【沛福聚房地产公司营销现状及优化策略研究开题报告文献综述（含提纲）2800字】

沛福聚房地产公司营销现状及优化策略研究开题报告论文题目：沛福聚房地产公司营销现状及优化策略研究分校(教学点)：专业：专业：学生姓名：文献资料搜集构建分析文献资料搜集构建分析模型案例及数据的收集得出结论并且给出相关建议论文选题的确定现状及问题的分析一、课题的来源与意义1.课题来源：自行设计2.研究意义：论意义方面：该研究将在现有房地产营销策略理论的基础上，结合当前楼市环境，改变老套的营销方式，树立现代化的营销理念，创新出新的有针对性的营销策略，力求在营销渠道上有个全新的转型。践意义方面：21世纪不动产有限公司,其经营模式为特许经营。遵循着“吸收顾客——保留顾客——继续成长”的循环模式，最终占领更大的市场份额。然而，在房地产竞争剧烈的环境下，这一模式不能完全适应房地产市场，如何找出营销中存在的问题，对发挥21世纪不动产有限公司“特许经营营销策略”具有特殊指导作用。二、国内外发展状况1.国内发展状况我国房地产行业发展的还是比较不成熟，在房地产营销管理方面的研究并不是十分丰富，叶建平(2014)在其著作中以科特勒的《营销管理》为基础，对房地产企业营销管理进行了相关的研究，指出了房地产企业网络营销将会是未来的房地产营销管理的必然趋势。黄浩(2014)在《市场营销学》对房地产营销管理也进行了相关的研究，通过对4C,4R的理论研究基础之上，分析了房地产企业发展的趋势。周丽(2015)在《论房地产营销管理》的著作中对目前我国的房地产企业在进行营销管理中的问题进行了深刻的剖析，并且提出了相应的建议。程怡在《论房地产营销管理的重要性》的文章里提出了房地产营销管理活动的重要性。邱香在《房地产企业营销管理的研究》中结合了我国当前的房地产营销现状进行了创新研究，对房地产企业在营销中需要注意的事项给予明确的指导。综上所述，我国的学者主要是对房地产企业营销管理的重要性以及影响因素进行了相关的研究。2.国外发展状况国外对房地产营销管理的研究相对比较多，这也和国外的房地产发展的比较早有关系，ChenMS(2013)提出营销对房地产项目具有不可忽视的重要性。作者以台北某地营销为例，研究分析了房地产的营销对销售业绩的营销，结果表明:营销是项目的宣传之窗，借助宣传的作用能够将不同定位等信息传递给潜在消费者，有助于提高销售业绩。Hsieh(2013)指出成功的房地产营销分为以下几个部分:关系营销所占比例为四分之一，广告宣传所占比例为四分之一，营销策略便占据了剩余的二分之一。CarterG(2014)将研究重点放在了对房地产的关系营销方面，在他的著作中指出可以通过社交软件、媒体等形式打开销路。而在营销工具研究方面，1953年尼尔·保顿(NeilBroden)首次提出并定义了“市场营销组合”(marketingmix)概念，作者认为“营销变量”在某种程度上会影响到市场对产品的需求，企业为获取更大利润就要对这些“营销变量”进行有效组合。20世纪的60年代，美国营销学学者杰罗姆·麦卡锡教授把产品(product)、价格(price)、地点(place)、促销(promotion)沛福聚面当做运营销售的主要组合，将诸多因素归纳其中形成“4P”理论。罗伯特·劳特朋(R.F.Lauterborn)在80年代研究并且创立一个新营销模式“4C”理论，包括四个要素:消费者(Customer)、成本(Cost)、便利(Convenience)和沟通(Communication)。该理论提出房地产企业的首要任务是满足消费者的需求和欲望，在不影响企业盈利的基础上尽力压缩购买成本，并且在客户购房的全过程中最大程度提供方便，最后及时与消费者进行积极沟通。三、本课题的研究目标在竞争日益激烈的房地产市场，运用正确的市场营销策略是房地产企业在竞争中能否取胜的关键所在。房地产企业从事营销活动，其目的就是把商品卖出去。而营销策略的基础就是对市场进行正确的判断从而进行相适应的营销管理策略。本文通过对房地产营销策略进行分析，在研究过程中将沛福聚房地产企业作为案例对象，探讨了该企业营销现状，总结出现的问题并提出针对性的解决对策。本文的主要研究内容可以分为以下几个部分，第一部分对房地产营销的相关概念进行分析；第二部分探讨了目前沛福聚房地产企业营销现状；第三部分分析沛福聚房地产企业营销过程中出现的问题；第四部分针对上文总结出的问题，提出针对性的策略；最后对文章进行总结。四、本课题研究内容第一章绪论（一）研究背景 （二）研究意义 （三）研究方法 （四）国内外研究现状 第二章理论基础 （一）房地产营销理论 （二）房地产营销组合策略 （三）4p理论第三章沛福聚房地产公司项目营销组合分析（一）沛福聚房地产公司简介 （二）沛福聚房地产公司定位 （三）营销组合 第四章沛福聚房地产公司房地产的营销现状分析 （一）沛福聚房地产公司营销策略分析（二）沛福聚房地产公司房地产项目swot分析 （三）沛福聚房地产公司营销模式运行市场环境 第五章沛福聚房地产公司营销策略的进一步探讨 （一）沛福聚房地产公司营销策略的不足 （二）沛福聚房地产公司营销策略进一步改进完善的对策 第六章结论 五、研究方法与手段从构建企业核心竞争力的角度对房地产企业的品牌营销战略进行研究，既是一个理论问题，更是一个实践问题。本文具体将采用以下几种方法：1.文献分析方法。通过文献分析方法，研究我国房地产企业品牌形成及发展过程，分析了我国房地产企业及其品牌营销的现状及存在的问题。2.案例分析法。以沛福聚房地产公司为例，具体分析房地产企业营销策略的现状和问题分析。六、进度安排内容时间备注论文选题与开题报告论文撰写与中期检查查重检测与论文修改论文答辩与成绩评定论文修改与论文归档七、研究可行性1.做了充足的前期准备工作，阅览和收集大量文献和相关背景的资料，分析丰富的案例，用事实与数据支撑课题论点，并从不同方面进行研究分析。2.学校的图书馆可以提供大量的书籍和资料提供参考，可以通过中国知网搜集有关房地产的市场营销策略的相关资料。3.自身具有一定的知识积累，掌握市场营销相关知识，有利于理解查到的资料，更有利于把市场营销相关内容和课题结合起来研究分析问题，同时也有资历丰富的论文指导老师指导等。参考文献目录[1]魏利强,李权,杨立方.基于化工企业安全管理现状及现代化管理方法的应用分析[J].当代化工研究,2021,(02):42-43.[2]曹倩.新时期下企业现代化电子档案管理探析[J].兰台内外,2021,(02):22-24.[3]崔芳芳,于敏.济南公交集团定制公交荣获山东省企业管理现代化创新成果二等奖[J].城市公共交通,2021,(01):77.[4]申亮,孙大海.如何提高现代化工业企业经营管理效率[J].大众投资指南,2021,(01):59-60.[5]单华娟.税收现代化进程下的营商环境纳税便利度影响因素研究[D].上海财经大学,2020.[6]祝宇华.论提升企业现代化管理水平[J].经营管理者,2020,(12):68-69.[7].长江钢琴荣获“2020年度全国轻工企业管理现代化创新成果”二等奖[J].乐器,2020,(12):99.[8]伊宏坤.大企业税收管理现代化研究[D].哈尔滨工程大学,2021.[9]张小红.多氟多荣获“全国企业管理现代化创新成果一等奖”[J].有色金属,2020,(22):56-57.[10]刘江林.现代化企业工商管理状态分析及优化策略探讨[J].管理信息化,2020,23(22):100-101.[11]胡京津.现代化管理手段和服务方式在国企档案管理中的应用[J].办公室业务,2020,(20):136+157.[12]曹维维.房地产企业档案管理现代化建设策略探析[J].居业,2020,(10):117+119.[13]张帆.经济管理现代化和经济管理发展新趋势研究[J].农家参谋,2020,(20):144-145.[14]吴劼.关于现代化建筑企业管理系统在成本管控中运用简析[J].纳税,2020,14(29):165-166.[15]许崴.基于企业管理现代化的会计多元发展[J].韶关学院学报,2020,41(10):50-54.[16]常征.企业管理模式与企业管理现代化研究[J].河北企业,2020,(10):19-20.[17]李健.化工企业管理现代化创新路径探索——评《现代化工企业管理》[J].热固性树脂,2020,35(05):74-75.[18]夏宁宇,李树军,周奋强,高伟.“标准化”助推企业管理现代化[J].管理,2020,(18):67-71.[19]陈贇.企业加强应急管理体系和能力现代化建设[J].资产管理,2020,(09):14-17.[20]刘爽.现代化企业销售渠道中的风险管理对策探究[J].市场,2020,(26):128-129.[21]姚瑞芳.电力企业财务管理现代化现状及问题研究[J].中小企业,2020,(09):99-100.[22]林志方.电力企业审计信息化和现代化管理探讨[J].造纸装备及材料,2020,49(04):87-88.[23]范雪刚.提升人力资源现代化管理水平推动企业改革发展的思考[J].煤炭工业,2020,(08):69-71.[24]刘杨.试论企业运营管理的现代化[J].今日财富(知识产权),2020,(08):96-97.[25]张莉,尚少伟.新形势下加强电力企业档案现代化管理的思考[J].住宅与房地产,2020,(21):286.技术路线确定研究目标确定研究目标制定研究计划研究结果及其反馈具体研究过程收集各类反馈意见，不断完善研究成果分析相关问题优化举措和对策建议研究理论研究比较研究案例分析现状研究总结经验，得出启示撰写论文终稿检索梳理分类实地考察反馈制定研究计划查阅大量会计信息披露相关文献，了解研究现状权威政策文本解读、专家学者咨询确定研究主题图