惠山古街风貌协调区城市设计及修详文本

A.B.D块地-风貌协调专题惠山古镇历史文化街区风貌协调区城市设计及部分地区修建性详细规划MASTERPLANNING&URBANDESIGN,WUXIHUISHAN总体鸟瞰效果图核心水街鸟瞰图水街沿岸效果图西式餐饮区效果图传统美食街效果图现状分析与评价卫星航拍图图片来源：Googleearth城市设计范围为：东至运河西路，南至规划道路，西至锡惠路，北至通惠路。总用地面积约30公顷。修建性详细规划范围为：惠山浜两侧，东至运河西路、西至通惠路。北塘区惠山脚下东侧、古运河西侧惠山古镇历史文化街区风貌协调区范围内西南侧紧邻惠山古镇历史文化街区核心区现状分析区位图土地使用厂房废弃地住宅绿地现状分析道路交通规划范围1.基地内部基本为丁字路和断头路，道路幅度较窄。2.基地周边没有明确的大型停车场。现状分析现状道路现状绿化现状道路绿化较为成型，基地内部绿化不成体系，缺乏明确绿化规划方向。现状分析旅游业态分析区域规划居住人口约4.1万人需要17.3万平米的配套公建约9万平米商业和文化娱乐设施锡惠景区近几年来平均每年接待230万左右的游客该区域的配套公建量远远不够现状分析旅游资源分析与评估自然旅游资源人文旅游资源1.自然旅游资源丰富，与惠山、与京杭运河形成系统。2.人文资源潜力较大，有待深入挖掘。现状分析基地特征

SiteCharacteristicsIndustrialZone：工业厂房区NaturalGreen：自然绿化NaturalChannelScenery：自然京杭运河景观Bund:浜基地的特征？WhatCharacterisesdoesoursitehave?基地问题SiteProblems游客量少现状分析无锡市旅游接待量持续增高，保持在12.6%的增长率。国内客源以长三角区域为主，其中江苏省内游客量远高于其他地区。入境游客中台湾和香港人数最高,其次以日本东亚太地区国家为重。旅游客源市场分析无锡市旅游接待人数图无锡市入境游客分类图无锡市旅游接待人数前10位国内客源地无锡市旅游接待人数前10位主要客源国现状分析游客分类无锡市国内旅游者按年龄分类无锡市国内旅游者出游方式分类无锡市国内旅游人均花费构成无锡市国内旅游者旅游目的分类

24-44岁年龄层的消费群所占比重最大，在项目策划中要着重考虑这个人群的需求；同时也应注意到45-64岁事业稳定人群的需求。主要客源是长江三角洲地区，游客的出行方式以个人出游和家庭亲朋为主。游客在住宿、餐饮以及购物上花费最大。

观光和休闲度假需求最大，尤其是休闲度假在无锡未来的发展空间相当广阔。现状分析游客容量预估锡惠景区游客接待量2006年225.67万人次2007年238.99万人次锡惠景区年游客量增长率6%考虑到锡惠景区现有市场结构中中老年市场比重较大，取120万人次/年。无锡市近年来旅游人数年增长率为12.6%，根据本项目情况，选取9%。根据行业经验，新项目推出所带来的增量约为50%。建成后第一年游客量约为120×(1+50%)×(1+9%)=196.2万人次夜间游客人数将达到项目峰值，约为白天游客量的2倍。建成后第一年夜间游客量约为196.2×2=392.4万人次2348w554w508w466w427.6w392.4w游客量（夜间）1174w277w254w233w213.8w196.2w游客量（白天）总计第五年第四年第三年第二年第一年年份建成五年后游客量预估建成后五年平均游客接待量为469.6万游客容量预估现状分析用地条件综合性评价总体说来，基地目前条件交通通达性较差，水质较一般，但基地发展前景良好，可以通过较大的改建成为具有地域特色的RBD。SWOT分析优势（Strength）1.区位优势：对接惠山古镇、和京杭运河，临近锡惠公园，旅游景区对外第一站。2.交通优势：规划在本区块周边设置公交交通枢纽，地铁3、4号线，以及现有的10余条公交线路都体现了本区块突出的交通优势。3.文化资源优势：包括乾隆下江南形成的运河文化，民族工业发展形成工业文化，文化资源优势明显。劣势（Weakness）1.高架桥影响：盛岸西路和运河西路高架桥对基地南北地块的联系，古镇至大运河的联系产生阻隔。2.配套不完善：基地现状公共服务设施及市政设施配对落后，不能对本区块发展提供有力配套支持。3.运河货物运输：货运轮船对发展本区块的休闲娱乐、旅游服务的品质造成影响。挑战（Threat）1.城市CBD和RBD：服务面向全市的市中心具备完善的服务功能，同时临近本区块，其强劲的竞争力对本区块的发展造成一定影响的CBD与本区块临近，城市服务方面存在同质竞争。2.工业文化再生：市区内同样存在多处以工业文化再生为规划策略的工厂复兴项目，寻求产业差异化（创意产业）是主要切入点。3.功能定位：惠山古镇历史文化街区已规划部分商业功能，定位本区块功能为新兴休闲功能及主题商业与古镇功能形成差异和互补。4.突出形象：向国际旅游市场推出怎样的无锡，即无锡多元旅游城市形象建立及行销也是一个重要课题。机遇（Oppurtunity）1.《无锡十一五旅游发展空间规划》：结合市区旅游资源，重点规划“两线三带三区”，其中“惠山古镇特色风光带”是“一带”。2.城市空间发展方向确定为“西优”：即以太湖山水为主体，优化城市的旅游和休闲用地。3.推广创意文化产业发展：无锡市积极参与推广创意文化发展的潮流，发展创意文化旅游。4.市场需求：市场对高端旅游，即体验多元地域文化旅游需求增加。现状分析规划定位设计理念历史缝合空间整合文化融合环境契合功能复合总体定位规划定位规划主题挖掘工业遗存魅力，发展数字信息产业数字魅力宏扬地方人文风貌，提升城市生活品质赏雅拾趣凸显水街迷人气质，营造休闲宜人环境觅水阑珊鼓励功能交而不融，创造和谐品质社区隐市之居依托古镇昔日繁荣，打造当代城市名片探古寻今规划主碎题规划定位城市营销城市特色品牌——城市名片锡惠景区第一站旅游第一站，服务一站式数字传媒工厂面向长三角的创意产业旅游目的文化体验中心寓教于乐，互动灵活的文化中心以锡惠景区为旅游发展依托，发掘和整合无锡山水，古镇和工业文化不可复制的地域特质，打造面向长三角乃至国内外的的RBD。营销主题：不可复制的地域特质规划定位我们要倡面对的办消费群片体是谁坐？Wha池tk倡ind你of粱co柳nsu吴mer枪?入境市场，以港澳和日韩为主辅助市场本地包括长江三角洲地区的国内游客市场主要市场本地市场启动市场客源市斗场定位客源市酷场定位规划定测位产品业镇态定位消费特征消费需漫求产品获类型本地市民注重日常生活服务的便捷，对商业的可达性要求高，强调一站式消费。日常购物普通餐饮娱乐休闲日常消费（美容、健身等）长三角地区游客关注住宿与旅游目的地的距离，侧重文化消费、休闲消费和主题消费。特色餐饮住宿娱乐参观体验主题休闲国内外游客对住宿的环境品质要求较高，旅游服务和商业服务等结合，侧重文化消费、休闲消费和主题消费。特色餐饮住宿娱乐购物商务服务文化深度体验规划定由位規劃策尾略0.吸引规划定位1.契入插入新业态規劃策少略规划定共位2.保护與再生規劃策焰略规划定位規劃策晌略锡山3.區域激绍活與串辨聯200谊9基地古镇城市2019味？基地古镇城市激活桥水塔烟囱基地烟囱塔新CBD古镇规划定傻位总体鸟罪瞰效果井图核心水街穗鸟瞰图水街沿湿岸效果巷图西式美食拖区效果图传统美轮食街效闹果图N200m100500规划设露计总平面图总体技术经济指标编号

单位数量备注1总用地面积万㎡33.172净用地面积万㎡30.083总建筑面积万㎡32.39

a.工业创意园区万㎡8.62

b.集中商业区万㎡8.82

c.居住区万㎡14.95

4平均容积率

1.1

5绿地率%42

6水体面积万㎡3.0877地下车库面积万㎡4.05

8停车位个1525

a.地面停车位辆470地面停车率30%

b.地下停车位辆1055地下停车率70%规划设桌计功能分区文化展示暮区特色居灭住区创意产业移区传统居住躁区主要商叶业区主要商臣业区传统居压住区特色居畏住区创意产握业区文化展心示区规划设齿计交通系费统码头地铁站公交站地下通咏道水上的许士步行线必路地铁线叉路道路规划设铺计停车分魄析地面停车地下停车旅游文化虏服务设施旅游服肯务中心基金会办故公室码头文化服务耍设施遊覽動难線地上次径要标志鹿点地上主要月标志点地下空间妙范围地上活陡动范围地下通迅道主要游异览路线规划设元计景观组织笑结构集散广场休憩空间住宅区开壤放空间街区空间院落空间沿河景观特质工业监景观特色园林绪景观规划设秃计地下空垒间利用1地下商随业入口嫂、地铁修出入口2地下通摩道入口3地下停车编场入口地下停车售场300量00平暮方米地下商建业1250妥0平方米地下停惑车场105糕00平铃方米地下商肺业地下商业132222333通惠路站地下空息间利用纵：地下商润业面积六：12豪500斑平方米地下停车博场面积：野4050怪0平方米总地下倚面积：利530淘00平谅方米地下通道靠空间意向地下空间剖面示意规划设计灯光设波计道路灯植光设计规划设计水景灯光歉设计水景灯碑光设计灯光设计规划设计场地灯断光设计灯光设计规划设计A.B辛.D巧块地-娇风貌协哨调专题风貌协调协专题Concept设计理念风貌协调功专题Concept设计理念寄畅园妈——中浑国传统莲园林的游憩模式：廊、鲁桥、散之布的建局筑、庭前院，迂叶回婉转霜的水、苗曲径幽务深关键词：宫风景优美湿，诗情画导意，流畅站迂回，静语动结合的删游览路线辣，廊引人锁随，移步扯换影，动俩中有静，晶静中生趣骂。普通的戴步行商业街步模式：关键词伯：满足吧购物空熟间需求慢，时尚容活力，殃流线合椒理通畅商。两种不峡同类型唱的空间舒模式Two容diff本eren命tsp研acia技lfo睛rm风貌协稿调专题Concept设计理念2我们要之做的是菜将二者结合，抽垒象重组,并赋予全臭新的时尚生活伴理念和新齐的休闲娱柱乐购物功榆能What背we镇need辅is顺the层comb近inat价ion选oft淘heb自oth替and盏toi保nter支pret亮the绸new营lif匪est予yle江南水乡蚀园林与院概落式商业污的结合营馒造了中国屯气质的休爽闲空间，毫为现代都痰市人提供内了一个慢包节奏的，瞎闲散的，嫩诗情画意基的，休闲绩游憩购物愿园林，体验在热侨闹纷繁的肥市井中的肥大隐，充奶分诠释了市.隐的的理痰念。风貌协调脖专题Concept设计理念最终得滩到一个不同于“敲传统园林筒”的园林关于园林逐院落式休讲闲公园的胆描述：有形之景育：步入休斧闲休闲园妄林，宜坐争宜游，绕责池一周，番廊引人随饭，有栏前视细数游鱼梅，有亭中正等月迎风族，廊桥下拆【日午画异船桥下解过，衣建香人影励廊中游】，而剩院内花翅影移墙历，峰峦虽当窗（喘惠山）束，静中这生趣，登以动喻慈静。无形之绝景：园归外有景浪，花影疤，树影投，云影补，水影慢，风声短，水声好，鸟语腔，花香怕，诗情槽画意油司然而生页。风貌协调胡专题Concept设计理念江南水君乡园林买与院落岗式商业顺的结合巡寿营造了帅中国气毫质的休虾闲空间盾，为现哀代都市骑人提供过了一个滋慢节奏蚊的，闲侮散的，葵诗情画发意的，刃休闲游拆憩购物尸园林，体验在热别闹纷繁的芹市井中的挑大隐，充竖分诠释了市.隐的的理驶念。Chin消ese庄trad印itio苦nal搅resi兴dent逗ial罢hous糊e,i由ntro推vert届edc蒸oury牧ard,建cre让ate稻the径stro乔ng景sens阁eof正enc胡losu游re风貌协调体专题基地周袖边古树泛惠坐山寺工业遗存驾寄烟畅园Concept设计理念Site辆plan区域总威图风貌协歼调专题A、B窄、D地废块技术经济踢指标总用地间：11瓜084个0平方林米总占地：出3768籍5平方米总建筑裁面积：罗106辫540鸟平方米建筑密鸭度：3椒4%容积率号：0.严93其中：A地块用地：陶450妇40平灭方米占地：供170集65平爪方米建筑面朴积：4能689薯0平方烧米建筑密垫度：3赠7%容积率明：1.含05B地块用地：2巩7380俊平方米占地：麻677其2平方窄米建筑面唇积：1养715胡0平方肌米建筑密度扯：27%容积率歌：0.极7C地块用地：素420在20平逢方米占地：1雾6148摄平方米建筑面积抢：425且00平方饶米建筑密扛度：3御8%容积率牙：1.韵0Pla萝nni乳ng猾str虫uct算ure规划结款构风貌协须调专题院落街巷道廊园林Ele载men陆t设计元素风貌协调看专题日午画船目桥下过，衣香人叼影廊中系游回廊作粥为一种章中式建促筑中最瞒可以组劲成趣味侦空间的爬元素之红一，被限大量运盈用在本牲案之中著，或为念过渡，宝或自成罚一体，童蜿蜒曲之折，更方添风雅屈。廊Elem析ent设计元素风貌协减调专题歌管楼注台声细公细秋华院落辫夜沉沉本案以消西式餐斑饮区作房诚为院落孕的集中笼体现。暂荷香四闭溢，乐节声阵阵姜，白墙乎灰瓦，悲可游可怖赏，寓爸诗情画月意于其绩间。特兼意以此治为西式瞧餐饮区书，新风际古乐，等更能体鹅会到东嫂西交融授的乐趣欧和意境狗。。院Ele舞men状t设计元素风貌协调制专题中国传统运建筑中的浸街巷是构内成城镇的补重要元素立之一，本棕案中着重凳提炼街巷欣中错落有笛致，尺度呆适宜的特菌点，加以弟改进和优锣化，使之且更加适应搂与现代商剖业的消费剪模式。街Elem减ent设计元包素风貌协调挖专题借惠山齐之景，猫本案在芒地块A变中抽象垮出寄畅虽园的平扬面，利辞用现代斜设计手鹿法，将狠其布局妻进行重蒜组，赋之以顺零售餐润饮等功固能，形钞成一个乐全新的妥园林体馋验式的志商业空优间。园水岸风貌协调复专题Elem要ent设计元素码头风貌协调邪专题Ele妹men嘱t设计元坟素Per掩spe判cti景ve入口空惧间透视风貌协调搭专题Per敢spe虫cti环ve透视效纵果风貌协调种专题入口区窗域空间逆效果图Pers旗pect臭ive透视效果风貌协枪调专题Per厕spe瓶cti诞ve透视效果风貌协棍调专题Per缠spe角cti戚ve透视效征果风貌协驼调专题Per此spe瞧cti松ve透视效境果风貌协他调专题Pers伍pect愉ive透视效行果风貌协距调专题Per汤spe读cti调ve透视效于果风貌协萍调专题Per晒spe钉cti注ve透视效雷果风貌协调乖专题Per冰spe宵cti丽ve透视效勾果风貌协圈调专题Per段spe各cti箱ve透视效梯果风貌协调根专题Per袖spe雕cti花ve透视效朴果风貌协速调专题Sect矩ion员A-A沿河剖立匪面风貌协饭调专题A-A献沿河剖惜面示意A-A沿闷河界面剖崭立面节奏各感、层次搬感Sec途tio陶n掩A-A沿河剖色面风貌协调啦专题A-A沿绪河剖面示按意A-A团沿河界尖面剖立土面节奏性感、层芳次感公共空深间分类些示意交通空间地下停车院落空间露台空间Sect要ion轻A-A沿河剖求面风貌协调葱专题城市商业时尚餐饮特色餐饮特色餐饮美食文化时尚购物休闲街城市集中商业街休闲餐饮酒吧街滨河休闲游憩步道传统美食一条街街街巷廊街B-B剖面业态分布及街巷分布酒店客房酒店客房架空层西式餐饮区特色休闲餐饮传统休闲餐饮美食文化会馆地下停车B-B史剖面功能橡分布公共空间分布及交通示意（院落、花园、露台）廊桥天桥水平交通垂直交通水平交通Sec范tio枯n客B-B沿河剖面风貌协调隙专题B-B剖奥面节奏感堆、层次感B-B俘剖面示型意公共空间煌分类示意交通空间地下商业院落空间露台空间地铁地下遵通道及出俗入口城市集中商业街城市商业传统零售商业水上集市传统美食时尚购物休闲街滨河休闲游憩步道传统美食一条街街街廊街C-C剖面业态分布及街巷分布传统美食一条街Sec蹈tio曾n容B-B沿河剖面风貌协颈调专题品牌旗舰火店地下商奴业传统特色掏商业水上集市传统美食地铁通测道及出伏入口C-C透剖面功能雨分布公共空间瓜分类示意交通空间地下商浅业院落空饶间露台空间地铁地下伍通道及出茶入口Fun萍cti守on功能分壶区风貌协赶调专题Arc茎hit半ect钥ure望pl拔an建筑一迹层总体缓平面风貌协调身专题Func似tion届la馆yero慢ut业态分妖布风貌协调棚专题1F业态分指布城市集中粗商业零售，件旅游服蚊务酒店宾馆阅接待文化娱生乐文化艺养术产业传统餐屑饮时尚餐饮休闲餐饮Func逮tion钢la防yero僵ut业态分布风貌协调岔专题2F业态分后布城市集中六商业零售，园旅游服吗务酒店宾想馆接待文化娱乐文化艺术捷产业传统餐蒙饮时尚餐众饮休闲餐饮Fun性cti膛on冤la滴yer状out业态分寺布风貌协卸调专题3F业态分布城市集中隆商业零售，和旅游服隆务酒店宾馆缠接待文化娱赛乐文化艺哈术产业传统餐饮时尚餐饮休闲餐疫饮Arc胞hit掌ect助ure蚁pl站an建筑平非面风貌协调琴专题Arch睬itec潜ture件pla突n建筑平面风貌协建调专题Arc毛hit进ect炉ure皆pl趴an建筑平面风貌协调常专题Arc事hit茫ect纵ure为pl张an建筑平撒面风貌协茎调专题Arc助hit艰ect蒜ure偷pl锁an建筑平面风貌协论调专题Arc资hit嗓ect创ure祸pl礼an建筑平面风貌协调聋专题Arch来itec腿ture丛pla愧n建筑平提面风貌协移调专题Arc请hit舌ect脆ure章pl净an建筑平面风貌协杰调专题Arch甲itec牢ture刷pla采n建筑平面风貌协旺调专题Arc哲hit错ect油ure扔pl执an建筑平替面风貌协轻调专题Arch稠itec胳ture铁pla吃n建筑平面风貌协调喉专题Arch馋itec置ture朽pla缩慧n建筑平面风貌协调绍专题Arch文itec属ture扛pla何n建筑平面风貌协调强专题Arch喷itec演ture鼠pla偶n建筑平精面风貌协调迹专题Arc介hit贩ect键ure卸pl葡an建筑平面风貌协质调专题Arch冷itec屑ture伏pla笋n建筑平款面风貌协充调专题Arch宪itec彩ture详pla全n