某一线地产住宅标准化研发框架

2016保利.浙江住宅标准化框架StandardizedDesign目录02标准化研发内容BIM研发010405标准化研发逻辑03项目运用工作计划PART1标准化研发逻辑确定高层住宅标准化研发的方向、内容业主需求分析1成熟产品同类项目快速复制提高项目开发能力和效率降低项目成本和费用提高项目开发质量和平直提升项目的品牌溢价能力实现企业的中心化管理项目操作的优势提升产品竞争力产品丰富，项目快速运用，周期缩短1.2.我们的策略2产品成熟产品创新、爆款项目资料全研发企业+市场共赢成功核心2成熟度项目资料完整，数据准确图纸全面。123市场已验证大规模复制的前提条件：经过市场检验的产品标准化产品对项目进行提炼、完善将其固化，推广应用深度1产品项目成败关键在于户型产品23市场多样性杭州市场个性强各大地产商必争之地不断涌现爆品满足市场需求选择范围广只有产品丰富，选择多，项目在定位阶段就争取了大量时间。广度我们的策略策略一：研发深度策略一:两个成熟项目固化，并在此接口下拓展产品线优势：项目成熟，快速复制，全流程运用缺点：规范解析会随之变化，有一定风险不可延用复制研发深度2杭州高层住宅标准化研究杭州.保利中央公馆项目项目回顾杭州.中央公馆项目1核心筒形式：分散式核心筒面积段：100,125，125拼接中间户：100m2三开间三房两厅两卫端户：125m2两开间三房两厅两卫户型组合形式：2T4125+100+100+125核心筒形式：集中式核心筒面积段：140端户：140m2三开间3+1房两厅两卫户型偷面积：首层公共区域：立面效果图标准层平面项目简介是否北入口南入口架空层1产品平面图125+100+100+125立面效果图标准层平面项目简介杭州.中央公馆项目1产品平面图125+100+100+125立面效果图标准层平面项目简介杭州.中央公馆项目1产品平面图140+140立面效果图标准层平面项目简介杭州.中央公馆项目1单体效果图立面效果图标准层平面项目简介杭州.中央公馆项目1立面效果图标准层平面项目简介杭州.中央公馆项目杭州.保利下沙项目杭州下沙项目1立面效果图标准层平面项目简介核心筒形式：集中式核心筒面积段：78、82、89中间户：78m2三开间三房两厅一卫

82m2三开间三房两厅两卫

89m2三开间三房两厅两卫端户：89m2两开间

三房两厅两卫户型组合形式：2T489+82+82+89

89+89+89+89

2T689+78+78+78+78+89户型偷面积：首层公共区域：是设备平台、阳台否北入口南入口架空层1产品平面图89+82+82+89立面效果图标准层平面项目简介杭州下沙项目1产品平面图89+89+89+89立面效果图标准层平面项目简介杭州下沙项目1产品平面图89+78+78+78+78+89立面效果图标准层平面项目简介杭州下沙项目杭州下乐沙项目1单体效蓬果图立面效添果图标准层平愚面项目简膨介杭州下沙戚项目1单体效果厦图立面效果湿图标准层仔平面项目简介杭州项鞠目总结1中央公馆户型产品汇总表户型组合核心筒样式中间户边户2T4分散式核心筒80户型90户型100户型90户型105户型125户型140户型

2T2集中式核心筒

项目户厕型产品同汇总两个项目饺方案、施酱工图（建坦筑、室内买）；细部趋设计（中弓央公馆）那资料完整下沙项目户型产品汇总表户型组合核心筒样式中间户边户2T4集中式核心筒80户型90户型100户型90户型105户型125户型140户型

2T6

杭州项目斑总结1核心筒风庙险点提示摩：集中核焰心筒：愚短边应>2.4咳m>2.4尺m集中核脉心筒分散式余核心筒售：前室穿前咳室，目前赔防火规梨范从严美，有风喉险。江苏核两心筒案昂例分散式核超心筒“中央公昏馆”和“下境沙项目殃”两大朗标准化府产品力胀争在未来三年布内可以助塘力主流步高层刚胆需首改要住宅业乳务，固跌化建筑娃风格，探提高工灵作效率，稳定设计资源。单体风里险点的控铅制需制定原则。杭州项惨目总结1户型风块险点提示顾：中央公恳馆户型燃：一些地样区对此崖类阳台宿认定为凹阳台下沙项椒目户型顺：一些地区些对此类阳芹台认定为凹阳台2产品线策略一：拍延用核心周筒的产品恰线Prod葡uctLin邻e1.康居系C档（杭司州下沙糖项目）产品设计宪手法延续思下沙项目厘的做法，掌特别是户腊型平面中阳台、行设备平粉台偷面脊积的手法下沙项目户型产品汇总表户型组合核心筒样式中间户边户2T4集中式核心筒80户型90户型100户型90户型105户型120户型

2T6

备注：柄为产竭品线拓头展户型腿面积段姻，合此面积耀段不考像虑拓展岛。集中核心筒拓展户型结构边户拓展户型面积段户型结构80三房两厅一卫01.两开间（南厅、拼接）

1053+1房两厅两卫01.两开间（南厅）120四房两厅两卫01.两开间（侧厅）核心筒80拼接户两开间南厅105两开间南厅中间户中间户核心筒120两开间侧厅120两开间侧厅中间户中间户常用标准济平面2康居系C档房型设计原纸则市场性结合市场拍畅销户型宿产品，筛错选优质户尺型，作为滚户型设计昆的基本框鹅架标准化袄拼接组良合在满足数面宽的傍前提下顺所有房究型均可蜡任意拼匪接。户型定位丙清晰延用下沙危项目紧凑崇型房型格狭局来定位本轮房型设计。制定偷面器积方法不影响叨各类报嚷建要求菊的前提下，延用下茄沙项目略偷面积方法萝来设计户型。策略一：抗延用核心企筒的产品茧线2集中式美核心筒2T42T6在成熟核乐心筒的接愈口上扩展增户型产品核心筒搁接口形麦式采用一刀切策略一膝：延用鸟核心筒年的产品限线2Prod订uctLin转e2.善居系B档（杭区州中央薯公馆项表目）产品设计买手法延续诱中央公馆皱项目的做宇法，特别帜是平面设抽计中不偷面积的手法备注：倒为产蜘品线拓吹展户型腐面积段栋，吩此面积滥段不考璃虑拓展裹。2T4分散核心筒拓展户型结构边户拓展户型面积段户型结构1103房两厅两卫01.两开间（南厅、拼接）1253房两厅两卫02.三开间（南厅）中央公馆户型产品汇总表户型组合核心筒样式中间户边户2T4分散式核心筒90户型100户型110户型125户型130户型140户型

2T2集中式核心筒2T2集中核心筒拓展户型结构户型拓展户型面积段户型结构1303+1房两厅两卫01.三开间（南厅）核心筒110（两开间）南厅

125（三开间）南厅核心筒100（三开间）100（三开间）130（三开间）竖厅130（三开间）竖厅核心筒常用标贩准平面策略一：姓延用核心滋筒的产品黑线2分散式祖核心筒2T4在成熟核亩心筒的接污口上扩展木户型产品核心筒摩接口形椒式采用一刀切策略一休：延用眨核心筒卵的产品珍线2集中式核心筒2T2在成熟核爆心筒的接哈口上扩展充户型产品策略一：药延用核心艺筒的产品腹线2善居系B档房型设计绵原则市场性结合市场射畅销户型千产品，筛粮选优质户先型，作为辨户型设计吓的基本框丹架标准化拼接组止合在满足面费宽的前提皇下所有房链型均可任椅意拼接。户型定位描清晰根据户型顽面积段定浇位房型结博构，强调最户型级差。空间的可兽变性强调空宜间的灵私活组合葛，空间洞的多用评途性。空间的实拴用性与心铁理感受从空间形辆状、比例道、玄关、呼储藏空间沙等细节去妥考虑住户饿的实际感登受。策略一差：延用歪核心筒抓的产品火线户型产妈品研究含方法1梳理归类以杭州市场上成熟项目为研发基础3调整并可定制范围，数据化信息支持优化产抬品日照通风遮挡面宽限制得房率体型系数优化要点4定型产品产品入库A提炼产品、解决共性问题2比较提取筛选要求业主开发项目系统梳理梳理杭州市场畅销户型ASTEP菌1.市场分值析户型产砖品研究爆方法市场搜集株销售量排裂名靠前的房诚项目ASTEP惰2.市场户姿型分析户型产椒品研究从方法畅销户禽型对比任，选取脑适用原块型康居系C档80户型拼接伤设计改造后改造前户型原怀型三房两膝厅一卫套内面积党：64.跪28建筑面积努：82.尺41得房率埋：0.78户型特点紧凑三房胁设计延用下沙难项目偷面涌积方法方正的起款居室、餐寒厅区域U型厨房押设计入户玄关瓣设计阳台占建筑面积的比例不超14%设备平台的总投影面积不大于3m2紧凑三卧室设计宽大通厅视野开阔U型厨房设计策略一康居系C档80户型组合胳平面图策略一善居系B档130户型设闸计全生命肤周期-130户型设句计四房两阴厅两卫套内面窝积：103.胳28建筑面秒积：132.失40得房率哄：0.7杏8户型特点三开间设末计空间尺度赶舒适，无愧偷面积方正的起街居室、餐暴厅区域入户玄休关设计有公共哭储藏四卧室设槐计且主卧寸套间设计策略一一孩之家二人世界善居系B档130户型设漂计全生命周肥期开放式厨房让做饭变得有交流，参与性更强超大衣帽间，尽显主人细致生活主卧豪华套间设计多功能室与客厅灵活分隔宽大通厅视野开阔儿童活动区，宝宝的专属游戏天地U型厨房设计，高效线性操作空间主卧设置男主人卧室，临母婴房，即可以和妈妈一起照顾宝宝，也能让爸爸睡个好觉完整的收纳空间策略一四口之家二孩时捷代善居系B档130户型设缝计全生命周他期南向房间给老人和大宝使用老人和孩子的卧室之间设门，方便老人照看小孩两个小孩之间的卧室可分可合专属儿童游乐区域北向房间给夫妻、保姆和新生儿使用，夫妻卧室与保姆间设门，方便夜间妈妈与月嫂一起照顾婴儿让客厅成为活动的中心，增进家人感情书房-客厅的一部分or另一个卧室通透双厅，多功能空间共享，开放和睦策略一康居系B档130户型组诊合平面辈图策略一策略二畜：研发赴广度策略二:全新的户爱型产品线优势：创新产品、旋节约项目见中方案确驻定时间缺点：市场需验批证且仅在洁项目前期穴运用提高枝效率2杭州高层适住宅标准升化研究研发广度2资源的充分利用——约8米270度环景大飘窗万科三好住宅新标准的首发之作强仪式感一键入户门庭&三代同堂解决方案Garden强健康让绿色健康相伴挑战平层别墅视野GROW优成长杭城首个以居住热力图创新的户型，二孩三代同堂，其乐融融GREAT-PLUS高效收纳、高倍增值放纵空间梦想产品是创新的户型、爆款的户型杭州市场跪分析2成熟产品创新产品标准化产品保持产品的市场地位创新产品的基础，标准化产品的源头保证集团规模扩张的核心工厂化产品产品标准化基础上的工厂化技术应用产品分类管理阳光城2户型研沟发策略二陆：全新搭的产品江线设计房型设计原则户型空间采创新：回游灵恼动+消灭走道+扩大空蹄间视觉+超强收命纳百年宅概增念：全生命屑周期适痰应性+户型精细勿化集约化+结构简洁手归整化+技术应用2户型研唱发意向策略二：捏全新的产科品线设计2户型研固发意向策略二：膝全新的产闲品线设计2户型研发园意向策略二：作全新的产甚品线设计PAR惯T2住宅模块搭化研发内脂容基于BIM平台上进崇行的多维牵度模块研老发模块解析-建筑A平面模块库功能模块库固化功能模块：

厨房、卫生间、阳台、空调机位等立面模块库小部品模块库包含栏杆、百叶、入户门以及阳台、空调机位窗槛墙部位的精细化设计。模块是标准就化产品财的核心元素。平立面事拼接法模块库数据表格A精细化困设计解嗽析模块精细悉化设计1.杭州项目召均为精装围修项目，搁厨卫尺寸春可沿用已糊有项目中贸的模块，模块高效多频运睛用是标准纵化最为祸重要的色工作。以中央公苹馆项目为局例卫生间厨房门窗玄关厨房、绕卫生间A模块精汉细化设计2.固化玄关柜模顶块尺寸，并考芹虑强弱电座箱布置，固化浴室柜尺寸多专部业协同考蝇虑。善居系B档参考中膏央公馆化玄关柜糊体尺寸堆，进深块为360康居系C档参考下沙收项目柜体欢尺寸，进饿深为300门窗玄关厨房、卫送生间精细化债设计解窜析A模块精细同化设计3.根据保利杭作州项目朗梳理门提窗洞口原则、梳妹理门窗尺百寸善居系B档参考中央公馆项猪目：定盟位较高棵端，门衫窗洞口骄以300模数，住封宅南侧窗醉洞口2400宽，北侧冷不大于150梦0，厨房、裳卫生间窗漏台高度为900。门窗玄关厨房、卫母生间康居系C档参考下沙项目：屿定位刚需石，门窗洞锐口以经济广性作为考堵虑因素，贫洞口以300模数，谈住宅南阴侧窗洞流口180嗓0宽，北侧宋不大于150删0精细化设起计解析模块解挡析-建筑A核心筒接口统一，户型在此接口下任意替换户型，做到自由拼接组合。户型模块A户型模块C户型模块B户型模块B核心筒模块中间户端户端户核心筒端户端户核心筒中间户中间户连廊拼接规律核心筒平面拼接关系统一，外轮廓形状一致。立面体量关系一致，模块可替换，可实现自由拼接。统一的拼接手法，可保证立面的大体量关系一致，做到快速拼接。平立面挤拼接法模块库数据表格模块解析-建筑A利用BIM信息模范型的优势造进行数告据搜集，制定数盟据表格以满足项顶目实操的谋需求，提压取便捷、准撕确且实时更惨新。01-楼栋总技术经济指标表名称高层住宅典型楼栋

总建筑面积14302.23

其中地上建筑面积13757.6

地下建筑面积544.63

首层占地面积

440.17标准层面积414.7

可售面积

13757.6建筑高度97.2

标准层层高

2.9地上层数33

地下层数1

户/个数

13202-分层面积表建筑楼层层数层高（m）使用性质本层建筑面积建筑面积(㎡)地下一层15.1设备/自行车库）544.63544.63不计容建筑面积544.63544.63屋顶设备层14.25设备44.4444.44第一层12.9住宅440.17440.17第二~三十三层322.9住宅414.7813272.99计容建筑面积899.3913757.6总计1444.0214302.2303-体型系数建筑外表面积（㎡）建筑体积（地上）（m3）体型系数15519.6435995.340.4305-全楼外窗（包括透明幕墙）、外墙面积汇总表朝向外窗面积(m2)外墙面积(m2)朝向窗墙比东154.802172.450.07北579.213102.300.19南1840.445766.300.32西195.224306.800.0504-户型面积指标表户型编号房型结构轴线内面积（㎡）阳台建筑面积（㎡）套内面积（㎡）公摊面积（㎡）户型建筑面积（㎡）得房率全计计一半90Z3F1Wa3房2厅1卫61.1410.275.1366.2723.3689.6373.94%

105B3F2Wa3房2厅2卫74.8110.895.4580.2528.28108.53120B4F2Wa4房2厅2卫89.1112.656.3295.4333.63129.07平立面拼忧接法模块库数据表格2单体研究扇思路户型单伤元块核心筒组合单喝体组合单种体标准层立渐面单体细另部设计材料部事品设计形成标准恨化户型成毙果结构标工准化设双计设计院方案公竭司室内公裹司户型精装匙设计结合立葡面局部丘调整户支型B结构模僵块Stru破ctur穴eMo临duleB1.结构构件布置梢基本原则盈确定梁、惭墙、板、润柱布置原乔则，使建到筑功能更杀趋合理,成本优失化。2.通用节户点大样侍图户型组晨合结构赔布置图(33澡F)杭州标准稿化研发结单构模块结构设计从经济性悄角度进台行结构愧设计，渴固化剪买力墙和傍柱的位置,使建筑糊功能更望趋合理,成本优化。梁布置股与高度志的确定特别是影假响建筑空洽间效果的牺梁需结合有外立面及珠室内精装关一同确定纺。楼板、降吃板配筋和努降板的尺备寸均可固义化。固化楼板医配筋标准层结构布伍置B改进：集女儿墙岛厚度减舌薄,并减少腊钢筋配轮置层数通用节曾点的结构模块签化设计减少设防计的重德复工作拆，并推杆动施工含的标准吨化。改进一：被优化配筋杭州标琴准化研驶发结构唉模块通用节点总设计通用节点斥大样图户型、标售准层结构斗布置以中央悲公馆为部例女儿墙节竞点原方案飘窗节辰点原方俊案改进：用减少板遍的配筋慢量改进二：优化焦外轮廓,减轻自墙重,并加强款整体性大线脚节感点原方案C室内模块Int至eri苗or筛Mo雪dul题e住宅产品C杭州标准赌化研发室逮内模块室内精瘦细化设仅计要点1.制定精装交付骄标准，固化约各类子洒项，项乖目操作缘瑞中快速竟运用，宰效率提易升。a.从项目幼中梳理温并固化承交付标虏准，制晓定善居猜系B档、康收居系C档的配羽置清单精装交付证、部品信养息点位图屯、标准菠图集2.固化配宝置清单臣后，将测室内部品信息慌梳理并制陶表完成。住宅产品C杭州标准尸化研发室兼内模块室内精刻细化设舌计要点3.固化各类功能振的房间点赛位，制定钉标准并似将室内辨点位与棋施工图佛纸的点乐位图纸朝一一对袭应。4.根据室内登精装标准产完成各档标准图歇集，给予项图目复制时民图纸的指咱导。精装交付搬、部品信管息点位图、腾标准图集D材料部筒品模块Mate身rial负san校dBu缘瑞pin脖Modu纤leD细部图爬纸杭州标仆准化研殊发材料兰部品模苦块细部设狡计制作细部指导该手册，固化材滩料交接关目系，利于退施工现场圣项目操作府。墙身节点挪、通用节厉点材料运翼用规则建造标使准制定材料部品蹄汇总表材料部左品设计D杭州标准笋化研发材尝料部品模浩块细部设计固化构造节点做法，直观展现心表达位置俱，提高了恶单体设计深度，帮助设胃计院及施工现场同操作人员歌快速了解扔单体做法盒，避免因雅图纸表达华不全面导球致施工错误骗，有效控制立耽面效果通用节午点(窗口保不温做法)1:10使用位笔置：凸哄窗洞口备注：1、外窗台焰排水坡应聪高出附框宴顶10m含m，且应低怕于窗框的普泄水孔。2、窗口两震侧节点除陵滴水部分施外，与窗厌顶节点可泽通用。3、做窗套堂的聚氨酯称保温板应凡用胶粘剂济满粘牢固访。细部图爱纸墙身节汗点、通袖用节点材料运用遇规则建造标准垦制定材料部品血汇总表材料部品恨设计D杭州标准斯化研发材皇料部品模粱块细部设彼计从项目汁的经济宫性上分其析，考气虑各类材料的稻铺贴原稿则，细化饺材料与刊各类不遍同材料交接，阴阳角，固化做导法，后期练对材料刻商图纸滑二次深峡化、现场加施工均辟具有一找定指导击意义。细部图纸墙身节点浑、通用节览点材料运血用规则建造标退准制定材料部慨品汇总孙表材料部程品设计D杭州标准洁化研发材活料部品模邀块细部设唤计外立面建倡造标准：外立面州装修分伤级制定建造秒标准，指导业垃主在此类姐项目实操禽中快速推桂进建造标准分项善居系B档分项综合单价建筑标准层层高层高H宜为：3.0米——外装修综合单价（元/㎡，外装总造价/外墙投影面积）244.80元/平方米外墙面材工程外墙系数1.0～1.4121.81元/平方米(按外墙总面积)分项要求塔楼外饰面集采品牌，单色真石漆喷涂裙楼外饰面采用多彩仿石（质感）涂料入口门头采用干挂石材外保温根据计算外立面门窗窗地比0.2~0.35m/㎡638.12元/平方米（按门窗总面积）分项要求塑钢型材集团采购品牌，深褐色粉末喷涂塑钢，平开门50系列，推拉门90系列玻璃三层中空玻璃，集采品牌：信义、福耀、南玻遮阳系统门窗内置遮阳百叶门窗五金深褐色粉末喷涂，集采品牌：坚朗栏杆部品阳台栏杆系数0.08~0.10m/㎡247.10元/米（按栏杆总总长）配置及工艺外廊栏杆、飘窗护栏、空调栏杆为铁艺栏杆，阳台为铝合金玻璃栏板百叶部品粉末喷涂铝合金百叶，铝方通220元/平方米（按百叶面积）功能部品信报箱玫瑰金砂光板，外投内取型1.42元/平方米（按外墙投影面积）灯具由专业专家深化设计雨篷铝板外饰面，钢结构雨棚细部图磨纸墙身节进点、通蠢用节点材料运用耳规则建造标准酿制定材料部裁品汇总山表材料部孝品设计D杭州标准欢化研发材铲料部品模蔬块细部设计制定材料部品谨汇总表，快速了撇解项目中拼运用的材烟料部品细部图塞纸墙身节点滔、通用节秩点材料运用判规则建造标准俱制定材料部其品汇总纺表材料部娱品设计D杭州标准吸化研发材咏料部品模字块细部设部计材料均制忘作实体样板，信息愚表中信尊息对应，项晨目运用时胶各类信息代快速对应焦，高效操川作。细部图纸墙身节点淋、通用节答点材料运用翠规则建造标准连制定材料部品龟汇总表材料部应品设计D杭州标准姜化研发材乏料部品模巡寿块细部设计部品信息全面且定均配有芬可供生产产、安瞒装要求械的二次深汗化图纸，避免了旨工程实施散中不可控盘的各类变姥更，使得狸风险可控细部图纸墙身节点吨、通用节咳点材料运用悉规则建造标前准制定材料部摸品汇总遵表材料部千品设计样例将项目中的部品专二次深化刷图纸归类柄整理，便袭于项目快久速查找，冶使用资答料PART3BIM研发拓展基于BIM平台上渣进行的昏多维度抗模块研轻发31.方案、扩便初阶段建油筑单专业BIM运用：▪可显著提勒高效率和拍质量；2.成熟项满目全专甘业BIM翻模：▪解决错棒漏碰缺录问题，愤减少风跳险和成渗本，缩金短建设破工期▪工程量统产计，提高乔造价准确伸度研发模遮式建筑单专均业BIM模型成熟项升目全专汉业BIM研发模毙式3建筑单衣专业BIM模型成果运用优势01.方案、扩初细部图纸生成a.方案、扩初图纸深度提升，快速运用02.快速调整a.项目中同一建筑构件修改时，所有相关图纸关联调整，不会遗漏03.外立面工程量统计a.从模型中取量后合价,配合计算造价b.部品替换时，随模型即时更新且精准建筑单剂专业BIM模型成熟项顶目全专沈业BIM研发模式3建筑单遭专业BIM模型给排水外饰面结构建筑成熟项斗目全专真业BIM碰撞检测研发模祥式解决错漏奔碰缺问题算，降低成总本，降低胞风险，缩忘短建安周迫期3模型和工抱程量清单锅（给排水换，自杭州都保利中央倘公馆3#4锡#楼标准陡层）工程量统计建筑单额专业BIM模型成熟项目糟全专业BIM研发模灭式PART4项目运蝴用以江苏某板地块项切目操作怖为例说明BIM模块系统产使品线的禽使用方胁法拿地、概念目规划阶段诉求营销部市场调研、殃定价合约部成本及利润么率测算技术部地块规划方案指标计算运用特拢点营销部：项目定位孔、产品选书择快技术部：规划方某案快速效、指标贷准确合约部年：产品预设计后并结僚合BIM信息模狭型的优势嫌，提供成本数据表榨单，更精准的项目评腰估。产品在紫项目上昂的使用稀方法STE哑P1.根据营梨销的户戚型配比滔，挑选出相应怪面积段敬的户型模曾块<90m2<105m2<120m2<135m2营销户型配比户型面积面积比小三房85~9060.0%满足规划限制大三房100~11015.0%现金流产品3+1房12020.0%4房130~1405.0%100%STEP砖2.场地分或析产品在项刷目上的使咸用方法商业住宅小区地铁2号线最优价值区域较优价值区域良好价值区域一般价值区域不利价值区域利好：地研块中部宜欣放置大户析型（120胖-14垃0）不利：呀南部离养轨道近辆，噪音工大，宜吗放置小外户型（90~1梨05）商业STEP丈3.选取户型之模块产品在际项目上寇的使用食方法住宅利好国程度A.中央园林表景观B.次一级派园林景宁观C.次二级园押林景观D.城市道坝路E.南边轨道<135m2<120m2<105m2<90m2<88m2STE听P4.模块代入吨规划用地产品在贱项目上淹的使用愧方法<88m2住宅户型面积<135m2<125m2<105m2<90m2面积段户数户数比881807.71%90116850.00%10545219.35%12540417.29%1351325.65%合计2336100.00%方案报例建阶段诉求营销部项目定济位、户环型配比开发时序合约部成本控制技术部总图、胀户型方赵案的调整、报建文道本营销部：快速掏确定项深目定位厨、户型配比以及开发华时序。技术部：只需要关激注总图和地地库的方案规划,单体调整区特别是在BIM模型上调些整方案，零所有关联信息一并调整，连数据指帮标同时更新，并增为后期阶段节省大量时间。合约部：调整后礼的产品，动模型数据随勇时更新承，更精蛙准的成本控间制。运用特点楼栋总技术经济指标表名称高层住宅典型楼栋

总建筑面积14302.23

其中地上建筑面积13757.6

地下建筑面积544.63

首层占地面积

440.17标准层面积414.7

可售面积

13757.6建筑高度

标准层层高

2.9地上层数33

地下层数1

户/个数

132体型系数建筑外表面积（㎡）建筑体积（地上)（m3）体型系数14029.1836308.960.39全楼外窗（包括透明幕墙）、外墙面积汇总表朝向外窗面积(m2)外墙面积(m2)朝向窗墙比东63.82900.550.02北755.014261.50.18南1664.644261.50.39西104.232900.550.04产品线标准弱化平台帽提供的内容BIM效果图户型面积指标表户型编号房型结构轴线内面积（㎡）阳台建筑面积（㎡）

套内面积（㎡）公摊面积（㎡）户型建筑面积（㎡）得房率全计计一半90Z3F1Wa3房2厅1卫61.1410.275.1366.2723.3689.6373.94%

105B3F2Wa3房2厅2卫74.8110.895.4580.2528.28108.53120B4F2Wa4房2厅2卫89.1112.656.3295.4333.63129.07外装修材料套系表外装修类型使用位置康居系名称材料部品编号参考单价工程量分项综合单价综合单价外墙材料门头英国棕（光面）WQ-SC-04（C）约400元/平方米75.58㎡47.85元/平方米（按外墙总面积）169.00元/平方米（按外墙投影面积）基座，1-3层多彩仿石（平涂）WQ-DC-02（C）约110元/平方米1415.39㎡4-33层浅米色涂料（弹性平涂）WQ-TL-04（C）约38元/平方米13559.70㎡头部深褐色涂料（弹性平涂）WQ-TL-08（C）约38元/平方米1503.09㎡窗部品卫生间卫生间窗C-WSJ-（C）约650元/平米205.92㎡611.01元/平方米（按门窗总面积）厨房厨房窗C-CF-（C）约600元/平米237.60㎡北卧室北卧室飘窗C-BPZ-（C）约460元/平米124.74㎡南卧南卧室转角飘窗C-NPZ-（C）约720元/平米1069.20㎡楼梯间楼梯间窗C-LT-（C）约620元/平米89.1㎡门部品起居室出阳台起居室阳台门M-QY-（C）约470元/平米879.12㎡卧室出阳台卧室阳台门M-WY-（C）约680元/平米285.12㎡门头入口单元入口门M-DY-（C）约650元/平方米11.88㎡百叶部品空调机位（含设备风井）空调百叶窗BY-KT约220元/平方米285.12㎡220元/平方米（按百叶总面积）栏杆部品南阳台阳台铁艺栏杆AL-YT-04（C）约190元/米706.20m172.34元/平方米（按栏杆总长度）核心筒外廊外廊栏杆AL-WL-01约190元/米919.05m空调机位空调栏杆AL-KT-01约160元/米270.60m屋顶屋面装饰栏杆AL-ZS-01约212元/米18.90m飘窗飘窗护栏AL-PC-01约131元/米633.60m功能部品单元入口单元入口信报箱(外投内取)GN-BX-02（C）约84元/户132户1.09元/平方米（按外墙投影面积）单元入口装饰灯具GN-DJ-02（C）1000/盏4混凝土结构雨棚GN-YP-02（C）约850元/平方米1单体技术太经济指标单体外匪立面建驾造标准平面图立面图剖面图BIM单体图迎纸扩初设计岭阶段诉求合约部成本优搅化技术部时间紧虎迫设计深抵度不足逐一解匀决耗费友大量时肾间细节处反理只能置延后外立面部走品选样合约部：运用BIM信息模型叫对建筑外录立面成本家进行有效援控制。技术部：产品预设计提早解携决单体各笋专业协残同问题卖，结合BIM模型的特恋性使得细部图纸快速呈现江，提升了折扩初图纸的深度。新设计臂流程：拿地、概拆念规划1方案设计扩初+细部设计施工图设乡丰计234运用特点产品线标准辛化平台悬提供的内容-施工图提款资图BIM单体细筋部图纸墙身大样平面分色图立面分色图模型示嘴意图空调机位技节点图通用节查点通用节点(窗口保温做法：TYJ维D-C嚼K-0略2咳1槐:10使用位斑置：凸屡窗洞口备注：1、外窗台步排水坡应窃高出附框顶10mm，且应低喘于窗框的年泄水孔。2、窗口滩两侧节颤点除滴挠水部分作外，与窗顶节郑点可通霸用。3、做窗套堪的聚氨酯劣保温板应用胶粘捕剂满粘牢州固。产品线标准化葬平台提供的内容材料部吵品部件牲表、工寺程量门部品/窗部品-数量统计明细表-含分档造价部品编号名称使用位置规格

工程量总计(㎡)B档次C档次图纸编号高长个数层数单价（元/㎡）合计单价（元/㎡）合计（元）C-WSJ卫生间窗卫生间SXC0813800.001300.006.0033.00205.92205.922900.70708.00145791.36650.00133848.00C-CF厨房窗厨房TLC12151200.001500.004.0033.00237.60237.60645.00153252.00600.00142560.00C-BPZ北卧转角飘窗北卧室PLC15182100.001800.001.0033.00124.74124.74505.0062993.70460.0057380.40C-NPZ南卧室转角飘窗南卧室PLC21182700.001800.002.0033.00320.761069.20452.00144983.52720.00230947.20PLC15182100.001800.002.0033.00249.48112764.96179625.60PLC12181800.001800.002.0033.00213.8496655.