2023年-产权转让合同-33

第页2023产权转让合同产权转让合同15篇

随着法治精神地不断发扬，人们愈发重视合同，关于合同的利益纠纷越来越多，合同是对双方的保障又是一种约束。信任大家又在为写合同犯愁了吧，以下是我帮大家整理的产权转让合同，仅供参考，大家一起来看看吧。

产权转让合同1

出卖人(甲方)：____________

身份证号码：____________________

买受人(乙方)：____________

身份证号码：____________________

甲、乙双方就房屋买卖事项在同等自愿，协商一样前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。

一、甲方自愿将其村证房位于____市_______区__________的房屋(建筑面积______平方米)以人民币_____仟____佰_____拾____万_____仟____佰____拾____元整(￥________元)的价款出售给乙方。失人民币________元。

2、乙方全部或局部不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期局部乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过_____个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。

3、假设甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方担当，并应赔偿乙方的损失。

4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观缘由导致本合同的解除，甲方应根据市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。

5、如因规划部门、设计部门的缘由导致房屋质量和运用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。

七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_______种方式解决。

1、提交______________仲裁委员会仲裁。

2、依法向____________区人民法院起诉。

八、其他约定

九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式三份，甲乙方各执一份，见证人各一份。

甲方：____________

乙方：____________

见证人：__________

签订日期：____________________

产权转让合同2

依据我国的法律、法规以及?企业国有产权转让管理暂行方法?、?___________省企业国有资产产权交易管理暂行规定?等规章的规定，本合同当事人遵循自愿、等价有偿、诚恳信用和公开、公允、公正的原那么，经协商一样，订立条款如下，以资共同遵守。

一、合同的双方当事人及其托付的经纪会员

出让方〔以下简称甲方〕：___________________________________

居处：______________________：______________________

法定代表人：________________职务：______________________

托付代理人：________________：______________________

e-mail：____________________：______________________

托付的会员：________________

法定代表人：________________职务：______________________

托付代理人：________________：______________________

受让方〔以下简称乙方〕：___________________________________

居处：______________________：______________________

法定代表人：________________职务：______________________

托付代理人：________________：______________________

e-mail：____________________：______________________

托付的会员：________________

法定代表人：________________职务：______________________

托付代理人：________________：______________________

二、转让标的的根本状况

本次转让为甲方将所属的______________________进行转让，该标的账面价值___________万元，评估价值___________元，该标的转让行为已经_________________________________同意。

三、标的转让及价款支付状况

甲方通过_________省产权交易中心_________办事处对转让标的公开征集受让方后，以_________方式将标的转让给乙方，转让价款为人民币〔大写〕_________________________元，双方约定在___________内，乙方__________〔①一次、②分期〕通过_________省产权交易中心_______办事处指定的____________账号将合同价款付清。采纳分期付款的，乙方以___________为保证条件，分_______次，分别在_________________________________付清。

双方采纳合作方式的，合作条件为_______________________________________________。

四、技术产权交割

乙方通过___________省产权交易中心___________办事处的指定账号支付合同价款或首付款后，甲方将编制好的?技术产权转让交割单?提交给乙方，由甲、乙双方及其经办人员在该清单上盖章、签字方视为交割完成。

五、税费负担

经甲、乙双方约定，本次转让所涉及的税费按如下方式处理：________________________

六、争议处理

在本合同履行过程中，甲、乙双方发生争议，经协商无效时，当事人可以向产权交易机构申请调解，也可以依合同的约定，双方选择_______________________〔①依法向___________所在地仲裁机构申请仲裁、②依法向___________所在地人民法院起诉〕。

七、违约责任

1．乙方在报名受让时，通过_________省产权交易中心_________办事处交付保证金人民币〔大写〕__________________元。当合同履行后，乙方交付的保证金退还给乙方或抵作价款。当乙方不履行合同的约定，那么无权要求返还保证金；假设甲方不履行合同的约定，应当向乙方支付相当于乙方交付保证金数额的补偿；假设甲、乙双方要求解除合同的，保证金扣除乙方相应交易费用后返还给乙方。

2．乙方未能按期支付本合同标的的价款，或者甲方未能按期交割本合同标的，每逾期一日应按逾期局部金额的_____

____％，向对方支付违约金。

3．一方违约给另一方造成干脆经济损失，且违约方支付违约金的数额缺乏以补偿对方的经济损失时，违约方应偿付另一方所受损失的差额局部。

八、合同的变更和解除

当发生以下状况之一时，可以变更、解除合同；

1．因状况发生改变，当事人双方协商一样，并订立了变更或解除协议，而且不因此损害国家和社会公共利益的。

2．由于不行抗力致使本合同的条款不能履行的。

3．由于一方在合同约定的期限内因故没有履行合同，另一方予以认同的。

本合同需变更或解除，甲、乙双方必需签定变更或解除协议，并报产权交易机构备案后生效。

九、权证变更

甲、乙双方在交割完成后，由____________________负责，于_________日之内办妥权证变更事项。

十、双方约定的其他条款：______________________________________________________

十一、合同的生效

本合同由甲、乙双方当事人签字盖章后生效，河北省产权交易中心廊坊办事处凭交易合同及?技术产权转让交割单?出具产权成交确认书。

十二、其他

本合同共____页，附件_____件〔共____页〕。一式____份，甲、乙双方及托付的会员各执_____份；产权交易机构备存_____份。

甲方：〔盖章〕_________________乙方：〔盖章〕_________________

法定代表人：〔签字〕___________法定代表人：〔签字〕___________

签约地点：_____________________

签约时间：_____________________

本合同附件：

1．__________________

2．__________________

3．__________________

4．__________________

5．_________________

产权转让合同3

甲方(转让方)_________

乙方(受让方)_________

依据?中华人民共和国经济合同法?、?中华人民共和国房地产管理法?及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在自愿、公允和有偿的根底上，经协商一样就甲方向乙方转让其承租的企业产权住房承租权等有关事宜、订立本合同。

第一条甲方将其承租的位于：_______市_______区_______道(路)______小区_____号楼____门____号，运用面积______平方米的企业产权住房承租权转让给乙方。

其次条甲方首先确保该房产为____________________________全部。产权明晰,手续齐全合法,土地产权清楚,市政规划不受影响,不存在单位房屋侵权、不存在房产查封冻结、不存在继承人共有、不存在家庭共有、不存在交易时租赁等状况,产权清晰无纠纷、无抵押、无设定他项权力，假设有问题由甲方负责解决，并担当由此产生的全部责任。交易后如觉察产生于该房屋及其附属物承租权、全部权转移之前的有关产权、债权、债务等的纠纷仍由甲方担当一切责任。

第三条甲、乙双方经协商同意，该企业产住房承租权转让的成交总价格为：人民币(大写)________________元。其中定金______元于签订本协议时交付，剩余房款______________元

第四条甲、乙双方商定，有关付款的时间与金额按以下约定方式办理：

第五条甲、乙双方经协商同意，自本协议签定之日起的_____日内帮助乙方办理完过户手续。乙方房款付清后，甲方要确保在付款三天之内将上述房屋交付给乙方。

第六条甲方应在_____年_____月_____日前将该房产内的户口迁出。

第七条在办理交易手续时，甲乙双方应提交全部相关证件，遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的各项费用。在验收交割前未支付的运用该企业产住房所发生的水、电、煤气、暖气、通讯、物业管理等其他费用，除甲、乙双方在本协议中另有约定外，均应由甲方支付。

第八条自本协议签订之日起至该房屋验收期间，不得撤除的房屋装修及附属设施，假设被损坏被撤除，那么除应按被损坏、或撤除的住房装修及附属设施估值赔偿给乙方。

第九条乙方未按本合同(附件二)的约定付款的，应按逾期应付款向甲方支付滞纳金。滞纳金自本合同(附件二)约定的应付之日起其次天至实际付款之日止，按逾期应付款的___%计算。逾期__天后，乙方同意甲方有权按以下[一][二][三]款约定向其追索违约责任(不选定的划除)：

一、乙方除应支付上述滞纳金外，还应按逾期应付款的__%向甲方支付违约金，合同接着履行。

二、甲方有权通知乙方终止本合同，并从乙方已付款中扣除乙方逾期应付款___%的违约金，余款返还给乙方;已付款缺乏违约金局部，或甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金局部，均应由乙方据实赔偿。

第十条除不行抗力因素外，甲方未按本合同约定的期限将该住房交乙方进行验收交割的，应按已收款向乙方支付逾期利息，逾期利息自约定收交割之日起其次天至实际验收交割之日止，利息按甲方已收款的___%计算。逾期___天后，甲、乙双方同意按以下第[一][二][三]款内容处理(不选定的划除)：

一、甲方除应支付逾期利息外，还应按已收款的___%向乙方支付违约金，合同接着履行。

二、乙方有权书面通知甲方终止合同，甲方除应在接到书面通知之日起___日内向乙方返还已支付的价款和逾期利息(自乙方支付价款之日起至解除合同之日止)外，还应按已支付价款的____%向乙方支付违约金。假设甲方违约给乙方造成损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。

第十一条甲、乙双方同意，在不违反本合同各条款原那么的根底上，可不本合同的未尽事宜订立补充条款。本合同双方订立的补充条款及附件均为本合同不行分割的一局部，本合同及补充条款和附件空格局部填写的文字与铅印文字具有同等效力。

第十二条本合同自房地产交易管理机构审核同意并出具?准予公有住房差价交换通知书?之日起生效。

第十三条甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为实力，对各自的权利和义务清晰明白，并情愿按本合同约定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同的约定索赔。

第十四条本合同生效后，甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议应协商解决。协商不能解决的，选定以下一种方式解决(不选定的划除)：

1向_______仲裁委员会申请仲裁。

2依法向人民法院起诉。

第十五条甲方承诺，本合同生效前该公有住房承租权转让已经其同住成年人之间在履行本合同过程中发生争吵，均与乙方无涉。

第十六条本合同连同附件(正本)壹式___份具有同等法律效力，其中甲、乙双方各执____份，该住房所在地_____区/县房地产交易中心和________，______，各执壹份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

产权转让合同4

甲方(出让方)：

乙方(受让方)：

甲方在澧XX澧XX1组自建一住房，现确定将五楼产权出让给乙方，经双方同等协商达成如下协议：

1、该住房建筑面积132平方米产权出让总金额为肆万元整，协议签定时乙方付给甲方预定金叁万元整，甲方在办理产权后，乙方付清退后房款壹万元整。

2、房屋配套设施及费用负担方法，甲方负责房产证办理和?国有土地运用证?复印件办理，契税由甲方负责。假设乙方需办理土地分割证，费用由乙方负责，乙方负责电表、水表、电视入户。

3、该住房产权归乙方全部，楼梯及楼下房前公用局部，乙方不得随意占用或搭棚建房，房屋里面有漏水现象，由甲方出资，乙方协作解决。

4、乙方对房子的装饰或修理不得随意变更主体结构，造成损失，由乙方负责赔偿。

5、乙方受让后的产权属乙方全部，但假设再次出让该产权，新用户需经甲方同意前方能出让。

6、此协议一式二份，甲、乙双方各执一份，签字后，产生同等法律效力，如违反，违约一方需付给双方房屋出让金的30%违约金。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

________年____月____日________年____月____日

产权转让合同5

编号：____________

____年____月____日

依据我国的法律、法规以及(企业国有产权转让管理暂行方法)、(xx省企业国有资产产权交易管理暂行规定)等规章的规定，本合同当事人遵循自愿、等价有偿、诚恳信用和公开、公允、公正的原那么，经协商一样，订立条款如下，以资共同遵守。

一、合同的双方当事人及其托付的经纪会员

出让方(以下简称甲方)：____________

居处：______________________________

：______________________________

法定代表人：________________________

职务：______________________________

托付代理人：________________________

：______________________________

e-mail：____________________________

：______________________________

托付的会员：________________________

法定代表人：________________________

职务：______________________________

托付代理人：________________________

：______________________________

受让方(以下简称乙方)：____________

居处：______________________________

：______________________________

法定代表人：________________________

职务：______________________________

托付代理人：________________________

：______________________________

e-mail：____________________________

：______________________________

托付的会员：________________________

法定代表人：________________________

职务：______________________________

托付代理人：________________________

：______________________________

二、转让标的的根本状况：

本次转让为甲方将所属的______________________________，该标的账面价值______________万元，评估价值______________元，涉及土地______________平方米，涉及职工安置______________人，涉及银行债权______________元。该标的转让行为已经_______批准。

三、职工的安置

本合同标的转让时所涉及职工的安置，经甲、乙双方约定并报______________批复同意，按如下方式处理：______________

四、债权、债务处理

经甲、乙双方约定，按如下方法处理：____________________________

五、土地运用权运用方式

本合同标的坐落场所的土地性质为______________，经甲、乙双方约定，按如下方法处理：______________

六、标的转让及价款支付状况

甲方通过河北省产权交易中心廊坊办事处对转让标的公开征集受让方后，以______________方式将标的转让给乙方，转让价款为人民币(大写)______________元，双方约定在______________内，乙方______________(①一次、②分期)通过河北省产权交易中心廊坊办事处指定的______________账号将合同价款付清。采纳分期付款的，乙方以______________为保证条件，分________次，分别在________付清。

七、产权交割

乙方通过河北省产权交易中心廊坊办事处的指定账号支付合同价款或首付款后，甲方将编制好的(产权转让交割单)提交给乙方，由乙方凭此清单逐项核对与验收，核对无误、验收完毕后，由甲、乙双方及其经办人员在该清单上盖章、签字方视为交割完成。

八、税费负担

经甲、乙双方约定，本次转让所涉及的税费按如下方式处理：____________________________

九、争议处理

在本合同履行过程中，甲、乙双方发生争议，经协商无效时，当事人可以向产权交易机构申请调解，也可以依合同的约定双方选择

(①依法向______________所在地仲裁机构申请仲裁、②依法向______________所在地人民法院起诉)。

十、违约责任

1．乙方在报名受让时，通过河北省产权交易中心廊坊办事处交付保证金人民币(大写)______________元。当合同履行后，乙方交付的保证金退还给乙方或抵作价款。当乙方不履行合同的约定，那么无权要求返还保证金；假设甲方不履行合同的约定，应当向乙方支付相当于乙方交付保证金数额的补偿；假设甲、乙双方要求解除合同的，保证金扣除乙方相应交易费用后返还给乙方。

2．乙方未能按期支付本合同标的的价款，或者甲方未能按期交割本合同标的，每逾期一日应按逾期局部金额的__________％，向对方支付违约金。

3．一方违约给另一方造成干脆经济损失，且违约方支付违约金的数额缺乏以补偿对方的经济损失时，违约方应偿付另一方所受损失的差额局部。

十一、合同的变更和解除

当发生以下状况之一时，可以变更、解除合同；

1．因状况发生改变，当事人双方协商一样，并订立了变更或解除协议，而且不因此损害国家和社会公共利益的。

2．由于不行抗力致使本合同的条款不能履行的。

3．由于一方在合同约定的期限内因故没有履行合同，另一方予以认同的。

本合同需变更或解除，甲、乙双方必需签定变更或解除协议，并报产权交易机构备案后生效。

十二、权证变更

甲、乙双方在交割完成后，由______________负责，于______________日之内办妥权证变更事项。

十三、双方约定的其他条款：____________________________

十四、合同的生效

本合同由甲、乙双方当事人签字盖章后生效，河北省产权交易中心廊坊办事处凭交易合同及(产权转让交割单)出具产权成交确认书。

十五、其他

本合同共______页，附件_____件(共页)。一式_____份，甲、乙双方及托付的会员各执_____份；产权交易机构备存_____份。

甲方：(盖章)______________

乙方：(盖章)______________

法定代表人：(签字)________

法定代表人：(签字)________

签约地点：__________________

签约时间：_____年___月____日

产权转让合同6

甲方：_____________________乙方：______________________

身份证号：_________________身份证号：__________________

经甲乙双方协商同意，甲方将本人所属坐落位于_______________楼房约________平方米左右转让给乙方，该房土地证号：_________________。

一、转让方式：为长期性转让给乙方。

二、该房的楼梯间，院坝空地属双方共同运用，运用期间共同维护、管理，该楼层的楼梯间一半全部权属乙方全部。

三、该房如国家要规划搬迁，赔偿与甲方同等享有。

四、该房在建筑造成各类债务及罚款由甲方负责，在办理宅基地运用证、房屋产权证由甲方供给相关手续，费用由乙方自己负责。

五、转让金额为__________元整〔￥：__________元〕付款方式：首付签合同之日由乙方付给甲方__________元整〔__________元〕，其次次付款在__________年__________月__________日前一次性付给甲方贰拾万元整〔￥：__________元〕付款以凭据为证〔注：公摊过路费伍佰元整已给甲方〕。

六、该房收款人：签定合同属该户法定代表人，如今后家人出现干扰，全部给乙方造成的损失，由甲方及后继人权全负责。

七、未尽事宜，甲、乙双方另行协商。

八、此合同经双方签字即生效，具有同等法律效力。

甲方代表权人：_________________

乙方：__________________________

在场人：_______________________

_________年__________月_______日

产权转让合同7

出卖人(以下简称甲方)：

买受人(以下简称乙方)：

甲乙双方依据?中华人民共和国合同法?及相关法律法规的规定，就仁和小区6栋三单元6楼602号房屋转让事宜，经协商一样，订立本合同。

第一条转让房屋的根本状况

甲方用于转让的的房屋系由申家村开发建设的，供给本村居民用房。该房屋位于东港区向阳路56号仁和小区6栋三单元6楼号，面积为105平方米(最终以房屋开发建设单位实际交房面积为准)。

其次条房屋转让金额及支付方式

1、转让金额:

经双方协商，该套房屋的计价方式为按套计算，总价款为32万元整(￥：320xx0.00元);

2、支付方式：

在甲方与乙方签订正式购房合同当日，乙方向甲方支付第一期房款20万元(￥20xx00.00元)，剩余房款于购房合同的当日算起一年内支付12万，甲方帮助乙方过户，费用由乙方担当。

第三条房屋交付期限

甲方应在乙方向甲方支付第一期房款时将房屋交付给乙方运用。

第九条关于产权办理及过户登记的约定

1、本合同所指的房屋一旦具备上市交易的时间条件时，甲方有义务协作乙方签订正式的房屋买卖合同并到产权处与乙方共同办理房屋产权过户手续。

2、费用担当：正式进行产权过户时须补交的土地收益金、契税、印花税、登记费、土地增值税、手续费等一切费用由乙方负担。

第十条合同的变更、解除与终止

1、经双方同意，甲乙双方可以协商变更或终止本合同，假设变更合同，双方应另行签约，本合同自动终止。

2、如任何一方违约，导致合同无法履行的，守约方有要求违约方赔偿损失，支付违约金的权利;

3、因双方相应权利义务履行完毕，本合同终止;

4、双方通过努力，提前办理完过户手续的，本合同终止。

5、因斗争、地震或其他自然灾难等不行抗力因素导致合同无法履行的，本合同终止，双方互不担当责任。

第十一条特殊约定

1、本合同所指的房屋一旦具备上市交易的时间条件时，甲方有义务协作乙方签订正式的房屋买卖合同并到产权处与乙方共同办理房屋产权过户手续。假设六个月内甲方无故不协作办理产权过户手续的，那么每天按已付房款的万分之五支付乙方违约金;

假设一年内甲方无故不协作办理产权过户手续的，乙方可以解除本合同，甲方除赔偿乙方相应损失外。假设因乙方缘由不能过户的状况除外。

2、如因国家政策调整等缘由，该房屋确不能过户到乙方名下时，甲方应协作乙方办理公证手续，将该房屋公证为乙方全部。假设甲方不予协作，那么甲方按本条第1项其次款约定向乙方担当违约责任。

第十二条甲方与房屋开发建设单位签订的正式购房合同中约定的房屋户型图、房屋朝向、结构形式作为本合同中房屋约定的房屋的户型结核，相关户型结构图作为本合同的附件，与本合同具有同等效力。其它未尽事宜，双方另行协商确定。

第十三条争议解决：本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十四条本合同一式二份，由甲、乙双方各执一份。具有同等法律效力。

第十五条本合同在双方签字后，在甲方与开发建设单位正式签署?房屋买合同?后生效。

甲方：乙方：

身份证号码：身份证号码：：：

日期：日期：

产权转让合同8

甲方(转让方)：

乙方(受让方)：

甲乙双方依据合同法和有关法规规定，依照自愿、同等、协商一样的原那么，签订本合同。

第一条甲方将坐落于原自营门面房，转让给乙方经营运用。

其次条合同金额

合同金额包括一次性转让费合计写：)。合同签订日，乙方一次性付清全部款项，甲方出具收据。

第三条权利和义务

甲方已将该门面房的有关状况告之乙方。合同订立后，甲方将门面正式移交，门面相关的酬劳和风险同时转移至乙方。

甲方与房东的租赁合同到_为止，到期后，此后该门面房的租赁合同由乙方和房东干脆协商。乙方应当合法经营，依法办理相关证照。

第四条房屋保养和门面房装修

房屋保养是乙方的义务，平安用水用电，保证房屋结构和设施的正常、完整。甲方所自购的道具、用品、货物等由甲方全部。

第五条其它事项

本合同调整甲乙双方的门面转让关系，单独成立，其它合同不对本合同具有约束力。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签订之日起，产生法律效力。

甲方签字：乙方签字：

日期：日期：

产权转让合同9

(甲方):______________________________

(乙方):典睛设计工作室

双方就______________________________的标记设计学问产权转让达成以下协议:

乙方同意以人民币______________,将设计的___________________________公司logo学问产权转让给甲方,

转让后该logo的全部学问产权及运用权归甲方全部。

双方就此logo的学问产权及运用权达成以下协议:

乙方为甲方设计的logo甲方确认后,甲方应尽快支配该logo的商标注册事宜(为期2个月,以乙方设计的logo

交付甲方,甲方签字确认之日计)。

甲方如在商标注册过程中遇到被商标事务所退回而不能注册的状况,乙方负责为甲方无条件重新设计满足的

logo方案。

假设乙方为甲方设计的logo在商标注册的过程中,如发生该logo和其他公司接近和类似的状况而导致不能运用

时,乙方负责为甲方无条件重新设计满足的logo方案,但不担当任何因侵权而导致的法律责任。

假设因logo未注册胜利所造成的诸如画册、vi手册及vi前期应用等损失,乙方不担当任何损失。

此协议一式两份,签字后双方各执一份,均具同等法律效力;

本协议在甲乙双方代表签字盖章后生效。

甲方(盖章):?乙方::

代表签名:代表签名:

地址:地址:

::

日期:日期:

产权转让合同10

一、引言

近年来，城市化建设进程不断加快，随之而来的城市房地产行业快速崛起、房价飞涨，一些居民对昂贵的城市房价望而却步，因此纷纷购置价格相对较低的小产权房。但是，由于法律对小产权房转让行为无明确的规定，导致在实务过程中学者们对转让合同效力与责任等问题产生重大分歧。本文那么是在通过对国家现有法律的有关规定及学者观点进行梳理的根底上，对小产权房转让的合同效力与责任做一个比拟全面的分析。

二、小产权房的概念

我国农村土地归农村集体组织全部，但这种全部权是有限的，表达在农村土地的买卖必需经过地方政府批准，这就限制了农村集体全部的土地的干脆流转。而地方政府通常为获得高额的利润将农村集体全部制土地高价拍卖给开发商，而此时，作为相关利害关系人的农夫不情愿利益只被政府垄断，而是私下联系开发商在集体全部土地上盖房进行售卖，所得远远大于政府的征地补偿。这就是小产权房出现的根源。而这种未经规划、也未缴纳相关费用就在农村集体全部地上建立并销售的房子，就是人们约定俗成的“小产权房〞。由此也不难看出，“小产权房〞并不是一个法律上的概念，内涵与外延非常模糊，并且它的存在还是对我国现行土地管理法的一种挑衅。国家出台的相关政策对小产权房有相关定义，小产权房是指在未经规划、未有国家发放的土地运用证和预售许可证、未缴纳土地出让金等费用农村集体土地上建设的房屋，产权证亦不是真正合法有效的产权证。仅由乡政府或村委会颁发产权证书，其获得产权不是完整合法的产权。[1]除此之外，该且该类房屋的交易合同在房管局也不会备案。

通过以上分析，我们不难看出，小产权房虽然产权不完整，并且风险隐患大，但它以低廉的价格迎合了工薪阶层的现实生活须要，因此小产权房存在着大量现实的购置群。此外，依据法律规定，农夫在农村集体全部的宅基地自建的住房也是可以进行交易的。这些模糊不清相互冲突的法律规定进一步导致了小产权房建设的泛滥，小产权房也在合法与非法之间打擦边球。

三、小产权房转让的合同效力

(一)向集体组织内部成员转让合同的效力

从目前学者对小产权房的理论探讨来看，对于小产权房买卖合同的法律效力，目前学界有三种观点:有效说、无效说和局部有效说。[2]笔者赞同认定转让合同为有效，理由如下:

第一，公允正义原那么。国家规定农村土地由农村集体组织全部，表达了国家对弱势群体的一种保护倾向。农村宅用地制度作为集体经济组织对其集体内部成员的一项福利性措施，向外流转违反公允原那么，造成集体资产的流失。但在集体组织内部成员之间转让，并不会造成集体资产的一种流失，反而在肯定程度上保护了农夫处理自己合法有效财产的权利，既保障了交易自由，又没有违反制度设计的初衷。

第二，增加农夫的收益。小产权房本身存在的产权不完整，交易风险大等特点确定了要对小产权房的交易进行严格管理。要有不慎，其无须交易会导致房地产交易的混乱及管理困难，各方利益保护处于失控状态。但是，从另外一角度来看，禁止小产权房在集体组织内部之间的买卖违反了公允的原那么，目前农夫可以占有和运用土地，却没有相应的处分权，造成他们无法像城镇居民那样获得房屋升值所带来的利益，这势必会造成农夫利益的损失。因此，认定集体经济组织成员之间的房屋交易行为有效，在农村集体组织内部成员之间进行一种有序标准交易，这些成员都能收获房产所带来的利益，增加农夫的收入，实现双赢。

(二)向集体组织成员以外的人转让合同的效力

对于向集体组织以外的人员出售小产权房的案例，在实践中普遍认定合同无效。如李玉兰诉马海涛一案中，法院判决双方所签订的小产权买卖合同无效。其中一个理由为:宅基地运用权是农村集体组织对其成员的一种福利，具有身份利益。非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。[3]笔者持合同无效论，缘由如下:

第一，我国“房随地走、地随房走〞之原那么的限制。假设允许城镇居民购置小产权房，依据“地随房走〞的原那么，该城镇居民同时也取得了宅基地的运用权。这就与我国禁止农村集体全部土地运用权不得转让的规定相违反与冲突。我国?物权法?第146条规定说明对房地产全部权进行转让时，房产下的土地全部权同时转让，当然，集体土地上的房屋买卖也适用此项规定。但是，对于小产权房的转让，从法律角度来看，城市居民根本就无法获得完整的土地的全部权，这样就会形成房地分别的状态，比拟简单产生法律纠纷。[4]

其次，?房屋登记方法?第八十七条规定非农村集体经济组织成员不得申请农村村民住房全部权转移登记。同时，依据城市房地产管理法的相关规定禁止转让不具有完整权属证书进行转移登记的住房。由此可以看出，转让的房产必需是依法登记且具备相关权利证书。而小产权房由于产权的不完整性，产权证亦不是真正合法有效的产权证。仅由乡政府或村委会颁发产权证书，所以不能进行转让，故合同因为标的不能而无效。[5]小产权房无法登记、无法转让，合同的目的自始至终无法实现，自然导致合同无效的法律后果。

第三，我国法律、行政法规并未对小产权房作出明确规定，在无法可依的状况下，应依据国家的政策和文件对小产权房买卖合同的效力进行认定有无。为了保证集体土地上的房屋的有序管理，国务院相关政策规定不允许农村宅基地转让，由此可见，国家明令禁止城镇居民购置农村的宅基地，因此，对于集体组织以外的城镇居民来说，其小产权买卖合同归于无效。20xx年12月，北京市国土资源局发布通知坚决遏制违法建售“小产权房〞行为，这是对小产权管制的最新政策出台，也意味着国家对向非农村集体组织成员转让的小产权房加强了管制，虽没有详细的规定，我们可以预料将来小产权房的合法化之路困难重重。

四、小产权房转让合同之无效责任

实践中，关于小产权房的交易层出不穷，小产权房合同或被确定为无效，那么，此类合同一旦被确定为无效，双方的利益如何协调，法律后果如何担当，双方的权利与义务如何复原到原有状态，都值得深化探讨。

(一)对现存财产的处理

?合同法?相关规定合同被确认无效后，因合同发生的财产转移应复原到原有之状态。基于双方合同而为之给付应当予以返还。但是这里必需考虑到产权房买卖的特别性有可能在合同被确定无效之前，房屋的原有之状态就已经发生了变更。

1.作为合同标的的房屋仍旧存在。依据合同法的相关规定，买受人归还房屋，出卖人返还买受人支付的价款。关于房屋改造附加的开支，双方协议确定，由出卖人赐予特定的经济补偿或不影响运用价值的状况下由买受人撤除带走。

2.作为合同标的的房屋被撤除重建或添建。依据物权法相关规定因合法建立、撤除房屋等事实行为设立或歼灭物权的，自行为成就时生效。这就必定导致原来的房屋不存在，既合同标的灭失，而现行建立的房屋由于事实行为由现行物权人享有。那么，值得思索的是，现在合同在标的已灭失的状况下被确定为无效，买受人返复原有合同标的已经为不行能，假设此时对出卖人进行补偿，是否意味着买受人可以取得重建的房屋及房屋附着着的土地运用权?但这种补偿的限额又是一个大难题，假设买受人须要返还的是原有房屋的价款，但加上新建房屋的开支，就已经远远超过了返还财产的数额，违反了公允交易原那么。笔者认为解决这个问题，可以应当参照?合同法?规定的无权处分的合同经追认后有效，意思就是说，假设卖方追认买方重建或新建行为的合法性，那么由卖方取得建筑物的全部权，并对买方赐予合理补偿。这就有效协调了买卖双方的利益。

(二)损失赔偿

下面探讨损失赔偿的过错责任。合同法将过错分为双方均有过错及单方过错的状况。

1.双方均有过错

合同法明确规定，双方都存在过错的状况，根据各自的过错责任向对方进行赔偿。在小产权房买卖合同中，一方明知不能买而买，另一方明知不能卖而卖，双方都存在过错。在实践中，对小产权房买卖双方的过错认定上一般认为卖方担当主要责任，买放担当次要责任。缘由在于，卖方一般为开发商或者某组织，处于优势地位，在出卖前有义务熟知国家对小产权房的政策，明知政策不允许出卖但为了追求高额利益依旧加以销售出卖，后又由于拆迁等赔偿款的利益驱动主见合同无效;而买方虽也应知国家政策不允许买卖，但他终归支付了全额价款，财产利益削减，在肯定程度上可以认为其处于弱势地位，所以认定其担当次要责任。

小产权买卖双方担当的赔偿责任是缔约过失责任。其成立要件包括义务的违反、存在利益损失、因果关系等。其赔偿范围主要包括干脆损失和间接损失。买方的干脆损失是筹房款的相关利息以及促使合同达成所支付的其他费用，间接损失主要是城市房价上涨的差额损失。而卖方的损失就远远低于买方的损失了，相对于卖方而言，由于房屋的自然属性，其干脆损失和间接损失都远远低于买方。并且卖方之所以在之后主见合同无效通常是由于高额的拆迁款，因此，通常在实践中存在这样一种不公允现象:买方利益受损大，卖方受损小，反而还会由于自己的不诚信而获利[6]。

买卖双方都存在过错，那么双方均担当赔偿责任。确认小产权买卖合同无效后，应实行的措施为:复原原状，即房款返还和房屋归还。但是实践中总是会出现难以真正复原原状的状况。

2.单方过错的状况

一方存在过错时一般是由于卖方有意隐瞒事实真相使得买房陷入错误相识而购置房屋。依据相关规定在卖方供给虚假文件促进合同达成的状况下，可要求双倍赔偿。适用双倍赔偿的条件如下:第一，卖方是不具有农村集体组织形式的性质的房地产开发企业;其次，买买方不知合同标的之房屋是集体组织性质;第三，卖方有意隐瞒未取得或虚假供给虚假预售许可证明。最终，对该条款，法院的适用以当事人提出申请为前提，不得主动适用。

五、结语

小产权房的存在目前难以得到法律认可，但却有许多合理之处，因此屡禁不止。目前小产权房在全国范围内大量出现。小产权房的出现有利有弊，一方面，它解决了一局部人的住房问题，并且使得农夫从自己的土地上获得相应的权利。另一方面，它会造成我国土地资源更加惊慌，扰乱房产市场的秩序。在法律上明确小产权房转让合同的效力与责任，有利于有效解决实践交易中的纷争。

产权转让合同11

甲方：身份证号：

乙方：身份证号：

地址：

经甲乙双方协商同意，甲方将本人所属坐落位于狮子山(原名：保管室背后)的南北向的左侧其次层楼房约90平方米左右转让给乙方，该房土地证号：，建字第

一、转让方式：为长期性转让给乙方

二、该房的楼梯间，院坝空地属双方共同运用，运用期间共同维护、管理，该楼层的楼梯间一半全部权属乙方全部。

三、该房如国家要规划搬迁，赔偿与甲方同等享有。

四、该房在建筑造成各类债务及罚款由甲方负责，在办理宅基地运用证、房屋产权证由甲方供给相关手续，费用由乙方自己负责。

五、转让金额为贰拾壹万伍仟捌佰元整(￥：215800.00元)付款方式：首付签合同之日由乙方付给甲方壹万伍仟捌佰元整(15800.00元)，其次次付款在20xx年4月12日前一次性付给甲方贰拾万元整(￥：20xx00.00元)付款以凭据为证(注：公摊过路费伍佰元整已给甲方)。

六、该房收款人：签定合同属该户法定代表人，如今后家人出现干扰，全部给乙方造成的损失，由甲方及后继人权全负责。

七、未尽事宜，甲、乙双方另行协商。

八、此合同经双方签字即生效，具有同等法律效力。

甲方代表权人：

乙方：

在场人：

年月日

产权转让合同12

甲方〕：______________________________

〔乙方〕：典睛设计工作室

双方就______________________________的标记设计学问产权转让达成以下协议：

乙方同意以人民币______________，将设计的___________________________公司XX学问产权转让给甲方，转让后该XX的全部学问产权及运用权归甲方全部。

双方就此XX的学问产权及运用权达成以下协议：

乙方为甲方设计的XX甲方确认后，甲方应尽快支配该XX的商标注册事宜〔为期2个月，以乙方设计的XX交付甲方，甲方签字确认之日计〕。

甲方如在商标注册过程中遇到被商标事务所退回而不能注册的状况，乙方负责为甲方无条件重新设计满足的XX方案。

假设乙方为甲方设计的XX在商标注册的'过程中，如发生该XX和其他公司接近和类似的状况而导致不能运用时，乙方负责为甲方无条件重新设计满足的XX方案，但不担当任何因侵权而导致的法律责任。

假设因XX未注册胜利所造成的诸如画册、手册及前期应用等损失，乙方不担当任何损失。

此协议一式两份，签字后双方各执一份，均具同等法律效力；

本协议在甲乙双方代表签字盖章后生效。

甲方〔盖章〕：乙方：

代表签名：代表签名：

地址：地址：

：：

____日期：日期

产权转让合同13

依据我国的法律、法规以及?企业国有产权转让管理暂行方法?、?河北省企业国有资产产权交易管理暂行规定?等规章的规定，本合同当事人遵循自愿、等价有偿、诚恳信用和公开、公允、公正的原那么，经协商一样，订立条款如下，以资共同遵守。

一、合同的双方当事人及其托付的经纪会员

出让方〔以下简称甲方〕：____________________________

居处：___________________________：____________

法定代表人：_____________________职务：____________

托付代理人：_____________________：____________

E—mail：___________________________：___________

托付的会员：____________________________________

法定代表人：_____________________职务：____________

托付代理人：_____________________：____________

受让方〔以下简称乙方〕：____________________________

居处：___________________________：____________

法定代表人：_____________________职务：____________

托付代理人：_____________________：____________

E—mail：___________________________：___________

托付的会员：____________________________________

法定代表人：_____________________职务：____________

托付代理人：_____________________：____________

二、转让标的的根本状况：

本次转让为甲方将所属的______________________________，该标的账面价值______万元，评估价值_________元，涉及土地______平方米，涉及职工安置______人，涉及银行债权_________元。该标的转让行为已经______________________________批准。

三、职工的安置

本合同标的转让时所涉及职工的安置，经甲、乙双方约定并报____________

____________批复同意，按如下方式处理：_________________________________________________________

______________________________________________________

_________________________________________________________

四、债权、债务处理

经甲、乙双方约定，按如下方法处理：_____________________________________________

______________________________________________________

______________________________________________________

五、土地运用权运用方式

本合同标的坐落场所的土地性质为______，经甲、乙双方约定，按如下方法处理：___________________________________________________

_________________________________________________________

_________________________________________________________

六、标的转让及价款支付状况

甲方通过河北省产权交易中心廊坊办事处对转让标的公开征集受让方后，

以_____________________方式将标的转让给乙方，转让价款为人民币〔大写〕__________________元，双方约定在_________内，乙方____________〔①一次、②分期〕通过河北省产权交易中心廊坊办事处指定的________________________账号将合同价款付清。

采纳分期付款的，乙方以___________________________为保证条件，分______次，分别在____________________________________

____________________________________付清。

七、产权交割

乙方通过河北省产权交易中心廊坊办事处的指定账号支付合同价款或首付款后，甲方将编制好的?产权转让交割单?提交给乙方，由乙方凭此清单逐项核对与验收，核对无误、验收完毕后，由甲、乙双方及其经办人员在该清单上盖章、签字方视为交割完成。

八、税费负担

经甲、乙双方约定，本次转让所涉及的税费按如下方式处理：____________

______________________________________________________

______________________________________________________

九、争议处理

在本合同履行过程中，甲、乙双方发生争议，经协商无效时，当事人可以向产权交易机构申请调解，也可以依合同的约定双方选择________________________

____________〔①依法向___所在地仲裁机构申请仲裁、②依法向___所在地人民法院起诉〕。

十、违约责任

１、乙方在报名受让时，通过河北省产权交易中心廊坊办事处交付保证金人民币〔大写〕_______________________________________元。当合同履行后，乙方交付的保证金退还给乙方或抵作价款。当乙方不履行合同的约定，那么无权要求返还保证金；假设甲方不履行合同的约定，应当向乙方支付相当于乙方交付保证金数额的补偿；假设甲、乙双方要求解除合同的，保证金扣除乙方相应交易费用后返还给乙方。

２、乙方未能按期支付本合同标的的价款，或者甲方未能按期交割本合同标的，每逾期一日应按逾期局部金额的___％，向对方支付违约金。

３、一方违约给另一方造成干脆经济损失，且违约方支付违约金的数额缺乏以补偿对方的经济损失时，违约方应偿付另一方所受损失的差额局部。

十一、合同的变更和解除

当发生以下状况之一时，可以变更、解除合同；

1、因状况发生改变，当事人双方协商一样，并订立了变更或解除协议，而且不因此损害国家和社会公共利益的。

2、由于不行抗力致使本合同的条款不能履行的。

3、由于一方在合同约定的期限内因故没有履行合同，另一方予以认同的。

·土地运用权转让合同·特许经营权转让合同·商标转让合同·房屋转让合同

本合同需变更或解除，甲、乙双方必需签定变更或解除协议，并报产权交易机构备案后生效。

十二、权证变更

甲、乙双方在交割完成后，由____________负责，于___日之内办妥权证变更事项。

十三、双方约定的其他条款：_____________________________________________

______________________________________________________

______________________________________________________

______________________________________________________

十四、合同的生效

本合同由甲、乙双方当事人签字盖章后生效，河北省产权交易中心廊坊办事处凭交易合同及?产权转让交割单?出具产权成交确认书。

十五、其他

本合同共___页，附件___件〔共页〕。一式___份，甲、乙双方及托付的会员各执___份；产权交易机构备存___份。

甲方：〔盖章〕_______________乙方：〔盖章〕____________

法定代表人：〔签字〕____________法定代表人：〔签字〕____________

签约地点：____________

签约时间：___年___月___日

、

产权转让合同14

出卖人〔以下简称甲方〕：________________

买受人〔以下简称乙方〕：________________

甲乙双方依据?中华人民共和国合同法?及相关法律法规的规定，就__________小区__________栋__________单元__________楼__________号房屋转让事宜，经协商一样，订立本合同。

第一条转让房屋的根本状况

甲方用于转让的的房屋系由__________村开发建设的，供给本村居民用房。该房屋位于__________区__________路__________号__________小区__________栋__________单元__________楼号，面积为__________平方米〔最终以房屋开发建设单位实际交房面积为准〕。

其次条房屋转让金额及支付方式

1、转让金额：

经双方协商，该套房屋的计价方式为按套计算，总价款为__________元整〔￥：__________元〕；

2、支付方式：

在甲方与乙方签订正式购房合同当日，乙方向甲方支付第一期房款__________万元〔￥__________元〕，剩余房款于购房合同的当日算起一年内支付12万，甲方帮助乙方过户，费用由乙方担当。

第三条房屋交付期限

甲方应在乙方向甲方支付第一期房款时将房屋交付给乙方运用。

第四条关于产权办理及过户登记的约定

1、本合同所指的房屋一旦具备上市交易的时间条件时，甲方有义务协作乙方签订正式的房屋买卖合同并到产权处与乙方共同办理房屋产权过户手续。

2、费用担当：正式进行产权过户时须补交的土地收益金、契税、印花税、登记费、土地增值税、手续费等一切费用由乙方负担。

第五条合同的变更、解除与终止

1、经双方同意，甲乙双方可以协商变更或终止本合同，假设变更合同，双方应另行签约，本合同自动终止。

2、如任何一方违约，导致合同无法履行的，守约方有要求违约方赔偿损失，支付违约金的权利；

3、因双方相应权利义务履行完毕，本合同终止；

4、双方通过努力，提前办理完过户手续的，本合同终止。

5、因斗争、地震或其他自然灾难等不行抗力因素导致合同无法履行的，本合同终止，双方互不担当责任。

产权转让合同15

转让方〔以下简称甲方〕：______

法定代表人：__________________

居处：________________________