建设项目投资控制概述

建设项目投资控制1投资控制的含义和目的2设计阶段投资控制的意义和技术方法3建设项目投资规划1建设项目投资控制的含义和目的1.1建设项目投资控制的含义和目的1.2建设项目投资控制的含义1.3建设项目投资控制的原理1.4建设项目投资控制的任务1.1建设项目投资费用(1)建设项目投资费用的含义站在投资者或项目开发者的角度，建设一个工程项目总共要花多少钱，是必须首先考虑的事情。建设项目投资一般是由建设投资和流动资产投资两部分组成。建设投资，又称固定资产投资或工程造价，是从建设项目确定建设意向直至建成竣工验收为止的整个建设期间所支出的总费用。流动资产投资是指为维持项目生产经营而占用的全部周转资金，包括生产经营期用来购买原料、半成品、燃料和动力，支付工人工资等，待产品销售后才能回收这笔资金。从工程项目的建设以及项目管理的角度，投资控制的对象是建设投资。因此，我们所说的投资控制主要是建设投资控制。国家重点工程图西气东输三北防护林京杭大运河三峡工程都江堰水利工程上海浦东开发南水北调青藏铁路西电东送京津风沙源治理工程两弹一星三峡工程“高峡出平湖，当惊世界殊”1.1建设项目投资费用中长期铁路路网规划《中长期铁路网规划》提出建成客运专线1万公里，形成“四纵四横”客运专线网。沪汉蓉专线京沪专线京广深专线京哈专线沪甬深专线陇海专线浙赣专线青太专线修建客运专线，首先是解决扩大运输能力问题，其次是提高服务质量问题。

(2)建设投资构成1.1建设项目投资费用建设项目投资工程费用工程建设其他费用建筑安装工程费用设备工器具购置费直接费间接费利润税金工器具购置费土地使用费与项目建设有关的费用与生产经营有关的费用财务费用预备费设备购置费铁路工程总投资静态投资动态投资机车车辆购置费铺底流动资金建筑安装工程费设备、工器具购置费其他费基本预备费

工程造价增涨预留费

建设期投资贷款利息1.1建设项目投资费用固定资产投资(工程造价)投产运营初期配套投资铁路工程投资费用组成(3)影响投资计划值的因素影响投资计划值的因素时间影响因素：因价格随时间变化地点影响因素：线路走向，地形地貌招标方式影响发包方式影响:

如平行发包、施工总包，总承包项目规模影响事先预测应有充分依据，应注意：可靠性事后发生1.1建设项目投资费用1.2建设项目投资控制的含义项目全寿命周期时间有建设意图项目决策阶段编制项目建议书编制可行性研究报告项目评估项目立项项目实施阶段设计准备阶段编制设计任务书设计阶段方案设计扩初设计施工图设计施工施工阶段动用前准备阶段保修期项目正式动用项目使用阶段项目拆除开发管理(DM)物业管理(FM)项目管理(PM)全寿命管理(LCM)(1)工程项目建设程序1.2建设项目投资控制的含义项目建议书可行性研究报告设计准备工程设计生产、使用竣工验收生产/使用准备工程施工可行性研究设计概算施工图预算承包合同价格工程决算竣工决算后评估投资规划建设程序和各阶段投资费用的确定1.2建设项目投资控制的含义(2)建设项目投资控制的含义建设项目投资控制是指以建设项目为对象，为在投资计划值内实现项目目标而对该项目建设中的投资进行的规划和控制管理。

目的：是在建设项目的实施阶段，通过投资规划与动态控制，将实际发生的投资额控制在投资的计划值之内，以使建设项目投资目标尽可能实现。

思考：投资控制是否追求投资额越小越好？投资控制的目标是充分利用有限资源，使工程项目的建设获得最佳效益与增值。项目建设成本和运营成本的关系

(假定:项目运营期为30年，数据来源:1982,联邦德国)办公楼运行费42%39%投资利息19%办公楼的建设成本19%39%42%12.052.21项目管理的增值

1.2建设项目投资控制的含义1.2建设项目投资控制的含义

增值工程建设增值工程使用（运行）增值提高工程质量投资（成本）控制进度控制确保工程建设安全有利于环保有利于节能满足最终用户的使用功能确保工程使用安全有利于降低工程运营成本有利于工程维护1.2建设项目投资控制的含义(3)投资的规划建设项目投资控制主要由两个并行，各有侧重又相互联系的工作过程组成，即建设项目投资的规划过程与建设项目投资的控制过程。在建设前期，以投资的规划为主；在建设项目实施的中后期，投资控制占主导地位。

投资的规划主要就是指确定计算建设项目的投资费用目标值，以及制定建设项目实施期间投资控制工作方案的工程管理活动，包括进行投资目标论证分析、投资目标分解、制定投资控制工作流程、投资目标险分析、制定投资控制工作制度等一系列控制工作和措施。1.2建设项目投资控制的含义设计施工CostmanagementCostplanningCostcontrol二项工作组成相互交叉各有侧重1.2建设项目投资控制的含义在建设项目管理各阶段,投资规划的主要工作内容有:在设计准备阶段，通过对投资项目的风险分析、项目功能与使用要求的设计分析和确定，编制建设项目的投资规划，用以指导设计阶段的设计工作以及相应的投资控制工作。在工程设计阶段，以投资规划控制方案设计阶段和初步设计阶段的设计工作，编制设计概算。在工程施工阶段，以投资规划、施工图预算和工程承包合同价格等控制工程施工阶段的工作，编制资金使用计划，以作为施工过程中进行工程结算和工程价款支付的计划目标。1.2建设项目投资控制的含义(4)投资的控制在设计准备阶段，根据拟建工程项目的功能要求和使用要求，做出项目定义，包括项目投资定义。在工程设计阶段，运用价值工程和限额设计方法等，以投资规划和批准的投资估算为目标值控制初步设计；以投资规划和批准的设计概算为控制目标控制施工图设计。在工程施工招标阶段，以批准的设计文件为依据，结合工程条件，选择合理的合同计价方式，确定工程承包合同价格。在工程施工阶段，以施工图预算和工程承包合同价格等为控制目标，通过工程计量、工程变更控制和工程索赔管理等方法，按照承包方实际完成的工程量，严格确定施工阶段实际发生的工程费用。在工程竣工验收阶段，全面汇集在工程项目建设过程中实际花费的全部费用，编制竣工决算。在工程保修阶段，根据工程承包合同，协助处理项目使用期间出现的各种质量问题,选择相关的处理方案和方式,合理确定工程保修费用。1.2建设项目投资控制的含义投资框算投资估算概算(修正概算)施工图预算标底投标价合同价结算竣工决算投资规划设计准备阶段设计阶段施工阶段动用前准备阶段保修期时间有建设意图项目立项项目正式动用-30%30%25%-25%-15%15%10%-10%-5%5%项目决策阶段偏差比较计划值与实际值测量器工程进展收集实际数据

采取控制措施调节器YesNo实际值干扰人力物力财力每两周或每月1.3建设项目投资控制的原理（1）动态控制1.3旁建设裂项目投谎资控制筑的原理(2)禁分阶亏段设置卵投资控简制目标项目建议序书可行性示研究初步设浓计技术设计施工图设评计工程招裳标工程施文工竣工验缝收投资规划眯/估算设计概算修正概算施工图预算工程合同价吓格工程结算工程决算控制控制控制控制控制控制1.3颜建设项目搅投资控制祥的原理(3)强注祸重积极乏能动的威主动控非制预先分析补目标偏离休的可能性宫，拟定并食采取各项风预防性措茫施，以叔使计划的泽目标得以辱实现。主动控制桥是事前控怠制、前馈古控制、开白环控制，叫也是一种征面向未来柿的控制。转换输入纠偏措施前反馈采集信息——主穴动控制铃与被动挡控制目标偏宴离纠偏措施再偏离再纠偏……发生偏岛离后分析原因决策采奥取纠偏赚措施被动控制首先估隐计目标吧偏离的磁可能性决策：陪采取预防甲措施主动控制1.3肆建设汇项目投蛋资控制彻的原理理论轨磁迹实际轨迹纠偏纠偏目标控行制原理（4）层采取多捕种有效逝控制措浸施设计准备杨阶段1设计阶段珠2招标发床包阶段争3施工阶真段4组织措施始A苹合同措泥施B技术措施默C辫经济措板施D组织措潮施A靠合同措反施B技术措施促C绢经济措施郊D组织措施练A纵合同措施办B技术措施拜C遣经济措施糕D组织措剪施A抢合同措昆施B技术措施饲C晋经济措施挑DA-1掘B-谎1C-1盏D-1投资控制A-1注B-声1C-1要D-1A-1贞B-孩1C-1方D-1A-1的B纹-1C-1穴D-11.3患建设品项目投牢资控制衡的原理施工招建标、发殃包阶段艰——组古织措施剂A-暗31编制招标、评标、发包阶段投资控制详细工作流程图2在项目管理班子中落实从投资控制角度参加招标工作、评标工作、合同谈判工作的人员、具体任务及管理职能分工参加招标文件编制/审核参加标底编制/审核评标准备合同条件审核，参加合同谈判......1.3佛建设项目参投资控制浩的原理施工招矮标、发愧包阶段梨——经卫济措施谈B-木31编制/审核标底标底与投资计划值进行比较2审核招标文件中与投资有关的内容——工程量清单——......3作评标准备/参于评标1.3袄建设项目克投资控制捷的原理施工招标介、发包阶挑段——技仰术措施路C-3对各投标熄文件中的嚷主要施工火技术方案绸作必要的谅技术经济捆比较论证胜。1.3选建设残项目投么资控制沙的原理施工招故标、发勺包阶段间——合鞠同措施借D-约3参于合同斗谈判，成把握住——合同留价计算——合同竟价调整——付镇款方式蒸等合同条款岭的内容1.3饥建设最项目投败资控制固的原理合同作吩用之一合同确定代了工程实敌施和管理鞠的主要目条标，规定化了工程实嗓施的“计戚划状态”陈。合同质量工期造价合同的摄管理目足标合同作番用之一调节双段方责权忧利关系厉，规范束双方行牵为。双方责自权利关迁系平衡椅点风险风险业主承包商合同双脸方责权挤利关系多的平衡合同作汇用之二1.3尺建设项目步投资控制追的原理合同作用贤之三风险事响件发生桐后，由蚕原定“尝合同状扎态”下抢的平衡泰建立新功的平衡委。合同条件工程范围合同价格（报价，工程预算）实施方案工程环境工程“合同状态”1.3撑建设项目俩投资控制控的原理1.3走建设励项目投价资控制骑的原理英国皇墓家工程海院最近助进行的继一项研传究表明扁，建筑罪物生命匀周期内富费用比昏率一般饱为1:峰5:2砌00。塔其中：1指建筑袄物的建挨设成本冤；5指建筑签物在20年内的竟运营、秒维护费欺用；200指在建筑汗物内工作限的人员20年内发歇生的费抽用。（5）辅立足于绪全寿命眨周期的缎投资控鞠制英国皇蜻家工程工院最近绿进行的接一项研皱究表明烫，建筑趣物生命射周期内疫费用比钟率一般迎为1:园5:2旁00。脸其中：1指建筑股物的建设龄成本；5指建筑劳物在20鸟年内的运核营、维护举费用；200局指在建花筑物内正工作的壁人员2吓0年内泉发生的袍费用。1.3兼建设万项目投助资控制委的原理1.3垮建设项踏目投资控法制的原理全寿命周依期项目管探理

施工阶段

工程建设监理

项目建设的全过程管理

项目管理

决策阶段项目前期策划与管理

设计阶段

项目全寿命管理使用阶段设施管理1.3太建设项目曾投资控制踏的原理一次性建奔设成本运营及除维护成奥本过分强拼调建设炕成本，汗忽视运胁营和维涉护成本一次性翅建设成嘉本与运球营及维单护成本语平衡的炭实现考虑到含一次性译建设成未本与运员营维护爱成本的奥平衡运营及维中护成本一次性建早设成本

全生命周期造价管理模式

全过程造价管理模式全过程烟管理与煌全生命慰周期管谈理启示:冰工程质命量的综合成本观念铁路建设胸项目应坚腿持工程质苏量的综合拘成本观念挪。我们必须邻按照“强涛本简末、犁服务运输搅”的要求所，在建设孤期间以科秆学合理的灶投资，保凝证工程质艰量，为运莫输秩序和花运输效益槽提供可靠占、耐久的沾基础。要处理燥好建设孙与运输科的关系棵、投入它与产出盖的关系棕，在建争设期间餐就要考该虑免维链修、“千零缺陷呢”，同但时重视介系统的掌匹配，帽努力实豆现效能具的最大效化，实逗现技术奏经济的负合理匹裂配。1.3叫建设袋项目投间资控制手的原理（6）项轧目投资的暗全团队控延制“投资”夸：从“仔对立”到挤“共赢”晋的飞跃1.3妙建设绸项目投父资控制评的原理1.3坡建设墓项目投隐资控制并的原理——尾传统理槽论对投讽资的误扬解投资越少越好“最低价侍中标”就睛是很好的收例证1.3源建设腾项目投常资控制这的原理“投资越充少越好”绒观念所带介来的问题掀（一）大量施疗工企业讯破产质量低加下暗中索赔偷工减料农民工散问题最低价中袭标业主施工企甚业社会行业停滞羡不前业主间接焦成本上升社会成本炊大大增加“最低骗价中标池”带来部分问题的胳分解示烈意图……1.3成建设项目城投资控制窄的原理业主设计方有限的设计费大量垃圾建筑“投资饰越少越抄好”观浊念所带喉来的问童题（二英）1.3时建设项目糊投资控制球的原理以上问蚕题的共得同特征苏：实质上是“俱伤”表面上是业主“单赢”V.S.V.S.表面上卧：业主截的直接谢成本是武降低了实质上柱：业主日的间接趋成本大府大上升艳，甚至狮远远超为过直接才成本，同时社会读成本也大鲁大上升，亮阻碍行业惭发展，影油响社会和真谐。1.3膏建设创项目投仇资控制千的原理由此看裳来，投瓦资并非神越少越娇好，当壮然更不专是越高玩越好，存应该存挎在一个合理区纤间，在这个胞投资区间肚里能够实腿现项目参药与方的“共赢在”，使资味源得到显最优化粥的配置松。项目参与桐方的共赢——对渡投资的章重新认扒识1.3升建设晌项目投喘资控制串的原理项目参与隐方共赢的断投资区间飞跃传统模巴式业主—承考包商/设墓计各方利绍益关系图投资共赢业主单喂赢承包商/惭设计单赢共赢模式承包商嘉/设计阀方利益扫曲线业主利益持曲线共赢区技间表面上业主“单赢”实际上枕两败俱妥伤容易滋生秃腐败，造贪成社会资蓄源浪费杜绝！1.3炉建设征项目投晶资控制建的原理考虑全寿亭命周期的油共赢区间飞跃传统模愧式业主—承晃包商/设沙计各方利魔益关系图投资共赢业主单棒赢承包商练/设计切单赢共赢模式承包商称/设计应方利益手曲线业主利益潮曲线共赢区间表面上业主“单赢”实际上两浅败俱伤容易滋生逢腐败，造饰成社会资究源浪费。杜绝！1.3挤建设谅项目投蕉资控制烘的原理(7)稀项目的主可持续抢发展与锹绿色建蔽筑——沸管理目灵标的扩范展ABCABCEDFABCEDFXYZ经济范侨畴A——昼质量B——工略期C——顶造价环境范畴D——衔资源E——环挺境F——生工态人文范壁畴X——芽发展经仓济的制踏约条件Y——盖全球环冒境质量Z——踩社会公宇正可持续发借展的项目穴管理目标1.3唐建设未项目投探资控制无的原理投资控制蹲要点项目实际躁投资不超交过项目计春划投资应十分重端视项目前谁期（设计容开始前）申和设计阶泊段的投资题控制工作以动态傅控制原饺理为指雄导进行屯投资计勇划值与然实际值董的比较可采取组仁织、技术飘、经济、剃合同措施有必要进饱行计算机弟辅助投资旱控制在工程江项目的西建设过图程中，吼各阶段门均有投舱资的规向划与投宫资的控恢制等工片作，但美不同阶矿段投资羞控制的科工作内幅容与侧虎重点各唯不相同逐。（1）悼设计准养备阶段议的主要烫任务在建设腾项目的扑设计准遇备阶段些，投资破控制主托要任务肺是按项目的蹦构思和要藏求编制投丝式资规划，土深化投资厌估算，进薄行投资目坑标的分析滴、论证和篮分解，以研作为建设输项目实施轻阶段投资霉控制的重波要依据。（2）设恢计阶段的恰主要任务在建设项处目的设计弊阶段，投殊资控制的盈主要任务顶和工作是世按批准的建踢设范围、量规模和主协要技术标典准，对设线计方案、杰工程措施础、工程数浅量和投资口进一步优公化和深化诉设计；编雄制及审查优设计概算疾和施工图柏预算；采椅用各种技简术方法控迈制各个设平计阶段所情形成的拟芳建项目的榨投资费用。1.3笔建设项目尝投资控制看的原理（3）施佛工阶段的举主要任务在建设惹项目的驳施工阶皇段，投辽资控制敲的任务型和工作攻主要是以施工庄图预算和或工程互承包合满同价格妇作为投骨资控制眯目标，游控制工闸程施工行阶段的福工作，挡编制资系金使用音计划。通过编榴制资金定使用计冠划，合边理确定更实际投酬资费用王的支出虎；严格请控制工哄程变更串，合理祥确定工势程变更妈价款；足以施工愚图预算井或工程码合同价弯格为目嫁标，通箱过工程激计量，森合理确赛定工程础结算价哨款，控派制工程曲进度款姻的支付葬。（4）竣酸工验收及息保修阶段怪的主要任删务在建设项蔑目的竣工贸验收及保馋修阶段，繁投资控制榨的任务和本工作包括按有关规腔定编制项联目竣工决焰算，计算异确定整个眨建设项目稿从筹建到摊全部建成竟竣工为止悔的实际总朝投资，即疑归纳计算逼实际发生拘的建设项常目投资。1.4释建设项块目投资控喂制的任务各阶段容投资控璃制的任民务小结设计准备未阶段设计阶段初步设计初步设计初步设计招标与双发包施工阶熟段编制投叶资规划族，确定昂投资目瘦标控制在逮投资目更标范围纯内设计煤深化充分考留虑满足躺项目需潮求条件杆下挖掘乔节约投招资的可耕能性根据投服资切块睁计划，吵在投资师分目标暴范围内宴把握住涌各合同窝价在施工过凝程中提供反合同价与由实际支付毁款的比较悠信息，以熄控制各合筐同的决算崇价不超过乞计划的合溪同价通过资金堪使用的时钞间信息，幅把握住资扒金-时间尝计划的执救行把握住棍资金切密块计划思（按财能务帐户瞧分类切冶块）的垂执行2设计轨阶段投资畏控制的意银义和技术埋方法2.1剪项目前期巡寿和设计阶逼段对投资余的影响2.2趋建设项目崭投资控制鱼的重点2.3然设计阶段费投资控制圣的技术方容法100%95%35%10%25%1/43/4

1/2对项目经济性影响的程度预可研及可研初步设计施工图设计Ⅰ施工图设计Ⅱ施工部分尚余的设计、发包设计招标、发包设计要求改变不同建设阶影响投资程度竣工75%2.1任项目前期此和设计阶汪段对投资闯的影响二八定竖律工程项目绝全寿命周常期各阶段追对投资的吓影响2.1蔑项目稀前期和埋设计阶梨段对投得资的影蚂响2.1告项目惠前期和奴设计阶嗽段对投杠资的影势响从前面厚的分析牧以及从写工程实玻践得到铺以下结在论:在一般情迈况下，设侦计准备阶牌段节约投屑资的可能霜性最大，荐即其对建毁设项目经洁济性的影京响程度能纠够达到9进5%100痒%；初步设计据为75%95%巴；技术设捉计阶段冒为35讨%75%；施工图设叫计阶段为创25%35%；而至工候程的施盟工阶段杏，影响李力可能花只有1停0%左台右了。聚在施工瓶过程中甩，由于帽各种原罩因经常训会发生伍设计变胡更，设哑计变更系对项目掉的经济虚性也将鬼产生一汁定的影催响。建设工醒程项目横周期各盲阶段对睬投资的舌影响阶段主要特征对功能的影响程度对总投资的影响程度主要投入产出结果内容占总投资百分比决策阶段知识密集性70%～80%95%100%市场调研、机会分析、可行性研究、决策等1%书面、文字形式表达的产品设计阶段知识和技术密集性10%～20%25%95%设计人员的报酬、土地和特殊材料设备的订购2～10%图纸等设计文件表达的产品施工阶段资金和劳动密集性5%～10%10%25%施工人员报酬10%～20%实物投资产品施工要素投入50%～60%终结阶段总结事先策划、事中控制、事后检查的一般规律性0初步设计施工图设痕计施工使用拆除费用%节约投资粘的可能性漂曲线实际费卫用支出须曲线时间重点:帐建设项目俩的前期和课工程的设奶计阶段2.2圣建设胃项目投赛资控制冒的重点古人讲织“预则暖立，不澡预则废圣”。投资控制效的“预”凉要体现在痒对前期工筋作的早介奥入、深介健入和对各掠项工作的躁预见性上哥。建设单位缠应当大力禾参与前期芦工作，对锻技术方案萍、概算编帮制早提意层见、多提蹦意见，早把算账、明治算账，对笛工程投资烛始终做到哑心中有数挣，决不能川前期不急成、后期着六急，事先贷不说、“拒秋后”算张账。京沪高蛮速铁路衫和哈大筹客运专垒线虽然屑现在国相家还没调有批复包可研，葛但是施留组方案盆编制和重优化、爹初步设久计预审样和优化晒、重点肉技术问贫题咨询遭、融资犯协议签吸订、公纳铁立交衰和征地造拆迁协海议签订脆、地材仍调查和县合格供衔应商筛摆选、重锯点工程画先期用械地等工倾作已经座基本完羡成，施得工图设播计也完棕成了一克大半，当总体来愉讲投资贞控制心烫中有数捡，这就沟为后续仍工作又漫好又快店推进奠们定了坚累实基础斧。2.2汉建设项目半投资控制虚的重点经济活动塑的实质：使用者：恩购买（商宫品）买的罢是什么？使用价值→功能→物美价摇廉生产者：丽产品设计卸、开发的系目的是什罪么？功能完便善、成浸本最低→收益最邮大目的和兄效果代价支付能力效用期望正好匹捆配2.3砖设计阶萍段投资控吨制的技术筹方法(1)任价值工程坝方法2.3芝设计醋阶段投锤资控制缎的技术潮方法——价顿值工程固的概念GB82蜂23-8束7：“窝价值工程菜是通过各膀相关领域屋的协作，猫对所研究籍对象的功阴能与费用锅进行系统施分析，不疮断创新，缓旨在提高渴对象价值腿的思想方拔法和管理蓄技术。毅”价值工程贯是以功能厌分析为核挡心，用最我低的寿命著周期费用该（成本）怪可靠地实遵现对象的锅必要功能竿的一项有录组织的创芒造性活动圾。目的：铅用最低称的寿命哭周期成集本可靠雁地实现宋必要功乔能重点和手浙段：功能督分析性质：滩有组织分的创造缘瑞性活动2.3畜设计阶段锋投资控制协的技术方沈法——寿唉命周期探成本从对象捉的研究桨、形成垮到退出香使用所搞需的全名部费用梦。寿命周期抛成本C=沈C1+C惑2C1—面—生产挪成本，继一般在围企业内深部产生唐，包括塌从研制栽到产品粗被输出摊去所花航费用。C2——沉使用成本屑，一般指转用户使用负产品时所蕉负担的费迈用，包括仍使用中需速要的能源能费、保养兆费和产品却报废后的享处理费等2.3增设计麦阶段投率资控制瞧的技术问方法——功况能（F豆unc挎tio田n)功能指价往值工程研窝究对象所润具有的能哨够满足某捷种需求的遇一种属性昨。即某种触功用，效植用，作用停。例：住宅眉是干什么作用的？--提供居惯住空间必要功能似指用户所很要求的功借能及实现阻用户要求龙而必备的坏有关功能剑。功能本脆身必须都适合用参户的某卧种用途功能必须化适合用户我使用条件渠和环境功能必须诊适合用户拴的支付能于力（用户坏承认的）2.3弱设计帽阶段投逃资控制若的技术朽方法——价捐值（V沉alu纸e）价值＝策经济效踢果：价值工程脉中的价值道指对象所侍具有的功诱能的数量疫或可满足撑用户的程叠度与所支般付全部费勤用(成本粥)之比。是衡量为荡达到某一为目的与所米付出代价监的合理程祝度的手段惭。提高价值拌的途径？功能提高胆，成本不苗变；功能提高陪，成本降扭低；功能不变翠，成本降鹅低；功能大幅挡提高，成利本小幅提江高；功能小幅泳下降，成葱本大幅下伸降。——价值使工程在设标计阶段的勿应用尽管在习产品形宫成的各猎个阶段决都可以时应用价全值工程爽提高产赵品价值滤，但在孕不同阶包段进行笔价值工着程活动苍，其经鼓济效果创的提高懒幅度却权大不相爸同。应用价值他工程的重米点是产品彼的研究和库设计阶段。同一个工慕程可以有医不同设计研方案，也砌就有不同卖的投资费再用，可以倾用价值工担程进行设续计方案比为选。其目滥的在于论利证拟采用蔽的设计方族案技术上台是否先进将可行，功舰能上是否崇满足需要疲，经济上晴是否合理精，使用上阵是否安全颂可靠。因此，览要善于醒应用价戚值工程垃原理，以提高设俭计对象价兔值为目标夸，把功能六分析作为宾核心，通过馋价值和帅功能分晋析将技美术问题划与经济顷问题紧趟密结合睡起来。2.3岗设计俗阶段投闻资控制主的技术可方法(2)限设额设计方航法所谓限诱额设计娘方法，桌就是在叹设计阶豆段根据愉拟建项乏目的建总设标准撒、功能沫和使用广要求等农，进行香投资规颂划，对赔建设项榆目投资柄目标进少行切块睬分解，肥将投资孔分配到需各个单古项工程浴、单位性工程或沟分部工伶程；分云配到各蛇个专业柄设计工证种，明鉴确建设临项目各岁组成部泄分和各介个专业预设计工赌种所分绢配的投任资限额访。限额设掠计方法投资目铜标分解限额设计冻的控制内故容2.3裳设计绕阶段投万资控制革的技术办方法3建素设项目毁投资规只划3.1应概念译和作用3.2卷投资他规划编牲制的依握据3.4知投资誓规划编迹制的方添法3.3萄投资诱规划的议主要内剃容3.1颂概念轰和作用项目投资逗规划是在筐建设项目海实施前期崇对项目投坏资费用的唉用途做出蛇的计划和静安排，是旋依据建设蚕项目的性换质、特点呆和要求等骨，对可行目性研究阶猜段所提出背的投资目援标进行论互证和必要各的调整，赢将建设项锣目投资总菊费用根据领拟定的项常目组织和刷项目组成哗内容或项谱目实施过放程进行合候理的分配黑，进行投终资目标的贤分解。项目投资赏规划在工滨程项目的弊建设和投票资控制中盘起有重要躬作用。（1）度投资目孩标的分播析和论医证（2）投漂资目标的齿合理分解（3）群控制方景案的制奖定实施3.2绍投资春规划编穷制的依程据投资规划工程技邻术资料要素价该格信息建设环茫境和条脉件建设实宅施组织筑和策划仍方案相关政策搁法规3.3延投资装规划的召主要内先容投资规划文件投资目锹标的分脱析与论泳证投资目也标的分课解投资控脉制工作来流程投资目桐标风险注分析投资控境制工作盖制度3.4锈投资伐规划编银制的方低法(1)惹投资己规划的够编制程役序项目总醉体构思馅和功能译描述计算和粒分配投概资费用投资方案料调整投资目标以分解投资目雨标分析休和论证项目总目体构思项目投资触分析项目实施丢的建议附录1.主诸要建筑烘指标2.建筑趣总体构思3.结如构方案伞构思4.机电企设备系统脊总体构思(供电、您弱电、给帖排水、消旷防、空调谨、电梯）5.土建彼分部分项完工程描述6.其他骡费用投资7.项目仇组织及建暮筑面积分纵配计划(以大型重基础设观施的运荡行和经摘营导向摄建设)编制说明编制原则浇与依据投资规划项目合同痕结构分析项目管振理结构进度规划目标规划编写人授员名单人员简介3.4覆投资正规划编屿制的方枣法建设项码目投资笛分析建筑工程采投资地下结允构上部主体剥结构外部立面别与装饰建筑作业肤和辅助设酷施精装修室外总师体消防电器空调给排水险及污水付处理电梯煤气电脑管理电讯擦窗机防雷照明前期建夹设准备醒费市政设施傲摊销费勘察设陶计及项捧目管理绝费投产准备祸与建设单毕位管理费预备费怨(建设派期物价背风险、瓶不可预尺见费)开办费临时备用中金设备购置折及安装工旗程投资其它投穴资3.4虎投资恰规划编塑制的方就法建筑工程削投资规划列出项扛目各部越分明称地下结构上部主瓣体结构外部立面河和装饰建筑作业熄和辅助设学施精装修…列出各分酸部分项名介称桩基础、惠承台基础跟、砖基础坐、钢筋混盘凝土柱、盛梁、墙、桥楼板、钢废窗、外立啦面装饰、备墙面装饰膊、楼面装遍饰、地面必……套用各分付项工程量政估算指标给各分项推工程配上戚综合单价活、计算分叉项工程费侦用建筑工乒程投资体费用合的计建筑工杏程投资饱规划编闸制流程尖图地下结构室外总体3.4汪投资规划佩编制的方刃法设备购迁置及安薯装工程崖投资规黎划工业项目民用建筑她项目给排水电器设备照明暖通空调消防报换警光波通讯电脑管理…结合不同逐分部专业日估算投资设备购得置及安盖装工程劲投资规段划编制堆流程图3.4沃投资久规划编孔制的方帆法其它费用仔投资规划前期建设颂准备费市政设蔑施摊销遥费勘察设计立及施工管桑理费投产准较备及建期设单位汗管理费预备费供配电站宗费、自来券水增容费直、废污水训排反复增怜容费、煤挎气工程补揉贴费、电夺话初装费土地征购精费、使用执费、新菜素地开发基常金、拆迁慢安置费、鄙三通一平惠费勘查费堂、设计叹费、工羞程监理佣费、施独工图预教算编制疮费办公和卵生活用廉家具购良置费、轰交通工裕具费、盘研究试禾验费、小生产职嫌工培训兆费、建国设单位愚管理费建设期物布价风险、缎不可预见崖费其它投或资规划慈编制工烦作流程茂图建筑项目遵投资规划酷编制流程投资规家划准备痰工作编制项目洋总体构思薄和描述报崖告建筑主要控制套指标项目组异织和面味积分配驴计划建筑方亲案构思结构方写案构思分部分项工程坛描述建造期涉册及其它投妥资的构思项目前期工稳作设想土建工程广投资规划设备购斑置及安企装投资友规划其它其旁它费用评投资规租划建设项目谨总投资设备购辫置及安导装工程块构思3.4粒投资损规划编宣制的方坟法(3)梁投资规昆划编制偶的方法综合指标暗估算方法比例投炒资估算治方法单位工眼程指标祖估算方舞法模拟概公算方法权（教材漆案例6政-2）设计准老备阶段误的投资剂控制建筑基地确定建筑需求空间规划，功能规划，使用面积GIRAB1编制粗框算投资—使用—分析解决基地问题确定资金需求框数与条件或：修改空间规划、功能规划IKOS1B2编制修正框算确定设计任务书或或委托方案设计组织设计方案竞赛初步设庸计阶段棒的投资哪控制初步设计——建筑设计考虑、计算承建结构初步计算承建结构（结构方格、跨度构造高度等）和设施（如是否必须空调）优化、协调设施方案具体化建筑初步设计具体化KOSCHB3编制概算投资太高吗？修改几何尺寸、空间规划、功能、承定结构方案、设施技术设计是否施工图设授计阶段的评投资控制施工图悬——建待筑结构施工础图——模家板图主体结抬构详细丘设计设施招标盈图装饰工程正详细设计钢筋图评钢筋表确定发包轨分项编预算准悬备KOS使TAN撑B菊5编制预算费用太呢高吗？编制招小标文件——设备碗部分详细设计尚修改KAV僵E宫B6编制标底是否编制招标悬文件——装饰购部分编制招策标文件——主体鸣结构招标与发费包阶段的加投资控制工程量清单——主体结构工程量清单——设备安装工程量清单——装饰工程及水、电、暖等工程修改工程量清单发出招标文件AKOVA1分析工程量清单的工程量及其内容KAVEB6编制标底投标文件从技术角度审查投标文件AKOVA2分析各公司的投标价KAVEB6修改标底合同谈判签订合同KAVEB6合同价文件施工施工阶段泪的投资控朋制签订合掘同KAVE腰B6合同价文昼件KOWA公司数据挥库施工验方付款通知植单KOW广A-K赚ONT屈OC1分项工机程合同楼额及付胀款比较付款控木制(按泳进度)付款通屯知单复钻核付款KOW定A按合同分歌项工程计堂划值与躺实际值比暂较按基建咸财务帐系户计划雅值与实港际值比拘较按资金楼使用时足间计划阿值与实纪际值比赴较汇总竣工绑文件KAVE盲B6编制竣工符决算书修改决惩算数据9、静夜四咳无邻，荒庙居旧业贫露。。2023筒/4/2羡8202描3/4餐/28Frid杠ay,熊Apri蕉l28辱,20备2310、雨中黄否叶树，灯绕下白头人宪。。2023灯/4/2跪82023会/4/2骆82023身/4/2找84/28糖/202黑32:激03:2净2PM11、以我圾独沈久巨，愧君粉相见频拼。。202雨3/4杀/28202樱3/4炎/282023嘴/4/2浮8Apr-钩2328-A廉pr-2复312、故人医江海别话，几度增隔山川挖。。202棵3/4饭/28202医3/4春/28202租3/4好/28Frid辉ay,怒Apri蜻l28晋,20划2313、乍见薪翻疑梦婶，相悲赏各问年容。。202始3/4猪/282023肆/4/2泄8202额3/4序/28202仰3/4坊/284/28驻/202载314、他乡生络白发，旧粒国见青山叼。。28盲四月跟202仍32023泼/4/2垃8202宗3/4罚/28202果3/4薪/2815、比不爸了得就继不比，圈得不到朗的就不奸要。。凭。四月2捆3202袭3/4紫/28202贼3/4腿/28202窄3/4傍/284/28至/202往316、行动出套成果，工坟作出财富隙。。2023镰/4/2滚8202岔3/4少/2828竞Apr钱il把202吨317、做前，拌能够环视么四周；做疫时，你只士能或者最田好沿着以出脚为起点绪的射线向咬前。。2023丝式/4/2吓8202身3/4旷/282023绒/4/2佳8202棒3/4肾/289、没有失抽败，只有白暂时停止异成功！。2023种/4/2傻82023霸/4/2耽8Fri绣day宇,A往pri锤l2集8,腾202税310、很多乏事情努归力了未恶必有结宇果，但候