工程设计某商业大厦装修手册

TOC\o"1-3"\h\z1前言32系统概况引见42.1图纸42.2电力42.3空调及采暖42.4消防52.5公共广播系统52.6楼层承载52.7通讯系统62.8卫星电视系统62.9综合保安管理系统62.10电梯62.11给排水系统62.12自然 气系统63恳求装修程序73.1程序要点73.3装修程序阐明94装修图纸基本要求154.1设计阐明应清楚显示154.2商铺立体设计图清楚显示164.3隔断立面图清楚显示164.4综合天花立体图清楚显示164.5消防立体图清楚显示164.6空调设计图清楚显示174.7照明/插座立体图清楚显示174.8电气系统图清楚显示174.9综合布线立体图清楚显示174.10给排水设计图清楚显示（运营餐饮、美容美发商户）184.11厨房设备布置图清楚显示（运营餐饮商户）184.12厨房排烟/通风布置图（运营餐饮商户）185成品爱护186普通规章197广告管理228违约处理239装修材料2510装修工程拜托恳求表附件一2611室内装修工程承诺书附件二2812装修恳求需提交材料清单附件三2913施工乐音异味排解协议书附件四3114施工暂时用电、用水恳求表附件五3215装修施工消防安全协议书附件六3316装修工程收费一览表附件七3517装修工人暂时出入证登记表附件八3618施工答应证附件九3719《餐厅二装改造深化设计及施工要求》附件十3820承诺书附件十一411前言欢迎您迁入“红阶大厦”。红阶大厦《装修手册》所载列的重要材料，只供贵司及贵司所雇用的设计师及承造商在贵司所购/租单元内进行装修施工时作为装修指南。本着对全体客户担任的精神，物业管理公司对客户装修的图纸进行审核、对施工质量进行监督检查，物业管理公司图纸审核次要对三个方面担任：一是客户的装修外观设计和店面设计对大厦公共笼统能否有影响；二是各系统的装修能否对大厦公共系统能否有影响；三是对大厦其他客户能否有影响。物业管理公司的审核不能替代政府部门和设计部门，但物业管理公司会竭尽本人的阅历为客户供应有益的建议。物业管理公司客户服务部是商户服务的“窗口”，将提早并不断与商户联系、沟通、协调办理相关手续；物业管理公司客服部、工程部与保安部亦会根据商户需求，供应必要的服务,挂念商户更有效、快速地规划装修，开展业务。本手册内全部规章亦旨在于挂念商户更有效快速地规划装修，以便开展业务。贵司于详阅此手册后请在本手册的承诺书上签署盖章，并连同已填写清楚的材料问卷交回物业管理公司，以兹证明贵司承诺恪守本手册内所列一切规定及条款，贵司亦有义务告诉受雇于贵司的设计师及承造商必需异样地恪守这些规章及条款。此外，物业管理公司亦将按状况需求，保留做出一切适当修正的权利。全部贵司的设计方案和图纸亦必需猎取物业管理公司审批经过方可进行装修工程。2系统概况引见以下图纸及技术材料将有助于客户及所雇的设计师开展工作。2.1图纸公制1：150比例的楼层立体图。公制1：150比例的设备布置图。(留意：上述图纸中的材料只反映有关客户区域的完成状况，客户及受雇于客户的设计师及承造商应在现场核实全部图纸中的材料及尺寸。)2.2电力各楼层总电表及用户的分电表由进展商供应，独立设置于每层的电表房内。大厦已安装电力电缆至各单元内之配电箱，用户需在二次装修时，自行敷设从该配电箱至各用电器之间的电缆及相关附件（如插座等）。若客户用电负荷估计超出电表容量应准时报物业管理公司审批，待同意后用户应自购计量安装接驳于楼层配电房内，经物业管理公司验收合格后方可投入运用。写字楼客户区域供电功率为80W/㎡。客户需求本人设计、选购、安装客户区域内的电气系统，合理安排电量。商业各商铺供电功率为100W/㎡。客户需求本人设计、选购、安装商铺区域内的电气系统，合理安排电量。2.3空调及采暖整个大厦设有中心空调系统，每个标准开间设有相应的空调机出风口或风机盘管及温控器。1#、3#、6#楼4~14层写字楼客户区域内中心空调系统根据大开间进行设计，内区配置2管制、外区配置4管制空调设备。空调机、风机盘管的管道和风道安装到位。部分房间内设风机盘管预留。客户需按二装要求，进行空调系统精装修的深化设计和施工。商业各商铺内中心空调系统根据大开间进行设计，配置4管制空调设备。空调机、风机盘管的管道和风道安装到位（部分与此不符的，见进展商与客户的购房合同的商定）。客户需按二装要求，进行空调系统精装修的深化设计和施工。餐饮商户进行装修设计时，区域内吊顶机组、风机盘管的回风口处应加装一次性隔油无纺布滤网，并定期更换，保证空调的正常运转。考虑到日后修缮及保修责任的界定，在本大厦交付运用后两年内，空调系统的改造工程，须由大厦原施工单位进行施工。2.4消防大厦设有全自动喷淋灭火系统。大厦各楼层设有消防栓、水龙带及水枪。大厦各楼层设有各类消防烟感探头、温感探头、手动报警按钮、警铃。大厦各楼层、地下车库设有防火门、防火分区卷帘门、防火安全疏散通道及事故电源照明。大厦1#、3#、6#楼分别设有一部消防电梯。独立房间必需添加消防烟感探头。凡新添加的消防报警探头必需经过物业管理公司的同意，在资源充分的状况下，由物业管理公司赐予新增探头相应地址码；入网连接前，施工单位需报物业管理公司，网络停用后施工单位方可进行连接操作。全部添加的消防报警探头及消防喷淋头号消防系统末端设备，必需获得消防部门的书面审批赞同。考虑到日后修缮及保修责任的界定，在本大厦交付运用后两年内，消防报警和喷淋系统等的改造工程须由大厦原施工单位进行施工。2.5公共广播系统2.5.1大厦设有公共广播音响系统及播音系统。2.5.2大厦设有紧急广播切换系统，为发生火灾等紧急状况，需进行人员疏散时运用。2.6楼层承载2.6.11#、3#、6#写字楼4~14层设计荷载是2.0KN/M²。2.6.21~3层商业部分设计荷载是2.5KN/M²。2.6.3客户装修设计和施工时，如有超过以上设计载荷标准(包括集中布置时各设备质量总和)的设备布置需征得物业管理公司的书面认可。2.7通讯系统大厦接受综合布线系统，由网通公司供应足够的宽带连接。同时，大厦装备了网通模块局，线路充分，可开通北京网通供应的DDN、ISDN、数据专线及其它各种新业务的通讯服务。2.8卫星电视系统大厦装备供应歌华有线电视及境外电视节目（如：CNN、CNBC、凤凰资讯），便利商户准时理解境内外信息。2.9综合保安管理系统大厦2~3层核心及各楼层设置有24小时监控摄像机，确保客户办公和运营安全。2.10电梯1#、3#、6#写字楼各配有瑞士迅达客用电梯（2.5m/s，载重1350kg）3部，消防电梯（1.75m/s，载重1600kg）1部。共计12部。1~3层商业部安排有客用电梯（1.00m/s，载重1000kg）5部。2.11给排水系统大厦商业部分各商户内预留给排水接口，商户需在二装时进行深化设计。2.12自然 气系统大厦商业部分各商户内预留自然 气接口，进展商按图纸设计供应预付费然气表、然气报警安装等设备并安装到位。如商户二装时需进行改造，须由大厦原然气施工单位设计施工，应将设计图纸及相关材料报然气公司和物业管理公司，获得同意后方可施工。2.13餐厅排油烟及隔油池系统2.13.1大厦商业部分各餐厅区域内预留排油烟风道接口。如商户二装时需进行改造，施工单位需将设计图纸及油烟净化器等设备的相关材料报物业管理公司，获得同意后方可进行施工。相关设计和施工应考虑商户共用烟道的倒烟成绩并设计防排烟阀、电动风阀、截止阀，同时留意排油烟风机的联动成绩。排油烟系统施工终了后，应经过消防、环保部门验收合格后方可运用。2.13.2大厦商业部分各餐厅区域内预留隔油池排水管道接口，进展商按图纸设计供应标准的隔油池设备并安装到位（B1层）。商户二装接驳排水时，需进行深化设计，商铺区域内应设计隔油沉淀池，施工单位需将设计图纸及相关材料报物业管理公司，获得同意后方可进行施工。隔油池系统施工终了后，应经过环保部门验收合格后方可运用。3恳求装修程序3.1程序要点装修恳求资质审查与报送图纸报消防局审核、同意装修审图办理交费等相关手续办理施工答应证报装修工程验收报消防局竣工验收装修押金退款3.2二次装修流程图3.3装修程序阐明3.3.1资质审查与报送图纸客户恳求装修时，应以《装修工程拜托恳求表》的书面方式将客户所选定的装修公司申报给物业管理公司客户服务部（见附件一）。并填写《室内装修工程承诺书》（见附件二）对于出租的房屋（含商铺），在业主与租户的房屋租赁合同中应有明白的关于所属区域内设备处置权限以及退租后能否恢复原状等项条款，并将其供应应物业管理公司存档。为保障将来运用的别扭，物业管理公司提请客户应聘用具有设计资质的单位进行室内装修设计，客户所供应的设计图纸必需加盖有设计图章。客户服务部将会为客户及装修单位供应装修指引工作，帮忙客户、装修单位与物业管理公司的有关部门（工程部、保安部、财务部）建立联系。装修单位需将（附件三）所列出的材料报物业管理公司客户服务部。物业管理公司工程部担任对工程承包单位的资质进行审查，包括但不限于以下公司材料：公司简介及公司营业执照。商户与装修施工单位的装修拜托合同。建筑装饰设计乙级以上资质。装修工程施工贰级或以上资质。设备安装企业施工资质证明（空调改造需二级以上资质）。外地装饰企业需供应进京施工答应证。专业企业资质（如消防工程、自然 气工程、排油烟工程、隔油池排水工程等）。供应上述公司材料及资质证明的复印件须加盖公司印章。3.3.2需特殊留意事项：大厦所用任何装饰材料必需符合绿色环保要求（无毒、有害、无气息）。商户如对隔音有特殊要求，须在设计时予以考虑。商户如安装独立门禁系统，须加装后备电池。商户如运用电脑终端等重要设备，须自备UPS（不间断电源）。商户在装修工作开头之前，商户代表必需出席物业管理公司的装修协调会议，以确保商户清楚物业管理公司的要求：保险公共区域成品爱护工人操作暂时水电运用方法(注:暂时用电装电表计费)运输材料装修垃圾清运管理公司与贵司紧急联络方法装修指南及简述装修工程中需重点关注的成绩（如空调改造、消防工程、自然 气工程、排油烟工程、隔油池排水工程等）。3.3.3审图在接到本《装修手册》的14个工作日内，客户务必向物业管理公司递交一式三套比例1：150的下述装修工程设计图纸及技术材料阐明，属于国外设计图纸应有相应的中文阐明，图纸的规格不应小于420*297MM,并应装订成册，全部设计图每页应有业主签阅确认。如有必要，客户及受雇于商户的设计师、装修公司、监理公司将被约请与物业管理公司进行磋商。以下为所需递交的图纸：a）设计阐明；b）立体设计图；c）综合天花立体图；d）空调设计图；e）插座立体图；f）照明立体图；g）综合布线立体图；h）电气系统图；i）消防报警立体图；j）消防喷淋立体图；k）天花立体图；l）隔断立面图；m）装修材料表；n）客户区域面对公共区域立面图、效果图（彩色图纸）；o)商铺外立面、户门的效果图（彩色图纸）。若客户从事餐饮运营服务，除递交以上图纸外，还应递交以下图纸及材料：a）给水设计图（含冷热水系统）；b）厨房设备布置图（厨房用电设备供应设备技术参数）；c）厨房排油烟/通风设计图（油烟净化器设计地位、参数，风道规格，补风设计参数，多家共用烟道联动成绩和防倒烟措施等）；d）自然 气系统设计图（自然 气灶具设备）；e）然气报警设计图（自然 气紧急迫断阀、然气报警探头、然气走漏排风）；f）隔油池排水系统设计图（隔油池设计地位、参数，管道规格、坡度，排水明沟设计参数等）。客户在进行装修设计时应留意以下成绩a）两层挑空的区域应留意空调风机和管道阀门的检修和紧急状况处理（如跑水）的成绩。根据户型的不同在空调风机和管道阀门处设置检修口并加装检修平台或马道，以保证日常检修和紧急状况的准时处理，防止不必要的损失；b）各商铺内结构柱上的沉降监测点不允许拆除和毁坏；c）装修工程触及消防、自然 气、排油烟、隔油池排水等系统，客户和施工单位应提早与各政府主管部门沟通，以避开工程的延误；d)客户装修工程触及消防、空调、自然 气系统的改造工程，应由大厦原施工单位担任相关改造工作，改造合同及具体费用由客户与施工单位自行协商。客户与施工单位签署的改造合同中应商定保修责任、期限及质保金等内容，并请客户将与施工单位签署的工程合同复印件报物业管理公司备案，以便于物业管理公司对改造工程的监管。e）在装修设计和施工中，应留意吊顶内空调系统设备和阀门、喷淋系统阀门等全部重要设备地位应预留检修空间或检查口。工程部收到图纸后将马上开头审图工作，正常状况下将于五个工作日内将审图意见发给客户（不包括设计院的审批工夫），同时抄送设计单位。如遇装修规模较大、设计较简单等特殊状况须延期时，工程部会提早告诉客户。若工程触及严重改动（如结构、电气容量增容等），须大厦原设计院或其他专业机构、人员审核时，工程部将要求本装修的设计单位供应相关的书面认可材料，工程部可帮忙联系有关人士。工程部仅对客户区域外部的施工方案供应参考意见，必要时对有可能影响整个系统或其他客户在消防安全、电气把握、信息通讯、空调通风、渗漏、给排水、自然 气、排油烟、隔油池等方面的成绩提出强迫性措施，设计、施工单位应根据此意见并按照原有设备及现场状况，合理改进施工方案，以达到满足的工程运用效果。因设计失误和施工不当形成一切后果，由设计、施工单位担任。如有必要，除物业管理公司的审图意见外，装修图纸还需递交开发商进行审核。装修公司全部图纸必需符合国家及北京市政府有关规定及规范，全部工作内容均应符合租约及公约之有关规定。物业管理公司将会书面告诉客户图纸同意与否或提出修正要求。如物业管理公司以为所递交的材料不清楚、不残缺或以为客户的装修方案应做出修正，客户必需重新递交有关图纸，并依规章重新办理该项恳求。装修公司须按审图意见修正图纸直至合格。3.3.3.9在未得到物业管理公司的书面同意前客户不行开头装修工作。而某些工程必需依法于事前获得有关政府部门的审批，物业管理公司书面同意并不代表客户不需求获得有关政府部门的法定答应。3.3.4装修押金客户雇用的装修公司，在办理《施工答应证》之前需交付装修押金，用以支付装修过程中客户所雇用的装修公司未能于装修工程完成后清算遗留下的废物所必需缴付的清算费用或因装修工程形成商场设备设备损坏的修复费用。同时帮忙客户督促装修公司完成可能未完善的工程，确保施工质量。装修押金RMB50元/平米，但最低金额不行少于￥10000元。假如押金不足以支付全部费用，物业管理公司有权追收不足金额。当装修工程竣工，经物业管理公司检查符合规范标准将进行书面确认，装修押金在扣除相应费用后（如：施工暂时水电费等），余额将于消防局及相关政府部门验收合格后15个工作日后无息退还。装修押金应以支票或现金方式交至物业管理公司。3.3.5报消防局同意装修公司需与保安部签署《装修施工消防安全协议书》。（见附件七）装修公司需预备好以下材料（即消防局“北京市建筑外部装修工程消防审核所需申报材料”）：《北京市建筑外部装修工程消防审核申报表》一式两份及装修公司单位提出的书面恳求，并按要求加盖公章（物业管理公司须加盖公章，才有效）。装修公司的装修正造方案（次要应包括工程概况、施工方案、总体施工进度支配、施工中所运用的材料、物品、数量、次要施工方法、技术质量和标准等）物业管理公司与装修单位签署的《装修施工消防安全协议书》，施工单位在现场用火、用电、油漆粉刷等项的消防安全措施及防火担任人名单。有特殊装修正造要求除报送立体图外，还应有剖面和立面图纸（图纸规格同上），转变或新增的消防设计方案及图纸，产品的材料检验证明。餐饮客户除以上图纸外还应供应排烟/通风设计图、自然 气系统设计图、然气报警设计图等图纸材料。客户与装修公司签署的《装修工程承包合同》。所送图纸必需由具有相应设计资质的单位设计，并加盖本年度报审公用章。供应有关装修运用木材、壁纸、地毯、纺织物等材料的种类数量，运用部位及防火功能检测报告（检测报告请出示原件并供应复印件）。报审材料应加盖相应单位的公章。以上材料经物业管理公司工程部、保安部审查无误，即在《北京市外部装修工程消防审核审报表》上签字盖章，装修单位持报审表及图纸、材料送消防局审批。

3.3.6办理施工答应证在得到消防局及其他政府有关部门（若需求）的同意及物业管理公司/开发商审图合格后，装修公司凭同意回执、财务部的收费单及购买装修第三者责任险的单据到物业管理公司工程部办理《施工答应证》。在进场前，装修公司需为进场装修人员办理《施工出入证》。办理《施工出入证》时需持有装修人员的照片2张、有效证件复印件及办证押金、工本费。工程部和保安部与商户和装修公司确定进场工夫，并将《施工进度表》在两部门备存。触及到大厦公共区域的施工项目需事前向物业管理公司工程部申报施工方案（包括但不限于施工组织设计、成品爱护、清洁方法及退租还原承诺）。3.3.7验收及退还装修押金物业管理公司工程部可应客户及装修单位的要求在施工过程中或核验时供应现场指点和技术服务，但对施工过程不担当监理责任。工程质量和后期保修成绩由客户与装修单位自行处理（建议客户与装修单位签署装修工程质量保证协议，此协议复印件应报物业管理公司备案）。客户应要求装修单位留存部分备品备件，以利于日后修缮。装修公司分项工程竣工后需办理分项工程验收，由施工单位提早一个工作日与工程部联系验收工夫。验收内容包括但不限于设备、强电、弱电、土建、消防专业（备注：物业管理公司的工程验收针对爱护大厦的设备、设备及系统，而不对工程质量、运用标准及功能担任）。全部吊顶、墙面及隔断工程必需在最终封闭前24小时向物业管理公司恳求进行隐蔽工程的检查验收，合格后方允许进行下一步工序；否则，由此而惹起的全部成绩，均由客户及装修公司担任，同时物业管理公司保留通告客户和施工单位复工并在拆除未验出工程进行重新验收后方可连续施工的权益。施工单位完成全部工程后，经自检和分项验收合格，全体工程还应经过用户、设计、监理和施工单位的四方验收合格，客户需提早2个工作日向物业管理公司工程部提交竣工材料两套，持四方验收单恳求工程全体验收并填写《装修工程竣工验收恳求表》。物业管理公司工程部、保安部在核实工程完成状况后（即各分项工程验收单完全），将在规定工夫内会同各单位对工程全体做验收，验收内容将次要针对该工程能否会影响公共区域或其他用户。假如验收不合格，物业管理公司将给施工单位发出书面整改意见并要求按规定进行整改，然后再次验收直至合格。客户在单元装修工程结束后，须由消防局认可的专业消防设备检测公司进行消防检测和电气检测，检测合格后，到消防局办理建筑工程外部装饰工程验收，并获得验收合格证明。若还需其他政府部门验收（如然气设备、油烟净化设备及隔油器等设备），商户应一并恳求并获得合格证。“根据国家消防法规之规定：未能获得消防验收合格的工程不能投入运用，若违犯规定将对责任人予以惩罚”。因此，未能获得政府验收合格的工程，物业管理公司将无法保证其获得正常的运用功能，譬如：电力供应、通讯线路接驳等。客户凭消防验收合格意见书及其他政府部门颁发的合格证明办理竣工手续，获得《装修工程竣工证明书》后，恳求开通各项服务，并恳求退还剩余的装修押金。装修押金一概视为由装修单位交纳而不论其实践交纳者是何人，它的次要功能是处理可能对大厦或其它客户形成的损害的赔偿。虽然物业管理公司可根据客户的要求而暂时缓付该笔款项，但它并不是装修本身的质量按金。因此装修验收手续办理完成后（消防局及相关政府部门验收合格15天后），物业管理公司将无息退还扣除应交的部分后款项于原交款单位。4装修图纸基本要求4.1设计阐明应清楚显示装修工程概况。设计根据。设计范围。分项工程设计方案阐明（外部装饰、强、弱电、空调、给排水、自然 气、排油烟系统、隔油池系统等）。分项工程材料规格。4.2商铺立体设计图清楚显示总体布置，包括储物间、更衣间、厨房地位。全部安放隔墙的地位、厚度、高度和材料，物业管理公司将不会同意妨碍通往消防通道的规划设计。地面装修材质（门入口处地面不能高或低于公共走廊地面）。摆放重型设备如保险箱、UPS电池组等超重设备时，必需有政府认可的符合资历的结构工程师签署确认顺应大厦楼层允许承载分量的签署证明及设计院的审批。拟摆放的较高设备如高柜的地位。4.3隔断立面图清楚显示材质概况（包括所应出具的防火材料查验合格证明）；隔断门/墙的设计及安装方法；各立面装修方案及做法。各间隔及立面更改方案及做法。4.4综合天花立体图清楚显示吊顶材质类型、设备布置及距地高度。照明灯具地位。消防喷淋头原安装地位及更改后安装地位及新添加喷淋头的安装地位。消防烟感探头和温感探头原安装地位及更改后新添加的烟感或温感的安装地位。中心广播设备原来地位及更改后地位。空调送/回风口原来地位及更改后地位。全部检查口地位及大小。4.5消防立体图清楚显示消防栓地位。（特殊商户供应）消防喷淋头原安装地位及更改后安装地位，管径大小及走向。消防烟感探头和温感探头原来安装地位及更改后安装地位。厨房内特殊温感探头、喷淋头的设计地位及技术参数。4.6空调设计图清楚显示空调把握器的原来地位及更改后地位。空调出风口和回风口原来地位及更改后地位。新风排气口原来地位及更改后地位。改造的空调出、回风风道大小、材质及走向；风道安装方式。空调出风口和回风口安装地位；风机盘管预留不小于600*400MM检修口。两层挑空的区域应留意空调风机和管道阀门的检修和紧急状况处理（如跑水）的成绩。根据户型的不同在空调风机和管道阀门处设置检修口并加装检修平台或马道，以保证日常检修和紧急状况的准时处理，防止不必要的损失。4.7照明/插座立体图清楚显示照明灯具安装地位，灯具规格。客户区域内用电设备电源插座的线路分布地位（回路编号）及线材规格。客户区域内照明（包括单元）的线路、开关分布地位（回路编号）及线材规格。配电箱安装地位。餐厅厨房用电设备线道路材、线径、爱护管径、管材。4.8电气系统图清楚显示总开关和单元进线的规格型号。最高用电电流、功率，以及各回路功率计算。总负荷的计算及三相均衡负荷计算。各回路负荷功能及编号，并与照明、插座设计图相符。各分级开关容量及各回道途径、管径、回路编号。4.9综合布线立体图清楚显示各信息点布线走向、线材规格型号。语音、数据信息点分布地位；其它系统的线路分布地位（如音响系统）。4.10给排水设计图清楚显示（运营餐饮、美容美发商户）给排水的管道走向、管径、设计流量/压力、配水点。给排水管道的材质、阀门规格。排水管道的管道布置和敷设及打扫口、地漏布置地位。排水管道的防腐、防结露措施，排水管道的流量、管径及坡度等。地面或墙面防水施工方案。隔油池/器安装地位、容积。隔油池系统排水管必需运用金属材质。建议施工不锈钢排水管。4.11厨房设备布置图清楚显示（运营餐饮商户）然气然烧用具安装、设计由专业公司供应图纸（中华人民共和国建设部令第七十三号）。用电设备布置方案，电源接驳地位。其它厨房设备布置方案。4.12厨房排烟/通风布置图（运营餐饮商户）厨房各加工间通风换气量、温度设计参数，排烟罩吸气速度/补风设计参数。厨房排烟风道材质、管径，防火阀安装地位。厨房油烟过滤设备安装方案及地位。厨房乐音设计参数。5成品爱护根据施工材料的进入道路，对所经过的公共区域进行成品爱护。对大厦内物业管理公司指定的成品进行爱护。公共区域成品爱护必需经物业管理公司检验合格后，方可支付施工答应证。施工暂时用水、用电必需按物业管理公司指定地点接驳。运送超长、超高建材或物品时，必需在建材或物品两端或边角用软质材料包裹爱护。运送任何施工材料或设备设备，必需由物业管理公司指定的电梯或楼梯运输，无论任何状况下，施工人员未经物业管理公司答应不得运用非指定电梯运输。施工过程中公共区域成品爱护材料如有破损，应准时更新。对爱护不利形成成品遭到损坏者，须担任恢复原状或照价赔偿并支付赔偿金额15%的行政管理费。客户区域内消防烟感探头，消防喷洒头、空调风机盘管等设备在未经物业管理公司同意前，不得进行任何改动。须提早三个工作日到物业管理公司填写《特殊行为恳求表》同时递交改造方案及图纸。施工中，拆卸下的大厦内原有设备设备应交还至物业管理公司。施工过程中严禁运用消防、空调用水。6普通规章在开头任何施工前，客户必需帮忙物业管理公司将装修公司全部参与施工人员的个人材料（姓名、住址、身份证号码、照片）交给物业管理公司办理《施工出入证》，并须准时根据人员实践状况补充或更改以保证大厦全体安全。在施工前，客户须投保火灾、水浸或所雇装修公司及其雇员引致个人损伤等保险，保额应不少于人民币一百万元；面积在1000平方米以上的保额应不少于人民币二百万元。在一切施工开头前及整个施工过程中，客户必需在施工区域内按市消防局有关规定设置足够数量的手提灭火器。物业管理公司的审批，并不代表对方案中的技术参数的认可，同时物业管理公司也不保证方案所选设备、材料、规格、功能及效果。假如设备与材料发生成绩而引致任何后果，全部由客户担任。装修应满足高层建筑防火及室内装修规范的各项要求，装修材料应接受A级，并符合国家相关环保要求。客户应在装修施工前预先获得全部政府部门的一切有关同意，特殊是消防局的同意。全部消防、空调、给排水、电力增容及然气系统的施工，必需由物业管理公司指定施工单位进行。施工前及施工时期，装修公司必需在商铺分明地位张贴由物业管理公司发出的《施工答应证》、《施工乐音/异味排解协议书》，以便于物业管理公司人员检查。装修过程中不行阻挠消防通道、安全防火门、紧急疏散指示灯及消防栓。客户在未获得物业管理公司的书面特殊同意下，不得挖槽、切割、砍凿或雕刻地板、柱和结构墙，以及与相邻客户共用之隔墙。任何施工程序，包括凿刻、钻洞等均不许危及墙壁及地板的结构。假如发觉有任何违例，客户有责任自行支付修复损坏部分的全部费用，物业管理公司将马上中止该户的一切装修工作，直至对全部损失做出片面评价且客户或装修公司支付修复费用为止。全部施工必需严厉根据已审批图纸及阐明完成，假如装修过程中产生违犯规范或大厦规定的行为，物业管理公司会要求马上进行整改，直至符合相应法规、管理规定并得到物业管理公司书面确以为止。喷淋系统喷头地位转变要符合消防规范要求并必需事前报请消防局审批赞同。普通状况下，喷头之间的距离不得少于1.8米但亦不能超出3.6米，喷头与隔墙或隔墙之间的距离不得超过2米或超过设计喷头距离的一半，以短者为准。在整个单元内的全部喷头集中器程度线以下必需经常保留至少0.5米的空间。全部电气的安装必需符合国家有关电气安装规范。全部电线肯定要爱护在镀锌管内，而未先获得物业管理公司赞同，确定不得将电线直接嵌入大厦的任何部分。全部客户均不得安装面对公共走廊或会对其他客户形成骚扰或影响的音响设备。全部的门不得伸展到普通公共地方，包括走廊或电梯，户门不得向外开启。严禁改装商铺大门。全部外墙（包括走廊、电梯厅等外墙）不许装设招牌及广告以免影响建筑物外观，室内装饰不能凸出公共走廊。客户区域内独立房间应考虑装设空调送风及回风过滤安装。除得到物业管理公司同意外，全部外部隔墙应运用较轻和干式结构的种类，例如金属框架，假如接受木框架或板墙，必需求刷三遍防火涂料。吊顶准绳上不得运用木质材料装修，局部运用时必需实行防火措施。全部装修材料必需运用阻然材料或刷三遍防火涂料。不得转变防火门、消防疏散前室、疏散楼梯间、防火卷帘门的功能及地位。在室内装设吊顶时，必需在每一个水管闸门及每一个电源箱或任何重要设备下加装检查口。不得在幕墙玻璃上钻孔，或粘贴任何类型的物件。一切安装不得触及外墙玻璃的结构组件或任何一部分。单元内的间隔墙亦不得固定在外墙玻璃及附属结构上。物业管理公司如发觉装修公司未依审批图纸施工或未能符合物业管理公司要求，客户将获得告诉并需担任督促装修公司进行整改。客户应确保所聘用之工程装修公司不会对大厦内的设备设备及装修形成任何损失，如有任何损坏，不论内外与否，将由物业管理公司修缮，而全部修缮费用将再加上15%的行政费，均由客户担任支付。全部因客户的装修工程及之后运用所形成公共区域的毁坏、损伤及其影响等（包括大厦以内及以外），完全由客户担任赔偿。客户在装修施工期内应对施工区域内的安全担任，客户必需对所雇装修公司和其所雇的施工人员的行为担任并加以约束并担当连带责任。施工需求动火或电焊前，必需事前到物业管理公司办理“动火证”，并按消防管理制度执行，对电气设备、电动工具的运用，也应按规定操作。无论任何工夫，如需在公共区域内进行施工，必需事前获得物业管理公司的书面同意。施工过程中，全部材料、工具及废物等在任何时分都必需放置在所属区域内，不得堵塞、占用公共走廊或任何公共地方。全部发出噪声、震惊或可能发出异味的工程，材料、废物的运送及运出，必需有条理地在22：00至次日早上6：00内进行，不得扰及大厦其他客户。全部单元内的废物必需于22：00至次日早上6：00指定工夫内进行清算，废弃物应袋装，不得遗洒，运送至物业管理公司指定的地点。如需携带危殆品入场（如氧气瓶、乙炔瓶、油漆、稀料等）必需提早一个工作日向物业管理公司书面恳求并经同意后方可限量入场。装修时期，客户区域内全部回风口、空调风机盘管必需封闭，大门亦须关闭。全部装入贵单元的家具都应在大厦外预制组合和上漆。一切在贵单元内的油漆工作或其他施工，如物业管理公司以为该工作可能会影响其他用户，必需在正常办公工夫外或由物业管理公司指定的工夫或地点完成。客户所雇的装修施工人员必需着装划一，不得赤足；不得穿背心、拖鞋；不得在非工作区逗留；不得随地吐痰；不得在公共地方及施工现场吸烟；不得高声喧哗；不得打闹；不得运用任何放声设备如收音机、电视等，确定禁止赌博、饮酒及随地大小便。客户所雇的施工人员应与物业管理公司人员亲密协作，互相敬重，发生冲突应由单方指导协商处理，严禁在大厦内发生打架等不文明行为。在单元内禁止运用任何火源煮食，严禁住宿。客户应对贵单元竣工后的状况担任，即便按审批方案竣工后发觉空调通风或其它系统的状况遭到毁坏，物业管理公司并不负有上述任何责任。客户的装修方案一经付诸实行，不论其为全部或部分，皆视作客户赞同接受本装修手册所订立的一切条款。7广告管理客户单元和商铺任何招牌的设计（如字体、颜色、规格等），必需预先得到物业管理公司的书面审批。而全部橱窗的照明设计，必需在大厦开放工夫内保持足够的照明度，任何未能达到合理的照明度之设计，物业管理公司将不予同意。商铺广告该当真实、合法，符合精神文明建设的要求。广告不得含有虚伪内容，不得哄骗和误导消费者。广告主、广告运营者、广告发布者从事广告活动，该当恪违法律、行政法规，遵照公正、诚恳信誉的准绳。广告内容严禁触及以下情形：运用中华人民共和国国旗、国徽、国歌；运用国家机关和国家机关工作人员的名义；运用国家级、最高级、最佳等用语；妨碍社会安定和危害人身、财产安全，损害社会公共利益；妨碍社会公共次序和违犯社会良好风尚；含有淫秽、科学、恐怖、暴力、丑恶的内容；含有民族、种族、宗教、性别卑视的内容；妨碍环境和自然资源爱护；法律、行政法规规定禁止的其他情形。8违约处理客户之工程装修公司在未经物业管理公司答应状况下，私拘束大厦内承包其他商户工程时，物业管理公司有权在不告诉客户状况下，要求客户之工程装修公司马上复工，并清查其所惹起之一切责任及经济损失。在未获得物业管理公司之书面同意前，客户及所雇用之工程装修公司均不得进行未经同意之工程项目，如发觉此成绩，物业管理公司将要求客户马上复工，补办相应手续及处理善后事宜。全部违犯北京市所规定的消防规范之工程或行为，客户及所拜托之工程装修公司一概不得进行。全部违犯物业管理公司所确定客户单元和商铺装潢规章之行为，物业管理公司有权根据具体状况要求客户及所拜托之工程装修公司支付违规之赔偿。客户及所拜托工程装修公司，在接到物业管理公司的违规告诉后，必需马上中止违规行为。若不听劝止，物业管理公司将实行包括复工、禁止施工人员进入大厦内的一切措施，其所形成的相关损失一概由客户担任。装修《施工答应证》应张贴于施工现场入口分明地位，如有未张贴者，扣款￥50元。施工人员在施工时期，应将施工出入证佩戴在本人胸前左上方惹眼地方，以便保卫部随时检查，违者扣款￥30元。违犯装修规定，接到《违章告诉单》而未予准时订正的，物业管理公司将作以下处理：a)责令复工；

b）责令恢复原状；

c）扣留或没出工具；

d）停水、停电；

e）赔偿经济损失；

f）根据有关规定处以2000元以下违约金

以上几种违约惩罚可一并执行，物业管理公司不会对因订正违章而实行以下行为所惹起的损失及后果担当责任。

装修公司要在其施工区域内放置过量的、有效的、合格的灭火器（按消防局规定），施工现场内未经物业管理公司同意，严禁动用明火及摆放易然物品，违者将被扣款人民币300—1000元。施工人员必需根据物业公司指定的道路进出施工现场，违者扣款人民币50元。施工人员仅限在其施工区域内工作，不得占用或在公共区域进行施工，未经答应不得进入其它区域，违者扣款人民币50元。施工现场严禁吸烟，违者扣款人民币50元。施工人员不得在商场以及施工区域内喧哗大叫，粗言秽语，赤身露体及做出不文明举动，违者扣款人民币50—500元。未向物业管理公司恳求，私自用、放、断水（电）者，扣款人民币200—1000元。非专业人员听凭接驳电源者，扣款人民币100—200元。工程废、污水严禁倾倒，违者扣款人民币100—300元，并须担任相关清算、修缮费用。未经物业管理公司同意，严禁携带易然、易爆和化学危殆物品进入大厦。违者扣款人民币200—1000元。施工人员严禁在大厦内留宿，违者扣款人民币100—500元。施工人员严禁乘坐客用电梯，违者扣款人民币50元。施工人员每日清场后，须从速离开大厦，严禁在大厦范围内闲逛、游荡，违者扣款人民币500元。施工人员必需运用指定卫生间，违者扣款人民币50—100元。施工人员严禁在施工单元内或公众区域随地大小便，违者将会被扣款人民币500元，并驱除出大厦。装修公司需将每天施工产生的建筑垃圾清运到物业管理公司指定的建筑垃圾房内。施工垃圾不得堆放在公共区域，违者扣款人民币500—1000元。施工车辆及物料、设备等均须按保安部所指定的行车道路，卸货区域及货梯进出大厦，大量的物料运送需于24小时前向物业管理公司提出书面电梯运用恳求，如车辆不按指定地位停放，扣款人民币50元。对保卫人员例行检查拒绝协作者，扣款人民币100元。严禁听凭移动、遮挡或挪用大厦的消防器材、设备，严禁运用消防水施工，严禁堵塞消防通道，违者视情节轻重扣款人民币200—5000元。物业管理公司有权要求对影响楼宇设备、结构、外观的装修工程进行更改或还原，在限定期内未更改或还原的，物业管理公司会支配完成该项工程，所需费用由装修客户担当。以上规定，客户及客户所聘用之装修公司应自觉恪守。9装修材料附件一装修工程拜托恳求表附件二室内装修工程承诺书附件三单元装修工程材料清单附件四施工乐音异味排解协议书附件五施工暂时用电、用水恳求表附件六装修施工消防安全协议书附件七装修工程收费一览表附件八装修工人暂时出入证登记表附件九施工答应证附件十餐厅二装改造深化设计及施工要求附件十一承诺书装修工程拜托恳求表（仅限业主）附件一第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司红阶大厦分公司：本人/我司为贵司所管理的红阶大厦楼单元之业主，现将对该单元进行二次装修工程（销售合同面积为平米）。本人/我司选择了下表中所列的单位进行二次装修工程的相应工作，拜托期限为自年月日至上述单元二次装修工程全部竣工验收结束，估计为年月日。同时，本人/我司亦会告诉全部受我司聘用欲进入大厦进行工程的人员恪守红阶大厦的有关管理规定，若他们有不端或在装修时期违犯贵司规定的行为时，本人/我司情愿担任。拜托公司称号填写内容设计单位工程承包监理单位资质项目担任人联系电话驻工地代表联系电话业主称号（加盖公章）：担任人：联系电话：日期：装修工程拜托恳求表（仅限租户）附件一第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司红阶大厦分公司：本人/我司为贵司所管理的红阶大厦楼单元之租户，本人/我司已征得业主本人的赞同，现将对该单元进行二次装修工程（租赁合同面积为平米）。本人/我司选择了下表中所列的单位进行二次装修工程的相应工作，拜托期限为自年月日至上述单元二次装修工程全部竣工验收结束，估计为年月日。同时，本人/我司亦会告诉全部受我司聘用欲进入大厦进行工程的人员恪守红阶大厦的有关管理规定，若他们有不端或在装修时期违犯贵司规定的行为时，本人/我司情愿担任。拜托公司称号填写内容设计单位工程承包监理单位资质项目担任人联系电话驻工地代表联系电话租户称号（加盖公章）：担任人日期联系电话赞同该租户在上述单元内进行装修正造施工，而该项工程不需本人/我司的再次同意。业主签章确认：日期：室内装修工程承诺书附件二第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司红阶大厦分公司：本人/我司已具体阅读了《红阶大厦装修手册》，已完全清楚、理解其中的各项规定。本人/我司明白由于物业管理公司与装修设计、施工、监理单位之间无任何合同关系，因此物业管理公司对可能发生的工程质量成绩不负有任何责任，任何保修期内、外的工程质量成绩均在商户与设计、施工、监理单位间协商处理。本人/我司明白一旦发生事故物业管理公司将依托保险来处理，因此为了大厦和本人/我司共同的利益，本人/我司承诺将为整个施工过程投保（包括可能的工程延期）。如因未准时投保形成任何损失，本人/我司情愿担当一切责任。本人/我司明白大厦的客户将对在装修工程中所发生的任何违犯规定的成绩担任并担当相应的责任，工程承包商对维护包括制定非客户自用区域的整个施工现场的次序、安全、消防、卫生及成品爱护负有责任。本人/我司亦明白一旦发生违规大事，将会对大厦及其他客户产生各种不利的影响，在此本人/我司承诺，并谨此与物业管理公司立约：严厉按规定进行各项工作，尽力避开发生违犯规定的大事一旦发生有违规大事发生，马上中止该作业并实行措施将损害降至最低授权贵司在贵司以为必要时从装修押金中扣除相应款项或按贵公司的具体要求，以对大厦及其他客户所遭到的物质上的、精神上的损害进行赔偿。客户公司称号：工程承包商：（签章）（签章）日期：日期：装修恳求需提交材料清单附件三类别图纸/材料称号递交单位备注进场施工递交文件装修公司简介装修单位建筑装饰设计乙级以上资质；装修工程施工贰级以上资质；设备安装企业资质证明。装修公司营业执照装修工程拜托恳求表用户/业主室内装修工程承诺书用户/装修单位室内装修工程施工乐音/异味协议书装修单位防止影响其它业主正常工作施工恳求运输表装修单位确保公共区域成品爱护并不影响正常办公。装修单位递交以下图纸/材料内容要求备注一、任何装修均应递交以下图纸/材料1施工组织方案包括：施工单位组织结构、安全措施、施工要求等应进行消防报审的客户，需提早15个工作日到消防局审核2施工进度表包括：各分包工程进度应进行消防报审的客户，需提早15个工作日到消防局审核3装修设计阐明涵盖所运用的装修材料的防火等级等。应进行消防报审的客户，需提早15个工作日到消防局审核4单元立体设计图包括：房间分割、家具摆放等应进行消防报审的客户，需提早15个工作日到消防局审核5综合天花立体图包括：在天花表面上全部安装的设备应进行消防报审的客户，需提早15个工作日到消防局审核6插座立体图应反映出插座回路并标注回路编号、导线规格等应进行消防报审的客户，需提早15个工作日到消防局审核7照明立体图应反映出照明回路并标注回路编号、导线规格等应进行消防报审的客户，需提早15个工作日到消防局审核8综合布线立体图（数据/语音）应标注导线编号9电气系统图应注明插座、照明、风机盘管等供电回路、负荷数据、计算根据、标号、导线规格、型号及敷设方式等应进行消防报审的客户，需提早15个工作日到消防局审核10天花立体图应反映出天花材质、吊顶高度、检修口预留状况等吊顶工程须供应（续附件三装修恳求需提交材料清单）11检修平台及马道结构图应反映检修平台及马道载荷计算数据、运用材料规格等吊顶内设备安装工程须供应12单元立面图应反映出客户单元面对公共区域的立面装修效果13单元立面效果彩图应反映出客户单元面对公共区域的立面装修效果14材料清单及合格证/检测合格证明应进行消防报审的客户，需提早15个工作日到消防局审核二、触及系统设备改造时均应递交以下图纸/材料1空调设计图应反映出空调设备原有的地位及改动后的地位视改造状况，应进行消防报审的需到消防局审核2消防报警立体图客户应提早15个工作日到消防局审核3消防喷淋立体图4给排水系统图、立体图应反映出给排水点位、运用材料、规格型号、防水施工要求等5厨房补风、排油烟设计图应提早15个工作日到消防局审核6单元门改造图纸如触及转变原有消防分区和规划等，需经消防局审核7自然 气改造设计图（含报警及切断设备）应提早15个工作日到消防局审核8结构承重设计图（核载超过200Kg/平米时须供应）应供应国家注册结构工程师的计算根据及加固措施应提早15个工作日至物业工程部恳求并须得到该建筑设计院的认可9厨房隔油沉淀池安装图及相关材料须经朝阳区环保部门认可，并报环保部门验收合格10其他图纸材料触及其他改造而以上要求中未提及的图纸材料装修工程竣工应递交材料工作要求以上所触及的全部施工项目竣工图纸（并盖竣工章）物业公司以竣工图纸作为验收根据注：此图纸材料清单为协作装修单位递交图纸，装修单位担任人应在递交图纸时将此清单前往物业工程部，图纸为A3大小。施工乐音异味排解协议书附件四甲方：第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司红阶大厦分公司（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）为保证大厦内全部客户的正常办公和运营制造良好的环境，并使各客户二次装修别扭进行，特制定本协议，单方必需严厉恪守。乙方凡在运用电锯、电锤、电钻、空气紧缩机等电动工具及剔凿、拆除产生的乐音施工要求必需在夜间进行。乙方进行油漆、涂料、界面剂喷涂、粉刷等有异味的施工工作时，要求必需在夜间进行。油漆等异味施工时，应关闭单元户门，保证室内通风并尽可能运用排风设备排解室内异味。确保单元内的油漆浓度降到最低，防止发生火灾爆然事故。乙方若不恪守第一条，视为乙方违约，视情节乙方应向甲方支付违约金每次200~500元，情节严峻或屡教不改者，甲方有权对乙方做出复工等处理。因乙方不恪守本协议而形成火灾、客户赞扬、损失及连带责任，由乙方担任赔偿并担当相关损失和责任。甲方有权根据大厦内客户办公和运营工夫随时调整施工乐音、异味的具体施工工夫段，乙方应无条件遵从。同意施工日期：年月日至年月日同意施工工夫段：时至次日早时本协议自签字之日起失效，协议书一式两份，甲乙单方各执一份。甲方：第一太平戴维斯物业顾问（北京）乙方：（签章）有限公司红阶大厦分公司（签章）年月日年月日施工暂时用电、用水恳求表附件五恳求单位单元编号安全担任人联系电话用电、用水期限恳求日期电器设备清单电器称号称称电压等级功率电器称号电压等级功率总计功率KW施工担任人以下由物业管理公司填写工程部施工暂时电源已指定□电表封条施工暂时水源已指定□单元配电箱、水表封条日期工程部确认工程部项目工程部确认□配电箱、门锁□空气断路器□漏电爱护器□护套电缆□插头、插座□爱护接地□其它设备电、水源引自以下地位施工单位确认工程部确认接电、水日期工夫电、水表出厂表号/型号开工电、水表底数供电、水已正常，表底数记录如上。暂时供电、水已拆除。电表底数水表底数。实践用电量度；用水量吨。施工单位确认：工程部确认：客服部电费元、水费元。客服部确认：注：装修公司须携带施工配电箱并配置电度表。装修施工消防安全协议书附件六甲方：第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司红阶大厦分公司（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）为了保障大厦内装修工程的安全，防止火灾危害和发生治安灾难事故，根据北京市建委、市公安消防局对建筑施工现场安全工作的有关规定，经甲方与乙方协商，制定如下消防安全协议书：施工现场的消防安全工作，由乙方担任，甲方担任检查监督安全防火措施的落实和执行状况，甲、乙单方共同接受政府公安防火部门的指点和监督。乙方应确定一名施工担任人为现场消防安全工作担任人，片面担任现场的消防安全工作并将全部施工人员基本状况表交至保安部备案。乙方应在施工中制定消防应急措施，确保施工安全。施工现场有分明防火鼓吹标志，乙方应对职工进行安全、防火学问教育，下班作业应佩戴出入证，防止治安、损害事故的发生，并建立安全、防火安全检查制度。进行电气焊、油漆粉刷或从事防水等危殆作业时应有防火要求和措施，并对有关人员进行安全交底。乙方应在运用电气设备及然易爆物品时，实行科学牢靠防火安全措施。运用易然易爆材料、明火作业，应严厉按规定进行，并要对有关人员进行防火安全交底。从事电气设备安装和电、气焊切割作业要有操作证，由施工队担任人到保安部办理用火手续，装备看火人员和灭火器，动火前需肃清周围易然易爆物。禁止将施工现场建筑物做仓库运用或长期存放超量易然可然材料，施工需求的易然可然材料，要根据工程方案限量进入，并有安全牢靠的防火措施。不准在施工建筑物或库房内调配油漆、稀料。施工现场禁止吸烟。施工现场及库区、料场禁止运用俗称“小太阳”的强热光照明。不准在施工工地运用液化石油气钢瓶、乙炔发生器作业。施工保温材料的存放和运用要有防火安全措施，禁止接受可然保温材料。施工现场，未经保安部门同意不得运用电热用具，同意运用的电热用具要符合电气安装规范。施工材料、设备的存放、保管要符合防火安全要求。易然易爆物品，应设专库分类单独存放保管，有良好的通风条件、照明等电气设备应符合防火规定。氧气瓶、乙炔瓶（罐）工作间距不小于5米，两瓶与明火作业距离不小于10米。严禁在现场喝酒、赌博、打架斗殴、在理取闹和进行其他违法犯罪活动。乙方应根据国家和市政府有关规定关于安全、防火的嘉奖和惩处条款，并报甲方备案。施工现场应有专职担任人，检查监督落实上述规定的执行状况。施工时期在施工工地如发生火灾和治安、安全方面的事故，均由乙方担任。搞好文明施工，对施工现场的垃圾要准时清算，尤其对刨花木屑等易然易爆杂物准时打扫，肃清火灾隐患。乙方该当按消防要求在施工现场装备足够量的灭火材料及水桶等，所装备的器材可向物业保安部租借，自行装备的灭火器进场，须经物业管理公司保安部检查合格，对违犯上述有关的单位及个人，甲方视情节轻重及态度好坏，赐予批判、书面告诉、赔偿直至交公安消防机关处理。此协议经甲乙单方签字盖章后失效，此协议一式两份，由甲乙单方各持一份。甲方：第一太平戴维斯物业顾问（北京）乙方：（签章）有限公司红阶大厦分公司（签章）年月日年月日装修工程收费一览表附件七项目内容单位费用标准（人民币）阐明装修押金次RMB50元/平米但最低不低于10000元可退还装修管理费元/平米RMB15元/平米50M2以下至少500元50M2以上据实结算装修审图费次RMB8元/平米暂时电费Kwh1.05元按实践计量暂时水费元/天/平米0.2元150M2以下至少500元150M2以上至少1000元吨10元/吨（适用于有给水预留的区域）按实践计量制造暂时出入证张工本费10元押金可退还