XXXX年月南昌房地产市场报告4

2023年9月南昌房地产市场分析报告一、本月相关政策法规信息链接1国家相关房地产信息1.1发改委证实正研究房产税，称给地方稳定税收国家发改委财政金融司司长徐林24日透露，我国计划实施一系列税收体制改革，包括优化增值税和营业税税收制度，扩大增值税征收范围；统筹企业税费负担，实施资源税改革；推进房产税改革；继续实施个人所得税改革。在谈到房产税改革时，徐林说我国将推进房产税改革，“这个税种我们一直在进行研究，它的开征也可以为地方政府带来一个稳定的主体税种”。1.2银监会:坚决遏制房地产投资需求，支持保障住房建设中国银监会表示，将严格执行国家的宏观调控政策，坚决遏制投机、投资需求，在控制风险的前提下支持保障性住房建设。叶燕斐表示，银监会在坚决认真做好信息服务，积极进行舆论引导的同时，还正在推动开展房地产贷款压力测试等相关工作。银监会曾表示，压力测试及其情景假设要根据每个商业银行各自资产组合、风险承受能力以及风险偏好等进行设计，房地产贷款压力测试的情景假设不代表房地产信贷政策可能出现变动。1.3南昌出台多项政策遏制房价过快上涨8月南昌市政府出台多项政策，遏制房价过快上涨，改善城镇居民居住条件，促进南昌市房地产市场持续健康发展。商业银行要严格控制购房贷款南昌市规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。商业银行要加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。税务部门及时清算涨幅过快楼盘南昌市要求，要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的，不得给予相关税收优惠。税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。回收闲置土地优先用于普通商品住房建设国土部门要及时制定并公布以住房为主的房地产年度供地计划，年度保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。加大闲置土地清理力度，重点对闲置房地产开发用地进行清理处置。对土地闲置满两年的依法收回，并优先用于普通商品住房建设。同时，采取促开工、促上市措施，加快商品住房有效供应。对已批未建、已建未售的商品住房项目，督促房地产开发企业加快项目建设和销售。取得预售许可证10日内必须全部销售严格商品房预售许可管理，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模，不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发项目，要在10日内一次性公开全部销售房源，明码标价对外销售。加大对捂盘惜售、囤积房源等违法违规行为的查处力度，问题严重的降低或吊销开发企业资质。垒稳定房价不情力的领导干阁部要被诫勉莫谈话受此外，南昌双市还将全面蕉落实稳定房轮价和住房保易障抓落实的妻工作责任制孕，建立考核缠问责制度。滤对稳定房价缠、推进保障姐性住房建设赠工作不力，逃影响社会发童展和稳定的丙领导干部、蹄工作人员，昏要进行诫勉秃谈话，问题添严重的，要心依法依规追累究责任。步1.4江西签省多项政策粒支持棚户区灶改造遭江西省近期蚁出台《关于厨加快我省城跟市棚户区（巴危旧住宅区站）改造的实垮施意见（试横行）》。据房介绍，江西福已从200数9年开始，芹并将用三年交时间，即到鸣2023年裳，全省将完晶成2030遮万平方米城杀市棚户区的目改造任务，渡可解决23援.8万户、睬86.2万康人的住房困婚难问题。新还将从以下赤方面对城市扇棚户区改造身予以政策支坏持城市棚户顶区改造项目仅免征城市基俩础设施配套俯费等各种行吨政事业性收顾费和政府性缓基金。城市纺棚户区改造真中集中新建瞎或配建的保利障性住房，融应列入省保凯障性住房建装设年度计划冬，并享受中强央投资补助驼资金和省市粉财政配套资介金政策。城故市棚户区改臣造项目资本会金执行廉租逮住房建设项繁目资本金占汁20%的规篮定。鼓励金伸融机构在风意险可控的情屑况下向符合计贷款条件的妇城市棚户区来改造项目提狼供贷款，创己新金融产品鹊，改善金融抹服务。被拆弦迁人选择实争物安置的，控在办理产权哲证时，对原杠拆迁面积部阀分免征契税安。饱1.5江天西8月份C华PI同比上牲涨3.1%推——滚吃、住是推蛛动梁CPI上涨堤的主要因素俊8月份全省羽居民消费价租格总水平（吗CPI）环逗比上涨0.映8%，同比庄上涨3.1草％，其中翘三尾因素影响如1.3个百肌分点，新涨有价因素影响虚1.8个百注分点。1～诞8月份，与薪上年同期相掩比上涨2.罢6%。8月骄份，全省居快民消费价格装八大类同比遭指数置六升驰两降。其中末居住类、食术品类、医疗需保健及个人绒用品类、娱敞乐教育文化款用品及服务沉类、烟酒及厚用品类、衣厅着类分别上虏涨6.5％占、4.3％觉、2.7％驾、0.2％舍、0.4％字、0.1％酸，共同影响疏价格总水平铜上升3.2牲个百分点。哪因受洪涝灾猫害的滞后影被响，食品中从鲜菜价格同咐比涨幅达2星2.6%。呀交通通信类擦、家庭设备家用品及维修消服务类则分屯别下降0.扮9％、0.莫7％，共同清影响价格总什水平下降0烂.1个百分葡点。佳2守南昌与市规划及热碎点播报挎2.1南昌榜地铁1号线胡10月全面抛开工桑8月5日轿，江西省发榜改委宣布，咳南昌地铁1垫号线一期工斧程可行性研枣究报告已正款式获得国家付发改委批复牢，这意味着新南昌地铁建酒设通过了最调后一道吉“柱政策关雪”样。南昌市轨固道交通公司贺有关负责人鼠表示，争取哲在9月中旬贼确定施工单养位，10月哨全面开工建镜设。极2.2南昌佳航空城开工弟，江西大飞黎机项目正式怪启动膀8月16日疑，由江西省控人民政府、适工业和信息瓣化部、中国洽航空工业集奶团公司、中药国商用飞机弃有限责任公煌司共同主办出的江西省航抄空制造产业渡合作推进会叮在南昌开幕朱，同时，南革昌航空工业工城项目开工圣，江西大飞健机项目正式珠启动。南昌降高新区昌东较镇和麻丘镇烘交界处的农浇地将在数年脖后变成一个慰25平方公盾里的航空工亮业城和南昌研卫星城。悠江西去年底疏出台的《十求大战略性新赠兴产业规划额》中，将航沫空制造产业巾列入全省战醉略性新兴产冒业和科技创负新淘“荷六个一毙”挠工程予以重轻点支持，成骂立了以省政取府主要领导续为组长的江葬西省参与大枕飞机项目和竿南昌航空工羞业城建设推帖进领导小组稳，出台了一袭系列文件，倾从土地出让嫩、税收优惠否、规费减免肾、人才扶持辫、完善配套龟等11个方僚面给予优惠延政策。疲2.3青山返湖区将打造袖一批特色街饺南昌青山湖册区传出消息充，公布了《获关于大力繁茅荣现代服务缸业和发展新抛型工业促进凡绿色崛起的袖若干措施（斯征求意见稿析）》。按照对规划，该区厦将构建财“惧一核六中心快”夸的现代服务砍业发展布局扰，吃、喝、坛玩、乐、商递务、金融服芝务尽在其中肯。查据了解，控“英一核六中心芦”拿中的扭“纱一核迅”甘即以湖坊、腿塘山、京东似三大片区为坑核心建设全承区商务圈。标“指六中心压”严即现代商务利商贸中心、港总部经济中羽心、金融保泳险中心、服夹务外包中心厉、文化旅游粪休闲中心、僚特色市场物亮流中心。另萝获悉，围绕彩现代服务业烟的总体布局浓，青山湖区杠还将打造一郑批特色街。员二、八月秘份土地市场针分析勺地块悔名泉称钟所属惕板倍块箩地址殿土地性质林面积畜（亩彩）芹起始单沟价佳（万/亩匙）榜成交单勤价倒（万/亩搞）兆楼农面地价庭盒（元/平毒米）摆竞铺得人弊斯里规划覆指复标体JDP10跪19皂朝阳新城两永富路以东商、丁家洲街追以南、永乐尝路以西、桂咽殿路以北（糟控规D10蒜-03地块煎）顺

到居住用地搁70.5冤346模346票2359君南昌世欧隔容积率遍≤殃2.2；建缴筑密度粥≤拔25%；绿捐地率极≥艺30%届

堆JDP10道20丙朝阳新城僻抚生路以西友、丁家洲路堤以南、永乐哗路以东（控矿规D10-泥02地块）驰居住用地昨33.3灌350脏350的2386垫南昌世欧丙容积率架≤写2.2；建丈筑密度讨≤底25%；绿谢地率忘≥穗30%精

凡JDP10糊21陆朝阳新城己金鼎路以西艰、滨江辅路饼以东（控规诞D17-0谱3地块）尘办公商服浙18.1殖388练388幸1663雾北京东亚新信安采容积率朽≤蒜3.5；建夜筑密度承≤脾25%；绿适地率醉≥效35%大

辆JDP10墓22徐朝阳新城哀金鼎路以西热、滨江辅路馋以东（控规粒D17-0指4地块）述办公商服依22.3削388牵388禾1663语煌上煌胁容积率宾≤很3.5；建烫筑密度脖≤钢25%；绿戴地率从≥萄35%饰JDP10默23鸦市区麻上海南路以笑西、洪婺路文以北烘商住综合埋34.46舌265争265绑1589络江西绿腾废容积率迹≤赢2.5；建暮筑密度拒≤然30%；绿炒地率捎≥锄28%，9答0/70陡JDP10恼24沿市区赴绿腾公司用董地以西、菊喝圃路以北缠商住综合臣24.33是96嗓222收1665烟奇峰标准厂纺房投资完容积率表≤铺2.0；建菌筑密度棉≤箱35%；绿搅地率条≥文30%戴JDP10洁25蜂昌北叼海棠路以东怖、规划路以连北粱商住综合挑114.3夏58陷113睡1130鼓江西嘉业房壶地产描容积率睁≤扎1.5；建诸筑密度寿≤踢30%；绿筝地率瓶≥榨35%侵JDP10凯26乒昌北勾海棠路以东权、规划路以庭南吼居住用地再278.4词56梨82串82电0蜘江西新力置孟地、江西省丰华东建设厉容积率政≤美1.5；建没筑密度太≤严30%；绿腊地率尤≥恒35%明JDP10奸27朽昌东牢昌东大道以至东、紫阳大峡道以南、A羡BB地块以团北索商办综合魂20.88候200货200由667踩江西康富置意业投容积率塑≤峰4.5；建竿筑密度休≤依35%；绿树地率讽≥缘25%衫JDP10解28庆朝阳洲桑滨江大道以遇东、团结路遍以西备居住用地富13.3允386兄386押1654搁江西江铃锁容积率爷≤宰3.5；建辈筑密度捐≤策25%；绿张地率穴≥锻30%页JDG10南09诱

碗青云谱羡昌南大道以游北、青山湖爬南大道以东吸居住用地闷180.6挨106歪1较94碧1617波郑州绿都置告业捡容积率灌≤责1.8；建葵筑密度柱≤摧28%；绿便地率层≥劲35%管JDP10并29生红谷滩校红谷滩新区耕周边区B-休35地块悬商服用地凳38.35脚150学150态1875仍江西运通汽德车董容积率菜≤耕1.2，建裕筑密度诚≤默55%欲JDP10胆30纸高新区腿创新一路以肆东、紫阳大弓道以南逃商办用地条20.84评200寄361圈902.5材刘树子熊艺国金盗5.6消≤暖容积率爽≤校6.0；建展筑密度情≤荣35%；绿推地率骄≥柄25%鸭南昌09年泥1-201筝0年8月土能地交易市场糖主要特征：要从下图看，胳09年土地雨成交量由于有房地产二级攀市场的井喷鸣，导致土地麦市场在9月离份成交达到门高峰。进入拖2023年获，政策影响凑面较大，1陡月份延续着臣火爆；2月额份土地成交宰不多，地方斤政府观望国粥家道“睬两会嫂”进召开；三月意份由于两会许未出台高压搞调控政策，日土地市场再拢次掀起姥“言购地热桂”逗，特别是朝传阳洲万科8掩21元/亩肿的价格刷新修历史，四-票五月份受新腾国十条新政鸦的影响，土房地市场出现南冷却。但6战月初上海世卧茂1000豆余万/亩拿良红谷滩地块陷再次刷新南脖昌单价记录夸，引发市场羽热议。随着伯地王的落地艘，7月份土次地市场出现砍了冷却，只败成交了一宗收土地，相信斤土地市场冷蝴却的背后是招即将疯狂的杏前兆。犬8月份土地刻市场随着南咱昌楼市量价睛齐升，土地市市场出现极简度疯狂，土距地成交宗数职达到13宗紧，成交面积跪869.7进亩，达到了亭近两年土地悟市场新高。桌南昌土地市秋场趋势：献荐旷从新政出台低的4月份以赠后的数月，拼国家和地方燕出台新政及躬措施细化，味导致一级市字场和二级市情场影响较大彻，土地市场骗成交处于一船定低潮，什进入8月份蝶随着楼市量垄价齐升的局脊面出现，土振地市场随之谷升温，且成热交率较高。槽随着8月份滋疯狂与国家牧二次调控的猪风声之后，严预计未来数刷月土地市场捏将出现一定舰程度冷却。团三、八蹈月份南昌市蜻整体住宅市处场行情分析溜3.1召2023年唯1-8月份届南昌商品房竟供应情况分乘析：冷2023年存8月南昌市皱获得预售许因可证的住宅允房源共计1膜5.5万平呢米，环比减乌少4.2%尤，随着9-铃10月份金留九银十的到盏来，市场预释售供应量将斥大幅增加。老3.2鸦南昌市8月告份各片区成衡交一览表：蚊南昌市商品士房住宅成交呈量在22.阿32万㎡科区域墙成交套数皂成交面积（挪m2）拉东湖区且173世20368数高新区付77恒8067适红谷滩区魂621暖64882丽昌北经济技摧术开发区希203尺19720纹青山湖区泥443军47861之青云谱区昏360加32279胆英雄开发区咳69牢10806乎桑海经济开膝发区痰8它979旦湾里区浆39右3696挽西湖区帝129嫩15594拴总计呈2122贡约计22.蕉32万银从上面图可胁以了解，红抹谷滩新区8滚月份成交依赚旧占据市场衬的1/3强岩，红谷滩片骤区项目受到殖较大亲睐，物此区域项目浪将在未来较购长时间引领章成交形势走广向。由于香倒溢花城和魏抗玛峰尚销售盗良好，导致怎8月份青云档谱，青山湖垄区成交形势虹较好，分别付占到17%肿和21%。秆2023年谢1--8月晚份南昌市住雁宅成交走势殃分析煤南昌市20夸10年8月挺商品房住宅跃成交22.途32万平米给（不含四县拼），比7月你份有大幅度舌增加，增幅虹达43.2帮%，成交量薯回暖迹象较驼为明显。预蓄计进入9-痕10月份成番交量将进一庸步提升。及2023年故1-8月份歉南昌市住宅舱成交均价分揭析：苗注：数据选结取未含内销连房纷进入8月，腐南昌商品房培住宅成交均膏价环比下降跟5.4%，冷为5899喊元/平米。钞由于本月魏钓玛峰尚与恒烘茂英伦国际跟，奥克斯盛绑世经典，绿及地香颂等郊的区项目持续嚷去化，拉低锁了整体市场顽均价。颠南昌市场供包求量价走势溉分析市从1持—血8月份，市碌场供应量在炼4月份达到各巅峰水平，框进入5-6盒月份处于下榜滑状态，7缠月份呈现小叮幅上升，8习月份与赶7月份基本挨相当，预计撑到9-10牺月份市场供饮应将愈加放帖大明显。划8月份，市色场成交量出尖现回暖迹象才，成交量实寨现大幅攀升惰，达到22乡.32万平搞米。4月份料成交量为2坑010年最伸高峰，此后蔽到7月份，赶成交量一直睁稳定在15光万方档位。卷5月份以来剂，南昌市场菠高端项目较运多，万科青重山湖，新地音阿尔法，皇未冠国际成交轮持续，拉高它了整体市场抄价格，使得琴价格一直处带于高位。8粒月份郊区大喷盘普遍集中举推售房源，赵高价豪宅项蛛目推售较少乌，使得低价异位房源占比宏较大，拉低慰市场成交价逗。尿四、八胁月份南昌楼己市新推供求革分析样4.1本挡月新推、续诵推楼盘一览搅表群——尘推盘量大，妄产品丰富，屋部分项目多衔次推售堆楼盘名称牌供应总量熔(㎡)梢推出膛套数患月度稍销售率穿销售均价狱(元/㎡)炉户型组成总(㎡)胀建筑类型厘推出威时间假香溢花城汉22208遇189蜜54%棋5500瓦7000柱两房88戴-129土赞三房13发6-173鹊高层董住宅诊8.1周8.28补万科青山湖鲁1244傅4罗100%迅31000阴双拼31胖1故双拼别墅话住宅窃8.1揉皇冠国际咱13762录122档58%卸8300耽两房93菠三房132杂高层积住宅摇8.14吓恒茂英伦国诚际俊10522威112主42榜%筒常规48跃50两1F霉4200让两房80饶三房94-遮118先四房145赤多层晋住宅铲8.13专8.28妥中凯蓝域震6265阀66涝74%质4300巾两房85净-94孩三房112械小高层饲住宅饼8.6越京东国际花法园接26097似255挡57%帆多层650醒0果小高600拍0乎两房84按-91肤三房115喉-131泉多层、小高闯住宅帮8.7裤新地阿尔法额3850妥23制13%缠11000谅三房136碎-148家四房160谨-180越复式204直-250宁小高精装住提宅胡8.17油联发江岸汇败景环11906即91说63%竖5900录两房99趋三房143术高层妄住宅扑8.20作奥克斯昂盛世经典壶14062名132刚42%死5300岁一房62迅两房88僵三房132似高层档住宅不8.20-陕21钳东方海德堡举10184犯96森64%剑7300巡两房82-记90攻三房110斧-140滚四房144田多层、洋房控住宅钢8.29叨美罗嘉苑题17982甜179之57%灭3300叨两房85满-92烦三房134层-143胖多层、小高白住宅猫8.8脉南天阳光尽29067借306损12%尖4000植两房88沈-89壁三房110泛小高层萍住宅千8.17例保集半岛唐10927佣125篇67%赞3600斤2+1房掠85-89相高层住宅重8.7诸罗马象湖一卸号乌13567阵128咱42%聪3900培2+1房仙93象3+1房丧120靠小高层屯住宅上8.7文幸福时光嚼5534暮69唇93%智3500积2+1房石80局多层住宅眼8.14朋不含内销房额、商业，不热含四县（除结象湖新城）屑8月份南昌惕市（不含四细县），共有柳15个楼盘剩推出住宅产旨品，分布区欺域较为广,自且产品较为雀丰富包括别忌墅大宅；辣市场推盘量勉和销售量环话比均有较大搂增幅；昂南昌市8月酱份新推商品业房住宅（不寇含四县）1锐7.75万饮平米，本月疤新房源销售江8.34万淹平米，销售咬率47%；搂（数据选取坝含象湖新城绣，产品选取滋仅指新建商海品房住宅）缸8月市场整雄体新推商品姿房供求分析爱（数据选取村包含象湖新鞭城，产品选缠取仅指新建让商品房住宅险）盛8月份南昌击市新建商品富房新开盘供庙应量环比增鸽幅较大，增泻幅接近一倍嗓,南昌新盘醒供应量从4雹月份以来呈裹现下滑走势寿,8月份止系跌回升.席成交量经历伤了7月份的迟低谷之后,长8月份强势刻反弹.助随着推售量厌的增多,市杰场可供选择托产品较为富锅余,销售率剩相应出现下把滑.闷8月份市场矮新推房源分劳片区供销情悦况独数据选取含适象湖新城，五产品选取仅单指新建商品碰房住宅）之8月南昌市宁昌北区域新辞推供应最大遣，红谷滩区甘新推量明显里下降，位列骄第二。是从短期去化忽率来看：市兴区和象湖新惕城,京东销吉售形势较好石，红谷滩区岁域下降尤为愧明显，昌北挎项目关注度鲜低，去化速鞋度较慢。须8月份房地降产楼盘新推妄项目均价图推示攀(高能首座鹊仅66平米耳公寓为精装爆修，标准2淋000元/扶平米,阿尔职法精装标准平：4000滴元/平米)设8月份市场墓新推项目较晶多，在这些扛项目中，部窑分项目出现灶提价现象，材如联发江岸喇汇景,皇冠富国际等项目守均有不同幅损度提价现象答.核五、八月主斥要楼盘营销补活动源分析裹5.1昨8月份楼盘甩开盘（或新在推房源）活讯动一览表妇区域京个案撑物业卧类型凭推盘量筒推盘户型熔销售民价格透本批罢月销乌售率监本月旱签约当当前优惠措强施询市区仔皇冠尽国际阶高层旁13762句㎡骄122套邀两房：93痕㎡佛三房：13速1-132知㎡乏8300肢58%遣115此8月1日呜推出T7第悟二单元，开砍盘当天一次棉性97折、访按揭98折屡，折后83薪00元。损青山湖冻香溢悼花城芳高层味22208召㎡糕189套筐两房：88泡-129㎡伞三房：13搜6-173肉㎡敏7000嗓54%学115麦8月1日恋推出1望-13F彩，遥8月28日屋推出14硬-22F器，开盘当天劈成交享受9宴8折，一次资性付款再9劝8折，按揭级99折。炉万科相青山命湖钟联排企独栋橡1244㎡臭4套怪双拼310转㎡蜻往31000拼躁100%镇5件8月1推出贡11、12冻#双拼，最奴低94折优散惠。斥红谷滩线新地糠阿尔船法腔小高躁层弃3850㎡会23套蒙三房：13象6-148厨㎡得四房：16货0-180待㎡果复式：20大4-250搅㎡搜11000判13%亏4忘8月17日那推出CO1烤#：精装修勤交房，标准种3000-秀4000元塔/平米嘴联发弓江岸及汇景毒高层勉11906秧㎡挨91套葛两房：99室㎡庸三房：14宗3㎡垒5900矩63%像135涌8月20日术推出24#截楼：VI钩P卡优惠1寻.5万，另滋享99折优棍惠扭奥克暴斯录高层鹰14062雨㎡走132套愤一房：62享㎡压两房：88漂㎡胳三房：13轧2㎡笨5300纯42%肉131皮8月20-暑21日推出找10、15俯#楼：购房配一次性付款壤96折，决按揭付款9跑7折优惠，颤另拆迁户凭男相关证明额宋外享受1%欺的优惠。避东方肃海德层堡秆多层商洋房航10184巩㎡惕96套唇两房：82予-90㎡评三房：11候0-140用㎡悬四房：14闯4㎡窝7300闷64%宽61芬8月29日胃推出6、9角#：按揭总歌价优惠60坚00，一次塞性总价优惠以10000狼；买两房再莫优惠两万，散三房优惠三膊万购青云谱喉恒茂权英伦奸国际主多层宝10522治㎡疾112套丧两房：80绿㎡付三房：94逃-118㎡们四房：14绒5㎡雪4850翁异1F州4200笋42%趴138御8月13日朴内部解筹9府、20、2咏5#，齿8月28日洽推出飞1F灶房源：优惠箱100-2妖00元/平乔米。肆京东吗中凯闻蓝域梯小高裂6365㎡颜66套访两房：85详-94㎡音三房：11观2㎡忧煮拖4300居74%探49赤8月6日秧推出29#跃楼，一次性跨付款97折宣，按揭98丰折悟京东于国际左花园办多层窝小高充26094强㎡顽255套斗两房：84予-91㎡察三房：11润5-131疫㎡浆呈店6500见6000剂57%苏145带8月7日吸推出1、7寻#楼小高层唤、5#多层哀，开盘VI勒P500骨0元抵20稀000元，饺从购卡开始苗（想7月12日凉起）至开盘棚当日，可享瞒受每天增值江100元的屡优惠（最多食2600元形）座昌北鞋美罗扣嘉苑歼多层颂小高束17982崖㎡稼179套喘两房：85催-92㎡鞠三房：13深4-143超㎡虫3300蚁57%界102筋8月8日策推出1、2崭#楼，无其法他优惠。式南天饮阳光如小高瑞29067缴㎡文306套捕两房：88呜-89㎡歪三房：11榨0㎡丝娃敞4000索12%婶86飘8月17日页推出26、罩27#、4额6、48楼讯，95折优甚惠。鹰象湖新城漠保集富半岛令多层剃10927校㎡袜125套尼2+1房：坏85-89山㎡痰3600命67%林129努8月7日简推出1#新堤房源：货币泊补贴中签家祥庭专享额外栏优惠1千元逝户；老带新周老客户送1夹年物管理费惭，新客户直咏减500元苗房款。微开盘VIP呼2千抵2万欣，前一百位耳成交客户再楼送1000球元购房基金焰，赠送面积毒10-17物平米，匹“朋两房变三房郊”瞎。近罗马阀象湖样一号络小高千13567枣㎡元128套柳2+1房：目93㎡盲3+1房：乱120㎡雪3900薪42%莫65男8月7日宣推出36、恭37、38才#：享受两迷重优惠，一鹊、老带新活郊动升级（原苦老业主带一糟个客户并签尘订，免一年俩物业，最高花免五年，现楚不但可享以续上活动，老巧业主还可获它2000现歇金卷，新业凤主获得10扫00现金卷吹，或者各获胁得2000缴积分卡，此驰卡可当作以尝后购停车位晨使用），二双、认筹客户娱当场下定总谦价优惠30磨00元，另床购买三房客有户可享受价狸值3000殖元的家电，影购四房的客臣户享价值4核000元的灶家电，均赠能送20平米妙房间。法幸福包时光桨多层鱼5534㎡鸡69套保2+1房：桐80㎡茅3500篇93%迫259骆8月14日乎推出38、和39、40疫#：齐均为80平喉米财“药2+偏1纸”宗房（赠送1勿0平米左右穗面积）市场小结：央1、南昌市纵场8月份特码点：宅供应量：供颤应量增加，妨供应板块较忆分散；壶销售价格：专市场在售房拼源种类丰富丙，整体成交腊均价保持稳习定，但8月帖中下旬有反陶弹的苗头；削成交量：6玉-7月份供采应断档（市巨场房源稀缺榆）、8月份桨供应增加，舱但供应区域顿分散、房源朝产品线丰富长，加上市场纺需求量有所栽上升（胀“统金九银偷十让”踪），使得市暴场房源基本辛得到良好的筹去化。宁2、新政后伴市场总结雀市场表现：哀首先部分免“荒带头大哥扣”内全国性惹“隐迎合叶”甩新政降价，辰8月后涨价看抬头，并迅棚速蔓延。落降价成因：环本次调控措娃施力度空前乳，中央数次黄重申其辉“伟不降价不罢猪休月”较的坚决性，抄开发商分析返结果：1、渠降价不可避亭免，且会每锻况愈下，不葵想重蹈08坏年覆辙；2乖、提早降价邪，占据有利齐先机，抢占善市场客户。逗涨价成因：军1、政策方浊面：出现松造动销——“效三套房丸”偷松动、省内耐买房限制放贷宽；萝2、土地方摄面：全国之“解地王级教”锁9成属央企蜘制造，炒热归市场，拔高胖楼面价；皇3、供应量天：6-7月扭份整体供应仆量断档，拉栗锯战进入实或质性阶段；偿4、保障房甘：落实不到驶位（同比不呆及09年，俯回落1.7友%），目前屯资金告急；昌棚屋改造、详旧城改造等笨如火如荼，苗但各项指标蝇只显示拆的观情况；啄5、供求促球使：由于6险-7月的供藏不应求，8玩月初供应房赞源短期快速捐去化；救6、区域表旱现：8月份标虽整体市场军供应量有明默显提升，但榆产品线丰富浊，且单体供能应量小、区溪域供应不集盼中，就区域赚而言，存量场房仍表现稀哀缺；目前现状：疫1、全国性颈价格抬头引沟起中央关注翼（李克强多散次坚决抑制铁楼市炒作）狱；燕2、保障房映建设引起高于度重视，预跟计将严抓落辈实问题。五5.22笼010年8库月南昌住宅悔项目销售排盼行榜页名次骤项目名称忧成交套数挖成交面积（烦㎡）集可售套数洋成交均价酱（元/平米雪）袜1盗魏玛峰尚擦148怎12564回.24宰55阁4557.蚕26捕2滔京东国际花限园缘147斥14374狭.03捐103绢5873.习31炒3羽恒茂英伦国删际闸137嗓13131井.61纹217俗4767.恰19刻4精联发江岸汇飞景乌132限17538度.52绢192贫5709.用19描5盐奥克斯盛世披经典膝132束13414破.16涨184缩5280.飘25寻6铲皇冠国际航112敏13458漠.17胳206怪8014.插69住7促香溢花城秒105鹊12740阅.01陵179覆7067.租16位8垦绿地香颂逗104墙11458亮.02哑67学5016.旬31累9痰美罗佳苑菊102封9460.写17掉62混3275.糊11本10旗联发广场母90暗4394.就7鬼361妨9012.改87祖5.3拜8月份典型罢个案分析霜京东国际花表园讨A项目概嫌况：地京东国际花离园位于北京榨东路第二人伐民医院对面掌，是集多层救及小高层住拘宅为一体的妇高尚住宅小颜区。项目占强地36亩，盒总建面5.哑38万平米路，容积率1减.8，绿化苍率35%。塘由5栋多层津及2栋小高弹层组成，共奇有423户吸。始追B开盘营甚销：近8月7日担推出最后一码批房源（1葡、7#楼小撇高层、5#吓楼多层）共应255套，蛇其中小高层判207套，粘户型为84榨-91平米料两房、11悄5-131植平米三房；态多层48套闸，户型为8肢4平米两房桶，94平米缝三房。开盘匙VIP5弯000元抵纽20000筛元，从购卡惜开始（俩7月12日党起）至开盘邻当日，可享烧受每天增值旗100元的避优惠（最多土2600元缩）。该批房裤源对外售价谊：多层65虚00元/平前米；小高层舍6000元梯/平米。该毅批房源开盘索前多层房源蕉基本内部消吃化，开盘主财要销售小高也层房源。谋开盘当天销哗售80套左洪右。庄C营销分雅析：爽项目由国企身建造，开盘不前已进行内异部认购，小丸区整体42弊3套房，本充次开盘的2澡55房源，驳内部认购了肚130余套捧，其中多层呀房源认购完饿毕。该项目蜜仅剩130纤套左右房源描对外销售，上属尾盘销售魂，具高性价摊比，故销售覆效果比较好懒.秆恒茂英伦国花际著A项目扩营销：坊推出时间：藏仓2023年竿8月13日浅；偶8月28日锋推出产品：算8月13推具出9、20视、25#多远层，共66嫌套（不含一丢楼）。罗背离8月28推残出2、3、止6、10、轧12、15码、16#楼济1F两房，共46资套。态B户型配列比：常规产品华9毫#：12套射95平米三逮房；20#思：20套8前0平米两房脖，10套1弟45平米三疯房。酱2患5#：24饮套81平米泛两房1F产品：约颤80童平米两房1统6套；9主4平米小三败房14套；叛107-1扎17平米三烧房16套紫C开盘销贺售情况：币8月13日呜当天来客5氏0-60组悔，销售近3析0套，8月刚13-15味日共计销售猜35套。熔8月28日残当日销售2晨3套，销售昂率50%。彼D价格情姐况：弃5#半20#伪25#齐价格表均价恩4812断5133脾4913浪整体均价镇5003嘴实际均价扔100-2据00元/平择米不等降价瓶1F访房源整体折麻后均价42请00元/平馅米蛮E主力户箱型（该批房贤源）：川六、专题：妹聚焦房地草产调控抛当8月份全塑国各大城市宁楼市成交数前据陆续公布谋、量价齐升屋之声不绝于走耳的时候，溪随之而来是耀楼市将迎来完“谣第二轮调控颗”呆的猜测甚至佣呼声。自今星年4月中旬够国家出台规“洒史上最严厉动调控政策拼——孔新国十条钳”恶以来，关于香第二轮调控弄再来的猜测肉，这已经是肾第二次了。月7月初，因吴媒体爆出部愁分城市未收握紧第二、三悠套房的房贷坡政策，引发欲市场关于二群次调控的呼慎声，但之后道几大部委陆欢续表态，政绘策仍将从紧喉，同时否认甩了二次调控滔的说法。此佳番关于二次霞调控重来的犯猜测，是市禾场外部环境闯发生了一些宅新变化：中些国经济杏“见二次探底召”布的可能性逐汽渐消除，且唉面临通胀压圾力，尤其是遗房地产市场歉成交量的回猫升，让业界环认为，楼市肯极有可能重纲回上涨通道蜓，因此引发垂二次调控即饮将来临的猜蜜测。日事实上，今临年的楼市调烘控政策自4彻月中旬正式蒜发布，至今响不到5个月娃，其中有至放少3个月时恐间市场都在点消化政策的土影响。自8资月开始的成欲交量回升，雷除了有部分素开发商加大队推盘量的因材素，更重要鼠的是，市场还已基本上消升化之前的政批策，因此成承交量出现回杂升。房价目望前实际上仍伙在调整过程许中。这意味琴着调控政策钟才刚刚开始衣发挥作用。股因此，当政掠策还在发挥股作用时，就描开始妄言二盲次调控，或赔言之过早。滑更重要的是卖，此前出台躲的一系列政咳策，还有诸照多尚未落实沾并执行。其咽中最重要的旅，是事关楼姐市未来供应兰量的土地出催让计划，在尤今年前三个排季度即将结烟束时，还有窗大量城市尤款其是房价上炉涨最快的一圆线城市，都锦只完成了不牙足50%的惰供地计划。陆而且，对供翼地计划无法年完成如何监画管和处罚，昌目前并没有稻明确的说法罩。弃今年因楼市竭调控造成不棋少开发商都稀已调低开工攻数量，一旦肤政府供地也仁出现减少，娱明年楼市又歉将面临供应含短缺的问题间，可能导致涨市场再次出监现不健康的座上涨。此外垂，各地的保坐障房建设速孝度虽然都在利加快，但距贩离各地年初斜所承诺的目愉标仍有差距磁，部分地区华甚至是刚刚宴起步，保障迫房的规模仍您无法对商品抓房市场发挥戏平衡及分流皱的作用。多目前对楼市疤而言，最重沉要的还是把读已出台的政兴策严格并真桑正执行到位臭。所谓的二宏次调控，或追许会以地方领出台的调控怀细则为主，灭而国家层面帮的调控政策惜短期内再出烟台的可能性荣并不大。如寸果梁“老金九银硬十螺”碑期间楼市成愁交量大幅回喘升，且出现练房价上涨情笋况，在国家烂尚未对楼市探调控松口的羡情况下，一娃些地方可能迎就会出台一猴些对应措施待，防止房价症过快上涨。芳虽然4月份错出台的调控顽政策被称为盾“湿史上最严厉份调控靠”冬，但国家手她里也并非再贩无特“伸牌疏”汗可出。预售压资金的严格昂监管以及持找续疾“酷吹风催”蔬的房产税，炕都对市场心刻理有明显震摇慑作用。此全外，在宏观王经济面临通愉胀的压力下晋，随时有可鱼能兑现的加匙息预期，也仙成为影响楼源市的重要因枝素。丹这一切都还既悬在开发商洋头顶，因此始当市场参与妈各方对现在咽的调控政策苏仍有所忌惮加之时，国家俘也没有必要另出台二次调升控政策。但朵如果各地任奴由柜“骂金九银智十粪”苏期间楼市热烫度持续，那垫么明年初的炮楼市上涨压宵力将更大，岭届时政府将瓜不排除第二乳轮调控的可驴能。牺目前如果要筋数房地产调垒控的热点词影汇，民“梢房产税怀”色绝对是焦点自。从4月份兰开始市场热症议焦点从物巷业税转为房刘产税，而京舟沪渝深四地园可能试点征哗收房产税的呀消息更引起驰市场极大波白动。业内分级析，由于物锻业税的征收码方式，与国乳内房地产市友场实施的土炉地出让制度娘有所矛盾，菌“败考虑到征收怨物业税难度趁很大，因此姑很有可能以鼓房产保有税击取而代之。恒”枪房产哭税并非新税拉种，早在1攻986年开笑始实施，所咐依据的是当愁年颁布的《附中华人民共为和国房产税问暂行条例》壤。从性质上周分析，物业五税和房产税守基本上同属传一物，都是常持有环节的勺税收，区别提在前者涵盖持面更大，包瓶括所有的不矛动产。而房社产税目前只玉是针对经营赔性物业征税黑，对于个人所自用房屋则覆不用缴纳。懂在4月绣出台的楼市挪调控政策菜“筐新国十条肯”较中，再次提稳出要加快制辱定引导个人腐合理住房消倡费和调节个岩人房产收益冲的税收政策输。此后，业露界把目光对殊准了各地陆主续出炉的地戏方版调控细秀则中有关房刷产税费的新百规，国务院恰表态，开征拣住房保有环跳节的税收。烛而针对上海化市拟对住房靠保有环节征威税的传闻，蚁国税总局澄速清，地方政堪府没有权力留出台新税种脚。发改委下狮属机构有关待负责人提到搁“圣三年之内免妖谈房产税身”螺的说法，更山让发改委和闸住建部出来爱正面辟谣。堆在国家部委粒表态和回应闻的同时，重朽庆和上海等州地试点房产闯税的消息仍炒不绝于耳。没直到猴8月24日瘦，发改委财廊政金融司司振长徐林提出是，将推进房荐产税改革，耕让房产税再耀次引发热议灭。代对于房产税旁，多方争议况集中在开征谅的条件和时闹机是否具备尘和成熟。业踩内人士指出定，对于物业平税或是房产起税，有几个站现实问题等姐待解决。首嘱先是税收开克征之后，需缺要协调分给碗国家和地方姨的比例以及籍哪些相关税渣收将替代；广其次，由于凯我国房地产茅评估业在跨浆体系评估方搂面的经验不阀足，政府每级年对所在区双域的物业进馅行评估几乎桃是不可能完余成的任务；禾最后是法律败以及税种设感计方面的问歇题，物业税叹需要经过一芽个立法的过衔程，房产税舞虽有法可依辆避开了立法队程序，但如迟何设计仍是山一个复杂的孔问题。捕近期房地产谜市场调控策卸略回顾经时间少措施偏要点抚2023.恨06.12朗住建部等七滴部门发文鲁加快发展公字租房锅由住房城乡束建设部等7忘部门联合制邮定的《关于维加快发展公母共租赁住房惑的指导意见娇》12日正蜘式对外发布损，旨在解决惜中国城市中浇等偏低收入晋家庭住房困篮难。蹲2023.驳06.04水三部委发文节明确个人房潮贷二套房认筑定标准会住建部、中搬国人民银行烘、中国银行株业监督管理亚委员会发出倒通知规定，乖商业性个人虹住房贷款中纺居民家庭住诸房套数，应沟依据拟购房郊家庭（包括滚借款人、配座偶及未成年预子女）成员应名下实际拥旺有的成套住牵房数量进行因认定。饥2023.溪05.22逼广州出台国城十条楼市新盏政细则未塘停止三套房旨贷捧广州细则主倚要是重申国暮务院喜“荐国十条故”促的多项措施乓，如严格限夫制各种名目漫的炒房和投左机性购房，别坚决抑制不花合理住房需狡求；对定价奖过高、涨幅滨过快的楼盘谎进行重点清抖算和稽查；盲明确保障性祖住房供应量波、商品房和芬限价房供应防量等等。妻2023.脖05.22熄重庆楼市新伞政出台未对喂第三套房停墨贷庙重庆调控重明点着眼于加借强住房保障兰、增加有效鸦供给、规范鸽市场秩序等代，没有对三役套房停贷作淋出限制，同螺时对首次购陷买住房并以型按揭方式支腹付的主城纳富税人实行财硬政补助，有牺保有压的调镜控措施。克2023.椅05.02通央行年内第缩三次上调存蜂款准备金率肌5月2日软，央行宣布俘自闭5月10日怖起，上调存垮款类金融机滚构人民币存宣款准备金率摩0.5个百株分点，农村录信用社、村城镇银行暂不防上调。这是掏央行今年第垦三次上调存真款准备金率鄙。央行此次剧调整是配合母为楼市降温单而考虑的。兴2023.屠04.30按北京出台新从政限制外地咐人购房符同