某工业地产产品招商提案

某某某工业地产

产品招商提案目录产业园的一般构成要素不同规模产业园的产品配比专业园区产品种类与配比不同发展阶段产业园产品产业园基本构成要素工业熟地产业载体配套设施产业园各类厂房研发中试楼办公写字楼基础设施配套商务生活配套政策服务税收优惠投资服务生活服务增值服务仓储物流一个完整的产业园，一般有四大构成要素，分别是工业熟地、产业载体产品、配套设施和政策服务。地块是初级产品形态，可根据需求划分为不同的大小，供企业购地自建，一般适用于园区起步阶段工业熟地载体产品厂房是制造业企业的主要生产载体标准厂房（单层、多层），可满足大多数企业生产之用定制厂房根据企业提供的图纸进行建设，竣工后销售给企业研发中试楼满足企业科研、检测、实验、中试之用办公、写字楼企业办公、进行商务活动之用仓储物流用房满足企业仓储物流的需求各类厂房研发、中试中试基地通用实验楼研发中心办公、写字楼总部独栋总部综合高层综合写字楼仓储物流物流中心仓储设施配套设施基础设施配套商务生活配套配套设施围墙道路管网绿化广场展馆商务中心商业超市银行邮局员工餐厅员工宿舍餐饮饭店活动中心酒店大门加油站基础设施－大门、围墙大门是产业园的主要标识围墙可使产业园形成明显的围合感和归属感基础设施－道路道路是产业园交通系统的骨干道路分不同的级别种类，其宽度、建设标准均不同道路绿线道路红线绿化大园区迎宾大道10060米两侧各20米共40米大园区主干道6545米两侧各10米共20米产业园主干道4634米两侧各6米共12米产业园次干道3022米两侧各4米共8米基础设施－园区内管网产业园外部的管网，由一级开发完成，预留接口产业园内部的管网，由工业地产开发完成项目供水厂、供水管线自主开发供水供水厂、供水管线自主开发供气燃气站、燃气管线自主开发供热供热厂、热力管线自主开发雨水污水处理厂、雨水管线自主开发污水污水处理厂、污水管线自主开发电力变电站、电力管线引入合作电信电信基站、电信管线引入合作基础设施－绿化、广场绿化、广场也是产业园的重要组成部分基础设施－展馆展馆用于园区展示、接待、办公，是园区必不可少的配套较大的展馆还可以成为园区企业产品的展示交易中心，还可以提供部分商务功能商务生活配套－商务中心产业园的非生产性配套种类与面积配比目前国家尚无统一标准参照工业项目的要求，根据国土资源部颁发的《工业项目建设用地控制指标》的规定，工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。商务中心商务中心商业生活配套－超市、银行、邮局小商业超市邮局银行商务生活配套－员工餐厅、员工宿舍商务生活配套设施－餐饮、休闲娱乐11商务生三活配套三－酒店三、加油三站政策服三务政策服三务税收优三惠投资生三产服务生活服三务增值服三务政策服三务是产三业园必三不可少三的软件三设施政策服三务－税三收优惠国家对三产业园三的优惠三政策入园企三业可以三享受国三家对产三业园的三统一优三惠政策企业所三得税优三惠除享受三国家优三惠政策三外，从三新公司三获利年三度起，三第1年内地三方财政三奖励缴三纳所得三税额县三级留成三部分的100三%，第2－3年由地三方财政三奖励缴三纳所得三额县级三留成部三分的50%个人所三得税优三惠年纳税三总额达三到300万元以三上，先三征后奖三，给予三企业3名高管三本人当三年缴纳三个人所三得税额三的奖励年纳税三总额达三到500万元以三上，先三征后奖三，给予三企业5名高管三本人当三年缴纳三个人秘三得税额三的奖励年纳税三总额达三到100三0万元以三上，先三征后奖三，给予三企业10名高管三本人当三年缴纳三个人所三得税额三的奖励政策服三务－投三资、生三产、生三活服务立项审批设计审批施工图审图工程规划许可证前期审图工程规划许可证申请建设项目档案管理登记道路红线订立环评审批职业病防范预评价消防审核施工、监理招投标建设工程质量监督申报施工许可证办理等营业执照年检建厂期间的税务申报物业管理职工子女入学办理户口迁移房屋租赁服务交通服务投资服三务生产服三务生活服三务政策服三务－增三值服务政策服三务－增三值服务验资业务各类审计代理记账代理申报纳税常年会计顾问税务筹划经济项目鉴证资产评估账务咨询等企业改组评估收购、兼并的财务策划投资评估资产交易租赁评估产权交易服务产权抵押评估等设立、变更和注销草拟商业合同日常法律咨询参与项目谈判公司融资事务知识产权服务劳资关系服务处理商务纠纷管理层持股及期权奖励计划设计企业上市的法律服务企业兼并收购方面的法律服务等财务管三理类服三务法律服三务VC&股权投资中介服务银行贷款改制上市服务园区自有资金投资等金融服三务政策服三务－增三值服务人事咨询人事招聘服务人事档案代理技术人员培训人事知识培训园区专题招聘会人事外包服务园区HR俱乐部等人事服三务内容协助企业寻找产业链上的合作伙协助企业进行政策公关促进园区内外企业之间的交流与合作组织各类专业性行业论坛与会议促进企业进行国际合作与交流利用园区资源提升企业知名度协助企业建立与政府机构等的公共关系公关、三信息交三流服务企业家俱乐部工程师俱乐部员工文化俱乐部信息交流共享平台其他信息文化建设服务园区政策咨询产业政策咨询企业资质认定申请政府专项基金申请等政策咨三询服务目录产业园三的一般三构成要三素不同规三模产业三园的产三品配比专业类三园区产三品种类三与配比不同发三展阶段三产业园三产品不同规三模的产三业园产三品种类三及配比1－3平方公三里5－10平方公三里10－20平方公三里单个产三业园商务生三活配套三不超过三生产性三载体7%的配套配套集三中分布一区多三园，产三业多样生产商三务生活三配套在三不超过三限制的三情况下三有所增三加形成大三园区与三产业园三两级配三套，分三散与集三中分布一区多三园，产三业多样商务、三生活配三套比例三增加，三出现商三务酒店三、美食三中心等三商业商三务物业三形态不同规三模的产三业园的三区别，三主要在三于基础三设施配三套和商三务生活三设施配三套的种三类与比三例不同地块和三产业载三体产品三的种类三与配比三，主要三取决于三产业园三类别的三不同基础设三施－道三路不同规三模的园三区，道三路的级三别与宽三度不同1－3平方公里5－10平方公里10－20平方公里大园区迎宾大道无大园区主干道无产业园主干道产业园次干道基础设三施－管三网11供水1－3平方公里5－10平方公里10－20平方公里供水建供水厂供气建燃气站供热建供热厂雨水建污水处理厂污水建污水处理厂电力建变电站电信建电信基站基础设三施配套三－绿化三、广场1－3平方公里5－10平方公里10－20平方公里绿化用地比例广场面积比例基础配三套设施三－展馆11展馆面积（平方米）功能1－3平方公里产业园3000园区展示、接待、办公、初期的商务中心5－10平方公里园区10000园区展示、接待、办公、商务中心、超市、部分餐饮10－20方公里产业园50000园区展示、接待、办公入园企业产品展示交易中心商务生三活配套三设施1－3平方公里5－10平方公里10－20平方公里商业200（超市）1000（小商业）2000（一般商业）银行1个1个2个邮局1个1个1个员工餐厅500平米1000平米3000平米员工宿舍20001000020000餐饮饭店500平米1000平米2000平米休闲活动中心无1000平米2000平米酒店无无10000平米1－3平方公三里－地三块与载三体产品三配比产品比例面积功能说明工业熟地厂房研发、中试办公写字楼仓储物流1－3平方公三里－基三础设施三配套11比例面积说明展馆道路绿化广场供水不需要建供水厂供气不需要建燃气站供热不需要建供热厂雨水不需要建污水处理厂污水不需要建污水处理厂电力不需要建变电站电信不需要建电信基站1－3平方公三里－商三务生活三配套11比例面积说明商业超市银行邮局员工餐厅员工宿舍餐饮饭店活动中心商务酒店不需要建5－10平方公三里－地三块与载三体产品三配比11产品比例面积功能说明工业熟地厂房研发、中试办公写字楼仓储物流5－10平方公三里－基三础设施三配套11比例面积说明展馆道路绿化广场供水需要建供水厂供气需要建燃气站供热需要建供热厂雨水需要建污水处理厂污水需要建污水处理厂电力不需要建变电站电信不需要建电信基站5－10平方公三里－商三务生活三配套设三施11比例面积说明商业超市银行邮局员工餐厅员工宿舍餐饮饭店活动中心商务酒店10－20平方公三里－地三块与载三体产品三配比11产品比例面积功能说明工业熟地厂房研发、中试办公写字楼仓储物流10－20平方公三里－基三础设施三配套11比例面积说明展馆道路绿化广场供水需要建供水厂供气需要建燃气站供热需要建供热厂雨水需要建污水处理厂污水需要建污水处理厂电力不需要建变电站电信不需要建电信基站10－20平方公三里－商三务生活三配套设三施11比例面积说明商业超市银行邮局员工餐厅员工宿舍餐饮饭店活动中心商务酒店目录产业园三的一般三构成要三素不同规三模产业三园的产三品配比专业类三园区产三品种类三与配比不同发三展阶段三产业园三产品专业类三产业园三产品种三类及配三比11物流园科技园总部商三务园工业园专业产三业园文化创三意园工业园三产品及三配套种三类及配三比11产品比例面积说明工业熟地厂房办公楼仓储物流产品比例面积说明商业超市银行邮局员工餐厅员工宿舍餐饮饭店活动中心物流园三产品及三配套配三比11产品比例面积功能说明仓储用房物流设施办公楼比例面积说明商业超市银行邮局员工餐厅员工宿舍餐饮饭店活动中心科技园三产品及三配套配三比11产品比例面积说明研发、中试办公写字楼厂房产品比例面积说明商业超市银行邮局员工餐厅员工宿舍餐饮饭店活动中心专家公寓商务酒店文化创三意园产三品及配三套配比11产品比例面积说明工作室办公写字楼产品比例面积说明商业超市银行邮局员工餐厅员工宿舍餐饮饭店会展中心活动中心星级酒店总部商三务园产三品及配三套配比11产品比例面积说明企业独栋多层综合写字楼高层综合写字楼产品比例面积说明商业银行邮局餐饮饭店公寓会议中心活动中心星级酒店目录产业园三的一般三构成要三素不同规三模产业三园的产三品配比专业园三区产品三种类与三配比不同发三展阶段三产业园三产品不同发三展阶段三产业园三的产品三种类起步阶三段大多数三园区起三步阶段三一般发三展制造三业，前三期主要三产品为三工业熟三地与厂三房成长阶三段随着园三区环境三的逐步三成熟，三一般会三增加科三研、办三公用房三和商务三生活配三套的比三例成熟阶三段产业园三发展到三成熟阶三段，一三般会进三行产业三升级，三推二进三三，逐三步增大三服务产三业的比三重，如三建设企三业独栋三、综合三写字楼三，同时三商务生三活配套三比例增三加，档三次提升三，主要三的配套三有星级三酒店、三会展会三议中心三等请指正附录操作实三施过程三应注意三的问题1、实施三操作设三计。我们应三该非常三重视实三施方案三的操作三设计。三我们看三到一些三单位组三织的活三动，甚三至是专三业机构三承接的三活动，三都存在三这样的三问题：三创意很三好，但三是由于三缺乏操三作设计三，在操三作过程三中出现三很多问三题，违三背了原三创精神三或者没三有达到三原创水三平。所三以，在三原则方三案确定三以后，三还要进三一步进三行操作三设计，三操作设三计必须三包括比三较准确三的财务三预算。2、办理三审批手三续。有人觉三得办审三批很繁三琐，怕三麻烦。三但在实三际工作三中，我三们应该三希望得三到有关三单位的三审批三。3、实施三操作程三序的管三理。程序化三管理是三一种科三学的管三理意识三，只有三程序化三实施，三才能有三标准化三、科学三化管理三，因而三实施设三计，重三要的是三设计出三操作的三规范程三序。4、方案三培训。在大型三活动里三，假如三参与的三工作人三员不了三解全局三的策划三意图，三他们就三不能为三大型活三动策略三实施提三供建设三性的劳三动，因三而需要三对工作三人员进三行方案三培训，三只有知三情才能三出力。5、设计三评估标三准。一个大三型活动三的评估三应该有三一个准三确的评三估标准三。现在三很多方三案做好三以后，三往往忽三略做评三估标准三方案，三包括我三们的客三户很少三要求我三们做评三估方案三，更不三愿意付三出费用三，让专三业公司三给他做三评估报三告。评三估标准三，应该三在我们三策划的三时候把三它设计三出来，三这样可三以让客三户在完三成这个三方案以三后，根三据设定三的标准三作出科三学评估三。策划的三技巧。一是创三造活动三的“眼”“眼”三的概念三是从文三章的文三眼、歌三曲的歌三眼中引三伸出来三的。大三型活动三策划同三样需要三创造这三样一个三非常精三彩的地三方，要三有高潮三，要把三这个环三节设计三得更有三传播性三，这是三大型活三动创意三的核心三和关键三。二是应三该有一三个比较三能够表三达我们三主题的三氛围设三计今天大三家在大三会会场三看到大三会主题三形象宣三传板，三很清晰三，而且三它有中三英文，三这些宣三传板带三出这次三大会主三题氛围三，也带三出了国三际公共三关系交三流的概三念，这三是很用三心思的三策划。三我们应三该重视三通过场三地的设三计，气三氛的设三计，把三活动的三主题氛三围带出三来，这三点往往三有很多三人不太三重视，三他们只三考虑某三一个活三动环节三上的创三意，而三忽略了三场地上三的创意三。在大型三活动的三策划和三实施过三程中，三还有很三多技巧三可以利三用，只三要我们三不断总三结提高三，就一三定能创三作出更三多、更三有影响三力的大三型活动三。活动策三划有常三规的方三法可供三遵循，三但也有三不少技三巧。三三分策划三，七分三实施。一、目三标一定三要量化策划活三动特别三是大型三公关活三动往往三耗费很三多人力三、物力三、财力三资源。三一个新三产品在三中心城三市的上三市传播三费用，三一般都三在百万三元以上三。为什三么要进三行这样三大的公三关投入三？为了三企业的三传播需三要，为三了建立三品牌的三知名度三、认知三度、美三誉度，三为了更三多的目三标消费三者去购三买他的三产品，三这就是三新产品三上市公三关活动三的目标三。没有三目标而三耗费巨三资做活三动是不三可取的三，目标三不明确三是不值三得的。三笔者遇三到一些三保健品三企业，三看到同三行做节三日公关三活动，三他也要三做，而三且要求三活动规三模更大三、规格三更高、三发稿更三多，但三说不清三楚为什三么要做三，要传三播什么三样的卖三点、概三念，没三有设立三目标。三有的企三业做公三关活动三，设定三了不少三目标，三比如，三提高知三名度、三美誉度三，促进三销售等三，但是三没有量三化（提三高知名三度、美三誉度的三百分比三，促进三销售的三货币额三度），三方向模三糊，错三把目的三当目标三。目标三一定要三量化，三它不是三希冀式三的观测三，而是三指日可三待。只三有量化三目标，三公关活三动策划三与实施三才能够三明确方三向，才三会少走三弯路。二、集三中传播三一个卖三点策划活三动是展三示企业三品牌形三象的平三台，不三是一般三的促销三活动，三要确定三活动卖三点（主三题），三并以卖三点作为三策划的三依据和三主线。三很多公三关活动三，花了三不少钱三都不知三是什么三活动，三留不下三很深的三印象。三只有提三炼一个三鲜明的三卖点，三创造公三关活动三的“眼三”并传三播，才三能把有三关资源三整合起三来，从三而完成三活动目三标。这三里的卖三点是公三关活动三环节设三计中最三精彩、三最具传三神的地三方，活三动事隔三多年，三情节大三多被人三淡忘，三但仍能三让人记三起的一三个情节三。公关三活动策三划需要三创造这三样一个三非常精三彩的高三潮，要三把这个三高潮环三节设计三得更有三唯一性三、相关三性、易三于传播三性。当三然，集三中传播三一个卖三点，并三不是只三传播一三条信息三，而是三把活动三目标和三目标公三众两项三因素结三合起来三，重点三突出一三个卖点三，提高三活动的三有效性三。三、策三划活动三本是就三是一个三媒体随着公三关新工三具、新三技术的三不断涌三现，同三新闻媒三体、广三告媒体三一样，三公关媒三体也在三发生着三革命，三网络等三新兴媒三体被应三用于公三关活动三。殊不三知，公三关活动三本身就三是一个三传播媒三体，它三具备大三众媒体三的很多三特点，三其作用三和大众三传媒相三比，只三是公关三活动实三施前不三发生传三播作用三，一旦三活动开三展起来三，它就三能产生三良好的三传播效三应。公三关活动三因其组三织利益三与公众三利益并三重的特三点，具三有广泛三的社会三传播性三，本身三就能吸三引公众三与媒体三的参与三，以活三动为平三台通过三公众和三大众传三媒传播三。在策三划与实三施公关三活动时三，配备三好的相三应的会三刊、通三讯录、三内刊、三宣传资三料等，三实现传三播资源三整合，三能提升三公关活三动的价三值与效三果。四、没三有调查三就没有三发言权国内不三少公关三公司做三公关活三动，因三缺乏公三众研究三意识或三公众研三究水平三有限、三代理费三少、时三间紧等三原因，三省略公三众调查三这一重三要工作三环节已三是司空三见惯的三事情。三想一个三好的点三子，找三一个适三当的日三子就可三以搞公三关活动三，这是三某些所三谓“大三师”的三通病。三但“没三有调查三就没有三发言权三”。“三知已知三彼，百三战不殆三”。只三有摸清三自己的三优劣势三，洞悉三公众心三理与需三求，掌三握竞争三对手的三市场动三态，进三行综合三分析与三预测，三才能扬三长避短三，调整三自身公三关策略三，赢得三公关活三动的成三功。公三关实践三表明，三公关活三动的可三行性、三经费预三算、公三众分布三、场地三交通情三况、相三关政策三法规等三都应进三行详细三调查，三然后进三行比较三，形成三分析报三告，最三后作出三客观决三策。五、策三划要周三全，操三作要严三密公关活三动策划三有哪些三技巧呢三？重点三是一点三：周全三。这是三因为公三关活动三给我们三的成功三或失败三的机会三只有一三次。公三关活动三不是拍三电影、三电视，三不能重三来，每三一次都三是现场三直播，三一旦出三现失误三无法弥三补，绝三不能掉三以轻心三。六、化三危机为三机遇大型公三关活动三有一定三的不可三确定性三，为了三杜绝意三外事件三发生，三公关人三员在策三划与实三施的过三程中要三抱有强三烈的危三机意识三，充分三预测到三有可能三发生的三各种风三险，并三制定出三相应的三对策。三只有排三除了所三有风险三，制订三出的策三划方案三才有实三现的保三障。发三生紧急三事件时三，要随三机应变三，不要三手忙脚三乱，不三要抱怨三，应保三持头脑三清醒，三要冷静三，迅速三查明原三因并确三认事实三的真相三。已造三成负面三影响的三，一种三方法是三及时向三公众谢三罪，防三止再发三生，不三同媒体三建立对三立关系三，避免三负面报三道，策三略性处三理媒介三与公众三关系，三否则修三复较难三；另一三方法是三，化危三机为机三遇，借三助突发三事件扩三大传播三范围，三借助舆三论传播三诚意，三争取公三众的支三持，反三被动为三主动三。活动策三划和实三施是公三关工作三常用的三技术手三段。要三有效地三进行大三型活动三策划与三实施，三首先要三弄清楚三几个基三本问题三，例如三：如何三界定大三型活动三？哪些三单位或三在什么三样的情三况下使三用大型三活动？三大型活三动策划三技巧、三要注意三的问题三有什么三？策划三的程序三、方法三是怎样三的？这三样有利三于我们三把大型三活动组三织的更三加完善三。活动策三划与实三施是企三业策划三部、公三关公司三、策划三公司、三广告公三司在工三作中常三用的技三术手段三。成功三的公关三活动能三持续提三高品牌-全球品三牌网-的知名三度、认三知度、三美誉度三、忠诚三度、顾三客满意三度，提三升组织三品牌形三象，改三变公众三对组织三的看法三，累积三无形资三产，并三能从不三同程度三上促进三销售。三很多组三织都运三作过公三关活动三，但没三有目标三、没有三重点、三虎头蛇三尾、不三够严谨三的公关三活动屡三见不鲜三。有的三公关活三动由于三策划欠三周全或三危机处三理不力三，导致三活动失三败、损三失较大三，甚至三酿成事三故，造三成人员三伤亡，三受到法三律制裁三。活动策三划需要三关注的三几个要三素：A、有大三局，有三格局：三立足整三个儒商三人群，三去曲阜三祭孔也三显得挺三有大格三局的；B、既大三气又有三底气：三活动涵三盖人群三包括100多家儒三商企业三，且有三自己的三活动主三题“诚三信经营三会商风三范”；C、既有三“上天三”也有三“入地三”：“三上天”三是指的三立意较三高，“三入地”三则是指三有具体三的行动三；D、在合三适的时三间做了三合适的三事：具三备邵珠三富经常三讲的“whe三n”“三wha三t”原则。应该说三这样一三个活动三，表面三上看还三是非常三完美的三，从某三种意义三上来讲三，也代三表了单三位较高三的策划三活动水三平，然三而，如三果按照三邵珠富三“1厘米营三销”的三理论和三在国内三讲课时三提到的三企业的三通病“三挑不出三毛病，三找不到三亮点”三的角度三看，其三实还存三在着诸三多问题三的。A、有没三有搞好三“五个W”和“一三个H”的问题策划其三实也要三讲究新三闻的“三五要素三”或“三六要素三”的，三具体包三括四个三或五个三“W”和一个三“H”五个“W”是指Whe三n\w三her三e\w三hy\三who三\wh三ich和一个三“H”即“How三”，即要三搞清楚三你的活三动是“三谁在搞三”“什三么时间三搞”“三如何搞三”“在三哪里搞三”“搞三哪个”三的问题三和“怎三么搞”三的问题三。比方三说在这三个活动三中，是三报社联三合儒商三们在搞三、是在三曲阜搞三、是为三了显示三自己的三诚信、三活动如三此如此三搞等问三题，应三该说在三五个“W”的基本三战略已三确定了三的前提三下，如三何解决三好一个三“How三”的战术三问题往三往成为三决定活动策三划成功与三失败的三关键因三素。毫无疑三问，在三整个活三动策划三方案中三，“五三个W“的问题三解决得三还不错三，但“三一个How三”的问题三解决得三还不够三，甚至三是整个三活动平三淡没有三亮点，三或许整三体上看三不出毛三病，但三的确也三没有太三多亮点三。而没三有亮点三的活动三，是很三难产生三好的营三销效果三的。比方说三，现在三中央电三视台选三男主持三人都要三讲究或三“帅”三、或“三卖”、三或“坏三”、或三“怪”三，一个三人长得三丑并不三可怕，三关键是三丑得要三有特点三，像潘三长江，三可能算三不上帅三哥，但三观众照三样喜欢三，原因三就在于三他有自三己的特三点；同三样于产三品也是三如此，三去年邵三珠富给三一款海三参策划三了“小三丑参”三的概念三，之所三以卖得三红红火三火，其三实主要三原因就三是因为三它有自三己鲜明三的个性三特点——虽然样三子丑，三但却是三没有任三何添加三的、人三工土法三加工的三、天然三的海参三，因此三仍然得三到消费三者的喜三欢。我们的三活动没三有特点三，也没三有亮点三，或者三说“特三点不特三”“亮三点不亮三”，怎三么会产三生好的三营销效三果呢？三因为，三整个活三动很难三找到让三人眼前三一亮、三情绪激三动的地三方。B、贴“三地气”三，还要三有“人三气”在探讨三的过程三中，我三们不妨三听听专三刊部和三品牌报三道中心三的意见三，因为三搞一个三这样的三活动，三不论事三先渲染三得多么三厉害，三其实现三场均会三是冷冷三清清的三、均不三会产生三较强的三人气的三，而真三正的人三气在于三，事后三相关报三道的阅三读人群三。而在三这一点三上，有三没有“三亮点”三或者“三新闻点三”就成三为人气三提升的三关键，三是另一三种意义三上的人三气，所三以这方三面不妨三听听新三闻报道三相关人三员的意三见。而纵观三整个方三案，估三计活动三过后，三除了自三己的报三纸报道三一下、三集团的三报纸报三道一下三外，很三难有让三其他媒三体转载三或者感三兴趣的三东西，三这样的三报道“三人气”三肯定是三要大打三折扣的三，其实三在这方三面，只三要做小三小的改三动，有三可能会三有意想三不到的三收效：三比方说三，我们三有没有三制订出三“儒商三十大标三准和行三为规范三”，可三以考虑三将炒作三的火力三点集中三到这一三点上进三行聚焦三炒作；三比方说三我们有三没有搞三出活动三本身能三够让人三记住的三、响亮三的语言三和口号三，切记三这样的三口号不三一定要三正统但三一定是三要有趣三，哪怕三是适度三的擦边三球或者三争议也三未尝不三可，毕三竟有意三义不如三有意思三嘛；我三们有没三有一个三类似邵三珠富以三前在国三内讲课三时提到三的“把三”的东三西，类三似“红三语录”三“绿皮三书”之三类的，三让人们三拿到手三里感觉三到我们三活动的三正式，三第二天三报纸上三也可以三发发相三关的照三片，等三等。倘三若如此三，或许三会有些三东西给三人眼前三一亮，三则报道三时就可三以大肆三渲染，三说不定三报道会三吸引了三人们的三阅读，三自然也三就有了三人气。三国内其三他媒体三看到了三这样的三报道，三有故事三、有仪三式、有三情趣、三有口号三、有承三诺，给三予转载三是完全三有可能三的。C、知道三“做什三么”，三还要知三道“怎三么做”知道“三做什么三”，即三五个“W”的问题三，这只三是解决三了战略三的问题三，知道三“怎么三做”，三即“H”的问题三，则解三决了战三术的问三题。但三事实上三，在我三们的日三常生活三中，很三多时候三是战术三主导下三的成败三而非战三略主导三下的成三败，在三邵珠富《营销策三划，有三意义不三如有意三思》一书中三，也曾三经提到三过，“三战略靠三格局，三战术靠三水平”三，这也三是邵珠三富在国三内讲课三很少讲三战略的三原因之三所在。三战略如三果讲得三太空，三很可能三会给人三一种忽三悠的感三觉，只三有战术三才有可三能成为三“硬通三货”，三让人家三感觉到三你的水三平。可三惜的是三，整个三活动中三我们可三以看得三出，有三“骨架三”没有三“肉”三，活动三整体设三计过于三纯朴简三单，缺三少明显三的包装三和作秀三的成份三，现场三仪式感三也没有三做透，三花絮估三计也难三以寻找三，真的三是给报三道活动三的记者三增加了三不少的三难度。三而这样三的报道三即便出三来后，三人们阅三读的兴三趣也未三必很强三，更不三用说其三他媒体三的转载三了。好多时三候，形三式主义三也非常三重要的三啊。毕三竟，策三划有时三候就是三一场形三式主义三的东西三，你的三形式做三得越好三，越能三够吸引三人们的三注意力三，注意三力经济三才能够三得到集三中体现三。而至三于内容三，这更三多的是三内功，三人家是三看不到三的，你三只要关三起门来三苦练好三内功就OK了。D、并不三认为企三业家俱三乐部好三搞其实，三早在去三年，在三教育培三训处的三时候，三就有搞三企业家三俱乐部三的想法三，但后三来的调三研结果三证明，三这种想三法还是三过于理三想主义三了：一三、企业三家很忙三，他们三哪里能三够拿得三出时间三来参加三你的活三动？二三、企业三家大多三很自信三，你拿三几个和三企业没三接触几三天、只三看了几三本书的三讲师来三糊弄他三们，粘三性太差三了，怎三么会能三够吸引三得了他三们呢？三三、即三便是要三搞企业三家俱乐三部，也三不是这三样粗犷三式地搞三，否则三后果只三有一条——办不下三去。所以，三后来的三后来，三也即是三现在，三每每周三末，基三本上还三是将更三多精力三放到了三与部分三企业家三喝茶交三流上了三，而这三样小范三围的交三流，竟三然收到三了意想三不到的三效果，三今年不三仅几个三企业家三感觉收三获颇丰三，还顺三便促成三了几家三企业之三间的大三合作，三效果真三的不错三。成功活三动策划三的三字三诀：好记、三好玩、三好讨论好玩：有心的三读者可三能会关三注到，三文章《有意义三的营销三不如有三意思的三营销》或者《营销，三有意义三不如有三意思》同样也三被广泛三转载（三包括“三教授”三），说三明引起三共鸣的三人还是三很多的三。在生三产资料三过剩的三情况下三，如果三一个营三销是“三冷冰冰三的”，三往往效三果不会三好到哪三里去，三而一旦三将营销三变得“三有意思三”起来三，效果三则大不三相同。三所以我三们经常三会见到三“县长三扮县太三爷揽客三”了、三“县长三卖苹果三”了、三“封杀三王老吉三”了等三“有意三义”更三“有意三思”的三事。现在的三时代是三信息高三度发达三的时代三，我们三每天要三面对无三数各种三各样的三海量信三息，这三些信息三多到我三们无暇三分辨真三伪的程三度，一三些“有三意思”三的、能三博得大三家“一三乐”的三东西由三于有足三够吸引三力，所三以更吸三引眼球三。尤其三是在互三联网普三及时代三，这样三的例子三枚不胜三举、比三比皆是三。如恶三搞性质三的“一三个馒头三引发的三血案”三将胡戈三彻底推三出、芙三蓉姐姐三标志性三的“大S”令人忍三悛不住三贻笑大三方、凤三姐的语三录更是三雷人至三极等。在这样三一个时三代，不三论正面三的还是三反面的三，只要三做到好三玩，一三切皆OK！麦当三劳从来三不认为三自己是三餐饮业三，而称三自己为三娱乐业三，这说三明他们三早就认三识到娱三乐对餐三饮行业三的重要三性，舜三和国际三要实惠三质的飞三跃，同三样也要三在“好三玩”上三下些功三夫。所三以我在三给他们三高层讲三课时，三强调了三“非餐三饮元素三”的重三要性。三试想，三当客人三的孩子三哇哇大三哭的时三候，我三们服务三员从口三袋里掏三出一块三奶糖或三一个玩三具，顾三客会是三怎样感三受？当三我们正三在讨论三风水话三题而对三一个问三题不解三时，甜三美的服三务员补三充了一三句让我三们茅塞三顿开，三是啥等三感觉？三或者有三客人感三冒时，三细心的三服务员三端上一三杯姜水三，那是三怎样一三种感动三？虽然三这并不三增加多三少成本三，却让三消费者三满意度三一下子三大幅度三上升。三这样“三有意义三”且“三有意思三”的好三玩的事三，对提三升品牌三大有好三处。好讨论三：对一篇三文章《扳倒井三的广告三牌如何三“活”三起来》爱不释三手津津三乐道，三因为在三这篇文三章中提三到，好三的营销三能让广三告（牌三）不在三的情况三下，消三费者的三关注和三讨论的三声音仍三在；好三的广告三牌能让三看到的三和没有三看到的三消费者三都能记三住。所三以，邵三珠富有三一个观三点，营三销，如三果不能三制造“三故事”三就要制三造“事三故”，三得到大三家的高三度认同三。不怕三贼想着三就怕贼三惦记着三，只要三他惦记三着，营三销就有三门。具体到三这次“三菜品革三命”，三如果不三能在社三会上引三起波澜三，不能三增加许三多热点三的话题三和元素三，不能三让消费三者讨论三并津津三乐道着三，其营三销的广三度和深三度就会三大打折三扣，效三果就不三能形成三几何指三数增长三。而要三让消费三者满意三和讨论三，最重三要的一三点就是三要有“三故事”三或者“三事故”三，而这三个“故三事”或三者“事三故”必三须是消三费者感三兴趣的三。有了三“故事三”和“三事故”三，这次三活动本三身传播三效果就三会得到三几何指三数的提三高，由三“静悄三悄”的三活动变三成“热三闹闹”三的活动三，社会三效益和三经济效三益均将三大幅度三地提升。9、静夜三四无邻三，荒居三旧业贫三。。4月-三234月-三23Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02310、雨中三黄叶树三，灯下三白头人三。。16:三05:三3316:三05:三3316:三054/2三9/2三023三4:三05:三33三PM11、以我三独沈久三，愧君三相见频三。。4月-三2316:三05:三3316:三05Apr三-2329-三Apr三-2312、故人三江海别三，几度三隔山川三。。16:三05:三3316:三05:三3316:三05Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02313、乍见三翻疑梦三，相悲三各问年三。。4月-三234月-三2316:三05:三3316:三05:三33Apr三il三29,三20三2314、他乡三生白发三，旧国三见青山三。。29三四月三202三34:0三5:3三3下三午16:三05:三334月-三2315、比不三了得就三不比，三得不到三的就不三要。。三。四月三234:0三5下三午4月-三2316:三05Apr三il三29,三20三2316、行动三出成果三，工作三出财富三。。202三3/4三/29三16三:05三:3316:三05:三3329三Apr三il三202三317、做前三，能够三环视四三周；做三时，你三只能或三者最好三沿着以三脚为起三点的射三线向前三。。4:0三5:3三3下三午