商业用房买卖合同

第页共页商业用房买卖合同商业用房买卖合同。甲方：乙方：甲乙双方经充分协商一致，本着公平、公正、老实信誉的原那么，就商业用房买卖合同达成以下条款，双方共同遵守，不得违约。一、甲方将位于大武口区大汝路马占全综合商业楼〔一至二层〕卖给乙方，房屋建筑面积210平方米，双方约定每平方米5500元，总房款115万元。二、甲方与乙方签订合同时，乙方先向甲方付订金10万元，合同履行2个月内，乙方向甲方付房款90万元，剩余房款待房产证、土地证办到乙方名下时，乙方必须向甲方付清。订金顶房款。三、甲方收到乙方房款时，甲方必须给乙方出收据，证明甲乙双方购房凭证。四、目前房产证，土地证尚未办理，待政策允许时，甲方必须协助乙方将房产证，土地证办到乙方名下。在办理有关房产证、土地证过程中，所产生费用由甲方承当。乙方享有独立产权和所有权。五、如有一方违背以上条款，违约方须向守约方支付房款总额30%违约金34.5万元〔1150000×30%=345000元〕。六、假设系政府原因导致甲乙双方在约定的时间内，无法协助办理房产证、土地证时，甲乙双方无须承当违约责任，只退房款、利息，装潢费用，解除买卖合同。七、甲乙双方发生争议，协商解决，假设协商不成，由不动产所在地人民法院管辖。八、本合同未尽事宜，甲乙双方可以签订补充协议，本合同与补充协议具有同等法律关系。九、本合同一式两份，甲乙双方各持一份，签字后即生效。甲方：乙方：20xx年11月21日20xx年11月21日有关商业用房合同有关商业用房合同合同双方当事人：______________________________________转租方〔甲方〕：_____________________________________受转租方〔乙方〕：_____________________________________根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和老实信誉的根底上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。一、转租房屋的情况1-1甲方依法承租的座落于________〔区/县〕________路________弄〔新村〕____号____室的________〔公有居住/非公有居住〕房屋已〔书面告知公房出租人/按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书面同意〕，由甲方将上述承租房屋________〔全部/局部〕即____号____室〔以下简称该房屋〕转租给乙方。该房屋的建筑面积________平方米。该房屋平面图见本合同附件〔一〕。1-2该房屋的共用或合同部位的使用范围、条件的要求；现有装修、附属设施和设备状况，由甲、乙双方在本合同附件〔二〕、〔三〕中予以明确。甲、乙双方同意附件〔二〕、〔三〕作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在本合同转租期满向甲方交还该房屋时的验收根据。二、租赁用处2-1甲方已向乙方出示该房屋________〔租赁合同登记备案证明/租用公房赁证〕〔编号________〕。该房屋的用处为________，乙方承诺按________〔租赁合同登记备案证明/租用公房凭证〕所载明的用处使用该房屋。2-2乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定获得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前，不擅自改变该房屋使用用处。三、转租期限及交付日期3-1甲、乙双方约定，甲方于____年____月____日前向乙方交付该房屋。转租期为____个月。自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方保证该转租期限未超出________〔租赁合同/前一个转租合同〕的租期。3-2转租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内，乙方需继续承租该房屋的，那么应于转租期届满前____个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订转租合同。四、租金、支付方式和期限4-1甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为〔____币〕______元，月租金总计为〔____币〕______元。〔大写：______万______千______百______拾______元______角整〕。该房屋租金______〔年/月〕内不变。自第______〔年/月〕起，双方可协商对租金进展调整。有关调整事宜由______〔甲/乙〕双方在补充条款中约定。4-2乙方应于每月______日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期一日，那么乙方需按日租金的____%支付违约金。4-3乙方支付租金的方式如下：__________________________________________________。五、其它费用5-1在房屋转租期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、________等费用由________〔甲方/乙方〕承当。其它有关费用，均由________〔甲方/乙方〕承当。5-2乙方负责支付的一述费用，计算或分摊方法、支付方式和时间：______________________________________________________________________________。六、房屋使用要求和维修责任6-1在转租期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应用时通知甲方；由甲方按租赁合同的约定，在接到乙方通知后的______日内进展维修。逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承当。6-2乙方应合理使用并保护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承当。6-3转租期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和平安状态。甲方或出租人要对该房屋进展检查、养护的，应提早____日通知乙方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，那么概由乙方负责。6-4在转租期间，出租人需要对该房屋进展改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。详细事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。6-5乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方，由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意，按规定需经有关部门审批的那么应报经有关部门核准前方可进展。七、房屋返还时的状态7-1除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的____日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按〔____币〕________元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费。7-2乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并互相结清各自的费用，方可办理退租手续。八、转租、转让和交换8-1在转租期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意。8-2乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给别人或与别人承租的房屋交换使用。九、解除本合同的条例9-1在转租期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因本合同终止使乙方遭受损失的，甲方应按月租金的____倍向乙方支付违约金。如支付的违约金缺乏抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。但以下情况除外：(一)该房屋占用范围的土地使用权依法提早收回的；(二)该房屋因社会公共利益或城市建立需要被依法征用的或者拆迁的。(三)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；〔四〕甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。相关合同范本·房屋租赁合同表范例·房屋租赁合同的概念·常用城市房屋租赁合同·店面房屋租赁合同·标准的普通房屋租赁合同·简单租房合同·如何写租房合同·租房合同考前须知·个人出租房合同9-2甲、乙双方同意，有以下情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违背合同的一方，应向另一方按月租金______倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金缺乏抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额局部。甲方：上海___________置业开展乙方：______________________________上海“____________广场”是甲方合法开发建立的高层商住工程，已依法获得开发该工程所需的相应文件及手续〔见附件〕。甲、乙双方就乙方包销由甲方开发的“____________广场”商业用房的有关事宜，经双方友好协商，达成如下协议：一、包销范围：位于上海市浦建路______号的“______广场”商业用房地下一层，地面三层，共计建筑面积____________平方米。上述面积为甲方暂测面积，如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积〔下称实际面积〕为准。二、双方商定该商业用房的包销价格为一次性包死的固定价格，按建筑面积计算为每平方米_____元人民币，总金额为_________元人民币。三、双方商定包销期限自本协议生效之日起至______年______月______日止。在包销期内，乙方对本协议约定范围内的商业用房享有依法自主销售的权利，同时甲方在此期限内不再自行或委托第三人销售。四、包销房款的支付：________________________________________五、乙方逾期支付包销房款的：假设逾期不超过______天，乙方按逾期应付款的______%向甲方支付违约金，合同继续履行；假设逾期超过______天的，合同终止，乙方按逾期应付款的______%向甲方支付违约金，甲方实际损失超过乙方支付的违约金时，由乙方赔偿损失。合同终止后，甲方有权自行或委托别人销售本协议约定包销范围内的商业用房。六、包销期内乙方可以甲方名义对外销售包销范围内的商业用房，详细预售或销售合同由详细买受人与甲方签订；包销期满未售出的商业用房，由乙方按照本协议约定的包销价格购置并在包销期满后一个月内向乙方付清余款结算完毕。七、甲方的职责和义务1．甲方应于______年______月______日前获得____________广场商业用房工程的《预售答应证》。2．甲方应当在______年______月______日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的上述商业用房交付乙方使用。但如遇以下材料原因，除双方协商同意解除协议或变更协议外，甲方可据实予以延期：〔1〕遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力发生之日起______日内告知乙方的；〔2〕根据法律法规的规定，县级以上规划、文物、环保等主管部门采取行政措施或遇到重大技术问题而导致开发建立工期延长的，但最长不得超过______个月；〔3〕旧城改造中原有管线作重大改造时，需市政等单位施行而导致开发建立工期延长的。甲方逾期交房的：假设逾期不超过______日，自本协议第七条第2款规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款的万分之二点一的违约金，协议继续履行；逾期超过______日后，乙方有权解除合同。甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起______日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的______%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本协议第七条第2款规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之二点一的违约金。3．甲方保证该商业用房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成该商业用房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承当全部责任。4．甲方交付使用的商业用房的装饰、设备标准应符合双方约定〔见附件〕的标准。达不到标准的，乙方有权要求甲方修复以到达标准或赔偿装饰、设备差价。5．甲方应当在该商业用房支付使用的______日内，将办理权属〔包括契约证、房屋所有权证和土地使用权证〕登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方责任，乙方不能在规定期限内获得房地产权属证书的，双方同意按以下第〔1〕〔2〕项处理：〔1〕乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起______日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的______%赔偿乙方损失。〔2〕乙方不退房，甲方按已付房价款的______%向乙方支付违约金。八、乙方的职责和义务1．乙方应依约按期如数向甲方支付本协议约定的应付款项；2．乙方自行负责商业用房的物业管理并承当相关费用；3．乙方所包销的房屋仅作商业使用，使用期间不得擅自改变该商业用房的建筑主体构造、承重构造和用处。除本协议及其附件另由规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享有该商业用房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务。乙方不得擅自改变与该商业用房有关联的公共部位和设施的使用性质。九、在本协议书有效期限内或之后的任何时间，本协议双方不得向任何与本次合作行为不发生直接关联的第三方泄露任何在本次合作中得悉的有关对方公司的机密信息和文件资料。十、因履行本协议而发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，双方同意提交杭州仲裁委员会仲裁解决。十一、本协议未尽事宜由协议双方另行补充约定。对本协议所作的补充、修改及修正均需以书面形式进展，一旦达成，与本协议具有同等效力。十二、本协议附件为本协议的组成局部，与本协议具有同等法律效力。十三、本协议书经双方法定代表人或受权代表签字或加盖公章后生效。十四、本协议壹式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。甲方：上海______置业开展受权代表：______________________日期：__________________________乙方：__________________________受权代表：______________________日期：__________________________附件〔略〕2023商业用房销售协议20xx商业用房销售协议甲方：上海___________置业开展乙方：______________________________上海“____________广场”是甲方合法开发建立的高层商住工程，已依法获得开发该工程所需的相应文件及手续(见附件)。甲、乙双方就乙方包销由甲方开发的“____________广场”商业用房的有关事宜，经双方友好协商，达成如下协议：一、包销范围：位于上海市浦建路______号的“______广场”商业用房地下一层，地面三层，共计建筑面积____________平方米。上述面积为甲方暂测面积，如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(下称实际面积)为准。二、双方商定该商业用房的包销价格为一次性包死的固定价格，按建筑面积计算为每平方米_____元人民币，总金额为_________元人民币。三、双方商定包销期限自本协议生效之日起至______年______月______日止。在包销期内，乙方对本协议约定范围内的商业用房享有依法自主销售的权利，同时甲方在此期限内不再自行或委托第三人销售。四、包销房款的支付：________________________________________五、乙方逾期支付包销房款的：假设逾期不超过______天，乙方按逾期应付款的______%向甲方支付违约金，合同继续履行;假设逾期超过______天的，合同终止，乙方按逾期应付款的______%向甲方支付违约金，甲方实际损失超过乙方支付的违约金时，由乙方赔偿损失。合同终止后，甲方有权自行或委托别人销售本协议约定包销范围内的商业用房。六、包销期内乙方可以甲方名义对外销售包销范围内的商业用房，详细预售或销售合同由详细买受人与甲方签订;包销期满未售出的商业用房，由乙方按照本协议约定的包销价格购置并在包销期满后一个月内向乙方付清余款结算完毕。七、甲方的职责和义务1.甲方应于______年______月______日前获得____________广场商业用房工程的《预售答应证》。2.甲方应当在______年______月______日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的上述商业用房交付乙方使用。但如遇以下材料原因，除双方协商同意解除协议或变更协议外，甲方可据实予以延期：(1)遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力发生之日起______日内告知乙方的;(2)根据法律法规的规定，县级以上规划、文物、环保等主管部门采取行政措施或遇到重大技术问题而导致开发建立工期延长的，但最长不得超过______个月;(3)旧城改造中原有管线作重大改造时，需市政等单位施行而导致开发建立工期延长的。甲方逾期交房的：假设逾期不超过______日，自本协议第七条第2款规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款的万分之二点一的违约金，协议继续履行;逾期超过______日后，乙方有权解除合同。甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起______日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的______%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本协议第七条第2款规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之二点一的违约金。3.甲方保证该商业用房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成该商业用房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承当全部责任。4.甲方交付使用的商业用房的装饰、设备标准应符合双方约定(见附件)的标准。达不到标准的，乙方有权要求甲方修复以到达标准或赔偿装饰、设备差价。5.甲方应当在该商业用房支付使用的______日内，将办理权属(包括契约证、房屋所有权证和土地使用权证)登记需由甲方提供的资料报产权登记机