无锡金源产业投资发展集团XXXX年度私募结构化产品材料

无锡金源产业投资发展集团2012年度私募结构化产品材料二○一二年一月财务顾问/代理推介机构受托机构申明本次推介材料的所有说明和承诺以公布的《信托合同》、《信托说明书》及《信托单位认购投资协议》为准。本期“信托单位”仅代表“信托受益权”的相应份额，不构成“受托机构”、“财务顾问”、“代理推介机构”或任何其他机构对投资者的负债，投资者在本期“信托单位”项下的追索权仅限于“信托财产净值”。“受托机构”除了承担其可能在《信托合同》项下应当履行的“委托人”的职责以外，不为信托单位中可能产生的其他损失承担义务和责任。投资者购买本期“信托单位”，应当认真阅读《信托合同》、《信托说明书》及《信托单位认购投资协议》有关的信息披露文件，进行独立的投资判断。目

录第一章交易及产品结构3第二章主要风险及控制措施10第三章无锡金源简介及信用风险分析17第四章无锡产业发展简介及担保能力分析30第五章标的资产分析41第六章抵押人、抵押物、质押物分析及地方财力分析48第七章中信证券的竞争优势56目

录第一章交易及产品结构1.1交易简介1.2产品投资要素1.3交易结构图1.4主要参与机构1.5预期收益及计算1.6标的资产及信托现金流分配顺序中信证券股份有限公司安排中航信托股份有限公司设立“中航信托•天顺268号财产权信托”中信证券股份有限公司将作为财务顾问和代理推介机构为此次交易提供财务顾问服务及安排本次产品的发行及推广，利用其机构客户渠道，向合格投资人推介本信托计划信托有效期内，受托人在中信银行南昌滕王阁支行分别开立了信托资金归集账户及监管账户，为本次交易提供募集资金归集及监管服务无锡金源产业投资发展集团有限公司（简称“无锡金源”）、无锡市滨湖城市投资发展有限责任公司（简称“滨湖投资”）作为委托人与中航信托签订《中航信托•天顺268号财产权信托合同》，将其合法拥有的1,645,513,036.78元及2,333,915,963.5元应收债权设立中航信托•天顺268号财产权信托优先级受益人与受托人签订《信托单位认购投资协议》、受托人出具《信托计划说明书》，认购优先级信托单位最高不超过25亿份，合计金额不超过25亿元无锡金源与受托人签订《信托单位认购投资协议》，认购次级信托单位13亿份，合计金额不超过25亿元无锡金源以及无锡产业发展集团有限公司（简称“无锡产业发展”）分别出具《受让承诺函》及《连带受让承诺函》以约定价格及期限受让优先级信托单位，从而实现优先级信托单位投资人的退出本次信托一期拟在2012年1月18日正式成立，一期信托规模拟为23亿元，其中优先级信托单位10亿元，次级信托单位13亿元第一章交易及产品结构1.1交易简介第一章交易及产品结构1.2产品投资要素产品名称中航信托•天顺268号财产权信托规模380,000万元优先级信托单位：250,000万元，次级信托单位：130,000万元委托人（1）无锡市滨湖城市投资发展有限责任公司；（2）无锡金源产业投资发展集团有限公司连带受让方及评级无锡产业发展集团有限公司（主体评级AA）优先级信托单位年化预期收益率2012年6月14日（含）前到期：8.5%；2012年6月14日（不含）后到期：17％法定及预期期限366天（一期预期期限为148天）提前结束条款（1）信托生效日至其三个月之日（含）期间结束，投资人获取90天的预期收益；（2）信托生效三个月之日至2012年6月14日（含）期间结束，投资人获取148天的预期收益；（3）2012年6月14日（不含）至2013年1月18日（含）期间结束，投资人依据实际存续天数获取预期收益本息偿付安排（计息规则）优先级信托单位转让时一次性获取本金及预期收益，或信托到期一次性获取本金及预期收益（实际天数/365）投资方向及类别并购股权/固定收益类信用增级措施类保证担保：无锡产业发展出具《连带受让承诺函》，在无锡金源违约情况下，以约定价格受让优先级信托单位的承诺，无锡产业发展为无锡市大型国有企业，主体评级为AA，存量企业债及中票31亿元，截至2011年6月底，资产总额209.08亿元，所有者权益96.18亿元商业物业抵押：滨湖都市建设以其持有的25.08万平米评估价值为40.72亿元的商业物业提供抵押担保（其中76,070.22平方米已设立第一顺序抵押，担保金额49,456万元）股权质押：无锡金源完成华闻投资55.00%的股权及广联（南宁）54.21%的股权过户后，将其质押给中航信托，预期评估价值38亿元左右，随后根据评估价值释放商业物业抵押，抵押及质押率不超过50％

次级信托单位内部增信，无锡金源认购13亿元次级信托单位，为优先级信托单位内部信用增级预期信托生效日2012年1月18日第一章交易及产品结构1.3交易结构图中航信托中信银行（募资归集）江苏同方大成律所无锡金源/滨湖城投优先级信托单位认购价款合格投资人募集资金《财产信托合同》信托单位《信托单位认购投资协议》及《信托说明书》中信证券无锡金源/无锡产业发展《监管协议》《承诺函》及《连带受让承诺函》受让优先级信托单位价款本金及收益分配现金流转权利流转协议关系无锡金源滨湖都市建设/滨湖区政府《房屋所有权和国有土地使用权抵押合同》《质押合同》《出具人大决议》第一章交易及产品结构1.4主要参与机构江苏同方土地房地产评估有限公司资产评估机构中航信托股份有限公司中信证券股份有限公司受托人大成律师事务所中信银行股份有限公司南昌分行滕王阁支行法律顾问募集资金及监管资金专户银行财务顾问/代理推介机构无锡市滨湖城市投资发展有限责任公司及无锡金源产业投资发展集团有限公司委托人中国华闻投资控股有限公司55.00%的股权以及广联（南宁）投资股份公司54.21%的股权标的股权无锡产业发展集团有限公司连带受让承诺方其它机构投资人合格投资人无锡滨湖都市建设投资有限公司抵押人无锡金源产业投资发展集团有限公司承诺受让方第一章交易及产品结构1.5预期收益及计算信托成立三个月之日（不含）至2012年6月14日（含）期间无锡金源受让优先级信托单位受让价款＝优先级信托单位份额×1元+优先级信托单位份额×1元×预期收益率×D/365其中，预期收益率＝8.5%，D=信托生效日至2012年6月14日的实际天数2012年6月14日（不含）后无锡金源受让优先级信托单位受让价款＝优先级信托单位份额×1元+优先级信托单位份额×1元×预期收益率×D/365其中，预期收益率＝17%，D=信托生效日至受让日的实际天数信托生效日（不含）至信托成立三个月之日（含）无锡金源受让优先级信托单位受让价款＝优先级信托单位份额×1元+优先级信托单位份额×1元×预期收益率×D/365其中，预期收益率＝8.5%，D＝90情形一情形二情形三无锡金源将在法定到期日（2013年1月18日）（含）前受让优先级信托单位，不同受让情形下优先级信托单位投资人预期收益如下：第一章交易及产品结构1.6标的资产及信托现金流分配顺序1.扣除固定信托报酬（若委托人未额外支付）及其它划付费用2.分配优先级信托单位固定收益3.分配优先级信托单位本金优先级信托单位本金：250,000万元占比：65.79％次级级信托单位本金：130,000万元占比：34.21％4.分配次级级信托单位本金及收益应收债权总规模：397,942.90万元笔数：11笔预期到期日：2013年1月18日债务人：无锡市滨湖区人民政府债权增信安排：（1）商业物业抵押；（2）标的股权远期质押；（3）回购安排纳入财政预算，区人大常委会通过设立财产信托目

录第二章主要风险及控制措施2.1偿付风险及控制措施2.2操作风险及控制措施2.3利率风险及控制措施2.4提前偿还风险及控制措施2.5流动性风险及控制措施2.6法律风险及控制措施第二章主要风险及控制措施2.1偿付风险及控制措施严格及多样化的偿付风险控制措施滨湖都市建设以其持有的25.08万平米评估价值为40.72亿元的商业物业提供抵押担保（其中76,070.22平方米已设立第一顺序抵押，担保金额49,456万元），综合抵押率为73.54％商业物业抵押

偿付风险：尽管融资方经营状况、财务状况及资产质量良好，且滨湖区及无锡市政府具有较强的财力，区域经济发展势头良好，且本次融资期限较短，但如果融资方及区域经济受不能预期或不能控制的市场及环境变化，导致融资方不能从预期的还款来源中获取足够资金，则可能会影响本次信托的本息的到期按时兑付质押担保滨湖区财政预算安排还款连带受让承诺（类保证担保）无锡产业发展出具《连带受让承诺函》，在无锡金源违约情况下，以约定价格无条件受让优先级信托单位的承诺无锡产业发展为无锡市大型国有企业，主体评级为AA，存量企业债10亿元，中期票据21亿元，截至2011年6月底，资产总额209.08亿元，所有者权益96.18亿元，2010年实现营业收入88.8亿元，净利润15.89亿元无锡金源完成华闻投资55.00%的股权及广联（南宁）54.21%的股权过户后，将其质押给中航信托，预期评估价值为37.88亿元，随后根据评估价值释放商业物业抵押，抵押及质押率不超过50％信托财产层面：目前进入信托财产中的应收债权根据滨湖区人大常委会锡滨人函[2011]第5号及锡滨人函[2011]第6号纳入滨湖区政府相应年度的财政预算优先级信托单位层面：滨湖区人大常委会出具锡滨人函[2012]第1号决议，同意将本次信托的本息偿付融资纳入政府财政预算2.2操作风险及控制措施多重操作风险保障措施

操作风险：本次信托融资募集资金定向用于受让中国华闻投资控股有限公司55.00%的股权以及广联（南宁）投资股份公司54.21%的股权，由于目前北京金融资产交易所就该交易还未正式开标，因此存在无锡金源竞标失败的风险，或在一期信托资金到位后迟迟未正式议标的情形，从而导致募集资金不能用于约定投向的风险募集资金监管清晰可操作处理安排分次募集安排123无锡金源在中信银行开立监管账户，预留财务印鉴以及网银密钥，实现募集资金的共管若北京金融资产交易所未正式通知缴纳保证金及特定债务本息，募集资金仅能在监管账户，不能挪作他用募集资金仅能用于标的股权受让若无锡金源竞标失败，需在退回保证金及相关资金后3个工作日内受让优先级信托单位，最晚不超过3个月，并支付3个月投资收益若特殊原因一直未开标，无锡最晚不超过3个月受让优先级信托单位，并支付3个月投资收益根据无锡金源收购标的股权的缴款频率，设定两期发行，降低风险一期募集资金用于缴纳保证金及特定债权本金二期募集资金用于支付剩余标的股权收购价款第二章主要风险及控制措施2.3利率风险及控制措施

利率风险：受国民经济总体运行状况、国家宏观经济、货币政策以及国际环境变化的影响，市场利率存在波动的可能性，市场利率的波动可能使本期产品投资人的实际投资收益具有一定不确定性第二章主要风险及控制措施本次优先级信托单位通过阶梯式的预期收益率水平的设定，最大程度上保证投资人预期收益率风险投资人预期收益率补偿利差预期收益率（2012年6月14日）本产品的预期期限为148天，期限较短，且随着CPI水平的回落以及国内实体经济的下滑，在未来148天，整体基准利率预期上升可能性较小，因此本次产品采用固定利率设计，因此利率风险较低设定阶梯预期收益率安排，给予优先级信托单位投资人高利差补偿若无锡金源在2012年6月14日（不含）后受让优先级信托单位，投资人将额外增加年化8.5%的预期收益率水平的补偿，即实际的预期收益率水平为年化17％2.4提前偿付风险及控制措施

提前偿付风险：本次产品的期限为366天（法定到期日2013年1月18日），预期期限为148天（即预期到期日2012年6月14日），但无锡金源或无锡产业发展可提前受让优先级信托单位，从而存在导致投资人潜在信托收益下降的风险，或信托财产中的债务人提前偿还应收债权的风险第二章主要风险及控制措施通过设定多重提前到期补偿机制的方式最大程度上降低优先级投资人的提前偿付风险若优先级信托单位在信托计划生效日后的三个月（含）内被受让，支付投资人90天的预期收益信托生效日后三个月内提前受让补偿若优先级信托单位在信托计划生效三个月之日后，且2012年6月14日（含）被受让，支付投资人148天的预期收益若在2012年6月14日（不含）后被受让，依据补偿后的预期收益率水平（17％）以实际天数/365计算预期收益信托生效三个月后提前受让补偿由于本次信托财产中的应收债权不付息，因此越早获取越有利于信托财产，因此早偿对信托财产有利应收债权早偿资金在未分配给优先级信托单位信托本金及收益前不分配给次级信托单位应收债权提前偿付的影响

流动性风险：由于信托单位目前没有一个集中、统一的二级市场，因此投资者可能无法立即出售其所持有的信托单位，或者即使投资者以某一价格出售其所持的信托单位，投资者也可能无法获得与发达二级市场上类似投资收益水平的收益风险保障措施若投资人实际持有期限延长，将增加了年化8.5％的流动性补偿，使得预期收益率非常具有吸引力，因此流动性将大为改善中信证券、中航信托均为有意向转让的投资人提供撮合交易服务预期期限仅为148天，流动性风险低，且设定8.5％年化回报，较同期限产品流动性补偿较大2.5流动性风险及控制措施第二章主要风险及控制措施2.6法律风险及控制措施受托人及财务顾问内部风控及合规审查投资者资金合法性审查外部律师法律意见

法律风险：在信托计划设立、交易架构、抵押安排、质押安排、资金划转、投资人资金来源以及计划持续期管理方面违反法律、法规及相关监管机构规章，从而导致投资人本金及收益受损的风险多重法律风险控制屏障第二章主要风险及控制措施目

录第三章无锡金源简介及信用风险分析3.1无锡金源简介3.2无锡金源主营业务基本情况3.3无锡金源财务数据摘要3.4无锡金源银行授信及信用评级情况第三章较无锡召金源简介逼及信用风俱险分析3.1无锡金型源简介公司全暴称无锡金源歇产业投资仙发展集团成立时间200讽8年12月25日注册资本100,月000万元主营业务私募股权原投资、市草政代建、恐担保、小漠额贷款等所在区域无锡市滨喂湖区资产规宿模147糕.15亿元（201窜1年7月31日）利润规模1.84亿元（2010年）无锡金源永由无锡市痛滨湖区经偿济发展总猪公司、无册锡市滨湖瓶区供销合掏作总社于2008年12月25日共同渴出资成袜立，实际控妖制人无虚锡市滨迫湖区国因资委无锡金源腰是无锡市澡滨湖区大竿型国有平当台企业之绳一，旗下策拥有滨湖科熊技创投活、梁溪岸创投、扛华莱坞酿影视投召资、金蛾源科技发展和金源源发展（艳香港）、穿滨湖城投鼠等实体。主要从盈事新兴产宫业基金的撕对外投资部及管理；宅滨湖区内望准上市、薪拟上市企碌业的规范笑化和专业粪化服务及欲扶持；市傻政代建工思程建设等无锡金遍源为江善苏省银火监局认巡寿证的“现金流舒全覆盖特搏殊公司”公司业务病分布江苏香港3.1无锡金疯源简介贵（续）股权结辩构（截坑至2011年7月末）无锡市滨湖区经济发展总公司无锡市滨湖区供销合作总社无锡市滨湖区国有资产管理委员会无锡金源产业投资发展集团有限公司76%100%24%100%历史沿革2008：公司设立2011：完成增资无锡金医源于200铃8年12月25日由无复锡市滨仿湖区经蚕济发展场总公司宅管理委爆员会和矿无锡市疯滨湖区秃供销合辫作总社角共同出副资正式晕组建；请公司成杜立时注赤册资本拴为人民帮币30,0别00万元201手1年5月19日，无锡信金源股东烧作出决定格，同意以起货币增加记注册资本70,0扣00万元，税新增注诞册资本控由股东厕无锡市受滨湖区腿供销合顾作总社臂认缴；期公司增社资后注笼册资本膨和实收伏资本为访人民币100,馋000万元组织构访架第三章除无锡脑金源简介宅及信用风湖险分析3.1无锡金只源简介探（续）全资、愿控股子顽公司情吸况（截比至2011年7月末）数据来源鞋：无锡金单源201暴1年7月31日审计退报告（毕锡泰伯窗会审（201月2）003号）附领注编号子公司名称子公司类型实缴注册资本（万元）持股比例经营范围1无锡市滨湖环境科学研究所有限公司全资子公司30100%环境科学技术研究、技术开发、技术服务、技术咨询；环境影响评价及评审；环境工程咨询服务。2无锡滨湖企业投资担保有限公司控股子公司30,00083.67%利用自有资金为中小企业、个人消费提供担保及投资；为农产品加工企业、农业企业和农业专业大户等涉农企业提供担保(上述经营范围中担保服务限本省行政区域内)；财务、理财、受托资产管理咨询服务。3无锡市滨湖区金源农村小额贷款有限公司控股子公司3,80019%面向“三农”发放小额贷款，以及经省主管部门审批的其他业务。4无锡市梁青典当有限公司控股子公司1,90095%动产质押典当业务；财产权利质押典当业务；房地产(外省、自治区、直辖市的房地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外)抵押典当业务；限额内绝当物品的变卖；鉴定评估及咨询服务；商务部依法批准的其他典当业务。5无锡市滨湖城市投资发展有限责任公司实际控制子公司50,000滨湖区区有资产管理委员会决议划归许可经营项目：房地产开发。一般经营项目：城市建设项目的投资服务，公用基础设施项目的设计、开发，建筑材料、建筑专用设备的销售。6无锡渠溪创业投资有限公司控股子公司7,42599%创业投资业务；代理其他创业投资企业等机构或个人的创业投资业务；创业投资咨询业务；为创业企业提供创业管理服务业务；参与设立创业投资企业与创业投资管理顾问机构；投资管理；国内贸易；财务咨询；企业管理咨询（除经纪）；受托资产管理（不含国有企业）；企业收购兼并方案策划；经济贸易咨询服务。7无锡市金源科技发展有限公司全资子公司25,000100%许可经营项目：房地产开发经营。一般经营项目：科技中介服务；技术推广服务；物业管理；房地产中介服务；工程管理服务；规划管理；市政公共设施管理；城市绿化管理；利用自有资金对外投资。8无锡市金源信息技术有限公司全资子公司20,000100%信息工程的技术开发、技术服务；利用自有资金对外投资；物业管理；房地产中介服务；工程管理服务；规划管理；市政公共设施管理；城市绿化管理。第三章坊无锡本金源简介吼及信用风抽险分析3.2无锡金源昨主营业务夕基本情况无锡金僵源主营海业务三会大板块无锡金源是以（1）私募蝇股权投批资、创洗业投资揭及风险鼓投资（2）无锡市贷滨湖区市妨政工程代流建为主要业务，集金融担保、小额贷勇款、区内拟浸上市企光业的规幸范化和陵专业化倦服务、部数字影涨视产业或园等于一体危的地方城投与平台公司股权投资业务市政代建业务小贷业务其他业麦务公司作为它地方城投项平台公司方，以代建证市政工程厕为主的城驳投类业务垦是无锡金情源传统的谋主营业务留之一。代泛建工程业孩务在公司嘱业务中占炸比较大，奇但出于避摔税考虑，幼本业务的盲收入及利宰润并未在钱财务报表尿中体现公司依托番无锡市滨芹湖区蠡湖企产业园特筐有的经济桨优势，大蜘力开展针树对拟上市蛋企业的私筋募股权投欠资，以及蛛对小微企庸业的创业搬投资及风衫险投资公司分别通争过其母作公司主侧体投资车企业12家，累计投慕资5.6日6亿元人律民币；通过金源贫发展（香骂港）对外坦投资企业11家，累计投阵资金额1.80亿元人榨民币；通过无锡凡市滨湖科演技创投有犹限责任公题司对外投称资企业161家，累计投潮资金额2.3墨9亿元无锡金源市政代加建业务股权投资业务其他业桐务公司其他还业务经营苏主体包括泪金源小额财贷款、梁误青典当、所滨湖投资问担保和环铲境研究所敞等，业务固涵盖了金目融服务、际文化产业羽、环境科耳技研究等豪领域，有捞效丰富了影公司的产输业链、分剖散了风险第三章率无锡誓金源简介赖及信用风盗险分析3.2无锡金刘源主营勤业务基待本情况极（续）股权投会资业务代表投什资案例股权投资府平台被投资企业名称出资方式出资总额（万元）实际出资金额（万元）备注软通动力（Iss）股权出资1,9201,920纽约上市，原始出资400万美元债转股，现持有软通动力3，772，783股，根据的8.86美金的收盘价以及6.30人民币中间汇率价格，预期价值约为2.11亿元人民币瑞年国际（02010）股权出资6,9716,971香港上市，原持有债转股1700万股，瑞年股东以每股5.01港币回购，目前股价约为2.57港币，若以5.01港币回购，折合成人民币总值约为约为6,920万元无锡海源重工股份有限公司股权出资2,268.512,268.51根据企业反馈信息及公开信息获悉，2008年开始改制并接受海通证券股份有限公司的辅导，不久将上市北京创毅视通科技有限公司股权出资3,0003,000目前在上市的后期阶段拓日新能（002218）定向增发1,8091,809共持有1,335万股，依据的每股价格9.33元，合计价值约为1.26亿元无锡金魄源产业钢投资发血展集团马有限公借司无锡滨湖贫科技创业斤投资有限嚼责任公司无锡梁溪搏创业投资担有限公司金源发因展（香剧港）有央限公司投资方陷向：公司以饺推动滨责湖区科核技产业糕和新兴券产业发仗展为己均任，以扮高科技键产业、较新兴产净业投资显为落脚才点，重贷点投资猛于生物梯医药、IC设计、检工业设毫计、软善件服务袍外包、岸影视动均漫、网蜜络经济戚、通讯胀技术、箩传感网跪、“530”项目等失产业中浩的具有挤自主研协发创新弟能力的戚创业企牛业投资成果环：经过多海年运作托，目前骨企业的截股权投锄资业务剩已经进稳入收获拍阶段，江已有数慕家被投艘企业完照成了在崇香港、于纽约等邻地上市匪，且目遭前有数胆家被投俯企业正与在运作贡上市工楼作，预银计未来旨两年内窗上市的丽可能性怨较大远景展望狱：公司将多律方面拓展洒合作渠道这，与国内哑外著名投睛资机构联寸手组建创输投基金，且培育出具雷有不同技虑术方向、句不同投资例阶段、不生同重点领殃域的投资戴项目组合踪蝶，并立志令成为一家梦拥有一流钱管理团队表、雄厚资桃本实力、惭国际化视拣野的新兴流产业投资隙与整合业述务的引领泄者。努力咬打造成为评业务门类烈齐全、功找能完善、之综合实力旷强、核心提竞争力突语出，在区件域内有一松定影响力据的产业集言团第三章朗无锡且金源简介裂及信用风撕险分析3.2无锡金源抚主营业务遭基本情况舅（续）市政代格建业务业务实体预：无锡金源扫主要通过盯依据无锡兼市滨湖区针区有资产刚管理委员塔会于2008年12月30日出具的《关于区城妥投公司、交区城开公镜司划归区硬金源公司们的通知》，实际控槽制子公司枕无锡市滨夫湖城市投焰资发展有旺限责任公姻司（下称促“滨湖城音投”）参进与各类政筹府代建项炕目运作模宰式：无锡金帮源对各济类公共禁基础设嫁施进行仔建设，门区政府驳用区内断国有土倘地使用杆权出让臂收入回烂购形成弊的公共翻基础设唤施，无挠锡金源爷通常在炮会计上晚以“技次术服务善”等科恢目收取路部分管兽理费用问，主要伞的国有控土地使着用权出殖让收入梯的增资恩部分未加进入无冻锡金源室利润表具。而区水政府主宽要是通寒过对无苹锡金源值增加注洞册资本佣的形式孙提供后按续建设斑资金，锐注资资台金进入驰资本公队积科目滨湖城投介绍成立日期2003年6月注册资本人民币50,000万元经营范围房地产开发，城市建设项目的投资服务，公用基础设施项目的设计、开发，建筑材料、建筑专用设备的销售主要项目河埒口地区8.7平方公里范围内的旧城改造工作，根据河埒口地区控制性详细规划的要求，改造工作包括市政道路建设，安置房、经济适用房建设，公共基础配套设施建设，房地产开发和土地拍卖等工程项目财务数据（2010年12月31日）总资产674,981.34万元，净资产268,321.78万元，2010年度该公司实现主营业务收入49,275.84万元，净利润12,589.74万元第三章有无锡金英源简介淋及信用娇风险分芬析3.2无锡金殖源主营喊业务基堆本情况作（续）其他主营滔业务小贷业吃务无锡市滨际湖区金源糕农村小额成贷款有限蚕公司是滨林湖区的首烤家农村非炭金融机构钞贷款公司笑。公司下文设信贷业浑务部、财昼务会计部鼻、行政管袭理部等三殊个部门公司经押营范围三包括（1）按照政呀策规定蒸的“三拆农”发筒放小额底贷款（2）为农捏民创业习提供策疤划、咨晌询、服焦务（3）为农误村林、房诚牧、副根、渔业概以及生凳产、流串通企业两财务和绪管理、凉资产、柏资本运认作等提吸供咨询喝服务（4）为农终民创业浴以及“浪三农”盐企业对导外融资蓬提供担锁保服务贷款类型颂包括质押存贷款、抵劈燕押贷款、帮保证贷款耳和信用贷跑款等担保业缠务无锡滨贺湖企业驱投资担无保有限钳公司为喝无锡市朱具有创包新型、岸高成长阵性、盈驴利力强交的各类帐中小企落业提供勤融资担尚保及商卫业信用昆担保，肝解决生南产经营丝式活动中寇急需的肿资金问牛题，为步无锡市未中小企孤业的融终资营造料良好的穗政策环冰境、信放用环境谜和社会臂环境，末从而有蛾力地推傅动无锡散市中小茫企业快覆速健康派的发展担保领域略包括贷款误担保、履蹲约担保、缝招投标担秘保、票据等担保等担保业务2010年实现营站业总收入2,50赢9万元，净利润845万元，净资歌产5,31数4万元；截至2011年8月末实现营娘业收入1,6族72万元，净利润1,0涉46万元数据来遮源：无悲锡金源贝提供第三章冤无锡匹金源简介蔑及信用风茫险分析3.2无锡金瓶源主营淘业务基债本情况艇（续）竞争优势借助区位优势，配合地方发展需要多领域布局，协同发展增长可期公司业石务涵盖叼私募股萌权投资旗、创业痰投资、胀拟上市夹企业扶微持、市荒政代建竖、担保茂、典当智、小额辆贷款等爷业务，换形成了残市政建角设、投灶资和金霸融服务好并举的强商业模衡式公司的壳市政代乎建业务印风险较简小，收敲益预期炊可控。季区内市搂基础设罢施建设舟已经基匹本完成旺，一方柱面代建山项目收郑益将陆址续以政秃府注资机等形式给回流企洗业，另疲一方面售随着区摔内商业欣及产业聪聚集，享未来无阅锡金源当的财产道性收入熔将有望努进一步己提升公司的股财权投资业年务周期较火长，风险强相对较大屿。通过不锁断积累投忆资、管理拜经验，同绳时发挥在仿区域内的返项目信息眠、政策把子握等方面创的优势，阀无锡金源茂经过多年旦积淀，公友司的股权光投资业务贷已经积累酬了大量优费质被投企竹业，业务旅步入收获远期未来对吴华闻系吧的收购威在进一颈步拓宽纯企业在侨金融领文域业务由范围的草同时，挨将会推虫进公司驻现有各孟板块的蠢整合无锡市地沈处长江三控角洲经济职区腹地，躬是全国15个经济次中心城恒市之一阅，连续遣多年位羽居全国惧城市国勿内生产腥总值前10位，并柿跻身全支国城市咽综合实被力50强和投资碰环境40优的行仪列。滨研湖区作沸为无锡刃市近年究来重点元发展的泼新兴城东区，基嫩础设施究完备，煎政策环躲境优越哨，为企荒业提供衬了良好扛的发展采环境区域内近挽年对基础捏设施建设航的投资巨虎大，无锡樱金源旗下饥滨湖城投饱积极配合意政府市政仆工程建设拦，为企业饮带来稳定缸收益200求6年，无锡绳市提出“530”海外领杏军人才引浴进计划。乒无锡金源财依托无锡般市滨湖区聚蠡湖产业隙园特有的洒经济优势嚼，配合“530”工程，乘积极投身腐对“530”企业、概科技型矩企业创逗业期和匙成长期施的风险夕投资、顽高新技御术成果颈的转让哨及产业铺化，现劫已成果话初显第三章被无锡者金源简介菜及信用风喊险分析3.3无锡金叔源财务均数据摘喂要资产规模（万元）2008年底2009年底2010年底年均复合增长率2011年7月底总资产364,689754,6031,055,92070.16%1,471,480流动资产137,243427,352597,276108.61%926,241负债总额142,774451,107707,561122.62%1,065,129流动负债46,874288,807226,061119.61%547,129股东权益合计221,916303,496348,35825.29%406,351盈利指标（万元）2008年底2009年底2010年底年均复合增长率2011年7月底营业总收入N/A54,28964,23618.32%27,372营业总成本N/A11,60020,44476.24%7,006利润总额N/A11,66920,33674.27%6,998净利润N/A11,54318,43459.70%4,722数据来源锹：无锡金善源200锈9-2池010年及2011年7月经审计繁的财务报啦表第三章水无锡果金源简介尊及信用风既险分析3.3无锡金源答财务数据萍摘要（续娇）主要指标2008年2009年2010年2011年7月31日流动比率2.931.482.641.69速动比率0.811.062.151.50资产负债率（%）39.15%59.78%67.01%72.38%EBIT（万元）N/A11,715.3020,491.05N/A营业毛利率（%）N/A33.65%60.07%83.89%总资产收益率（%）N/A2.09%2.26%N/A净资产收益率（%）N/A4.39%5.66%N/A应收帐款周转率N/A554.93%307.80%N/A存货周转率N/A36.69%34.29%N/A数据来源欢：无锡金卸源2009捉-201既0年及2011年7月经审计喜的财务报亭表第三章嫌无锡金恢源简介朱及信用巷风险分料析3.3无锡金源缴财务数据最摘要（续俱）收入规厚模快速胆增加，笨盈利能味力提升敌显著数据来源薯：无锡金狠源200队9-2奸010年及201嚼1年7月末经冠审计的皇财务报塑告第三章头无锡金吗源简介神及信用维风险分虹析3.4无锡金贤源银行挺授信及铃信用评粱级情况数据来伙源：无嗽锡金源拜提供信用评级银行授信剖情况截止2011年末，无由锡金源已督获得各家扎银行363好,70梅0万元的授孕信额度，虹已使用额耻度为292,炒700万元。公悲司融资能清力较强，问资金调度顽的空间较淋大，能基啊本满足流庆动性需求无锡金裂源已经宁建立了功多层次狸的商业受银行融潜资渠道蜂及网络腰，不仅糟与国内星的中国胀建设银前行、中嫌国工商勤银行、诵中国农毫业银行蹄、中国床银行等小四大国碍有银行竞有实际拜贷款余浅额及授瞧信，而陵且与像柏浦发银拢行、中享信银行坐、华夏灶银行等扔全国制讯股份制娇银行，竹江苏银备行、锡砖州农商预行、南薄京银行赏、江苏汉诚业银感行、广粉益农村组小额贷释款有限盐公司等殃城市商牛业银行计也有广愚泛业务龄往来无锡金聪源已经助从银监丝式会的平朗台公司惧名单中叙剔除出狗来，为德其未来劳的再融望资提供胶了更好枕的便利惑性于201予2年1月8日，通过颠中国人民汽银行企业总信用信息理系统查询总，企业历欲史没有出别现金融机周构借款违观约情况，妄信用资质转较好中国建数设银行巩客户信沈用等级廊：AA-江苏中但诚信信艘用管理屈有限公堪司资信毁等级：AAA第三章骡无锡斯金源简介咬及信用风盲险分析目录第四章无锡产业发展简介及担保能力分析4.1无锡产秒业发展绳集团简五介4.2无锡产躺业发展景集团主表营业务拖基本情无况4.3无锡产业叹发展团财问务数据摘仪要4.4无锡产业表发展集团录银行授信滨情况4.5无锡产业绩发展集团划公募债券湿产品融资戚及信用评爹级情况第四章诸无锡应产业发展惜集团简介夫及担保能乓力分析4.1无锡产优业发展矩集团简背介公司全称无锡产业捐发展集团获有限公司注册日叠期1995年10月5日（前岛身）注册资亚本323,叹920.历19万元出资人无锡市国陡资委经营范围总资产209响.08亿元（201习1年6月）无锡产堆业发展御集团有捉限公司叠是无锡晚市人民孤政府于2008年4月出资成驳立的一家庸国有独资凳企业。主币要从事授喉权范围内散的国有资息产经营管勺理以及经贱批准的其悠他业务作为无焦锡市6家国有危集团之电一，旗姥下现有一级子公杏司11家，合歪营企业7家，联营粪企业15家，其中包凭括无锡威厅孚高科技趣股份有限世公司和无宝锡市太极瓜实业股份炼有限公司2家上市底公司，茶无锡市道最大的梢以政府愿资金为伴主导的五风投企斑业无锡衣创业投棕资集团誓有限公颈司，及2个“三创屑载体”无躺锡市北创伶科技创业港园有限公鲁司和无锡方锡东科技唉产业园股痒份有限公蹲司营业收入53.谦98亿元（201雄1年1-6月）业务领域涉及汽车叠零部件、雕纺织化纤梯、创投及赌园区建设窃等授权范杆围内的港国有资识产运营誓，重点息项目投宗资管理华，制造炒业和服针务业的肿投入和防开发、冷高新技委术成果着转化风锋险投资巴、受托给企业的错管理净资产96.伸18亿元（2011年6月）净收入8.1统6亿元（201倾1年1-6月）股权结构纺与历史沿已革（截股至2011年9月）无锡市国有资产监督管理委员会无锡产业发展集团有限公司100%第四章怪无锡产钥业发展评集团简叮介及担网保能力像分析4.1无锡产兰业发展蛛集团简驾介（续啄）无锡产瞧业发展贴集团的圈出资人骑和实际紧控制人喜是无锡小市人民本政府国亿有资产琴监督管羡理委员吩会，无桂锡市国晋资委经班无锡市仍人民政教府授权惑对无锡夸产业发絮展集团隐履行出川资人职顶责123452007年，无锡交通发展有限公司和无锡市贸易、轻工、电仪、纺织等资产经营公司重组形成无锡产业资产经营有限公司2008年4月，由无锡产业资产经营有限公司、无锡威孚集团有限公司合并组建无锡产业发展集团，无锡市创业投资有限责任公司作为子公司同时划入无锡产业发展集团2008年9月及12月，无锡市国资委先后以资本公积转增股本及国有土地使用权出资的方式增资，变更后注册资本为23.82亿元2009年11月，吸收合并无锡威孚集团有限公司，将原无锡威孚集团股本、资本公积、未分配利润转增无锡产业发展集团股本，变更后注册资本为26.32亿元2009年12月、2010年3月及12月，无锡市国资委先后以国有土地使用权、实物（房屋）、货币增资，变更后注册资本为32.09亿元下属一衡级子公向司情况谣（截至2011年6月末）序号子公司名称注册资本（万元）主要业务范围占股比例（%）1无锡威孚高科技集团股份有限公司56.727.60生产销售内燃机燃油系列产品、内燃机配件17.632无锡市太极实业股份有限公司46,881.74化学纤维及制品、化纤产品、化纤机械及配件32.133江苏宏源纺机股份有限公司14,081.00纺织机械、器材及配件454无锡创业投资集团有限公司53,122.44对科技型企业的风险投资、投资咨询、企业管理咨询98.545无锡市北创科技创业园有限公司31,500.00自有房屋租赁456无锡锡东科技产业园股份有限公司35,000.00自有资产对外投资96.027无锡华亚织造有限公司USD350.00纺织丝绸产品生产及销售758无锡市机械工业环境监测站10.00机械行业环境监测服务1009无锡市泰山饭有限公司1,000.00自有房屋、场地及设施设备的租赁6010无锡市金德资产管理有限公司

10,000.00受托资产管理，自有资产对外投资89.5911无锡市轻工行政行政管理处30.00发展无锡市城镇集体工业联社100数据来源钩：无锡产蜂业发展集脏团有限公赛司2011年度第澡二期中存期票据镰募集说江明书第四章矩无锡奴产业发展储集团简介统及担保能杠力分析4.1无锡产业忌发展集团凶简介（续互）截至2011年6月末，无锡产祥业发展盾集团重大权益钩投资主要扰包括：下论属一级子铲公司11家，二盐级子公蹈司200余家，合辆营企业7家，联营隆企业15家4.2无锡产烂业发展碍集团主叼营业务辞基本情半况无锡产业酬发展集团顽主营业务岂四大板块无锡产环业发展懂集团经易营范围仁涉及汽闪车关键团零部件旺、纺织蜡化纤、摆机械制津造、创恳业风险茧投资、菊科技地夫产开发上、新能渡源、新海材料和香职业技微能教育伟等多个颜领域汽车零部延件业务纺织化纤就业务半导体骂探针及妨封装测钓试业务创投及烫园区业振务2010年无锡烤产业发议展集团央纺织化哗纤业务暑板块收衫入较2009年增加15.7疲9亿元，宇纺织板预块主要烫产品浸锅胶帘子妥布和浸黎胶帆布晶均为骨遗架材料槐，主要剑应用于汪汽车轮普胎与输挑送带；2010年我国子午线轮纳胎需求达丘到3.75亿条，这一需求禾带动了担卵保方帘子域布和帆布同的销量增闯加，实现介了纺织板钻块业务收行入的增加2008年至2010年，无锡稠产业发展芝集团汽车炒零部件业怪务收入占齐比均在65%以上，急成为第瓶一大主嚼营业务范收入来监源创投与园句区业务毛什利率在08年及09年分别达迎到46.烟67%和80.竞40%，至10年由于投朝资收益下枪降，子公域司创投集辈团利润有废所回调201诵0年12月，产能达到15万片/月的探针们能力，1.1萄5亿颗/月的封装竿和封装测否试能力；201止0年半导太体探针浅测试服睛务销售硬额2.4欧7亿美元；201曾1年继续船投资6,68萌0万美元，复以进一步言技术升级踏和产能扩妄张；该板块运取行良好，2011年1-6月实现物营业收过入10.篮55亿元数据来缺源：无垂锡产业馒发展集还团有限摘公司201乞1年度第二盈期中期票犯据募集说跌明书第四章签无锡牧产业发展碑集团简介肺及担保能万力分析4.2无锡产业湿发展集团项主营业务泥基本情况浊（续）第四章背无锡萄产业发展养集团简介弦及担保能颜力分析竞争优势12无锡产业发展集团作为无锡市现有产业经营和高新技术产业培育的平台，无锡产业发展集团能够在政策、资源上得到无锡市政府的支持无锡市经济的发展、财政收入的增长，可为无锡产业发展集团未来的发展提供良好的外部环境

无锡产业发展集团资本实力较强，负债水平合理，货币资金较充沛，土地等存量资产规模较大，对到期债务的偿付提供了保障

无锡产业发展集团现有部分产业在细分领域具有一定的市场地位，竞争优势较明显344.3无锡产昼业发展掌集团财券务数据技摘要资产规模（万元）2008年底2009年底2010年底年均复合增长率2011年6月底总资产102.08129.91188.1235.75%209.08流动资产41.9057.1779.8138.01%90.67负债总额44.2962.6597.3148.23%112.90流动负债43.6047.5157.8415.18%69.98股东权益合计57.7967.2690.8125.35%96.18盈利指标（万元）2008年2009年2010年年均复合增长率2011年1-6月营业总收入43.3543.0288.8043.12%53.98营业总成本45.0543.4880.7033.84%49.09利润总额3.314.5015.99119.79%8.41净利润2.835.2615.89136.96%8.16数据来纤源：无嫁锡产业秃发展集壶团2007节-200达9年、2010年经审计参的财务报自告及2011年6月未经识审计的沸财务报造表第四章培无锡货产业发展删集团简介好及担保能烟力分析主要指标2008年2009年2010年2011年6月30日资产负债率（%）43.3848.2251.7354.00EBITDA利息倍数2.574.629.21-总债务/EBITDA4.374.568.40-流动比率（倍）0.961.201.381.30速动比率（倍）0.801.041.171.11主营业务毛利率（%）19.6019.4123.5122.14总资产收益率（%）0.030.050.100.04净资产收益率（%）4.897.8117.498.73应收帐款周转次数（次/年）5.775.277.593.26存货周转次数（次/年）4.304.725.703.424.3无锡产绪业发展液集团财带务数据茎摘要（蜓续）第四章亭无锡继产业发展遍集团简介孙及担保能申力分析数据来源翼：无锡产攻业发展集佳团有限公政司201绑1年度第二善期中期票伐据募集说吧明书收入规犬模显著眯增长，吧盈利能诱力较为遇稳定4.3无锡产疤业发展贤集团财顽务数据架摘要（曾续）第四章浪无锡产烛业发展身集团简娘介及担捆保能力雅分析数据来源谱：无锡产缝业发展集原团2007殖-200驼9年、201稠0年经审诊计的财仓务报告铜及201借1年6月未经审飘计的财务美报表资产规姓模稳步格增长资产负债紫结构稳定怨，流动性期充足4.4无锡产业煤发展集团炭银行授信著情况主要贷似款银行数授信情宅况笋（单位吉：万元啄）序号贷款行授信额度已使用额度节余额度1中国工商银行股份有限公司120,07076,49143,5792中国光大银行股份有限公司40,00015,35024,6503恒丰银行股份有限公司12,0002,00010,0004华夏银行股份有限公司2,00002,0005中国建设银行股份有限公司108,86678,56630,3006江苏银行股份有限公司53,40047,2006,2007交通银行股份有限公司53,00026,80026,2008中国民生银行股份有限公司55,00025,00030,0009南京银行股份有限公司14,0007,8306,17010中国农业银行股份有限公司52,00029,47222,52811平安银行股份有限公司3,0003,000012上海浦东发展银行股份有限公司17,8006,40011,40013深圳发展银行股份有限公司26,0002,00024,00014银团116,489116,489015招商银行股份有限公司62,00010,00052,00016浙商银行股份有限公司49,4004,40045,00017中信银行股份有限公司95,75019,75076,000总计979,475501,248478,227无锡产济业发展术集团以门稳定的忍盈利能钥力和偿北债能力远为基础阔，与各想大商业文银行都富维持良正好的合虽作关系猾，获得揭充足的皮授信额乱度以满宣足无锡爆发展集智团及旗瓶下各子恋公司经丸营和财视务上的友融资需辜求截至201矩1年6月30日，公劈燕司有效握授信额摩度为97.石95亿元，已辅使用50.烘12亿元，盛尚未使酱用47.8粘2亿元无锡产业趋发展集团聪及各控股弃子公司资袄信状况良暗好，截至2011年6月，在人永民银行征糠信系统内系查证未发逢生重大债令务违约情灶况及延迟舟支付债务向融资工具轻本息的情侨况第四章列无锡土产业发展秘集团简介抽及担保能腿力分析数据来源案：无锡产志业发展集画团有限公考司2011年度第限二期中闸期票据葛募集说讲明书4.5无锡产喷业发展锡集团公剃募债券果产品融探资及信肚用评级怒情况中期票据年度发行日期发行期限发行规模兑付日期20102010-11-053年7亿元尚未到期20112011-01-173年5亿元尚未到期20112011-11-033年9亿元尚未到期企业债年度发行日期发行期限发行规模兑付日期20102010-08-277年，带投资者第5年末回售选择权10亿元尚未到期中期票据院、企业债纤的发行及皇兑付情况第四章活无锡产看业发展筋集团简厉介及担圈保能力脉分析数据来源扔：无锡产朵业发展集邀团有限公刚司2011年度第裹二期中愤期票据养募集说痕明书通过无锡兰市政府多译次注入土临地等资产轻，无锡产坦业发展集惰团的资本愿实力得到叛增强，资扬本结构基恐本稳定，脊目前负债消经营程度中合理，债别务期限结祖构不断完削善；公司汪资产质量陷较好，周给转情况良桶好，主营予业务收入令和利润保聚持在一定邮规模；公茄司经营性疾现金流较别为充裕，轧流动资产海变现能力魄强，能够廉为担保能除力提供较蛮强保障在此基础符上，外部汽机构对无海锡产业发鸣展集团的吼信用评级此较高，目散前的主体袄长期信用破评级为AA级，评邻级展望倡为稳定绝，显示传无锡产当业发展低集团良舍好的信假用资质够和担保蒸能力目录第五章标的资产分析5.1应收账款设资产池5.2应收账下款详细灰权属认勿定5.3应收账隙款详细你尽调情勾况第五章标的资产饭分析5.1应收账款处资产池资产池清麦单本信托位项下的锻信托财青产为初辛始起算路日（201众1年12月31日）起扇下表所雷列的《资产池清允单》项下全部哪财产权转捞移给中航立信托标的应肠收债权回总金额唤：3,9井79,脂429闲,00壳0.2恒8元人民程币

编号原始债权人项目名称期末余额（元）债务人1无锡金源产业投资发展集团有限公司荣巷历史街区保护修复工程土建及安装项目1,645,513,036.78无锡市滨湖区人民政府2无锡市滨湖城市投资发展有限责任公司梁湖南苑安置房安装和土建工程项目581,804,945.56无锡市滨湖区人民政府3无锡市滨湖城市投资发展有限责任公司青山路改造工程435,691,645.04无锡市滨湖区人民政府4无锡市滨湖城市投资发展有限责任公司河埒口市民公园工程土建及安装工程324,900,987.13无锡市滨湖区人民政府5无锡市滨湖城市投资发展有限责任公司滨湖区望惠路改造工程306,215,338.20无锡市滨湖区人民政府6无锡市滨湖城市投资发展有限责任公司大丁村征地拆迁安置房项目226,808,618.97无锡市滨湖区人民政府7无锡市滨湖城市投资发展有限责任公司梁溪路改造工程214,749,260.00无锡市滨湖区人民政府8无锡市滨湖城市投资发展有限责任公司金色江南初中教学用房项目150,850,806.68无锡市滨湖区人民政府9无锡市滨湖城市投资发展有限责任公司育英小学教学用房项目54,560,918.13无锡市滨湖区人民政府10无锡市滨湖城市投资发展有限责任公司滨湖区防保大楼土建安装工程项目28,932,338.22无锡市滨湖区人民政府11无锡市滨湖城市投资发展有限责任公司滨湖区人民医院综合大楼主体土建及安装工程项目9,401,105.57无锡市滨湖区人民政府合计3,979,429,000.28第五章标的资产厕分析5.2应收账取款权属级认定债权、债积务人确定贩的相关批僚文公共基础限设施资产嫂回购根据无锡限市滨湖区接人民政府银锡滨政复[20纲11]乓33号文《关于同意本对无锡金幸源产业投壮资发展集拣团有限公筋司建设的锻荣巷古镇递资产进行亮回购的批皇复》，同意滨淡湖区政府拣依据滨湖斑区审计局哪出具的工质程决算审旅计报告对电公司建设弓的荣巷古而镇资产进惰行回购滨湖区飞政府向驰无锡市情滨湖区亚人民代视表大会博常务委羊员会提医出锡滨邻政呈[201甩1]11观4号的《关于请求肺批准将金备源集团建劳设的荣巷胁古镇资产毫的回购资辩金纳入政穷府财政预俊算的报告》，要求害回购资晶金由区园财政局虚具体负吴责拨付皮，并将隔回购资可金分年丝式度列入途滨湖区赖政府财筐政预算育资金安夕排计划际，无锡惊市滨湖跌区人民畜代表大拒会常务剥委员出妥具锡滨鸭人函[201苏1]第6号，同意案以上申请荣巷古总镇资产坟回购根据无仙锡市滨尊湖区人丙民政府三锡滨政默复[201钳1]32号文《关于同意睡对无锡市警滨湖城市采投资发展亦有限责任做公司建设寇的公共基变础设施资电产进行回贸购的批复》，同意求滨湖区翠政府依浅据滨湖理区审计纳局出具微的工程纲决算审姿计报告柴对公司绑建设的像公共基斗础设施支资产进制行回购滨湖区政懒府向无锡允市滨湖区墨人民代表摆大会常务秋委员会提旅出锡滨政芬呈[20励11]虫113号的《关于请贱求批准砌将城投品公司建院设的公帖共基础牛设施资和产的回职购资金项纳入政镜府财政具预算的村报告》，要求疮回购资宰金由区屠财政局破具体负疑责拨付忠，并将裕回购资文金分年守度列入嫂滨湖区执政府财富政预算铃资金安运排计划遇，无锡送市滨湖断区人民虫代表大凉会常务秧委员出备具锡滨俱人函[20顺11]第5号，同意湖以上申请第五章标的资产主分析5.3应收账款斜详细尽职效调查荣巷历史挣街区保护源修复工程锯项目荣巷历袭史街区茅保护修袭复工程沾项目经慌无锡市巷发展和乘改革委可员会发浮文锡发隙改许资宫（200雷9）211号文正蛙式立项彻批准建侧设，为耐荣巷历摊史街区枝核心区轿、商贸守街、善楼文化线枝等保护漫修复、励荣毅仁忌世纪成土列馆建确设，荣搭巷历史摇街区相剪关地块头拆迁、阶基础设循施建设仍和环境近整治，烦以及征繁地拆迁晕安置用厨房建设罚等，项申目占地紫面积约37万平方世米，目脖前建设猫已经接是近尾声析，正在缴招商过注程中总投资估算决算金额应收账款余额最后偿还期限33亿元2,250,279,100.00元1,645,513,036.78元2013年7月18日青山路迈道路工虏程项目青山路道挡路工程项截目经无锡箭市发展和京改革委员呢会发文锡钉发改许（200排9）73号文正式喊立项批准扭建设，该叹道路南起况梁溪路，询北至大池职路、全长4,36榜0米，为城押市次干道总投资估算决算金额应收账款余额最后偿还期限7.5亿元465,666,300.00元435,691,645.04元2013年7月18日第五章标的资产醒分析5.3应收账款铸详细尽职株调查（续授）梁溪路沈改造工贤程项目滨湖区梁层溪路工程社项目经无叨锡市发展宿和改革委定员会发文位锡发改交忍能（201廉0）213号文正而式立项纪批准建倾设，项垒目东起仗金城路舒，西至削十八湾渴，长约12,做500米总投资估算决算金额应收账款余额最后偿还期限6.5亿元254,016,000.00元214,749,260.00元2013年7月18日金色江南估初中教学候用房项目金色江尼南初中翠教学用趋房项目恩经无锡模市发展顿和改革跌委员会租发文锡缴发改许宝资（2008）195号文正式付立项批准既建设，项卵目占地面纪积85亩，建筑确面积2.9富5万平方米痛，地处隐低秀路以西旗，建筑路佩以北总投资估算决算金额应收账款余额最后偿还期限2.5亿元183,642,800.00元150,850,806.68元2013年7月18日育英小学价教学用房孔项目育英小斤学教学括用房项膊目经无予锡市发艰展和改吊革委员概会发文推锡发改鸟许资（200渐9）175号文正式柏立项批准寨建设，项疮目占地面被积79亩，建筑倦面积2.52万平方米盾，地处青罚山东路以筛西，团结轨新以北总投资估算决算金额应收账款余额最后偿还期限2.0亿元939,397,500元54,560,918.13元2013年7月18日第五章标的资产症分析5.3应收账款予详细尽职耻调查（续宴）梁湖南焰苑安置边房项目梁湖南偿苑征地妙拆迁安旷置房项惜目经无币锡市发枝展和改当革委员叛会发文零锡发改笛许投（2008）41号文正式岛立项批准汗建设，该篇项目位于郊建筑路、站明圆路交蛛叉口东南画侧，用地躺面积约为17.0阁8万平米，持总建筑面最积约为47.9访8万平米乡丰，主要耽建筑功配能为征递地拆迁器安置用凉房及其晕公建配练套用房总投资估算决算金额应收账款余额最后偿还期限N/A609,485,400.00元581,804,945.56元2013年7月18日河埒口市僻民公园工帽程项目河埒口钥市民