十三陵水库周边用地基本情况

十三陵水库周边用地基本情况通过到十三陵水库管理处和十三陵镇实地调研，我们对十三陵水库周边土地的产权和使用情况有了基本了解。现汇报如下：一、十三陵水库周边用地分布、使用情况十三陵水库周边用地可以划分为水库大坝下游用地、西北台地、二坝西侧滩涂地、西南台地、九龙游乐园地块、水库大坝西侧用地六大块，其基本情况如下：（一）水库大坝下游用地。共计786亩，主要为园地、林地、泄洪道、行政办公及道路等用地。其中：1、纪念碑公园占地230亩，实际可以利用面积为151亩，目前水库管理处正在与国家体育总局洽谈签订运动员疗养训练项目协议；2、大坝下志帮高尔夫练习场占地65亩，为志帮投资公司与水库管理处签订租赁合同；3、坝前园地、林地（坝前公路以下、泄洪道东）165亩；4、南侧条状地37.5亩，为斜坡林地，不能使用；5、水库泄洪道占地111亩；6、其他177.5亩为公路、行政办公占地（即水库老办公区）。（二）西北台地。占地约490亩，规划为林地、绿地、水域。目前有飞人俱乐部、小马王（北京）国际马术俱乐部、龙拇山庄等16家单位和个人在此租赁土地，主要从事体育休闲、农家院、养殖、果园、树林及荒地承包等开发经营，除飞人俱乐部分别与水库管理处、十三陵镇镇政府签订租赁协议外，其余全部与十三陵镇签订了20--30年不等的租赁协议。详细情况见如下附表：十三陵水库西北台地租赁单位和个人情况一览表序号租赁人姓名单位名称或用地性质租赁面积（亩）房屋建筑面积（M2）1王斌喜（罗娅）北京五环汽车驾驶学校（飞人俱乐部）289762王峰北京天兴纪元科技有限公司338003柏继申龙拇山庄畜禽养殖中心508004牛春山天择园种植养殖中心、（果园，养殖羊、鱼，乡村酒店）16054005曲建发养殖（鱼、马、鸽子等）222006田秋对农家院及樱桃园等82107田园果树、花棚155808吴士玉枣树、柿子树82009刘时阳松树1070010胡建国松树3无11胡建民杨树12无12康东升荒地32无13王东书荒地（小马王马术俱乐部）34无14刘全龙荒地24无15刘青松荒地10.4无16郑艳荣渔场（养鱼）5无以上16家单位和个人共计占地454.4亩，在西北台地南端仍有30多亩滩涂地，产权归水库管理处，尚未开发。（三）二坝西侧滩涂地。规划为防洪绿地，面积约为2000亩。其中昌平苹果主题园占去约500亩（该苹果主题公园总面积706亩），为昌平林业局与十三陵镇签订租赁协议（租期50年，2006年起）。目前仍有约1500亩可以开发使用。（四）西南台地（即九龙游乐园以北、水库西路至水库水域西边大部分区域）。规划为园地、林地、水域，总面积约2300亩，其中约1000亩海拔103米以下地块为水库管理处所有，目前该地块为北京顺峰高尔夫俱乐部租用。顺峰公司分别与水库管理处、十三陵镇签订了租赁协议。另外，顺峰高尔夫球场西边路西、二坝西侧滩涂地西南侧桃园，占地80亩，由顺峰公司承包，期限为30年（到2034年止），产权归十三陵镇。（五）九龙游乐园地块。规划为绿地、水域，占地168亩，目前为水库管理处与九龙游乐园有限公司签订合作开发协议（2002年签订，20年）。（六）水库大坝南侧用地。规划为林地、住宅、公共绿地、道路等用途，面积为149亩，目前除43.5亩住宅用地作为水库管理处新办公场所外，其余全部按规划使用。二、存在产权争议的用地情况从调查情况看，存在产权争议的用地主要有三块。1、西北台地。按有关规定（昌平区政府与市水务局商定），海拔103米以下土地产权归十三陵水库管理处，该地块大部分产权归水库管理处所有；但因历史原因，现十三陵镇对此用地一直行使使用权，且大部分落户该处的企业都与十三陵镇签订了租赁合同。土地产权归属问题上双方存在异议。2、二坝西侧滩涂地苹果主题公园部分。昌平苹果主题公园总面积为706亩，其中占去二坝西侧滩涂地约500亩，由于位于海拔103米以下，产权应归水库管理处所有，但该地块一直是十三陵镇使用，十三陵镇政府认为这500亩土地产权应属于十三陵镇。双方存在异议。3、西南台地（即：顺峰高尔夫球场）。该地块总面积2300亩，按照有关规定，该地块海拔103米以下的约1000亩用地产权归水库管理处所有。但历史上该地块一直是十三陵镇南新村村民的耕作用地，十三陵镇认为该地全部产权应归南新村村民所有。产权也存在异议。其余地块权属明确，全部为水库管理处所有。三、目前可以开发利用的土地、水域资源情况目前十三陵水库周边可以开发利用的土地、水域资源有以下四处：1、二坝西北侧滩涂地约1500亩，可以引进一些临建性运动项目。2、坝前园地、林地，除奥运林已经占去50亩外，还有115亩可以引进一些临建性运动项目。3、纪念碑公园151亩，目前水库管理处正在与国家体