殡仪馆物业管理服务项目招标文件

PAGEPAGE1政府采购招标文件项目名称：宁波市殡仪馆物业管理服务项目

投标邀请宁波市政府采购中心就宁波市殡仪馆物业管理服务项目进行公开招标采购，现邀请合格供应商参加投标。一、项目基本情况：1、项目编号：NBZFCG2021Z010G2、项目名称：宁波市殡仪馆物业管理服务项目3、采购预算（最高限价）：105万元/年。4、采购需求：主要管理服务内容包括:管理区域内的安全护卫、卫生保洁、绿化保养等服务。5、合同履行期限：委托管理服务期限为三年。6、联合体投标：不接受。二、投标人的资格要求：1、符合《政府采购法》第二十二条的规定且未列入“、”网站失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信记录名单在禁止参加采购期限的供应商。2、特定资格要求：无。三、获取招标文件：请到浙江政府采购网()或宁波政府采购网（）免费下载电子文件。四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点：时间：2021年9月23日9：30。地点：五、公告期限：自公告之日起5个工作日。六、其他补充事项：1、现场踏勘：请各已领取招标文件的公司于2021年9月13日9时30分自行到宁波市殡仪馆(地址：；2、答疑事项：凡对招标文件有疑问需澄清的，请投标人于2021年9月13日17:00时前，向宁波市政府采购中心提出，逾期不予受理。宁波市政府采购中心将于2021年9月14日17时前将答疑以书面方式通知各已领取招标文件的投标人。3、参加投标的供应商请于投标截止时间前在浙江政府采购网()完成供应商注册。4、为加强疫情防控，请投标人安排已完成疫苗接种、“健康码或甬行码”为绿色的相关人员（原则上不超过一名,请全程戴口罩）将投标文件提交至投标地点并服从现场管理。七、对本次采购提出询问，请按以下方式联系：

第一章招标项目概述及要求一、物业概况（一）项目说明宁波市殡仪馆位于宁波市北仑区小港街道钟家桥村大屋里80号，用地面积75894平方米，建筑面积30004平方米，共有各类主要建筑用房7幢，有近100名职工。二、物业管理服务内容及要求（一）管理服务范围1.物业管理区域的安全护卫、卫生保洁、绿化保养工作；2.物业档案资料的保管；3.业主要求的其它服务；（二）项目管理总体要求1．中标方须认真履行职责，严格按协议中的质量保证体系做好各项工作，确保在岗在位，各尽其职，保证服务质量。2．委托方有权对中标方工作质量进行不定期考核，具体考核方案与中标方协商议定，并在合同中明确，以保证奖罚分明，并作为续签物业管理服务合同的依据。3．中标方须在委托方配备专职负责人。根据招标文件的要求，制定各项行政管理制度，并派专职督导人员每日进行现场管理，落实好各项制度。专职负责人总体负责委托方所委托的日常物业管理工作的监管、协调和考核，需与其他技术管理人员共同遵守国家法律责任。若不遵守相关规定，委托方有权调换人员。4．中标方必须对上岗人员按规定进行政治审查和岗位培训，并对上岗人员定期进行职业道德教育，教育其端正服务态度，提高服务质量，遵守委托方的各项规章制度及工作规范，维护委托方形象，服从领导。对不遵守劳动纪律、工作作风拖拉的员工，经查实后酌情处罚，情节严重的委托方有权辞退。5．中标方建立的物业管理方案、组织架构、人员录用、运作机制、工作流程、信息反馈渠道、控制方式、建立的各项规章制度，在实施前要报告委托方。6．在处理特殊事件和紧急、突发事故时，委托方对中标方的人员有直接指挥权。7．中标方对所录用人员要严格政审，保证录用人员没有刑事犯罪记录，从业人员需符合有关行业的从业人员资格要求，其中保安人员须有上岗资格证。8．中标方在做好工作的同时，有责任向委托方提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。9．每月定期以书面形式向委托方负责人汇报上月物业管理总体情况，委托方有权查阅中标方有关本项目的使用情况及工作记录。（三）项目管理服务标准和要求A保洁服务1、保洁工作内容1.1馆内环境卫生：包括整个馆内通道、地面、停车场的清扫，公共设施、果皮箱、标识标牌清理与擦拭，门口三包卫生保洁服务（下水道、阴井内的垃圾物、排水口的保洁服务）。1.2各幢大楼内的公共地面、楼梯、走廊、厕所、浴室、平顶、墙面、扶栏、电梯等公用部位。1.3悼念厅、灵堂、炉子间、冷藏室、骨灰寄放楼、会议室、会客室、接待办公室、活动室等的卫生保洁服务。1.4灵堂卫生保洁工作，定期清洗更换床单、被套等。1.5一般性管道堵塞的疏通、室内水箱简易更换、定期清洁公共区域的玻璃。1.6其他公共区域卫生的保洁服务。2、保洁服务质量和标准保洁项目具体工作内容和检查标准2.1殡仪区域工作周期保洁项目及内容保洁工作效果每日工作1.各幢大楼的公共区域保洁服务保持走廊、梯道间地面无沙粒，无烟头，无积水，干净，无乱张贴物，各种设施干净无尘，垃圾桶干净，无污渍、异味1.1清扫楼内走廊、楼梯基石垃圾、杂物，拖抹一次，巡回保洁1.2用专用保洁剂处理地面污渍、油渍1.3用抹布抹楼梯扶手、防盗门1.4按指定时间每日清倒垃圾桶内垃圾，及时更换垃圾袋1.5清抹楼层间指示牌、消防箱、直饮水机、更换净水桶。每月工作1.6定期楼内公共区域、卫生间门窗玻璃清洗1.7楼内大厅玻璃清洗保持无尘、干净，无卫生死角每日工作2.卫生间洁具洁净无黄渍,目视无尘积污渍,漏口无沙泥畅通2.1清洗蹲厕二次,地面拖抹二次,巡回保洁，保持每节课时地面拖清及大小便槽冲洗一次2.2低位墙身擦抹一次2.3洗手盆巡回保洁2.4擦抹窗台、窗轨、隔板、低位设施1次2.5厕所纸箩清倒多次、更换厕纸每月工作2.6对墙身、间隔、门、天花、风口、照明灯等用棉布配合全能保洁剂进行保洁2.7及时疏通卫生间、浴室下水管道无积尘污渍，使用无障碍每日工作3.天台、顶棚保持地面干净、无垃无杂物，保持设施干净、无明显灰尘3.1每天巡视天台、顶棚，及时用扫把清除杂物、纸屑每月工作3.2彻底清洗天台，顶棚一次保持干净2.2生活区工作周期保洁项目及内容保洁工作效果每日工作1.宿舍、生活室外道路、水泥球场等公共区域保持地面干净、光亮、无污迹1.1及时清扫地面、边角位、死角位垃圾、杂物；1.2用棉布配合全能保洁剂及时处理地面污迹；1.3及时处理地面水渍；1.4清扫基石及楼梯垃圾、杂物；1.5用抹布抹净楼梯扶手、防盗门灰尘；1.6清扫停车场场地面垃圾、纸屑、烟头；1.7清倒垃圾箱内垃圾，抹拭垃圾箱；1.8按指定时间两次清倒垃圾桶内垃圾，及时更换垃圾袋；1.9清扫洗衣台，保持表面干净、无污物、无杂物；及时清理洗衣台下沟道，保持清洁；1.10清扫卫生间二次。每月工作1.11每月一次清洗寝室楼梯转角玻璃。每周工作2.值周室保持干净、整洁2.1每周清洗更换床单、被套一次；2.2清扫室内外地面、卫生间二次。2.3办公及其它区域工作周期保洁项目及内容保洁工作效果每日工作1.行政、综合楼大厅地面保持地面干净、光亮、无污迹、无烟头、无明显灰尘、无明显印迹，雨天保持地面干爽、防滑1.1清扫地面、边角位、死角位垃圾、杂物；1.2用棉布配合全能保洁剂及时处理地面污迹；1.3用棉沙拖把及时处理地面水渍；1.4遇上雨天，摆放"小心地滑"告示牌，以防客人滑倒；1.5遇上天气潮湿，员工要坚守岗位，地面水迹反复勤拖抹，减少客人鞋底的泥沙带进大堂；1.6清扫卫生间二次。每日工作2.玻璃窗及玻璃幕墙保持保洁、明亮、无尘、无污印2.1每天用玻璃保洁工具全套配专用的玻璃保洁保养剂；2.2对大厅玻璃门全面刮洗一次,发现有硬性污迹,用铲刀铲除；循环跟进玻璃的手印、污渍。每月工作2.3每月定时用玻璃保洁工具配合玻璃保洁剂对大厅内外玻璃全面刮洗一次，清除玻璃表面的积灰、污渍保持保洁、明亮每日工作3.防盗门、墙身、地脚线、果皮箱保持无尘、无污迹3.1每天用棉抹布配合专用保洁剂抹净低位墙身(1.5米以下部分)、低位墙身槽缝(1.5米以下部分)、防盗门、地脚线、果皮箱，注意对卫生死角。每日工作4.标识标牌及其他设施保持各种设施干净、明亮、无尘、无污迹4.1用棉抹布配合专用保洁剂抹净指示牌、告示牌4.2用棉抹布配合专用保洁剂抹净前台各种设施。4.3清抹开关、消防设施。每日工作5.馆门口20米进出道路保持保洁5.1定时清扫，每天二次每日工作6.会议室、接待室等区域6.1每天一次将会议桌椅、台面、沙发、文件柜抹净，不乱动桌面资料；6.2每天两次用扫把将地面垃圾扫干净，用地拖将地面拖干净，每天两次清倒垃圾桶内垃圾。保持保洁、卫生、无杂物灰尘3、各幢大楼楼顶屋面的杂物、下水道每个季度清理一次，台风季节之前重点清理。玻璃幕墙每半年清洗一次。4、工作时间要求保洁人员工作的时间：每天上午7：00—11：00，下午12：30—15：00，其中1人每天早上05:30上班，开关告别室、等候室等灯具，按排班进行轮休，上白班6-7人。B安保服务工作1、安保工作内容1.1全天候维护馆内治安安全保卫工作，预防违法犯罪行为和各种事故发生，保护国家、集体和个人生命财产安全，保障馆内工作的正常运行。1.2馆内巡逻，车辆（停放）管理，消防安全检查、重点部位的安全检查。1.3大门值勤。1.4做好监控记录。1.5做好值勤记录。1.6做好日常保障。2、安保工作要求2.1门卫安全管理a)门卫工作人员配备必要的防范器材，不仅能防偷防盗，还具备一定的防暴抗暴能力；b)各种物品出门须仔细询问，向有关部门确认或凭有效证件确认后放行。2.2防盗安全管理a)重点部位定时巡视，巡逻时做到耳听、鼻闻、眼看、手动、嘴问；夜间巡逻不少于2次，仔细填写《巡逻记录》，及时处理发现问题，做好请示汇报，未处理问题做好交接手续。b)值班人员应按时到岗，在任何情况下都不得擅离职守。c)做好值班记录，做到通信工具畅通，保证紧急情况下与有关部门工作衔接、处理、组织到位。2.3消防安全管理a)值班人员熟悉警务室所有设备操作和运用，遇事不惊慌、冷静处理，迅速汇报，做好记录听从指挥；b)馆内消防设施的维护管理，每周进行一次消防设施检查，确保消防安全；c)出现火警时，迅速作出反应，立足“自救”，最大限度地减少火灾损失；d)做好消防宣传、消防培训和演练工作。2.4其它事项安全管理a)大型活动与会务工作等执勤和安全保障；b)临时性的应急工作；c)发生重大安全事故的协助处理；d)突发灾害性事故的应急处置等；e)做好馆门口区域的环境卫生，保持馆门口区域清洁；f)报刊、杂志、信件、包裹等收发工作。g)定时开、关防盗门。h)夜间偶发事项处理与联系。i)遇断电、水管爆裂、治安、消防等突发事件，按突发事件处理程序处置。3、工作时间要求安保人员工作时间：门卫、消控室（单岗）实行365天24小时值班制，其他安保人员每天上午5：30—10：30，下午12：30—15：00，按排班进行轮休，上白班4-5人。C绿化保养工作1．负责馆内的绿化保养工作；2．整洁：绿地基本整洁，无明显杂挂物，绿化生产垃圾（如树枝、树叶、草屑等）做到日产日清，及时保洁。3．修剪：根据各类植物的生长特点、立地环境、景观要求，按照操作规程适时进行。4．施肥：根据各类植物生长特点及植物对肥料的需要，年施肥不得少于2次以上。5．除草：各类绿地、树穴、绿带要结合松土及时清理各类杂草。6．病虫害防治：根据各类植物的寄生对象及时做好预测预报，及时采取措施防治。7．抗旱、抗台、抗涝：旱季及新种植物要及时进行灌溉，防止植物因脱水而造成枯死；台汛期要做好加固、排涝抢险工作，防止植物受损。绿化人员工作时间：每天上午7：00—11：30，下午12：30—15：00，根据季节变化等原因调整工作时间需经殡仪馆同意。（四）机构及人员配置要求投标单位投标报价中需至少包含以下人员配置标准：人员工种人数要求年龄管理人员项目负责人1高中及以上学历，能熟练操作计算机，有较强事业心与责任感，具备一定的管理经验，有较强的组织协调与管理能力，有党政机关、事业单位物业管理经验。50周岁以内服务人员保安人员9安保人员持证上岗，3班轮流运转，门岗24小时值班和巡逻。具备高度责任感，良好的身体素质、文化素质，讲文明礼貌，形象良好；会讲普通话，能听懂宁波话；具备安全保卫工作基本常识，有妥善处理突发事件的能力。60周岁以内保洁人员8身体健康、吃苦耐劳，能使用保洁器械进行工作，有两年相关工作经验。60周岁以内绿化人员2具备绿化维护保养的工作能力。男60周岁内合计20（五）物业公司需负担的其它支出1、通讯费：物业公司自行承担电话、网络等通讯费用。2、制服费用：物业公司承担员工的工作服费用，款式及颜色需经委托方认可。3、办公费用：物业公司自行承担。4、保洁工具及物耗费用:由物业公司自行承担。5、绿化工具及物耗费用：由物业公司自行承担。6、保安器材及物耗费用：由物业公司自行承担。（六）其他1、其他未尽事宜，双方协商决定。

三、物业管理费用测算及补充说明（一）物业管理费用包括以下内容：1、人工工资费用（必须符合民法典及相关法律法规及宁波市人社局规定，否则作无效标处理）2、社会保险（必须符合民法典及相关法律法规及宁波市人社局规定，否则作无效标处理）3、福利4、节假日加班费5、行政办公费用6、员工的服装费7、管理费用8、法定税费9、其它费用（二）其它补充说明1．本次招标，委托管理期限为3年。管理服务费用由各投标方自行报价（投标人在进行投标报价时要充分考虑未来三年价格因素的变化，中标价格将作为合同价格执行3年；如在合同执行期间，遇到社保缴费基数、比例及最低工资标准上调及人员变化，合同中的人员工资部分未达到最低保障工资标准的，按实际情况予以调整，确保用工合法；由此增加的费用由采购人负责。管理合同为一年一签，一年结束后，经考核（考核标准在合同中明确），如业主满意，双方协商一致，续签下一年度管理合同。2．在投标报价中，物业管理费采用包干制。中标单位根据有关物业管理法规与宁波市殡仪馆签订物业管理合同，对本物业实行管理，自主经营，自负盈亏。3．物业管理企业需在本项目中指定一名负责人负责本项目的协调管理，按本项目管理的要求配备相应的工作人员。中标单位必须严格管理，制订相应的规章制度，人员要坚守岗位，实行专人负责制，各项目负责人必须跟班作业，服从管理，做到服务第一，质量第一。所有员工须有有效的上岗证件。4．管理费用结算具体时间为：每三个月结算一次；每季度第二个月15日前结算本季度的管理费。5．管理用房。在委托管理期限内业主免费提供相应的管理用房，具体根据业主的实际与管理要求而定。6．委托管理费以中标价格为准。7．业主在适当时候对该物业管理进行考核评比，如达不到上述要求，限期不做更正的,可酌情扣除物业管理费用直至终止委托管理合同。8.物业管理人员的服务不能满足业主单位的要求，业主单位有权要求更换物业管理人员。9．中标单位与宁波市殡仪馆签订物业管理合同时需向宁波市殡仪馆提交中标金额5%的履约保证金，合同履行完毕退还，但不计利息。四、注意事项1、中标方不得将项目非法分包或整体转包给任何单位和个人。否则，招标方有权即刻终止合同，并要求中标人赔偿相应损失。2、投标方使用的标准必须是国际公认或国家、或地方政府颁布的同等或更高的标准，如投标人使用的标准低于上述标准,评标委员会将有权不予接受，投标方必须列表将明显的差异详细说明。3、如投标方提交伪造资质证书、合同文件，一经发现按有关规定进行处罚,并在宁波市政府采购网上公布。4、在投标过程中违法违纪，或以任何形式采取不正当竞争手段的，一经查实，按有关规定给予处罚，取消本次投标资格，已经中标的终止委托管理合同，一切后果由责任者自负。

第二章投标须知一、投标须知前附表序号内容规定1采购方式公开招标2投标有效期开标后60日历天3联合体投标不允许4投标人的替代方案不允许5投标截止时间及地点所有投标文件应于2021年9月23日9时30分之前投递到（具体场所安排详见电子指示屏幕）。逾期收到的或不符合规定的投标文件恕不接受。6开标时间及地点开标时间：2021年9月23日9时30分开标地点：7评标标准及方法综合评分法8投标保证金不需缴纳9履约保证金金额中标金额的5%10宁波市政府采购中心开户银行及帐号11质疑接收二、总则1．招标说明本项目按照根据《中华人民共和国政府采购法》和宁波市政府采购的规定，并参考有关法规、政策、规章、规定通过招标择优选定供应商。2．定义招标文件中下列术语应解释为：2.1“宁波市政府采购中心”系指政府设立的负责本级财政性资金的集中采购和招标组织工作的专门机构。2.2“采购人”或“采购单位”：系指利用财政性资金依法进行政府采购的国家机关、事业单位、团体组织。本项目系指：宁波市殡仪馆。2.3“投标人”或“投标方”：指符合本招标文件规定并参加投标的供应商。单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。2.4“物业”系指本项目委托管理服务范围内各项目设施及其相配套的公用设备、设备及公共场地；2.5“物业管理服务”系指按照招标项目要求中规定的物业管理内容提供的服务。2.6“评标委员会”是依据政府采购的有关规定组建的专门负责本次招标其评标工作的临时性机构；2.7“日期”指公历日；2.8“合同”指由本次招标所产生的合同或合约文件；2.9招标文件中的标题或题名仅起引导作用，而不应视为对招标文件内容的理解和解释。3．投标人的资质要求3.1参加政府采购活动投标人应当具备条件：（见招标公告有关资质要求）4．联合体投标4.1由两个或两个以上法人组成一个联合体以一个投标人的身份共同投标时，除符合招标公告要求的资质外，还应符合以下要求：（1）投标人的投标文件及中标后签署的合同协议对联合体每一成员均具法律约束力；（2）联合体的各成员应当签订联合投标协议书，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将该联合投标协议书随投标文件一并递交给宁波市政府采购中心；（3）联合体中标后，联合体各方应当共同与采购人签订合同，为履行合同向采购人承担连带责任；（4）参加联合体的各成员不得再以自己的名义单独投标，不得同时参加两个或两个以上的联合体投标。（5）本物业管理服务项目中，不允许采用联合体方式投标。5．投标费用不论投标结果如何，投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。6．踏勘现场6.1宁波市政府采购中心或采购单位将组织投标人对项目现场及周围环境进行踏勘，以便投标人获取有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料。踏勘现场所发生的费用由投标人自己承担；6.2投标人及其人员经过采购单位的允许，可以踏勘目的进入采购单位的现场。投标人未参与统一组织踏勘现场的，采购单位有权拒绝其进入现场。6.3采购单位必须通过宁波市政府采购中心向投标人提供有关现场的资料和数据。6.4任何人或任何组织在踏勘现场时向投标人提交的任何书面或口头上的资料，未经宁波市政府采购中心在网上发布或书面通知，均作无效处理。政府集中采购机构对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责；6.5未参与现场踏勘不做为否定投标人资格的理由。7．招标答疑7.1招标答疑（1）如宁波市政府采购中心认为有必要组织招标答疑，投标人应按照招标文件规定的时间或宁波市政府采购中心另行书面通知的时间和地点，参与招标答疑；（2）招标答疑的目的是澄清、解答投标人在查阅招标文件后和现场踏勘中可能提出的与投标有关的问题；（3）投标人提出的与投标有关的问题须在招标文件规定的时间前书面形式提交给宁波市政府采购中心；（4）宁波市政府采购中心对疑问所做出的澄清和解答，以书面答复为准。（5）未参与招标答疑不作为否定投标人资格的理由。7.2投标人应按照招标文件规定的时间或宁波市政府采购中心另行书面通知的时间、地点，参与宁波市政府采购中心（或业主）主持的招标答疑。三、招标文件8．招标文件的组成8.1招标文件除以下内容外，宁波市政府采购中心在招标（或谈判）期间发出的答疑纪要和其他补充修改函件，均是招标文件的组成部分，对投标人起约束作用；招标文件包括下列内容：招标公告第一章招标项目要求；第二章投标须知；第三章合同条款及合同格式第四章部分投标文件格式。8.2投标人在领取投标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺应在投标答疑截止时间之前向政府集中采购机构提出，否则，由此引起的投标损失自负；投标人同时应认真审阅招标文件所有的事项、格式、条款和规范要求等，如果投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险应由投标人自行承担，并根据有关条款规定，其投标有可能被拒绝。9．招标文件的澄清9.1投标人在收到招标文件后，对招标文件若有疑问要求澄清的，均应在招标公告规定时间内，以书面的形式向宁波市政府采购中心提交。不论是宁波市政府采购中心根据需要主动对招标文件进行必要的澄清或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清，宁波市政府采购中心都将在招标文件规定的截止日期前以书面形式答复给所有投标人。澄清纪要作为采购文件的组成部分，对投标人起约束作用。10．招标文件的修改10.1招标文件发出后，在投标截止时间3日前，确需要变更招标内容的，宁波市政府采购中心可主动地或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文件进行修改；10.2招标文件的修改以书面形式发送给所有投标人，招标文件的修改内容作为招标文件的组成部分，并具有约束力。10.3招标文件、招标文件澄清（答疑）纪要、招标文件修改补充通知内容均以书面明确的内容为准。当招标文件、修改补充通知、澄清（答疑）纪要内容相互矛盾时，以最后发出的通知（或纪要）或修改文件为准；10.4宁波市政府采购中心保证招标文件澄清（答疑）纪要和招标文件修改补充通知在招标文件规定的时间前以书面形式发送给所有投标人。10.5宁波市政府采购中心在投标截止时间3日前，对招标文件进行实质性修改，至投标截止时间不足15日的，应顺延推迟投标截止时间和开标时间，并在指定的政府采购信息发布媒体上发布补充公告。四、投标文件11．投标文件的语言及度量单位11.1投标人与宁波市政府采购中心之间与投标有关的所有往来通知、函件和投标文件均应用中文。投标人随投标文件提供的证明文件和资料可以为其它语言，但必须附中文译文。在此，为了解释投标文件，应以中文为准；11.2除技术规范另有规定外，投标文件使用的度量单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。12．投标文件的组成（1）投标函；（2）法定代表人授权书；（3）诚信投标承诺书（4）资格证明文件（营业执照副本复印件）（5）开标一览表；（6）物业管理费构成明细报价；（7）物业管理方式、运作程序方案及实施文件；（8）相关服务计划；（9）各项管理指标的承诺。（10）其他资料。13．投标文件格式13.1投标文件包括本须知第12条中规定的内容，投标人提交的投标文件必须毫无例外地使用招标文件所提供的投标文件格式（表格可以按同样格式扩展）。14．投标价格14.1投标人应根据本企业的成本自行决定报价，但不得以低于其企业成本的报价竞标；14.2投标人的投标总报价不得超过财政预算限额（本项目的财政预算为：105万元/年）。14.3投标人的投标报价，应是本项目招标范围和招标文件上所列的各项内容中所述的全部，不得以任何理由予以重复，并以投标人在清单中提出的综合单价或总价为依据；14.4投标人应先到项目地点踏勘以充分了解项目的位置、情况、道路及任何其它足以影响投标报价的情况，任何因忽视或误解项目情况而导致的索赔或服务期限延长申请将不获批准；14.5投标人投标报价总额一经中标后，即作为中标单位与采购单位签订该项目合同的总价。15．投标货币15.1本项目的投标应以人民币计。16．投标有效期16.1投标有效期见本须知前附表所规定的期限，在此期限内，所有投标文件均保持有效；16.2在特殊的情况下，在原定的投标有效期满之前，宁波市政府采购中心可以根据需要以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求，对此要求投标人须以书面形式予以答复，投标人可以拒绝宁波市政府采购中心此项要求，而不被没收投标保证金或投标保函。同意延长投标有效期的投标人不能要求也不允许修改其投标文件，在延长的投标有效期内本须知第17条关于投标保证金或投标保函的退还与没收的规定仍然适用；17．投标保证金17.1本项目不需缴纳投标保证金18．投标人的替代方案18.1投标人所提交的投标文件应完全满足招标文件（包括图纸和技术规范所示的基本技术设计）的要求，除非投标须知前附表第3项中允许投标人提交替代方案，否则替代方案将不予考虑。如果允许投标人提交替代方案，则执行本须知第18.2款的规定；18.2如果投标须知前附表第3项所述中允许投标人提交替代方案，则按照招标文件要求准备提交替代方案的投标人应提交一份满足招标文件（包括图纸和技术规范所示的基本技术设计）要求的投标文件。除此基本投标文件之外，投标人还应提交需评审其替代方案所需的全部资料，包括设计书、技术规范、单价分析表、替代方案报价书、所建议的技术方案及有关的其它详细资料，政府集中采购机构只考虑根据基本技术要求提交了最低评标价格的投标人所提交的替代方案（如已提交）。19．投标文件的书写要求19.1投标人应填写全称，同时加盖印章。投标文件必须由法人代表或授权代表签署。19.2投标文件中投标书一式5份。其中正本1份，副本4份,如果正本与副本不符，以正本为准。19.3投标文件的正本必须以不褪色的墨水填写或打印，注明“正本”字样。副本可用复印件。投标文件不得涂改和增删，如有修改错漏处，必须由同一签署人签字或盖章。因字迹潦草或表达不清所引起的后果由投标人负责。五、递交投标文件20、投标文件的密封及标记20．1投标文件应按以下方法分别装袋密封：投标书密封袋内装投标书正副本共一式5份。封口处应有投标代表的签字及投标单位公章。封皮上写明招标编号、招标项目名称、投标人名称，并注明“开标时起封”字样。20．2如果投标人未按上述要求密封及加写标记，招标方对投标文件的误投和提前启封概不负责。20．3投标文件必须在投标截止时间前派人送达到指定的投标地点，在投标截止时间以后送达的投标文件，招标方拒绝接收。21．投标文件的修改和撤回21．1投标以后，如果投标人提出书面修改和撤标要求，在投标截止时间前送达招标方者有效。21．2投标人修改投标文件的书面村料，须密封送达招标方，同时应在封套上标明“修改投标文件（并注明招标编号）”和“开标时启封”字样。21．3撤回投标应以书面（或传真、电报）的形式通知招标方。如采取电报或传真形式撤回投标，随后必须补充有法人代表或授权代表签署的要求撤回投标的正式文件。撤回投标的时间以送达招标方或邮电到达日戳为准。21．4开标后投标人不得撤回投标。六、开标22.1招标方按招标文件规定的时间、地点主持公开开标。开标仪式由招标方主持，采购人、投标人和有关方面代表参加。22.2投标人应派代表参加开标仪式，并签到。22.3开标时查验投标文件密封情况，经确认无误后，当众拆封、唱标。七、评标要求23．评标会议23.1开标结束后召开评标会议，评标委员会由5人或以上的单数组成，负责评标活动。23.2评标定标应当遵循公平、公正、科学、择优的原则。23.3评标活动依法进行，任何单位和个人不得非法干预评标过程和结果。23.4评标过程中不允许违背评标程序或采用招标文件未载明的评标方法或评标因素进行评标。23.5公开开标后，直到授予中标人合同为止，凡属于对投标文件的审查、澄清、评价和比较的有关资料以及中标候选人的推荐情况、与评标有关的其他任何情况均严格保密。24．向评标委员会提供的资料24.1公开发布的招标文件、答疑文件等；24.2其他评标必须的资料。24.3评标委员会应当认真研究招标文件，至少应了解熟悉以下内容：（1）招标的目的；（2）招标项目需求的范围和性质；（3）招标文件规定的投标人的资质、财政限额、商务条款；（4）招标文件规定的评标程序、评标方法和评标因素；（5）招标文件所列示的无效标条件；25．独立评标及评标程序评标委员会成员的评标活动应当独立进行，并应遵循投标文件初审、澄清有关问题、比较与评价、确定中标供应商、编写评标报告的工作程序。八、评标程序及评标方法26．投标文件初审26.1初审包括资格性审查和符合性审查。26.2当投标文件出现下列情况之一的将视为无效，按无效标处理，不得进入评标：资格性审查：（1）投标人不具备招标公告所列的资质条件或国家有关法律规定的；（2）未提交招标文件所要求的资格证明的；（3）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信记录名单在禁止参加采购期限的供应商（以投标截止日“信用中国”、中国政府采购网（）网站查询数据为准；采购中心工作人员在评标期间查询各投标人的信用记录，并打印不合格投标人的查询记录网页，作为资格审查资料存档）。符合性审查：（1）未按规定提供法定代表人授权书、诚信投标承诺书、投标函、开标一览表的；（2）同一项目出现两个及以上报价，按规定又无法确定哪个是有效报价的；（3）投标人未按招标文件的要求详细填写项目投标报价表的；（4）投标总价高于财政限额的；（5）投标人的报价低于其成本，且不能做出合理说明的；（6）投标文件的有效期未按招标文件的规定的；（7）人员配置数量不满足采购人要求的；(8)投标文件未按规定签署、盖章,影响投标效力的；（9）招标文件中明确规定要作为无效标处理的情形；（10）法律、法规规定的其他情形。注：对不属于无效标条款所列的其它情形，除法律法规另有规定外，不得作为无效标的理由。27．澄清有关问题27.1为了有助于投标文件的审查、评价和比较，评标委员会将给予每一投标人15分钟的讲标时间(以投标登记为序）。投标单位可指派2-3名答辩代表（法定代表人或委托代理人和接管管理负责人）参加；参加答辩的代表须随带身份证、法定代表人证明或其法人委托书及答辩人员名单、简历以便评委查验。（备注：本项目不安排现场答辩陈述）27.2对投标文件含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会可以要求投标人作出必要的澄清、说明或者纠正；投标人的澄清、说明或者补正应当用采用书面形式（由其受权的代表签字），并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性的内容。根据本须知第28条，凡属于评标委员会在评标中发现的算术错误进行核实的修改不在此列。28．错误的修正28.1评标委员会将对确定为实质上响应招标文件要求的投标文件进行校核，看其是否有计算上、累计上或表达上的错误，修正错误的原则如下：（1）开标一览表与分项报价表等投标文件相应内容不一致的，以开标一览表为准；（2）大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准；（3）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；（4）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价经投标人确认后产生约束力，投标人不确认的，其投标无效。29．投标文件的比较与评价29.1评标委员会将按照招标文件的规定，参照相关法律、法规、规定，仅对通过资格审查和符合性审查的投标文件进行综合比较与评价。30．评标方法30.1本项目的评标办法采用：综合评分法综合评分法是指在最大限度地满足招标文件实质性要求前提下，按照招标文件中规定的各项因素进行量化打分，以评标总得分最高的投标供应商作为中标候选供应商或中标供应商的评标方法。30.2评分项目表评分项目最高分值评分要点投标报价151、基准价=所有有效投标中的最低评审价格，基准价得15分。投标报价得分=基准价/评审价格×15（保留二位小数）2、投标人为小、微企业的（监狱企业和残疾人福利性单位视同小微企业）,给予6%的价格扣除后参与评审。即：评审价格＝投标报价×（1－0.06）。其它投标人，评审价格＝投标价格。3、投标报价得分，最高为15分，最低为0分。物业管理整体设想及策划6对本项目管理整体构想的创新性、充分性和相符程度；物业管理目标明确性，起点高低程度及设置合理性。管理指标及措施5管理指标与整体定位是否准确；指标标准是否合理；达成指标的措施是否有效和可行。管理方式和工作计划5管理方式与管理措施是否相符；工作计划与管理指标是否相符；工作计划的是否可行和合理。人员的配备、培训、管理8项目经理（3分）：（1）有党政机关、事业单位物业管理经验的得1分（投标文件中提供相关证明材料）。（2）具有全国物业管理企业经理证书的得1分，（投标文件中提供证书复印件，原件备查）；（2）具有高中学历的得0.5分，大专学历的得0.75分，具有本科及以上学历的得1分。（投标文件中提供证书复印件，原件备查）。2、其他各岗位人员配置对招标方要求的响应以及配备的人员综合素质；培训机制与运行机制是否科学，培训内容与项目定位和管理目标是否相符，管理方案是否合情合理合法。（5分）人员工资及其它费用测算的合理性5人员工资及其它费用测算与整体定位是否相符，是否符合物业服务费构成要求；测算的数值是否合理、规范。制度和档案的建立与管理4.5管理制度是否齐全、规范，档案管理方案是否科学。保洁服务的具体措施12管理服务方案是否适应本项目的需求，是否合理、可行，是否有创新；应答是否详尽、明晰；服务标准设计是否合理等方面进行评议。安保服务的具体措施14管理服务方案是否适应本项目的需求，是否合理、可行，是否有创新；应答是否详尽、明晰；服务标准设计是否合理等方面进行评议。绿化保养服务的具体措施7管理服务方案是否适应本项目的需求，是否合理、可行，是否有创新；应答是否详尽、明晰；服务标准设计是否合理等方面进行评议。拟投入本项目管理的物资装备（提供清单）3投入和物资装备是否符合项目的管理需要，是否合理及专业化程度。有针对本项目的特点和难点分析，并提出解决问题的措施4项目的特点、难点分析是否准确，解决措施是否得当。管理体系认证5投标人具有质量管理体系认证证书的得1分，具有环境管理体系认证证书的得1分，具有职业健康安全管理体系认证证书的得1分，具有能源管理体系认证证书的得1分，具有信息安全管理体系认证证书的得1分，最高得5分。（投标文件中提供相关证书复印件，原件备查）类似项目管理业绩3自2018年1月1日以来，投标人管理过或正在管理的党、政机关、事业单位物业管理项目（服务内容需包含保安、保洁及绿化服务），每个得0.5分，最多得3分。（投标文件中需提供合同复印件，原件备查）企业荣誉31、投标人2017年1月1日（以颁发时间为准）以来所管理的物业项目获得过市级及以上物业管理示范大厦荣誉的得2分，区（县）级物业管理示范大厦荣誉的得1分，多个项目不重复累计，以最高荣誉计取，最多得2分。（投标文件中提供相关证明材料复印件，证明所获的奖项及奖项为投标公司管理期间获得）2、2018年度、2019年度、2020年度，投标人三年均获得纳税信用A级得1分，其他不得分。（投标文件中提供税务机构官方网站截图证明资料复印件）政府采购政策加分0.5投标人是国家认定的不发达地区或少数民族地区企业的得0.5分。合计10030.3投标不足三家后续处理 30.3.1投标供应商不足三家、或评审过程中发生有效投标不足三家的，评审专家须重点审查招标公告时间和程序是否符合规定，供应商资格条件、采购需求和评审标准是否存在不合理条款，并出具审查意见和修改建议。存在不合理条款的，应按审查意见和建议修改招标文件后重新组织招标。没有不合理条款的，按以下原则处理：（1）单个标包预算金额不到公开招标数额标准：2家供应商具有竞争性的，可以比照竞争性磋商（综合评分法适用），或者比照竞争性谈判（最低评标价法适用）；1家供应商可以进行单一来源采购。（2）其他情形的，后续程序终止，除采购任务取消外，招标人将重新组织招标或依法经同级财政部门批准采取其他方式组织采购。30.3.2竞争性谈判（磋商）程序：（1）招标项目的评审委员会转为竞争性谈判（磋商）的评审小组；（2）评审小组确认原招标文件为竞争性谈判（磋商）文件；（3）供应商的投标文件转为竞争性谈判（磋商）的首次响应文件；（4）评审小组所有成员应当集中与单一供应商分别进行谈判（磋商），并给予所有参加谈判（磋商）的供应商平等的谈判（磋商）机会；（5）谈判（磋商）结束后，评审小组应当要求所有继续参加谈判的供应商在规定时间内提交最后报价。（6）竞争性谈判按照最低评标价法确定成交供应商，竞争性磋商按照综合评分法确定成交供应商。30.3.3单一来源采购程序：（1）招标项目的评审委员会转为单一来源采购的评审小组（2）评审小组确认原招标文件为单一来源采购文件；（3）供应商的投标文件转为单一来源采购的首次响应文件；（4）评审小组与供应商协商确定合理的成交价格。31．定标31.1评标委员会依据本须知第30项规定的评标方法进行评审和比较，并根据评标方法比较评价结果从高到低进行排序，并推荐中标候选人或确定中标供应商；采用综合评分法的，按评审后得分（保留二位小数）由高到低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的，按技术指标优劣顺序排列。32．编写评标报告32.1评标报告是评标委员会根据全体评标成员签字的原始评标记录和评标结果编写的报告，评标报告由评标委员会全体成员签字。对评标结论持有异议的评标委员会成员可以书面方式阐述其不同意见和理由。评标委员会拒绝在评标报告上签字且不陈述其不同意见和理由的，视为同意评标结论。评标委员会应当对此作出书面说明并记录在案。33．中标、成交的确定及公告33.1中标、成交确定的形式有二种：一种是经采购人授权，由评审委员会直接确定中标人；另一种是由采购人根据评标委员会评审报告，在评审报告推荐的中标侯选人中，按顺序确定中标人。33.2中标、成交确定后，宁波市政府采购中心将在浙江政府采购网()上发布采购结果公告。34．中标通知书34.1中标人确定后，宁波市政府采购中心将向中标人发出《中标通知书》。34.2中标通知书是合同的重要组成部分。九、合同的授予35．合同授予标准35.1本项目的合同将授予按本须知八所确定的中标人。36．合同的签订36.1中标人须于中标通知书规定的时间内，按照招标文件和投标文件内容与采购人签订书面合同；36.2中标人无正当理由不按本投标须知第36.1款的规定与采购人签订合同的，中标、成交无效；同时承担相应法律责任；37．履约担保37.1在签订项目合同的同时，中标人应按前附表的规定向采购单位提交履约保证金，履约保证金可采用银行保函的方式。37.2如果中标人不能按本须知第37.1款的规定执行，采购人有权撤销其中标资格；给采购人造成的损失，还应当予以赔偿。在这种情况下，招标人可另选中标方或另行招标。37.3合同终止并已将物业及有关资料移交给接管人后，采购人在七日内办理退还履约担保手续。38．中标服务费38.1宁波市政府采购中心不收取中标服务费，报价时投标人应充分考虑这个因素。十、质疑和投诉39.质疑的提出与接收39.1投标人认为招标文件、招标过程和中标结果使自己的权益受到损害的，可以根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》和《政府采购质疑和投诉办法》的有关规定，依法向宁波市政府采购中心提出质疑。39.2质疑供应商应按照财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式（可从网站下载）和《政府采购质疑和投诉办法》的要求，在法定质疑期内以书面形式提出质疑，针对同一采购程序环节的质疑应一次性提出。超出法定质疑期提交的质疑将被拒绝。重复或分次提出的、内容或形式不符合《政府采购质疑和投诉办法》的，质疑供应商将依法承担不利后果。39.3质疑函接收联系人、联系电话和通讯地址见“投标须知前附表”。40.投诉：质疑供应商对质疑答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出质疑答复的，可以在质疑答复期满后15个工作日内，向宁波市政府采购管理办公室提出投诉。十一、特别说明1、本项目非专门面向中小企业采购。2、本项目对应的中小企业划分标准所属行业：物业管理。3、小微企业是指中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外。符合中小企业划分标准的个体工商户，在政府采购活动中视同中小企业。国务院批准的中小企业划分标准：具体见工信部联企业[2011]300号。4、在政府采购活动中，供应商提供的货物、工程或者服务符合下列情形的，可享受小型、微型企业（以下简称小微企业）的价格扣除：（1）在货物采购项目中，货物由小微企业制造，即货物由小微企业生产且使用该小微企业商号或者注册商标；（2）在工程采购项目中，工程由小微企业承建，即工程施工单位为小微企业；（3）在服务采购项目中，服务由小微企业承接，即提供服务的人员为小微企业依照《中华人民共和国劳动合同法》订立劳动合同的从业人员。以联合体形式参加政府采购活动，联合体各方均为小微企业的，联合体视同小微企业。5、对于非专门面向中小企业采购的采购项目，小微企业报价给予6%的扣除，用扣除后的价格参加评审。7、小微企业应按照招标文件格式要求提供《中小企业声明函》。8、根据《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）规定，监狱企业视同小型、微型企业。监狱企业参加政府采购活动时，应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。9、根据《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库[2017]141号）规定，在政府采购活动中，残疾人福利性单位视同小型、微型企业。残疾人福利性单位参加政府采购活动时，提供《残疾人福利性单位声明函》。10、按规定享受扶持政策获得政府采购合同的，小微企业不得将合同分包给大中型企业，中型企业不得将合同分包给大型企业。11、供应商按照《政府采购促进中小企业发展管理办法》规定提供声明函内容不实的，属于提供虚假材料谋取中标、成交，依照《中华人民共和国政府采购法》等国家有关规定追究相应责任。

第三章合同条款及合同格式物业管理合同（供签约时参考）甲方（）乙方（中标人）根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，就以下后勤物业管理事项达成协议。第一条物业基本情况详见合同附件。第二条物业管理范围乙方所接受的物业管理范围是物业建筑产权标注及周边区域、设施设备等资产在内的服务，不涉及资产的所有权。第三条管理服务内容（一）（二）（三）以上各项服务内容详见合同附件。第四条物业管理期限物业管理的期限为年。第五条物业管理的质量标准乙方应在本合同履行期限内，对本项目的物业管理达到甲方在招标文件中提出的、乙方在投标文件中承诺的、以及在服务方案中具体表明的质量标准。第六条物业管理费用及支付方式（一）物业管理费用按招标文件内容、范围，合计：大写人民币元/年。（二）物业管理费支付方式：（三）合同期内价格调整：（四）其它约定：第七条双方的权利义务（一）甲方的权利义务1.有权审定乙方编制的服务方案、人员编制、费用预算。2.有权对乙方服务的质量进行监督，对不符合质量标准的服务有权建议整改，对不称职人员可以要求乙方更换。3.为乙方的服务提供必要的工作条件及所必需的相关资料，包括办公用房、设备工具库房、员工更衣及休息场所等设施和涉及本后勤物业管理外包所需的验收图纸、资料等。为乙方的物业管理服务提供相应的协助和配合。4.按合同约定的费用额度、支付方式和支付程序，按季支付后勤物业管理费用。5.甲方享有对乙方服务人员指定、更换或调整的权利。6.按法律规定或经双方商定由甲方承担的其他责任和义务。（二）乙方的权利义务1.应根据法律、法规的规定及本合同约定，编制物业管理方案、人员编制和费用预算，报送甲方审定。2.保证从事本项目的人员具备相应的职业资格和应有的素质要求。如需调整技术骨干应事先通报甲方，对甲方提出认为不适合的在岗人员，乙方应作出相应调整。乙方在聘用、任命、调整、调换有关主要管理服务人员之前，须征得甲方同意。在实施物业管理管理工作过程中，若乙方对投标时及合同中承诺的服务人员安排情况自行变动而未经甲方同意的，将按照违约处理，情况严重者，甲方有权终止合同。3.合同期间，乙方派出本项目的项目总负责人和各部门主管不得在其他项目中同时任职。4.对物业管理涉及的专业性、技术性要求较高的工作内容，可另行委托第三方承担，但必须得到甲方的书面同意。委托的工作内容仅限于分项内容，整体物业管理项目不得转让给第三方。5.合同终止时，乙方应向甲方提交物业管理总结报告。在约定时间内向甲方移交房屋、物料、设备、工具、档案和图纸资料；所有移交的内容都应有清单并由双方签收；全部手续完成后签署移交确认书。6.按法律规定或经双方商定应由乙方承担的其他责任和义务。第八条违约责任（一）乙方未按合同约定的质量标准履行物业管理职责，但未给甲方造成损失的，甲方可要求乙方整改，直至乙方达到物业管理质量标准后，甲方再支付相应的物业管理费用。（二）乙方未按合同约定的质量标准履行物业管理职责，且给甲方造成损失的，甲方可要求乙方按实赔偿；情况严重的，甲方可根据损失情况，最多可要求乙方支付合同总额5%的违约金；因乙方物业管理质量问题导致甲方无法实现合同目的时，甲方有权单方面解除合同。（三）因乙方原因导致重大火灾、失窃等事件或其他违反法律、法规和规章规定的行为的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿相关损失。第九条争议解决方式双方发生争议的，可协商解决，或向有关部门申请调解；也可（请在选择项中打“√”）□提请宁波仲裁委员会仲裁。√向甲方所在地法院提起诉讼。合同附件（一）本项目招投标过程中的有关招投标文件作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。如招投标文件内容同本合同条款有不一致处，以本合同条款为准。（二）对本合同的未尽事宜，可经双方协商一致后另行签署补充协议。补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致处，从补充协议。第十一条合同生效本合同签订后经双方签字、盖章后生效。本合同一式四份，甲乙双方各执两份。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：签订时间：年月日签订时间：年月日

第四章部分投标文件格式

一、法定代表人授权书致：宁波市政府采购中心（投标单位全称）法定代表人（姓名）（身份证件号码）授权（姓名、职务）（身份证件号码）为委托代理人，参加贵方组织的项目（采购编号）政府采购活动，全权处理政府采购活动中的一切事宜。本授权书于年月日签署生效，特此声明。法定代表人（签字或签章）：投标单位全称（单位公章）：日期：

二、投标函致：宁波市政府采购中心(投标单位全称)授权(全权代表姓名)(职务、职称)为全权代表，参加贵方组织的招标的有关活动，并对项目进行投标。为此：1、提供投标须知规定的全部投标文件。2、投标项目总投标价人民币（大写）：元/年。3、如果我方中标，我方将按照规定提交上述总价5％履约保证金。4、本投标文件在开标后60天内有效。投标人：单位地址：邮政编码：电话：传真：投标单位：（盖章）全权代表：（签字）日期：年月日

三、开标一览表投标单位：本项目总收费报价单位备注元/年______________元/月法定代表人或全权代表签字：注：1、本项目总收费：指招标文件中所规定的所有服务项目合同期内全年的总报价，此报价作为投标方的投标总价。2、各投标单位还必须按项目内容对各项服务单独报价，并列出报价表。四、物业管理费构成明细报价物业管理费构成明细报价（单位：元/月）管理费构成测算序号项目费用123456789101112小计注：1、物业管理费构成中的人工费用部分必须提供费用构成明细，可另附表说明。

五、为完成本项目配备的办公及其它设备明细表（备注：若业主方提供相关设备，则本项下相关表格可不填）（一）办公设备序号名称数量单价金额序号名称数量单价金额15263748（二）其它设备序号名称数量单价金额序号名称数量单价金额15263748六、投标人情况介绍投标人名称注册年度及注册编号注册资金（万元）资格（质）证书批准单位、等级批准时间及编号税务登记证编号经营场所在职技术人数得奖或评优项目数量注：1、在按要求填写好此表格后，各投标单位可以用其它的方式，就公司整体情况作出详细的介绍。2、有关资质和获奖情况需提供证书复印件。

七、类似物业项目案例2018年1月1日以来，投标人管理过或正在管理的党、政机关、事业单位物业管理项目（服务内容需包含保安、保洁及绿化服务）序号物业名称业主物业规模（平方米）合同金额合同起始时间所获奖项业主联系人联系电话八、物业管理班子情况（一）管理负责人简历表姓名性别年龄职务职称学历参加工作时间专业相关资格证书参与项目情况业主物业名称物业面积所获奖项名称及时间业主联系人联系电话（二）其它管理服务人员配备一览表序号姓名年龄姓别学历拟任岗位及职务持何种资格证件相关工作经验12345678910注：1、填写时，如本表格不适合供应商的实际情况，可根据本表格格式自行划表填写。2、主要管理人员需明确姓名及持何种资格证件（证书复印件附后）；其它人员可以承诺的方式填写，无须明确姓名，中标后签订合同时，应提供具体人员名单及证件，若不履约，中标人须承担相应责任。3、本表格所要求填写的人员是指供应商将安排在此项目的具体人员。

九、中小企业声明函

根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库[2020]46号）的规定，本单位参加XXXXXX项目（采购编号XXXX标包X）采购活动，郑重声明提供的服务全部由符合政策要求的中小企业承接，具体情况如下：（标的名称），所属行业为物业管理；承接企业为（企业名称），上年末从业人员XXX人，上年营业收入XXX万元，上年资产总额XXX万元，属于（中型、小型、微型）企业。以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，依法承担相应责任。

投标单位名称（盖章）：

日

期：

填写说明：1、以下情形不影响声明有效性，也不作为虚假资料情形：一是划型标准中行业不涉及的指标未填写或填写错误的；二是声明函所列行业与采购文件所明确行业不一致且不改变划型结果的；三是非企业供应商错误提交声明函的。2、项目专门面向中小企业采购的，投标人必须按要求提供本表，且提供的服务必须全部由中小企业承接。如有虚假，将对投标人按虚假材料谋取中标论处。3、项目不是专门面向中小企业采购的，投标人应仔细核实相关数据后提供本表，如有虚假，将对投标人按虚假材料谋取中标论处。4、依据工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）规定，具体企业行业分为：农林牧渔业，工业（包括采矿业，制造业，电力、热力、燃气及水生产和供应业），建筑业，批发业，零售业，交通运输业（不含铁路运输业），仓储业，邮政业，住宿业，餐饮业，信息传输业（包括电信、互联网和相关服务），软件和信息技术服务业，房地产开发经营，物业管理，租赁和商务服务业，其他未列明行业（包括科学研究和技术服务业，水利、环境和公共设施管理业，居民服务、修理和其他服务业，社会工作，文化、体育和娱乐业等）。一般研发、生产、加工型企业填写工业，销售、贸易型企业填写批发业，具体行业划分依据国家统计局网站公布的《国民经济行业分类》标准规定。各行业企业划型标准：（1）农、林、牧、渔业。营业收入20000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入500万元及以上的为中型企业，营业收入50万元及以上的为小型企业，营业收入50万元以下的为微型企业。（2）工业。从业人员1000人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入300万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入300万元以下的为微型企业。（3）建筑业。营业收入80000万元以下或资产总额80000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入6000万元及以上，且资产总额5000万元及以上的为中型企业；营业收入300万元及以上，且资产总额300万元及以上的为小型企业；营业收入300万元以下或资产总额300万元以下的为微型企业。（4）批发业。从业人员200人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员20人及以上，且营业收入5000万元及以上的为中型企业；从业人员5人及以上，且营业收入1000万元及以上的为小型企业；从业人员5人以下或营业收入1000万元以下的为微型企业。（5）零售业。从业人员300人以下或营业收入20000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员50人及以上，且营业收入500万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（6）交通运输业。从业人员1000人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入3000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入200万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入200万元以下的为微型企业。（7）仓储业。从业人员200人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（8）邮政业。从业人员1000人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（9）住宿业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100