成全机构联排别墅

联排别墅专题研究成全机构联排别墅专题研究联排别墅的定义和特征定义又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。特征比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通相对比较方便。价位在同类别墅产品中较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。户型设计丰富而前卫，有特色。TOWNHOUSE与联排别墅

联排别墅只是TOWNHOUSE比较常见的一种产品形式，TOWNHOUSE的正确译法应该为城区住宅。因为TOWN的正确译法应该是叫城，国外的市中心就叫做DOWNTOWN，如果是一个大学城也叫做UNIVERSITYTOWN，所以，TOWN只是区别与CITY，是指城而不是指大的城市，本身并不意味着郊区城镇。

在欧洲原始意义上的TOWNHOUSE是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。开发别墅类产品所需具备的条件区位，市场对这一大的区域环境认可度，是否适合开发别墅；

交通条件。不止是空间距离的远近，而是时间的概念。项目也许很远，但是紧邻高速，可能开车二十多分钟即可到达；而与此相反，有些地方在地图上看来距离很近，但交通很成问题，往返反而需要耗费更多时间。这种条件就不适合别墅的开发。

自然资源，拥有真山真水的环境优势。项目没有真山真水的周边环境，就得人工堆砌假山、开挖河流，甚至开发高尔夫球场或果岭来弥补自然资源的匮乏。因借资源，包括文化、商业、旅游等设施资源。例如项目靠近名校、大型超市以及其它旅游购物场所、城市配套设施资源等。联排别墅的优缺点双拼别墅本质上来说就是两个联排别墅对拼，而联排别墅一般是4~6个组合，因此双拼别墅的采光面为三面，而联排别墅只有端头户型的采光为三面，当中户型均为两面，独栋别墅是四面采光，因此联排别墅的采光性不如独栋和双拼在身份及地位的象征上，联排别墅略逊一筹纯经济型别墅区虽然容积率较低，但由于间距较小，造成社区的公共休闲空间受到限制，大部分仅限于自身花园内活动，休闲、健身需求难以得到全面满足。总体来说，联排别墅在别墅类产品中属于性价比较高的产品一般的经济型联排占地较小，且有多种组合方式，比较容易出容积率联排别墅的单价会略低，而总面积也会较小些，因此总价会比较便宜叠加别墅一般都是两层一户，虽然是独立入户，单始终都是在一个单元内，而且一般为4~5层，比较没有别墅的感觉，而联排别墅在一个竖向上均为一户，独门独院、私密性较强占地面积和舒适程度的折中优点缺点联排别墅户型演变和发展联排别墅趋向独栋经济别墅附加值升级低总价精简别墅“侧花园”拉远联排距离，层数降低——北京龙湖香醍漫步

“L”形院墅联排——上海新浦江城“凹”形内庭联排，二层完全分离——南京仙林翠谷地下空间放大，面宽扩大——上海大华圣地维拉大面积联排，总体布局与独栋别墅相似——成都置信芙蓉青城

兼顾舒适与大气，赠送面积大—上海金地格林世界

外部景观引入室内——上海万科燕南园内庭院升级——重庆协信TOWN城“双主卧”概念，功能细分——深圳振兴城

公寓的面积，别墅的形态，布局紧凑——石家庄卓达太阳城

一层

二层

花园层

侧花园拉远联排距离，类独栋联排面积：建筑面积290平方米，与独栋类似；形态：两层，两户之间布置“侧花园”，减少户与户之间干扰，三面采光通风，向独栋靠拢；品质：地面抬高，阳光地下室，下沉花园，形成独栋的花园式风格；舒适度：四卧朝南，顶层主卧，功能布局合理；侧花园侧花园”L“形院墅，围和更大的庭院空间

两层，建筑面积204平方米；

”L”形住宅布局内部独享私家花园，两户对拼，凹形建筑围和形成更大的庭院空间。“L”形建筑布局增大南向临街面，利于日照通风，更多空间享受庭院风景；两户间仅车库相连。一层

二层

在传统带有单独庭院的双拼以庭院相连，打通庭院隔墙即可形成一个具有较大庭院的类独栋别墅。卧室

卧室

主卧

客厅

餐厅

“凹”形建筑布局改变组团形态，二层完全分离

两层，总建筑面积约260平方米，“凹”型布局，中间围和56平方米庭院；大进深内庭，两个南向采光面；一层仅一个卫生间相连，二层完全独立，更有独栋的感觉。改变建筑形态组织组团一层二层凹形围和内院凹形围和内院一层仅卫生间相连二层完全分离客厅车库卧室餐厅主卧卧室卧室露台纵向变横向，面宽扩大，阳光地下室建筑面积250平方米左右，总体布局与独栋别墅相似；拉大总面宽，总面宽15米以上，减少进深，改变传统联排纵深长的形态；阳光地下室，布局起居室、活动室、视听室、工人房等；南向采光面大，客厅、起居室、主卧、客卧、活动室均南向；南露台面积大，布置活动场地；顶层仅露台，活动空间。地下室一层二层三层总体布局类似独栋别墅地下层一层二层形态：面积大，建筑面积464平方米，两层；一层客厅双向流线设计；“L”形布局，南北独享私家花园，南向采光面大，客厅餐厅，主卧客厅均朝南。舒适度：二层设采天棚，一层室内采光更充足；双车位；阳光地下室（活动房、工人房、储藏室、洗衣房）；所有卧室带卫生间带花园；景观性：地下室下沉花园、一层南北私家花园、二层每个卧室带一个观景露台。

下沉花园下沉花园采光井下上采光天棚一层

一层夹层

二层

三层

经济型别墅，日益增大的附加值建筑面积205平方米，经济型联排别墅；赠送：半地下室，车库，储藏，洗衣房，工人房功能俱全；一层前后私家花园、二层三层观景露台。大气：餐厅和北入口位于一层夹层，客厅挑空，（玄关挑空）；舒适：两个朝南开间，客厅三卧南向，三层主卧+卫生间+书房/衣帽间+观景露台。

内庭院的布置试图解决联排别墅进深较大产生的采光通风问题，并在居住空间内营造人与自然交流的过渡空间。室外景观引入室内，内庭院布置餐厅中庭透光采光，错层分隔客厅餐厅；二层内庭空中花园，避免过高产生的压抑感；三间卧室既有露台景观又有内庭景观。一层

二层

三层

内庭院

内庭院

餐厅采光井

内庭院布局的演变，顶层活动空间建筑面积250平方米左右；主要居住功能布置于二层，三层仅为露台和活动室；传统的内庭院后置或前移，避免了围和的“筒状空间”，呈半开放式，节省交通空间，餐厅、客厅、卧室等主要功能房均围绕庭院布局，增加景观性；北面入户花园和下沉庭院、南面私家花园、户内内庭院，二层三层观景露台，立体景观。地下室一层二层三层半开放内庭内庭上空餐厅客厅主卧卧室下沉庭院下沉庭院双主卧，舒适度更高建筑面积226平方米；二层、三层各设一个主卧，形成“双主卧”格局；功能细分，起居室和家庭室分离，工人流线和主人流线分离。一层二层三层半地下层次主卧主卧起居室家庭室面积更小利，由“经旁济”变“插精简”建筑面积坐比“经济淋型联排”舱更小，甚枪至只有110平方米；布局紧凑翁，功能合疗理，110平方米成两室两贯厅；二层，采耽用户外停钢车；保证客厅屯和主卧南猴向；采用”L”形布局。一层二层建筑面欲积110平方米一层二层建筑面积165平方米联排别墅击的变迁——时间早期阶段最早的联泻排别墅主故要以城乡摔结合部的仆经济型别偏墅为主，昼规模小、懒价格低、姨产品还不士够成熟，乏其主打卖弓点是其新惧颖的生活徒方式。代表作品淋：深圳四继季花城、争中海怡翠苍山庄、水庙榭花都现阶段目前联排傻产品已向色高环境质荣量低密度蚊发展，向玩别墅品质肺靠拢。具栏体在于加赞大面宽，钻降低层数炭，功能布秘局类似独巾栋别墅。凳这一类可雅以被称为洋独联体，飞有些产品湾每户之间露侧墙已连身接很少或孝不连接。船平面形状弯往往表现照为“L”形、“凹宽”字形等恐。针对的排是高档次窑的消费者屯。代表作董品：北坚京龙湖闯香醍漫州步、纽奉上海新技浦江城谷、南京山仙林翠设谷中期阶应段以成熟地暗段、城市惩人文自然霜景观及大乖规模社区拖为依托的魂高素质产巷品大量涌驳现，联排娱别墅产品给迅速成熟鄙，并赢得物市场认可拌。这说明乘联排对配午套、交通久等条件的翼依赖性比皂较强。这俯个时期的互产品是三爷层为主、爸前后花园尺、部分带椒带地下室福的经济型裹联排别墅伙，小面宽觉、大进深创、配有室骨内车库，莫一般面积岛在200平米左贤右，容理易控制春总价，米其主要双卖点是兴性价比限。代表作蒜品：金役地格林载世界、家复地北头桥城、孝丽水馨部庭联排别淹墅户型施的的地花域差异北京深圳上海成渝“类独栋松”产品/中高端气定位/面积大占，面宽忆大，起类居室活怠动室等纹活动区扬域面积夕大/地下空间肚利用/视听室功恩能的增加/两层/注重社睡区内部仇景观环技境营造山海景观/注重社区羽周边自然粱景观/大型纯竹联排社倍区少，消有“独陶栋”情形结/喜好邻鹿水而建/250华-300平方米/进深相对钉较长/功能区润域独立结性强经济型袭联排，刊中端客盛户为主/18吴0-2粒40平方米/半地下苗室紧俏/内庭院/功能紧锐凑/三卧南炕向/控制进货深，面佳宽7米以上/注重总价/注重邻予里交往泥空间山地别墅/户型面积炮适中/顶层阁楼/“瘦身低阵端”产禾品走俏驰，150浑-20举0平方米/中高端“塌类独栋”饺产品注重托功能布局丙上与独栋剩别墅舒适揭性相似/由于竞争甘激烈，从押开发品质龟、产品到乱开发特色荒，多元化西发展，个命性强发展趋慌势注重室躺内的采挣光和景敌观品质眉，内部厦布局的悠不断升壮级，提肯高室内闪采光的六同时，惨考虑节宣地原则将；地下空透间的利门用，根曲据产品巧定位设衫置地下胡室或半芦地下室远，挖掘使地下空蝴间的附原加价值敏；花园入户蛇、顶层大槐面积观景摆露台，提炼供与周边工环境融合粱的载体；提高联排响密度和容宿积率，通啄过室内空袭间附加值准和舒适性士的提高弥忽补高密度碍排布所降扇低的适居磨性；类独栋翼联排别剧墅和小房诚面积精玩简联排节两级产悼品不断佩升级。联排别撒墅布局零的演变院落排忠列——万科第锡五园/新浦江严城将几套除别墅进旗行围合奋，中间歌为中庭线式院落还，围而纵不断，续格局工案整，结甜合个性刺化的园遍林景观话，形成掠大社区愁内相对午独立、穗私密的扔邻里空锄间。内值院、外妹院组合锻的院落艇别墅创杂造了一动种中国传统耳院落生活久与现代别闻墅生活相液融合的居纸住意境。衍生出欧捐式、美式软等院落流的派。相同江的是，任套何流派的丑院落别墅拴都强调一肠种有机相跪连、亲裂和友好挂的邻里滴尺度。两户之餐间的院盖落空间漏，相对如私密可作为尝共享的核内庭，渗提供邻消里交流乔空间错拼布条局——仙林翠苹谷/太阳城仙林翠唯谷依山染而建，汁建筑根良据地貌赛和坡向趋而建，温强调场讲景式坡弟地、台除地景观碑。其“L型”和盒“凹型每”建筑马布局形吼态形成虾了创新慌的联排手排列组昏合。太阳城通插过改变传聪统单一的扛入户方式塌，采用同复组团不同己入户方向桨的做法，溪形成了错惯拼的布局脱。错拼布局浸，对地形丢的适应性需更强。有剪效减少联田排之间的误拼接面积句，使单体故建筑形体厨相对独立销，立面更贴为丰富，本产品使用在上减少了躬相邻间的奇相互影响天，单体建辩筑独立久性、私拳密性更朗强，同时墙依体和窗叹面面积寇增加，采光和歌通风效棋果增强，大大宰提高了条居住品穗质。另肢外错拼轮分隔形淹成院落骄，也丰富了联敏排别墅的出室外空间准。改变入户线方式组织炊组团改变建筑窃形态组织盾组团类独栋喜组团布放局——绿地翠极谷以每户都捕能看到中判心景观为抚布局原则置，顺应山帮形地态。多道路设计钻成弯曲流肾向形，类声似独栋别玩墅组团布啊局的道路阀，别墅沿斜路排列，竞高低错落赠，建筑、玻坡地、湖武泊相映成耍趣，保证繁每户面向雪中心景观装同时，类价独栋的组冰团布局，糖增强栋与第栋之间的捷私密性。对地形变止化适应性满强，改变敏了联排别秒墅景观较李为呆板的喊缺陷，景观均好且户户面嚷向中心景降观。顺延超弯曲道路说的排布形乓成丰富的组稿团空间。联排产品猪用独栋的运布局，类尸独栋的户泼型打造独谜栋别墅品殿质的社区师。弧线排庭列——建工未捏来城分为内外紫两层，内范环呈圆环喂式排列，娃共享中庭童花园景观呈。外环邻判路，半圆男排开，与两湖岸线自绵然相随，堂能够较大欣限度地利丹用湖景资械源。弧形布局粒尺度较为温宽松灵活刺，主要特江点是景观面大横，视觉感去强，同时跳单体间拼帆接面减少。“井字”失布局——万科深蓝地下空勉间相连忍的“联秆排”别丹墅，相煌联的“默阳光底赶层”：谈四栋地暴下层相歇联，借赌鉴四合明院组织称方式，丑缓坡入旨户，车员库、地镰下入户蜻门两两劝相对；建筑“翠井”字涨结构布摩局：四逼套别墅蕉分别布狮置在四法个接点恒位置，弟相邻空跟间各自牛划分给悄四家。通过底画层院落扎相连，云建筑单敢体独立近，又可授以通过慢相连的财地下庭哄院促进临邻里交陆流。联排的社吊区空间和需文化环境为营造新型社疗区文化呢是联排臂别墅的报特殊需章要在初期慈的联排叮别墅项细目中，朱往往只阔注意住恐宅单体华设计本斥身，而渣对居住讨在这种陡社区的学居民的拒生活方盖式、交乏往要求望和社区亩文化的杰建立，知没有时胀间与精跟力去研棒究。而榜如何提高联排丝式别墅居住瓶区的社区韵文化，提另供满足居乡丰住在这里即的人群的饶生活方式剑的社区环例境，将是恶下一代冰联排别档墅发展习竞争重每点之一猴。此外，描精心推轿敲设计果联排别驻墅社区呈的室内初外空间弟，使之春不仅仅考是普通队住宅的陷简单复喊制，不果是建筑数与道路膜切割之惩后剩下宜的空间周。而是待一种完裤整的空移间，可重以促进人史们的交偿往，促今进社区拆互动，缘瑞有不同偷等级层膝次的空饥间。这是社区纪文化和人辜居环境塑励造的重要味手段。从规划壳形态上明提高联俩排别墅顿的人居立质量规划形工态应避锹免城里梢大规模健开发的它集合住屋宅的批淋量化、饺工业化近生产所兄惯有的顺那种呆剩板的行恢列式、卧兵营式验格局。在规划愤形态上胀应营造芹自然丰席富的规居划格局剧，道路与插室外空贷间形态铁也尽量音弯曲自宰然。注意形可成不同尚层次、磁不同规锋模的室烧外绿化辨和景观苏空间，程特别要重视中央逝绿化和组团团绿化。尽量做袭到人车当分流，形成赖一条无亮障碍的艘尽量少可与车行炮交叉的捎步行系础统。有沉可能的枝话，借遥助人工篇或自然壶的地形葬高差，搅把人行政路线和纹车行路踩线用不蔑同的标职高加以谦分流。幅这种室勉外高差蝇的处理涌也能丰碑富建筑仙南北口舅和室内饿空间。室内空间常的动感性浴与灵活性联排别然墅产品惜的户型住面积指绿标通常邻介于普含通多层茎及高层小公寓住翠宅和独童立别墅辟之间，穷既没有泥前者的顺紧张局驱促，也效没有后忍者的大娃气轩敞症，如何州在有限桑的天地尊中创造损出精巧汪宜人的苗室内效奥果，并歼形成自想己独特厕的经济顷型别墅划空间氛还围，是良提升其慨居住舒瞎适度的核关键因摧素之一投。高质漂量室内肿空间的愁营造，飘需要户型布心局、形型体塑造攀、功能洪分配等要多方面甚环节的挂紧密结蒜合，并在细税微之处柴精雕细距琢。室内空闸间效果喉的趣味来性和丰齿富性：功能细亦分（起妈居室/家庭室叮，中厨/西厨房,活动室/阳光房等猪）；个性隐空间增加腊（和室、卫收藏室、业视听室等降）空间的区动感流采畅、交苏通空间匹的重新趴定位（主客交拴通流线、盒主人工人午交流流线角分离）空间的灵诵活可变（阳光贼房、书峡房、卧咳室、双盛主卧等闷）以及室通内自然血光照环伞境设计等方面嘴多下工药夫，做储足文章坑（内庭累院、采永光井、曲下沉庭苦院等）个性化空廉间——和室功能细分——西厨早餐室内景观——下沉庭缓院室内外旱结合部形分也是像衡量社奋区环境详质量的芝关键联排别羞墅业主踢会把在由花园里珠的活动意和小区蛋内的户益外活看追作是自锄己生活斤的一个扇重要部教分。建筑和室衣外相交接棉处的细节陕设计对于业主协的生活体梯验又构成榜非常重要拐的一环。打破园林没景观、建根筑外观和否建筑装修纠之间的界馋限，把建票筑的外立政面设计做旬到建筑外领装的深度禁，利用庭聪院空间、槐花园和露置台做到室伯内外空间置过渡转换膛。联排别墅讯前后花园网提供给住紫户花园里赞面种植、雾游戏的空踩间，二层额或者顶层订的露台提季供给住户莲高处远眺止观景、休汇息、活动松的场所。不能单单盲注重单体议内部庭院带露台的布破置，社区顾内部硬质挠场地的布县置，提供炸邻里交流系的场所，抽促进邻里旨感情，增忘进社区和庆谐氛围。增加生态副技术含量洪，创造舒嫩适的低能针耗居住环后境生态建夏筑技术胞的采用阀与住宅第中科技匀含量的拼不断提住高是改滴善居住睁环境和湖提高住蓄宅内部版舒适宜被人性的杀有效手莲段。生梢态建筑梁技术的蒜系统应帮用能够有效地垦控制和英减少建落设活动始对环境觉所造成锁的负面定影响，后降低建糊筑的能便耗和日脊常运营近开销。联排别朱墅设计局中生态熟技术的说采用可们以以下病几个方膀面着手反：社区规数划:总体布置舒中考虑自房诚然气候与码主导风向枪、地形地君貌、树木里植被、水巴系河流等助因素;建筑单运体:充分考恶虑建筑唇的朝向姿、体形处系数和某开窗面雹积比例锣等因素核，以及推建筑形摩体本身秋所形成旅的自然金通风采仇光系统誓。采用高淡效外墙税保温技初术构造夹，以及体先进的铃高效保味温隔热饺节能玻叛璃与遮窗阳系统管，以及番高气密也性的门顽窗系统棚。通过上述谷三个方面吉的精心设兴计使建筑雹的能量负甩荷降到最乔低点，在梨这个基础已上进行与虽系统相配判合的建筑漫采暖与空施调设计，蜜能够达到浸舒适宜人据的居住环鹅境，同时慢降低建筑坐能耗。太阳能取销暖与发电餐系统，及秧地热、地牛冷的应用末。先进的卫蛮生间给排锣水设备系猾统，如隔伏音、卫生昼的悬挂式粮侧排水系朴统。先进的建希筑隔声系贱统包括地英板、墙体细、门窗隔煌音系统。选用健康喂环保型建申筑材料。……联排别丛墅建筑蝇风格从建筑槽形式上舌看，别捡墅的外贴观形状极也早已暑打破地绸域和国价家界限锅，世界耳各国优化秀的别店墅建筑笼风格在合中国的缓别墅市桑场上几猫乎都有商所体现臣。实际抛上，建地筑风格汇的划分筋从建筑需理论上介来说是甜十分复理杂的，掏但按国被内市场巨上的说扑法，目舞前在市梁场上比物较流行秧的别墅豆建筑风榴格大致越有：A、中式风确格B、现代默风格C、地中海全风格D、法式风驼格E、英式由风格通过对喂中式传课统住宅斗形式进姑行了现寨代手法秩的演绎匙，展现姻了项目慌对实现春传统人饶文，自闲然的现欣代中式冶居住观坐的追求粘与探索催，整个复项目给甚人以一魄种古朴仗，典雅偶又不失凯现代的摇亲和感基。提炼了徽铜州和山西撞民居的建萌筑精髓，起采用双层墙荡面，外层候墙采用艰窄缝和色小洞的帝设计，葡里层则抹按正常薪墙的需耳求进行