写字楼买卖合同书样本

第页共页写字楼买卖合同书样本写字楼买卖合同书样本。写字楼买卖合同范文一出卖人(甲方)：注册地址：【营业执照注册号】【身份证号码】：法定代表人：联络：委托代理人：地址：买受人(乙方)：【本人】【法定代表人】姓名：【身份证】【营业执照注册号】：地址：联络：【委托代理人】姓名：地址：：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理方法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方购置甲方的写字楼事宜，达成如下协议：第一条甲方所售写字楼根本情况及甲方承诺1、甲方所售写字楼(以下简称写字楼)坐落于;位于第层共间，房屋构造为，登记建筑面积平方米(其中套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米);房屋用处为。2、该写字楼的土地使用年限共年，还剩余使用年限年。3、甲方拥有该写字楼的完全产权，产权证号为：。甲方承诺该写字楼没有被抵押或者为其他公司提供担保等影响产权完好和归属的情形。4、该写字楼现装备的装饰装修设施设备有(详细见双方现场验收的清单)，该设施设备总折价元，不包含在房屋总价款中。(或约定包含在总价款中，不另行计价收款)。5、该写字楼有物业效劳，目前的物业效劳公司为，物业效劳收费标准为。【律师提示】：产权是二手写字楼交易过程中隐患最大的局部。假如产权属于公司，需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保，即使没有上述债务问题，还需要理解该公司法人变更或股权变更过程中，会不会影响产权的归属和完好，在其中有没有关于该物业的约定。假如产权属于个人，该业主名下是否有公司，假如公司性质为无限责任公司，那么法人的财产也将作为冲抵公司债务的财产出现。总之必需要查清该物业法律意义上的所有人，以及对该物业的产权拥有情况。假如有可能，可以请律师在签署买卖合同时根据详细情况补充一些书面条款，抵抗一些未知的风险。第二条房屋写字楼总价格及付款方式1、甲乙双方协商一致，甲方所售写字总金额为人民币。该价款不含税费。2、双方选择以下第种付款方式：(1)乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金元整，并于年月日前将房屋全部价款付给甲方。(2)买房向银行抵押付款：乙方于年月日前向甲方支付首期房款人民币元。其余房款乙方拟向银行办理抵押贷款。假如乙方在年月日前还未能将银行贷款办理好并交付给甲方，那么甲方可以单方解除本合同，并退回乙方之前已付购房款。3、双方约定的其他付款方式：。【律师提示】：假如买二手房时房款不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的贷款银行，买房人的贷款银行，还可以再加三方，卖房人的贷款银行指定的保险公司，买房人的贷款银行指定的保险公司，还有中介公司，这个贷款行为可能涉及到七方，因此比拟复杂。这种情况下，对于购房者来说，要想签订一个细致的有针对性的合同，可以请个律师。第三条交纳税费的约定1、按有关法律法规政策的规定应由卖方承当的税费由承当。2、按有关法律法规政策规定应由买方承当的税费由承当。【律师提示】：一般买卖双方按规定各缴各的税费。但也可以通过约定卖方应缴的税费由买方承当，反之亦然。第四条写字楼交付1、甲乙双方于本合同签订后日内共同对该写字楼及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单及水、电、气的读数等列表记载。2、甲方在收到全部房款之日起日内，将该写字楼钥匙交付给乙方。3、双方其他约定：。【律师提示】：要考虑好交钱、过户和交房之间的衔接问题。写字楼较之住宅，除了反价之外，更容易有其他变数发生，应尽快完成交易。第五条关于产权登记的约定甲方双方须在签订本合同内，共同向房地产产权登记机关申请办理转移登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在日内获得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方必须在乙方提出退房要求之日起日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的%赔偿乙方损失。【律师提示】：权属转移登记，也就是房产过户手续，主要是什么时间过户一定要说清楚，而且买方交钱和过户的时间间隔不宜过长。第六条定金及交房保证金1、甲乙双方约定乙方在签订本合同之日起日内向甲方交纳购房定金元。2、为防范交易风险催促卖方按合同约定交付房地产，甲乙双方同意从交易总房款中预留元作为交房保证金。此款在甲方实际交付房地产及完成产权转移登记时交付给甲方。3、关于交房保证金托管的约定：;4、甲乙双方其他约定：。【律师提示】：双方约定违约方承当定金责任后，守约方不可进一步追究违约方其他违约责任的，从约定。双方既约定定金，又约定赔偿损失的，一方违约时，守约方既可主张定金罚那么，又可恳求赔偿损失。第七条违约责任的约定1、乙方逾期付款的违约责任((1)和(2)不作累加)：(1)如乙方未按约定时间付款，那么乙方应按逾期付款额的万分之向甲方按日支付逾期付款违约金，同时甲方有权要求合同继续履行。(2)如乙方逾期付款时间超过天后，甲方有权单方解除合同并要求乙方按购房款总额的百分之支付违约金;甲方也有权选择还是按本条上述第(1)项执行。2、甲方逾期交房的违约责任((1)和(2)不作累加)：(1)如甲方未按合同约定的时间交付房屋，那么甲方应按乙方已付购房款的总额的万分之向乙方按日支付逾期交房违约金，同时乙方有权要求继续履行合同。(2)如甲方逾期交房超过天后，乙方有权单方解除合同并要求甲方按购房款总额的百分之支付违约金;乙方也有权选择还是按本条上述第(1)项要求甲方承当违约责任并继续履行合同。3、任何一方不按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进展的，应向对方支付该房地产总价款的百分之作为违约金。4、任何一方不履行本合同约定义务致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚那么或要求对方支付该房地产总价款百分之作为违约金。【律师提示】：根据《合同法》第一百一十三条第一款的规定，在因违约方过错导致房屋买卖合同无法履行的情况下，守约方可以恳求赔偿房屋差价损失。如双方对房屋差价有约定或事后达成一致的，尊重当事人的意思自治，从约定。如当事人没有约定房屋差价，那么可恳求法院委托评估机构对讼争房产的市场价进展评估，评估时点为起诉之日，通过评估价与约定价的比拟，确定房屋差价损失。第八条甲乙双方的承诺和保证1、甲方承诺和保证：(1)甲方有权签署并有才能履行本合同。(2)甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。(3)水、电、煤气、物业、供暖等各项费用均已按规定交纳，单据交买房确认。(4)该写字楼目前没有租约。(如有租约另行约定)2、乙方承诺和保证：乙方有权签署并有才能履行本合同。【律师提示】：第一，要核实合同签订人员身份的真实性以及受权委托书的内容，确保合同不因主体不适当而导致合同无效。第二，带租约的房屋买卖，买卖双方应明确约定，是实物交付还是租约权交付。法律规定承租人享有优先购置权。卖家要把出卖信息提早告知租客，同时在签约前将出租信息告知买家，而买家也要认真审查房屋租赁合同。承租人放弃优先购置权，应提供书面承诺。第九条合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的局部。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否那么，由此造成对方的经济损失，由责任方承当。第十条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，局部或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件完毕之日起日内向另一方当事人提供证明。第十一条合同的效力1、本合同自甲乙双方签字(盖章)之日起生效。2、本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。第十二条法律适用及争议的处理1.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进展解释。2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按以下第种方式解决：(1)提交仲裁委员会仲裁;(2)依法向有管辖权的人民法院起诉。【律师提示】：要么选择仲裁要么选择诉讼，仲裁是一裁终局。第十三条双方其他约定甲方(签章)：乙方(签章)：委托代理人(签章)：委托代理人(签章)：年月日年月日写字楼买卖合同范文二出卖人：营业执照号码：法定代表人：注册地址：买受人：营业执照号码：法定代表人：注册地址：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在互信、平等、自愿、协商一致的根底上就买卖房屋达成如下协议：第一条房屋信息1.12023年*月**日，出卖人与甘肃西脉新材料科技股份(以下简称西脉公司)就西脉大厦建立工程达成联建协议，协议约定，西脉公司以《国有土地使用权转让合同》【兰高新让字(***)***号】出让方式获得的土地作为西脉大厦建立用地，出卖人负责工程建立的全部投资及建立任务。出卖人由此获得西脉大厦的房屋所有权(详见《西脉大厦结合建立协议》第*条)，出卖人对该局部房屋拥有独立的处置权。1.2土地使用权编号为兰国用(***)字第***号，土地面积为****平方米，规划用处为工业用地，土地使用年限至***年5月9日。1.3西脉公司经政府批准，在上述地块上建立********工程(以下简称西脉大厦)。建立工程规划答应证号*****，施工答应证第二条房屋根本情况2.1该房屋属构造。地下两层，地上二十一层，建筑面积******平方米。2.2买受人所购房屋房间位置：*******。(详见房屋平面图)2.3买受人所购房屋合同约定建筑面积约********平方米，其中公摊面积以房产部门核定的为准。第三条计价方式3.1出卖人与买受人约定按合同约定面积计算该房屋价款，该房屋单价为人民币每平方米_*****元，共计约_*******平方米，总价：********元整，大写：***。第四条面积确认4.1合同约定面积与产权登记面积有差异的，以政府产权登记部门核定的面积为准。第五条面积差异处理5.1房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，按照产权证记载面积结算房价款，多退少补，不计利息。第六条付款方式及期限买受人按以下第6.2种方式按期付款：6.1一次性付款买受人在____年____月____日前付清全部房款人民币元，大写元。6.2分期付款买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定银行,帐户名称：****，帐号：***，开户行：*****。(1)买受人自合同签订之日起三日内向出卖人支付房款*******，计人民币*****元。(2)该物业到达交付条件可以交付使用时，买受人向出卖人支付房款*****整，计人民币*****元。(3)该物业到达办理产权证条件，向产权主管部门提交办证所需资料并受理之后，买受人向出卖人支付房款****整，计人民币******元。第七条买受人逾期付款的违约责任7.1买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下方式处理：(按逾期时间，分别处理不作累加)(1)逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行;(2)逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。合同解除后，买受人应协助出卖人办理相关退房手续，费用由买受人承当。全部手续办理完毕后，出卖人于十日内办理退费手续，违约金和办理退房所需费用从已缴纳房款中扣除。(3)逾期超过60日，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。7.2买受人未按银行要求持有关材料按时到银行办妥按揭贷款手续的，视为未按本合同规定的时间付款，按本条第一款承当违约责任。7.3经过银行审查后，银行不能为买受人提供贷款或不能提供足额贷款的，买受人应自收到出卖人通知之日起十日内向出卖人付清房款;否那么，买受人应按本条第一款承当未按时付款的违约责任。第八条交付8.1西脉大厦预计于***年4月30日前开工，开工后**日内，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进展验收交接时，应签署房屋交接单。房屋提早开工的，出卖人可提早交付，买受人不得回绝。8.2符合交付使用条件后，将获得交付使用批准文件并符合本合同约定的房屋交付买受人使用，但如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可予以延期：(1)遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起十日内通知买受人的;(2)因重大政策性影响或其他特殊情况，且出卖人在发生之日起十日内通知买受人。8.3买受人不办理房屋交接手续，或由于买受人原因，未能按期交付的，出卖人不承当逾期交房的责任。从出卖人入住通知书规定的房屋交付使用之日起，视为已经交付，房屋损消灭失的风险归买受人，基于该房屋产生的物业管理等费用由买受人承当。第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同规定的特殊情况外，出卖人如未按双方约定的期限交付房屋的，按以下方式处理(按逾期时间，分别处理不作累加)：9.1逾期不超过60日，自双方约定的交付期限次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款的万分之一作为违约金，合同继续履行;9.2逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按逾期天数，支付买受人累计已付房款的万分之一作为违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自双方约定的交付期限次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付逾期交房期间已付房款的万分之一作为违约金。第十条产权纠纷10.1出卖人保证销售的该房屋没有产权纠纷。10.2因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记的，由出卖人承当全部责任。10.3因买受人原因或行政机关原因导致房产证逾期或不能办理的，出卖人不承当责任。第十一条产权登记11.1出卖人应当在房屋交付使用后三年内，为买受人办理房屋产权，买受人不能在规定期限内获得房地产权属证书的，双方同意按以下第1,2项处理：(1)买受人退房，出卖人在买受人提出书面退房申请之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，出卖人自违约之日起每天按已付房款的万分之一支付违约金。(2)买受人不退房，出卖人自违约之日起每天按已付房款的万分之一支付违约金。第十二条保修责任12.1双方按照国家政策法规的规定履行房屋的保修范围、保修期限和保修责任。12.2在房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承当责任，但可协助维修，维修费用由购置人承当。12.3出卖人履行维修义务时，买受人应该尽力配合维修。由于买受人原因造成维修延误而导致损失扩大，相关责任和损失由买受人自行承当。基于邻里关系产生的协助维修事项，出卖人可进展协调，买受人有义务配合，假如由于买受人不配合维修造成其他业主的损失扩大，由不尽配合义务的买受人承当相关责任及损失。第十三条物业管理13.1前期的物业管理公司由出卖人和买受人选择*****有限责任公司，应当保证物业管理公司有相应的资质与才能来维护买受人的各项权利;买受人应遵守该物业公司的管理规定。13.2买受人承诺：服从并遵守*****有限责任公司的管理及规定，交纳物业管理费(***元/平米)及其他应交费用。13.3买受人应按房屋价款的1%向出卖人缴纳房屋的公共维修基金，再由出卖人向政府管理部门缴纳。第十四条楼宇管理14.1房屋所在楼宇的屋面、外墙面由出卖人和买受人委托的物业效劳公司统一管理。14.2房屋所在楼宇的命名权归西脉公司所有。14.3房屋外墙、公共内墙、该房屋所在工程的公共广告位的设立、管理由****有限责任公司管理。14.4车库/车位归出卖人所有，出卖人有权对外出售、出租自己拥有所有权的车库/车位。14.5买受人放弃对屋面和地下停车场、人防工程的使用权(战争期间除外)，买受人也可不放弃，但向出卖人支付的房屋价款每平方米上调***元。14.6买受人自交房之日起应按时缴纳物业效劳费用并遵守临时管理规约。第十五条买受人义务15.1买受人使用期间不得擅自改变该房屋的建筑主体构造、承重构造和用处，否那么将承当全部责任及损失。买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该房屋有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用分摊面积承当义务。15.2买受人不得在公共部位和设施设置任何物品、任何图文信息、宣传广告及其他设施，不得阻碍其他买受人正常使用公共部位和设施，否那么将承当全部责任及损失。第十六条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地的人民法院起诉。第十七条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。第十八条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。第十九条本合同连同附件共**页，一式**份，具有同等法律效力，出卖人**份，买受人**份。第二十条本合同自双方签订之日起生效。出卖人(签章)：买受人(签章)：法定代表人：法定代表人：【委托代理人】：【委托代理人】：年月日年月日写字楼买卖合同范文三卖方：(以下简称甲方)买方：(以下简称乙方)经甲乙双方友好协商，同志自愿将家属楼楼达成如下条款：第一条：甲方保证该房屋是符合国家房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。假如有违背相关政策法规而起的法律及经济责任由甲方来承当。第二条：乙方对购置权的声明乙方愿意在本合同第一条款成立的前提下向甲方购置上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅此种情况下签订才具有法律效力。第三条：房屋售价双方同意将上述房屋面积为平方米，楼房整体售价为人民币元(大写：元整)。第四条：乙方应在签订《房屋买卖合同》时，一次性交付甲方全部楼款。第五条：本协议签定后，需要办理产权证时，甲方应协助乙方办理。办理所产生的税费及相关费用由乙方负责。第六条：生效说明本协议一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。自双方签字之日起生效。甲方(签字)：乙方(签字)：见证方(签字)：年月日写字楼租赁合同书出租方(甲方)：____________________________营业执照或身份证号码：______________________承租方(乙方)：____________________________营业执照或身份证号码：______________________根据《北京房屋租赁条例》及其施行细那么的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。合同内容如下：第一条甲方将座落于北京市海淀区中关村大厦室房屋出租乙方使用。建筑面积共计平方米。第二条乙方租用房屋的期限为贰年，即自年月日至年月日止。乙方向甲方一次性支付的租金为元整(含一个月押金、物业管理费、有线电视费)，乙方需另行负责支付出租房屋的水电费、取暖费、费、停车费。第三条付款方式：年付。提早一个月支付第二年租金。第四条甲方给乙方结算费时，应当出具凭证。第五条甲方将房屋出租给乙方作办公用处使用，并保证符合国家有关消防平安规定。乙方将出租房屋用于其他用处的，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规的规定办理改变房屋用处的报批手续。第六条甲方保证第五条所列出租房的用处符合有关法律、法规及规章的规定，并为乙方出具产权作用证明(乙方办理工商执照用)第七条乙方保证在出租房屋使用过程中的行为符合有关法律、法规及规章制度的规定，甲方应于年月日前将出租房屋交付乙方使用。第八条甲方应保证房屋及其内部设施的平安。符合有关法律、法规或规章的规定要求。乙方应正常使用并保护房屋内部的各项设施，防止不正常损坏。合同终止时，乙方应当按时交回房屋，并保证房屋及内部设施的完好(属正常损耗的除外)。第九条乙方在出租房屋使用过程中，如出租房屋及内部的设施出现或生阻碍平安、正常使用的损坏或故障时，应及时通知甲方并采取有效措施：甲方应接到乙方通知后叁日内进展维修;乙方无法通知甲方或甲方回绝不维修的，乙方可经物业管理部门鉴证后代为维修，费用由甲方承当(从房租中扣除)。第十条因乙方使用不当或不合理使用，出租房屋及其内部的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，可经物业管理部门鉴证后，由甲方代为维修，维修费由乙方承当。第十一条本合同有效期内，甲方确因需要对出租房屋进展改建、扩建或维修的，经乙方同意，并报请政府有关部门批准前方可进展，甲、乙双方就此另行签订书面协议。本合同有效期内，经甲方同意并经政府有关部门批准，乙方可对出租房屋进展装修。甲、乙双方应就此另行签订书面协议。第十二条本合同有效期内，发生以下情形之一的，本合同自动解除：(一)发生不可抗力或意外事件，使本合同无法履行;(二)政府决定征用出租房屋所在土地面需撤除出租房屋;(三)乙方提早三个月通知甲方解除合同。解除合同时，乙方预交款有结余的，应当将余款退还乙方。(四)甲方提早三个月通知乙方解除合同，解除合同时应结清房租，多余局部退乙方。第十三条因以下情形之一，甲方有权解除本合同，由此造成甲方损失的，乙方应向甲方赔偿：(一)未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋用处的;(二)乙方违背本合同第十条规定，不承当维修责任或支付维修费用，致使房屋或设备严重损坏的;(三)未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方将出租房屋进展装修;第十四条因以下情形之一，乙方有权解除本合同，由此造成乙方损失的，甲方应向乙赔偿：(一)甲方延迟交付出租房屋十日以上;(二)甲方违背本合同第六条规定，使乙方无法按其用处继续使用出租房屋;(三)甲方违背本合同第九条规定，不承当维修责任或不支付维修费用，致使乙方无法继续租用的;(四)未经乙方书面同意及有关部门批准，甲方将出租房屋进展改建、扩建或装修。乙方因上述理由单方解除合同的，应当及时书面通知甲方，及时迁离出租房屋，并有权要求甲方返还预交款有结余局部、支付违约金人民币元(大写)。第十五条本合同终止后，乙方应于终止后伍日内迁离出租房屋，并其返还甲方。乙方预期不迁离或不返还出租房屋的，甲方可向人民法院提出诉讼。第十六条本合同有效期届满，乙方需继续租用出租房屋的，应于有效期届满之日前壹个月向甲方提出续租要求;甲方需将出租房屋继续出租的，在同等条件下，乙方对出租房屋有优先承租权。甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同。第十七条本合同一式肆份，甲方执贰份、乙方执贰份。第十八条本合同自签订之日起生效。甲、乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商作出补充协议。甲方(签章)：乙方(签章)：法定代表人：法定代表人：联络：联络：银行账号：银行账号：委托代理人(签章)：委托代理人(签章)年月日年月日标准写字楼租赁合同书甲方〔出租方〕_______________________乙方〔承租方〕_______________________甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、老实、信誉原那么的根底上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议：一、房屋的座落、面积及装修、设施11、甲方将其合法拥有的座落在郑州市__________________________________出租给乙方使用。12、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共____________平方米。二、租赁用处21、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。22、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用处。三、租赁期限31、该房屋租赁期共_____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。32、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，那么必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同。四、租金及支付方式41、该房屋月租金为人民币_________元。〔大写：___________________〕42、该房屋租金支付方式：□年□半年□季度□月度；先付后用；第一期租金签定合同当日支付，以后每期租金提早_________日支付。五、其他费用51、乙方在租赁期限内，使用的□水□电费□□网络使用费□物业管理费□租金税费□_________，由乙方按有关规定自行承当。52、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币_________元〔大写________元整〕，待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。如乙方结清，甲方得全额退还押金。六、房屋修缮责任61、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用平安。乙方应保护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。62、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承当责任。63、室内现有设施：电器如下：____________________________________________________________家具如下：____________________________________________________________七、转租的约定71、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋局部或全部转租给别人。72、乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：〔1〕转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。〔2〕转租期间，乙方除可享有并承当转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。〔3〕转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。八、变更和解除本合同的条件81、在租赁期限内，非以下情况之一的，不得变更或解除本合同。〔1〕甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提早收回或乙方提早退交局部或全部房屋的；〔2〕因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水、或电等正常供给中断，且中断期一次超过七天，乙方认为严重影响正常使用房屋的；〔3〕因乙方违背本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠正的；〔4〕因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的；〔5〕在租赁期间，该房屋经市或区〔县〕政府有关部门批准运迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规制止的非甲方责任的其他情况。82、变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出，因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同〔81条〕第〔4〕，第〔5〕款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。九、乙方的责任91、在租赁期内，乙方有以下行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。〔1〕未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借别人使用的；〔2〕未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋构造，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的；〔3〕擅自改变本合同规定的租赁用处，或利用该房屋从事违法违章活动的；〔4〕拖欠租金累计半个月以上的。92、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金；假设支付的违约金缺乏抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。十、甲方的责任、甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的0.3%向乙方偿付违约金。逾期七天，那么视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，假设支付的违约金缺乏抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。102、在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第1款规定的情况，擅自解除本合同，提早收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，假设支付的违约金缺乏抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。103、乙方无论任何原因退租，那么甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余〔如有〕返还，违约金按本合同相关条款执行。104、甲方应保证出租之房屋其所有，并无产权及使用权的纠纷，如发消费权及使用权的纠纷，应由甲方承当乙方的全部损失。十一、其他条款111、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一局部，与本合同具有同等效力。112、甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为才能，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违背合同，另一方有权按本合同规定索赔。113、甲、乙双方在履行本合同过程中假设发生争议，应协商解决。协商不成时，双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉。114、本合同〔正本〕连同附件一式二份，由甲乙双方各执一份，均具有同等效力。十二、其他补充约定出租方〔甲方〕承租方〔乙方〕：：日期：日期：写字楼租赁合同书范本写字楼租赁合同书范本委托方〔甲方〕受托方〔乙方〕签约地点：签订日期：年月日写字楼租赁合同出租方〔甲方〕承租方〔乙方〕甲乙双方经平等协商，就乙方租赁甲方写字楼事宜，经协商一致，达成如下协议，并保证共同遵守。第一条写字楼的位置和面积乙方租赁甲方合法拥有的位于的，作为之用，合计建筑面积平方米〔含公共分摊面积〕，乙方租用的建筑面积按广州市房管局的有关规定计算，乙方租用场地的详细位置见附件1，租用场地装修及设备见附件2.第二条租赁期限1、双方商定，乙方的租赁期为年，自年月日至年月日。租期从甲方交付楼宇给乙方进场装修之日起计。2、甲方将于年月日前通知乙方进场装修。3、租赁期满，乙方如愿续租，应于合同期满前三个月书面通知甲方，并得到甲方的同意。在同等条件下，乙方有优先租赁权。租金和其他租赁条件以双方重新签订的合同为准。4、如本协议规定的租赁期限未满，乙方要求提早解除合同，乙方应提早三个月通知甲方，在结清乙方所有应缴费用、向甲方交付保持原状的场地和设备〔正常耗损及按本合同规定不得撤除的情况除外〕，并赔偿乙方相当于解除合同时月租的两个月租金后，甲方应同意解除合同并无息退还乙方所缴纳的租赁保证金。5、在乙方无任何违约行为的情况下，如甲方单方面终止本合同，甲方应提早三个月通知乙方，如数无息退还乙方的租赁保证金，并赔偿甲方相当于解除合同时月租的两个月租金，乙方应同意解除合同，并在收到甲方上述款项后日内向甲方支付合同解除之日前的租金、水电费等应缴费用，并将保持原状的场地和附件2所列设备〔正常耗损及按本合同规定不得撤除的情况除外〕交还甲方。第三条租金和租赁保证金1、租金以建筑面积计算，乙方承租的场地租金为每月每平方米人民币元，楼宇的租金为每月元人民币，大写：〔乙方内部卫生、保安、水电、、消防、空调等费用由乙方自理〕该租赁场地的租金第一、二年不变；第三年在上年租金的根底上升%，即月租为人民币元〔大写：〕；第四年在上年租金的根底上升%，即月租为人民币元〔大写：〕；第五年在上年租金的根底上升%，即月租为人民币元〔大写：〕；租期超过五年的，从第六年起甲乙双方商定每年的租金升幅为%.2、乙方必须在签订本合同之日起天内向甲方交纳一个月的租金计元人民币作为定金，该定金日后将抵作乙方应交的首月租金。乙方必须于进场装修之前即在年月日前向甲方一次性交付租赁保证金，租赁保证金的金额为两个月租金总额共计人民币元。以后因租金升幅所产生的租赁保证金差额应在变动后十天内予以补足。如乙方无违约，在租赁期满后个工作日内，甲方将租赁保证金如数无息退还乙方。3、甲方保证除国家、政府部门及本合同规定的费用外，不以任何名义收取其他费用。4、乙方须于每月5日前〔节假日顺延〕，主动到甲方指定的地点缴交当月租金。5、租金缴付方式：以形式支付。甲方在收到乙方缴付的费用后，应向乙方开具符合国家规定的发票。第四条物业管理和管理费1、乙方同意甲方委派的管理公司进展物业管理，管理公司主要对该场地外部的保安、卫生、绿化、秩序、消防、清洁及水电的供给进展管理，而该场地内部上述事项由乙方自行负责。乙方须服从管理公司的管理，遵守管理公司制定的管理守那么和各种管理规章，且根据规定交纳管理费、水电费、停车费、排污费等应缴费用并承当相应分担费用。2、管理费以建筑面积计算，管理费暂定为每平方米每月元人民币，乙方承租该场地每月应缴的管理费为元/月〔大写：〕日后管理公司将视实际情况适当调整。管理费的交付方式、时间依管理公司的规定。3、乙方应自本合同签订之日起天内向管理公司支付有关本场地的物业管理保证金，金额相当于三个月的管理费，即人民币元。物业管理保证金在租赁期满，乙方无违背管理守那么或规章、无欠费的情况下，管理公司全数无息退还给乙方。以后因管理费增加而产生的保证金差额应在变动后十天内予以补足。第五条免租期及装修1、本合同从甲方交付场地之日为起租期日，开场计算租期，起租期最初个月为免租期，即从年月日至年月日止供乙方场地装修。在此期间乙方免交租金，但须缴交管理费和其它应缴的费用。免租期只属一次性的优惠，并不适用于任何续约或延长租期，乙方须于免租期届满后，开场向甲方缴交租金。2、乙方自费装修该场地，包括该场地的隔墙。在乙方装修该场地时，必须遵守甲方或管理公司所制定的有关装修的规那么要求，并向管理公司交纳装修押金元人民币〔大写：〕如有涉及水、电、煤气、消防、通信、保安系统、排污等中央系统的接驳、更改或迁移以及其他固定设施的加建、更改，必须获得甲方和管理公司的书面同意，并承受甲方和管理公司的监管。管理公司应在乙方按甲方或管理公司有关规那么要求完成装修后个工作日内将装修押金无息退还给乙方。3、乙方装修工程全部完毕后，须报请管理公司及政府有关部门审验，以确定装修工程符合平安标准并提供有效证件送甲方存查。第六条双方的权利和义务〔一〕甲方的权利和义务甲方的权利：1、甲方有依本合同的规定按期如数收取租金的权利。2、甲方有权委派管理公司进展物业管理，物业管理公司的变换，不影响本合同的履行。管理公司有按期如数收取管理费、水电费及其他应缴费用的权利。3、甲方有在乙方违约时，按照国家法律、法规及本合同的约定进展处置的权利。甲方的义务：1、甲方保证拥有出租本合同标的的合法权利，并保证乙方拥有合法使用标的不受任何影响的权利。2、乙方进场装修期间，提供临时用水、用电〔水电费按规定收取由乙方承当〕3、提供附件2中列明的有关设备。4、负责对租赁场地作定期平安检查。5、从开场计租之日起，甲方负责的消防、供电、给排水系统能正常投入使用。6、因甲方租赁给乙方租赁场地本身的质量，需要维修并造成乙方损失的，甲方应负责维修并赔偿乙方相应的损失。〔二〕乙方的权利和义务乙方的权利：1、乙方有依本合同规定合法使用所租赁场地的权利。2、乙方有在甲方违约时按照国家法律、法规及本合同的规定进展处置的权利。3、乙方有在所租赁的范围内，在符合政府有关管理部门规定的前提下，安装本公司招牌〔广告式招牌〕的权利。4、乙方有权按照第五条第2点的规定在所租赁场地增设中央空调及安装空调室外机，费用由乙方自行负担。乙方的义务：1、租赁期内按期如数交纳租金、管理费、水电费、水电分摊费、停车费等。2、保证不改变租赁场地的用处，乙方在租赁期间内，按照国家批准的业务范围合法经营业务，不得将所租赁的场地用于合法经营业务以外的其他用处。3、不得将租赁场地转租、分租或者与别人互换租赁场地使用，不得对租赁场地设定抵押。4、租赁期间，乙方应妥善使用所租赁的场地和附件2中所列明的有关设备，如因乙方使用原因造成租赁场地或设备损坏的，由乙方承当赔偿责任。甲方有权从租赁保证金中扣除。5、在租赁期限内，因不可抗力原因导致租赁场地危破维修，需乙方临时搬迁时，甲方与乙方签定回迁协议，乙方不得以任何借口刁难，也不得向甲方索取任何费用。6、租赁期届满或者解除合同的，一切镶嵌在租赁场地构造或者墙内的设备和装修〔包括室内的门窗及嵌墙的固定装饰〕，一律不得撤除或搬走〔不含乙方自购的空调机〕，甲方并不予补偿。7、租赁期届满或者解除合同的，如发现有损坏租赁场地或附件2中所列明的有关设备的，那么在乙方租赁保证金中扣除相应的维修及赔偿费用，缺乏局部由乙方负责赔偿。8、乙方在租赁期届满之日或者解除合同之日将保持原状的场地和设备交还甲方〔正常耗损及按本合同规定不得撤除的情况除外〕第七条违约责任1、乙方逾期缴付应缴费，甲方或管理公司有权按应缴未缴额每日%收取违约金。如连续个月未能缴足租金或连续个月未能缴足管理费及其他应缴费用，无论乙方是否已收到书面催收通知，甲方均有权单方面解除本合同，收回所租赁场地和附件2中列明的设备，甲方和管理公司有权没收乙方的租赁保证金及管理保证金。如此给甲方或管理公司造成损失的，乙方应予以赔偿。2、如乙方擅自改变所租赁场地的用处或作分租、转租、换房使用、设定抵押等，甲方有权单方面终止合同并没收租赁保证金，因此而造成甲方的损失由乙方负责赔偿，甲方有权从租赁保证金中扣除。如租赁保证金缺乏以弥补甲方损失的，甲方有权向乙方追偿。3、如乙方违背本合同其他方面的规定时，甲方有权没收租赁保证金，乙方并应承当因此而造成甲方损失的赔偿责任。4、如甲方延迟向乙方交付租赁场地的，每延迟一日，甲方须按月租金的1‰向乙方支付违约金。5、如甲方负责的消防、供电、给排水系统到计租日起甲方原因未能按时交付使用，那么免收乙方当月租金。如因甲方原因造成延迟交付使用时间超过一个月，那么一个月后每超过一天甲方免收乙方当日租金。6、在对方没有可导致单方面终止合同的违约行为的前提下，任何一方未征得对方的同意而单方面解除合同的，对方有权要求赔偿损失。第八条免责条款1、由于不能预见、不能防止和不能克制的自然原因或社会原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行时，遇到上述不可抗力事件的一方，应立即书面通知合同其他方，并应在不可抗力事件发生后十五天内，向合同其他方提供经不可抗力事件发生地区公证机构出具的证明合同不能履行或需要延期履行、局部履行的有效证明文件。由合同各方按事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、或者局部免除履行合同的责任、或者延期履行合同。2、遭遇不可抗力事件一方未履行上述义务的，不能免除违约责任。第九条合同变更在租赁期间，甲方如将本合同标的之所有权转移给第三方，甲方应当提早天通知乙方，乙方在同等条件下具有优先购置的权利。在租赁期间内发生的所有权变动不影响本租赁合同的效力。第十条合同终止租赁期限届满，如乙方无违约行为，甲方和管理公司应在租赁期届满后个工作日内将租赁保证金、管理保证金如数〔免息〕退回乙方。如乙方有欠租、欠管理费等违约行为，甲方和管理公司有权从保证金中予以扣除。如保证金缺乏以弥补给甲方和管理公司造成损失的，甲方和管理公司有权向乙方追偿。租赁期届满，乙方须清理租用的场地，交还所有钥匙，并保证甲方在其内所设立的固定装置等设备完好无缺〔正常损耗那么属例外〕甲方对乙方装修的投资不予补偿。乙方在同等条件下，有续租的优先权。第十一条其他1、本合同履行时发生争议，双方应采取协商方法解决，协商不成时，任何一方可依法向租用场地所在地人民法院起诉。2、甲乙双方应按规定各自承当税费及其他有关费用。3、电费按电表计收，商业用水按市政府有关规定计收。公用水电按实际进展分摊。4、本合同未尽事项，双方可另行议定，其补充协议经双方签章与本合同具有同等法律效力。5、本合同附件为本合同组成局部，与本合同具有同等法律效力。6、本合同一式四份，甲乙双方各执贰份，每份合同具同等法律效力。合同自双方签字盖章之日起生效。7、其他约定：甲方：乙方：签约代表：签约代表：：：联络：联络：附件：1、乙方租用场地建筑面积平面图。2、租用场地装修及设备表第一条订立合同双方：甲方：(以下称出租方)：________________________地址：____________邮码：____________：____________法定代表人：____________职务：____________乙方：(以下称承租方)：________________________地址：____________邮码：____________：____________法定代表人：____________职务：____________第二条根据出租人的公开招标和承租人的投标与辩论，经过评标委员会的最后评标，________及其合伙人被确定为中标承租人。出租人和承租双方根据招标标底所确定的根本内容，特订立本合同。第三条租赁双方表示，租赁经营是一种新型的社会经营方式，愿意在搞活企业、进步经济效益的前提下，创出企业租赁经营的新经历。第四条租赁经营后，仍然是国有企业性质。第五条租赁经营后，必须坚持社会方向，贯彻执行党和国家的各项方针、政策、法律、法规和法令，依法经营。第六条经营范围和产品方向，原那么上应符合本行业的特点和开展规划。第七条租赁经营后，应成为独立核算、照章纳税、自主经营、自负盈亏、具有自我改造和自我开展才能的人。第二章租赁期限、财产和租金第八条租赁经营期限为____年，即____年____月____日起，至____年____月____日止。第九条本厂共有财产____元，其中;国家资产____元，流动资金____________元。租给承租人的自主经营。第十条租金定为____元，为____年缴纳。其中：________年度________元;第十一条租金于应交年度的年后30日内，由银行划拨，一次付清。第十二条出租人为了本厂开展需要，将租金收入返回承租人，作为扩大消费的资金，应当相应增加租金。承租人应做到专款专用。第十三条承租人对租赁的固定资产，应提取不低于____%的折旧基金和____%的大修理基金，必须做到专款专用。第十四条本厂租赁经营前的债务，由出租人清偿。第十五条承租人用个人所得对本厂投资，产权归承租人所有，租赁期满后，可以带走，也可以折价给下一个承租人。第三章承租人的权利和义务第十六条承租人的权利1.承租人是本厂租赁经营期间的法定代表人和当然厂长。合伙租赁的承租代表人为法人代表和副厂长。2.承租人对租赁的财产有完全的使用权。3.承租人对本厂的经营有完全的自主权。4.承租人对本厂经营管理有