房地产市场报告 -佛山房地产市场月报2023年03月

012012012000-100月，佛山商品房销售面积为137.6万㎡，同比下降26.2%，环比增长48.8%；全国商品房销售额为14660.2亿元，同比下降27.月-2023年3月佛山市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%0-100012012012积012012012，同比下降14.98%。2.54万㎡，同比下降59.31%，环比增长137.35%；房屋竣工206.62万㎡，同比增长44.73%，环比增长.22%。月-2023年3月佛山市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速施工面积同比新开工面积同比000%0012012012月，佛山房地产开发投资额为134.68亿元，同比下降17.61%。月-2023年3月佛山市房地产累计开发投资额及其同比增速%%2500150020010000000202102175.52亿元，同比下降37.18%。月，佛山房地产开发企业到位资金为157.74亿元，同比下-2023年3月佛山市房地产开发企业到位资金及其同比增%速302000%，涨幅较去年同期023年佛山市新建住宅价格1-3月累计涨幅走势%76543212017:1-32018:1-32019:1-32021-32021:1-32022:1-32023:1-3-1-2023年3月佛山市新建住宅均价及环比变化元/㎡%1220010-0.5-1-1.5住宅市场|价格水平-新房2023年1-3月,禅城区、南海区、顺德区等区域为佛山商品住宅(不含保障性住房)成交均价最高区域。2023年1-3月佛山市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交均价情况环比禅城区253592705812.824983252812.718265187473.61144610624-2.392699114-3.8|价格水平-二手房%，涨幅较去年同期023年佛山市二手住宅价格1-3月累计涨幅走势%10.8015个百分点；同比上涨1.89%，涨幅较去年同期收000%0.80.60.40.20-0.2-0.4-0.6-0.8-1住宅市场|成交规模-新房2023年1-3月，佛山商品住宅(不含保障性住房)成交面积为227.5万㎡商品住宅(不含保障性住房)成交套数为20342套。2017年-2023年佛山市商品住宅(不含保障性住房)1-3月成交量及同比走势02017:1-32018:1-32019:1-32020:1-32021:1-32022:1-32023:1-32023年03月，佛山商品住宅(不含保障性住房)成交面积为103.16万㎡，环比增长37.38%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为2套，环比增长36.59%。2020-2023年03月佛山市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面积走势0123456789101112住宅市场|成交规模-新房2023年1-3月,顺德区、南海区、禅城区等区域为佛山商品住宅(不含保障性住房)成交主力区域，共成交176.06万㎡，占城市成交面积的2023年1-3月佛山市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交面积情况环比81.1235.732.8231.819.154.542426.9426.149禅城区40.417.820.9520.357.528.4612.512.812.433.322.9710.19.649.347.2|成交规模-二手房023年佛山市二手住宅1-3月成交量及同比走势%000-100032020:1-32021:1-32022:1-32023:1-3023年03月佛山市二手住宅月度成交面积走势123456789101112住宅市场|需求结构-新房山90(含)-100㎡面积段成交套数最房成交面积段对比，从总价段来看，佛山150(含)-200万元总价段成交套数房成交总价段对比23.7%.7%25.3%90(含)-.7%.7%.7%7%7%0.1%0.1%0.1%0.1%%%%7%0.1%0.1%250(含)-300万元200(含)-250万元%%%7%0.1%0.1%住宅市场|需求结构-新房，从单价段来看，佛山15000(含)-20000元单价段成交套百分点。房成交单价段对比。房成交户型对比9.1%9.1%%%%%25000(含)-30000元20000(含)-25000元15000(含)-20000元12000(含)-15000元10000(含)-12000元含)-10000元6000(含)-8000元以下0.1%0.1%0.0.1%64.9%三房住宅市场|需求结构-新房佛山市新房面积、总价成交结构㎡100㎡以下30300000660万20001620750万440110300063520万00万009003902-供应2023年1-3月，佛山商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面2017年-2023年佛山市商品住宅(不含保障性住房)1-3月供应量及同比走势25002017:1-32018:1-32019:1-32020:1-32021:1-32022:1-32023:1-32023年03月，佛山商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积为57万㎡，环比增长22.14%。2020-2023年03月佛山市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积走势0123456789101112-供应2023年1-3月,南海区、顺德区、三水区等区域为佛山商品住宅(不含保障性住房)供应主力区域，共供应206.07万㎡，占城市供应面积的2023年1-3月佛山市商品住宅(不含保障性住房)分区域新批上市面积情况环比108.0445.445.0649.711.676.4632.226.6829.517.821.569.12.12.3-67218.87.748.5禅城区10.664.58.999.9442供求关系-销供比2018年4月-2023年3月佛山市商品住宅(不含保障性住房)供应及成交面积走势万m20002023年3月,佛山商品住宅(不含保障性住房)销供比为1.14,。2018年4月-2023年3月佛山市商品住宅(不含保障性住房)销供比%%10供求关系-销供比2023年1-3月佛山市商品住宅(不含保障性住房)分区域销供比情况禅城区3.792.338.021.326.111.511.09.252.111.06.231.220.50.60.452023年3月,佛山商品住宅(不含保障性住房)可售面积约897.35万m2,环比下降4.84%;短期库存去化时间为47.3个月,环比缩短43.7个月。2018年4月-2023年3月佛山市商品住宅(不含保障性住房)可售面积与库存去化时间0000月500-库存及去化0佛山市各区县商品住宅库存对比南海区三水区禅城区.65108.59月86420企业-3月)佛山市企业成交金额排行榜12347567富集团7989452-3月)佛山市企业成交面积排行榜12345乐集团896富集团797789金科股份90企业佛山市企业成交金额排行榜123623844004952288260076895595佛山市企业成交面积排行榜12362384955540049667乐集团980095 住宅项目 1三龙湾广场4522禅城区2苑5953园294保利天珺0775顺德华润置地广场6保利天汇悦府73078际9朝安金茂悦公馆禅城区禅城区292907置地广场悦府悦公馆 住宅项目 1园9.292苑4.59534顺德华润置地广场56三龙湾广场4522禅城区7保利天珺9.0778凰湾9保利中交汇环广场4.06禅城区荷雅苑995959汇环广场苑住宅项目1三龙湾广场228811禅城区2苑3顺德华润置地广场94园4202禅城区5保利天珺4306禅城区7际8保利天汇悦府9289朝安金茂悦公馆禅城区万科天空之城222294439443悦府悦公馆住宅项目1苑2三龙湾广场9.228811禅城区3顺德华润置地广场5.4945禅城区67园5.14202禅城区8保利中交汇环广场禅城区9保利天珺4.430朝安金茂悦公馆禅城区场汇环广场悦公馆-基本信息063m23-03)时间最新的成交价或报价重点项目-成交情况-2023年3月中铝时光谷成交量价走势00022-10722-1122-10722-1122-1254000000000000000000套数面积价成交价453329999774363-基本信息广场_实景图_实景图-配套设施目基本信息3南舜物业管理有限公司2023-04)时间注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况m22022年3月-2023年3月佰德广场成交量价走势00022-11022-11022-1222-10000000000000佰德广场分户型成交情况1000080006000400020000套数面积价成交价住宅市场|重点项目-户型图佰德广场1居室户型图_1室1厅1卫1厨47.0m2佰德广场1居室户型图_1室1厅1卫_45.0m2佰德广场1居室户型图_1室1厅1卫_47.0m2佰德广场1居室户型图_1室1厅1卫_45.0m2佰德广场1居室户型图_1室1卫_47.0m2佰德广场1居室户型图_1室1厅1卫_46.0m2绿地璀璨天城商铺_交通图_电子地图本信息禅城区-石湾0632m22023-02)时间注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况m2022年3月-2023年3月绿地璀璨天城商铺成交量价走势80000000 22-1022-1122-12 691590000000000绿地璀璨天城商铺分户型成交情况2500020000150001000050000套数面积价成交价80-180919999999923499999999569999003月,佛山商业成交均价为16523元/㎡，同比下跌1%。均价为17012元/㎡，环比上涨10.5%，同比下跌16.4%。-2023年3月佛山市商业成交价格及变化趋势%%00000商业市场|成交规模3月，佛山商业成交面积为25.2万㎡，同比增长14.5%。023年佛山市商业1-3月成交量及同比走势%0500323年03月佛山市商业成交面积走势止月份各月度成交面积022年月均成交面积864201234567891011123月,顺德区、南海区、禅城区等区域为佛山商业成交主力区域，共成交22.78万㎡，占城市成交面积的90.3%。3月佛山市商业分区域成交面积情况环比17.6770.113.1482.1488.42.5910.3.348.487.5禅城区2.510.684.215.11.244.90.21-39.71.194.70.623.9410.33月，佛山商业项目新批上市面积为27.0万㎡，同比增长023年佛山市商业项目1-3月月均供应量及同比走势%%应面积同比120030020050500月，佛山商业项目新批上市面积为3.41万㎡，环比下降同比增长121.79%。23年03月佛山市商业项目新批上市面积走势5012345678910111212保利东湾933心50274鸿坤财智大厦56顺德华侨城789禅城区保利天珺81789393城12保利东湾933鸿坤财智大厦45顺德华侨城67禅城区8禅城区9保利商贸中心禅城区250000办公市场|价格水平2500003月,佛山办公楼成交均价为11591元/㎡，同比下跌29.3%。交均价为12975元/㎡，环比上涨0.3%，同比上涨18%。-2023年3月佛山市办公楼成交价格及变化趋势%%000办公市场|成交规模3月，佛山办公楼成交面积为11.8万㎡，同比增长148.3%。023年佛山市办公楼1-3月成交量及同比走势%8640200323年03月佛山市办公楼成交面积走势01234567891011123月,禅城区、南海区、三水区等区域为佛山办公成交主力区域，共成交11.71万㎡，占城市成交面积的99.5%。3月佛山市办公分区域成交面积情况环比禅城区5.0242.6.2840.1-12.54.6139.2.755510.52.0817.70.123.862.30.040.30.030.020.1办公市场|供求关系-供应1万㎡。023年佛山市办公项目1-3月月均供应量及同比走势%00-1055003万㎡。23年03月佛山市办公项目新批上市面积走势10501234567891011123月佛山市土地市场推出情况土地供求3月佛山市土地市场推出情况积楼面均价-58.346.62-77.57718-17.2-66.75.29-69.57258.23760.9696.69129.83920.6用地444.8748.641.5860-783月佛山市土地市场成交情况积楼面均价变化-71.441-56.5948023.77.938.87-46.2-600.67-95.7132781168.839.50.88-45.5388.6666.2648.9407-5.50.4-1.127.1440.7用地42-10.6707.9327.1945-43.44.766.89-28.1各类用地|土地供求长41.46%;成交规划建筑面积707.93万㎡，同比增长27.06%。，佛山共推出各类用地规划建筑面积265.51万㎡，同比增长53.02%;成交规划建筑面积219.49万㎡，同比增长23.75%。-2023年3月佛山市各类用地推出与成交同比走势积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比000%00土地价格3月,佛山成交楼面均价为945元/㎡，同比下跌43.44%;平均溢价率为5.02%，较去年同期增长4.73个百分点;各类用地出让金达同比下降28.14%。,佛山成交楼面均价为248元/㎡，环比下跌49.89%,同比下跌90.03%;平均溢价率为1.87%;各类用地出让金达5.45亿元，环比下降比下降87.67%。-2023年3月佛山市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势000400020000%0区域3月佛山市各区县各类用地供求情况积价变化百分点)918031103月，佛山共推出住宅用地规划建筑面积46.62万㎡，同比积41万㎡，同比下降56.46%。，佛山共推出住宅用地规划建筑面积32.71万㎡，同比下-2023年3月佛山市住宅用地推出与成交同比走势m%比比积同比60030000100050-10000-2023年3月佛山市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率%撤牌宗数流拍率撤牌率654321010.80.60.40.2000003月,佛山成交楼面均价为9480元/㎡，同比上涨23.7%;平均溢价率为7.91%;住宅用地出让金达38.87亿元，同比下降46.15%。-2023年3月佛山市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势0%03月佛山市各区县住宅用地供求情况积价变化百分点)114021商办用地|土地供求69.54%;成交规划建筑面积0.67万㎡，同比下降95.7%。，佛山共推出商办用地规划建筑面积4.76万㎡，同比增长30.01%;成交规划建筑面积0.53万㎡，同比下降93.21%。-2023年3月佛山市商办用地推出与成交同比走势积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比0%000000商办用地|土地价格3月,佛山成交楼面均价为13278元/㎡，同比上涨1168.83%;平均溢价率为39.49%;商办用地出让金达0.88亿元，同比下降45.49%。,佛山成交楼面均价为2501元/㎡,同比上涨186.62%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达0.13亿元,同比下降80.53%。-2023年3月佛山市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势500000000%0003月佛山市各区县商办用地供求情况积价变化百分点)1111001150162023年1-3月佛山市各类用地成交排行(按成交总价)积价1佛山市顺德区大良街道碧桂路以东、乔岸路以北地块3014892050006800深圳华侨城房地产有限公司、广东顺控城投置业有限公司组成的联合体2佛山市南海区桂城街道夏平路南侧、南港路北侧、东信北路西侧10850018365516927.4东建集团有限公司3佛山市顺德区陈村镇白陈路东侧SD-D-03-02-05-05地块57785449841863公司4佛山市高明区荷城街道海天大道以东、62988425038398荷供应链管理有限公司5佛山市南海区丹灶镇诚友路北侧、西涌路东侧133346425000星源材质(佛山)新材料科技有6坛镇麦村第二SDI02-01-31-01地块39739424545618有限公司7佛山市顺德区均安镇畅兴工业园三期均荷路以西、规划纬三路以北(SD-J-01-02-03-03号)地块44531417234387司8佛山市南海区西樵镇樵金路东侧290230138624787.8海樵集科技产业发展有限司9佛山市顺德区伦教街道兴华北路以东、裕成一路以南地块15638811319724展有限公司佛山市顺德区伦教街道世龙工业区宝汇路以东、珍珠路以南地块1040738982863世友智造产业发展有限公司2023年1-3月佛山市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积价1佛山市顺德区大良街道碧桂路以东、乔岸路以北地块3014892050006800深圳华侨城房地产有限公司、广东顺控城投置业有限公司组成的联合体2佛山市南海区桂城街道夏平路南侧、南港路北侧、东信北路西侧10850018365516927.4东建集团有限公司3佛山市顺德区乐从镇环镇南路以南、创兴八路以西地块133275005631650限公司4佛山市三水区云东海街道荷湖北路以南、映海路以西地块二53183302501山水院子项目投资有限公司2023年1-3月佛