房管局2022年上半年总结和下半年工作计划

房管局2022年上半年总结和下半年工作计划工作打算是每个公司和单位都要制定的，因为工作打算可以提升效率。以下是我为大家整理的房管局2022年上半年总结和下半年工作打算，供大家参阅。

2022年上半年，区房管局遵照区委、区政府的工作部署，紧紧围绕双创要领跑、秀带展新貌、治理见成效、旧改创新高、双十不动摇、党建出硬招的要求，以及2022年完成旧改征收10100户，收尾6个基地;完成30万平方米漂亮家园建立；新增租赁房源3750套、代理经租房源4050套；做好第六批次〔2021年〕、第七批次〔2021年〕共有产权保障住房的签约收尾工作、首批非沪籍共有产权保障住房的审核和供给工作、开展第八批次共有产权保障房供给安排工作目标任务，凝合力气、砥砺奋进，全力推动疫情防控、旧改征收、住宅小区综合治理等重点工作，努力实现疫情防控和经济社会开展双成功。

一、聚焦目标，效劳民生，全力推动住房改善

〔一〕旧改征收创新高。截止5月底，完成征收1028户，收尾4个基地，撤除旧住房1.67万平方米。制定完善2022年征收补偿方案，降低均衡实物安置补贴，调整签约嘉奖标准，缩短签约期限。踊跃向市相关部门对接工程打算支配、政策方案及资金保障，确保上半年工程有序启动。新启动工程。2022年正式工程中已有6个工程完成了旧改第一轮意愿征询工作：一是市区联手储藏工程，完成定海134邻居、大桥89邻居共3700余户居民第一轮意愿征询工作，同意率分别为101.83%和101.39%，并完成基地征收补偿方案的公示；完成大桥93邻居、大桥97/101邻居共2256户居民第一轮意愿征询工作，同意率分别为101.33%和101.16%。

二是市地产集团合作工程，完成江浦162邻居共1239户两清数据摸底，目前正在与地产集团共同编制投资估算及资金平衡方案。打算7月启动第一轮意愿征询工作。三是毛地出让工程，完成定海129/130邻居共3600户前期居民根本信息调查，居民第一轮意愿征询同意率101.32%。目前已完成方案公示工作，正在按打算推动二次征询签约打算。四是区单独收储工程，完成定海159邻居共160户居民第一轮意愿征询工作，同意率101%，并完成基地征收补偿方案的公示。基地收尾。收尾平凉4邻居、江浦路越江隧道、兰州路〔杨树浦-福宁路〕工程、杨树浦路〔齐齐哈尔路-宁国路〕4个基地。实施司法强制执行9产，法院裁定后化解13产，面上带动完成签约数27产。〔二〕开展旧住房修缮改造。漂亮家园建立。目前各工程已完成前期建立程序，实际开工9个小区，建筑面积35万平方米。居民区雨污混接改造。2022年打算完成68个雨污混接点改造，相关小区雨污混接状况已完成招投标等建立程序，6月底前全面开工建立。旧住房成套改造工作。一是完成武川路222弄旧住房撤除重建工程。将武川路222弄3-8号、14号、24-29号7幢不成套房屋撤除，在原用地范围内新建3幢3层住宅和2幢7层住宅，新建总建筑面积6960平方米，建成成套独用一室户住宅158套，其中153套用于安置居民，剩余5套房屋作为社区公建配套用房。目前，房屋已竣工，打算6月底支配居民入住。二是推动邯郸路500、524弄成套改造工程。该小区实施成套改造方案已审核通过，该工程于7月启动居民签约工作，基地整体签约率到达101.85%。受疫情影响，一季度暂停办理建立程序，目前已完成方案评审、预算评审工作，办理建立审批程序，预料2022年三季度正式开工。三是推动军工路516弄129-130号成套改造工程。该工程于2021年底取得规划许可证，由于改造方案改变造成建安本钱增加，现依据审图结果确定的施工图制定预算并经投资监理审核后，确定投资预算。该工程将于6月进展施工招投标，预料三季度进场施工。多层住宅加装电梯工作。会同相关部门依据加装电梯新政探究本区相关实施细那么,目前已完成初稿正进展各部门征询，打算6月底前完成文件制定。目前，杨浦共计完成加装电梯17台，正在施工11台，完成居民征询办理建立程序22台。

〔三〕优化住房保障体系建立。区内征收安置房。持续推动107邻居二期、116邻居〔北块〕和232邻居二期工程的建立，建筑面积约11.9万平方米，共计1751套房源。完成了229邻居二期和296邻居工程的竣工验收工作，建筑面积约6.4万平方米，共计955套房源。公共租赁住房。配建公租房完成供给条件的房源有大桥117邻居〔华发公馆〕、平凉23街道〔翡丽云邸〕、延吉222邻居〔建发公园首府〕等8个工程，可供应611套房源。市筹公租房新江湾尚景园2201套房源中，已签约2061户，正式入住1951户。区筹公租房房源尚锦嘉愿楼、明月坊、水月坊、皓月坊、中环和乐苑、中环和润苑、佳木斯路工程、平凉路2535号、图们新苑等2038套公租房的常态化供给及现场管理，完成入住1564户。廉租住房。通过租金配租方式解决低收入家庭住房困难，做到应保尽保。新增租金配租户数129户，租金发放5154.2万元。共有产权保障房。开展关于本市第八批次〔2022年〕共有产权保障房和其次批非沪籍共有产权保障房受理工作培训会。遵照市统一部署，在各时间节点有序推动共有产权保障住房的询问、审核、摇号和选房工作。

二、注意监管、推动重点工作，提升综合管理水平

〔一〕住宅小区综合治理不断落实。指导物业效劳企业开展迎春便民活动，协作做好制止燃放烟花爆竹的传播，开展节前检查，做好双节期间小区物业管理效劳工作。落实季节性防冻保暖工作。催促物业效劳企业完善灾难性天气应急预案，切实落实房屋及公共设施设备运用平安防范各项措施。加强灾难性天气期间巡查和值班制度，严格执行重大事项报告制度。做好2021年下半年住宅小区达标补贴考核嘉奖的考核联审工作。接着实行售后公房小区达标考核嘉奖制度，缓解售后公房小区物业管理效劳收支倒挂压力。深化落实防汛防台应急防范措施。要求各物业企业开展自查，催促物业企业、住宅小区健全防台防汛应急预案，完善日常管理制度、值班制度和巡查制度。强化垃圾分类专项整治工作。在疫情防控时期，催促各街道房管办事处指导辖区内物业效劳企业切实履行生活垃圾分类投放管理责任人职责，开展垃圾分类专项整治工作，要求街道房管办每周对辖区内住宅小区开展一次全覆盖检查。截止到5月，全区累计检查3655次，抽查13次。加强修理资金的归集、运用监管。做好金浩园、江湾名邸1期、凯迪立方大厦等9个商品住宅新建工程的楼盘信息审核和修理资金首期交款核定工作，完成首期修理资金归集5036.58万元。通过修理资金系统实时监管修理资金运用管理状况，指导各街道房办对辖区内的小区修理资金运用异样、公共收益未入账小区进展日常检查，会同各街镇房办指导业主大会和托付的物业效劳企业按规定每半年公布修理资金和公共收益账目。

〔二〕房产市场监管力度持续加强。加大租赁住房供给力度，强化房产市场标准监视，保持区内房产市场持续安康开展。租赁住房建立。完成租赁住房3个工程1192套，完成年度工作目标的31.79%。代理经租房源达7365套，完成年度工作目标的186%。商品房预售和销售备案管理。共核批商品房预售面积7.02万平方米，686套，预售楼盘有碧桂园广场、益晖新苑。新办理房地产开发企业资质3家。共核批办理商品房销售方案备案1015套，计7.83万平方米。为房地产经纪企业办理资质备案、延期、变更、注销等手续69件。加大市场监管力度，重点查处经纪公司的违法违规行为，持续开展房地产经纪乱象整治工作，进一步标准房地产经纪市场秩序。

〔三〕住宅配套建立顺当推动。公益性房产认定6件；住宅配套费征收6件，金额4881.69万元；办理住宅配套费免缴手续3件；配套费包干手续2件。办理新建住宅交付运用许可证2件，面积3.11万平方米。河间路〔眉州路-兰州路桥〕工程，工可批复已完成，等待市局进展初设评审。通北路〔平凉路惠民路〕工程，已将有关工作状况报送市局，现待市发改委看法。绥芬河路、政涟路新建住宅市政配套道路工程，经多方协调，化解工程瓶颈。年初通过工可批复，并进展方案公示，近期将上报初步设计方案。

三、多措并举，提升效劳质量，优化营商环境

〔一〕提升房产交易管理效劳质量。加快推动租赁网签一体化办理，优化操作流程。完善各类业务的网上预约机制，踊跃推动网上办理和网上预约业务。全力协作拆迁基地私房测绘工作，完成了89等邻居全部无产权证私房现状测绘任务，共计733户。多测合一试点湾谷商办工程，体量约19万平方米。[1]

〔二〕档案管理标准有序。修订完善局档案归档范围和各业务档案的保管期限表，完成关于新冠肺炎疫情防控档案工作的书目列表编制，做好对档案库房硬件设备设施的维护保养工作，根本完成2021全年房屋权属调查成果档案整理、数据化扫描及归档工作，合计44件。

四、加强协调，形成工作合力，确保城区平稳运行

〔一〕信访处置刚好有效。坚持源头预防和化解积案并重，健全信访根底业务标准化操作标准，推动信访冲突化解。日常信访接待。处理来信384件〔含一信多投信访件108件〕；日常来访及区政府效能接待167批，237人；处理12345市民效劳热线1349件；处理人大看法8件、政协提案7件；国家信访受理录入件295件。信访积案化解，区领导联系信访人、联系群体冲突状况清单中，区交办房管局共13件，已胜利化解1件；存量冲突涉及房管局共81件，已化解1件。根底工作，标准根底业务受理办理，完善初次信访自查机制，召开信访稳定工作例会，主动跨前一步，做好重要节点应急预案工作。

〔二〕根底管理工作稳步推动。公有住房制度改革。共依申请办理有限产权接轨16件；外地职工在沪住房状况确认15件；售后公房纠错2件；无大产证系统公房代售2件。解除房屋注记。房地产登记簿解除注记共计60件，其中附有违法建筑房屋解除注记59件，损坏房屋承重构造1个，现场抽查勘验42处。政府信息公开及行政复议和应诉。信息公开受理436件，其中区政府转办94件，制作政府信息公开行政复议答复书及相关证据材料36件。政府信息公开合法性审查工作385件，行政诉讼案共计21件，其中关于征收补偿类共19件、涉及信息公开类共2件。保密工作。调整局保密领导小组成员、完善局保密制度，遵照谁主管，谁负责严格落实保密工作责任；多方位、多角度开展保密传播。督查件办理。处理区委、区政府转发督查件61件，专项督查件办结率101%。

〔三〕疫情防控工作。春节复工以来，筑牢堤坝、严格防控，把疫情影响降到最低。征收基地。落实对在拆基地防控措施全覆盖检查，催促工程实施、施工单位对返沪员工信息进展登记和甄别；在开展一次征询的基地采纳分时段预约分散人流等措施确保征询工作平安、有序。住宅小区及商务楼宇。严格做好住宅小区、商务楼宇公共区域共用部位和设施设备的清洁消毒工作并记录，对居家隔离安康视察家庭的垃圾按有关规定进展消毒后特地处理。累计住宅小区、商务楼宇疫情专项检查139次，街道房管办事处累计检查1143次，开具整改单10张，现已全部整改完毕。住房租赁，开展租客排查，加强返沪租客的效劳管理，要求企业严格落实各项防疫措施。亲密关注管理效劳人员安康状况，切实维护租客合法权益。房地产销售，催促房地产开发企业、中介机构加强售楼处和中介门店的消毒防疫工作，严控举办造成人员集聚的销售活动，探究线上销售和线上看房机制。房地产交易，倡议少接触式办理、无接触式询问，为上海支援武汉医务人员开拓绿色通道，确保效劳质量。

2022年下半年工作支配

坚决决心、主动跨前，保持奋勉有为、时不我待的精神状态，全力以赴做好各项工作推动，确保全年各工程标任务完成。

一、攻坚克难，确保完成市、区各项工作目标

〔一〕旧改征收。全力以赴推动工程启动签约，确保完成征收10100户。加强与市、区相关单位的联系沟通，确保启动工程资金、房源到位，全力以赴推动129/130邻居、89邻居、93邻居、97/101邻居、134邻居、162邻居等年度打算启动基地的签约工作，确保完成全年征收目标任务。多策并举确保完成收尾目标。遵照区领导对2022年旧改收尾基地保七争八的要求，重点推动江浦81、83邻居〔蒋家浜〕、平凉5邻居、定海126邻居、杨中心扩建工程、大桥86邻居、平凉10邻居基地收尾。科学谋划明年征收打算编制工作。结合实际及2022年全面完成二级以下成片旧里改造的总体目标，踊跃参加2022年区房屋征收打算支配。

〔二〕旧住房改造。推动漂亮家园建立。刚好跟踪梳理本年度改造进度，依据全年推动状况，探究制定明年的打算任务。加强对工程现场平安质量和文明施工管理，确保漂亮家园建立工程的质量和平安。依托社区，落实长效管理。小区雨污分流改造。打算于6月底前全面启动68个混接点的改造工程，三季度根本完成，年底前投入运用。踊跃推动旧房改造。启动邯郸路500、524弄成套改造、军工路516弄129-130号成套改造工程施工。完成武川路222弄撤除重建居民回搬工作，适时启动对其余7幢成套房屋进展综合整治，改善小区整风光 貌。

〔三〕住房保障体系。完善推动分层次、多渠道、保根本、成系统的住房保障体系。就近安置房，稳步加快推动在建工程107邻居二期、116邻居〔北块〕和232邻居二期建立，做好118〔二期〕工程新开工打算，争取年底前四证齐全，依法开工。廉租住房，采纳租金补贴为主的方式，做好进一步扩大廉租受益面工作，刚好完成受理审核工作。接着完善区总体协调推动、保障中心牵头指导、街道组织落实、居委踊跃参加的工作模式。公共租赁住房，接着推动区筹公租房的常态化供给安排工作，健全社区效劳，完善配套设施，加强公共效劳，建立社区管理组织体系。加快推动154邻居风塔建立工程建立和竣工工作，做好配建公租房房源的供给工作。共有产权保障房，开展第八批次〔2022年〕共有产权保障房和其次批非沪籍共有产权保障房的询问和受理工作。[1]

〔四〕租赁住房建立。踊跃保持与规土部门沟通，坚持例会制度，接着推动剩余租赁住宅工程。

二、强化管理，深化推动重点职能工作

〔一〕加大房产市场监管力度。紧抓进度，化解瓶颈，持续推动道路建立。标准房地产中介市场秩序。遵照年初配套费征收打算，做好对相关企业工程的落实进度状况。每月按时向市局报送配套费征收状况。

〔二〕深化推动住宅小区综合治理。贯彻实施住宅小区漂亮家园建立工作。传达落实市相关要求和工作布置，指导催促落实2022年区住宅小区漂亮家园建立工作。加强对物业管理效劳的指导监管，谨慎落实住宅小区物业管理效劳四查制度，指导催促物业效劳企业标准履职行为。做好修理资金管理的指导与监视，指导街道房办推动业主大会账户托付第三方代理记账的工作，提高业委会账务管理水平，做好早期商品房住宅修理资金〔侨汇房、外销房和动迁商品房〕补建补贴工作。推动修理资金根底数据补建完善工作，加强小区修理资金标准运用，指导街道房办推动完成52个小区的再次续筹业主大会的召开。落实季节性物业管理效劳保障工作，落实防台防汛、水箱清洗工作。

〔三〕提升房产交易管理效劳质量。进一步提升房屋建立监测工作能级。通过对房地产在建工程的全生命周期监测，刚好驾驭五类房屋建立现状，完成各项房屋建立监测报告编制工作，为房地产市场有效调控供应数据支撑。开通公有住房差价交换合同网签系统。通过与大数据中心一网通办的对接和交易行业已有网上预约系统、