国有土地使用权出让合同划拨土地使用权出让

让国有土地使用权出合同划拨土地使用权出让第1篇方)：地____________邮：电话：法定代表人：___________________务：受让方乙方：地____________邮：电话：法定代表人：___________________务：第一条之规定以划拨方式取得的土地使用权发转(出租抵)，须签订土地使用权出让合同。乙方因出租、抵押)房产(或局部房产，其使用范围内(或相应比例)的土地使用权随之转(租、抵押。双方本着自愿、平等、有偿原那么，经协商，订立本同。第二条房使用土地位于____，总地面积为____。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图经甲、乙双方确认。乙方领有该产使用范内土地的国有土地使用或准文件有合的土地使用权。第三条出售出租、抵押____整栋房产；甲方出让土地面积____房产总用地面积，____平米。或乙方出售出租押)____整栋房产方出让土地的面积____平米，为____房产总筑面积的____%；甲方出让土地的面积____房总用地面积的____%；即____平方米本合同项下出让的土地使用权与____房产使用范围内出让的土地使用权为一整体，系公有的、可分割的，相邻方必须相互合作，根据需要为对方提供便利条件。第四条权让的年限____年，自起算。第五____房使用范围内的土地，按原准文件____用地，乙方须按国家确定的用途、城市划和建设要求使土地。124重订。条按本合同规定向、费向三转时增费(税。七条同项为米____元人民币，总额为____人。经字后_日方以票占金总额____%共计____元的。字后___日内(或乙售后___日内)乙方应付清后土余逾的有解可偿。(或乙租___房每的___%抵至抵出为或抵押___房后____日内以)后余逾的有解可赔。八条全后____日内更换证取。条同意从____年开始按规年费的为当年____月____日费米为___元。条同另有应的款款将求的费行名银行___分行，账户号____。甲方银行账号如有更应在变更后___日内以书面形式乙方甲方未及时更付款所的收费违约。第十一条合同取的土地使用权，可定行转、出租、抵押。224售(出租、押____局时让租抵押)整使售押)占___总土第土让抵押)时应同赁抵押同或买(、押章背让(出租、抵押)登记。第土让让让本权土地第如本方一违的，____违。如____，方一偿的和的第如应付，日应的___%金。第本、、的中人和法第行本方下)项(1)。(2)向有权的人起。第本____________中国___()____()签第本，由定甲方

方法法定____年_______日年_______日国土让让2

合时国有上权被转让有，应定324[案情]。。1995年月日，被告下属部门郑州市中原区绿东开发改造工程指挥部乙方)与郑州白(集团)股份(甲方签订关于联合开发绿东村地区协议，约定了开发工程、投资额及投资比例(甲方以其在该地段中拥有土地使用权的土地作为出资，占全部出资额20％乙方出资占总额投资80％)方的权利义务盈和亏损分配及违约责任签协议后，双方向郑州市城市规划管理局州市方案委员会上报请示报告郑市城市规划管理局向白(集团)股份告下属部门郑州中原区绿东开发改造了程指挥部作出郑虫建第号设程申请复函、郑虫(1995)6号文件，郑州市方案委员会下发郑计资字第号文件，同意工程开发，后被告对工程工程进行规划、勘察。1997年月日，原告与告下属部门郑州市中原区绿东开发改造工程指挥部签订了协议书主要内容为双就中国郑州国际会议中心(定名)工程工程合作开兴旺成协议告下属部门郑州市中原区绿东开发改造工程指挥(甲方)将该程原(乙方)，原告进行开发设被告协原告理划地及用原告，协告作原的程150原告有该工程占的土使用权工程开建设，工建成后的全部权、出分权业管理权程工程权及工程的全部。在被告规的上全责工的规划、设计、和设原被工程被告工程规划，勘用150人民，协后日内原将工150民被方后被告将原文件，勘资原告协议后被告以理进行工程，，造成的损甲责协议日，年内原告开发，协议行，。订议后1997年月日告将人被下属部门郑州市中原区绿东开发改造工程指挥部内1997年月日，告被下属部门州中区绿东开发造程挥发出关于州际议中心开发的示。1998年月4241997121997621

同办室主郝通另查明述涉地权白鸽集团)股份有拨土地202232鸽(集团)股份对1997了认同诉称199767与友商、等互利根底了(暂)房产主要了位置、将给整建支150万元给及享该土使用权等要将150万汇其财政账户是对块地建却无法该地地使用权人并是对块无处置认对分权是根据房地产管法规该投达法25％该也能并破政盈目盈目该也违法因房地产因违反法律禁止性规应无诉法院求法判决和房地无人政辩称诉讼求诉根诉状应知道权侵至2022两诉合有与土有人二砂集团联有权对合有分权；取万并盈性合四四项该524告和关规定，双方协议是双方真实思表示，且不违法，合法有效；该协议在履行过程中因原告在签订协议后半年进行开发，违合同第六条第三款约定该议已自行解除。[审]河南省郑州市惠济区人民法经审理队为告下属部门郑州市中原区绿东开发改造工程指挥部与原告签的协议书将中国郑州国际会议中心定名)程工程转让给原告由告进整体开发建设，并约定原告享有该工程占地的长期土地使用权，工程开建设转让权，工建成后的全部产权出租、抵押、销售等处分权、物业管权，工程工程名誉权工程的全部收益权。上述定涉及国有划拨土地的使用权因案所涉程所占土地为国有划土地，被告转让行为未经国家相应职能门批准违反相关法律规定故原告和被告所签协无效认为原告要认同无效已过效理由不能法，法院不支告认告下属部门郑州中原区绿东开发造工程指挥部和原告所签订的房产开发转让协议无效的，院支上地管理法第条第款和人占法转让工地。上地使用法转让第条的，合同无效()违法律、行法规定，院判下原告郑州市实与告中原区人民下部门郑州市中区绿东开发改造工程指挥部所签订的地产开发转让协书无效。判，告审判，上，由是年7的协议是双方的合意，因原告违约并未际履行，不划拨上地转未经批准行审院将未履行协议了已实履行的已过效。郑州市中人法经审理认为，议书及国有划拨土地使用权的转让，转让行为未经国家相职能部门的批准，反了法律规的规，审判认协无；关本的效，同人享有认同无效的法定权有和民院有认同是有，合效的认定实家权民行为进行的，同效自无效，的624[])、出租抵押、销售等处分、物业管、收述土根据城镇土出条例四十四条规除条十五条规情外、出租、抵押四五规条、管管土物物出抵()土业()土)物物四)条规土出土租押收抵土述条例规五十条情(五)、规规根、规规分规规规规益益土土724，保干我然在理确会损失的处理但不能以此就认为确认合同无效应受讼时效的限制无效合同因时效不予认是对法行为及侵犯国家利益和公利益的放纵其次合同当事人享有确认合同无效的法定权利只仲裁机构和人民法院有权认合同是否有效而合同效力的认定实质竖家公权力对民事为进行的干预合同效自始无效单纯时间经过并不能改变无效合同的法性再次本案无效合同确认之诉没有产给岗容，这种情况不应受诉时效的限制。综上告被告中原人民门原改造程部所签的产协议效。国有出合出3

有国有中处于国有的是在民的合合作的过程中，在对的处。19929实的4原了国有的的处以得国有的制在出出进行后权制有。国家1998的31、2定国的权，应当法实有对国有改涉的权改的同和情况可国权出、国、国以权出和保予以处。部公的权要及国有改权的种处(1)在涉及国家的和国长期有的国有824；(2)对于、效以和中重授营配(3)一，以出配；(4)对承当国家方案内重点技术改国，原也作〔入向注地资对其成产国将用按处综上可看出它冕彻总原一是企应国土二某如根底公和持的能源、交通、水利等程用地；关系国平安利益、高新技、重点技术改造工程用地改或改组后的国有企业用等，保它们的划土地使用权。三是对于竞争性的行业，主以出让国有土地用权和租赁国有土的方式使用土地。国有划拨土地使用权经批准不可以转，对此有明确条予以，其40条1规定：以拨式地用的，让地产，应当按国规，批权人批。此未批准，有划土地使用权能转，么效。二、让方国土资源土出合，让合是有国偿拨土使用的存有其要性保存划有利于土地公要其后一中设地的案配一内有保的是原的划土地用也国地产的和要的中要的存划拨土自进入。方，企业要进入，要用其资产事经营，其中自然也对地资的利用。人地这利，企业的存和，不。行的交出让人的规那么企业的上也作。一方关和事以国家也自行自使用的划拨土地经营性用。这，成土地。土地的存，要拨土地使用权一出让后转让，重土地的使土地上的更于这不不合法924意还为土流的目的于对土地的使。地转后土的受者往已对土地行投入，合同无效后会带来返还的麻烦且利于土的有效利用。鉴于划拨设地使用的状，第条定，允一划拨土地用进行流转一这的市场化分赋予划土地使者出让建用地使用权那转让、出租抵押或资等权，使划建设用地使用因分而改变性成出让取的设用地用权。但是市化分并不是强制有划拨建设地用权人部要补办让手续统一化否场当人有充分的主，可以愿择。划拨土地用人在起前政府土管理部门批准办理土使权出让手续的，转让合同就定有效，可以转。但是，此时转让已不是划拨土地的使用权，而是已转化出让土地的使用。从理论上讲对于土地使用权人未经批准转让划拨土地使用权，该转让同无效但是可以通过正的方式将合同修为有效这实际涉及合同效力补正问题合效力的补正是指对同效力进行修正，使其从无效合同转为有效合同它为无效合同的效补正和效力待定同的效力补正。者是指当事人对于无效合同进行修，消除其违法内容从而使合同变有效合同。后者是指合同有要否当事的效未定，有有权人的认化有要为合有效要，当人的效划拨土地转让合同的效补正于效合同的效力补正。合同力补正制的设，可当事人的合法权，成，市。合效力补正的理和已有的法第条的规定第条续了的规定式了划拨土使用权人经有批准的人政批准，并办理土地使用权出手续的，当定合同有效，划拨土地使用权人在起诉前经过府主管部门的认准在政办理土地使用权出让手续后经化为出让土地使用权人而出土地使用权转让规，当定转让合同有。实划地使用权人办理土地的出让手续行转的，为划土地使用权人政办理出让手将土地办自后要一1024终结前那么起前管终结前律系处状并且律关系性到当事人意志影响显然威了战构成了威胁很严肃事因此考虑到事人就争议律关系到院成关系必处稳态时也为了止别官成心拖延给当人制时违现象当事人取部门起前们严格符便事人前先知为果增加测性当事人行统场化分应作统场化分并适应建应商业允许此类因它们成旧制本以式取却因史采取因需修到位性质体质判当从本137采取式应遵守律行关途也明途改进了制此统场化分应业以交件虽然45人人民管部并纳以进但分并1124以是否交出金作为定同效力条件们为种处理方式正确的。当事人与民府主管门理土地让手续后意味政主管部已同意划拨土使权转让是否交纳土地出金是地让同履行问，如果当事人有纳或者有额交纳地出让金地主部应当追其约责任，但并影响转合的效力。需要注意是根据第条和第的规定，批权的人政是指市县人民政的地管理门设有区市其权力部门应是市主部门，而不是区级管门。三有股司其控股有企业的划拨地外投资否成抽逃资并承当民事任？此行为违了第条股不得抽逃出资规，构成逃出资，应承相应的民事责。企业经营划土地使权财产权归属如何认定？企业型划土使用权取分为两情况一是地用者先纳原土地所有人使人的补安等用后国家土地交付其使；另种情况竖家将国土使用权交付土地使用土地使用者是纳了偿安费用取得拨土使用的取得拨土使用权情况使是偿划拨取得土地使用有投人，使其所土地使用人的补安等费地使权这资产地使用人对拨土使用的部应有所有权成了地使者企业土地有者国拨土使用的财权。2001213，国土资部了企业的国有划土地权益，成认划拨土地使用权是一财产权，规定，企业据划拨地取得和定划拨地用权作为原土地使用的权益人业资产企业取得划拨土地设定权划拨土使用权作为使用者权益人的权土地使用权转为出让土使用权缴土地用权出金后权人先偿拨土地经批准以转让划土地使权为转让方的合权益转让后的用不合定划拨地的让方当办有偿用1224地手续划拨土地要为有偿用土地的应按出土使用权格划拨土地使用权格额局部算让金并以计租用或加家资本国家股本金。企业型划土使用权经为混合产权由地用人和政共拥有划拨土地的财产权和处置权对于划拨土地使用权的转让、出租、抵押行为，因为政府是财产权所有者代表故须经政府同意，那么不能流转企业拥有局部财产权并和政府共同拥有对划拨地的处置权，府非依法律规定不能随意收回划拨土地使用权企业不经府同意也不得擅自处置划拨土地使用权。对于原土地使用者停止使用土地的，府支付一定补偿后收回对企业改制改变使用主体的政府收取土地收益后即由原来的划拨方式转化为出让方式或其他有偿使用方式对于改变用途的政府依据行政管理权进行管理可以批准改变用途，其中对于改为经营性用途的，以收回进行招挂对企业破产的应核定企业的土地使用权收益，将其纳入企业破产财产政收益局部可以用于企业职工安置。四拨土地使用权转让经府主管部门批准由受让方直接办理土地使用权出让手续，转让合同的性质如认定？划拨土地使用权转让合同签后由拨土地使用权的受让人与政府主管部门签订国有地使用权出让同，并交付土出让金认的方式。法401后规定

有准的政准转的应由受让方办使用权让续并国有规定纳土地使用权让金。定也对人合认。由土使权让同是由政府主部与转人签订的随原划拨土使权的让土地使权取原划拨土地使权人与受让人合同的性变化产政府与划拨地用人受让人者的政将拨土地使权原划拨土使权手收，出受让人原拨土地使用权同政收回其划拨土的用，是因可得一定的收益按政要一定的补偿由于政府收回土地的为于原划拨土使用权人将划土使权让受让方受方方同定支付原划土使权应价此可为对原划1324拨土地使权土地被回补偿是予偿的主是让方不政府。从另一个度正是因为有了划土地使权的转让受方才与政府订立土地让同取该宗土地使权而于划土地使权让出土地可能带的利益，应当由受让方予补偿。基于此在受让方政部门办理出让土手后拨地使权人与受让方间转让合应定位于照补偿性质合处理。划拨土地用人与受方间的转合同在受让方政部门办出土地手续后应定位于照偿性质合同。划拨土地用人与受人间订立转让合同为一补合同补性质的合同属于名同是方当事人另方当事所失去利益的偿困并不对其进行预故要是当事的实意思示内容不反律行法规的效力性强性定，该同有效。土地使用人受让方立同转让拨土地使用权须经有准的人民政府批准者认同意让并受方办理地用权出手续此存在两个合同三方当事两合同分别指拨土地用转让合和有土地使用权出让同划土地使权让合同转方与受让签，国有土地用权出让合由批准权市县民府土地理门与受方签订划土地使用权转合是受让取土地使权的前提条件受让方得地使用权的依据那是让合同即由政府收回土使重新出给让方而是依据划拨土地用转让合在这一程中政府要予划拨土地使用权人一定的补偿由于政府收回土地的行为于原划土地使用权人划拨土地使用权转让给受让方让方按照合同的定原划拨土地使用权人应的此可为对原划拨土地使权人土地被回的补偿只是给予补偿的主体是受让方，而不是政府。划拨土地使用权人与受让方订立转让合同按补偿性质合同处理的程与实体应当意的有应当意的之一拨土地使用人与受让方立的转让合同按照补偿性质的合同处理即受让人划拨土地使权人的补偿对其失去划拨土地使用权所可能带来的不益的补偿于土地的其1424着物的补包括地上拆安置费用及拨土地用人开发用地和对有关人安费用的偿。应当注意问之二，对批准应当放之于宽泛和义语境中。通常人民府土地使权让并没设立专门的批机也有规单独批准的法律序果让人经与有批准权人政府土管部门订土地使用权出让同办了土地让续的那么应视为政府主部门对划拨土使用权转让合同的准。但是，受让方对土地的用必须符合法律的规定。第条第款后段调取拨式的遵守律政规关于土地用途的规定。划拨土地使用权得方式最主要的特征是行政行性无偿和无期限性划拨土地使用权直接生于政府的批准行为在纳征用补偿置费用后即取得土地使用权需向国家交纳出让金和签订何同划土地使权的这一特性决定划拨土地只适用机关用地城市根底设施和公益事用以及国家程程对，第条已出规。是为划拨土地于上，律划拨土地的使用定于行让、出、，了拨土地不可市转的特。应当注意的问题之转让同为偿性的同并是意着偿性的一有，还要根第条及关法的规定，对合同的出的定划拨土地使用权人与让人之订土使用权转让合同性土地使用权转合同的一特式，视一补偿合同只一法方和解决法律限划土地使用权转出，关法理根底并无可。事上法律只限划土地使用权的转让，对转划拨土使用权人与受让人订的土地使用权转让合同视为补偿性合同当人之意也不家立法之意但法适用的一性，对同的了一定，法的应上，应当一用。划拨土地使用权转让政府批准决定不办理土地使用权出让续，是直接划拨受使用转让合同的性如定第条第款规定以拨方式取得土使用权的，转地批有批准权的人民政府国规定决定可以不办理土地使用出让手续的，转让1524方应当按国院规定转房地产获收益中的土收上缴国或作其他处理。对具备让条件的土地出特别规，里所称具备出让条件的地指国家时法或不要转为出让方的地或根据城规划不宜或时宜出让土。按照设部公布的第条规，可以不办理土地使用权让续的情有经市划政主管部批转让的地用于建设第条规的工程的私住宅转后仍用于居住；照国务住制度改革有关定售公有宅一土地上局房转让而地用权不分割转让的的房产时难以确土使用权让途限其条件的；根据城市划地使用不出让的级上人民政府定时无法不要采取土地用出让方的他情形。划拨土地用人与受方间订立让合同后政府管门批准定不办理土地用出让手，是将该拨土地使用权接拨给受方用的，转让人与让之间签的让合同应当定位于补性的合同。划拨土地允被转让如要转让必须办土地使权出让手续但如果政府主部将划拨地用权从划拨土地使用人中收回划给其他的人使那允许当转让拨土地批准时，府可以定办理出让手续直划拨给让使用产政府主管门与原划土使用权人拨土使权人者之的关当政府地管部门定办理出让手续而接土地划给让方使时让方不是原拨地使用人手中获取转土地是府主部取划拨地使用权情，应当定当人的转让行有是合同性质不是让而对转让人划拨土地用权的偿这规定可无合同的出，合规定，可方当人的益，土合理用。原划拨土使权人对划土地使程要对土地行或根建，这使他的、人、经转土地上，土地。于于地，不分割，设无收回，必对原划拨土地使用权，不合原。，按照，补偿式，可以分土的用和益，和方当人间的益。第条以确合的那和。1624转让方将让地产所收中的土收益上缴国家补性质的同间是否存在盾？转让方将让地产所收中的土收益上缴国家补性质的同间不存在矛转划拨土使权报批时政决定不理地使用出手续的按第40条2款段规定：转让方当按照务规定将转房产所获收益中土收益上国或作其处理。这是为地收益和地让金一样，都竖有土地所权的经济表达，于地租性质，应当缴国家，同时国家也可以采取其他方式理。但这与前述让合同视为补偿性的合同并不矛盾。第一第40条规的只是将土地收益上缴，对于原拨土地使用权人来说，补偿费用中除土地的益还对于地上房屋及其他附着物的补偿；何况土地的占有和使用本身也有价值的。第二第40条定土地益除上缴国家外，还可以作其他处理，至于如何处理没有进步规定其不排除将土地收由原划拨土地使用权人取得情形。为如所述土的占有和使用身也应当是有收益的更况家是将土地从划拨土地使用权人手收回再无偿拨给受让方使用如果没有原划拨土地使用权的转让行为，让方极有可能无法获取该宗土地，所以财划拨土地使用权给予一定补偿金诗和应当的。第三，补偿款中的土地收益否上缴国家政府主部门的行政职权，也就是当原划拨土地使用权人合获取补款后中的土收益是否缴国家，由行政主管部门决定而不属于人法主管。以划拨土地使用权与人合作或合房如定？中对合作或合房合同中所划土地使用权的转不一，报经批权政批并办理更手后能其为。理由如：第一用划土地使用作价与他人合作合房产是一行为，，及的拨土地使用权的让，应按有偿方式行。而作为划拨土地使用权人对该土地使用权的取是无偿的因进偿与土地管理部门办理该土地使权出让手只有如能作与他人或作地产。17242828提类同力重依七案判生效事否此主张同效？我采存体制家将无由(1)取取依(2)取无主(3)无(4)制重我国重制同主制同据此制事取判效同效无效同效力此采件无同1824制度。但是，该条规非常明确，即对转让划拨土地使用的合同，其效力补正仅诉前而里案件起诉到法院那么不允许对于无合同进行补正因如果合同定转让划拨土地使用，在一审诉讼前未办理土地出让手续的那该让合同即确定地无。无论当事人在案诉讼中还是诉讼之后办理了国有土使用权出让手续均再许对此类无效的同进行效力补正。首先对当事人违反法律、政法规关于划拨土地不得转让的相关定所订立的转让划拨土地用权合同的法律果，第11条前局部明规定，划拨土地使用权人未经批准权的人民政审批与受让人订合同转让划拨土地使用权的当定合同无效里的让仅物变动的效果，而且还包含限制当事订立以此为标的。其次，在出台之后，第11条划拨土地转让同无效的处理方仍然是科学的。第11条要从禁止交易的角度加以规定的，而非的是划拨土地使用权不能通过履行以完物权变动因此对划拨土使用权转让合同说其根本上即属于无效在无效的根底自然就谈不上履行的题从就在不能履行不所订合的效力问题。再次从同效力补正的角度，让划土地使用权的合效力补正的限是一审诉讼，在此限后那合同经确定地无效。同效力的补正即对同的效力进行正使合同为效合同合同效力的补正无效合同的效力补正效力定同的效力补正，前是指无效合同进行正，其法，而使合同变为有效合同后是指合同有效要件，能发事人的律效力尚未确定，有过有权的认能有效要件为合效要件发当事人的律效力。拨土地转让合同的效力补正属于无效合同效力补正对此如对于转划拨土地的合同，划拨土地经变为出让地的认同其有么以当事的合法权，能进易，。于上，第1条的半局部么规定起诉划拨土地使用人经批准的人民府批办理土使用权出让续的应当认合同效从划土地转让合同补正限在一诉192411影响显威提挑战成威胁很严11种为严格便预先知晓为增加可预测他们好判决也影判决无认判决以为由向民申主张民也应予以支八、企业产债务纷执引建如何流随着我商品济高速开产象和产企业我大量现市场济体制求和尤产业产算企业产产成产清可回避现问题比方建设列入产财产围？题企业益也债得多财产践具十分重义引入债务产和产财产两个概念楚30产请时属债务全部财产以及产申请至产务取得财产为债务财产

时1072款：债务宣告产债务财产称为财产由可见

债务财产概念表现我产立念变革为概念仅涵盖产清算债财产产和重整债务财产2024包括在内较好地括破产清算破产和解与重整三程下债务财的不同状况，其涵更为面。债务人财产破产产联又区别的个念我国破产法学界破财产有广和狭义个义广义上的破产财产内与的债人财产根本相同是在此义上使用的破财概念狭上破财产仅在企业被宣告破后破产终前以清算在债权人之间行配的财所定的破产财产是义上的念。通说认为构破产产应具备以下件必须是财产或财产权；必为破产人所有者经营理必是破宣告时为产人所有经管理的财产破人在产告后至产序终结所取得的财产以及破产将来行使的财产求必须是依法能强行的财必是产在国内财产以及可能取的于国外财。第8条第款第(4)项第条规破企以拨式取得的有地使用权不于产财产在企业破产时有关民府可以以收回，并法处置纳国家并产方案国有企业其依取的国有地使用权，应依据国务院有件定理规划拨土使用权在用人破产，应国家收回行拨或土使用权在用权人产后，依其所在况应纳入破产财。上法、行法规及解的规，前，于划的有土地，不能入产财产。是我认为于债务人划土地收回，破产程序债权人的得此产的是的：将债权人请债人产的土是业的项重财产，土地以外债务人有有将土地使用债权人使请破产，结能，。债人就不有请破产的。第有在企国有业的划拨土地使用权是为业产的成入的，其包在企业的本内，此，三

企业破产，应土债人清，债人，将有。外有地，债务人为用地和土进行，2124