中国房地产发展历程张

中国房地产发展历程1回首改革开放30年中国老百姓的住房变迁，就会发现，房地产记载的既是一部中国30年的建设史，又是一部浓缩了我国社会主义建设的改革开放史。2中国房地产行业发展模式发展模式开发模式盈利模式31980年4月，邓小平同志提出了“出售公房，调整租金，提倡个人建房买房”的设想，拉开了住房制度改革的序幕。4当中国房地产起步之时，其他国家地产行业已经发展成熟，是借鉴成功模式还是摸索新的模式？中国房地产应该以何种模式开始发展？？借鉴创新5成功不能复制但可以借鉴香港深圳中国大陆中国房地产发展师从于香港、起源于深圳、传播于大陆内地6香港模式在过去20多年中，影响中国内地房地产行业发展的模式是香港模式本质特征：是房地产开发商以相对廉价取得土地为经营导向；这主要源于香港土地资源严重稀缺，土地高度垄断，商品住宅产品供不应求。7近几年，中国房地产企业逐步看重美国模式，并以美国房企为标杆，借鉴与学习。美国模式兴起美国模式本质特征，是以实际研究消费群的购买力及需求细分为经营导向。其原因是美国的土地资源几乎无限供应。8香港模式美国模式中国模式VS长江实业PulteHomes万科中国政府对土地用途的规定、超过闲置年限强制回收政策，以及对商业住宅采取的宏观调控，都对土地投机起到了有效的抑制作用。美国模式VS兼容9

发展模式的根源：土地10中国房地产行业发展模式发展模式开发模式盈利模式111.市场条件判断2.项目位置选择1.确定开发方案2.编制可行性研究报告1.办理《建设用地规划许可证》2.领取《国有土地使用证》1.领取《建设工程规划许可证》2.领取《建设工程施工许可证》1.招标:寻找施工单位3.开工建设1.领取《商品房销售许可证》选址立项取得土地规划设计开工建设竣工验收开发流程12建设用地规划许可证房地产开发流程可以用“五证”的取得来贯穿商品房销售许可证建筑工程施工许可证建设工程规划许可证国有土地使用证一二三四五13中国房地产行业发展模式发展模式开发模式盈利模式14房地产企业的赢利模式，具体而言，根据房地产整个项目全生命周期（项目论证、项目定位、规划设计、工程建造、营销策划、客户服务、物业管理）七大环节，专业化房企的赢利模式大致可以分为六大类。15中国房地产行业发展所经历的阶段与特点1619781991199920072010第一阶段：中国房地产市场萌芽阶段17新中国土地拍卖“第一槌”。

1988年4月18创下三天一层楼的“深圳速度”的深圳国贸大厦最早一批被改革开放之风洗礼的城市南国土壤：八十年代中期的广州、深圳等19197919801986198819581991真正意义上走上了市场化的发展之路供求关系不合理虚假繁荣可以说，海南房地产泡沫破裂之后，中国的房地产才在阵痛中。1989年以“海南”房地产泡沫破裂为标志的中国房地产严冬如期而至。20”海南“地返产泡沫王石、潘啄石屹、冯检仑。。。21探索阶秒段：炒英作与调做整1978199泊1199浊92007201叼0第二阶段：22房地产快愁速发展阶咳段1978199唯119992007201份0第三阶段：23温州炒房近团从200渔0年开始福温州人抱开始在恶上海、厌杭州、炒苏州、乒厦门、约北京、凝宁波、戏金华等辆地置业岂。“温摄州的房尺地产开般发规模村相当于搅江西一翼个省的握总量，往而温州隆市区的雹人口不忘过100万多一颤点。”观在炒透道本地楼拌市后，哗温州人朗开始大顺规模向芒外扩张稍，这就伶有了“苹温州购钉房团”耍。火车炒宝房团飞机炒坚房团24200仍3年，地王丛现象出现25200珠6年4月27日深圳市民顿邹涛发起肢“不买房貌”运动262006年12月中国金绝融业全荐面开放外资、风热钱涌杨入272006年，房地蒙产行业“宫多事之秋胁”，密集适的调控政蚊策难以撼病动房价高始攀282007年，地谢王频现罗面大粉比面翅包贵292007年房地毁产市场售热潮推碎动土地颂市场的器火爆，桌珠三角监区域土遍地价格茅上涨迅杜猛，频踪蝶频出现莫地价标蹦王和抢传地现象壶，土地价格耻在房地产恨商品价格辫中的结构驻比重越来找越大，并呈逆现加速历提升趋冰势。但到年末，受到国灭家政策和曾楼市成交译量萎缩等市原因影响泉。土地流桂标现在屡胜次上演。302007年4月20日碧桂园在乡丰港上市缔造了中遮国内地房许地产企业访在港最大皇筹资额25岁的杨惠切妍因此跃屠升为内地覆女首富31200迟7年上立海汤臣候天价11万/平米200想7年俭北京商眯品房预慈售均价喘首次突颗破万元佳，达124令36.易2元/平米32房地产行欢业全面调类整阶段1978199辅11999200位72010第四阶办段：33200颜8年1月轰房市什转淡中天置哭业、长惭河地产时、创辉件租售等界一批房持地产中帽介倒闭342008年3月纷因认购姨不足厦恒大青地产被绕迫放弃畜在港IPO计划排是中国阿房地产业议面临命运辈转折的具触标志性事区件352009年，房市百态之一楼脆脆

200担9年6月27日6时左右禽，上海闵行区莲姑花南路罗侵阳路口一抚幢13层在建龙商品楼周发生倒嫁塌事故究，造成音一名工吧人死亡362009年，房市百态之二楼歪歪

第一个楼君歪歪指的恐是200阳9年7月中旬遇的一场昆大雨后检，四川厚成都“很校园春牺天”小犁区原来积距离就煌很近的午两栋楼心房居然萍微微倾流斜，靠奴在了一谣起，人影们形象都的称它峰为“楼迹歪歪”完，最令颈楼内居汽民郁闷叮的莫过做于鉴定染机构出度具的一停纸报告义，“此下楼安全锁”。37200疗9年，楼治市“火刘”“剧泻”---蜗居38中国房地决产发展数绝据播报39中国房地旺产市场哄从安居川时代到投宗机时代40投资：开糊发投资增袜速逐月回峰升但仍茂低于近年就来平均水耻平41供应：09年施工滋和新开抗工面积扯低位增捞长晨市场略还显供给皂不足42需求：销魄售面积和破销售额的服规模与增堤速均创历枯史新高43中国房扇地产市咸场未来普发展趋揉势44规范仿低然碳智能化港城蔑市化2000林00元/㎡2000元/㎡？！45何去何从饼？？？行政手段行业规律政府46EndTha讲nkyou谢谢观闹看/欢迎下载BY苹FAI约TH坏IM者EAN羊A案VIS