新建城区公共租赁住房幼儿园项目可行性研究报告

PAGE可行性研究报告目录TOC\o"1-2"\f\u第一章总论 11.1项目概况 11.2编制依据 21.3研究工作概况 21.4研究范围及目的 21.5项目建设地址 31.6建设规模 31.7主要经济技术指标 31.8资金筹措 41.9结论 4第二章项目建设背景及必要性 52.1项目建设背景 52.2项目建设的必要性 6第三章建设内容及规模 93.1建设规模的确定 93.2房间面积确定 9第四章项目建设条件 114.1建设条件 114.2办学条件 11第五章项目所在区概况 135.1自然气候 135.2地理条件 145.3行政区划 155.4历史沿革 155.5交通条件 155.6社会环境 165.7旅游环境 16第六章工程技术方案 176.1工程设计依据 176.2工程设计方案 17第七章节能 297.1编制依据 297.2能源消耗分析 297.3节能措施 30第八章劳动安全、卫生与消防 338.1劳动保护与安全卫生 338.2消防 35第九章组织机构与项目招投标 399.1项目管理机构 399.2项目监理 409.3项目招投标 40第十章投资估算与资金筹措 4310.1估算依据及说明 4310.2投资估算 4310.3资金筹措 43第十一章环境保护 4511.1环境保护依据 4511.2设计原则 4511.3施工期环境影响 4511.4环境保护措施 4611.5项目建成后的环境影响 47第十二章社会效益分析 4812.1社会效益 4812.2风险分析 4812.3结论 4912.4建议 50幼儿园项目可行性研究报告PAGE1第一章总论1.1项目概况1.项目名称：新建**市城区公共租赁住房幼儿园2.项目建设性质：新建3.建设单位：**市住房保障和城乡建设局4.建设地点：**市**区*街北侧，*路西侧5.建设规模：幼儿园主体建筑为一栋二层楼,总建筑面积2484.4平方米6.项目投资：人民币500万元7.资金来源：申请中央及省级专项资金补助，其余申请市财政统筹安排解决。8.办园性质:采用公办民助的形式9.建设期限：6个月10.办园规模：三轨制，9个班，每班平均30人。11.建设标准：按照一级一类幼儿园标准建设，并配备相应的设施、设备1.2编制依据1.《国务院关于当前发展学前教育的若干意见》；2.《中国教育改革和发展纲要》3.原国家计委《关于建设项目可行性研究试行管理办法》；4.建设单位提供的相关资料；5.编制该项目可行性研究报告的委托合同;6.有关部门提供的资料及证明文件。1.3研究工作概况**市建筑勘察院在接受**市住房保障和城乡建设局关于编制该项目可研的委托后，组织成立了研究工作小组，深入现场和有关部门进行搜资调研，对生源、师资及建园条件等进行了广泛调查分析。在此基础上，提出规划设计方案，编制了本报告。1.4研究范围及目的我院受建设单位委托，对**市住房保障和城乡建设局新建项目进行可行性研究并提交报告书，其主要研究范围包括：项目建设的背景与必要性、建设条件、建设内容及规模、建设方案、公用工程与节能减排、环境影响分析、劳动安全卫生与消防、投资估算及资金筹措、社会评价、风险分析以及结论与建议等。通过对项目建设背景及建设条件的调查和分析，在对项目发展前景预测和社会效益评价的基础上，对本项目建设必要性、经济合理性、技术可行性及实施可能性提出综合性论证报告，供有关部门决策参考。1.5项目建设地址项目建设地址位于**市**区*街北侧，*路西侧。用地使用权类型为划拨性质，与**市城区公共租赁住房项目共用土地，公共租赁住房项目总用地面积为52506.06㎡（合78.76亩），其中本项目占地面积为1324.50平方米，位于公共租赁住房小区的东侧中部。项目选址符合城市总体规划用地功能分区要求，该地块配套基础设施基本齐全，地势较平坦，交通便捷，通讯畅通，适宜项目的建设。1.6建设规模根据**区学前教育设施分布情况及规划方案，结合本项目的建设目的，主要是服务公共租赁住房内居住人群的子女，根据估算生源人数及服务范围，确定新建幼儿园。总建筑面积2484.4平方米。1.7主要经济技术指标主要经济技术指标见表1-1。经济技术指标表表1-1序号指标单位数量备注1占地面积平方米1324.52建筑面积平方米2484.4二层框架3基底面积平方米1324.54容积率2.78公租房小区容积率5绿地率%38公租房小区绿地率6建筑密度%24.47公租房小区建筑密度7幼儿人数人2708总投资万元5001.8资金筹措建设投资500万元，筹措方式为申请中央及省级专项资金补助，其余申请市财政统筹安排解决。。1.9结论该项目的建设符合国家学前教育的政策精神，项目在技术上具有可操作性，经济上具有合理性。项目的实施是发展学前教育的具体体现，也是**市城区公共租赁住房项目配套服务设施的必要内容。通过对该项目的实施，使公共租赁住房内适龄幼儿能够接受优质基础教育，提供稳定、安全、舒适的学前教育环境；为社会发展奠定坚实的人才基础。因此该幼儿园的建设是必要、可行的。第二章项目建设背景及必要性2.1项目建设背景本项目属于**市城区公共租赁住房项目的配套建设内容。公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。为做好高校新校区的配套建设，考虑到**市保障性住房的合理布局，市政府决定在高校新校区新建3118套公共租赁住房。为了解决进城务工人员的住房问题，保障进城务工人员的合法权益，提高和改善他们的生活质量，进一步构建和谐社会。幼儿教育事业涉及千家万户，关乎群众切身利益，满足公租房内居民的幼儿接受优质教育的期望，推动教育在更高的起点上实现更大的发展，切实解决人民群众极为关注的“上学难、上好学”的问题，不仅是人民的需要，也是社会、经济发展的需要。2012年**省教育工作会议上指出，为缓解“入园难”问题，**省将加强普惠式幼儿园建设。**省教育厅厅长强调，在建设过程中，务必做到不建重点幼儿园、不举债建园、不造成新的遗留问题。**市城区公共租赁住房小区位于城区北部，*街北侧，*路西侧，距北部新城及高校园区较近。目前该区周边没有正规的幼儿园，随着高校师生的入驻及北部新城的建设完善，将来本地区的人口居住量将大大提高，相应对幼儿教学的需要也将提高，加之公共租赁住房小区全部入住住户有3118户，未来几年适龄入园儿童数量将不断增加。考虑到上述原因，新建幼儿园按照三轨9个班的规模建设，建设标准建设全部按照一级一类幼儿园标准建设，并配备相应的设施、设备。幼儿园成立园务管理委员会，由区教育局和投资方共同管理，实行园长负责制。区教育局重点抓好政策、法规的贯彻落实及教育教学、教研、师资培训等工作。投资方委派一名副园长，分管后勤服务与管理、安全等工作，重点抓好相关的后勤、安全等工作。关于收费和管理，新建幼儿园坚持公益性和普惠性，按照公办一级一类幼儿园的标准进行收费。所收费用建立专账，纳入财政预算外专户，实行收支两条线管理，并制定资金使用专门的办法，以与体制相配套。2.2项目建设的必要性1.幼儿教育是人才培养的开端幼教法规《关于幼儿教育改革与发展的指导意见》中明确提出：“幼儿教育是基础教育的重要组成部分。”简单地讲：同小学教育一样，同是基础教育的重要组成部分。法规中还提出：“发展幼儿教育对于促进幼儿身心全面健康发展，普及义务教育，提高国民整体素质，实现全面建设小康社会的奋斗目标具有重要意义”。“人生百年，立于幼学”，当今世界各国重视发展幼儿教育的根本目的就是抢占人才培养的制高点。因此，该项目的实施将快速促进和推动本地区基础教育建设和发展，为提高民族素质，培养适应社会发展，符合社会建设需求的更多、更优人才奠定基础。2.项目的建设是促进幼儿个性发展的需要幼儿园的建设最终的实惠还是落实在幼儿身上，幼儿个性的全面和谐发展是和谐幼儿园的一个重要标志。幼儿游戏和学习过程是其感受和经验体会的过程，幼儿在游戏、学习过程中可获得知、情、意、行诸方面协调发展。在培养适应以后发展要求所必需的各种基本素质的同时，根据潜能、兴趣、爱好、特长等因素培养幼儿的鲜活个性，使每一位幼儿的特长充分展现，促进幼儿个性的全面和谐发展。社会是育人的大学校，是幼儿学习的大课堂，无论是杜威提倡的“教育即生活”，还是陶行知提倡的“生活即教育”，都主张教育与生活的一致性，强调的都是教育环境的和谐发展。所以要讲究幼儿教育环境与社会教育环境的和谐发展。幼儿园虽然以游戏和娱乐为主体，但寓教于乐也是对幼儿园的要求，这就要求构建和谐的幼儿园，给幼儿发展成长提供的肥田沃土。通过本项目的建设，可以解决整个公租房小区幼儿入园问题，为幼儿提供更加完善的兴趣培养空间和设施，促进幼儿个性发展。3.项目建设是满足幼儿入园需求，使更多儿童接受学前教育的需要近年来，随着城市发展和经济建设水平的不断提高，*区城市规模不断扩大。北部新城的建设使*区东北部地区的小区建设大幅增加，加之大学城的居住人口不断增加，适龄入园儿童数量也日益增加。而本区幼儿园数量和教室的数量尚有缺口。通过本项目的建设，可增加项目周边小区住户幼儿入学机会，可使本区更多的儿童接受学前教育，促进本区和谐教育的建设。第三章建设内容及规模3.1建设规模的确定**市城区公共租赁住房的住户面对的主要对象一是新参加工作无能力购房的大学毕业生，二是外地务工人员。此类人员基本均为年轻人，未来几年就会对幼儿入学有需求。另外，本项目位于城区北部，目前周边尚无正规的幼儿园，而在大学城及开发区有大量教师及居民入住。根据项目附近生源实际情况及《幼儿园建设标准》，确定幼儿园规模三轨9个班，班级规模：小班（3～4周岁）20～25人；中班（4～5周岁）26～30人；大班（5～6周岁）31～35人。幼儿总数270人。幼儿园总建筑面积2484.4平方米，主体建筑为一栋二层框架结构建筑。楼内设置活动室、寝室、衣帽间、音体房、卫生间、办公用房、厨房和餐厅等。布局设计平面布置力求动静分区，内外有别，减少不必要的干扰。根据相关规范要求，幼儿园室外绿地应满足不少于2㎡/人的要求，活动场地不少于2㎡/人，设置直行跑道不小于30米的运动场地。建设目的：按现代化的教学要求，建成本地区一流的现代化幼儿园。3.2房间面积确定参照《城市幼儿园建设标准》，本项目主体建筑的各种用房建筑面积建议按下表所示进行设计：经济技术指标序号房间名称单个房间面积（m2）间数（个）总面积（m2）备注一功能用房17341活动室5094502寝室5594953盥洗室169144幼儿使用4衣帽间1591355办公室253756音体活动室13011307教具库房302608厨房401409配餐间2012010消毒间1011011食品储藏室3513512财务室2012013会议室3013014晨检室1011015洗衣房2012016保健室2012017隔离室2012018公共厕所20120教工使用二公共面积750.4楼梯、走道、门厅等合计2484.4备注：1.所标面积均为建筑面积，非使用面积。2.本表中所示数字均为参考，实际施工以设计资料为准。第四章项目建设条件4.1建设条件 1.供电本工程为**市公共租赁住房小区配套建设项目，小区建设已考虑幼儿园用电，小区供电由**市供电公司供给，由市政引入两路10KV电源，满足整个公租房项目用电需求。本项目可自小区配电室引线进园，即可满足项目用电需求。2.给排水本工程为**市公共租赁住房小区配套建设项目，小区建设已考虑幼儿园的用水量。小区用水由**市自来水公司供给，市政供水管道已敷设至场址周边道路。只需从市政供水管网接入，即可保证项目的正常用水。公共租赁住房小区排水采用雨污分流制，雨水经雨水管道就近排入市政雨水管道，污水经污水处理设施处理后，就近排入市政污水管道。本工程的雨污水可就近接入小区雨污水管道。3.供暖本工程为**市公共租赁住房小区配套建设项目，小区建设已考虑幼儿园的用热量，公共租赁住房小区冬季采暖采用集中供暖，热源由**市集中供热公司供给，可满足冬季采暖需要。本工程采暖热源可就近接入小区供热管道即可满足使用。4.2办学条件1.生源**市住房保障和城乡建设局建设的公租房小区可容纳住户为3118户，且多为年轻人员。加之周边高校区师生的入驻，人口基数不断上升，北部新城及高新区的开发建设，也使本地区的住户不断增加，适龄入园儿童数量增加迅速。而目前本地区内尚无正规幼儿园，未来几年需要入园的幼儿数量将大量增加，项目建成后，将以先进的教学设施和高水平的教育质量，吸引附近儿童入园，学生生源可以满足设计要求。2.运行模式及师资项目建成后运行模式为公办民助。在师资方面坚持“培训提高、引进优化”的师资队伍建设原则和“充实数量、提高素质、优化结构、培养骨干、造就名师”的师资队伍建设思路，吸引招收高层次优秀人才来从事儿童教育工作。项目建成后，根据幼儿园招生规模不断扩大师资配备要求，在园儿童人数将达到270多人，教职工总数要达到20余人。学院师资通过如下方式解决：加大经费投入，加强师资队伍建设，自投入使用起，每年投入专项经费用于培训师资和教师引进；加大引进力度，采取各种方法，积极吸引一批优秀的具有较高学历层次和较高职称层次的学术型、技术型人才来学校工作；全方位重点培养和扶持中青年幼教教师，通过多种途径开展培训工作，指导青年教师开展教学研究。以优惠政策鼓励教师进修，提高教学水平。第五章项目所在区概况5.1自然气候1.气象条件*区地处东经112°34’－113°8’，北纬37°23’－37°54’，属温带大陆性干旱气候。年平均气温年平均气温9.8冬季采暖室外计算温度-11℃最冷月（一月）平均气温-9.2最热月（七月）平均气温19.9夏季通风室外计算温度15.4绝对最高温度35.8绝对最低温度-32.1年平均降水量418－483mm日最大降水量163.8mm全年主导风向SW夏季主导风向SW冬季主导风向NW平均气压87.46%全年无霜期158天最大积雪深度290mm冻土深度110cm基本雪压200N/㎡基本风压300N/㎡平均风速2.7M/S全年日照指数2662H地震烈度8度2.地震烈度根据最新《建筑工程抗震设防分类标准》和《建筑抗震设计规范》，本地区抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g。按照修订的分类标准，教育建筑中，幼儿园、小学、中学的教学用房以及学生宿舍和食堂，抗震设防类别应不低于重点设防类。重点设防类是指地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的生命线相关建筑，以及地震时可能导致大量人员伤亡等重大灾害后果，需要提高设防标准的建筑。划入该类别的建筑应按高于本地区抗震设防烈度一度的要求加强其抗震措施。3.工程地质条件场区水文、地质情况良好。具体资料情况参照该项目地质勘察报告。5.2地理条件*区位于**省中部的**市盆地，东与*县交界，西同*县毗邻，南与*县接壤，西北与*县相连。全区面积1328平方千米。5.3行政区划**区有人口五十三万，以汉族为主，另有回、满、蒙等少数民族居住。辖十个乡镇，九个街道办事处，是**市委、政府所在地，是**市的政治、经济、文化中心，也是**市城市化和市民人口比率最高的区县。5.4历史沿革*区春秋时期称涂水、魏榆，战国时期就称*区。秦隶郡。北魏、北齐两度易名中都县。公元979年，宋太宗灭北汉，置并州于*区，越三年，复迁唐明镇，*区复县制。以后历代县名不改。1948年设置*区专区，1958年设*区市，是**市行署、**市地区所在地。1999年9月24日，行政区划改革，经国务院批准，撤销**市地区，设立**市市(地级市)，*区市撤销，改称为**市**区。5.5交通条件*区素有“省城门户”之称，是**省交通运输的重要枢纽。距北京约540公里，距天津约600公里，距省城*约25公里。距新扩建的*空港行程不到10分钟，该空港是2008年北京奥运会的备降机场，开通国际国内航线50余条，年旅客吞吐量194万人次。铁路有石太、南同蒲、太焦三线交汇于此，太旧、大运高速、108国道穿境而过，榆长、榆邢、榆盂、榆清省级公路纵横交错。5.6社会环境*区商贸流通兴旺，历史上商贾云集、经贸繁荣，*区农业产业发达。以建设全省现代农业示范基地为目标，着力建设“蔬菜、红枣、畜牧、加工”四大基地。蔬菜面积34万亩，产量连续13年全省夺冠，无公害蔬菜认证品种达40多种。红枣面积30万亩，产量2200万公斤，被确定为全省七个红枣示范园区之一。*区工业门类齐全，基础雄厚，结构合理，形成冶金、机械、电气、化工、煤焦、建材、轻纺、食品八大产业。作为工业经济发展的主平台，*区工业园区和修文民营工业园的规划建设，构筑了全区经济发展新平台，成为经济发展新的增长点。*区工业园区先后被评为“**省五大精品园区”、“先进民营经济园区”和“**省示范工业园区”。2005年开工建设的*区修文民营工业基地，总投资8000万元，规划面积18平方公里，完成了核心区8平方公里基础设施建设。5.7旅游环境*区旅游资源丰富。*区有着悠久的历史和丰厚的自然、人文资源，人文古迹众多。国家一级保护文物地城隍庙保存完整。国家级、省级、市区级文物保护单位130多处。第六章工程技术方案6.1工程设计依据《湿陷性黄土地区建筑规范》GB50025-2004《民用建筑设计通则》GB50352-2005《建筑设计防火规范》GB50016-2014《建筑内部装修防火规范》GB50222-95（2001年局部修订）《居住建筑节能设计标准》DBJ04-242-2012《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015《无障碍设计规范》GB50763-2012《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39-876.2工程设计方案1.土建工程⑴建设内容幼儿园主体建筑为一栋二层楼,结构形式为框架结构。总建筑面积2484.4平方米。⑵设计标准建筑结构形式：框架结构，结构使用年限：50年建筑物耐火等级：二级建筑结构安全等级：二级⑶建筑作法①建筑平面设计建筑主体平面形式根据其功能需要设置，相互之间各自独立，又相互联系。平面布置应功能分区明确，避免相互干扰，方便使用管理，有利于交通疏散。幼儿生活单元中活动室与卧室前后错落布置，既保证各室的采光，又保证卧室的相对安静。一层设置为幼儿活动室、寝室、衣帽间、盥洗室、晨检室、隔离室、门厅、办公室、洗衣房、教具库房、音体活动室、主副食加工间、配餐间及主副食库等；二层设置幼儿活动室、寝室、衣帽间、盥洗室。建筑主体东侧设主入口，设计门斗及大厅，建筑北侧及西侧各设一疏散出入口。主出入口宽3.0米，疏散出入口2.0米。主出入口与北侧疏散出入口附近各设一部楼梯通往二楼，楼梯间宽度3.3米。二楼各房间环形设置，通过走道联通，走道宽度2.2米。②立面设计室内外高差0.20米,一、二层设计层高均为3.9米，建筑总高度8.10米。采用欧式压线条与竖形窗相结合，造型简洁大方。从色彩学上，高透明度、高饱和度的颜色，暖色的搭配和创意，可以使孩子的心情产生欢快、兴奋及喜悦的心情；所以在装修设计中，一般采用豆黄、湖蓝及绿色。这几种颜色颇具感情和自然气息，互相搭配加创意可以形成活泼、欢快的良好育儿氛围。③室外装修整个外墙均采用GRC高强水泥制品表面刷涂料。所有墙基外侧（除台阶外）均做1.50米宽散水，做法采用C10混凝土基底，面抹水泥砂浆20④室内装修地面：活动室、寝室及音体活动室宜为暖性、弹性地面。幼儿经常出入的通道应为防滑地面。卫生间应为易清洗、不渗水并防滑的地面。在幼儿安全疏散和经常出入的通道上，不应设有台阶。必要时可设防滑坡道，其坡度不应大于1：12。内墙面：卫生间满贴瓷砖墙面，其它房间均采用麻刀灰抹面，表面刷白色涂料。踢脚：除卫生间外，其它房间均采用瓷砖踢脚或水泥砂浆踢脚高为150mm。顶棚：除楼梯间外所有房间及走道做石膏天花板吊顶，表面刷白色涂料。门：严寒、寒冷地区主体建筑的主要出入口应设挡风门斗，其双层门中心距离不应小于1.6m。幼儿经常出入的门应符合下列规定：一、在距地0.60～1．20m高度内，不应装易碎玻璃。二、在距地0．70m处，宜加设幼儿专用拉手。三、门的双面均宜滑、无棱角。四、不应设置门坎和弹簧门。五、外门宜设纱门。窗：外窗应符合下列要求：㈠活动室、音体活动室的窗台距地面高度不宜大于0．60m。楼层无室外阳台时，应设护栏。距地面1．30m内不应设平开窗。㈡所有外窗均应加设纱窗。活动室、寝室、音体活动室及隔离室的窗应有遮光设施。楼梯、扶手、栏杆和踏步应符合下列规定：㈠楼梯除设成人扶手外，并应在靠墙一侧设幼儿扶手，其高度不应大于0.60m。㈡楼梯栏杆垂直线饰间的净距不应大于0.11m。当楼梯井净宽度大于0.20m时，必须采取安全措施。㈢楼梯踏步的高度木应大于0.15，宽度不应小于0.26m。㈣在严寒、寒冷地区设置的室外安全疏散楼梯，应有防滑措施。屋面：屋面防水等级为Ⅱ级，采用两道防水设防，防水耐用年限15年以上，采用3+3聚脂胎基双层SBS卷材防水层，20厚1：3水泥砂浆找平层，1：6水泥焦渣找1.5%排水坡度，最薄处30厚。室外落水管采用Φ100白色PVC管材。2.结构设计⑴设计依据《建筑工程抗震设防分类标准》GB50233-2008《建筑抗震设计规范》GB50011-2010《建筑结构荷载规范》GB50009-2012《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2012《湿陷性黄土地区建筑规范》GB50025-2004《混凝土结构设计规范》GB50010-2010《砌体结构设计规范》GB50003-2011《建筑结构可靠度统一设计标准》GB50068-2001=1\*GB3①本工程设计使用年限为50年。基本风压0.4KN/㎡；基本雪压0.35KN/㎡；冻土深度：0.9m；本工程抗震设防烈度为8度，设计地震分组为第一组，基本地震加速0.2g。本工程地震作用按8度、0.2g、第一组计算，抗震措施及抗震构造措施按乙类框架设计。=2\*GB3②建筑分类等级：结构安全等级为二级；地基基础设计等级为丙级；抗震设防类别为重点设防类。框架的抗震等级一级；建筑物耐火等级二级。环境类别：基础为二b类；屋顶女儿墙、雨棚、挑檐等外露构件为二b类，其它为一类。=3\*GB3③楼面和屋面设计均布活荷载标准值活动室、寝室、衣帽间、办公室：2.0KN/㎡；楼梯间：3.5KN/㎡；卫生间：2.5KN/㎡；屋面：0.5KN/㎡=4\*GB3④结构选型采用框架结构。=5\*GB3⑤基础及地基处理本工程地质资料详见《岩土工程勘察报告》，该场地不需考虑湿陷性土，不需考虑地震液化，场地类别为Ⅲ类，该场区土均匀。地层分布自上而下分别为：层号土层层厚（m）承载力（kpa）备注①粉土4.50～6.30110持力层②粉土7.60～9.60120③粉质粘土未揭穿130建筑物基础类型为钢筋混凝土柱下独立基础，地下工程施工超出±0.000地面后，应一次性完成室内和室外填土，回填时应两侧对称均匀回填，回填土为2:8灰土，压实系数不小于0.95。地基处理采用整片换土法。基础下换1.0米砂石，扩出基础边缘2.0米，压实系数不小于0.97。混凝土采用C30；钢筋采用HPB300(φ),HRB400（Φ）。=6\*GB3⑥其它根据《**省住房和城乡建设厅关于积极推进建筑工程减隔震技术应用的通知》（第115号），本项目需采用减隔震技术设计。减隔震采用的构件类型及数量待设计结构施工图时确定。3.给排水设计⑴设计依据及设计要求《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2014《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年修订）⑵工程概况：本工程为**市公共租赁住房小区配套建设项目，工程位于公共租住房小区东侧中部，建筑物为地上二层。总建筑面积2484.4平方米，结构形式为框架结构。⑶设计内容：节水节能措施：建筑采用矢量变频供水设备供水，市政给水压力为0.15MPa。选用符合卫生标准且质量可靠的给水管和配件，避免因渗漏或污染水质导致浪费。卫生器具和给水配件均选用节水型产品，坐便器一次冲水量不得大于6L。给水系统：采用下行上给系统，系统入口压力0.15MPa，二次供水设备设于公共租赁住房小区水泵房内，其安全及卫生应满足《二次供水工程技术规程》第3.0.8和11.3.6条的要求。幼儿盥洗室设太阳能热水系统，保证幼儿热水使用要求。用水量估算：全园用水主要是教职工和在园幼儿的生活用水，生活用水日用水指标按30L/人·日，日需生活用水约8.7儿童卫生间应选用儿童专用卫生器具。排水系统：本工程最高日污水量约为6.96立方米。生活污水系统：排水系统设伸顶通气管。室内污水汇集后经化粪池处理，再排入市政排水管网。厨房排水先排入室外隔油池后，再排入室外污水管道。雨水系统：屋面雨水采用重力外排水方式，由雨水斗收集后经管道组织靠重力自流排至室外雨水检查井，暴雨重现期按三年考虑。中间露天部分采用雨水口篦收集，排于室外雨水井内。消防设计：此外，建构筑物各楼层内，应配置泡沫或干粉灭火器。按照《建筑灭火器配置设计规范》，本项目所有建筑灭火器配置场所为中级危险级，按3A级配置灭火器，选用手提式泡沫灭火器，间隔≤25m。4.电气设计⑴工程概况本项目为**市住房保障和城乡建设局新建的**市城区公共租赁住房幼儿园，该工程主体建筑为框架结构，建设地点位于**市**区*街北侧，*路西侧，该建筑物地上二层，层高均为3.9米，建筑总高度8.10米，建筑面积为2484.4平方米。⑵设计依据及设计要求《建筑照明设计标准》GB50034-2013《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008⑶用电负荷等级本项目主要用电设备中断供电不会造成较大的经济损失，根据电气负荷等级划分规范要求，应急照明为二级负荷；其他照明为三级负荷。⑷电源由于本项目为**市城区公共租赁住房小区配套建筑，电源由小区配电室解决，配电室安装5台SCB11-1000/10型变压器，供应整个小区及幼儿园的用电。本工程进线采用三相四线制电缆，从公租房小区配电室引来两路220/380V电源，分别供给本楼所有备用负荷、照明负荷用电。计费表设置于一楼配电箱内。电费由公共租赁住宅小区物业统一收取，电费标准按本地实际收费由供电部门确定。⑸负荷幼儿园应急照明为二级负荷，其容量为4.5KW；其他照明为三级负荷，其容量为50.0KW。⑹供电方案①低压配电系统幼儿园内所有用电负荷均为低压负荷，供电电压380/220V。在园区内采用放射式供电方式。园内配电线路采用电缆直埋，盖板防护敷设，照明用电和动力用电分线设置。除在一层设电源总切断装置外，各层均应分别设电源切断装置。消防用电设备需由两个专用配电回路供电，电源引自不同的低压母线段，并在配电设备末端设双电源自动切换箱。②建筑照明幼儿用房选用的灯具应避免眩光。活动室、音体活动室、医务保健室、隔离室及办公室宜采用日光色光源的灯具照明，其余场所可采用节能灯照明。当用荧光灯照明时，应尽量减少闪效应的影响。活动室、音体活动室可根据需要，预留电视天线插座，并设置带接地孔的、安全密闭的、安装高度不低于1.在供应用房的电气设计中应为各种机电和电热设备提供或预留电源。幼儿园应设置电话、电铃。电话电缆由室外电话接口引入至电话分线箱，进行分配后引至各层办公室、儿童活动室等场所，电话分线箱暗装，底边距地1.5米。③导线选择及敷设㈠低压电缆采用YJV-0.6/1kV交联聚氯乙烯绝缘、聚氯乙烯护套铜芯（阻燃）电力电缆，工作温度：90℃。㈡消防设备配电电缆用低烟无卤耐火电力电缆，沿防火金属电缆线槽明敷或穿焊接钢管暗敷。㈢照明配电导线采用BV-0.45/0.75kV聚氯乙烯绝缘导线。一般穿焊接钢管暗敷或沿金属线槽明敷。㈣消防设备配电导线采用ZRBV-0.45/0.75kV导线。均穿焊接钢管暗敷。暗敷时不燃烧结构层不小于30mm。④电气消防系统整个园区内按规范要求在相关场所装设火灾自动报警和联动控制装置。当火灾发生时，联动启动系统相关消防设施，扑救火灾。⑤建筑物防雷接地根据自然条件、当地雷电日数、建筑物的高度和重要程度，园区内所有建筑物均属二、三类防雷建筑物。采用屋顶女儿墙上设置避雷带，利用柱子内钢筋作接地引下线、基础内钢筋网作综合接地体，构成整个防雷接地系统。接地系统采用TN-C-S接地系统，综合接地电阻不大于10Ω。在个建筑物进线处作总等电位联结，卫生间作局部等电位联结。综合接地电阻不大于1Ω。所有供重要弱电设备用电的配电箱内均设置防雷电感应的保护器。5.采暖设计⑴设计依据及设计要求《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012《民用建筑热工设计规范》（GB50176-1993）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2015）《采暖通风与空气调节设计规范》（GB

50019－2003

）《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB

50242－2002）《辐射供暖供冷技术规程》JGJ142-2012⑵采暖系统①热源由于本项目为**市城区公共租赁住房小区配套建筑，热源接自小区内配备换热设备及相应的供暖设施。小区在建设时已考虑幼儿园的需要，可就近接入小区供热管线，满足幼儿园的冬季采暖需求。②设计参数ⅰ.室外设计参数：根据《居住建筑节能设计标准》（DBJ04-242-2012），**区属寒冷A区，HDD18为3208℃·d），CDD26为19.6（℃·d），采暖期室外平均温度-1.3℃，采暖设计室外计算温度-11℃。ⅱ.室内设计参数：活动室、寝室、隔离室、医务室、办公室20℃；衣帽间、盥洗室、厕所22℃；洗衣房18℃；厨房、门厅、走廊、楼梯间、厨房16℃。③热负荷测算建筑热负荷指标取30W/㎡，本项目采暖总负荷为74.53kw。④供热方案供热系统为低温地板辐射采暖系统，热负荷74.53KW，最大压降为41KPa。系统定压由公租房小区换热站解决，供水温度45℃，回水温度35℃，最高温度不得大于60℃。采暖系统为下供下回同程式，立管设于室内，入口设锁闭阀、过滤器、热计量表、恒温阀等设备。室内盘管埋设在各层豆石混凝土填充层内。6.供气设计⑴设计依据《城镇燃气设计规范》（GB50028-2006）⑵气源本工程为**市城区公共租赁住房小区配套用房，小区设有天然气配气站，本项目用气可接自配气站。天然气由**市天然气公司供给。管道采用PE管，管径为DN50。⑶施工要求

天然气管道施工及验收严格执行《城镇燃气输配工程施工及验收规范》CJJ33，同时应符合《压力管道安全管理与监察规定》和相关地方标准。7.通讯在园区的广播中心设多分路广播设备，在园区的活动场及公共部分设室外音箱，在所有建筑物的公共部分设吸顶（或墙挂）扬声器。在教室、会议室等设置独立音响系统。第七章节能7.1编制依据⑴《中华人民共和国节约能源法》（1998）⑵《建筑节能管理规定（2005）》建设部令第143号⑶《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）；⑷国家发展和改革委员会《节能中长期专项规划》⑸《公共建筑节能设计标准》GB50189－2015⑹国务院发布的《节约能源暂行条例》及国家和行业的有关规范、标准。⑺《建筑外门窗气密，水密，抗风压性能分级及检测方法》GB/T7106-20087.2能源消耗分析本项目消耗的能源主要是电能、水及热能、天然气。1.电能主要包括照明设施的能耗幼儿园平均用电负荷按20W/㎡计，需用系数取0.85；每天按10小时计算，200天/年。年用电量：2484.4×20×0.85×200×10/1000=84469.6KWh不可预见用电量按10%计算，这全年用电量为：84469.6+（84469.6×10%）=92916.56KWh折标煤量：92916.56KWh×0.1229kgce/kWh/1000=11.42tce2.采暖能耗主要为冬季供暖采暖时间：150d/a；每天按24小时计算。根据《居住建筑节能设计标准》（DBJ04-242-2012）**区属于寒冷（A）区，该地区居住建筑的建筑物耗热量指标为：≤3层建筑为18.6W/㎡；幼儿园按照居住建筑计算耗热量，幼儿园耗热量：2484.4×18.6×150×24×3600/109=598.88GJ考虑8%的管网损失，则耗热量为：598.88×1.08=646.79GJ折标煤量:646.79GJ×0.03412kgce/MJ=22.07tce3.水耗主要为日常生活用水人均用水量按30L/人·d，200天/年。生活用水量=290×30L/人·d×200=1740m3未预见用水量1740×10%=174.0m3总用水量=1740+174.0=1914m3/年折标煤量:1914m3×0.0857kgce/t/1000=0.16tce4.天然气用量按0.12立方/人/天估算,用气时间200天，年用气量为：0.12×290×200=6960m3；考虑10%的不可预见量，总需要量为7656m3折标煤量=7656m3×1.2143kgce/m3/1000=9.30tce7.3节能措施⑴建筑节能①建筑物的体形系数，不应大于0.40，当不能满足时，必须按规定进行权衡判断。外墙与屋面的热桥部位的内表面温度不应低于室内空气露点温度。②建筑每个朝向的窗墙面积比均不应大于0.70。当窗墙面积比大于0.70时，应按照《公共建筑节能设计标准》（DBJ04-241-2013）的规定进行权衡判断。当单一朝向的窗墙面积比小于0.40时，玻璃（或其他透明材料）的可见光透射比不应小于0.4。③屋面：屋面采用如聚苯板等保温隔热材料，增加隔热层并设架空通风层，在空气间通风层内贴热反射材料；以卷材防水和高分子涂料防水二道设防，减少太阳对房间的热辐射，同时也减少了夏季房间制冷、冬季房间采暖的热损失。④外窗采用单框双玻，空气厚度6mm厚，其平均传热系数≤2.8W/（㎡•k）。⑤建筑外门窗的气密性等级不低于《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》(GB/T7106-2008)中规定，本项目不应低于6级水平（qo≤2.5㎡/h.m）。⑥绿化对节能建筑的影响设计合理的绿化面积，绿化对气候条件起着十分重要的作用，它能调节改善气温，调节碳氧平衡，减弱温室效应，减轻城市的大气污染，减低噪声，遮阳隔热，是改善建筑室内环境，节约建筑能耗的有效措施。⑵给排水节能①采用节水型的卫生洁具、冲洗阀；公共卫生间洗手盆配置感应龙头。②公共卫生间的蹲式大便器采用低水箱冲洗，不采用需要供水压力大的自闭式冲洗阀，即不增设加压系统，节约能源。③集中热水供应系统的管道和贮水罐采取积极的保温措施，减少热量损失，节约能源。⑶电气节能措施各照明开关控制灯的数量不要太多，以利于管理及节能。对大面积照明，采用分区控制方式，增加灵活性，利于节能；室外照明采用光敏控制器，以利节能；在窗边及人不经常去的地方单独设置面板开关，以利节电。照明供电干线采用三相四线制供电，减少电压损失，三相照明负荷尽量均衡，减少对光源发光效率的影响；使用高功率因数镇流器，减少线路损失；合理布置照明配电箱，使照明电压保持在允许的电压偏移之内。采用高效光源，主要采用高效节能灯。根据规范要求，选择高效灯具，采用非对称光分布灯具，选用变质速度较慢的材料制成的灯具。⑷暖通节能①采暖供热系统，严格按设计负荷设置，不得扩大负荷。②在各个建筑的采暖入口处设置热量计量装置。所有的采暖单元采用分户计量方式。设置温控阀门、水温调节器及换热站设故障报警器。③在不采暖房间及室外管沟内的管道如管径小于50的附50厚玻璃丝棉，管径大于50的附60厚玻璃丝棉。通过以上节能措施，满足**省公共建筑节能65%的要求。第八章劳动安全、卫生与消防8.1劳动保护与安全卫生项目劳动安全卫生是在已确定的工程技术方案基础上，分析论证在建设和运行过程中存在的对劳动者和财产可能产生的不安全因素，并制定相应的防范措施。1.设计依据《建设项目工程劳动安全卫生监察规定》（1996.10）《工作场所有害因素职业接触限值》（GBZ2.1-2007）《生产过程安全卫生要求总则》（GB12801-2008）《生活饮用水卫生标准》（GB5749-2006）《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010）2.安全措施方案⑴应严格按照国家建筑施工规范执行。在钢筋砼施工过程中必须有专门的安检人员，安装和拆除砼模板工作必须由专业人员施工。⑵对高处作业的人员上岗前必须进行体检，并定期检查；对施工人员进行加强自我保护教育，自觉遵守施工规范；危险地段或坑井边，陡坎处增设警示、警灯、维护栏杆，夜间增加施工照明亮度；购进符合规范的“三宝”、围护杆、栅栏、架杆、扣件、梯材等，并按规定安装和使用；洞口、临边、交叉作业、攀登作业悬空作业，必须按规范使用安全帽、安全网、安全带，并严格加强防护措施。提升机具要经常维修保养、检查，禁止超载和违章作业。⑶经常开展电气安全检查工作，对电线老化或绝缘降低的机电设备进行更换和维修；施工现场应按规范要求高度搭建机械设备，并安装相应的防雷装置；拆除工程应有施工方案，并按要求搭设防护隔离棚和护栏，设置警示标志和搭设围网；经常进行安全检查和调试，消除机械设备的不安因素；拆除作业现场周围应设禁区围栏、警戒标志，派专人监护，禁止非拆除人员进入施工现场，拆除建筑物应该自上而下依次进行，禁止数层同时拆除，禁止掏挖。3.文明施工

根据建设部《建筑施工安全检查标准》（JGJ

59-1999）的规定：在工程施工期间内，施工现场都能做到地坪硬化、场区绿化、五小设施（办公室、宿舍、食堂、厕所、浴室）卫生化、材料堆放标准化等文明施工的标准。4.安全技术交底

任何一项分部分项工程在施工前，工程技术人员都应根据施工组织设计的要求，编写有针对性的安全技术交底书，由施工员对班组工人进行交底。接受交底的工人，听过交底后，应在交底书上签字。5.安全标志

在危险处如：起重机械、临时用电设施、脚手架、出人通道口、楼梯口、孔洞口、基坑边沿、爆破物及有害危险气体和液体存放处等，都必须按《安全色》（GB2893-2001）、《安全标志》（GB2894-1996）和《工作场所职业病危害警示标识》（GBZ158-2003）的规定悬挂醒目的安全标志牌。6.季节性施工建筑施工是露天作业，受到天气变化的影响很大，因此，在施工中要针对季节的变化制定相应施工措施，主要包括雨季施工和冬季施工。高温天气应采取防暑降温措施。7.尘毒防治建筑施工中主要有水泥粉尘、电焊锰尘及油漆涂料等有毒气体的危害，随着工艺的改革，有些尘毒危害已经消除。如实施商品混凝土以后，水泥污染正在消除。其他的尘毒应采取措施治理。施工单位应向作业人员提供安全防护用具和安全防护服装，并书面告知危险岗位的操作规程和违章操作的危害。作业人员应当遵守安全施工的强制性标准、规章制度和操作规程。8.自然环境危害及防范⑴地震：**区地震抗震设防烈度为8度，各类建、构筑物均按规范要求进行设防。⑵防雷：为预防雷击灾害，各类建筑物，均应安装金属接闪器，以钢筋砼基础作接地极，同时需埋设水平接地带构成接地网。⑶降雨：为防止暴雨形成内涝，拟设排水系统，雨水经排水系统排入下水道。⑷防暑降温：**市冬冷夏热，利用自然窗户进行通风降温。⑸防火防爆：在使用天然气的场所，均设置天然气检漏报警系统。8.2消防1.设计依据《中华人民共和国消防法》（2009年5月1日）《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010）《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222-95)（2001年版）2.消防设计①建筑消防本工程为一个防火分区，建筑面积2484.4平方米。建筑物周围设环形消防通道，相邻建筑物之间满足防火间距要求；本工程室内设消火栓灭火系统，火灾自动报警系统、自动灭火系统；建筑物危险等级为中危险级；建筑每层均设灭火器，选用磷酸铵盐干粉灭火器，最大保护距离不应大于25M。②给水消防设计室内消火栓系统：本建筑室内消防用水量为15L/s，入口所需压力为0.42MPa，每根立管最小流量10L/s，火灾延续时间为2小时。消火栓系统为临时高压系统，由公共租赁小区3#楼屋顶高位水箱及增压设备提供初期火灾消防用水。室内消火栓系统为环状连接，消火栓的布置按规范要求，保证有两股充实水柱能同时到达室内任何部位。室内喷淋系统：本建筑采用闭式自动喷水湿式系统，按中危险级Ⅰ级设计，喷水强度6L/min.㎡。消防水源：火灾延续时间消火栓2小时，喷淋1小时，该建筑室内消防用水量为108立方米，室内喷淋系统用水量为93.6立方米；室外消防用水量为180立方米，一次消防用水总量为381.6立方米。公共租赁住房小区已设置700立方米的消防蓄水池，可作为消防水源。③电气消防设计火灾自动报警及消防联动系统：本项目为城区公共租赁住房小区配套建设内容，消防控制室设于公共租赁住房小区内。消防控制室可接收感烟、感温、火焰探测器等探测器的火灾报警信号及水流指示器、检修阀、压力报警阀、手动报警按钮、消火栓的动作信号。消防控制室可显示消防水池、消防水箱水位，显示消防水泵的电源及运行状态，消防控制室可联动所有与消防有关的设备。本工程采用火灾报警系统，在各层房间、公共走廊、楼梯间等处设置感烟探测器；在厨房设置感温探测器；在楼梯间设置火灾声光报警显示器；在主要通道出入口及楼梯口设有手动报警按钮。消防联动控制：当消火栓按钮动作后，将动作信号送至消防控制室，通过消防控制室内的联动控制盘控制或手动控制盘控制消火栓泵的启动和停止，同时将消火栓泵的启动和停止信号反馈到消防控制室。自动喷水灭火控制系统：联动控制方式，湿式报警阀压力开关的动作信号作为触发信号，直接控制启动喷淋泵。非消防电源控制：本工程部分低压出线回路设有分离脱扣器，由消防控制室在火灾确认后断开相关电源。楼梯间、公共部分照明采用节能自熄开关，并采取应急时自动点亮的措施。火灾应急广播系统：在消防控制室设置火灾应急广播机柜与音响广播合用，消防时能强制切换到消防广播。火灾应急广播按层分路，每层一路，当发生火灾时消防控制值班人员可根据火灾发生的区域，自动或手动进行火灾广播，及时指挥疏散人员撤离火灾现场。3.消防措施消防要防患于未然，在加强消防意识教育的同时，要完善和保障各项消防措施。⑴**市城区公共租赁住宅小区设计消防通道，消防车可以到达幼儿园周围。⑵防火间距：幼儿园与其它建筑物间距满足建筑设计防火规范要求。⑶室外按照规范要求设置消火栓，供水干管即为消防水管。⑷在电气设备造型及安装上，均考虑了接地、防爆措施，对建筑物采取了防雷、防爆措施。⑸建筑物按照规范设置疏散通道，确定走道、楼梯、疏散门的宽度及安全疏散距离。⑹建筑物设置两个安全疏散通道，楼内设疏散指示图标，疏散走道及楼梯间均设事故照明和疏散指示灯。第九章组织机构与项目招投标根据国办发（1999）16号文件精神，本建设项目应实行法人责任制、施工招标制、工程监理制，建设单位与设计、施工、监理等单位之间实行合同管理制，以加强工程管理，确保工程高质量地顺利进行。9.1项目管理机构1.项目组织机构该项目实行项目法人制，立项后正式成立项目法人，为了有利于项目合同管理，有利于投资控制，有利于保证工程质量，有利于工程顺利进行，根据该项目的规模等特点，由项目法人任经理，下设合同管理部、计划财务部、技术工程部、综合协调部四个分部，各部门之间必需明确职责、分工，认真履行各自责任，并相互密切配合，保证工程高质量顺利进行。2.管理部门职责⑴合同管理部（招标部）在筹建期负责工程的招标工作，保证合理划分标段，合理确定工期、合理标价定标，通过招标选择设计单位、施工单位、监理单位，对设备、材料的采购也要实行招标，招投标活动要严格按照国家的有关规定进行，体现公开、公正和择优、诚信的原则。在建设期负责合同管理，工程的设计、施工、设备材料采购和工程监理都要依法订立合同，各类合同都要有明确的质量要求，履约担保和违约处罚条款。⑵计划财务部负责项目的投资计划安排及财务管理。根据批准的总概算和工期，合理安排投资计划，阶段计划投资的安排要与总体规划要求相适应，保证按期完工，严格执行基本建设财务、管理的各项制度保证资金筹措到位、控制建设成本，确保资金使用效益。⑶技术工程部负责施工现场工程质量的监控并处理施工中的各类技术问题、进行质量检查及安全措施检查，组织阶段验收和竣工验收，并负责技术档案汇总存档。9.2项目监理建设单位应聘用有资质、信誉高、业绩好的单位负责现场监理;监理单位应按照监理合同，严格履行监理职责，组织项目监理班子，并派驻监理人员；现场监理人员应有相应的资质和较高的职业素质，应对工程的进度、质量、投资进行控制，确保工程既定目标的实现。9.3项目招投标依据原国家计委令第3号《工程建设项目招标范围和规模标准规定》中规定：第三条关系社会公共利益、公众安全的公用事业项目的范围包括：（二）科技、教育、文化等项目。第四条使用国有资金投资项目的范围包括：（三）使用国有企业事业单位自有资金，并且国有资产投资者实际拥有控制权的项目；第七条本规定第二条至第六条规定范围内的各类工程建设项目，包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程有关的重要设备、材料等的采购，达到下列标准之一的，必须进行招标：（一）施工单项合同估算价在200万元人民币以上的；（二）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的；（三）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的；（四）单项合同估算价低于第（一）、（二）、（三）项规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的。依据国家发改委等八部委令第2号《工程建设项目勘察设计招标投标办法》中规定：第三条工程建设项目符合《工程建设项目招标范围和规模标准规定》（原国家计委令第3号）规定的范围和标准的，必须依据本办法进行招标。根据以上规定，本项目中施工项需要进行招标。招标形式为公开委托招标，以保证项目建设的质量，保证整个工程合法、有序、高效、健康地运行。**省建设项目招标方案和不招标申请表项目名称**市城区公共租赁住房幼儿园项目建设单位**市住房保障和城乡建设局项目负责人及电话项目联系人及电话建设内容幼儿园主体建筑一栋，建筑面积2484.4平方米，建设地点总投资额500万元资金来源及构成申请中央及省级专项资金及地方财政统筹安排合同估算额(万元)招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标勘察2.1√设计2.5√建安工程422.3√√√监理4.2√**省招投标网（）拟选择的招标代理机构情况说明:**市住房保障和城乡建设局注：情况说明在表内填写不下，可附另页。本表由项目建设单位填写（详见填表说明）。第十章投资估算与资金筹措10.1估算依据及说明1.国家计委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。2.国家计委投资司、建设部标准定额研究所编《建设项目经济评价方法与参数实用手册》。3.建筑安装工程概算定额及取费定额(2003)4.《**省建设工程计价依据》（2011）5.《**省建筑、装饰工程预算定额》（2011年）6.《**省安装工程预算定额》（2011年）7.《**省工程建设其他费用标准》（**省建设厅2009年）8.**市建设工程造价管理信息（2015年第二期）9.参照上述依据，并结合当地类似工程的结算指标确定本工程的估算单价。10.2投资估算该项目总投资估算为500万元。详见表10-1。10.3资金筹措申请中央及省级专项资金补助，其余申请市财政统筹安排解决。项目投资估算表表10-1序号工程或费用名称单位面积单价（元）总价（万元）备注一建安费用422.31主体建筑㎡2484.41600元/㎡397.52配套安装2484.4100元/㎡24.8二配套设备13.51护栏及大门8.5估算2监控设施5.0估算三其他费用28.21建设单位管理费按建安费用2.8%计11.82工程监理费插入法计算*市场系数4.23工程勘察费按建安费用0.5%计2.14工程设计费按市场价格计取2.55设计审查费按6.5%计0.26招标代理费按市场价格计取1.37可行性研究费按市场价格计取1.28环境影响评价费0.0免收9劳动安全卫生评价