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文档简介

第第页司法考试卷三民法考点：善意取得

（1）概念

善意取得亦称即时取得，是指原物由占有人转让给善意第三人时，善意第三人一般可取得原物的所有权，所有权人不得请求善意第三人返还原物。此处的善意第三人即不知占有人为非法转让而取得原物的第三人。

（2）构成要件

A.可以是动产和不动产

△注意：动产必须是占有委托物自愿（基于合同、共有关系而丧失占有）

占有脱离物遗失物、盗窃物（原则上不适用善意取得）

△所有权人（遗失人）有权选择

a、主观标准，2年（除斥期间）内，自知道或者应当知道之日起算，从第三人处可以索回自己的遗失物

（a）原则上是无偿取回

（b）第人三自拍卖、有经营资格的出卖人处取得，所有人返还价金后取回

b、直接要求物权处分人赔偿注意这里的诉讼实效问题（两年）

B.占有人、名义登记人实施无权处分行为

C.第三人为善意

D.第三人支付对价受让价格合理

E.第三人取得动产占有或者变更不动产登记已经交付或者登记

（3）善意取得的法律效果

A.在原权利人与受让人之间，原权利人丧失标的物所有权，而受让人则基于善意取得制度而获得标的物所有权。

B.在让与人与受让人之间，让与人与受让人基于有偿法律行为而发生债的法律关系，在受让人获得标的物所有权以后，应当承担向让与人支付价款的义务，而不能根据让与人无权处分而拒绝支付价款。

C.在原权利人与让与人之间，由于善意取得的法律效果是所有权发生转移，因此原权利人无权要求让与人返还原物，只能要求无权处分人承担赔偿责任，也可以要求让与人返还不当得利。

（4）根据《物权法》的规定，在理解善意取得制度时，应当注意以下几点：

A.除了动产可以适用善意取得制度外，不动产上也可以适用善意取得制度。当然不动产的善意取得以登记为要件。

B.拾得遗失物、赃物不能适用善意取得制度。漂流物、隐藏物、埋藏物适用同样规则。

C.善意取得不但适用于所有权的取得，也适用于他物权的取得。因此建设用地使用权、抵押权、质押权等他物权也可以善意取得。

D.受让人无偿取得某项财产的，则不论其取得财产时是善意还是恶意，亦不能适用善意取得制度。

（5）总结归纳：民法中的善意第三人保护规则

A.善意取得

【重点法条】：《物权法》第106条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

B.表见代理

【重点法条】：《合同法》第49条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。

C.表见代表

【重点法条】：《合同

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