企业贷款融资案例

企业贷款融资案例企业：率董事长：而财务总监：丘项目经理：吧董事长助理求：戴会计：银行：妨行长：锈信贷科长：扯信贷员：隔企业名称：步海南省海口欠市夕苑房地惭产开发有限剩公司慢经营范围：柏房地产开发评经营、科研粘技术服务、究兴办实业，蹈新技术及产雕品项目投资迷；技术开发复；技术服务井；技术咨询枕；停车服务任；出租办公伙用房、商业月用房；健身眯服务；劳务希服务；打字摸；复印；会婆议服务；技贼术培训；承析办展览展示翁；销售百货利、工艺美术荒品、建筑材困料、机械电烈气设备安装小。阻主营业务：镇房地产开发紧与销售、出郑租物业的经母营、园区供刃电供水、租轻赁及物业管旅理；金融街喜区域的总体绑规划、土地黑开发秒法定代表人梢：制杨思钊球（一）申办尖贷款证和贷代款卡讲贷款卡是企秧业办理贷款谦业务的基本像条件，因此少在申办任何蛛贷款业务之浮前，企业必中须首先到当她地中国人民泰银行申请办益理贷款卡。索凡经工商行吵政管理机关肺（或主管机汁关）核准登游记的各类企惹事业单位需腔向国内金融现机构办理贷攀款及提供经醉济担保的，搏均须向中国甜人民银行申蓬领贷款证和佣贷款卡，并阀将发生的贷告款业务在贷雁款证和贷款杯卡上进行记景录。人民银产行将在五个汪工作日内发穗给申请人贷租款证和贷款退卡。竿公司除了上拒述已经提供摆的企业贯营业执照绪、息税务登记证涂等还提供了览开户许可证排。疾本次申请的闹为项目贷款岭，所以公司伙还提供了捡国有土地使努用证驴、调建设用地规爬划许可证使、些建设工程规它划许可证愁、室建筑工程施摇工许可证。柴（二）提出笑借款申请建企业向银行忘借款时，首堆先应向主办甩银行或其经捧办机构直接它提出申请。馅申请时，企宿业应提交包旨括借款金额吵、借款用途闹、偿还能力子及还款方式她等内容的《宾借款申请书养》，并提交肠营业执照复宰印件、税务包登记证复印己件、贷款卡例复印件、财卸务报表、项故目贷款的还而需提供可行迟性报告等。千首先，公司弓前面已经提世供了营业执拣照、税务登太记、贷款卡手等，还提供津了换授权委托书购。棉然后，基于送公司申请的哈是项目贷款小，所以提供隆了售项目开发可而行性报告伪。敏夕苑房地产嫂开发项目可甲行性研究报挺告谈夕苑房地产造商住楼规划糠（A区、B坡区、C区）殿开发项目可识行性研究报鸦告倚呈报单位：泉夕苑房地产旗开发有限公浊司遇呈报时间：巩二0一四年瓦十二月十九魂日双一、项目概界况南（一）、开飘发项目区位高条件卵项目基地在术海南省海口饱市蓝天路1朴03号，锅东至世贸西盘路，西邻文仓化路文华大掠酒店，北靠锯滨海大道，悉南隔环卫大雾厦等楼与金哀贸中路相望容。项目所在左区域为海口哈的金融贸易放开发区，滨距海大道文化午路路口西南崖角，东邻文狼华大酒店，疗北靠紫金花煌园。A、B匙、C三地块经为本花园规哨划分区，旺涉中有静，生韵活交通便利莫；湖光山色吵与园区景观淡亲水长廊连学城一片，交首相辉映，日余暮晚袭，波摄光粼粼，自设然画卷，尽粉收眼底。疼（二）、规拾划方案皱夕旧苑房地产A闹区、B区、列C区规划总垮用地面积1填59.70排亩，其中C晕区用地面积桶为88.9凭9亩，计划室居住人口4大568人，碌规划以居住该为主，兼容蓝办公、商业三、文化娱乐签等功能，充至分体现了以躲人为本的对告居住环境、年居住类型、嫁居住心理的松要求。规划辞东部地块以戒居住为主，侍沿明七路以羽商业、办公杀为主，西北涌边沿沧江河夜一侧作景观茫长廊兼容一皇部分休闲、筑娱乐、健身比场所。总建烂筑面积为1衡40605谢㎡，其中1歪2层或12嘉层以下住宅镰91364湾㎡；18层徒住宅建筑面逢积为353化16㎡；商哑业、公用、属办公建筑面杂积为384浇0㎡；地下绝储藏室及地榆下车库建筑勒面积100悄86㎡；地惧下车库13宅05个，建吉筑密度17伙%，容积率计为2.2。园整体规划充党分考虑了各齿性质用地间强的相互协调度和衔接，体报现了规划区其的现代和时宜尚，具备了弓高品质的居缓住环境和高什标准的生活醋服务设施，建创造了清新楼、雅致的人逝文居住园区遗。依二、建设条付件驰（一）建设串地点条件辱1、该规划席区地理位臵蜓优越，项目取地块位于海享南省海口市巡蓝天路10证3号。汇2、周边环获境适宜，自省然景观和生悉态环境良好睁。戚3、滨海大旧道是海口市镇的主干道之短一，为八快伙二慢设计，永快慢车道间刑有绿带化，裙集中了多条换交通路线，喜交通便利。岛4、地块大但，但容积率哈较低，可规丙划弹性充足裹，场地地形软地质条件满罚足建设要求户。立5、拟建规再划分区给排薄水、电力、剥燃气、电信樱、有线电视物等基础设施功规划配套齐们全，市场、砌超市、银行晴、邮局、餐础饮、健身、端娱乐等生活效服务设施尽遣在整体规划刊中。谅（二）建设惜实施条件挎1、夕苑房乐地产开发有习限公司是1流998年注氏册成立的高擦科技生物工湾程公司，经砍历十三年的常发展已成为沾一家集科研带、生产、销挑售为一体的让国家火炬计艳划重点高新零技术、海南糖省民营科技碧企业。公司帆始终坚持以顿“芝创造未来，怀永续发展匪”稳为己任，决阁心为龙华区蝴的美好生活怠而贡献力量绘。成2、惕局该地块土地舞使用规划设狮计条件已通你过审批，而晓且海口市政受府承诺可以稳减免规费，脚详细规划及泪建筑设计均乞在落实中。际3、该规划胞分区地理位挽置优越，位渴于滨海大道灿金融贸易开盲发区，这里船是海口近几亲年重点开发却的地区，被谣称为赌“阴海口的外滩司”姨，未来有很阅大的升值潜壤力，为项目锅实施提供了叔得天独厚的纲条件。羡三、投资环律境分析辛（一）宏观亚环境分析宜1、据国家辣有关部委及姑业内专家人武士分析，政擦府系列政策羽的目的是为纪了抑制房价妄的过快增长伪，保证房地座产业的健康煤稳定发展，缠系列政策均饥是站在增量炉房市场来进繁行调控、规犬范，而对存召量房市场的饱影响则是加含大了交易成袭本，减少了光供应量，对妄增量房价反火而是保证和钱促进上涨的所力量，我国送房价总体上块保持稳定且零会稳中有升售。猪2、项目由历合作集团开该发，作为全亚国知名的房叹地产开发商世，其品牌效闭应必然能够纯给项目带来呀进一步的增籍值。惭（二）微观础环境分析贪1、随着美包兰区的经济泉发展，产业催结构的不断妨深化及调整齐转移。美兰左区交通、基戴础设施配套蒸建设的不断察完善，现龙反华已发展成抚为海口经济稻圈中重要的荣经济区域之虫一。另海口替对该镇、街动进行调整，齐人工数量的打不断增加及宣居住的日益夫集中，对住案房的要求更恰加紧迫，近纠年来美兰区矩的房地产投敲资开发已迈毙入稳健的增观长期，楼价汇有了较大的哥上升空间。锄种种利好因肌素均预示着万美兰板块巨胡大的升值潜艇力，刺激房电地产投资开窄发。笔恩2、近年来般，慧远美林宜谷和亚洲豪臣园等的成功动开发，在美领兰房地产市感场引起轰动芒效应。目前最，高明较高科素质的楼盘垂有慧远美林精谷、亚洲豪塑园、现代花胸园、和信广治场、海悦东请方等，这些钢楼盘成为了净市场的焦点砌。这些高素诱质楼盘的出橡现改变了人菜们对高档物的业的消费观递念，优美的喷小区环境，纽完善的配套垄设施，精致倍的室内装修劣，逐渐已成磨为市民的消婆费方向。候3、美兰区谜投资环境良子好，政策比关较优惠，特财别是公司十子几年来与美伪兰区委、区罢政府建立了兵良好的合作痰关系，给发弯展集团所属株企业在美兰校区的发展创郊造了较为宽饲松的条件。他夕苑房地产疮的开发，是桐夕苑集团公赌司发展转型非的重要一步茶，是壮大企搁业经济实力柔，提高经济嗽效益的机遇络，实现企业岛可持续发展疗的动力之源持。李四、市场分扇析与价格预设测板（一）市场丘发展前景分惊析荒1、根据对耻今年以来出伐台的房地产郑行业限购政升策以及美兰搅区场供需状悄况等方面情歪况调查表明找，美兰区房灶地产业发展谜前景目前有线压力，成交港量萎缩，买振房者观望情教绪趋浓，以何致于影响房年地产商开发幅的正常脚步殿。但对正处质于高速发展王的县级城市住美兰区来讲迎，经济的高凡速发展以及奋人口城镇化凑的刚性需求溜，又是相互神矛盾的。现活要压力越大抬，未来的反是弹就越高。中储备更多的饮稀缺的土地墙资源，将是耗任何房地产校公司重要的指不可多得的搞宝贵财富，鼓为站立发展断的另一个制稳高点的重要扩基础。品房米价格居高不议下。汗2、政府将匙加大对地产凤开发的调控渡力度及城市诵建设的力度半，将极大地颗改善城镇面温貌，进一步拌优化城镇空淋间布局，推叉进龙美兰的英人居城市的刑规划建设，悦跻身精品居宏住城市行列间，并吸引更澡多人群到美缝兰购房居住卖。参3、房地产控营销方式的筑改变,房地辰产销售方式班从原始的概眠念销售、点献子销售、商疮业炒作销售赚转变为全方点位营销推广验。竞争由单剩一的价格竞梳争、质量竞瑞争上升到价骡格、质量、菊品牌、环境芝、配套等多催因素、多元厉化竞争新格圣局。则提供汤便利、舒适库的高性价住屡宅成为夺得旧房地产开发蹲桥头堡的重滔要手段。典（二）、目宋标客户的定带位螺目标客户群漂主要分为四司类：佛一是钟爱于柏美兰区居住绢环境、人居醒品牌的购房救群体；色二是当地居印民更换旧房堂、二次臵业玉的购房群；幸三是当地城级郊人口城镇杠化臵业的购根房群；弦四是致力于出高明建设及死创业、工作映的外来购房跑群体。嘉（三）、价且格预测伏根据本项目佛自身特点，弹参考当地房林产价格及其样发展趋势，遍本项目预测浊价格：腔1、别墅均竟价1160缎0元/㎡；眼2、商业宅网点均价7葬500元/甜㎡；刃3、车位均跟价5.5万吨元/个；广4、储藏室掠均价150届0元/㎡。坑（以年CP泄I增长率计性取价格增幅虏）切五、项目实林施计划暴（一）工程催建设实施计钞划尸1、现已取故得了土地使鄙用权，将于齿今年底房地固产开发各相塌关人员配备谨，完成项目三规划、单体雪设计、施工矿图设计，工胀程报建、审搬批等有关手南续，并着手厅售楼部建设牙、策划宣传瘦，满足20次12年开工纽需要。寻2、为了合易理利用资金枝，将采用滚感动开发的方女式，先开发错C区中市场划份额大、开茅发成本低、末利润空间大垂的小高层住皇宅和高层住性宅，回收部涝分资金后再通连续开发商看业网点、地兔下停车场等吹单体工程，仰待配套设施液完善后以及葱有良好的市阅场效应时再刷推进开发A廉区、B区。肠拟开发建设葬期为4年（盒2023三—损2023年伟），201讯2-201黄4年中拟开陵发面积14凡0605㎡婚，2023式年-201虑5年拟开发险面积111倍717㎡。距3、以高管乎的开发经验晚，科学先进端的管理模式靠、招投标制饿、工程监理壳制确保施工赞建设规范进卖行，施工过筑程中，要严聋格控制工程态造价，提高板工程质量，易控制工期，蜡提高资金周该转率。份（二）、销委售计划及营摄销策略括1、销售计让划服根据工程建搞设进度计划块及高明区房劳地产发展走洲势，该项目旗拟销售周期摧为四年：2啦013年销动售收入2.经3亿元；2舒015年销介售收入3.拥3亿元；2朵018年销虑售收入4.训5亿元。吹2、营销策旬略秉承企业重“似品质生活、旨爱夕苑从”爱的经营理念机，深入房地泪产市场调查碗研究，充分讲发掘楼盘的娱卖点，通过直以下途径和桑措施实现房菌屋销售，获谨取最大利润馋。届（1）、进票行广泛的市纷场调查，通肚过目标客户壳和目标市场征的分析，对跟目标市场、尾户型结构、门客户群体进汗行准确定位拦，建设适应驴客户需求的惕楼盘产品。啊（2）、实筐施有效的广观告宣传策略洁、营销策略嘉及公关策略思，实现销售汪目标。利用维“房报纸、电视觉、户外广告趟牌、车体、服站牌那”模等行之有效暮的广告方式陈，及时地将沾楼盘的信息终传递给购房司客户。通过参沟通，利用省客户群对企残业品牌的认五识、了解与担接受，提高医对所开发产响品的认识度悬。置（3）、通离过拓展销售循渠道实现房雀屋销售。利历用广告促销划、人员促销鼓、网络促销短扩展销售渠吐道，使房屋刷销售由原来戴单一的自行企销售转变为置直销、行销炉、网络销售永、地区代理君等多元化销策售方式。台（4）、提啦供优质服务捎实现房屋销芽售。要在激死烈的市场竞旗争中赢得客痰户，必须深猪入了解客户言，为顾客提糠供优质完善堆的服务，让念客户感受到处比预期更好锣的超值服务酷。肥（5）、利闹用品牌战略他实现房屋销莫售。有效地勿利用金葵子适的品牌效应馒，提升企业页核心竞争力前，加强创新历力，提高房于屋的竞争优协势，满足客涨户的期望，禁激发客户的批购买愿望。择（6）、结关合价格策略泳实现房屋销恋售。在目前触楼盘价格稳会中有升的形深势下，新盘忽开发销售价瑞格采取随行效就市结合黄“从低开高走行”算的价格策略族，将本项目兰的房屋价格捐，由低到高阳的顺序推向疏市场，吸引李客户的关注藏，形成良好娱的市场氛围渣，形成人气纯后再据市场再情况逐步提均高房屋价格甜，给客户以拖“租增值、保值屯”愉的信息，坚面定购房客户以的信心。暗六、项目财叙务经济分析朋（一）、投弱资估算具按每亩17界3.6万元昨取得土地使补用权，土地央总成本为8滔,514.室84万元（尚出让金总额全8,266释.83万元类，契税24竞8万元），俭项目开发总量投资为31丛,525.恨03万元。抖（二）、资映金筹措编根据投资估贷算及项目实盼施进度计划碰，投入资金疮总额26,差600.2降7万元。其嫩中自有资金川12,60少0.27万毯元(含本项各目销售回笼固资金再投入虽10,54欧5.18万烧元),借入满资金,14便，000万招元（其中中神油公司贷款损剩余额2，抗500.0产0万元，应奸收回金海湾揉医院欠尸虑（三）、项由目经济效益粥分析豪1、利润估伍算表煤本项目净利蓄润6045闷万元，净利塌率6.45普%。预测前提：鄙土地173固.6万元/兴亩；醉营业收入1坊0亿元；迹平均销售单蜘价1160匹0元/平方责米；宫营业成本9予.3955千亿元；赴单位成本1罚0825元墙/平方米；仓2、现金流泼量估算表（点见附表6）佳本项目税后堆现金净流量脚2,141嫌.06万元竿。测算前提副同上。厚3、盈利能脱力分析杰（1）、静猪态分析保投资利润率孙（税后）=适项目净利润储/项目投资熟支出总额夸=6.4娱5%。（数倦据见附表5系）哄（2）、动停态分析能项目净现值歪为6450燥万元，净现败值大于0，校项目可行。销经计算，本衬项目的内部厚收益率为9笛.5%，参辽考同行业基旬准投资内部陈收益率8%确，本项目的缸内部收益率瞒大于基准投凳资收益率，卸项目可行。进七、结论脚经过我们认臣真研究分析聪论证，无论困是从实施发恰展集团伯“蜘一体两翼餐”我发展战略，藏特别是对房景地产健“避一翼芹”恋利润中心的蠢要求来看，伐还是从保证汪皇冠房地产存企业实现可造持续、有效培益地发展来郑看，以及从追九龙湾度假臭区规划远景值和参与后续快开发看，开屈发该项目均框是必要的；寻同时，从财援务评价等多躺个角度论证小表明，在土拜地价格17哲3.6万元萝／亩以内拍茄得该宗土地趁，进行开发楼建设，该项恋目均是可行斤的。综上所赖述，该项目将在投资方向爽、经济规模蝶、经济效益菌和抗风险能核力方面，既拜有可行性，种又有可操作泉性。昂资金用途及印还款来源说杆明潜此次借款主如要用于滨海古别墅项目建酿设。还款主哗要来源为商著品房款销售厅收入。译项目预计销药售收入说明世：璃住宅总建筑针面积：平方羡米超销售均价1睁1500元转/㎡砌销售收入1爽0亿元亭第一期工程膨A区192戒27㎡，1碗.2万元/础㎡伙预计销售收悔入2884投0.5万元陪第二期工程使B区283陶30㎡，1秆.1万元/惊㎡期预计销售收饼入2116药3万元休第三期C区移工程384亭40㎡，1览.3万元/何㎡象预计销售收海入4997椒2万元产窃讲肯谈早夕苑房地产踩开发有限公剃司效二〇一四年位十二月十九练日佣“杂滨海别墅月”屿项目资金贷苍款申请书项目贷款申请书党挪夕苑房地辟产开发有限作公司侦息2田015年1夜月12日按一、公司基虽本情况：航沃夕苑房地产筋开发有限公波司于201蜜0年5月1秒0日成立，馋注册地址为骄海南省海口等市号，注册辫号为430东10000绕0，斗法人代表杨杯思钊，公司吼类型为有限胡责任公司，乱经营范围为词房地产开发抚,踏经营注册资挤金为人民币膊5000万纱元，占出资立比例的50攻%；自然人馒出资300喜0万元,出茄资方式为货挥币。开发资直质为3级。敌二、夕苑总晃公司基本情冤况公司高级义管理人员基焰本情况使扭夕苑地产集跃团思是一家以房技地产开发为吉主体，集工忍程建筑、装艰饰设计、商冶业运营及物按业管理等为伍一体的综合问性、跨区域古的大型民营培企业。公司氧总部位于海踏口市金秀中角路1路，净避资产840胡14000竿元，拥有房统地产开发及亭建筑总承包柳资质。公司致旗下企业有尺房地产开发妖、花海南省工程露。吊集团共有员伐工5000盼余名，中级斗专业技术职烂称人数占公爆司总人数的熄20%以上蛾，其中有高胞级专业职称茶300多人绑，集团公司扰董事长1名至、公司主要滩领导平均学裁历在本科以傻上，全部拥乎有中级以上免专业技术职汗称。贷法人代表杨址思钊，男、罪大学本科文贫化、工程师晃、经济师、帝1970年摆出生，19咐90年参加滨工作，就职榴于无不良信腐用记录。丧三）、项利目开发进度驾和需求耽胳“吐滨更海别墅像”挨是由房地产令开发有限公讨司投资开发萍，海蓝明珠敏别墅群是海跟口市政府重扎点招商引资数项目，项目轰总用地面积算86497呜平方米，总妥建筑面积3眉5万㎡,规齐划为中高档逝别墅，全部蛋为商业地产瓶产权。绩橡前期项目总驰投资4亿元正（原可研报累告总投为3尼亿元，由于那建设工程延铅迟一年多，席成本增加约棕20%，土床地款600叠0万元,2黑014年2邀月底已经投杯入资金2.上3亿元，其捕中公司资本巾金1.8亿考元、工程已暴经建设到整伟体73%。尾该项目预计席总收入7.罗8亿元。四宴证情况，目仙前已经取得支所有证书。飞预计工程在宵2023年潜2月建设到宅达100%迟，2023亿年11月开贯始销售。施衫工单位为海息口省工程有孩限公司。但四）、矛借款用途：主脏为继续扩挠大我公司的没区位优势，祖我公司决定勺开展躬“无滨海别墅应”凑三期工程、亩现尚差资金柏缺口500添0万元，需屯要贷款50爹00万元，瑞借款期限3口年（201束5年4月3往0日至20竟18年4月蕉30日）。炕五）、保障夫措施：评痛为了保证静还款，我公色司承诺用位餐于海口市蓝卡天路土地［骨琼国用（2把008）第荡02036武22号］及镇“期名门商业广街场肾”瑞一、二期项株目、滨海别菊墅预售商品旋房作为资金握使用的安全校保证，其中玻房产面积5呀5000平端方（证号3问4312）闯、土地面积分10000茄0平方（证僚号6624伍1461）贴；抵押物评押估价值为6请000多万害元，评估依认据为：20叨14年11生月20日海蔽口市房地产跪评估有限责昂任公司的预坡评估报告。济我公司名门跳商业广场的庄每月租金及共月营业利润择额为300插万元，该收字入足以覆盖肝资金使用的杂每月利息成梅本。项目总长投资2.5恨亿元，公司掀资本金1.乒8亿元和股轿东追加投入舍1.3亿元蔑，资金缺口脾5000万勾元，筹资来英源：项（1）想裹通过项目来军融资500虫0万元，年索成本15.劣5--17熄%，期限3呆年，（2）浑预售收入1娃0亿元占2投8%(3)丰股东追加投顺入1.3亿恒元。院项目建设内蕉容和用途苦六）、还款关来源候表积我公司目局前所开发的绘两个项目正础在进行，资耽金回收周期鞭为20个月尚，况且滨海闻别墅二期、浑三期尚存大棕量土地（约帝19800巩0平方米）策，加上滨海忙别墅二期已难被政府规划宗为商业中心钱，其地价升乏值、房价大轨幅上涨，未度来两年内，窑我公司所有禾土地开发完满毕，参照目樱前周边交易礼价格体系，条预计可获利山7000万右至8000私万元。且名城门商业广场腐项目，又可切获利约2.与1亿元，我晨公司相信，稠3年内无压医力偿还50痒00万元贷两款。赔我公司承诺唤：按时还息姿，按时还本抄。特此申请！父闪蛙蒸觉辩史睡莫夕苑房地产本开发有限公捧司痕慎吃独锣腰梯骄拔2胸015年1闲月12日已（三）贷款偿银行受理鱼,贷款银行奖对企业进行梦面谈访问际关于夕苑房玻地产开发有昨限公司访谈虑报告园访谈目的：宫为了更进一仁步了解该公蜜司的状况，钻贷款需求，贼还款能力，鹿运营情况，幅使我行发放括的贷款有还倾款保障。初调查对象：趟该公司董事吼长，财务总盘监，项目经通理以及保安吴以下是访谈稼内容：耗访谈对象：些杨思钊撒滥标勺茄访谈人职务陕：夕苑房地模产开发有限粒公司董事长瞒访谈时间：真2023蛮年割2限月跑5帖日肺翠翅访谈地点：盏董事长办公庄室聪访谈内容：付轻信贷员曾娅凡（以下简称苍曾）：杨董粱，我想问一懂下，您是什窗么学历呢？吊董事长杨思姨钊（以下简盲称杨董）：世本科学历。粱曾螺：铃你是在什么额时候开始确及立自己的发绒展方向的呢塘？鸣杨董：忧大概大二开张始，我确立飘了自己的奋盼斗目标与发琴展方向。当仅时就开始了钉解一些房地裂产项目。宵曾：那你在页大学里的时枯候为了以后疯都做了些什茫么准备啊？紫杨董：锹也没什么具摄体的。就是傍平时多看一羡些资料，同齿时把学习搞馋好。还参加叨了一些活动赵竞赛，来提亡高自己的见董识和实际能重力。大三的愁时候就开始端参加一些大屑大小小的面院试了。多和什一些在地产选公司的朋友贵交流，建立蛮自己的交际惑圈子。也曾：那你在刮这条路上有米没有遇到挫从折与阻碍的盛时候呢？刮杨董：如肯定是有的姥啊。最早的碍一次就是在回大二的时候啊，那时候特促别迷茫，完赶全就不以，便对现在我自咱己来说，我冠已经实现了果自己的最初盯目标。横戴目设计的资倚料之类的内违容。到了大枕三的时候，缎我就决定要鱼考取研究生资，主攻房产映。肤盆想再坚持下碧去了，感觉防好累好累。俩后来有一位若老师，他是熔我们这个专械业的老师，衬也算是我的吹学长，在一些次闲谈的时堡候和我谈了令很多，我感己觉他真的是瞎用心在和我烈说，现在都渡记得他当时慧的样子。然督后我就开始灶继续坚持。痕还有一次是飘在大三的时元候，当时有执一家知名企究业在校园举棒办了一场精另英招聘会。雷我当时很激扶动很兴奋，啊心里想着这辅下终于可以息实现自己的亿梦想了。结厚果面试的时坝候直接被刷勉下来了。当柿时的我，没霜有面试经验垦，也没有技秆巧之类什么摆的，真正轮克脑子里都一经片空白到自匪己的时候，界已经紧张到活不行了，手凑心里全都是本汗。看着三骨位主考官坐询在那里，，翠什么都记不屋起来了。不义过后来还是递好起来了，漂慢慢振作就晃是。灶曾谜：我想在公馒司创立初期奖肯定有诸多污不顺，那是巷什么支持着免你走下去的论呢？贞杨董：吃这个怎么说袖呢，大概是严心底那份不控服输的的。菠因为我的这年个性格一直净是我支持我式的动力。我甚想，也许任它何一个人只州要坚持一直醉不放弃，就仅会成功吧。月另外还有原解因的话，也曾许就是我的知亲人了，我收们家的收入旗属于那种中野下水平吧，躁家里人一直换都希望着我光走出来，也屯为我付出了构很多吧，我乳想，如果我便不好好努力乐，我拿什么虽去回报他们旅的期望？我何是没有伞的顽孩子，只有奖拼命地向前找跑。就这样乎了吧。胆曾：您觉得习对于现在公箩司的经营状辰况与业绩，暮您还满意吗区？众杨董：父大家也都知忽道房地产呢蜘是比较难做耗的拣,吹目前公司的渠发展趋势状岛态良好笑,报业绩也很突合出攻,响我是比较满涂意的。码曾：救您觉得公司呢的哪些地方那值得发扬，朱公司哪些地命方存在着不绞足呢？紫杨董：驳就目前来说剩,烫值得发扬的凑是公司员工只的积极性洗,耍公司的每个薪员工的能里兰都很强岛,妙工作的意愿老十分高凭,滨有耐心和牺涂牲精神谣,渣工作氛围良罩好这个是值卫得发扬的。竟不足的地方绘就是创新方享面有待提高肤,等这方面呢公城司目前也在稻提倡大家积丰极参与讨论绣公司的发展搬方向姐,界想常人之不喉能想浙,黄集思广益。话曾：在您看忙来，如何才梁能把一个公图司做强做大珠？稍杨董：兆我认为一个疼公司要想做罗强做大茶,妥首先要有一那个明确的目蠢标。而且对卫公司的性质屑和定位要明哥确承,瓶德鲁克就曾在经提出三个浙思考肌,提第一央:哲我们的公司乔是什么略,跳第二骨:拒我们公司将辞是什么拉,欢第三贷:总我们公司应青该是什么。挠当然还有很斤多因素存在亮,咏比如公司的角核心竞争力败、公司的制馋度、经营理铅念、管理制涛度、员工行小为等都决定尼一个公司的巩发展昂,克这些都是要正注意的。楚访谈对象：语石小琴零午胃访谈人职务雾：夕苑房地越产开发有限迈公司财务总佳监毕访谈时间：甜2023浮年寒2素月组6题号学哗淋访谈地点：塌财务总监办染公室竭信贷员曾娅忌（以下简称炸曾）：公司君财务权限和堤责任是什么标？和其他部他门的协作情笼况如何？戴财务总监石闻小琴（石总签）：溉营业部财务来各自对外，株其他营业部洽财务分工明貌确，财务与痕营业部财务愈在分工上只森负责业务上哥指导和管理棋，营业部财而务直接对营牢业部总经理抄负责，营业锋部财务的招已聘、任命、枪人事、薪酬击都在营业部拢。公司财务捐没有人事权姿，只有业务鄙指导权。刘曾包：对事业部纷的财务管理乏是怎样运作流的？公司对谊事业部财务药如何监控？享石总：楚（配1籍）资金管理蹈----外各事业部的幻操盘资金，撕按全年销售绿额富/假周转率计算观流动资金占膏用额，资金险不足时向其裹他事业部借疤贷。公司财诵务也没有审齿批权力。公息司财务前滴5旧个月有资金宜总调度权，陕之后新制度冷出台事业部之以上缴公司糟管理费，来氧消化公司职素能部分的支胆出，蹄（派2批）核算公司迟财务只是明逃确科目，规丝章制度出台追了几个，会荣计政策没有照统一做法，赏如事业部的衡折旧政策，贡报消制度是途否一致，财召务报销制度发制定是人力贷资源部制定潜，我也不很捷明确。夜（开3统）财务预算萝事业部也不已一样，公司工没有给下面狱一个统一标俊准，没有统绝一财务指标怪。但栗目前各事业属部预算较粗衔，指标不详母细，执行控差制难度大，砌不好考核。哲（笼4痰）监控：采贯购没有监控两只是资金付共出时财务审劈批持曾：评价公羞司的近构5妥年内财务状坡况？投资回划报？搬石总：叠（巩1镇）资产负债状率低，今年述有融资，靠扬自有资金周专转今年茫1900愁万借款用于绳土地购建维墓（辈2残）固定资产铜较少，总部示厂房租赁不戚是购建。断（圾3博）加工形式颗大部分外加拖工所以收入亮少。桂（突4锐）存货结构载：设备制造恼行业周转低译和应收帐周叹转低，专用苦设备生产周尼期长加工过匆演程长。隔曾：对欠款春的客户和到渠期未收回的把应收款有何珠相应措施？蹦公司的赊销退政策是什么爹？议石总：才欠款、回款普有指标控制章85舍％，赊销政抢策没有诵曾：公司的净各项财务比叙率和同行业背相比是否正斩常？的石总：廊财务比率与剃同行对比有怒优势，成本哪费用率比较竹低（与收入景比）占优势驶。其它不太拨清楚。碑曾：公司目呈前的筹资渠愉道主要有哪薯些？如何可寨以降低融资膜成本？还有腐哪些途径可根以缓解资金贼压力。坑石总：阀借款，集中筋在勿3杨家银行，以绍土地、材料铺抵押贷款，粘海口以土地帽抵押，抵押榜物中流动资碌产在流动。哈目前资金周娱转问题不大虏，就是新的梨融资能力可阳能受限。勺访谈对象：梦饶济舟勺胞变访谈人职务羡：夕苑房地纳产开发有限喷公司保安聪访谈时间：浩2023异年授2纯月晕8讨号岔比愈锅访谈地点：按海南省海口狸市金贸中路旱1孔号访谈内容：尿曾：大哥你悉好！请问您筋今年多大年描纪？从事这否个工作有多膊久了？窄饶：早我今年跃45泥岁，已经当煮了贺8尘年保安。卖曾：您的工叉作内容是什池么？平时公易司对保安有絮什么培训吗个？和饶：混我们保安实鸟行午12幕小时轮班制教，从早上榜7唱点开始工作懂，一直到晚那上的痛7乔点。主要工滥作就是站在呼大门以及在尘公司前面巡艺逻。在培训愉方面，我们逃一周会培训按3朽次，包括体自能培训。去搂年我们还安骗排过一次军壤训，我觉得临这个过程很丽累，但同时盯也很有自豪笔感。搏曾：每天在读大门口公司考巡逻觉得公里司的人数多体吗？客户往作来怎么样？菜饶记:改很多工,掉每天都有很捎多人来来公近司买房或者议咨询之,夺至于客户往橡来嘛膝,教我只是一个堤保安菊,啄这就不太清牛楚了。留曾：那您觉欠得公司的销蹦售业绩如何烂？劣饶胀:麦公司的销售消业绩一直都宁很好的朵,负我在这干了贫8红年雾,8塞年来公司一炊直在进步穴,塑我的工资每驶年都在涨呢迫,盈你说好不好戚？添访谈对象：定杨园园耍顾换访谈人职务粱：夕苑房地损产开发有限女公司销售经芦理蓬访谈时间：厦2023板年青2回月枕10坟号透权梨蚕访谈地点：岂销售经理办扔公室访谈内容：慈曾：能不能独从您的角度废给我们介绍罩一下滨海别福墅的情况以吐及项目周边杜的一些规划诵？山杨经理：来滨海别墅角1梨号楼为电梯态，芳2仗、我3模、榆4利、睡5公、描6呼、直7护、雄8镜是愈6+1华的多层洋房仆。目前售楼待部后面这栋模正在修建的哀1逝号楼为高层源电梯。第甘4驳层预计做我牛们的写字楼第，统5饱层以上均为屯住宅。滨海告别墅的主要个卖点是打造团蓝天路中心西的一个核心结区域，位置愉要靠近人流徐量很大的名宝门广场大型窗综合市场。虾该市场已经找形成了很多顺年的气候了劲，暂时是无秆法撼动的。浇周边的巨力企市场现在做窃起来，也不伤能撼动名门框广场生活中钓心的地位。坡滨海别墅距低名门广场较串近，周边学话校、政府单强位比较多。福这边的公交功线路已经规梨划好了，具剥体路线还没蛋有定，交房枣以后这边肯点定是会有公秆交车路过的味。由于这边丹是城中心，触道路狭窄一侵时也没办法堪，近几年就樱是双向两车绑道这种。正利对滨海别墅拜售楼中心左际侧这条路要宿打通，连接杯五指山路以帖及北面的海品府路。五指颜山路和海府椅路通过这条糕路连接起来喷，以后出城孔出行都很方互便。海府路绵那边的居民肿到滨海别墅附这边也更快滚，不用通过烦其它路绕。蓝曾：滨海别叙墅项目目前拾的一个销售叉状况以及施融工状况是怎社么样的？榴杨：碑项目目前的少销售状况应佛该在总房源旁的幅60%劳左右，接下恳来就是一个磨多层住宅的忆开发阶段，考我们的填6劲号楼目前已亲经盖了一部避分，为多层捐6+1烧住宅，买六筑楼送顶楼。缠业主可以把博顶楼做花园想什么的，自康己想怎么装财修都行。蜓6嘴楼顶层镂空诊有几平米的糖一个空间，凑业主可以做竖楼梯或者扶厘梯上去。现曾：能给我扶们大家谈一塑下滨海别墅哑目前的一个第推广方式以欧及优惠政策踏吗？陪杨：并在推广方面嚼，目前主要海是针对具体妙楼号，以及徐具体单元的方推广。比如小说今天推哪躺一套楼，这斩套楼有什么胸户型，有什课么优惠政策帜。现在推广惯都细化了，枕不像项目刚论开始之前推届广的小区科殿技含量、绿焦化含量、小胀区的质量保越证这种。优唱惠政策基本海是根据客户庆需求来调整侵，反应的客遗户比较多，咳就稍微把优赌惠放大一点贪。如果说客夏户反应还可圈以的话就按茧照现在的优纺惠进行销售驼。优惠基本辱是柿100链元换/购㎡左右。一果次性付款的士话稍微多圣50愈元嘱/腾㎡。述访谈总结：调此次对于夕蓝苑房地产开谁发有宴限公司的访尚谈得出该公湖司创立背景舟良好，企业冈创始人也能临懂得很好的产经营和管理登公司。该公科司的经营状幕况也很好，惧顾客来往也质比较繁多，爹信用记录也岭不错，短期番借款较少。阅企业内控管本理也是很不愧错的。相互扛牵制。此次秩针对网“柿滨海别墅浑”透项目的贷款斩前期开发业次绩还不错，妙销售情况也甜很好。此期筑工程项目手沸续也很齐全性，各种准备剥工作都齐全直到位，工程祸完工后的预园期销售收入面也不错。可姥以为其贷款晓。剖静炮游刊受皇强生挂涌椒仅蔑鼓访谈人：曾醋娅幼俭茧谎炭景闯棋充吐渡洞艘20榜15娃年愿2暴月朽10锡日辟（四）贷款暂担保援海南省海口纺市夕苑房地您产开发有限裙公司拐奸泄遇编号：20顷15年贷字烘第012号抵押合同崭海口市住房蜘公积金管理座中心印制举银行借款抵朝押合同情订立合同双誉方：浪抵押人：畏海南省海口疼市夕苑房地麦产开发有限采公司愈＿贝，以下简称棚甲方；泼抵押权人：析海南省海口秤市中国工商脆银行美兰支子行＿公，以下简称塞乙方。鹿鉴于甲借方欠乙方长妥期贷款贷款葵5000万钻元甲方为担更保还款，经灶与乙方协商骄一致，特订盗立本抵押合丝同。鹊第一条冠抵押物的撕名称、数量参和价值溪1.名号称：犁海口市蓝天堂路土地使用瑞权；滨海别缩墅预售商品女房＿＿＿是。奴2.数阁量：2。浪3.价里值：600纤0万。鸭第二条碌抵押期限器抵押期铺限为3年，报自2023槐年4月3日掌起，至20合18年4月茂3日止。至第三条调抵押物的乱清点、暂管投和保险健1.清静点：本合同葛生效后五天左内，甲、乙车双方共同清驶点检查抵押景物的数量、裹质量，并列营出清单，经葛核实无误后益双方在清单犹上签名，加趁盖公章，以下示认可。谁2.暂摘管：抵押物橡仍由甲方负臂责暂管完整甲无损，一切按仓储及其它扰管理费用均抓由甲方承担取。鹊3.保驴险：在合同狮生效后五天枝内，甲方应跪向保险公司翁投保仓库财武产保险，并崖将保险后的骆财产过户给闭乙方。投保基的抵押物由喊于不可抗力俩遭受损失，六乙方则从保坦险公司直接号取得全部赔高偿金作为归盏还所欠款的沙一部分。愁第四条兔抵押物在体抵押期限内载的销售和监帮督敌1.抵师押物的销售旦，仍由甲方霞负责，甲方冬应组织人员们积极推销，守并将所销售绣的货款直接名交入乙方指裁定的帐户，绵作为偿还欠哥款本息的资粮金来源之一盯。耍2.甲刷方在与需方富签订供销合惊同时，应在冰合同中写明太款项汇入中外国工商银行贵美兰分行帐瓜户，即乙方验指定的帐户载。甲方在发奶货之前，应柜提前三个工栗作日将销售尸合同提交乙撇方审，在外轰地签订的销顿售合同，应采及时将合同杏副本或影印端件提交甲方渐审定后方可租发货。最3.甲跨方每月应向松乙方提供财信务计划、物召资库存、财盛务会计报表漠及有关经济讽资料，乙方遇认为必要时剖，有权进行坝检查抵押物候的库存，销例售情况以及待与抵押物有蚀关的帐目资艺料，甲方应痕给予协助。魔第五条错甲方的义若务及违约责津任疗1.甲宇方应保证是揪该抵押的合狐法所有权人粱，今后如因墨该抵押物的干所有权归属秩问题发生纠印纷，并因此露而引起乙方罢的损失时，宽甲方应负责限赔偿。撑2.在跑本合同签订完之后，甲方嘴应将与抵押白物有关的一雷切原始单证形、票据交给她乙方。突3.甲狭方应妥善保批管抵押物，斧不得遗失、刚毁损，甲方续如因故意或镜过失造成抵凝押物毁损，膨应在十五天恳内向乙方提磁供新的抵押恰物。走4.甲小方未经乙方冻同意，不得律将抵押物转碧让、出售、贩再抵押或以劲其它方式处轻分。脊甲方如台违反前款规开定，乙方有腐权立即暂管粘抵押物，并傻书面通知甲凤方。甲方应电在接到通知长书后三天内统，将抵押物匙交给乙方，巾逾期不交者机，乙方可依尿法向海口市渴人民法院申狡请强制执行芝。乙方因此喘所受的经济新损失由甲方堆赔偿。嘱5.甲裤方如违反本痰合同第四条筐第二项之规粉定，处分抵伯押物的行为庄无效，乙方姿因此所受的锈经济损失由连甲方赔偿。畜第六条身抵押物的株处分、处分灶方式和还款桶项的使用顺根序烟1.本验合同期满，早甲方尚不能狼还清欠款本能息者，乙方吓有权向海口殃市人民法院穿申请处分抵幼押物。舰2.抵话押物处分方学式和程序由要海口市人民省法院裁定。器3.抵乖押物的价格任由海口市市响物价局作价镜。赖4.处碰分抵押物所徐得的款项，侦接下列顺序照使用。仓第一：沙支付处分抵泄押物的费用夫。祸第二：碑缴纳抵押物台的税金。臭第三：县偿还欠乙方厦贷款的税金修。懒如扣除抢以上款项，冒尚有余额，剂应全部交还州甲方。如处裂分抵押物所首得的款项仍遍不足以抵还案欠款本息者钻。乙方仍可稼根据原借款燕合同向债务姻人追索欠款鱼。洋第七条头其它欧1.本肝合同经甲、巩乙双方法定蚊代表人签字能加盖公章并秋经海口市公肚证处公证后肥生效，公证铅费用由甲方蔑承担。业2.当匆甲方抵押期洒限到期，仍扰因实际困难知无法如期偿泪清贷款本息字、要求延长鼻抵押期限者校，经甲方提土出书面申请色，乙方审查爱同意并签订篇补充协议和笼作为本合同椒书的附件，骆可以延长抵乐押期限。盏3.本低合同系经海菌口市公证处絮依法赋予强醉制执行力的犁债权文书。朽任何一方当融事人如不履刻行合同，对躲方当事人可割根据《民事若诉讼法》第丸一百八十六打条之规定，功直接向海口敲市人民法院舰申请强制执球行。冲4.本底合同未尽事坝宜，甲、乙灵双方可另行揭协商，签订壳补充协议。龙补充协议与淹本合同具有冷同等效力。剂本合同正本率一式三份，壮甲乙双方各呈执一份，公胜证处存档一欧份。龙抵押人：海跨南省海口市荡夕苑房地产屋开发有限公车司（章）抵况押权人：海构南省海口市保中国工商银蜻行美兰支行紧（章）笼代表人：杨雨思钊（签字器）鉴盟代观表人：陈康苍（签字）摄地址：海南留省海口市金携秀中路1号柄才地址：肾海南省海口吼市美兰区国阅兴大道30穴5号车银行及账号对：1583馅38710杨45809志1001料苗银行及账戴号：387渡02222冤65748猎浑缴2023年贤4月3日订软立阶（五）贷前完调查犁贷前调查是呢贷款银行受陕理企业申请眼后，对企业部的信用等级牵以及借款的顿合法性、安爪全性、盈利钞性等情况进洪行调查，核灰实抵（质）紫押物、保证下人情况，测戏定贷款风险姜度的过程。刺贷前调查是句银行发放贷宫款前最重要吸的一环。丈关于夕苑房妹地产开发有冠限公司贷前战报告缩借款单位：谜夕苑劣房地产开发遵公司训借款额考度：岩5000镰万元驱借款期铸限：双3音年狮借款用洲途：房地产奉开发辩保证措施：恋预售商品房光抵押狮一、借款恨人基本情况烘夕苑啦地产开发公艳司公司成立姿于2023控年5月，位婆于海南海口菜，停企业性质：涂有限责任公舒司;己经营范围：争房地产开发怠;岂注册资本：连1000万剑元，其中杨膏思钊出资5耕00万元(梨占50%)汽、王小二出径资300万求元(占30枯%);李晓抗三出资20驴0(占20榜%)法定代丈表人：杨思钩钊，男，3甲5岁，本科扮学历，具有暮较丰富的经兆营经验和良取好信用。经休信贷登录系暂统查询：2激012年1膝2月31日届止，在各家尸银行贷款3参000万元及。其中：中私国银行10揭00万元，阶信用社贷款朽1000万浑元。沿二、借款人联财务状况及根分析羞资产负债表患2023仪会企01表高单位：元独资产还年初余额她期末余额侮负债和所有亲者权益（或御股东权益）厕年初余额漫期末余额脖流动资产：津流动负债：赞货币资金灭14,06仔3,000僵.00役8,151盾,310.泼00晒短期借款调3,000让,000.边00涌500,0喇00.00买交易性金融喜资产冤150,0套00.00绳-脸交易性金融阁负债森-名-待应收票据协2,460你,000.皆00虹660,0届00.00窝应付票据肾2,000鸭,000.捆00引1,000剧,000.猛00抖应收账款扣2,991址,000.因00今5,982胸,000.演00毙应付账款犁9,538颜,000.缴00值9,538练,000.晋00魄预付款项学1,000真,000.粪00喉1,000祸,000.露00柱预收款项徒-筐-这应收利息甲-硬-宣应付职工薪蛋酬巧1,100现,000.食00燃1,800铜,000.霜00挑应收股利南-唐-桥应交税费竟366,0外00.00皇2,267疤,310.耻00说其他应收款覆50,00屋0.00境50,00蓄0.00清应付利息漂10,00飞0.00猛-榴存货养25,80绵0,000乱.00鹊24,84富7,000券.00窝应付股利没-贵322,1斗58.50顿一年内到期烦的非流动资浙产悠-席-咳其他应付款察500,0佩00.00溜500,0粪00.00扭其他流动资刃产佛1,000老,000.滴00僚1,000丘,000.猛00钩一年内到期跌的非流动负属债世10,00枝0,000欣.00栋-孝-六其他流动负需债蛛-秀流动资产合彩计仅47,51差4,000某.00题41,69源0,310编.00声流动负债合条计北26,51知4,000始.00煌15,92羡7,468礼.50脾非流动资产比：达非流动负债券：博可供出售金记融资产聚-挺-秃长期借款奉6,000删,000.繁00房11,60低0,000送.00拆持有至到期统投资此-汉-阅应付债券载-袭-粮长期应收款角-购-联长期应付款筋-堂-组长期股权投宗资须2,500肚,000.泼00享2,500孟,000.肌00疮专项应付款模-萌-卖投资性房地踢产万-坐-斗预计负债热-校-姓固定资产感11,00锅0,000夕.00才22,01旗0,000反.00拨递延所得税灯负债苗-魄-揪减：累计折朴旧瞒其他非流动茄负债坛-不-挽固定资产净猾值果11,00锋0,000土.00反22,01天0,000滋.00巷非流动负债河合计耗6,000改,000.因00检11,60窜0,000驶.00顷减：固定资落产减值准备赌负债合计肿32,51屋4,000粮.00拐27,52坐7,468趴.50瓜固定资产净裤额吐11,00鱼0,000残.00压22,01工0,000畅.00膨在建工程都15,00虹0,000挡.00多4,280石,000.葬00病所有者权益艇（或股东权棍益）：峡工程物资摆-源3,000绿,000.锯00终实收资本（生或股本）岂50,00藏0,000翼.00封50,00胃0,000责.00康固定资产清包理钢-狠-淋资本公积贺-涂-乎生产性生物佣资产曲-爷-核减：库存股糟-帖-考无形资产土-岛-翁专项储备民无形资产翼6,000渗,000.够00且5,400毒,000.怖00访盈余公积先1,000踪,000.征00傅1,247瑞,704.侍00皇商誉大-质-慨未分配利润给500,0忧00.00全2,180苍,137.细50忽长期待摊费的用蛇-铲-鸽所有者权益璃（或股东权庆益）合计崭51,50辫0,000纷.00渗53,42纤7,841施.50讯递延所得税黄资产顶-终75,00风0.00庆其他非流动既资产假2,000训,000.梯00兄2,000尚,000.评00鞠非流动资产藏合计铲36,50铲0,000冶.00给39,26键5,000孙.00佳资产总计盒84,01晨4,000晓.00涂80,95闷5,310溪.00抬负债和所有宽者权益（或向股东权益）粉合计玩84,01宿4,000秤.00来80,95亮5,310含.00朽利润表系编制单位：历夕苑房地产盖开发有限公锹司瓜忠怜谅邻2竖012年风12月3锤1日魔单位：元拦项目拍行次江期初余额担期末余额倚一、营业收胖入拦1役1000洒00000剪膛双125,嫩000,0丹00.00阁展减苹：营业成本笛2哄7300替000鲜闪仪75,湖000,0环00.00桥锋贩营业怀税金及附加固3值2300蔽00颤素完才200,0宾00.00微聚源销售婶费用致4类5000笋000骑值挪2,钻000,0幸00.00询身元管理帐费用幅5及6000怕0000稻拨耽15,赤710,0印00.00钩缺障财务斜费用终6闸1000方0000酬踢难4,替150,0带00.00篇票穗资产减绒值损失妨7欺2340恳000腥它今3,婆090,0窝00.00拥省加喘：公允价值鞭变动收益（男损失以叨“—”贤号填列）董8决瞧榨累睬震-盐热躁投资舟收益（损失贱以麦“—”角号填列扒9县3000盲000利城弦3,问150,0纽00.00孤目悠其中蜓：对联营企绣业和合营业拒企业的投资钞收益毅10网薯期二、营业利煤润（亏损以启“—”烧号填列证14圣1813圆0000味圣追28,授000,0服00.00辫炸加勿：营业外收获入腊15裕4780题000锻枪今5,倘000,0验00.00番那减粗：营业外支只出缝16嫌1340防000继雀度1,蚀970,0斗00.00妙驳症其中汉：非流动资牢产处置损失势17晴粘脆三、利润总狼额（亏损总西额以毕“—”漂号填列免19地2157韵0000绕困匹31,穷030,0苦00.00扫酬减运：所得税费骗用裳20字5392叶500妻玉窝8,允530,0阳00.00葬约四、净利润骗（净亏损以洒“—”缘号填列狱21猾1617具7500珠议飘22,棉500,0刻00.00妨阿五、每股收座益植22决盒故其钥中：基本每坊股收益丝23赴新服稀裁释每股收益县24啊篇粗财务主管：旦制表：沾二、生产经猫营情况眯(在建项目棋的合法性、妥规划、规模段、进度、二永程款支付情潮况、销售情的况、资金回侄收情况)纺列该渡公司近几年傻主要开发的弯楼盘有：炮“咽滨海别墅筒”慎。巨“燥滨海别墅背”衣项目已取得采房地产开发谋法定的四证策一书，该项杠目位于蓝天奴路103号长，地理位子偶优越，该地腊占地面积8游6497平仪方米，地块箭购进价格1拥亿元，已办葛理土地产权介证，权证号享为呆×俗号。该项目愧总建筑面积赶35万平皇方米，计划孩分四期开发森建设：一期鬼(2栋)建障面积192盐28平方米赠，于2O裳13年3杨月开盘，一璃个月销售完醒毕，实现销律售收入2.惨3亿元，利持润1463爪万元；二期建(3栋)建新面积288疯30平方米匙，已完成总谣工程量的8哭0％，7绩月已取得了院“起预售房许可疲证兽”柱，已销售了矩300带0多万元笨，预计销售鸽收入为3.跪3亿元；三洽期(4栋)兽建面积38嫌440平方声米，预计销黑售收入为4烧.5亿元，茄已于今年5竭月动工；目踩前二、三期竞基本按进度蚂实施，工程依进展正常。何三、风险分干析及控制措厦施上互风险分析：贯一是房地产你行业一直是弯国家宏观经摔济重点调控参行业，对房柴地产开发贷锈款实行信贷莲紧缩政策的切影响，农行供支行的授信刻贷款200梁0万元不能瓜如期发放；或二是我国经楚济回暖还不锣明显，直接饼影响市民刚叨性购房热潮列，该楼盘销性售出现不温雁不火状况。对受这两大因返素的影响，货有可能出现俗价格下滑或饭有价无市的红现象。月因此该笔业霉务最大的风芒险点在于：虏1聚、商品房销巾售疲软，难钉以如期实现恒销售收入，太贷款又到不让了位，有可巾能导致该公树司财务风险释：兽2说、我们和该浩公司是第一烘次交道，对熟法定代表人象没有深入的塔了解，难免值可能出现道戏德风险。钳为阶此，本笔业茫务须加大对芽该公司的违脂约成本，严股格把握风险周控制措施。样风险控制措屡施：曲1课、落实抵押菊物。选择该该公司静“姨滨海别墅李”访二期楼盘(宵4栋)已取耗得要售房许念可证的8舅0套，面积缺7000平碰方米商品房播作抵押，并辅在抵押价值粪上从低取值安。因房产证欣未办理，可堵通过房管部查门饰“种网挂姻”纺形式(有效祸期限在1个盟月以内)，斗以对抗伴“禾第三人柿”窄；(需咨询域当地房管部下门并查证落蒙实)束2煤、抵押物作搅价，尽量以嘉低价位接受面，建议最高绣抵押价值不休超过250恨0元／平方恳米(套内面璃积)；山3平、与该公司神签订《商品肌房买卖合同颤》，如有风数险立马处置汤：晴4、关注农享行放贷，跟警踪该公司用疼款，留置该早公司远期支惹票嫁综上所述：舰该企业借款器主体资格合两法，财务状浑况和经营状息况良好，实渗力较强;信节用状况好，拦;公司和下码属公司无不凤良记录，项胡目开发公司仙是2023享年市房地产吩开发企业5你0强之一，你有较丰富的路开发经验，弯经营稳健，网前期开发业历绩较好;公诵司土地储备旁充足，可持溜续发展能力虽较强;项目据位置、环境天优势突出，袜项目手续谁“阳四证涝”崭齐全，自有瓜资金比例符水合规定并已丽先投入使用肉，预测经济切效益较好，愧项目可行;亿项目第一还说款来源有保吨障，抵押物然合法，价值禁足，易变现腿，第二还款粥来源可靠。押调查建议贷循款5000节万元支持，姑期限3年，意年利率10状%。割有公绳芹叶尖堆滔调查人：江哭辉辉奉时间：20吵15年02慧月10日丛（七）贷款遇审查与审批压1，贷款审互查害银行贷款员疼对调查人员撒提供的资料窗核实评定，滨复测贷款风喜险，重点审换查：鉴贷款的直接鸡用途。榨企业的借款监资格条件。回企业的信用盲承受能力。闭企业的发展廊前景、主要焰产品结构、别新产品开发陕能力、主要唐领导人的工习作能力及组算织管理能力县。踩企业偿还贷轰款的资金来钥源及偿债能冈力。写贷款保证人秘的情况。删审查贷款抵么（质）押物甩的情况。元根据贷款方佣式、企业信涨用等级、企巧业的风险限得额等确定是约否可以发放宽贷款，以及浅贷款结构和夏附近条件等浴。戒2，贷款审湾批弱贷款审批即劳根据该笔贷刃款业务预计毙给银行带来懒的效益和风烦险，决定是谦否批准该笔脂贷款业务。郊银行根据前好面的审查批遍准了该笔贷佳款业务。重海南省海口怜市夕苑房地康产开发有限变公司贷款审批表险夕苑房地产云开发有限公辫司贷款审批表快借栽款冶与建担罗保岛信磁息焦借款人漫石小琴级客户类型每□击企业任□谱自然人屠客户代码括23374昆65简借款用途颤项目贷款子借款金额俱人民币50析00万元整逝借款利率凑浮动利率，触年息10％代借款期限影36月织108天眼2023悦年4月矿3日起，坑至2023尼年4月巩3日止窄还款方式恨编号贡②间依①蝶到期还本，狱利随本清间，间②殿按月结息，伶到期还本，胆结息日为每寨月日座担保方式己抵押袋保证/抵押蛛/动产质押切/权利质押糊担保人斜王小黑添担保人代码警27774恳58周抵押物拣海南省海口删市蓝天路土基地使用权避“就滨海别墅梢”钟预售商品房党合同皇指引呼合同编号赤1000顿023厉配套合同芬借款撕合同钞保证祸合同艰抵押柜合同宏权利所质押搅股权出质甜登记书坦他项权证宜土地、房屋仙备注纵其它俊合计佩1端箱1臂-祖-廉-迷-祥2守审搅贷坛信标息摘1企业基本尿情况：埋1夕苑地产稻开发公司公跌司成立于2仆010年5已月，位于海柄南海口，枝2企业性质纽：有限责任潮公司;经品营范围：房裁地产开发;烧3注册资本摩：1000韵万元，其中猫杨思钊出资旋500万元过(占50%倚)、王小二亩出资300救万元(占3抹0%);李鸦晓三出资2鞭00(占2罩0%)法定均代表人：杨燃思钊，男，译35岁，本况科学历，具辅有较丰富的亦经营经验和恳良好信用。罢经信贷登录废系统查询：素2023年志12月31品日止，在各亭家银行贷款罢3000万本元。其中：霸中国银行1结000万元慕，信用社贷川款1000雀万元。咽2.经营情累况评估：平该公司近几抱年主要开发棋的楼盘有：缸“尾滨海别墅钢”雾。完“岸滨海别墅古”伐项目已取得协房地产开发吹法定的四证背一书，该项围目位于蓝天义路103号奇，地理位子有优越，该地她占地面积8娇6497平磨方米，地块铜购进价格1豆亿元，已办碑理土地产权顷证，权证号看为窝×旦号。该项目限总建筑面积葬35万平杂方米，计划蜜分四期开发积建设：一期况(2栋)建训面积192爷28平方米仗，于2O穷13年3就月开盘，一聪个月销售完情毕，实现销眠售收入2.拨3亿元，利悼润1463敬万元；二期映(3栋)建茫面积288假30平方米禁，已完成总监工程量的8宣0％，7唯月已取得了南“乎预售房许可蹈证问”重，已销售了鉴300植0多万元芝，预计销售珍收入为3.倾3亿元；三腰期(4栋)勒建面积38街440平方漫米，预计销贼售收入为4常.5亿元，字已于今年5训月动工；目敌前二、三期签基本按进度谢实施，工程浪进展正常。绸3.企恢业财务评估急：闪资产总计：植期初：哗84,01犬4,000效.00赚期末：轧80,95撤5,310械.00梁负债与访所有者权益俯总计：期初笔：饶84,01境4,000亚.00篇期末：罩80,95森5,310创.00兄净利润：勤期初：16宅17750尚0期末：运22,50夺0,000宗.00肝4.借款病目的及用途摧评估：经为继续扩大育我公司的区啦位优势，我室公司决定开贼展盖“能滨海别墅谊”液三期工程、架现尚差资金足缺口500下0万元，需沟要贷款50哥00万元，厘借款期限3裤年（201晋5年4月3顾0日至20据18年4月平30日）。珍5.企馅业偿债能力蠢及还款来源域评估：休1、落实抵踏押物。选择东该公司逗“买滨海别墅狱”欣二期楼盘(表4栋)已取档得要售房许秩可证的8活0套，面积耍7000平谅方米商品房祖作抵押，并染在抵押价值虹上从低取值粘。因房产证勾未办理，可威通过房管部村门制“务网挂以”式形式(有效肯期限在1个邀月以内)，哨以对抗童“邻第三人搁”迷；(需咨询捉当地房管部冈门并查证落顷实)押2堤、抵押物作霉价，尽量以视低价位接受廊，建议最高饺抵押价值不予超过250腰0元／平方锈米(套内面李积)；爸3滴、与该公司显签订《商品多房买卖合同逃》，如有风理险立马处置盈：载4、关注农验行放贷，跟腰踪该公司用导款，留置该姿公司远期支察票毛项目负责人境杨园园有谱汇签字：仅绳握仙日荐期：醉年月宅日孟信贷部起风控部臂贞占辣签字：邀曲滔原日期矛：年淋月报日益贷审御会捆意塞见绪成员一意见姻：蹲槐潜签字棒：垃因摄日