纳骨塔位使用权买卖范本

纳骨塔位使用权买卖定型化契约范本八十九年十二月七日本契约于年 月 日经买方携回审阅。（契约审阅期间至少为五日）卖方签章：买方签章：○○○(以下简称甲方 )建造经营管理纳骨塔； ○○○(以下简称乙方 )欲使用纳骨塔位 (以下简称塔位） 。双方就塔位使用权买卖，特订立本契约如下：第一条 契约标的甲方同意将于○○年○○月○○日开始启用，座落于：○○省（市）○○县（市）○○乡（镇、市、区）○○○段○○○小段○○○地号等○○土地上，门牌为：○○省（市）○○县（市）○○乡（镇、市、区）○○路○○段○○巷○○号建物之第○楼○区○排○层○号之纳骨塔位永久使用权，出售予乙方，供乙方供奉、置放其所指定人士之骨灰（骸）使用。详如附图所示。第二条

适用范围及卖方对广告之义务甲、乙双方关于塔位使用权买卖之权利义务，依本契约之约定。卖方应确保广告内容之真实，本纳骨塔之广告、宣传品、附件及当事人间之口头约定，有利于乙方或经乙方主张有效者，均为契约之一部分。第三条 期间甲方同意乙方永久供奉置放骨灰(骸)至该纳骨塔自然老旧不能修复时止。其期间不得少于○○年。前项期间，如因不可抗力之事故或其他事变致丧失置放骨灰 (骸)功能，而不能修复或修复显有重大困难，契约视为终止。前二项纳骨塔是否为不能修复或修复显有重大困难，由甲方洽请公正之专业机构或公会认定。第一项永久使用期间届满前老旧不能修复或第二项视为终止事由发生时，其乙方不能使用之期间，甲方应按比例返还使用权价金及超支之塔位维护管理费用。第二项有不可抗力事故或事变所生之毁损，于修复期间，甲方仍应负本契约所订各项义务。第四条 用途乙方同意除供奉置放骨灰(骸)外，不得置放其他物品，违反约定时，应依甲方之通知将该物品除去；如甲方有合理可疑之证据，足认乙方所置放之物为违禁物时，得会同警察人员一起检视，并依法处理。第五条

甲方之维护义务甲方应尽善良管理人之注意履行下列义务：一、纳骨塔建物之修缮维护。二、纳骨塔内、外设施之定期保养维护。三、纳骨塔四周花木、植栽、修剪与环境卫生安全之保养维护。四、纳骨塔内外照明等必要费用之支付。五、纳骨塔各楼层之清洁管理。第六条 甲方之祭祀义务甲方应依契约附件之管理办法所规定之方式，履行下列祭祀义务：一、祭堂定时晋奉花果香烛。二、每月定期举办宗教祭拜仪式。三、每年春秋两祀扩大举行公祭。第七条 甲方之通知义务甲方遇有第三条或第四条之情形、纳骨塔之重大修缮、骨灰 (骸)或骨坛位置移动或翻覆或其他重要事项，应立即通知乙方。第八条 塔位更动之限制纳骨塔同楼层塔位总数与塔位位置方向，未经乙方同意不得擅自增加、变更或移动。第九条 开放时间本纳骨塔开放时间为上午○○时至下午○○时，非开放时间，除因举行骨灰 (骸)安放仪式，乙方不得进入纳骨塔内。第十条 乙方之义务为维护纳骨塔之安全与整洁，乙方应遵守下列事项：一、骨灰（骸）盒或骨坛进塔前，应严密封闭，以保持卫生。二、凡启封塔位面板，应事先通知甲方，由甲方为之。三、进入塔内祭拜或参观时，应向甲方管理人员登记。四、祭品应摆设在指定位置，废弃物不得任意丢弃。五、应在塔外指定地点焚化冥纸或燃放鞭炮。六、纳骨塔内不得吸烟及不得携带易燃物品进入。七、纳骨塔内除祭堂外，不得持香进入祭拜。第十一条

合法经营之担保及证明甲方应担保其系合法经营纳骨塔，且其纳骨塔系合法建造与使用。甲方应备置下列相关文件复印件，供乙方随时查阅：一、公司执照或法人登记证书。二、营利事业登记证。三、核准设置文件。四、建造执照。五、使用执照。六、核准启用文件。第十二条 价款与管理费□方案一塔位永久使用权之价金为新台币○○○元整，乙方应于签约时一次给付甲方。乙方应于使用塔位时一次给付甲方新台币○○○元整作为塔位维护管理之费用。□方案二塔位永久使用权之价金为新台币○○○元整，乙方应于签约时一次给付甲方。乙方应于使用塔位时起每○○○年给付甲方新台币○○○元作为塔位维护管理之费用。□方案三塔位永久使用权之价金为新台币○○○元整，分○○期，每期○○○元，于每月○○日给付。乙方于使用塔位时起每○年给付甲方新台币○○○元作为塔位维护管理之费用。□方案四塔位永久使用权之价金为新台币○○○元整，分○○期，每期○○○元，于每月○○日给付。乙方应于使用塔位时一次给付甲方新台币○○○元整作为塔位维护管理之费用。第十三条

使用权证明书甲方应于 乙方依约定缴纳 塔位永久使用权 之价金后，交付纳者，于缴纳第○○期价金后交付之。前项使用 权证明书应编号 ，载明使用权人 姓名、身分证字

使用权证明书予号；契约标的所

乙方。但其价金分期缴在位置；使用期间；购买日期及塔位不得擅自更动等有关事项，并由甲方签名或盖章。有第十四条、第十五条及第十六条情形时，使用权人得请求甲方换发使用权证明书。第十四条 换位乙方在使 用塔位前，如同 一纳骨塔内仍有 空位时，乙方可 持本契约或使用 权证明书向甲方请求换位，所换塔位以原购买时之同等级以上为限，如所换之塔位高于原等级者应补足差额。乙方依前项规定请求换位时，以一次为限。第十五条 使用权之转让乙方之使用权得自由转让，甲方不得收取任何名义之转让权利金或手续费用。乙方依前项约定转让使用权时，由乙方及受让人持本契约书或使用权证明书及其他相关证件，向甲方办理转让过户手续。第一项之受让人承受乙方基于本契约所生之一切权利及义务。第十六条 继承乙方发生继承事实时，由继承人提示被继承人除户户籍誊本或死亡证明书、继承协议书及本契约书或使用权证明书向甲方办理过户登记，该过户登记免缴手续费。乙方继承人有数人而未达成协议时，依民法规定行之。乙方发生继承事实，继承人依第一项办理过户登记后，得变更指定使用塔位之人。第十七条 使用乙方所指定之人需使用塔位时，应持死亡证明、死者除户户籍誊本、火葬许可证（或迁葬证明或捡骨证明，国外运回者应附通关证明）及使用权证明书向甲方办理进塔使用手续。第十八条 管理费专款专用甲方收取之管理费应设立专户，专款专用。前项所称专用，系指供甲方履行第五条及第六条义务使用。第十九条

设立公益信托甲方应于纳骨塔使用权买卖之价金中提拨百分之○，依信托本旨设立公益信托或投保相关之保险，支应重大事故发生或经营不善致无法正常营运时之修护、管理或损害赔偿等费用。第二十条

契约之解除本契约签订后十四日内且未使用塔位，乙方得解除契约，甲方不得拒绝，并应退还乙方已付之价款。第二十一条

违约之处理甲方违反第八条之约定擅自增加、变更或移动塔位时，乙方得通知甲方回复原状，如未于三个月内回复原状，乙方得终止契约，并请求甲方加倍退还所有价金及超支之维护管理费用。甲方违反第三条第四项或第五项、第五条或第六条各款之义务，其情节重大者，乙方得定相当期限通知甲方改善，未于期限内改善者，乙方得请求免除管理费○○○；经乙方再定相当期限通知甲方改善，仍未改善者，乙方得终止契约，并请求甲方加倍退还所有价金及超支之维护管理费用。乙方违反第十条之约定，甲方得予劝止、制止或为其他必要之处置。乙方违反第十二条约定，未如期给付价款时，逾期付款达四个月，逾期未缴款达总价款之○○○，甲方得定相当限期催告乙方缴交，如乙方仍未于期限内缴交时，甲方得解除本契约，并没收已缴之价款，作为损害赔偿，但没收金额不得超过总价款之百分之二十。超过部分