房地产估价师制度与政策考试模拟试题

房地产估价师制度与政策考试模拟试题一、选择题1.其中下列哪个地区是国家级经济技术开发区？A.广州南沙经济技术开发区B.宝山经济技术开发区C.牛庄经济技术开发区D.江苏张家港经济技术开发区答案：D2.下列哪项工作不属于估价师的职责范围？A.确定房地产市场价值B.准备评估报告C.进行房地产交易D.解答客户提出的问题答案：C3.中央财政资金在住房保障方面主要发挥的作用是：A.增加住房供应B.支持低收入家庭购房C.支持租赁市场发展D.促进房价稳定答案：C4.常用的房地产估价方法有几种？A.1种B.2种C.3种D.4种答案：D5.下列哪个部门不属于房地产市场监管机构？A.国土资源部门B.住房城乡建设部门C.人民银行D.商务部门答案：D6.常见的成本法估价方法有三种，以下哪种不是常见的估价方法？A.原始成本法B.改良成本法C.重建成本法D.折旧成本法答案：B7.下列哪个行业不属于居民服务业？A.美容美发服务业B.电影电视行业C.家政服务业D.物业管理行业答案：B8.按照“价格并不是市场中的信息，而是市场对信息的反应”，以下说法哪个是正确的？A.价外因素对市场价格的形成没有影响B.在同一市场内，同类商品的价格是相等的C.房地产价格总是受到宏观经济、政策等因素的影响D.消费者对市场价格没有影响力答案：C9.以下哪种经常会影响房地产市场供给？A.城市土地政策B.土地供应量与用途C.貌似有需要的一些消费者的需求D.银行贷款利率答案：B10.房地产行业的企业，需要遵守我国的法律、法规，其中法律条款规定了哪些问题？A.投融资机制和管理机制B.产业和企业分类标准C.产权和流转机制D.全部以上答案：D二、判断题1.房地产估价师的管理权限由房地产估价师协会授权（）答案：错误。房地产估价师的管理权限由国家建设部门或省级住房城乡建设部门授权。2.国家明确限制非本地常住人口购买买房，是为了防止人口流入过多，导致房价上涨，实现房价稳定。（）答案：正确。3.在房地产市场依法处理违法违规行为中，通过行政手段强制推动企业减少库存是一种积极手段。（）答案：正确。在房地产市场形成的泡沫中，有些楼盘存在人造库存现象，为促进房地产市场朝着健康方向发展，政府有权通过行政手段强制推动企业减少库存。4.在估价程序中，实地踏勘重要性不大，不需要耗费太多精力。（）答案：错误。实地踏勘是房地产估价师进行估价程序的一项必须工作，并且具有重要性。5.市场价格是市场中的信息，不受其他因素的影响。（）答案：错误。市场价格与其他因素，比如宏观经济和政策等因素密切相关，不是单纯由市场信息决定的。三、简答题1.说明一下房地产行业的宏观调控政策对房地产市场的影响。答案：房地产行业的宏观调控政策是指政府利用宏观调控手段来调整经济活动，以推动或抑制房地产市场的发展。其中主要包括货币政策、财政政策、用地政策、信贷政策等方面。宏观政策的制定和执行能够对房地产市场的供给、需求、价格等方面产生直接或间接的影响。例如，一些政策公布前，开发企业可能会加大房地产投资，这时行政部门可以通过宏观调控政策来调节房地产市场，避免过度投资所带来的风险，并且通过具体的政策引导房地产市场健康稳定发展。2.估价师的职责范围包括哪些内容？答案：估价师的职责范围包括以下内容：（1）核实房地产基本情况，制定估价计划，确定估价方法，收集、保存、筛选估价信息；（2）进行市场研究，分析底层资产组合，掌握市场动态，准确预测市场走势，及时调整估价方法与方案；（3）根据估价条件，选择合适的估价方法，确定估价程序；（4）进行实地踏勘，核实被估资产的基本信息，确定估价对象；（5）对已获得信息进行分析、研究，计算预估价值、成本及收益等；（6）把有效、可靠的信息放入估价报告中，向客