房屋抵押与房屋按揭的异同

.房屋抵押与房屋按揭的异同一直以来，衣食住行都是人类生存的基本需求，而其中极为重要的就是居住所需的房屋，因此才有安居才能乐业这一说。同时，购房置业对每合房屋需求不断增长的现状和较多年轻一代超前消费的观念。的有效需求才能形成，供求矛盾才以缓解。但在我国，两者之比大约为万平方米积压滞销商品房并存的尴尬局面①。要在短期内使居民家庭的年收入与房价之比上升到1：6左右是不现实的。在这种情况下如何推动房屋业健康发展便成为迫切需要解决的问题，于是，房屋按揭等在发达市场经济的国家和地区较为流行的融资购房方式也经香港传入我国，房售出而获得了流转加快的效益，而银行也愿意在降低风险的前提下提房屋市场资金紧张的状况，使普通百姓圆一个安居梦。房屋按揭较其他屋按揭”的融资购房方式进行区分，笔者试从以下几方面对二者的异同.进行比较分析后发表如下浅见，要求于诸方家。一、房屋抵押和房屋按揭的概念房屋抵押是指借款人(或第三人)将自己有权处分的房屋以不转移占有的方式向抵押权人(银行等金融机构或其他法人、个人)提供债务履行屋折价或变卖所得的价款优先受偿。其法律依据主要是《民法通则》第规定以该财产折价或者以变卖该财产的价款优先受偿”的相关规定。为购房人不能按期还款付息的保证人，向银行承担回购保证义务。按揭业务主要是在银行开展、且必须有银行介入，而我国的一些行政法规、部门规章和地方性法规都是借鉴银行的规定对房屋开发在不同阶段.纠纷案件若干问题的解释》中也避开了了使用“按揭”一词，笼统地称保贷款”。最高人民法院副院长黄松有就《解释》答记者问时谈到，商品房担保贷款也就是人们通常所说的商品房按揭。因此，法律内涵的中国习惯法所认可的法律术语②。期房按揭的目的也是为了担保债务的清偿，担保物的占有及使用仍为按履行时按揭权人享有的优先受偿权来看，期房按揭实际上仍属于不动产合同中的全部权益作为抵押，即以合同权利为抵押担保物而成立的抵3、让与担保说。该观点认为，商品房按揭这种以购房人将其对于楼花或现楼的财产权或所有权转让于银行的贷款担方式，符合让与担保的特.并已将其写进了其主编的〈中国物权法草案建议稿〉⑤。存在弊端，不是那么足以让人信服。主要是因为其一，在期房买卖中，明其已经取得了所购房屋的所有权，这与不动产抵押是存在根本区别的。其二，买受人购买的期房，在建成之前只能称之为“所有权的期待权”，而非完整意义上的物权，根据物权法定原则，抵押权既然为担保认为让与担保说也缺少现实的法律基础。二、房屋抵押和房屋按揭的相同之处得贷款，都不需要转移对按揭标的或抵押物的实际占有与使用。尽管如此，抵押在：①房屋抵押人出卖抵押物时均须由抵押人或抵押物的买受人用抵押三人提存。而房屋按揭中的购房人在出售按揭中的房屋时，按揭银行通常会要求购房人提前还清按揭款后，即实务中所称的“赎楼”，才同意.出售(当然现在也有一部份银行可以直接办理转按揭)。②在抵押或按揭的存续期间，抵押人(按揭人)应妥善保管在抵押或按揭中的房屋，押权人提供与减少的价值相当的担保。③抵押或按揭期间，未经抵押权人书面同意，抵押人(按揭人)不得将该房屋出售、变卖、赠与、出租、重复抵押、偿还债务等或以其他不适当的方式处分房屋。房地产法法律知识希望对您有所帮助，赢了网建议大家遇到问题根据实际情况进行判断，必要时可寻求法律咨询网站的帮助。.HYPERLINK