房地产估价师《制度政策》模拟题及答案解析

房地产估价师《制度政策》模拟题及答案解析一、选择题1、根据《房地产估价机构管理办法》规定，下列选项中，估价机构管理条例范围内的估价工作包括（）。A、拆迁安置房估价B、工矿企业厂房估价C、城市规划咨询D、承接政府委托的评估业务答案：A、B、D解析：《房地产估价机构管理办法》第四条第一款规定，估价机构管理条例所称房地产估价，是指拟用于交易、抵押、担保、清产核资、税收、保险或其他用途，对航空、水路、铁路、公路、城市基础设施、工商业、金融、国际工程、特殊规划、军事用地以及其他用于开发建设的土地、房屋及房产企业等财产的价值进行评估的活动。因此，选项A、B、D符合估价机构管理条例范围内的估价工作。2、下列选项中，属于估价人员职业操守中“随意扩大估价”的违规行为是（）。A、勾兑估价信息B、动用所长或自己的或机构的权力或地位谋取不正当的利益C、声称拥有特殊关系、手法或交换信息取得的不正当利益增加估价数额D、不遵守估价规范、标准，信口雌黄地胡说八道增加估价数额答案：D解析：《房地产估价师职业操守规范》第四条第二款规定，估价人员应该认真、审慎、客观、公正地提供估价服务，不得为扩大估价数额随意扩大估价折旧项、减值项、重大隐性缺陷等，更不得以不正当手段取得诸如不动产权书、有价证券价值、有形资产价值等数据，刻意扩大估价数额，和选项D相符。3、根据《不动产登记证明暂行规定》，下列选项中，属于不动产登记证明的基本内容的是（）。A、房屋产权人姓名B、房屋建筑面积C、房屋使用性质D、房屋所在行政区划答案：A、B、C、D解析：《不动产登记证明暂行规定》第五条规定，不动产登记证明应当包括下列内容：不动产登记号；不动产的名称、坐落、面积、测绘机构名称和编号以及边界标志物；权利人的名称或姓名和其他身份识别证件的名称、号码；登记的权利种类、内容、期限、范围和优先权情况；登记簿证明的其他事项。因此，选项A、B、C、D均属于不动产登记证明的基本内容。二、判断题1、《房地产估价师职业操守规范》要求估价人员在收集、整理、填写估价资料的过程中，必须遵循真实、准确、完整、及时的原则。答案：√解析：《房地产估价师职业操守规范》第二条规定，估价人员应当收集、整理、填写估价资料时，遵循真实、准确、完整、及时的原则，如实报告估价结论和所依据的事实和数据，并尊重委托人的知情权和自主决策权。2、应急管理部制定的《安全鉴定机构管理规定》明确了安全鉴定机构应当具备哪些条件和作业规范。答案：√解析：《安全鉴定机构管理规定》第三条规定，安全鉴定机构应当具备下列条件：（一）具有法人资格并具备独立承担民事责任的能力；（二）设有相应负责安全鉴定工作的专门机构或专门岗位，并配备有符合国家有关规定的鉴定专家及工作人员；（三）依法依规进行安全鉴定工作，并按照作业规范执行安全鉴定。因此，该选项正确。3、“估价人在对境外房地产进行估价，必须符合中国和境外相关法律的规定”是《房地产估价师职业操守规范》中关于估价人行为准则的要求之一。答案：√解析：《房地产估价师职业操守规范》第二条第三款规定，估价人在从事境外房地产评估活动时，应当遵循中国和境外相关法律、法规、行业规范的规定。因此，该选项正确。三、简答题1、请简述房地产估价师完成估价业务的基本步骤。答案：房地产估价师完成估价业务主要包括以下几个基本步骤：1、了解委托人要求，签订委托合同。2、收集与房地产估值有关的各种信息、资料，包括市场状况、土地利用条件、建筑物的位置、结构和用途等，同时与业主沟通了解实际情况。3、对收集到的资料进行分析和归纳，制定估价方法和程序。4、实地勘察评估对象，调查有关单位和机构，核查资料的真实性