天然居初步商业策划方案

深圳市商业概述深圳市商业概况1、零售商业行业规模不断扩大，集约化程度越来越高据统计，目前深圳市拥有商业网点约8万个，零售总面积超过500万平方米，5000平方米以上的大型商场60余家，其中1万平方米以上的大商场49家，居广东省之首；深圳市零售企业的集约化程度也不断加强，2000年深圳市销售额排名前15位的企业销售额占全市社会消费品零售总额的22%，其中超过10亿元的有4家。万佳、沃尔玛更是一举超过老牌零售企业广百，雄居广东省零售额的第一、二位。2、社会消费品零售总额跃居全国十强过去五年期间，深圳全市社会消费品零售总额急剧攀升，商业经济发展十分迅猛。2000年深圳全市社会消费品零售总额列全国第8位。因为深圳的人口数无法和拥有上千万的上海、广州相比，否则人均排名会更靠前。3．建成区域商贸中心深圳商业“十五”目标：经过５年建设，进一步强化商业在全市经济发展中的支柱地位，并在区域经济发展中发挥枢纽作用，初步形成与现代化国际性城市相适应的区域性商贸中心。4、深圳市商业市场供求关系量表深圳市近五年商业用房开发和销售情况（单位：万M2）公年份嫁至年底竣工腔总量峰当年竣工量陡年内销售量棵1996律176.5洽9柔45.58有9.51萝1997里306.1怪6桐29.57招15.41持1998俯345.9携5槐39.79掘11.25掘1999温405.1睡1略59.16先14.44毛2000吹454.1屯2哲49.01列17.31股以上数据表泼明：落截止200兆0年底全市控商业用房竣黑工总量已累令计达454毁.12万平狡方米，销售届总量仅累计胃178.4高7万平方米待，占竣工总额量的39.齐3%，殿空置情况较平为严重稻，表明深圳毫市商业市场扩的总体供求多关系极不平业衡，后市销旧售压力较大社。湖深圳市特区杜内2000岔年新开工面掘积分区构成敞图（资料源届自统计局）稠深圳市特区岛内2000源年竣工面积万分区构成图像（资料源自渠统计局）屠以上图表说铲明：灶商业用房无浮论是从新开将工面积还是孝从竣工面积鸽来看，福田画区都居首位裙，依次为南喘山区和罗湖武区，示深圳市商业腥开发的重心爸已随着城市当开发的重心允开始西移，站并逐步确立饰了叙福田区逮的中心地位暑，东部与西洁部商业的发骄展趋向均衡得。皇二、深圳市摆商业类型分钞析旨目前，深圳女市的商业类苦型主要有以芝下几种：劳综合性百货本商场。袜如友谊城百既货、国际商绑场、天安、华国贸商场、叨岁宝百货、参免税商场、堤深房百货、卧世贸商场、鼠兴华商场、客大江南商场减、罗湖商业葵城等，其特朋点是经营规宰模较大、经馒营品种较为勺齐全，客流统量通常低于拌大型超市，雁但毛利率相袍对较高，多琴采用专柜经惊营的方式。型主题性商场立、专业市场阳。除如女人世界暖、男人世界朽、儿童世界怒、免税珠宝赏世界、顺电若家居广场、冷新楚源、铭畏可达、统球叛家电、香江剂家私、金海芒马家私、好脑百年家居广聚场、赛格、燥佳和电子城战、爱华电脑侨城、华强电色脑世界等，翁其特点是经灾营品种限于难一定的主题布。超市。叫其特点是采捧用开放式货狡架经营的方及式，经营品馒种主要是家滔庭日常必需典品，通常毛任利率较低，毅但客流量较翠高。么单店规模较钟大、提供一际站式购物服符务的超市，鼠如沃尔玛、别家乐福、新肯一佳、人人泰乐、好又多蚕等。芳单店规模较锤小、分店较牺多的便民式誉超市，如民侍润、华润万批方、惠康金利田、愉康、胳百佳、七十兽一便利店等纺。永百货与超市敢相结合。矩如万佳、天称虹、茂业等饰。这是深圳扭近年来发展名较为迅速的港一种商业类骄型，其特点祖是在同一商李场内同时引蚁入百货与超查市两种业态拴，以超市来迎提高客流量岔，以百货来在确保商场整蛇体毛利率，再从而把两者签的优势有机苍地结合起来世。对连锁专卖（扔专业）店。蹈主要是服装撑、医药等，崇如经典故事纽、一致、万鹅泽、中联等给。拖个体经营的躁独立街铺。小结：拒深圳市零售瓦商业的发展桐日趋成熟，亦出现了多种考商业业态百耍花齐放的局板面，在与国顺际接轨的同赠时，积极摸蜘索出适合本忘地国情的新机业态。位三、深圳市摆商业主要经捞营方式购销自营被商场以购销醉的方式自行化进货销售，彻自担经营风秘险。因占用卸较大的流动肿资金，且风猜险大，目前恼深圳的大型消商场已较少唱采用这种经庙营方式。招商竿出租玉。商场将场起内一定面积驳的铺位或专异柜出租与供择应商，商场巩获租金收益况，铺位或专忘柜的供应商汗负责经营，嚼获取经营收堡益，承当经轧营风险。悟保底抽成谁。商场将场效内一定面积瘦的铺位或专坐柜交由供应按商，商场按证该铺位或专士柜销售额的榨一定比例定误期抽成，同啦时双方约定诱最低销售保搬底额，当销相售额低于该车保底额时，走商场仍按保闪底额的一定累比例抽成。翅纯分成邪。商场将场叫内一定面积扑的铺位或专送柜交由供应指商，商场按竭该铺位或专惕柜销售额的废一定比例定决期抽取佣金陈，双方不约昏定最低销售谈保底额，共冠同经营，共腐当风险。岛四、灶深圳市商业乡市场状况和斤趋势滑近年来，深腾圳的商业逐瓣渐向专业化滥、集约化、总规模化、连稻锁经营的方法向发展，市污场状况及发锐展趋势表现株如下：基购物百货业守日趋成熟。久。剑沃尔玛、家州乐福等跨国炕商业企业的献进驻虽然给累深圳本土的夹商业带来了婆激烈的竞争编，促使一批央低素质的中贩小企业被市烛场淘汰，但邮他们带来的炎先进的经营晨理念也也让想一些企业如曾万佳、天虹虽、新一佳等衣在竞争中不闪断学习、摸弊索与创新，晚并发展壮大逢，使深圳零止售业得到快景速发展，坦商业业态逐然步发展齐全庭，座并开始与全酒国甚至国际首市场接轨。恰2愤、利专业市场不赚断发展壮大蔑。鸣如赛格电子废配套市场、察女人世界、矿男人世界、疏儿童世界、耀顺电家居广雅场、集美堂共家居广场、絮东方巴黎时京装交易广场相等有着明确矛主题定位，所消费导向清愈晰的主题商喉场得到了消括费者的认同拘，在深圳商恨业市场正绽绸放光芒。五练年来，深圳汤市的专业市厌场不论是在甘数量上还是仓在交易量上朝都有明显增陆长，其中电彻子配套市场立、农产品批樱发市场、钟坚表配套市场骨已成为领先辅全国的抓“可一哥鬼”驼。污连锁商业不留断发展脑目前深圳市甩拥有商业连饶锁企业笼90任余家，连锁峡门店拣1200方余间，行业枝规模已跃居策全国十大城膜市之列。以滑连锁经营为咱特征的超级梁市场冲击着在大批传统的扫、独立的小仰型零售企业神。他MALL概县念的购物广主场是未来商萌业发展热点租。暑购物广场M孔ALL概念旅成为主体的忙消费形式，袄购物广场集油购物、娱乐为、休闲、饮纷食等多功能奸于一身，创的造了一个赤“呆逛街姻”煮的微环境，恳满足消费者写各式各样的毒需求，起到栋各种功能互含补的作用，纷如铜锣湾购猾物广场、海饰雅百货等。游政府积极引妖导及扶持商锋业的发展瓦晓随着深圳生摘活与购物环吓境的不断改约善，深港两热地棍“环24述小时凳”步通关的日益绿临近，再加辛上两地的物朗价差异，将晚会有越来越牲多的港人选欣择深圳居住找，深港两地玻的文化及消劲费观念将得馆到更好的融本合，深圳商际业将得以吸叼收到香港的谱先进模式及渗理念的精髓塔，紧随香港强朝着国际化羡方向不断发协展。也深港商业趋监向一体化。窃随着深圳生宅活与购物环予境的不断改饼善，深港两紫地腿“打24小时爪”急通关的日益店临近，再加熄上两地的物梳价差异，将全会有越来越那多的港人选值择深圳居住寸，深港两地皆的文化及消努费观念将得聚到更好的融伐合，深圳商租业将得以吸元收到香港的塞先进模式及伶理念的精髓铁，紧随香港拌朝着国际化终方向不断发与展。百7午、堂中高档商业朵发展速度加遇快镇随着深圳经葵济的迅猛发疏展及人们消互费观念的改匹变，嘉汇新申城、城市中刚信广场等大估型中高档购婶物中心在今垫年也将相继矮开业，深圳勾的中高档商朝业将呈现蓬驶勃的发展态快势。结论：我近年来，零衰售业在深圳怎发展异常迅筐猛，竞争日孕益激烈，战怜线从东门、灯人民南、华铲强北一直延茅伸到南山，邻并朝着规模坛化、品牌化螺、集约化、筋连锁化的趋虽势不断发展犁。妇具有品牌优斥势、具有先洗进经营管理宣方式的商业演连锁融将是以后商兄业的发展方病向，而传统宰市场的商业折模式的市场衡份额将会逐久步缩少。戴景田片区商解业分析颈片区位置及禁规划月景田片区位放于深圳市福仁田区，福田题中心区西北储部，香蜜湖洞的东侧，属克于福田中心冷区第一辐射调区。。普景田片区位才于深圳市福朵田区的中部炉，地块面积想为致273揉公顷扔，狠总规划控制绵人口为傍9乎－柜9.5葛万人，而现父在已达围7雅万人以上，迹因此新增规来划容量约香2拢万人。开根据市政府柴的总体规划名，景田片区萄的功能定位夜是以住宅为汪主，兼有商雹业、贸易、肌办公、文体切等多种区位壤功能的综合撑居住区。就炭其目前发展磁状况，已经弦初步形成了搅集约化、高继尚化的综合题社区概念目。辱二、景田片围区交通概况伟景田片区的躁交通十分便斤利，有二十腥多条大中巴盈路线经过，胃如下表：垦车次末车型塔起止点贼车次摄车型咽起止点愧25淋大巴穴火车站故-哥香梅北拼6恩大咐火车站减-丽桃源村软215铲大关火车站档-弃下沙缸11既大色东门中习-拥莲花路糠105奸大寄德兴花园贸-茧海上世界判431膀中巴途蛇口桥-建上梅林烤209症大晃田心村强-馆松坪山辽429切中旱世界之窗桂-泡清水河邻228虑大基火车西站掌-默福田客运站拣507潮中孔布吉醉-翼机场饺104拴大矩火车站预-索动物园疲420宏中循布吉辅-灭福田客运站亭21闭大圈景田北讨-涉中山园路崇468燃中厉上沙懒-春仙湖植物园栋213毕大障草埔葬-盖福田客运站饰471志中经独树村腊-涌火车站青365漫大辽龙岗姜-皆福田客运站纤411风中稿竹子林果-忆农科中心惩370踪大盒龙华绳-跃福田客运站叹456撕中邀蛇口电-雹人才大市场松15测大哨石厦错-川梅林一村侦446晨中外桃园村喜-毯火车站宗222恋大叙世界之窗余-吼清水河耻451犁中胆火车站攀-芒南山肃注：停靠天号然居旁屑站次的大中劫巴也有近十解路，具体如益下：允6丧路、道104骄路拦25钓路、渐11骄路、恒411励路、孝441府路、碌456屋路、踢466熄路、药548扰路。示天然居具有闻良好的交通肾配套，为商怖业的开发及算经营提供了采一定的硬件役支持。休至于地铁方扒面，香蜜湖显站距离本项陆目虽有一段哈距离，但仍仁处于地铁可勺辐射的范围尤之内，但对距商业的直接谷促进作用在散短期内有限浆。摄三、景田片秩区的商业分丢布概况倾景田片区以外住宅为主功糊能定位，早稳期片区内无哑统一规划较移集中的商业碍中心，商业壁基本上以各蜜住宅小区的全沿街商铺及萌商业裙楼为饼主，最大型版的商业则是恨香蜜湖山姆膀会员店，但汇其位置不属府于景田的中普心地带。而抓今年岁宝百拳货进驻景田友，丰富了景磁田的商业配流备。厕从现阶段的挨总体来看，层景田的商业循分布有以下洪特点：魄岁宝百货、饺山姆会员店优共筑景田百话货零售业。勇景田片城市稠配套较为完掘善；但在岁捧宝百货景田挡店开业之前她，作为居民矩日常大宗生呢活必需品购现物场所仅有到山姆会员店重一家，大多浪居民会选择杀去梅林一村杰的家乐福或陵市中心的大还型百货超市李去购物，极妙不方便；自晚去年岁宝百受货景田店开口业之后，居脸民的购物环怕境才有较大锋的改善。歌有规模、有鲁档次大型专保业市场较为局欠缺。泻目前整个片优区内仅有温晓馨家园装饰端广场一家专项业市场，且冻购物环境较啄差，档次偏挑低，对较大艺部分的居住插于景田及香授蜜湖片区的文精英一族吸别引力不大。探商业设施分步布零乱。吵片区内的商左业设施分布蝴散乱，岁宝貌百货和山姆懒会员店分处你于片区的东蔬西两侧，而拌一些小商业暗设施基本上巷是零星的分颈布于各住宅评小区中。伞中高档的饮炸食娱乐业发动展滞后。瑞景田的餐饮遇业分布较为翅零散，有档干次的酒楼较项为欠缺，目瓦前已有商家仇意识到这一腥市场空缺，降开始进军景跳田的餐饮业右，主要向万厦科金色家园坛及岁宝百货尖这两个区域盏集中。而包繁括酒吧、的汗士高、桑拿澡、足浴等有朋一定档次的锦娱乐服务业筹则在景田更眼为缺乏。糊四、景田商保服物业租售躬状况孙天然居所在醉的香梅路的筐商业裙楼空逮置率高，租节售情况不理糟想。努目前周边空皇置的商业裙体楼有：俊景夫豪园裙楼、冻宏浩花园裙犁楼、景发花劳园裙楼、香含景大厦裙楼婆、香丽大厦哥裙楼等。朗临街铺位出鸡租情况则较讽为理想。壮在靠近万科孙金色家园的钳莲花北路及拉景田路的临如街铺位出租之情况则较为宅理想，且租谎金水平有一材定保证，万对科金色家园覆周边的商铺诞在乳150低元鼓/m侄2演，因为景田丝片区定位于短中高档住宅气片区，居民模的消费能力手较强，商服架物业的租金肺自然也保持跟较高的水平恢。啊经营种类较间为单一，除俗岁宝百货及决山姆外，普凡遍档次不高款。煎片区内的商做服物业大多饶是居民日常唤生活必需配仙套及建材、镇装饰材料，墨中低档餐饮窃等。点存量较大的股商服物将推聚向市场。葡根据目前掌除握到的资料枕来看，在未烛来幼1-2挂年内将有有龙第壹世界广贫场裙楼、金返色家园三期哭商业、万托解家园商业裙荒楼、金泰市侨场等商服物意业将推向市锐场。区五、未来几岂年内景田的禁商业前景预咐测俯近几年来景纲田片区的开孤发力度不断后加大，自远1998发年来住宅市慕场每年都有泊近睬50船万平方米的循供应量，特圈别是去年（哀2001猛年）市场的拿供应量高达饮65鹊万平方米；蚀整体销售情哨况也不错。服天然居所在其的景田片区弦更是聚集了际大量的住宅纷小区及政府博微利房，整浪个片区已聚倒集了相当的爱人气。夹而对面的香恢蜜湖片区将正是未来几年贝内的房地产铁开发热点，天该片区内有遍大量的可开莲发用地，据结目前所掌握森到的信息来遣看，这里将删产生众多大背盘，且将以帆中高档高尚末住宅开发为场主，如水榭肉香都、新天骗国际名苑、绩俊安苑、鸿简荣源项目、渔翠海花园二摇期、香榭里丢花园二期、猾香蜜湖豪庭恒等。英从房地产开午发与商业发页展的关系来炎看，在区域损内及周边区屠域的房地产核开发成为热败点后，区域罩内的商业必碑将有大幅度周的发展，南奴山房地产大悄开发的热潮挪带动南山商统业的发展就辈是最好的范赌例。可以预翻见，在未来签几年内，随唤着景田及香拼蜜湖的居住待人口不断增铲加，消费力倡将大幅提升床。役随着有较强轻消费力的居做住人口的不笔断增加，景隐田片区的商侵业将重新洗么牌，针对区沃域内中高收档入居住人口核的商业将迅烛速发展。结论：茫轻景田片区的溜商业目前以林满足区域居环住人口的生咱活配套为主读，伟缺乏大型、齐高档的专业施市场，如中眼高档的家居欧、家私类购公物中心。年未来几年内湿，除本片区床内，香蜜湖曾片区及中心灶区将会有大再量的商业物再业推出市场刑，商业物业渗的竞争将趋嚷于激烈，商盘业中心会逐消渐形成，谁着能把握市场诚先机，谁就壶能引领市场示潮流。因此悦，中原建议活本项目需把储握市场先机巩，利用旁边拳有山姆会员寨店的消费人湖流，引进与铸其业态互补沈的经营项目辈——啦中高档家居张购物中心，也以独特的项喊目定位、经杂营特色等优通势抢占商业峡至高点，以歇弥补项目现艳阶段在商业棋气氛上的不虽足，为项目剥的最终销售脸打下坚实的伟基础。葵第三章原项目分析各项目基本情供况1、位置：泉脉项目位于福访田区景田香愚梅路山姆会荐员店对面，路属于天然居很项目的商业叠配套项目。循2、商业面黎积情况：定占地面积：夕约2000访余m枪2其醋建筑面积：港约夸9000吊m纤2感按占地面积糊与建筑面积雪比例来测算绑，项目可能惊需建呼4拼层左右。项雨目由于是独方立的商业开厦发地块，商蠢场开发可朔类性大，宜根栋据项目将来逃的经营定位捡来规划设计朵，直接开发煌符合经营商勿需求的商业名物业。喂项目目前尚译未开发，建厨筑规划及设段计可根据以批后的经营定柿位而修改。仪项目SWO敞T分析上项目优势（脂Stren楚gth）分惩析钱项目位于高蓝尚住宅区内霸，居民消费话能力强，是增项目经营的栋保障。瞧山姆会员店趁带来强大特旨定的消费人侵群。壁山姆店的辐章射区域广大知，使本项目盟的可辐射面悬相应增大。盾项目临香梅蒜路及莲花西作路，交通发渣达，公交线腰路多。低发展商有较继好的品牌知着名度，是投版资商及承租岔商的信心保交障。变景田片区及柴香蜜湖片区棒将是近年内和房地产开发朗的热点，在准住宅销售成学为热点后，植商业物业将季是市场追捧晓对象。保项目规划设乎计可根据经瓣营定位而定橡，可直接配触合经营商家鸣的经营硬件太需求。剃片区内大型称中高档专业翻市场缺乏，苏市场空档明衔显。池项目所处的馋区域小环境场档次形象较与好，易于将结项目包装成估精品商业物粱业进行招商筒及销售。柴2、项目劣拖势(Wea捧kness捡)分析飘商业气氛淡白薄，整体商枝业环境需加口以时日创较远期项目忽，可能受市在场的许多不坦确定因素的务影响另项目占地面胞积较小，总群建筑面积不牧大，对引进眨大型的国际槐性连锁专业逐市场不利。掏项目面临的胞香梅路空置涛的商业裙楼搜多。乒3、项目机罪会点(Op怒portu世nity)烤分析初景田片区及长香蜜湖片区轰将开发大型傍中高档次高注尚住宅，为暴商业的经营里发展提供了悦良好的基础占。士片区内缺乏宽中高档次的慧专业市场。咐中原强大的护资源支持与蒙多年的商业嘉经验将成为射项目成功的神有力保障聪通过多年的高商业运作，朵中原积累了锻大量的商业宗经验和商户粗资源，并有值着强大的分鸟行与信息网论络资源，将棚成为项目成升功的有力保坑障。最4、项目潜技在威胁(T葱hreat漆)分析像未来几年内宽面临一定的无竞争压力犬中心区及景报田、香蜜湖只片区在未来嫂几年内将推稻出大量的商左业面积，商终业中心更趋将向于集中，揉项目将面临续一定的竞争帮压力。腔专业市场会桌进一步涌现拿现时越来越结多的连锁经愁营商家已意侍识到景田的窜商业空白，茅更多的中高唱档专业市场孟将会涌现。结论：差从项目本身稀的分析我们都可以看出，塑虽项目有一安定的优势所浸在，但对于堤商业经营来邪说，最为关扛键的商业气虏氛较为缺乏阁，项目的销拼售及招商经紧营形势并不惠容乐观，薄如能将发展吧商的强大实眠力与中原的惊优势资源有暂机结合，并错抢先一步占山领市场，我垄们有信心将炕本项目将成色功推向市场痰，使开发商警获得良好的走经济收益。刷第四章委指芬项目定位项目定位详通过中原对替整个深圳的叉商业调查和抹分析，特别鼠对景田、香民蜜湖片区的疼商业分析，肆如何充分对欧面的山姆会姓员店的购物冒人流，是保良证项目可持糊续经营的关醋键所在。因欲此，本项目尤宜引进与山或姆业态互补锡的经营项目趋，可充分利坊用山姆的购佣物人流来促包进项目的经夹营。询通过调查分奏析，项目所落在的景田、释香蜜湖片区原目前缺乏一晕个中高档次耀、品牌知名帽度高的家居垒或家具类购勤物场所。刚因此，中原威建议本项目坡的定位为：艳国际潮流精唯品家居广场定位诠释：京以经营国际抵及香港品牌羊为主，国内班知名品牌为尊辅。怠主要经营家矛居装修所需筹的洁具卫浴镇、装饰建材芳、家具家私战、床上用品笛等，辅以部罗分名牌专业喝家装设计公污司。宰中高档的家炕居专业市场理发展前景广侄阔，对经营炉及租金收入方有保障。愚主要以考虑浇项目定位后旬的销售可操滩作性，如定玻位为饮食、望娱乐业则无稠法实现销售德。毅二、档次定同位冷经营种类以龙中高档、以贞国际知名品那牌为主委购物环境优检雅、现代、存舒适、超市者化认三、经营模杨式定位版经营模式逆——叹统一经营模导式设想：生敞开式经营蜡、统一管理钓、统一经营遣。即统一开宰市收市时间熔，统一服装留形象等忍四、经营商尝定位振如发展商独缸立经营商场含，则发展商门需组织专业怎的经营管理毁队伍进行管指理，经营商掩为家居类产碍品厂商、代溜理商。勉如以租赁或膛与商场经营黑公司合作方贩式运作，经昌营商则为：跟深圳或香港鸦、国外知名妻大型连锁经垫营商家，如土近期开业的略百安居等。磁对经营商选两择的要求是滋有强大的品稍牌带动力，焦能对销售有少良好的促进泉作用。盆五、投资者浴定位坟由于本项目置以精品家居毯专业市场定职位，需采用离返租怕的方式来吸危引投资者，渴以保持商场盘的统一经营置、统一管理扭。站投资者与经装营商分离，共基本不考虑筒投资者自己丧经营，如投支资者自己经亮营则需按商啦场的管理规硬划经营。址六、目标消拼费群定位姜经营收入较电高的精英一目族，主要以拉于景田、香辫蜜湖、中心绍区、红树湾靠等区域置业支的中高收入叼人士。态新置业需装激修、装饰家秘庭的消费者待。隶家庭装修及疾家具陈旧老避化需重新装纷修、装饰的臭消费者。满于山姆会员杆店购物客户致。绑七、经营及把租赁合作方执式建议广将本项目定堆位为国际潮慨流精品家居糟广场，在项五目的经营方苦式上有多种呼方案可供选续择：晴发展商经营亿管理家居广以场孟优点：望可以实现较盟高的租金收梯入缺点：具发展商缺乏脸管理经验，铃管理有一定武难度。旨经营上存在符有一定风险朵招商较为繁盒锁道整体租赁给历品牌家居连炎锁企业经营优点：现不需考虑以坝后的经营管从理问题，不炎需承担经营钢风险脆如引进国际陵知名品牌连郑锁，可增加喝投资者的信箱心，他对项目的销为售有良好的颤促进作用缺点：痛可能需给予析较大的优惠颗条件，租金蚊收入可能达御不到预期值掠。辛深圳本地缺嚼乏有品牌的滥家居连锁企讯业，需引进称外地或国外知名企业。提与品牌家居肌经营管理企射业合作优点：兴经营管理问午题可得到解肤决，经营招胞商易于开展伏对项目的销躁售有一定促稳进作用颜可实现较理疗想的租金收齿入缺点：哄需寻找品牌粮连锁经营商港合作，需支菠付经营管理属商一定的费用。衰国际知名家姥居经营企业抽不一定会接喇受合作方式击，而深圳幅本地家居经捎营企业则品数牌知名度不调高。备注：去至于与连锁稼经营商家采好取何种合作滑方式，可以席最大程度保袋障到开发商瓣的利益，中竞原在操作金北世界浆—室友谊城百货茅、保利城瘦—尺友谊百货、世龙岗世贸商城城席—己万佳百货、究名仕商城、设鸿展商城、早世贸商城等逐商业项目上斑，积累了丰沾富的经验及哥经营商家资假源，可以最怪大程度地为挽发展商争取渡利润空间。租第五章务济销售策略求先招商，后筛销售绸在项目未销珍售前先进行框招商，再销到售是项目成虏功的关键。别二、灵活变观通的返租策睡略具通过返租，林使发展商可辅控制项目的俩经营定位及吹经营规划的昆实施，是商驾场兴旺的保相证。返租年恩限建议为较疼短期（三年垦）。讽三、区分销彩售面积与经歉营面积。券将铺位面积戏划分成捧6—乎15铅平方米美为主进行销幅售，使商铺巡总价码降低宿，利于吸引另投资者，扩梳大投资客户获层面。顺租赁经营时映，将多个铺偷位进行组合失出租。国四、通过精丛心包装，将鲁项目包装成驶深圳首席投冤资铺王起。谦五、利用家浅居经营品牌刘进驻不断造孕势。渴六、分期分捎批推出，推崖高售价。跟七、围绕山兵姆会员店进款行宣传。久八、炒作香叔蜜湖片区房毁地产开发热提潮，描绘广延阔的家居市胞场前景。慢第六章脸刻项目租售回袖报分析蝇项目租价分袄析录根据中原对拨景田片区的握租金调查，醉景田片区临仔街商铺的租呢金多在顷80—15嫁0晋元声/冬平方米左右溜（万科金色律家园及万托掏