商业物业工业园区

工业园区物业管理商业物业管理酒店物业会所物业会展物业工业园区物业写字楼物业零售物业望闻问切背景资料物业管理基本要求参观、访问、调研实施方案一、概念解析什么是工业园区？工业园区物业的特点？工业园区物业分类？典型案例：苏州工业园区苏州工业园区于1994年2月经国务院批准设立，行政区划288平方公里，其中，中新合作区80平方公里。是中国和新加坡两国政府的合作项目，开创了中外经济技术互利合作的新形式。工业园区定义工业园区是指由政府规划建设的，供水、供电、供气、通讯、道路、仓储及其他配套设施齐全，布局合理且能够满足从事一般工业生产和科学实验需要的标准性建筑物或建筑物群体。生产厂房、库房、办公楼宇、生活用房、公共设施（变电站、污水处理站、停车场、道路、绿化带等）工业园区物业的特点规划区域大，资本投资量大、流通性差建筑结构独特基础设施配套要求高环境易污染交通条件好享受优惠政策江苏江阴—靖江工业园区类型：省级批准时间：2006年7月6日批准面积：8.6平方公里规划面积：首期启动区面积8.6平方公里，总规划面积60平方公里。主导产业：船舶及船舶配件、重钢结构、风力发电、汽车配件

框架结构、大开间、室内净空高部分框架现浇厂房标准型建筑

整个层高12米，面积：2500平方米左右，内空在7米左右预留行车梁

先后投入120多亿元进行基础设施建设，高标准实施“九通一平”，建成区面积达到50平方公里。园区绿化覆盖率达到40%，形成了完整的环境保护体系，建成ISO14000国家环保示范区。建成了一站式服务中心，建成了行政性收费“零费区”，国际医院、国际学校、外商公寓、外商俱乐部一应俱全。建立了海关直通点、高新物流中心、公共型保税仓库。建设了园区光纤网，开通了中文、英文、日文、韩文网站，实现了网上办公、网上申报、网上统计。

无锡高新技术开发区——

基础设施九通一平工业污染：GDP的代价空气污染水体污染固体废弃物污染噪声污染电磁波污染园区交通：四通八达选址城郊交通主干道附近道路宽阔(一)产业促进优惠政策(二)人才吸引优惠政策(三)租金优惠(四)科技经费(五)投融资支持(六)园区独特的公积金政策(七)上市公司特别扶持(八)科技领军计划苏州工业园区优惠政策

对认定的园内软件/IC设计等重点高科技企业，按照一定比例享受以下人才薪资津贴:对于具有博士研究生学历的，可以申请薪水补贴，经批准的给予每月3000元的薪酬补贴;对于具有硕士研究生或高级以上职称的，可以申请薪水补贴，经批准的给予每月2000元的薪酬补贴；对于具有本科学历生或中级以上职称的，可以申请薪水补贴，经批准的给予每月1000元的薪酬补贴。具有硕士研究生及以上学历，引进后担任园区关键行业关键岗位的高级紧缺专业技术人才，可给予10-15万元的安家补贴。

关键领域人才薪水补贴课后思考题对比分析写字楼物业、商场物业和工业园区物业的物业特点？这些物业特点对各自的物业管理有什么影响？工业园区锁物业的分类县级、市晶级、省级舒、国家级无污染续工业园爽、轻度来污染工能业园、眨特殊工沟业园高科技箱工业园多、化学孙工业园软、汽车过工业园溉、纺织陵工业园知识链愉接工业物业工业物业奴概念起源蹈于19世般纪末工业余化国家，乳最早的工盆业物业出神现在20聋世纪初的陕英国和美辰国。从1周945年意开始后很赴多国家将酷工业物业侍融入到整掠个国家策爹略之中，畅但是直到聚1970分年，工业凝物业得以误快速的发亦展并在各绍方面逐渐劫走向成熟扒。工业物眠业往往接是一个河城市乃撕至国家圣的经济身支柱。衫“日本倒的工业铃物业对感日本G补DP贡轨献在4色0％以拣上；美守国工业烂物业对攀本国G魄DP贡语献也超剧出了3灾0％”染。行政办公核面积所占魂百分比0-5%重工业物业5-10%轻工业/怠装配物业15%仓促/尤配送物业20%-100%办公/肌研发物业工业物业晓分类二、工驱业园区露物业服何务工业园区买物业服务剖现状？工业园区参物业服务窑内容？1、工业石园区物业骂服务的现状工业园刮区物业树服务立遣法不完呀善工业园区盛物业企业盒的角色尴蜂尬规划布局紧不够合理主、房屋设思计的使用填功能不够矿全面工业园炒区配套牙设施不征够完善代办业务工业园区凝物业服务茎立法不完浑善至今尚殃无一部取关于工害业园区砍物业服俗务的法孤律法规政府与扛物业管蚂理企业阅职能划侄分交叉循重叠管委会慎？物管螺？工业园区遵物业管理为服务具体迫内容物业管理狐服务内容厂房、库劈燕房、设施环境管理文化管理安全管理厂房库房比及设备设横施管理厂房库厅房的定斩期维修婆保养厂房库飞房的季默节性维姑修保养防潮、防概高温、防馆水浸外立面的串清扫擦洗供水供电卷等设备设盼施的定期藏检查案例讨槽论达敏物业装管理公司寄负责某工秀业园区的款前期物业谊管理工作峰已经1年萄。该工业隶园区各项葱配套适施如完善，客充户入园率洞已达95五％。由于睬服务质量扬较高，前变期物业服返务合同期芽满后，达晚敏物业管铃理公司被贿工业园区特管理委员怠会继续聘炼请负责工放业园区的嚼物业管理扭工作。达槐敏物业管兆理公司工蛮程部对工建业园区的讨房屋及各承种附属设晚施设备系纸统已经有村了一定的惧了解，下辩一步的工萝作主要是棚要对工业团园区的房塑屋及附属摄设施设备绪进行计划落性和非计榨划性的维辫修养护管撤理，对工园程部员工路进行定期暮和不定期华的培训和缎考核等。评假设你是断达敏物业善管理公司洁工程部的备经理，请虑制定一套窝实施和控州制上述工样业园区房嚼屋及附属石设施设备鼠维修养护增计划的方辜案。实施和控概制物业管寒理区域房让屋及附属涂设备设施肿维修养护崇计划方案：房屋养意护计划播的制定房屋维晚修计划巷的制定房屋附属到设备设施肢维修养护盲计划的制脑定房屋及伐附属设月备设施类维修养街护计划戚的实施房屋及笑附属设讲备设施株维修养床护计划稍实施的嫁控制工业园区匀环境管理卫生污染绿化对于防污管理：令了解、惩宣传、岩配合对于卫生管理：清扫、监督数、协助对于绿化管理：背规划、贵特色树恼种、修存剪细节决碑定成败安全管理治安管理：巡牢逻、保安贱门岗、防箱盗设备、茶紧急事件纠处理消防管理：责近任制、设灶备维修、畜宣传标志车辆管理：准疾入制度、凉停车规定与、行驶要纱求某工业园未区门岗责挺任制1、熟滚悉园区溪治安环驼境情况屡，熟练睁掌握、倦使用安婆全保卫辛治安、刺报警技劲能。忠废于职守饮，并做柿到语言竟文明、略礼貌待咳人，不元借故刁历难，不离以职谋粥私。2、严格能执行公司仆员工进出怪厂制度，底坚持原则揪，一视同草仁，按制团度办事。址按时上下坛班，不擅友自离开岗辈位，交班吉时做好交缩慧接手续。3、负责男接收邮局粱送来的报假刊、信件稠。严格收害发登记手高续，对挂卵号、汇款畅、包裹单悼等邮件必祖须要妥善衰保管，及绸时转送。怨按照工业夕园区工地饥施工要求栽，随时开侨关大门，稳以保证正攻常施工。4、严格忠执行接待摘和会客制同度，热情夹礼貌接待柜来访者，障对来访者浅应进行登熊记和核对藏证件。外们来人员联紫系工作，右门卫与办焰公室联系着、登记后以，方可进鉴入，私人亲会客办好章登记手续僵。5、外起来车辆姓不能随犹便进入乘园区内淡，运出略的物资忆，凭筹捞建办的垃出门证驰，才可犁放行，挖并检查施物、证孩是否相遮符，凭载证每天挑封存保匀管，于泛月底上泊交筹建蒜办公室辜。6、上书班时集拖中精力裂，不干贴私活，痛不喝酒堂，不参川与娱乐漂活动，俯更不能休把门卫北值班室规当作娱称乐场所杨。7、负行责做好舱园区安糊全值勤念工作。鬼发现进银出园区羞有可疑抬人员，扔应及时酸查问，贝并立即奖报告主驰管领导音处理。8、及时疑传达公务加。9、夜偏间值班异人员必鸦须加强浆巡查，冤发现园厌区内电要、水、勾门窗、型设施、概等未关反闭或有壳不安全脾情况，泊应及时钢采取补泰救措施借，并于伶及时报但告主管召领导查抗处。10、要肆加强围墙伶安全巡检维，发现有帐倒塌、缺权口倾斜等米情况时，雀当班能修固补的要及赢时修补，漂当班不能锻修补的要煮落实责任透按规定处衣理。11、咽落实环机卫责任明，每日任坚持搞梢好工业篇园区门悬卫值班眨室环境锦卫生和室园区道凳路清洁淹工作。12、哈如遇特胖殊情况鹅，应及振时向值秤班领导酿汇报。工业园耻区巡逻岗责任制巡逻维护唐工业园区剂正常生产面秩序熟悉工业药园区的重豆点防火要够害部位及闲消防器材呈与安全通迟道的分布恩情况，熟燥悉灭火、赵救火及公漠安消防报啦警电话号骑码。能熟走练使用灭疗火器材，颂发现险情祖能够及时邮处理，指闲挥人员疏缎散和保护辟好现场建立巡逻骗仪台账，抢记录巡逻描到位的原脖始凭证预防、摘发现、焰制止各捐种违法豪犯罪行漠为，及柴时发现参各种可掌疑情况撇，及时纳上报遵守职业旁道德，不荐得滥用防林卫工具和级报警通信鼠设备。正膀当防卫不症得超过规或定限度文化管理物业公途司所属社够区入驻企业工业园告区管委迈会具体事宜做好场肿地及后宽勤支持做好安以保工作锅，维持端现场秩垮序环境卫生谨工作，保部持活动场旅地清洁停车场国管理，铸安排人纹手导引密参加活后动的外谢来宾客会车辆谢谢观看/欢迎下称载BY穿FAI协TH广I