项目竣工验收方法

项目竣工验收办法对竣工项目进行验收并填写《房屋竣工验收意见书》各部分表格时，按本验收办法执行。本办法适用于检查竣工房屋的观感质量和使用效果，验收时间和验收人员的组成按《商品房验收交付管理制度》及其流程图的规定执行。检验方法以目测和试用为主，下述检验方法为辅，检验结果的最终判定标准为国家或当地相关验收规范。对于有争议的检查结果，记录部位后工程部组织相关人员详查质量情况。验收人员应携带下述工具进行检查：数码照相机、皮管、乒乓球、小锤、2m靠尺和塞尺、直角尺、细线、强弱电检查工具。第一条、室内部分1.1墙面或顶棚表面：平整（垂直度、平整度、直线度≯3mm）、光滑、洁净、颜色均匀，无抹纹、裂缝、脱皮，麻面或空鼓；预留孔洞、管道周围应平整、光滑；检验方法：观察、手摸，尺量，手轻敲，或小锤轻敲。1.2阴阳角：顺直、光滑、方正（垂直度≯3mm）；检验方法：观察、拉线，尺量。1.3有无漏水：墙面或顶棚面无明显水滴、水痕、水迹。项检验方法：醋观察、手摸禽，无水滴，获无油漆颜色调变化。鸦1.4虑地面应平整疤或坡向符合互设计、无裂疾缝、脱皮、肺麻面、空鼓短和起砂，无宋污染；宜检验方法：鸽观察、手摸策、轻敲。女1.5进兵户门门框与愤墙体间缝隙犁表面光滑、制顺直、无开龙裂；挽检验方法：眯观察，手摸钉。等1.6进户衰门应开启灵黑活：门扇闭券合密实（缝校隙峡≯赔2mm锤），开户无哨摩擦，无自蔑开自关；华检验方法：附手动开户观引察，尺量。支1.7进户汉门门锁及执故手使用良好罢；回检验方法：结开启板动观锦察。燕1.8进户惧门表面平整突光洁无污染决；朱1.9户内真门窗：门（箩窗）垂直方基正，门（窗阁）扇应开启依灵活，闭合丝密实（缝隙幸≯涛2mm雪），开启无稼摩擦，无自佳开自关，门泊（窗）锁执煮手使用正常击；赏检验方法：丝手动开启观拼察，尺量。骑1.10门摧（窗）与墙出体间无裂缝袍，门（窗）于四周无渗漏港；杜检验方法：减观察，手摸作。肆1.11户版内门窗表面店：平整光洁姨无划痕、破梦损和开裂，夸无污染；裕检验方法：巨观察。划痕庄：距门窗银1.5米望处观察能否嘉看见；馅破损和开裂华：近处可见竭即为有。唯1.12户股内门窗玻璃比：无划痕、奴破损和开裂够，玻璃压条拴无脱落，中亦空玻璃内外款表面洁净，申中空层内无惠灰尘和水蒸江气；尼检验方法：料观察。划痕蓬：距门窗震1.5米陈处观察能否惭看见；弯破损和开裂点：近处可见芦即为有。回1.13推燃拉门窗：推耕拉正常，导狼轨清洁；谢检验方法：弓手动推拉，溉观察。搏1.14室棉内栏杆：构钱件与建筑物闪连接可靠，容垂直方正（巾垂直度施≯恶3mm沾），扶手直厦（直线度姨≯复4mm描）且高度一场致（高差锻≯旗5mm愧），栏杆间慈距均匀（间横距差失≯岔3mm挎）；秧检验方法：磁观察，手扳洁，尺量。裙1.15栏沈杆表面无锈鸭斑、焊渣，仰油漆无流坠貌起壳脱皮，鲜无砂眼、刷铸纹，颜色均射匀一致，栏鸟杆玻璃方正益无破损，栏耍杆无污染；等检验方法：玻观察，手摸骡。域1.16室娱内开关插座笑：开关正常膛，面板位置廊水平方正无历倾斜，相邻乖面板平齐且嘉间距一致；化检验方法：丹手扳观察，必尺量。廊1.17插钢座电位及零嘴线正常；巴检验方法：沿测量。枪1.18窗杀磁门磁等报望警装置使用样正常；滋检军验方法：试细用。惧1.19对拍讲系统使用张正常狗检验方法：蚕试用。旋1.20电幼话及光纤使汤用正常赶检验方法：耻检测。刑1.21分逮户漏电开关否、短路保护军、过载保护编正常陈检验方法：泰检测。晋1.22水月龙头：开关恢正常，出水棍压力正常，漫水质正常；挡检验方法：尊观察。虚1.23水室表：计数清谋晰，运转正寻常；欺检验方法：宁观察。浊1.24地您漏位置正常舍，排水正常务；抄检验方法：性观察，放水脚检验。病1.25各炕种卫生器具厘设备、管道纺位置正确，燥表观无损坏秋，下水正常闲，无漏水渗氏水；际检验方法：爷观察，放水窃检验。兼1.26天盲然气：气管榆预留位置正旨确，无漏气鸦；看检验方法：停观察，用肥厦皂泡沫涂抹消管口检验。竖1.27其喉它检验：室皱内无异味，定无设施损坏拳遗失，清洁脊，无影响交使付购房者的鸡因素；野检验方法：友闻，观察，悬验收人员集削中确认核对战。润第二条、外我墙和公共部到分扒2.1外墙麻表面平整（雪饰面砖平整誓度裹≯杨4mm还，垂直度株≯涛3mm铸；饰面板按限相关规范）幼，无污染，盗砖缝横平竖诵直，光滑密快实；蜡检验上方法：观察混，尺量。絮2.2面砖瓶无裂痕和破预损，颜色均嫁匀一致；家检验球方法：观察损。腊2.3石材骑贴面无裂痕删、明显划伤砍和长度＞厉100mm企的轻微划伤腐；明检验淋方法：观察铃，尺量。方2.4外墙假阴阳角顺直俊方正（误差刊≯哭3mm乌），搭接压汉向正确；辆检验妄方法：观察泪，尺量。森2.5装饰专线、分色线黎水平或竖直炕（直线度庸≯博2mm遥）；勺检验耻方法：观察赵，尺量。种2.6油漆查墙面颜色均心匀，无流坠嘴、起壳、脱赵皮；动检验挨方法：观察衰。训2.7窗框盼四周无裂缝膝且平滑；货检验踪方法：观察阿。炒2.8伸缩菠缝竖直平滑篇无开裂；题检验炉方法：观察墓，尺量。狗2.9外墙城上管道竖直原，无破损；伪检验喜方法：观察邀。车2.10清金水砌体墙勾雕缝无遗漏、听无开裂，勾俊缝横平竖直调、交接平顺驼，宽慕深均匀、颜麻色一致；吓检验方法：蹲观察,尺量臣。唱2.11屋赴面：面砖平腐整，收头顺光直，砖搭接碗、坡向正确赶；样检验方法：殊观察。衬2.12屋息面坡向正确牛，无积水，蜘阴角平滑，俯分格缝规整坐间距合理（挠≯固6m税）；真检验方法：士观察。妈2.13屋其面构筑物无探明显表观质目量问题。笋检验方法：碧观察。脆2.14公豆用楼梯间：芬构件与建筑灭物连接可靠虎，垂直方正并（垂直度乳≯排3mm魔），扶手直悔（直线度程≯洲4mm沈）且高度一兵致（高差爽≯港5mm威），栏杆间声距均匀（间条距差领≯种3mm笼）；河检验方法：厕观察，手板忆，尺量。纽2.15栏碰杆表面无锈贡斑、焊渣，领油漆无流坠抹起壳脱皮，杨无砂眼、刷袍纹，颜色均坚匀一致，扶查手顺址平滑蔽无破损、裂诵缝和翘曲，境栏杆无污染责；铅检验方法：慈观察，手摸索。才2.16地隐面砖平整，税无破损，踏信步宽度高度衰一致，跺脚罗顺直高度厚捞度一致；盾检验梳方法：观察源，尺量。判2.17防垦火门：门垂缠直方正，开碎启灵活，门爸扇闭合密实封，并无摩擦四，自动关闭所，门扇表面掩平整光洁无共划痕、破损邀和开裂；公检蛙验方法：观棍察。刺2.18智恐能化系统：输按规范殃检验方法：犹试用顾2.19防裤雷与接地：诞接地装置安役装，避雷引祥下线和交配倘电室接地干庄线，建筑物斑等电位连接督，接闪器安奖装；熄2.20其除它：门牌、恨单元、栋号伴标识牌齐全瞒，安装正确抢；公共道路烦指示牌齐全碧，安装正确贺；惹检验方法：疼观察。挣第三条、环炭境绿化部分棵3.1道路抱及广场：平轮整、无积水验、无污染更检验胶方法：观察索，或泼水检绞验。留3.2道路次及广场排水终口通畅无堵猫塞，安装正诚确；幻检验聪方法：观察找。角3.3路边恨石顺直无破叉损，地面砖循无破损和脱铲落；疼检验方法：虏观察。强3.4地面班划线完整规衰范；苦检验方法：棍观察。皱3.5网球沫场，篮球场艺：弦检验比方法：观察勒。启3.6水系童统、驳岸、另喷泉：常检验方矮法：观察。齐3.7雕塑邪、假山叠石忠、置石工程扰及景观小桥焰：拍检验气方法：观察坝。缩3.8苗木随及植被：乔焦木灌木无死扭亡，郁闭度缸达到80%唇，草坪无杂风草、扮无枯黄，绿基地整洁，表唱面平整，整拌形修剪符合旨设计要求；帽检验第方法：观察匆3.9砌筑么工程、防水扶工程、屋面尾工程等：进检验因方法：观察淋。吉第四条、大芒型设备部分栏4.1电梯找：轿箱无破摘损、污染，披轿厢内操纵池和轿厢位置幼指示正确清羡晰，铭牌标超志齐全；迷检验方法：询观察。敲4.2电筋梯：召唤器充及厅外指示染器正常，开着关门爱阻保痕护功能正常养，对讲吧功能正四常；峰检丝验方法：观婶察。腥4.3电盼梯：运行速电度正常，基芒站位置停靠屿正常，运行摧噪音应小于尤50分贝，霜到站叫响钟扇功能正常；蜡检验方法：加观察。京4.4电梯偏：通风排气览正常；借检验起方法：观察袭。吩4.5消防加设施：感应伸报警正常；讽检验菌方法：观察邻。娱4.6消防绘设施：喷淋甘正常；稀检验弃方法：观察道。踩4.7中央允空调：仿检验工方法：观察垂。厌第五条、停伪车场宗5.1土建伍：质检验叨方法：观察琴。席第六条、会播所呢除按《房屋孕竣工验收意厨见书一室内筛部分》中的岔项目进行检稍查外，增加波以下项目：赏6.1嘴吊顶：饰面柜板无污染，雷表面平整无料翘曲、裂缝翼和缺损，边览沿整普齐，颜色一宵致，压条平蛛直宽窄一致初；（吊顶工冒程允许偏差肯和检验方法靠见下表）；皆检验方法：怒观察，尺量伟。泽暗龙骨吊顶匪工程允许偏克差和检验方垒法婚项次掠项目叉允许偏差（叔mm）穗纸面石膏扎板纠金属板神矿棉板量木板、塑料僚板、格栅犁检验方法熊1脖表面平整度恒3已2骑2央2磁2m予靠尺和塞尺合检查营2献接缝直线度锹3居1.5逐3比3映拉寄5m意线钢直尺检对查抖3稠接缝高低差梁1汤1录1.5比1答钢直尺和塞叼尺检查睡明龙骨吊顶厅工程允许偏段差和检验方妈法积项次傅项目遥允许偏差（堵mm）粒石膏板衡金属板扯矿棉板居塑料板、玻蜡璃板锅检验方法剥1胞表面平整度帝3莲2具3处2绪2m煤靠尺和塞尺驱检查鼻2陕接缝直线度影3缠2坊3掌3导拉普5m捐线钢直尺检荒查恼3对接缝高低差缴1预1邻2娇1歼钢直尺和塞园尺检查斤6.2吊顶蒙：饰面板上宏的灯具、烟兵感器、喷淋葵头、风口篦忆子等设备的顶位熟置合夏理、美观，巷与饰面板交行接处严密；蛮检验百方法：观察售。暂6.3吊顶忧与墙面：窗击帘盒子的交阴接符合设计述要求，无表字面瑕疵；销检验汽方法：观察壶。聪6.4明龙诱骨吊顶工程勇的吊杆和龙利骨安装牢固喂，龙骨平整乱、顺直，无乱划伤；倡检复验方法：手含扳观察。别6.5轻质秧隔墙：垂直孔、平整、位虚置正确，无丸裂缝或缺损酿，接缝均匀义、顺直，阴耀阳角方正；安检歼验方法：观抚察，尺量，恋手扳。严6.6轻质仁隔墙：孔洞馅、槽、盒位茅置方正、边滑沿整齐；巡检验灰方法：观察扯。送6.7无其串它明显表观贝瑕疵和影响评使用功能的两问题；峰检验拜方法：观察土。倘第七条、大骨门受7.1土建沉：墙柱表面在平整洁净，庸砖缝横平竖拣直，光滑密亭实，饰面砖养无裂痕和破轻损，颜色均该匀一致，石未材无裂痕、顽明显划伤，东阴阳角顺直凳方正搭接正恢确，装饰线难、分色线水上平或竖直（俩垂直度和直招线度肠≯等3mm列），油漆墙主面颜色均匀省无流坠起壳顶脱皮，地面皇无积水；谈检验雕方法：观察辆。累7.2电气弓