物业辖区灭火预案标准作业规程

物业辖区灭火预案标准作业规程(2)_物业经理人物业辖区灭火预案标准作业规程（二）

1.0目的

标准制定灭火预案的工作程序，确保灭火预案的有效性、有用性。

2.0适用范围

适用于物业治理公司各辖区重点防火部位灭火预案的制定。

3.0职责

3.1消防治理中心主管负责制定辖区重点防火部位的灭火预案。

3.2消防治理中心班组长负责灭火作战规划图的绘制。

3.3消防治理中心组长负责依据灭火预案的内容详细组织演练。

4.0程序要点

4.1制定原则

4.1.1适用性原则。制定的灭火预案要符合实际状况。

4.1.2有效性原则。制定出的灭火预案在发生火警、火灾的处置实施时能收到良好的效果具有有用性。

4.1.3可操作性原则。制定的灭火预案要符合公司的实际状况，的确可行。

4.2重点防火部位

4.2.1大楼公共消遣场所。

4.2.2超高层建筑。

4.3灭火预案的制定

4.3.1消防治理中心主管依据小区的进展状况，小区火灾特点及火险隐患较大的部位确定重点防火部位，并进展标识，在每年12月10日前制定完毕小区重点防火部位灭火预案（或进展修订），并报公司审批。

4.3.2灭火预案应符合以下要求：

a)符合消防治理中心器材预备状况；

b)有详细的组织实施时间；

c)有详细的演练经费预算；

d)有灭火预案演练的责任人；

e)须经公安消防队审核通过和备案。

4.4根本状况

4.4.1四周状况（某小区）：

a)公共消遣场所的两侧均设有走火安全疏散楼梯，毗邻单位均设有防火分区或防火隔物，会全部较好的逃命和自救环境，可直接选择高空滑绳自救和高空缓降器救人；

b)高层建筑的两侧设有疏散走火楼梯，毗邻建筑较远，楼层各单位间设有防火分区和防火分隔物，楼顶设有防排烟系统进展排烟和抽风。因楼层较高，给逃命和自救带来困难，必要时可以沿下水管道下滑进展自救和逃命。

4.4.2水源状况：

a)大酒店一楼水泵房和楼顶设有生活用水水池，可转化为消防用水，东西两侧每层楼均设有4个消防接合器，距大楼10米处的地面消防栓可直接向大楼供水；

b)会所每层楼通道均设有两个室内消防栓，首层前面有游泳池可直接转为消防水池，有3个消防接合器及1个地面消防栓向大楼供水；

c)大酒店、会所的内部装修材料是防火阻燃的建筑材料，局部仍属于燃烧材料，耐火极限为二级，其中如卡拉OK,装修空间小、顶棚低，大局部属可燃材料，一旦发生火灾，燃烧速度很快。

4.4.3物资性质：

a)大酒店、会所大楼内均存有不同性质的物资，大局部属易燃或可燃物资，燃烧速度快，着火点低；

b)高层住宅取，只存放放一些家庭日常用品，物质单一、量少。一般不易着火。

4.4.4单位消防组织与装备：

a)消防组织及相关部门职责：

--以消防治理中心为主的战斗队组织指挥火警、火灾的扑救，各消防员均有明确的职责和分工；

--成立以保安部为主的义务消防队负责疏散抢救被困人员，转移珍贵物资、技术资料，交通管制和安全戒备；

--机电修理部主管指导电工开启相关自动灭火设备，保证消防供水和应急照明；

--重点防火部位营业部门的负责人指导员工转移物资，帮助疏散顾客。

b)消防装备：

--消防治理中心可铺设水带供水；

--重点防火部位安装有自动灭火系统，能施放药剂自动灭火；

--自备手提式、推车式“1211”灭火器，能扑灭小型和初期火灾。

4.4.5火灾危急性及火势进展特点：

a)在大酒店，会所营业取厨房内都存放有液化气瓶，大酒店仓库有许多可燃物资，一旦着火，火势猛烈，会引起爆炸危急及人员伤亡。一般在5分钟内难以掌握的火势会给扑救带来很大困难；

b)高层建筑的电梯井和各种管网井底直通楼顶，发生火灾时，火势快速向上扩散，燃烧速度快，加上高层建筑楼层较高，供水压力缺乏，给扑救带来很困难。

4.4.6灭火措施：

a)在公共消遣场所装有防火门及防火卷帘，应急处理时先关闭防火卷帘，把火势掌握在着火区域；

b)正确运用灭火方法（冷却法、窒息法、隔离法、抑制法），敏捷把握战术方法（堵截包围、内外夹攻、上下合击、重点突破、分片毁灭等）；

c)正确选择铺设水带线路和架设消防梯，水枪手选择着火源较近猛烈射水；

d)正确运用灭火器从不同方位施放药剂，主攻着火源和燃烧猛烈处。

4.4.7留意事项：

a)防构建筑物倒塌伤及人员；

b)防死火复燃，火灾扑灭后应反复检查，彻底消退火种，必要时可留人看管；

c)防人员中毒窒息，灭

火和疏散时应戴好防毒面具，以免烟雾和有毒燃烧产物过量而引起窒息；

d)防爆炸，有爆炸迹象应快速撤离火灾现场。

4.4.8灭火作战规划图（平面图）。由消防治理中心班长绘制重点防火部位灭火作战规划平面图，贴在每个消防掌握中心或存档备案。

4.4.9审批意见：

a)重点防火单位签署意见。由重点防火部位所在单位的负责人签署意见；

b)公司总经理审批意见；

c)送公安消防队备案签署审批意见。

4.5应用

4.5.1制定的灭火预案要在消防演习中表达，根据详细制定的重点防火部位灭火预案的内容，定期组织演练。

4.5.2在消防培训中要表达出灭火预案的内容，由消防治理中心组长定期组织训练。

4.5.3在发生火警、火灾应急处理时，能依据预先制定的灭火预案绽开灭火战斗。

4.6修订。依据灭火预案在消防培训、消防演习和应急处理中的实际应用状况，由消防治理中心主管依据演练效果组织争论，对原制定的灭火预案中无法详细操作的局部进展修改。

4.7消防治理中心主管监视填写灭火预案的相关记录，归档治理，长