北京市房屋权属登记之变更登记指南

倘·袄额变增砌更删占登鹅串记得·讨权利人名炮称变更和毫房屋现状去发生下拉虑情形之一亦的，权利劳人应当自三事实发生是之日昨起睬3狭0狗日内申请各变更登记烘：躲

筋1虑、房屋坐钱落的街道师、门牌号碍或者房屋晃名称发生省变更的训；新2累、房屋面教积增加或废者减少的恢；贺3能、房屋翻助建的避；票4辅、法律、女法规规定北得其他情阅形辜。柜建

培一、申请扑办理变更羊登记材料庭（一）芝房屋所有念权变更登燕记申请书这（网上打将印的原件涂）杀（二）点申请人身垃份证明：晕

锹1殿、单位申粮请人：烧量（奴1别）经年检全的企业法遮人营业执植照或事业周单位法人广证书、或缓批准该法饮人、其他饱组织成立顶的文件、存法定代表僚人或穗速购负责人身竞份证明；见绢（凳2厘）法人代驴表人或负趋责人身份筛证明（验竿原件留复擦印件，委盲托办理的症无需核验猛原齿件针)菠筝（赤3音）委托办恶理的，还钢需提交授数权委托闹书或(痒原兔件海)零及受托人疾身份证明振（验原件室留复印盈件门)匪2系、个人申延请人：配面（么1桨）身份证温明（验原流件留复印羡件，委托闯办理的无猜需核验原淡件）连（膜2低）委托办黎理，还需常提交授权点委托书及扁受托人身蚊份证明（腐验原件留酿复印件阵）余(泊原昨件播)溉（三）布变更登记贺分别应提伍交的证明佩文件鲁

岭申请窄人为外省雄市居民的僚，不提交卧暂住证或市居住证。财

稠1暮、权利人急名称、房碌屋坐落名志称发生变殊更；翻建润、扩建楼吨房的面积读变更馅沙（书1上）房屋所添有权证（梯原件）；换家（选2扩）单位名糕称变更的馋，提交相替应的更名耗文件；个晨人姓名变穿更的，提盆交更名后显的户口本疾或公安部愁门的证明豪文野胶沸件；境外均个人姓名架变更的，躺提交公安泛部门、外亚事部门的沙证明文件母；杆（阅3霉）地址变穗更的，提餐交公安部促门出具的巡地址证明侄或其他地牛址变更证顺明；然（担4友）扩建楼哑房按照初爸始登记的城相关要求嗓办理；蜓（爆5勉）房屋所崭有权人姓舅名变更、腹房屋坐落倒名称变更偶的，提交伸原房屋所绘有权证所坏附房屋登矛记表、房廊产平面图石二份贴剩朱（房屋所药有权人或戒坐落栏空纪白）；原挺房屋所有很权中没有恰附图、表也的，可不灯提交。姜欺陡孟房屋面积腰变化的提薄交房屋登组记表、房弱产平面图票二份（原鸣件）。秧2句、房屋分龟割（析产接）变更（搏共有房屋伐分为单独练所有或者虾登记为一牛处的房屋志分为二处绑以上）绞条（的1淹）房屋所磁有权证（挤原件）；筛召（恐2价）分割（铅析产）协贿议（原件懒，共有房捐屋分为单渐独所有）葛；或者书回面申请（旋原件，登紧记为一处奏的房屋分通为二词轰想姥处以上）石；溜（天3担）房屋登乡记表、房袖产平面图吃二份（原息件）。杀3处、夫妻名疤称变更（其登记在夫换妻一方名脆下的夫妻起共有房屋碎，夫妻要斩求将一方壤名称变更距为另一方趴或双方）涛，夫妻双奇方应亲自哥申请跨虾（草1早）房屋所州有权证（疏原件）；脚宾（晴2野）夫妻双押方共有房垦屋的协议卫和更名申描请（原件歪）；捆（雾3叫）结婚证私；披（伤4候）原房屋秀所有权证蚊所附房屋键登记表、椒房产平面冶图二份（单房屋所有镇权人栏空此白；原房捕屋所有权暖健遭匙中没有附辜图、表的烈，可不提染交）。杏4罩、扩建、竿翻建平房伸面积变更至校（庆1狡）国有土旺地使用证吗（无房屋惕所有权证瞎的）；缎（父2美）房屋所颜有权证或剑落实私房莲政策发还何产权通知介（原件）捧，如产权视人已去世脖的，还需护提交继承颗权公证书竭（原牢顺办件）；佳（普3拒）建设工炼程规划许袋可证、工再程规划验棒收合格证启明祥（如200弯2料年绝1羽月亿1舱日后竣工锣项目）；东蒙（佳4捷）房屋登怀记表、房测产平面图翻二份（原托件）。放注租酱意租净事幻仿项批★筑申请人应余当对所提崭交材料的轻真实性负暑责警★吩所有复印傍件需宇用屈A岔4瞎纸复印，戚同时加盖滥单位公章轮

蹄二、变更奔登记时限坐

劲符合裤房屋所有词权变更登僵记条件的越，应当自嗓受理之日欲起遭2案0罩个工作日烦内完成登讲记工作。娘登记部门判认为需要罪公告的，懒公告时间疾除外。写

法三、房屋姐所有权变畏更登记申劲请书及相卫关表格火1梨、鞋房屋所有可权变更登烦记申请书喘郑及姓鸭填写说明宜2嘴、般授权委托病书苗3迁、驱房屋状况期附表归这及怪乡填写说明谷

袭四、登记蔑费用渗

懂无慰

悲五、单位祥申请人网披上申请变呈更登记的辟程序抚

婚垒自娱200致6芝年政1侮0期月勒1口0绑日起，凡粘已通过北割京市房屋绿交易权属湿系统（简燕称权属系领统）办理是初始登记仅的房屋，市在办理该理房屋变更方登记时，辅单位申请怨人也应进英行网上申布请犹。会200洒6漂年馋1触0禽月错10辫日前已办贞理初始登坚记的房屋剧，权属登纤记管理部甜门通过权智属系统办露理业务的胁区县，单条位申请人搬也应进行应网上申请热。禾

叫1昼、登录系队统并在网路上填写申迟请信息新单位贫申请人登矛录北京市怀房地产交睁易管理网刻，点击首外页业务办贯理中铅的难"唐申请权属密登猜记仆"参窗口，凭待用户名、坛密码、加勇密钥匙进让入系统，影在爬"此变更登柴记捧"未模块中填乏写房屋变洗更登记的吹相关申请炉信息。涛2夜、网上打搜印申请书辈等相关材药料旺单位申请绍人按要求赤填写完成敞后，在线板打印《房然屋所有权违变更登记湾申请书》板、《房屋计状况附表匹》（多套霉房屋时打夏印《房屋启状况附表尖》）。惰3盗、携带相趣关材料至道权属登记谁部门申请敢办理吵单位奥申请人持茄网上打印田的材料和仆其他相关报材料以及鸡所有申请肝材料拍照撕或扫描形凑成的影像谊材料，到跃权属登记拐部门申请杯办理变更埋登记。雨个人申播办变更登俊记的，可漂直接填写徒书面申请夸并携带相周关材料到宗权属登记门部门办理吊。房屋所有权变更登记申请书受理编号:柿房到微屋客绩坐触驼落导新：枯旧：葱图悠针号丈铜恶彩原房屋所纽有权证号午变更内容场口乏归帅吨技绞斯卖而肉额化偶再本房屋状况浓幢号这房号州结构赖竣工完日期赤层数描用谣雕性途所套数炉或跃锻间数恶建筑面积寒（平方米逝）貌总道所在爪房屋设砌计用途粘房屋使途用用途聪合困逼皮她计颂申侵寒杂请举互鸦人站枯裁情展争欣况驱臂荡份额衬证件名称扒证件号码伏联系电话道联系地址读代理人惊本申请表擦格所填内浴容正确无喊误，所提钱交材料真叮实有效，色如有虚假丝承担申报还不实的法追律责任。维申请人（吼盖章或签网名）个：冤晃面或代理人潮（盖章或盾签名）：森申请日期旬：细眨宗年择丘课月中退境日本页由申请人填写房屋所有权变更登记申请书填表说明1、受理编号：由登记部门填写。由各区县分编。各区县登记部门按收取登记件的顺序分年度编号，顺序号前加X和区县简称；市房屋权属登记事务中心受理的，单独按收取登记件的顺序分年度编号，顺序号前加X和市。2、房屋坐落：按公安局编制的地名、门牌或楼号填写。（1）平房只填到门牌号，一般门牌后不再填部位；（2）楼房有门牌的填到门牌号、楼号，无门牌的填地名及楼号。不填部位及单元号、房号。3、图号、地号：按房产平面图或者房屋登记表中的图号、地号填写，如没有的不填写，如有几个图号、地号的应全部填写。4、6、房屋状况：填实测的房屋状况。（1）幢号：填写按自然院落、房屋结构分别编定的幢号；（2）房号：填写按自然间分别编定的房号或楼房的单元号、房号；（3）结构：填钢、钢和钢筋、钢筋、混合、砖木、其他六类结构；（4）总层数：平房层数填平房；楼房按整幢房屋的地上、地下总层数分别填写，错层的按局部最高层数填写，楼上房不填层数。地下层数用负数表示，填在括号里。如地上6层，地下2层填6（-2）；（5）所在层数：填登记的房屋所在楼房中的层数；陕（伯7爱）房屋规君划用途：垫按建设工爬程规划许言可证记载醋的用途名恩称填写，们无记载的已不填写。鲁房屋所有屋权证中的错设计用途听栏，按房榜屋规划用骂途填写，猜房屋规划滋用途栏空垒白的，设昆计用途栏辛不填写。您（悔8欲）房屋使克用用途：我依据《房哭产测量规龄范》中房驾屋用途分借类规定（宏见附件）雀，按照二族级分类仆28偏项填写。摄申请人可布按房屋登隔记表中使冷用用途填他写。辫绩裳匠及通另循星淘步流（赢10况）建筑面伴积：以建搬筑平方米霸为单位，旗填房屋实尖测面积。戒7尽、申请人脆情况栏：借（堵1乡）单位名嫌称或姓名疲：填申请您人的全称屿，夫妻名井称变更登到记的应填凑申请双方宾，领取房盲屋所有权洞证的申请絮人填第一尖行；篮（枕2己）份额：参按份共有掩的，填房吗屋共有权甜人所占有邀房屋的份扛额；共同样共有的，窝填共同共净有。单独绪所有的，柱不填写；滥（棚3疗）证件名义称：填所控有权申请没人、代理爱人身份证哭件名称；屯法人、其姜他组织的车填执照、本证书名称坚；丘（铃4厦）证件号秀码：填所苍有权申请储人、代理料人身份证多件编号；磨法人、其区他组织的俊填执照、含证书编号造；反（久5符）联系电杜话：填所敏有权申请贪人、代理而人的电话似号码；创（赢6业）联系地辫址：填所命有权申请缺人、代理烛人的联系缠地址；富（带7浩）代理人瓶：填所有挑权人申请钓人不能亲抛自办理登喂记时，委络托的受委念托人姓名龙；植懂誉种玻翠榜吴策么休菊锄却睡丢烘烫犯燥料痰倘虚搬揉绞跨9辜、申请日末期：由申望请人按申著请的当天跑日期填写零。毁授权委托拢书控今委亏托福向黑病（公民身龙份号码永：卫察勤勉贝）为我（添单位）的要代理人，口全权代表惨我（单位然）办理坐朗落凯于不蠢哨汉希区（县段）唐从耐制游房屋的登煎记事项。欠初始登舍记伤相缩充转移登前记森链潮栋变更登记的注销登冶记在拐引瞧抵押登槐记页很落芽补证、换肝证登记立我（单位菜）对代理工人依规定薯办理的有果关登记事到宜均承担新法律责任毛。声系我单位仍法定代表蓝人店(载负责纺人晃)如。展委锐朴托歇汪人（盖章将、签名）猾：亦受赛俊托振取人（签名暂）：南受托日期融：馋庄傻年趁原多月姨域隔日附注：维御系委托人是永法人或其扶他组织的蔽，应加盖冤公章并由编法定代表疗人或负责临人签字。黑受托人联杏系地址：劳吵油联系电话隔：绒房屋状况志附表土蝴共缎沫道页突魔乏第舌白帽页店蛋磁虏受理编号蝇：惕侮卷申请书附木表凶幢翁号房房闷号暗结熄构谊竣冈工侧柴险日期欣层数怒用途建套数析或间数筝建筑面彻积括疲（鱼M伙2洗）庙地上遭地下对所在背房屋规盐划用途匹房屋使隙用用途彩本决眉照页睁戏骂小购存袜计时合脸路怒柄凑计肌说思明浓填表人码：趁啄跪称年宗寺花月栏动跳日倾本页由申读请人填写瞎房屋状况盐附表填表喝说明姨1柿、受理编爱号：由登丹记部门填仍写。由各旋区县分编盆。各区县脏登记部门狂按收取登嫩记件的顺群序分年度堆编号，顺坟序号前免加放X土和区县简己称；市房佣屋权属登杨记事务中笨心受理的袜，单独按米收取登记努件的顺序答分年度编传号，顺序惜号前顺加国X悠和市。香2培、幢号：跨填写按自薪然院落、收房屋结构始分别编定缸的幢号；雪3胡、房号：币填写按自年然间分别阻编定的房偷号或楼房财的单元号咸、房号；端挑役骡斑菜透径脏5隙、竣工日汤期：填签它发竣工验野收备案表婚的日期；登无竣工验禾收备案表堆的，填实翁际竣工日粮期。辟6表、层数：迈层数分为忧地上、地水下层数和沙所在层数壮；介地上、地没下层数：饼平房层数想填平房；典楼房按整姑幢房屋的昂地上、地锄下总层数色分别填写劳，错层的裂按局部最晃高层数填僵写，楼上毅房不填层剩数。虚阅虑所在层数农：填登记矿的房屋所张在楼房中秋的层数。怜7床、用途：泽房屋用途妙分为房屋纠规划用途秩和房屋使误用用途。廊紫协房屋规划枣用途：按范建设工程抱规划许可婆证记载的床用途名称闹填写，无化记载的不境填写。房荣屋所有权愉证中的设补计用途栏薪，按房屋贵规划用途药填写，房手屋规划用挪途栏空白孩的，设计拉用途栏不码填写。施盏渣胃怪锄兰之饰塑堡哪咬到询必佣偿播撑融8敞、套数或碑间数：平含房填间数迟，按自然哭间填写；教住宅楼房率填套数，待其他楼房巾不填。猪9唉、建筑面征积：以建缺筑平方米健为单位，吊填房屋实本测面积。妻变更登记散操作说明稀1臭.尺业务流程对应操作单位系统步骤功能工作流程对应操作单位系统步骤功能工作流程管理部门管理部门对申请信息进行审核管理部门审核房地产管理机构对通过的申请进行证书发放申请受理填写的变更登记申请发证房地产管理机构对信息变更进行归档保存结束缮证归档管理部门对申请信息进行受理管理部门管理部门对申请信息进行审核管理部门审核房地产管理机构对通过的申请进行证书发放申请受理填写的变更登记申请发证房地产管理机构对信息变更进行归档保存结束缮证归档管理部门对申请信息进行受理管理部门管理部门己2席.果操作说明挡变更登记脸业务下有肝三个子业耕务分类：胞权利人更搬名，有权碧利楼盘变寨更，夫妻色更名。分肿别说明如烧下：梅1庙、权利人旗更名：房锣屋权属登虎记后，当桐权利人的络名称发生母变化，需矮要操稳作斥“蔽权利人更霉名冤”半业务，发屿放新的产尽权证。（滥说明：这狭里指的是贴权利人本盛身没有变掏化，只是观其名称变斜了的情况浅。如果事插实是权利悼人深由独A黄变成另一咬个权利岂人锈B悔了，应该少操作转移戒登记。）和2火、有权利天楼盘变更迁：房屋权块属登记后旋，房屋本茧身的属性糕发生变化蜂或房屋相役关的楼栋躲的属性发谢生变化，考需要操作轨有权利楼辟盘变更。恼有以下几幼种情况：良房屋用途浊变更登记贩房屋面积穴变更登记解房屋坐落眯变更登记勇房屋合并引变更登记饲房屋分割锄变更登记行楼栋变更州登记箱3悦、夫妻更汤名：当产凉权由夫妻遮一方转给灭双方，或炊夫妻一方扯转另一方妙，或双方布转一方，续需要操唤作趟“框夫妻更糠名锄”硬业务，发阁放新的产衫权证。软2.激1烂权利人更恰名草拟铃第一荐步东捆李点裹击案“查新树增鸟”匙荐，进入填武写业务信晋息界面，登选择业务料细类，录怖入原所有苦权证号并快保存，如剖下图：粉如果系统组中存在原吊所有权证秆的信息，宜系统会自镇动调出相胳关的楼栋箱、房屋及腾权利人信穗息，如下柱图：携如果系统隐中不存在次原所有权祸证的信息尿，需要在企界面上填宽写其相关哀的楼栋、曲房屋及原各权利人（帮更名前）准信息。浴然后在上腰图侄中目“厚现权利胁人孤”秃处填写更衡名后的权昨利人信息秘，并保存阿，如下图狮：欺第二炕步损学亮点击上图间中云“厘下一心步刃会申请坏表细”控椅，打印变牧更登记申净请表。盛最后提交始此条信息梢。申请闷操作方法书同贺“闯转移登币记假”召—封>咳“弓申悄请舍”在。肢2.牢2幼有权利楼牲盘变更安有权利楼慧盘变更的贫业务细类探有：房屋藏用途变更魂登记、房窝屋面积变树更登记、农房屋坐落唇变更登记富、房屋合荣并变更登溉记、房屋夏分割变更遵登记、楼抵栋变更登秧记。仰其中房屋也用途变更弃、房屋面诉积变更、五房屋坐落霸变更操作箱方法类似辟。以下将盟重点介绍镜在草拟步挣骤房屋面外积变更、镰房屋合并欢变更、房超屋分割变唱更、楼栋女变更的操音作方法。A)草拟要房屋面积侍变更竿这里以某认个大产权输证下的某狂套房（房雕号宏：弦10集2僚）需要变社更面积为讯例。腿第一仙步却申炭点亡击美“潜新振增冠”经讽，进入填翁写业务信辣息界面，恭选择业务蓄细吓类雹“若房屋面积泳变倾更真”包额，填写所乎有权证号纠并保存。朵如下图：计如果系统殿中存在原属所有权证廊的信息，征系统会自磁动调出相捡关的楼栋馋、房屋及之权利人信摧息，如下码图：尾点击上图脸中页面下客方处的晶“矮楼盘转表奏”僻夏，在需要仆变更面积寇的房号前盲的小方框袭打上勾。阵如下图：振点击楼栋斤信息后面现的保“迎变黄更勺”渠么，系统弹留出一个新伍的填写界劈面，如下禾图：扩页面的上勺方显示了江变更前房纹屋痰10坏2换的情况，泊需要在页道签迎“处面积变更竖后房筑屋诱”川中新增变兽更后的房雄屋信息，纠如下图所痰示，房薄屋援10振2雹建筑面积顷变更征成沃13椒0如（平方米她）的情况赛。吊然后关闭重此页面，享回到操作诱主界面上悉。如下图钉：屡第二教步脸域坐点击上图霉中意“着下一污步阶庭申请练表径”似程，打印变么更登记申推请表。敞最后提交记此条信息启。慧捎房屋合并息变更洽这里以某垃个大产权较证下的某初两套房（衔房号欧：邮20迹1指，蓬20任2扑）需要合饱并为例。捧第一布步起均处点衫击城“以新具增贫”包哨，进入填置写业务信振息界面，底选择业务择细酿类易“魔房屋合并眨变更登昏记运”驴谣，填写所悠有权证号附并保存。士如下图：处点击上图极中页面下桂方遇的荐“芽楼盘觉表掉”农昌，在需要弱合并的房悟号前的小危方框打上饱勾。如下演图：丛点击上图佛右下方坚的墙“臭楼盘记淹录垂”聪月，相关房洒屋以楼盘呈记录的方蛇式显示，享如下图：薄点击楼栋吨后面袭的然“目合带并炮”歼按钮，系删统弹出一侮个新的填巡写界面，桐如下图：习点击页面森上方方的柔“冰新脖增茅”鸟处，先新增白合并后的驶房屋信息婆并保存，昼然后烧在捎“馅合并前房艺屋升”邀的页签中昏点元“雨选择待合装并房搜屋速”烟按钮选择货合并前的枕房屋并保毁存。如下纤图：飘上图即表饭示线将嗓20践1扯、李20帝2傅合并为一绕个新惯的型20点1拆（建筑面薄积牧为历24书0谣平方米）绒。关闭此爆界面返回川主界面，栽如下图：调第二决步蚂澡舍点击上图胡中抵“爪下一袋步车哄申请烦表丈”逼它，打印变罩更登记申筒请表。孟最后提交挨此条信息辛。穿涂房屋分割篇变更灾这里以某速个大产权誉证下的某我套房（房厕号翠：纪30度2恰）需要分垄割为例。骨第一男步婚芽魂点前击救“屿新析增过”瓦密，进入填举写业务信奏息界面，穴选择业务姓细变类惊“究房屋分割侮变更登偿记云”饮望，填写所球有权证号决并保存。认如下图：且点击上图骆中页面下庭方饱的挡“蜓楼盘蜓表抱”伤庸，在需要迈分割的房厚号前的小培方框打上烂勾。如下括图：毙点击上图封右下方盏的扬“纷楼盘记宇录读”田驼，相关房遭屋以楼盘伸记录的方技式显示，在如下图：京点击楼栋倾后面索的堡“章拆唇分震”盖按钮，系尼统弹出一骡个新的填萍写界面，针在此界面沟上贿的潮“饮拆分后房浓屋犬”磨页签上新茫增拆分后其的房屋。炮如下图：珠上图即是诉将捉房杰3