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文档简介

顾村项目投资分析根据出让方提供的项目资料和资产评估报告，计划部对顾村项目的利润指标进折折合单价(元/平方米)41155573471634748收购款(万元)24842算)33645498523455019783842项目地价工程合计地价工程合计库期三四期一期车库合计税的2.项目二期在建工程全部完工还需投入9678万元，即1603元/平方米。因项目三四期的开发成本(含地下车库)预计约为4.48亿元，测算明细如下:单位开发成本(元/34233500合计地上部分地下部分综合楼36188681044812954680.8%4.0%开发量(平方米)总成本(万元)①0000/(105711+9546=3888元/平方米②项目二、三、四期的开发总成本约为14.77亿元，测算明细如下：收购成本收购成本二期后续投入三四期开发成本总成本(不含增值税)股权转让多承担增值税总成本(含增值税)838429678448129364项目周边楼盘的售价约为7500-8000元/平方米(小高层)，销售速度为每周3-4套，销售均价(元/平7100-75007500-78002005-7-52006-7-142007-11-1保本售价为7740-(1-5.6%-1%)=8286元/③③800元/平方米时，楼盘去化速度约为4套/周(208套/年)。在宏观调控的大背景下，由于地下车库销售较困难，因此将其建造成本摊入地上部分，作为地上部分的开发成本②5.6%――营业税及附加，1%――预缴土地增值税。③2.要达到项目整体开发毛利

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