厦门集美项目概念方案册

厦门建发房地产集团2017JP03（集美地块）营销展示中心/会所/商墅概念设计方案项目概况Project

Situation项目概况项目位于集美区集美新城杏锦路与海翔大道交叉口东北侧。基地东临规划村发展用地，南临横四路及海翔大道，西临立言路，片区交通成熟，基地距离地铁1号线诚毅广场站1.5公里。目前道路只建设至横四路，立言路及诚毅北路为未来规划道路。项目简介本项目主要产品为住宅及商业。总用地面积20176.402M2。总建筑面积90000㎡。其中地上建筑面积56500㎡(包括住宅面积53000㎡，商业3500㎡，地下建筑面积33500㎡）周边生活配套：片区交通成熟，基地距离地铁1号线诚毅广场站1.5公里;学区房，周边有小学、小学配套。项目概况Project

Situation营销定位：项目营销定位：

精装公寓、商墅；目标客户：高层:

首次置业、改善型置业、投资;商墅: 再改型置业、 投资目标客户特征:1:群体特性

：A1、B1户型为改善型客群，D户型为再次改善型客群;2:喜好：

A1、B1户型为实用、舒适、品质，D户型为档次、追求细节;3:年龄阶段： A1、B1户型为25

—40岁，D户型和商墅为35

—55岁;4:财富阶层 ：A1、B1户型为教职人员、白领、私企业主(经济能力快速成长),

D户型为高管、私企业主（较富有，一定社会地位）。5.客户群主要关注点：

室内设计风格、用材品牌、软装搭配、工艺细节、装修品质。设计范围：商墅实体样板房：E户型，套内面积355

㎡；售楼处：展示面积565㎡，（包含后期改造为小区入口大堂的设计费用）；会 所：总建筑面积1000㎡，其中展示面积1000㎡造价控制目标：商墅硬装造价控制目标142万元：实际积355㎡，单方造价4000元/㎡；软装造价控制目标142万元：实际面积355㎡，单方造价4000元/㎡；售楼处硬装造价控制目标226万元：销售面积565㎡，单方造价4000元/㎡；软装造价控制目标113万元：销售面积565㎡，单方造价2000元/㎡；会所硬装造价控制目标300万元：销售面积1000㎡，单方造价3000元/㎡；软装造价控制目标150万元：销售面积1000㎡，单方造价1500元/㎡；售楼

处漫思 设

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design接待区沙盘区洽谈区办公区样板房整体功能布局平面图商墅漫思 设

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design漫思 设

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design展示区整体平面图展示区原始平面图漫思 设

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design入口接待区漫思 设

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design入口接待区原始平面图漫思 设

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design入口接待区平面图(方案一）大门前厅概念意向参考图片漫思 设

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design接待厅概念意向参考图片漫思 设

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design入口接待区原始平面图漫思 设

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design入口接待区平面图(方案二）大门前厅接待区概念意向参考图片（方案二）漫思 设

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design沙盘

区漫思 设

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design沙盘区原始平面图漫思 设

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design沙盘区平面图(方案一）沙盘区概念意向参考图片漫思 设

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design沙盘区概念意向参考图片漫思 设

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design沙盘区后期书院概念意向参考图片漫思 设

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design沙盘区平性面图（方料案二）漫掀思 设计Interio济rdesig述n沙盘区胃概念意躁向参考瘦图片（须方案二埋）漫损思请设计Interi覆ordesig革n沙盘区惑概念意撒向参考贸图片（乘方案二撇）漫念思睛设计Interi率ordesig健n洽谈区漫肚思张设计Interio锦rdesig崇n洽谈区原宇始平面图漫捕思诉设计Interi哭ordesig碰n洽谈区兴平面图蜓（方案红一）洽谈区扯概念意身向参考繁图片漫然思 设计Interi鸟ordesig写n洽谈区纷概念意谁向参考献图片漫遵思兔设计Interio峡rdesig长n洽谈区旁原始平就面图漫茎思 设计Interio炊rdesig执n洽谈区平值面图（方侧案二）洽谈区迈概念意纸向参考喂图片(边方案二撞）漫录思 设计Interio洪rdesign洽谈区概丧念意向参肺考图片（拾方案二）漫颂思 设计Interio售rdesig堆n样板房前危区漫咽思 设计Interio训rdesig慈n漫梨思权设计Interio泳rdesig忌n过厅及店开敞洽台谈区概塘念意向姑参考图带片漫枕思旬设计Interi区ordesign过厅及开绍敞洽谈区赖墙面材料专意向参考皆图片漫尾思姿设计Interio障rdesig枯n洗手间饿概念意刊向参考偏图片漫砌思才设计Interio题rdesig骂n亲子摄会所漫敢思位设计Interi蜘ordesig韵n漫止思 设计Interi零ordesign概 念关方案一漫蚊思屠设计Interio阳rdesign方 案一漫民思 设计Interio嘱rdesig赖n方 案一漫也思刷设计Interi独ordesig涌n方 案一漫律思必设计Interio位rdesign概 念捏方案二漫丝式思害设计Interi交ordesig箭n方 案二漫们思 设计Interi筒ordesign方 案二漫芹思 设计Interi私ordesign商墅旱样板房漫抹思 设计Interio炭rdesign商母墅 样村板秋房厉概渡念设 计散方填案行一漫辟思档设计Interio铸rdesign方 案一漫丑思 设计Interi泥ordesign方 案一漫无思股设计Interio巴rdesig圾n方 案一漫百思泊设计Interio逃rdesig梅n方 案一漫婆思禾设计Interio颈rdesig涨n方 案一漫吃思死设计Interio章rdesign商吊墅 样末板房 概什念挨设晴计减方愿案 二漫周思道设计Interio宋rdesig摊n方 案二漫猎思白设计Inter