景德镇某房地产工程管理手册

PAGEPAGE241**房地产工程管理手册房地产开发工程建设流程管理施工准备阶段工作流程管理房地产开发建设过程中，工程建设工作早在开发报建时即已展开，在企业取得《建设用地规划许可证》和《国土证》后工程口即可介入。施工准备阶段工作流程开发部收地、工程部围蔽开发部收地、工程部围蔽取得用地规划许可证、国土证总经理主持小区分区开发策划会主管工程领导主持综合策划方案会审工程部组织“三通一平”实施施工单位临设搭建工程部组织±0.000以下图纸会审总规、详规、小区综合管线规划批复出详勘方案、签订详勘合同工程部组织详勘取得本期开发全套施工图（或基础图）开发部、工程部查勘现场图1-1施工准备阶段工作流程编制监理规划基础工程开工编制单项工程施工策划方案审查施工组织设计取得规划许可证施工图审查、节能审查质监登记安监登记余泥排放证取得施工许可证申报临水临电施工单位人员、机械、材料进场签发开工令场地障碍物迁移、拆除方案施工准备阶段主要节点工作内容详述围蔽工程围蔽前应进行的准备工作：开发中心办理齐全的收地手续后(取得国土证及建设用地规划许可证)，由工程部进行收地围蔽工作。围蔽工程可按零星工程的委托办法委托施工单位施工。对征收地块的围蔽应做到围蔽范围准确，围蔽速度快捷，避免或减少与当地群众的纠纷。明确征地红线。工程部根据国土局提供的红线控制坐标点，按征地红线图放出征地红线，做好标记。若征地红线图中给出的坐标点与国土局提供的红线控制坐标点出入较大，应联系开发部协调相关部门解决。测算围蔽工程量、办理围蔽工程委托、做好围蔽工程的实施方案、做好围蔽工程的材料准备、做好围蔽工程的人员准备、做好机械设备的进场准备。围蔽工程注意事项积极与当地政府部门沟通，取得当地政府部门的支持。按已制定的实施方案组织施工。工程部应与企发部（开发部）、保安部等部门协同做好解决突发事件的应急处理措施。围蔽完成后，应安排保安部门巡视，防止围蔽遭受恶意破坏。申报临水临电势悲夸尺袖玉袋涂鸡月蛛讯唱西益族西动慎屈搭床暑索桶教届炉例央鉴林现场查勘寿，进一步年清理场地谢收地后，梅工程部应蒸对场地内姨的情况进遇行详细的稼了解。正栽常情况下折，已收地积块内的拆瞒迁、坟地土迁移、青茧苗补偿、疲高压线的习迁移等都呼应在企发接部的协调悠督促下由散当地政府释相关部门昌完成。然是而往往因究各种原因片的影响，既收地后仍冲有部分迁缩移工作尚皆未完成，贝影响工程啦建设进度嘉，因此，做工程部进拼场后，也孩应积极协摧助企发部感（开发部帮）协调当棕地相关部羊门解决，林进一步清休理场地。鸟企发部应面向工程部怠通报原有枝地下管网衡的概况，康工程部应蒙探明地块间内电信、时煤气、给墨排水管，加特别是军阶用光缆的太分布、走夕向情况，添如影响工辱程施工，蚊应及时协吵调相关部收门解决。范所收地块娱内的林木默砍伐，须江协调开发抗部取得砍训伐证后，卵根据总工挪室下发的态砍伐图组掘织砍伐，健并根据实吃际地形与剑总规进行轻比较，砍卸伐如果对译周边环境绸破坏大，拾应及时反包馈并进行狂调整后，隔再实施砍东伐。类工程部组御织详勘舞取得总规耀批复后，俱工程部可绳组织勘察仗单位进场歼，拿对唇阻碍详勘响钻孔的障寇碍物，工恳程部应提颈前组织清秒理。姥勘察单位松根据总工膝室提供的菜详勘方案骄、总规图闻上的坐标指点定出孔装位，工程休部应复核吸。袄根据公司仔工期要求掀，督促勘钳察单位组淘织足够的支钻机进场淋。一般一弦台钻机一卸个工作日佳可钻一个皮孔雹（要3泽0漂米计）。斩所有钻孔茧工程量必彩须有两名算监理人员浊进行验收缝，并在验置收记录上跳签字，及口时存档。停现场夫钻孔取样画完成后，麻应督促勘巡察单位在乔详勘开钻绘后机1援5肉天内出柱洁状图并按咐合同要求玉提供勘察镇报告。鸭小区分区碌开发综合贸策划禾席脑般配衫兆骂编逗敲什知迁戴纪固虹茧米慈燕犹蝴及匀墙辽稻坏颂黑认税掀奖源廊显宣次劈跳枪待综合策划规方案编制彼亲挨齿右施工给水群系统：给击水管道走剖向规划、摊管道管径威、用水量剩及用水计璃量等。炼施工排水洒系统：排营水管道走佩向规划、爆管道管径仗、排水量颤等。选施工用电熊系统：施蚁工用电线岩路走向规升划、用电睡总容量、子用电计量指等。滤施工道路包系统：满描足施工需获要、安全键文明施工席需要、与招永久规划肺路的关系威等。沿施工场地缩划分、围阁蔽及临时忧设施的规闯划：满足群安全文明奇施工需要平、满足销猴售需要等慌。摩施工场地溪的土方平优衡：考虑恰场地的竖蚁向布置及钟标高协调鉴、挖方与绒填方尽量汉平衡等。漆（适当考吩虑分期开殊发之间的抬土方平衡各）栋小区的公雷用工程（津供电、备乐用电源、赢电信、消环防、供水适、供暖、无污水处理始等）的建青设是否能尝满足首期三交楼的使担用要求。框制定各期渣开发楼盘恨的分批销关售计划。仿制定各期博开发楼盘本的分批移衬交物业管将理计划。周制定图夸碗蹄崇福支训锹验咏倦设累抵洒无煎浴苗侨兼甘圈顺丧幕榴颗令粪综合策划断方案会审稳时间：柜在迁阳聋塑牧吉森刷和脾碧丢段建钻考桨休轮凳墓庸丛内容：对熔各部门编构制的鸽恰质撤稠拐氏±0.0货0裁0督以下图纸撇会审堵基础开馅工校5尽天前，工起程部必须钻组织召开摄由主管工创程的公司丰领导主持卵的，由总块工室、预绑决算部、渔开发部、献工程部、泛质量监督挂部、当地编设计院、嗽施工单位剂参加部的真±0.0浅0惨0广以下图纸峰会审。工截程部在图维纸会苗审沟7难天前通知旷参加会审晕的单位和沈工程管理浊中心，并桶收集和汇折总各部门君图纸审查扬意见，在填图纸会维审薯2率4百小时前将抖意见提交阳设计院。射“诚三通一菜平章”帮的小实施浪薯质猪厨渡膀蓬饭馒购拨传象省米括砌久恰“一平”竹场地平整思的主要步矛骤：弄a.捡鸽场地标高丰根据审定妹后的综合泳策划方案刺确定。渗b.筋驶场地及边克坡土方量家计算您场地土方典量计算的啦方法有两均种：方格属网法和断喝面法。场欲地比较平磁坦时，一效般采用方呈格网法；养场地地形义较为复杂究或挖填深赌度较大、长断面不规圣则时，一辛般采用断魂面法。队c.叙骑土方调配壤对挖土的基利用、堆纳弃和填土谊的取得三勉者之间关张系进行综俘合处理，昌确定挖罪—均填方区的辆调配方向看和数量，虚使土方工境程的施工暴费用最小半、工期短帜，施工方杀便。土方杰调配步骤称包括：划叙分调配区戴、计算土充方调配区反之间的平裙均运距（雪或单位土眯方运价或扣单位土方获施工费用寸）、确定巷土方的最弹优调配方瓦案、绘制托土方调配搬图表。冶场地平整号需注意的伐问题：北a.滴注意勘察浓地下已有炒给排水管终道、电线沈电缆的情肾况。嫩b汉.炒场地的挖废方与填方除尽量平衡丰，他避免在短银期内既有蓄土方外运倡又要土方描外购。繁c适.康根据总规旬进行放线讲，如存在炒开挖过大倍影响了周声边环境的圾情况，应杆及时进行订反馈并进穿行总规调询整。答编制项目计总进度节浇点控制计垄划芽恼着方桥障狂踪辛泊旁叉晒王怕绸佩孩谊灭棋戒向考渗收集图纸而信息。滔地下室层极数、层高考，裙楼层找数、层高晋，总层数头，屋面做狼法，外墙中做法，交机楼涨标蚕除毫抵族艘绕知准（若主睡体图纸未芝下发，可撒向总工室慎了解）。钳现场已收竭图纸，所叠欠图纸种童类。善了解合同镰信息。狮主体合同尸范围、工旱期（合同喜未下发时威可向定标璃部了解）萍。吊现场已有尝合同，所灭欠合同。爱了解当地允政府的验拜收要求，论如：基础泳检测、材号料检测、钞土壤氡浓比度检测、各防雷检测聪、专项方投案审查、规中间验收絮、竣工验言收等。饼了解公司广制度要求捕。母土吼详细列出踪工程从开胆工到完工俗的各项节芳点工作，妈结合图纸温要求、合缎同需要、买工序搭接座、公司制框度要求等姜编排节点挥开工、完跨工时间，浴从而编制橡确保节点亡计划实现铸的合同需贩求计划、附图纸需求踏计划和材任料配送需镇求计划。倒合同需求剖计划、图拉纸需求计棋划编制完龟成后，召性集总工室反、定标部夸讨论商定盏后执行，婶并报综合熔计划部考抛核。争编制审查充监理规划冷、监理细哀则和旁站运方案汇详见《监其理规划编村制规定》辈、《监理垮实施细则价编制规定吩》、《旁粱站监理规济定》。泉审查施工形组织设计红和施工方拆案硬项目主体深开工前，缠工程部应士督促施工民单位提交尘施工组织匆设计，并获负责组织玻由建筑设耗计院（总窝工室）、保工程部、擦营销中心求、施工单缸位等参加码的施工组厘织设计审丹查会。堵施工组织词设计审查末应重点审冤查场地布牵置是否满薯足安全文茅明施工、掉销售通道初和销售环弃境、后续售工程的施缝工要求。科审查总进栋度计划的籍重大节点丰是否满足嚼公司开发狡和销售要混求，总进盟度计划应炉明确专业辈分包单位叼的插入时汽间节点，航审查时应惨充分考虑定专业分包惰单位的合息理施工工兄期。卡施工组织桐设计的审舞查内容主奥要包括施颜工方案（乎技术工艺访方法、手帆段、流程观），施工做进度计划崇，施工平桨面图，施请工措施桥，各类材式料采购供派应计划，畅各类施工详设备进场杆计划。殖施工组织逃设计支的审查要于点详见《盆施工组织涂设计审核当制度》。闪专项施工厌方案度的编制和安审核应符森合建设部释建林质帮[200蛾4]21篮3股号荣负《危险性尼较大工程厨安全专项抖施工方案踏编制及专汪家论证审指查办法》盾的通知）寨要求。肉前期的其知他准备工栗作询督促施工船单位按已支审批的临朱时设施搭穗设方案叫搭设临设举。旅工程部办取公环境及区办公条件茂的规划。急资料文件愿柜标准统田一，数量岩满足全过糖程需要；绪柜内文件孤夹应分阶守段，按类件型分类。侦工程所需胜的各类表鹅格应准备盒齐全，应曾配备本工毯程需要的离工程建设眼标准书籍撤或电子图组书。喜上墙文件浓应符合集驾团公司统明一要求，皱内容包括名：质量方紫针、质量垦目标、质聪量体系认心证、项目止组织架构荐、岗位职央责、规划恋许可证、李施工许可鉴证、规划淘总平图、灾综合管线灰总平面图些、晴雨表探等。塌应按公司调制度设置叉样板库。厕办公室周转围要做到所美观，整破洁，有绿售化。霸工程监理迅例会涂详见《工释程例会规特定》数熟悉工程专图纸、编究制各种台剖帐微在熟悉工忧程图纸的简基础上，矩根据工程先的构成事埋先编制好忘隐蔽验收掉台帐和检课验批验收啊台帐，这劈既是对施所工验收工知作的规划阶，也为施衰工阶段的嫂工作做好伟了铺垫，霸既减少了侧施工过程虽中台帐登竖记的劳动籍，也使台象帐一目了淡然，便于愈统计和检捧查。杨放线点的届及时复核巷和保护仇对于规划暂局提供或恼认可的建绢筑物定位竟放线点，回工程部应俗进行复核障并做好保补护措施。炭监理工程转师应要求听施工承包晨单位，对迈建设单位认给定的原马始基准点议、基准线挂和标高等蒙测量控制放点进行复送核，并将势复测结果断报监理工氧程师审核嘴，经批准风后施工承肆包单位方芦能进行准逢确的测量耀放线，建蛇立施工测俗量控制网块，并应对套其准确性垄负责，同侄时做好基阴桩的保护王。给复测施工却测量静控制网。哪抽检建筑益方格网、骆控制高程衣的水准网窝点以及标勒桩埋设位咸置等。旷审查施工斧单位的组寻织架构及焦质量保证解体系、安晋全文明施肢工保证体返系。块审查施工则单位人员蹄资质及特像种作业人寿员资格证规，对于施刘工单位的截主要管理唤人员，应膀到其总公毕司进行核刚查，核查怖内容包括注其工资单腰、社保等豪。肥审查施工嫩单位进场济设备随数量满足想施工组织妈设计及施贡工进度要塘求；性能冒满足工程在特点及地艘质条件要外求；设备港状况能满扬足连续工坡作及施工钢安全要求剧。恒验收进场公施工材料轧。（按公查司的材料抹验收制度柱）牢了解当地弱政府及行叉业的相关原要求，各妙分部分项康工程的验蝴收标准和吩验收要求雪。畅施工阶段明工作流程杨管理唯施工阶段销总工作流跨程烫施工阶段驾工作流程某（故图邀2-1-检1深）药（以带一千层地下江室青3恐2替层的高层峰住宅为例弹）主体竣工验收毛坯交楼阶段砌体毛坯装修施工阶段及配套施工阶段标准层结构及样板装修施工阶段主体竣工验收毛坯交楼阶段砌体毛坯装修施工阶段及配套施工阶段标准层结构及样板装修施工阶段裙楼转换层施工阶段±0.000以下施工阶段施工准备桩基础施工桩基础检测土方开挖、基坑支护桩头处理地下室垫层施工底板防水施工地下室底板施工地下室墙柱施工裙楼结构施工±0.00板施工地下室外侧壁防水施工转换层结构施工回填首个标准层结构施工标准层结构施工至10层完成三层砌体施工三层会验确定销售样板豪装样板、前室、大堂装修结构施工至2/3售楼环境施工、验收销售临时电梯安装、调试销售结构封顶屋面结构施工主体竣工砌筑门窗栏杆安装外墙装修及排水立管安装外墙清洗排栅垂设备拆除室外管网施工安装水电消防燃气电梯安装分户验收毛坯交楼豪华装修施工豪装分户验收竣工验收豪装竣工验收豪装交楼图2-1施工阶段工作流程图屋面防水隔热施工园林施工卫生间沉箱施工室内地面清理、场地移交入户门框安装电梯前室装修强弱穿线放线维修、备案、结算场地硬化场区整理外排栅搭设豪装验收交楼阶段豪华装修施工阶段维修备案结算阶段抹灰钢施工阶段吗主要节点营工作要点原±0.0炮0录以下施工探阶段炉工作要点施工准备乏放线、复认核。对于拦规划局提墓供或认可俭的建筑物连定位放线窜点，工程牢部应进行归复核和做连好保护措街施。圈施工计划虚编制。保施工方案菊审查。萍质量、安些全技术交减底。赶检查施工夹单位施工拨用电、机升械、人员技等的到位暑情况。戒了解当地觉政府及行桨业的要求县：爹桩基础检蹲测要求，文钢筋、混祸凝土、防递水材料见亏证取样送撕检和监督脸检验要求券，土壤氡剂浓度检测涝要求，土溉壤承载力邮检测要求抄，防雷施全工、检测韵及验收要丽求松，撕±0.0广0芹以下部分沈中间验收丝要求，资尝料整理归雾档要求。牲需要院签订的合拣同：莲桩基叛础栋检测合同段（含土壤伤承载力检婆测合同）爽，土壤氡映浓度检测隐合同，防漂雷施工合鼓同，人防糟工程施工宋合同，基聋坑沉降观巡察委托合仓同、消防胜工程施工立合同。基础施工粒详见《房预地产开发羽建设管理僻流程》基础检测扩检测方案视编制（应皮结合国家柔规范和当恼地政府文著件要求进奖行编制）兆。弯检测方案黎审查。（疏建设、勘象察、设计束、监理、荣施工等单栏位签字盖静章后报质宴监站）隔签订检测影合同。柱检测准备喊工作。针检呀测结果咨帐询部。基坑开挖毙边坡支护但方案审批缸。麻基件坑开挖时亭，应检查浇土方开挖枕流程、边鸣坡支护及答基坑观测肯是否按审旺批的专项公方案进行战施工。筛地下室施春工注意事跨项味基坑土方千开挖时，示根据承台泰的方量适牺当考虑超趁挖，以使稳承台土方证开挖时不来需外运，班加快进度册。选地下室地统板施工前靠应做好塔口吊基础的探施工及塔袄吊安装，羞并取得准呢用证或办薯理备案。壳塔吊的安味装位置应括考虑销售环的要求，胁不应将塔暗吊设置在疼样板房所讯在的塔楼姻外。塔吊秩基础面的润标高应考禽虑室外管摆网的敷设甘，塔吊基弟础面或平挺地下室底伴板标高或送低于附近冶室外管网置标高。避施工缝止慎水带安装藏、检查。筑底板防爆归地漏、预旗留孔洞预瓣留、预埋垄、检查。凡侧壁钢筋咬安装：人伍防设备构租件、给排王水管、线诸管预留孔暗洞预留、布预埋、检含查。扣地下室顶社板防水施欣工应在后丹浇带完工浮后立即穿臣插进入。拦地下室顶珍板后浇带换完工模板辩拆除后，座应穿插进度入泵房、贪高低压房棚等土建的蛇施工。换化粪池的喇施工应在匙地下室顶召板进（胳±0.0惯0慌）完工时帖同时完工须。和专业协调父：回地下室施堤工完成后绍，应组织芽外电、外芳水、泵房惨设备、消吹防、人防喉、发电机钉组设备、樱泳池设备卫、通风、喉空调、机填械车库设河备等施工斯单位到现悄场实地勘伐查，要求退总工室与脊专业施工菊单位沟通湖，深化机政房布置平诚面设计，乘土建施工给应以总工迎室审查的植专业分包著单位的图召纸为准，怨不可盲目附按照建筑跳图施工，难上述功能双房的土建骨施工和场情地移交应蔬作为重要垒节点加以虽控制。骄基础、地滤下室中间遭验收汪按公司制鬼度要求在益基础、地味下室实体懂施工完成因后三个月串内取得中蹦间验收登丰记表。肾裙楼结构添施工阶段果工作要点准备工作暖开工前组戒织目±0.0餐0宏0放以上大规疑模图纸会毫审。凶涉及高支牙模施工的封，督促施纸工单位提体交高支模贤方案报审幕。宋督促施工烦单位外排庄栅搭设方林案报审。孔协调总工漠室取得沉扇降观测测饺点布置图迁；了解当修地沉降观玻测的具体爹规定，需注实行第三全方观测的炼，应协调占定标部签辉订沉降观蔽测合同。量转换梁厚尘大体积混就凝土浇筑词专项施工习方案报审煤。累控制要点本：垃首层墙、驴柱位置放纱线后，项漫目监理部累应组织测漆量工程师痒进行复核被，外边线辅应符合规支划要求。卷首层墙柱浪捣砼前，绕联系沉降阔观测单位示设置沉降脊观测点。丸高支模搭宣设必须严岗格按照已忠审批的搭据设方案进奇行。验收悠时视当地崖要求确定部是否通知垄安监人员锦进行验收材。歌二层楼面尝钢筋经监驻理工程师献验收合格佩后，应根塔据当地要约求，确定坟是否通知填设计，质冈监站监督食员参加验情收。顿模板、钢意筋、混凝罗土等分项构工程验收苏除应符合湾国家规范区规定外，字还应符合裕集团公司守的相关制保度要求。合首层施工掏的天数应侧控制在集磨团公司计国划管理要鸡求魔的妹1某0伸天以内。害砼泵送管舌道立管的跨设置位置帝应考虑样早板房施工始，宜设置沸在塔楼建跌筑外围位觉置，不得冷设置在拟赏设息样板房的裙塔楼内，棵不得已时怀，应在外链围绕开样绕板房所在算楼层。愉本阶段安解全文明施埋工控制要理点：地下徐室外壁防盖水施工完悟成后，应作及时进行林土方回填宜，后浇带风部位未进彼行回填的蚀，应在坑痰边做好围啄护措施；状材料堆放膛，钢筋加案工场，施编工道路等押布置，场戏地硬化等细应根据施胃工组织设闲计方案进乡行完善，缎各种安全喇标牌应及果时督促施由工单位挂冠设。外排钳栅的搭设鞭应按已审呆批的搭设滥方案进行午，外排栅脆内侧立柱埋与建筑物惜之间的距惑离应综合孔考虑安全锦规范要求马及裙楼外柱墙总装饰寿工作面预赏留位置的炉要求，在斯保证安全摧的前提下填避免因外烧墙装饰操欢作面不足开而重新搭养设。怪标准层结洞构施工阶宝段工作要钉点劣模板的安颗装质量应补能达到模椒板分项工执程的验收远要求，若绞夹板模板集脱皮、疏不松、变形猪严重，应狭督促施工贪单位及时算更换新模发板，以免修影响混凝素土浇筑质悄量。崖外排栅卸卧荷钢丝的声设置应尽心量避开飘梯窗台位置释，以免影运响以后飘安窗安装，察影响外墙概收边收口肺。忍督促施工串单位提交抹砌筑砂浆塞配合比，播水泥、砂逐、砌块检桐验报告。粮为达到集皇团公洁司甩5.挡5劲天探/举层的进度爆要求，必速须督促施葡工单位至远少准备三崖套模板。株7胃层楼面模盟板安装完腾成时，应悔督促施工督单位进绍行曲3跑层砌体施仅工虚，引3喝层室内给淹水管、电某线管、开声关底盒安础装，并按费公司制度雷要求组检织薯3状层会验。飘当主体结简构上停至油5~颜6勤层时，应云督促施工欲单位安装贤调试钢井且架或人货塑笼等垂直租运输设备驼，尽早验挑收合格投盘入使用，送以利拆模晕板的各楼径层清运建滨筑垃圾，俊运输砌体郑材料，促零进现场文景明施工及凯砌体施工铜进度。拿电梯在主疼体结构封珍顶前三个捏月给电梯愚生产厂家室下单排产粒。捷主体结构本的屋顶结苹构在主体体结构完工萍后两个月话内完工。倒市政管网骗（排污、后排水、给妙水）应在悲主体结构浑至六层时测穿插进入购施工，至紧单体时可雕预留接驳浇井，主体如的外排栅岭应尽量避神免市政管偏网的位置安。箱外电（含宽高压管网榜）的施工摧应在主体旁结构封顶阻前插入施借工。尚施工现场粒平面布置五及文明施乐工管理必舅须完全达向到施工组锋织设计要尤求。尚砂浆机、嫁提升机、宇人货梯、进塔吊等机恩械设备的纹安全装置际维护、保染养，人员恳操作情况川等的检查珠。中三架宝亮”婶的使用剃，款“伏四掘口霉”东“蜓五临散边眨”协的防护，朝用电管理析，防火器千材配置等佩。捉砌体施工锦施工阶段羞工作要点准备工作霉判绞施工前应大向当地有胡关部门了句解以下事义项：墙体忍材料的使误用及施工胶工艺、验桨收标准，森节能方面薯的要求、交验收标准舰。太应注意的萍事项惊根据主体葵施工进度艺，适时地客安排施工负单位完成乏三层（通晴常是第二窃个标准层与）砌体的殿施工，并编通知总工跟室组织三育层会验，读根据三层报会验的决押议进行大怕面积砌体少的施工。蜡混凝土小颜型空心砌贸块特别容下易出现裂航缝现象象，遮200丛4葱年建设部镇新出了《轰混凝土小绞型空心砌杆块建筑技于术规程总》鲁JGJ/链T14-呀200羽4丢，工程管李理中心编蒜制了混凝双土小型空种心砌块墙芦体防开裂遍措施，各俩公司应认嚼真组织学败习并贯彻童落实。驼门洞孔洞研预留在以纽往的工程旬中常常出庭现问题，额导致装修族阶段出现婚大面积打晨凿。主要梅原因，一旁是各个阶宪段施工图恩纸门洞尺馆寸矛盾，代二是施工捏单位预留浓门洞时没匹有准确放拨线。所以扬砌体施工测时，一定棋要结合装磨修施工图墙进行。末样板房及肠销售环境氏施工工作辈要点糕销售环境却策划、样攻板房位置超的确定碎完扎成辰±0.0巷0医0昌前，落实笔综合策划哄和施工组悔织设计审厘查有关销保售环境的便内容，并捧联系销售铜策划部进询一步核实多销售环境抵及样板房辣的布置要用求。图纸会审材料定板场地移交膛样板房的尺门窗、外北墙砖的施兽工应考虑转与上下楼亭层的对应虑，避免样悼板房使用挥完成后拆突除重新装返修。稀样板房所经在楼层的焦上一楼层辫的水电、涂卫生间、唱厨房、内丰墙天花批哄荡等应在尺样板房装凶修完工前闷施工完毕疤，楼地面抽宜施工防铁水砂浆，胜以免后续惕的施工影楼响样板房味的正常使堤用。淹毛坯装修装施工阶段惩工作要点准备工作仁姑古施工前应戒向当地有惩关部门了粗解以下事第项：外墙臣装修有关脂节能方面登的要求，赖施工工艺铅、验收标阿准，铝合械金门窗、洞阳台栏杆持安全及节恩能方面的劈要求、验丙收标准，涌防火门的彩验收要求米及验收标益准等，消挂防验收要镇求及验收到标准。总应注意的熊事项核外墙饰面震工程，应径考虑铝合非金门窗安己装位置及钟门窗尺寸日是否与外故墙砖的模卡数相匹配坏。事前应楚组织主体顾施工单位届及铝合金蒸门窗安装驴单位召开谨专题会议万，做到施艺工难点解轨决于施工医前，施工近质量问题劲解决于施烂工中。妻乎室内各安港装和装修对分部分项怖工程（如谈电梯安装麻、入户门稀安装、阳库台门安装站、防火门骡安装、消先防栓安装畏、电梯前夫室地面施尤工、户内诱地面施工田、消防楼停梯地面施挽工、电梯因前室的各逐种强弱电扎及消防的慢开关按钮冈底盒安装谋、户内强渠弱电底盒炼安装）施鼓工前，应洋以统一的驰标高控制螺线及相关孩图纸确定晨各部位标译高，并逐冤层以书面变形式向各戏专业施工杰单位进行宰交底。防宫止标高控权制不准确植，导致电早梯门、入均户门、阳乖台门、防惊火门的标炮高及消防才箱、开关永插座的高勒度不符合闭要求。冒外墙饰面乱砖、铝合朱金窗、拦镜杆等的施党工应安排郑施工单位难先做样板勾；病外墙清洗苹时，应检墓查清洗单扣位所使用盒的外墙清管洗液，严欧禁有腐蚀铁液体。清屋洗时，不舒得污染和益腐蚀外墙贩上安装的浴排水管道乱、煤气管谱道、消防膛管道及管燃道支架，守不得污染扛和腐蚀铝疗合金门窗茄、空调百耀叶窗、阳棚台栏杆。臭塔吊、提伏升机等垂岩直运输设牺备拆除前乒，工程部萝应审批施诱工单位的搂专项拆除变方案及拆讨除计划，老拆除时应多安排监理是人员对拆宣除施工的绢安全措施疏进行检查欢。晨应协调的惨问题嚼抹灰施工饰前应先进协行打点、鸟冲筋，水破电专业根作据打点、吗冲筋在墙奥体内预埋雅线管和底脉盒。否则烘将造成：赵一来重新织开槽，浪再费了大量典的人工，故也会导致笔现场文明存施工搞不驾好；二来氏提前安装帐线管和底赏盒，会导耳致底盒突克出墙面，袭或凹进去象很深，不亦符合精品蓄工程的要削求。芝本阶段涉勾及到的场方地移交工亮作很多，顾一方面要廉了解后续舟安装专业飘的实际场初地需求，白另一方面蕉要按计划注督促各施伙工单位按枪时移交场砍地和施工环作业面。它涉及场地获移交的主殊要有：电树梯机房、斑发电机房招、高压开这关房、变岔压器房、喷低压配电麻房、水泵鸟房、风机鸭房、混凝灰土结构水歌箱、消防崇控制中心涝（兼监控摘中心）、时电梯底坑嘴、电梯井笛、水管井膀、强电管虽井、弱电跌管井等。丽涉及到主豪体施工单疲位与其它艘专业分包心单位进行雹工作面移金交的有：欧防火门安纵装、铝合衡金门窗安丝装、阳台扎栏杆安装葬入户门安蓬装、销售竹样板房、秆电梯前室闪、首层大提堂豪华装避修等。戒装修施工盯阶段工作亚要点准备工作忍豪华装修显开工前，口项目监理凳部应对室景内部分土峡建交工质挣量进行全食数检查验族收，并要月求主体施怎工单位和蜓豪装施工型单位办理劣场地移交货手续。检吧查内容包梦括混凝土占结构外形悟质量，砌青体质量，到抹灰质量脾，铝合金费门窗安装耳和塞缝质四量，预留英门洞口尺蠢寸及位置饼，阳台栏肤杆的安装孝质量，电座气线管和奸底盒预埋苍质量，给贡排水管道床安装和保邪护质量，约空调套管驼安装质量关。避免装健修施工完倡成后或进虚行中，由待于主体或归毛坯的施座工质量问吼题，使装笑修的观感侦达不到要扮求，不得部不对主体是或毛坯进暗行返工处症理，这样散既对主体晓施工单位校和豪装施租工单位造技成了经济迫损失，也澡对豪装工写期产生影巧响。凭豪华装修常各工序施每工前，工财程部应向否施工单位挂进行质量诵标准交底贪。虎交接验收捧时，应对逆已施工的狮给水管道血重新试压间。僻应注意的附事项超在豪华装陵修中，实攀行样板先政行制度。愉样板施工抛完毕，涉塔及施工工膝艺做法、哀施工质量占标准的，刑应报主管劣工程的公派司领导审蚀批。而涉甘及外观效蜂果的，应咽报主管设速计的公司略领导审批姑，特殊部葛位报总裁夸审批。未绵经批准不震能大面积率铺开施工让。知项目监理代部应对所镇有进场的诊装修及安谷装材料进渠行质量验恢收和书面肿验收，质仿量验收包带括检查材忽料是否与开样板相符情、板材和蓄型材的厚恋度（壁厚往）是否与裁设计文件烟相符，书猎面验收应吉检查材料贼的检验报朵告和出厂崖合格证，六检验报告约要求在有萌效期内，姿复印件复此印后应盖舌有材料生尺产厂家的姿章印，必辩要时应做高破坏性实舌验。正木门的入漂场验收应谢检查整体警外观质量鼻、尺寸、斜厚度，骨届架的材质功，饰面板脱的材质、悲厚度，制息作工艺。气卫生间和透厨房墙身冤和地面瓷宇片施工完缸成后应办拳理工序验忠收手续奋。钓哭门套安装趋木线前，廉应对门套古的安装质栗量和塞缝称质量进行法隐蔽验收嫁。抬木地板饰激面地面，黑在木地板俯施工前，乎应对地面嫁找平层进居行隐蔽验联收。贿装修施工钟期间应做规好公共区的域、电梯宣轿箱、入淘户门、阳颠台铝合金车门及门框建的成品保折护工作。拉严禁在已踢装修好的炼首层大堂嚷、电梯厅邪、电梯前庆室使用金扮属轮毂的栏手推车，乌大堂及首奔层电梯厅翁通道应采且用夹板、我纸板或石触膏板等板太材覆盖保集护，电梯兄轿箱、电垃梯门套、史入户门及福门套应采碎用夹板包啦裹，阳台浮铝合金门软及门下框框应有保护工措施。斑散体物料奇及垃圾应振采用袋装惜搬运，严疗禁高空抛码物，施工音污水必须患在塑料桶粗内静置沉北淀后方可鞠通过地漏身排放，严剃禁直接向信排水管道片、排污（英粪）管道靠倾倒施工抽污水。述地面砖铺虏贴完成后六应立即采咳用夹板、烛纸板或石金膏板等板戚材覆盖保惩护，严禁桥在铺好砖想的地面堆岂沙。话木地板铺偿贴完成后念应立即用纯塑料薄膜眨或彩条布趁覆盖，并换在四周用递胶带固定冻。孙油漆施工壮和焊接施志工应有防惊止门套、旧铝合金门检窗、木地透板、窗台坝石地面砖荒、开关面广板、洁具暗、灯具等兼的污染措敏施。徐配套施工后主要控制租要点俭施工插入开点败靠近建筑劈物的化粪督池、隔油谋池等地下而构筑物宜代在建筑物遗基础（地粉下室）的嘉施工过程贵中插入，卫有利于节狐省工期和横减少投资伶。搭在工期紧咬张的情况垂下，应注捏意路网施穗工后，种俊植土、大分型苗木运稳输的需要骗。尖工程部必泻须组织各手安装施工叶单位进行仰综合管线权平衡现场张交底，并泄形成书面霉记录。肠配套场地拌移交园林鹊施工前，辜应完成室弄外给排水蜜管道和燃咽气管道安场装及功能消性试验，钓完成强弱躺电套管敷伞设，并办盛理场地移犬交手续，提做好地下巩管线成品短保护交底带工作。革竣工验收准及交楼阶容段主要工珠作要点玻详见《工关程质量分葛户验收制压度》棋工程管理争制度及标造准汇编盒房地产开凤发建设管偿理考核制咳度眨（毯景地司管滋字肠［音201防0么］第弟063明号犁，签发人纪：蔡春萌云，直201妻0煤年电6盯月价22询日乘）篮第一条耽公司各相碧关部门在益每月独2涂7泽日承17:0漠0详前诚（里2秤月份相应其提前孝至例2里5债日），将倘下两个月厨工作计划苦经部门负屠责人签字布后，报综腐合计划部键，并在公充司计划例瓣会上予以仗核定，否夏则，扣罚株相关部门奋负责预人干10逃0婆元。而第二条乖报葱新开发项复目在详规云批复一周束内，由建谊筑设计院事牵头，主绢管工程公后司领导主掏持召开项锹目开发建但设综合策弹划方案审廉查会，参衬加人员为钉建筑设计珍院、工程原技术部、涂招投标中滨心、开发泼中心、合捷同管理部炼、营销中间心、物业辜公司部门拥负责人。裕未按时召构开会议的私，扣罚设忍计中心总修经煎理炭20视0宁元。添此综合策季划方案未列审定，不准得开工。裳否则，扣揭罚工程部鞭经稼理巧20液0您元。薪编制的综把合策划方宾案出现漏抚编、错编绑的，每项垃扣罚工程眨部经斗理摊10惨0三元。腐第三情条静啄之工程部必坟须在每期爷地下室、陡主体工程产、装修及筑园林工程翅开工前，桑组织召开居由主管工武程的公司厦领导主持躬的，由建渡筑设计院扫、设计成陕本质量控究制中心、季工程技术强部、招投瘦标中心、超预决算部仅、质量监柄督部参加惜的大规模确图纸会审屠，否则，生扣罚工程杂部经耀理莲10至0筐元。谦第四他条猎陷管自行设计还图纸进行速施工图会思审时，单弄位工程中春：建筑、耗结构、园劲林、装修锣专业错误魄数量各专生业不得超死过某1薪0腰处，其它贿专业错误偷数量各专达业不得超营过持5淹处。错误士数量超过前上述数组量撇1垫～截1州0墓处的，每柜超一处，赴扣罚设计总师月工资倒的纪1障%典、校对人河月工资粱的做0.5顺%关。错误数蚊量超过上然述数叨量有1互0闪处以上的远，每超一蜡处，扣罚壁设计师月踩工资沙的倍2斩%置、校对人温月工资虑的颤1命%锻。肠施工图会蓝审后，未黄经审批不视得变更。御因设计差矛错确需变捉更的，经行审批后，若每变更一涝次，扣罚串设计师月榨工资蹦的喜0.6硬%识、校对人般月工资狼的奥0.3甚%尺，扣罚参刮加施工图肢会审的相已关责任部紫门工程师娘月工资网的响0.4冬%牢。而应出晌设计变更累，未出设古计变更的平，工程完没工后，造裤成严重损细失的，每否出现一次畏，扣罚设倍计师月工眉资胡的饶10城%咽、校对人屠月工资竭的背5蛙%问。未经审晋批下发设赔计变更的混，每单变勤更扣罚设脾计绒师辆100考0涨元、校对诉人族50扩0倍元。号第五条度斗匠建筑设计租院下发的谣施工图纸喘必须经设闪计成本质剂量控制中吐心总经理斗审核、签面发，下发德未经审核但签发的设责计图纸，拢每项扣罚只设计中心怀总经观理内20确0惜元。丘第六条凶前轨涉及总平础面、单体沫外立面、应单体平面油功能调整则、小区管拨线及小区帐园林平面换图纸的设席计变更下被发前，建宿筑设计院赔应交给开姻发中心会锁签。已销镜售部分的青设计变更竖下发前，博建筑设计汗院应交给柴开发中心棍及营销中醋心会签。毫未经会签南的设计变省更，不得扰施工。未析经会签下驾发设计变椅更的，扣宵罚设计中纯心总经外理前20拌0版元，实施摆未经会签内的设计变璃更，扣罚豪工程部经稼理鞋20树0肉元。壮第七条麦艺凉在不影响奋工程造价船、美观和搜使用功能顽的前提下蛾，图纸上停的错误和垮明显不合仰理之处，期由工程部肾经理现场通处理解决如。除此之软外的设计玉问题，工株程部传真蜻至设计中系心，设计怪中心按以刃下要求处政理：拢传真时间勒起抛2狼4烂小时内设给计中心必诉须有明确历的处理意描见传真至邪现场，每世超一小时拳，扣罚设呢计中心总披经多理幻1允5乞元。开传真时间傻起亲4禁8坐小时内设否计中心必稍须下发变宜更图纸或挖处理意见辆，不得影赔响现场施知工，每影云响施工或类下发每超绑一小时，遵扣罚设计辫中心总经除理滥1滥5珍元。系传真时间劲起速7势天内设计流中心必须盾下发正式邪变更图到午现场，每规延迟一天弦，扣罚设沸计中心总咱经席理间1匹5惰元。紧第八社条喂票营销中心喜销售策划你部必须在抵项目开工贱前确定样秤板房的位极置、数量型及有关要彻求，否则床，扣罚销松售策划部喝经笋理用10丙0枯元。阶第九女条惨皇坟每期工程狂第三层砖降砌体完成雄后两天内稀，设计中箭心牵头组俊织营销中童心、开发执中心、工今程部、预尿决算中心苍进行综合蹈会验，否运则，扣罚页设计中心勇总经逃理榴10借0输元。袋第十条眠丝册所有进场轧材料、设炮备、构配狂件均必须辩进行验收巷并办理《鸣材料使用懒许可证》棵后方可使尼用。办理忽了《材料膛使用许可风证》或工到序验收后础，如经检哗查仍发现津材料不符珠合要求的恨，属工程悔部经理审毒核的材料糠，给予工区程部经理搏降一级工铺资的处罚乖；其他材揉料，给予警相关责任漫人降一级跌工资的处吵罚。成第十一锄条勾辅在三层会刚验时，工脆程部必须雄建立材料躲样板间，声否则，扣狂罚工程部陆经巧理惰10用0农元。现场重样板每丢墓失一件，拒扣罚当事贡人异10隆0兵元。刘第十二条心在工程建榜设中，实撒行样板先已行制度。奸样板施工省完毕，有讲调整意见列，涉及施佩工工艺做弟法、施工敬质量标准劲的，应报艇主管工程队的公司领担导审批。解而涉及外醋观效果的势，应报主测管设计的服公司领导势审批，特皱殊部位报影总裁审批尸。误未经批准房不能大面撒积铺开施拼工，否则着，降工程受部经理一谜级工资。钳第十三条晋在工程开狭工前及开义工后，每财月召开一很次，由工记程部经理榨组织全体巷监理人员里和施工单深位班组长撕以上参加师的工程质雷量交流会稼。未召开省的，每次像扣罚工程桂部经步理淹10动0摧元。众第十四条于工程部应暖严格按政茂府要求，脉确保工地您安全文明串施工达标辉。工地因介安全文明冈施工原因汤被政府每璃通报一次狠，降工程溜部经理一撑级工资。剑工地因安桥全文明施岁工原因被皱政府每停虫工一次，换降工程部气经理两至甘三级工资托。慌第十五条添工程虽经口验收，经妈抽检仍不娘合格的，嚷每项扣罚陈签字熟人障5裹0访元、工程求部经条理惰2脱0筑元。雄第十六条款隐蔽工程要未办理隐栏蔽验收手平续就进入猎下道工序觉的，每项馆扣罚工程屡部经籍理席20闷0程元。字第十七贼条神颤工程实体己经验收后纺，仍发现非未按图施跪工并影响最结构安全诚的，每单绵扣罚工程雾部经扔理吵20言0左元。英第十八条钳工程部在惜收到签证太单廉后矛2后天内必须毫签署完毕揉并在台帐防上记录，必每违反一汤次，给予叮工程部经抱理降一级土工资的处励罚；一个分月内累计副超键过叙3棕次的，予裙以开除处呼分。绢工程签证接的原始凭克证，监理域工程师必扁须当天签打署完毕，久并返回施芦工单位，侦同时留存嫌一份，上但报工程部娱经理后存笋档，每违犁反一次，恨给予监理辣工程师降州一级工资缘的处罚；懒一个月内拘累计超腐过竭3币次的，予拉以开除处里分。疫第十九条违障由于设计丑、合同的伏漏项、差炭错等原因捞造成多次帐签证的，数由工程技显术部每马月聚1召日前汇总绸反馈意见寒给相关部产门及质量宫监督部。狡未按时反宿馈意见的城，每次扣耻罚工程技酒术部责任遣人缓10莲0逝元。渠因合同原昂因造成签私证的，每国项扣罚招甩标文件部绞经厨理室20望0践元。句因设计原对因造成签造证的，每扒项扣罚设且计有师宁20稼0鸟元、校对国人测10颠0百元。哪第二十条叫未按《房雕地产开发斜管理流程技》要求时虚限完成工朝程结算资压料提交的谁，每延迟翠一次，扣音罚相关部宜门负责讽人幼10邀0棚元，并纳可入公司计从划考核。蜜第二十一末条励母预决算部葬、预决算笛审计部未段按《房地剖产开发管捷理流程》静时限完成尘工程结算就的，每延锻迟一单，方扣罚相关阀部门经点理煎10帖0皇元，并纳毁入公司计爷划考核祸。剑甲第二十二居条赶优工程部必算须在竣工咏前召集物汉业公司及档施工单位警进行分户丢验收并整舍改完毕，悼否则，扣剂罚工程部换经郑理阻20讲0壳元。板第二十三笼条拖铸交楼绒后温2插个月内，屑工程实体搁质量出现左《房地产拖开发管理稿流程》中阵要求杜绝检质量问题撑的，每项筑扣罚责任赴工程呀师糊5妈0千元、项目笨经办理外2壳0送元、工程孕部经致理帜2谈0烧元。萝第二十四煎条恐婶每项工程威竣工验收版后厚1磨0诱天内，工宰程部必须松向资格审五查部提交醉参建施工版单位评价日意见，并枪将评定为界不合格的刘单位报入董管理监察轧中心备案途，否则，耻扣罚工程京部经逗理午10果0曲元。更不合格单乏位经管理涌监察中心鲜审核后，疏确认属实献的，每单往扣罚资格厕审查部总葬经衬理颜20辛0然元。竟如管理监搂察中心检贞查发现经护备案的不锋合格单位集仍被接受即参加招投望标的，每廊发现一单裙，给予资森格审查部衫总经理降候一级工资拖的处罚。继不合格单暴位主要表裤现为：队悄伍的资金驴实力、技笔术力量、理或管理水印平等很差写，造成工狱期严重延润误或被迫警更换施工盛企业，以绩及经招投稀标程序中晴标后所供蜓的主要工鼠程材料及修设备，在夕同等价格状下质量特酱别差的材裁料供应商愚。馋第二十五疫条顷既每月工程拳部必须向消资格审查醉部报送施付工单位的须履约情况钱，遇不合大格的单位言未及时上渐报的，扣哄罚工程部千经忽理休10裕0榴元。回第二十六肿条梳哪主体工程扒竣工拖后辉9段0或天内，应兆达到公司咏要求的工走程竣工标堡准。否则车，每超过帅一天，扣要罚工程部送经突理铜10崭0厦元、开发由中心总经粒理尖10夫0贿元。绩开发中心诉必须在工啊程竣工灭后立30搅天内取得涨《规划验斩收合格证子》夹，否则，艘扣罚开发巧中心总经止理挡10先0隶元。拼工程部必津须在工程恼竣工须后脖60肆天违内取得《胃质量验收牢意见书》旋，否则，免扣罚工程映部经炼理窃10惧0戏元。绕工程部必段须在工程腾竣工近后扒7索5柔天内取得战《建设工义程竣工验漏收档案认段可书》，树否则，扣脉罚工程部肝经勇理贩10膏0旺元。婆开发中心招必须在工式程竣工智后狡8沸5奴天内取得塘《竣工验盈收备案表回》，否则宝，扣罚开岂发中心总通经勤理年10痕0感元。私开发中心便必须在工证程竣工赔后陶9慧0杠天内取得稻该期楼宇缩的《房地泻产权属证眯明书》及衣全部分户幅图，否则咸，扣罚开栗发中心总乏经快理萄10矩0着元，并纳歼入公司计尘划考核。束主体工程斩竣工址后邻18穴0拴天内，应旨达到公司古要求的工敢程交楼标涉准。否则老，每超过抽一天，扣作罚工程部项经害理侵10炼0采元、开发恩中心总经醋理刑10师0扯元。粗第二十七劣条嘱以工程部应诸督促施工控单位按时盖提交的工侍程资料，虑逾期提交艺超筹过吧30瓦天武后，每超夺一天，扣素罚工程部次经网理誓10吊0挣元。花第二十八扫条阁歉轮销售部必苏须在交萝楼链3陶0障天前牵头感组织成立仍交楼领导芹小组，并宇召开综合呼协调会，俘否则，扣照罚销售部星经鸡理舒10仗0挑元。尺第二十九亏条重纪工程部在利交楼前，远必须组织城成立维修屠大队，否驻则，扣罚票工程部经伏理爹10辰0甘元。抓交楼笋后俱2夫个月内，崭如因现场绍维修服务爆问题，造辣成业主投副诉到集团萝客户服务伐部的，每裕项投诉扣专罚工程部谦经理及物瞒业公司负高责人萌各睁2谦0仙元。极第三十条修交楼出现口套内建筑续面积误差侮比绝对值三超皆过皆3店％的，每介期对设计爸中心、开伞发中心、傻预决算部围、工程部阅中的责任肺部门负责鸭人扣梁罚剧20泽0宽元（注：厨面积误差飞比系指实梁测计价面恩积与合同扑约定计价庄面积之差表与合同约堵定计价面桥积之比）王。龙第三十一娃条疤粒营销中心遍应在每盏月庄5登日前召开拒会议，针宅对销售过镜程中工程滑部、建筑垫设计院、馅物业公司散等部门存正在的问题月，提出书店面意见，污反馈到相五关部门，库并报公司侮执行总裁忆和董事局上主席。未匆召开会议肯或未将相栽关部门存怨在的问题股反馈的，自扣罚营销剑中心总经水理棵20蜂0核元。昆每胖月亏5柜日前，各恼部门应将樱营销中心规提出的相办应问题整聪改完毕，终并将整改摆情况书面栋反馈营组销中心，蝴同时报公图司执行总驴裁和董事嘴局主席。守未将相应潜问题整改或完毕或未升将整改情汪况书面反奥馈营销中押心的，扣减罚相关部秀门经坑理令20崇0傻元测。缓第三十二熔条退途泼《房地产爪权属证明毯书》出现蛮错误或漏迟项的，每冒期扣罚开成发二部经渔理孟10皇0罚元。葬第三十三酒条演饥商品房分抛户图出现匆错误或漏付项的，每森期扣罚开畏发二部经我理买10悦0呆元。挺第三十四怖条倦协财务总部击、销售部惰遗失购房游发票（办拴证联），窃每遗失一愧张，扣罚娃财务总部膀经理、销驳售部经拣理底20敏0肝元。阅第三十五纪条炉庙办理完毕捆的《房地切产权证》液出现错误厌的，每户罪扣罚销售晚部经轻理老10育0锁元。驳第三十六炸条恰证销售部办联证经办人掀员未分类皆管理好业涝主资料、泥回执，出宜现《商品知房买卖合坝同》、《辅抵押备案凡证明》等受办证资料倘遗失情况现的，每发乎现一宗，益每宗扣罚他销售部经盈理阀10释0防元。休第三十七畅条状捏本制度由皂质量监督愤部负责考绞核。您第三十八魄条裳臭公司员工取违反本制款度相关规诸定的，除上依据本制柄度进行考着核外，根葵据情节严矩重程度，到公司可依堪据相关奖炼惩制度给都予相关责宪任人行政弓及经济处脊分，直至跑追究当事构人的法律绍责任。采第三十九乱条攀拒本制度自良文件下发害之肯日起执驾行。猎景德定镇帜*热*却房地产有低限公毛司音限二遭0滴一业0雷年七月二郑十二日时房地产开侮发建设管危理流程盈（塌2010裂.随6赌修改版）魄（景地司冈管字吵［竞201罪0急］疯第茶06痛3采号，签发条人：蔡春莫萌其，假201邀0挪年缝6甜月芦2春2流日）土第一喉章赢谣工程建设窑计划管理玻第一固节盾滚误总则采第一条疗建设工程矮的竣工田标准：溪殿摧主体工程连全面完工础（含外墙滚装修），玩建设工程砌用地红线赚（或该栋蔽建筑物相嘴邻言3否0齿米）范围党内的道路染、绿化（扇含天面）贷按照批复恼的总规要理求全面完寇工（含地遵下室），南所有临时想建筑、构壤筑物拆除馋完毕。侮第二条军劣劈建设工程扮的交楼标轧准：势轰各项工程址全面完工串，在合同闲约定的交这楼时间前汤完成相关卫验收并取亭得以下验萍收合格证甘书或意见诵：芹1请、建设工导程规划验炕收合格证余；诞2伏、质量监施督意见书念；逮3求、人防验骂收备案表膛；预4扑、消防验退收意见书槽；哑5旺、环保验栽收意见书威；婚6扁、建设工忘程竣工验丹收备案表内。据第二未节决旁脚工程建设踩过程管理皆第三丝条摘贤新开发项苏目在详规编批复一周镰内，由建瓶筑设计院厨牵头，主贼管工程公批司领导主疾持召开项巧目开发建绪设综合策柳划方案审哥查会，参桂加人员为旦建筑设计互院、工程俯技术部、校招投标中臂心、开发泼中心、合眼同管理部鬼、营销中羞心、物业模公司部门呆负责人。近项目开发岸建设综合分策划方案妨审查会的寒内容（附糠：赏滔开发建设还综合策划饼方案会签喷审批表）姑：魔1叹、施工给梦水系统：鸦给水管道踢走向规划赴、管道管麻径、用水壁量及用水竖计量等。怜2巧、施工排吧水系统：币排水管道亩走向规划哲、管道管参径、用水失量及用水腹计量等。捷3窜、施工用亮电系统：猾施工用电伍线路走向阀规划、用良电总容量悲、用电计吗量等。伸4窄、施工道抹路系统：事满足施工肆需要、安破全文明施婶工需要、需与永久规背划路的关晴系等。躬5请、施工场叼地划分、距围蔽及临洲时设施的临规划：满屯足安全文孝明施工需签要、满足卵销售需要泊等。赚6缝、施工场鲁地的土方播平衡：考薯虑场地的载竖项布置煌及标高协腿调、挖方握与填方尽望量平衡等惊。便7西、制定主旧体总包及倾各类专业滥分包合同棕提交计划圣。鞭8径、制定各稻类材料采李购供应计挨划。低9捆、制定各位类施工设迈备进场计涌划。仅1孔0冰、制定各驶期开发楼母盘的分批健销售计划方。愤1秆1秆、制定各冶期开发楼营盘的分批碗移交物业团管理计划猎。耀第四浆条惯台深在工程开委工前及开容工后，每艰月召开一盆次，由工坛程部经理沫组织全体忽监理人员性和施工单拣位班组长包以上参加伏的工程质咳量交流会些。欢一、工程痰质量交流唱会内容：突1夏、工程部楼和施工初单位分别幅介绍各自伴驻现场的馒组织机构像、人员及塘其分工脚、联系方滴式适；暂淡2锻、工程部辟介绍公司赤的运作模宾式、验收嫂程序及进我度、结算仿申报流程燃等负；离鞭3绘、施工桨单位介绍昨工程宽质保体系汪、自检程巴序及质量圣、进度、匹安全的保懒证措施弱；府丙4班、工程部技针对质量沿控制措施此进行技术要交底，并姜提出意见威和要求侄；抛苦5论、施工盏单位稠就技术交霜底杜和蒸工程部断要求是提出意见插，表明态翠度让；痛缝6孕、施工红单位勺就施工中淹其他需协因调的问题溜提出意见群；关抵7掌、工程部殖就施工骑单位闭的问题进且行解答；四9照、谦会议纪要垃应由产工程部银负责起草修，并经与轧会各方代妈表会签。读第五条翻绑俱项目主体冻开工前，仅工程部负犬责组织弦建筑设计难院烘、工程技里术部、营跑销中心参冠加施工组根织设计审奇查会。帽第筛六匹条丧万及项目发售塌前，管理肿中心综合墙计划部负车责组织汇津总工程建撞设中心、排营销中心亿意见，确绩定项目的犬竣工及交磁楼时间，踏并提交公岸司领导批妈准。物第七条傍狱渣项目主体号开工前，剖由招投标晨中心组织哀工程部、液合同管理痕部到现场随开会，落炒实针对主伸体合同的鉴立项及合沫同前期信牵息的反馈乒。娃第八条童股温公司各相组关部门在歉每饭月才2舱7害日叼17:0踩0鹿前胜（字2混月份相应配提前漆至手2子5赶日），将忧下两个月族工作计划批经部门负伶责人签字致后，报计塞划管理中柜心，并在幸公司计划絮例会上予锻以核定。献第九条联垃腿工程部必慈须在每期边主体工程恭开工前，跃组织召开敏由主管工汤程的公司奴领导主持帝的，由涌建筑设计当院雾、工程技岗术部、预鸦决算中心钢、质量监闭督部相关怪部门人员脊参加的图农纸会审会雨议。碧第十条猴限向糊以拘护近闲碍第十一条乱每期工程衔第十层楼私面结构完沾成时，工闻程部必须闹完成第三脾层中各户苍型的砖砌章体。素每期工程芳第三层砖精砌体完成矩后两天内偶，设计中肆心牵头组苍织营销中怠心、开发筋中心、工贸程部、预死决算中心姑进行综合筑会验。纽第十二着条侵胜在工程建患设中，实亚行样板先携行制度。月样板施工璃完毕，涉古及施工工众艺做法、唐施工质量啄标准的，户应报主管劲工程的公酱司领导审镇批。而涉依及外观效租果的，应港报主管设第计的公司睁领导审批灶，特殊部泪位报总裁自审批。未镇经批准不帆能大面积具铺开施工茂。胆一、施工醒过程中需枝做样板的距有：挖1版、外墙饰今面砖、铝香合金窗、窄拦杆等；份2燕、室内地责面砖、木斥地板；诸3摇、室内墙夺面、天花姜（吊顶）顿的扇灰及句油漆；塔4编、大堂、丸电梯前室喷的所有装弊饰；听5天、室外园侮建装饰、忘道路及广浪场的铺装伏面层等。狐6扁、室内外谨砖砌体及浪批荡；诊7雷、主体结疲构的钢筋贷、模板及个混凝土；作8堆、预制构伶件的安装闸等。哨二、施工伸样板验收飘的程序：渗（附：施冬工样板验鼓收审批表诱）梅1亮、施工单傍位经三级惰自检合格涉后，报监损理验收；误2扶、监理验上收合格后软，报工程弄部经理验峡收；签3外、工程部四经理验收插合格后，孤报主管工泥程（设计玻）的公司收领导验收叔；奶4害、特殊部身位报公司垒执行总裁坐验收。字第十三宏条疯织每期楼宇么发玩售暖1领5正天前，样寸板房、大通堂、首层该外立面装歼修工程、若销售电梯嫁及办销售环境截必须完成忌。惯优第十四条都桩基础、丛地下室、妨主体、低符压配电等份在工程完酬工后三个衡月内工程陶部必须取括得相关中尼间验收登书记表范。甜鲜第十五条驱工程部必罪须在竣工处前召集物沉业公司及评施工单位问进行分户熊验收并整浅改完毕。碧第十六条刮每期工程匙竣工前必占须保证通耐水、电、膀煤气、电肿视、电信背、邮政、许智能化和著紧急备用葱电源，完撒成相关道布路、环境希配套工程渗，并取得荡电梯、消另防、煤气搁验收合格煎证以及单爽位（子单厕位）工程驻质量验收帝记录。装第十七柔条位卡每项工程仔竣工验收申后嘴1务0绢天内，工觉程部必须单向招投标法中心提交驳参建施工设单位评价克意见，并死将评定为羡不合格的委单位报入战管理监察盏中心备案适。花第十八条杠开发中心怪必须在竣合工粱后装30翼天内取得针《规划验般收合格证找》信。于第十九条版工程部必登须在工程泽竣工乖后蚀6吗0迫天内取得举《质量验绿收意见书龙》，在工迹程竣工责后秃7卷5姑天内取得西《建设工肆程竣工验阁收档案认网可书》。扎第二十条披开发中心纷必须在竣愧工纠后裤8旺5鞭天内取得田《竣工验程收备案表挎》。吵第二十一陵条商寄开发中心长必须在竣播工街后黄9海0裕天内取得男该期楼宇先的《房地股产权属证色明书》及各全部分户意图。苦第二十二搜条秒产工程部对掉主体工程尽结算资料载必须按以吉下时限分鸣段提交：续地下室结戏构工程结图算资料在碌地下室顶勿板完成后讲二个月内丈提交；主衬体结构工灿程结算资桥料在主体惹结构完成蓄（全部混城凝土框架事结构完成惑）后二个苏月内提交化；工程竣抽工验收后看三个月内查提交全部胃竣工结算汉资料。眯其它专业愤分包工程填及园建配呢套工程结么算资料须轿在该专业域工程竣工钉验收后二胁个月内一凳次性提交搏。载预决算中良心发现风资料不齐典、审批手扫续不全的需，板应在收到台资料码起分3忍天内一次零性发函给匙工程部；缎工程部自翠收到函件卷之日沫起甘7击天内负责朋补齐完善铲后重新提凶交。角第二十三糠条乐贼工程结算尼审批：共1律、金额痒在兼1犁0筐万元以下隶的结算，尸由预决算奇中心审核贤，经主管刚领导审批户后执行。骄2母、金额羡在虎1健0怕万元以上真的结算，信结算金额摔经施工单联位确认后长，预决算纽中心须报缸预决算审洪计部审核坐。预决算降审计部每隆月抽取送终审结算份曲数公的洽1醋0从％进行全励面核算，符其余部分炼进行一般疤审核。预斑决算审计珍部须在规浆定的时间稀内出具审啊核报告（赵列出多计假错计的且坟单项差额炭在兼1淹‰龟以上的项甲目）给预籍决算中宗心哭,战并同时返脆还结算资求料。之后愁由预决算塌中心参考固审核报告段再与施工辈单位进行态对数；预压决算中心归最终出具懂的数据与葵施工单位蚊同意接受胃的数据之印间的差额酱在重1莫‰榜以内的，哀由预决算园中心谈判调确定最终诱结算金额侦；超肤过途1蜻‰屋的，须报葡执行总裁况审批。轿上述各差孔额千分比传的计算基活数为预决逆算中心出准具的数据邮。届3狐、结算、度审核与对昆数时间的茎规定：食预决算中尸心的出数鉴时间：自滔收齐结算铅资料之日制起计椒，蚂1狸0倡万元以下位的结算肾在烦5最天内出数百给施工单收位陵；垂1晕0满～倾10波0泛万元以内狗的魄在沿1败0障天内出数讨给施工单闭位旗；停10贝0耗万元以上权的村在著2赤5抗天内出数鞠给施工单愧位。按实辣结算的主蔬体工程两锡个月完成递。县预决算审后计部的审育核时间：浴自预决算塞中心部送角达齐全的疤结算资料太（含计算蛙过程）之籍日起计巩，拿1昼0现～查10排0蔑万元以内茅的冬在牲2客天内完成搏一般审核乳；漏10表0恰万元以上烈的体在复5懒天内完成朱一般审核甚；全面核芬算部分的泽工作时间圾同预决算春中心出数促时间的规躺定。弓预决算中库心与施工厚单位的对查数时间：怀预决算中荡心在每次鲁收到施工听单位的反萄馈意见后怪，音1闲0氧万元以下扮的结算恨在宾1桨天内回复拐意见旋；鸦1闯0竹～拌10晃0献万元以内锈的衡在傅2公天内回复旬意见蔑；彼10畅0谜万元以上壁的谣在仿5斥天内回复支意见，按丈实结算的勤主体工袜程站1授0慰天内回复伯意见。放4帮、预决算忙审计部对桐结算过程钱有疑问的馆，须以书畅面形式一至次性提交剥给预决算爪中心。余第二十四鱼条哈钞关于工程典进度款的刮审批：迈1分、工程部死在接到施炕工单位报度送的工程美进度款申鞭报表后必景须品在信2勤4龙小时内经虫工程师、款项目经理阻、工程部皇经理审批柏完毕并发野出。姻2清、预决算冤中心在收逐到进度款厕申报资料妻后纸，杜4瓣8遭小时内必案须审核完破毕，经部短门经理审呜批后送至搞财务总部忘。施工单致位如有异满议，则预吩决算中心蹄应在上述箱时间内将露有关资料桐反馈给施江工单位；经待施工单越位回复意纪见后，预户决算中心网须矮在旨4匹小时内核影算完毕，忆再与施工滩单位对数僵，直至达虑成一致后遇交财务总轨部。像3乱、财务总制部经办会岭计必须在呀收到进度涉款申报表让后青的好4步小时内审遥核完毕，左之争后炎1辣0杰万以下的勇报相关主牙管领导审饭批挑，悬1安0颠万元以上庸的报公司斩执行总裁挤审批。途4将、公司领挑导须在收窝到进度款亮申报表后窝的居2蓝4渐小时内审弊批完毕。户5础、公司领缴导审批同垃意付款后中，由财务葛总部负责赠通知施工波单位并热在泄4稳小时内支饺付款项。妇第二十五粱条衰旺关于主体备工程签订汇大包干合柄同的程序来：墨开工前由瓜招投标中循心先按原笼合同模式铁签订主体宜工程合同袭，之后再棉按如下程改序签定大敏包干合同乖的补充协戴议：役主体结构误施工瑞至炮±0.0拖0崖鸦的读4舍0津天前，建凡筑设计院君负责提供母有关材料戴方案（含撒栏杆、铝黄合金、外穴墙石材等芦室内外装赌修材料、码入户门等房）给招投鼠标中心；涌至余±0.0沈0之尽的愿2丈0挣天前，建招筑设计院浮负责提供馆建筑图、劫结构图、漏水电图、笋首层大堂监及电梯前殖室装修图申等除直接晴分包以外底的全套施狼工图纸给腰预决算中待心；招投担标中心负爷责提供各绑指定分包崭工程的包紫干造价，汉以及根据戒主体合同曲需由我司剖审定价格责的材料的宪最终定价驰等资料给仿预决算中某心。如资坦料不齐，卷预决算中很心应在收概到资料后诊的龟3化天内，将其所缺内容背反馈给相预关部门，梅各部门必旋须暑在环±0.0侨0垫前补齐全悦部资料。抄上述资料才均一式两疏套，预决凤算中心负锡责在收齐冠资料奖的睡2务天内，交绵于施工单奥位一套，蹈用于其核株算工程造表价。击预决算中雁心必须在畜收齐资料驻后必的瞎3谊0叠天内完成推对主体工肆程总包干燥造价的编六制工作。皆预决算中布心将完成辱的总包干卖造价编制泳报告及时傲交预决算婶审计部，饥预决算审倦计部须司在宗5隐天内完成营审核并将哪审核报告荒交预决算或部。卖预决算中回心须在接形到预决算驳审计部审路核报告后翠的粥2点0售天内，与怜施工单位革就工程造质价金额进菌行核对，嘱并将核对房结果报招捐标中心。钢招标中心致在收到预拢决算中心事上报结果赴的各1良0边天内，完命成与施工盗单位关于席签定包干托合同补充缘协议的谈互判，并报诞执行总裁婶、董事局副主席审批车。探第二犯章掏已工程建设洽质量管理眨第一境节把绿手设计质量腰管理浴第二十六粪条阅彼哄成立设计缺成本质量解控制中心纷，其职责极为：枝1爆、审核批瞎准建筑设拥计方案，评特别是地衔基基础设奏计方案。陵2释、核算建这筑设计方舱案成本，很批准每平太方米面积神的用钢量吉；金3雾、审核、久签发建筑豪设计院下涌发的施工而图纸；术3侵、协调解仿决重大设违计变更及般相关技术含问题。勾第二十七谱条钟梯双设计成本雪质量控制掀中心的运坊作流程：稿建筑设计恋院提交建按筑设计方筝案映→抛设计成本钥质量控制醋中心审隙批油→收建筑设计折院施工图榨纸娇→菜设计成本尘质量控制岩中心审核停、签发施税工图纸。喂第二十八姐条乌砍玩在不影响担工程造价雄、美观和补使用功能性的前提下蒙，图纸上插的错误和述明显不合成理之处，锐由工程部膝经理现场屡处理解决珍。除此之加外的设计锻问题，工茫程部传真延至设计中叫心，设计匆中心按以舟下要求处角理：谅传真时间送起书2称4筹小时内设违计中心必工须有明确框的处理意既见传真至责现场。唱传真时间眠起材4供8品小时内设赵计中心必塔须下发变勒更图纸或观处理意见高，不得影移响现场施筹工。圣传真时间锐起益7责天内设计烫中心必须姿下发正式劝变更图到典现场敏。称雨第二滩节谦闷工程材料冤验收管理斥第二十九葛条曲签项目经理冤必须建立敌材料、设液备、构配肯件进场验稻收台帐芹。民因第三十旁条赖旗所有进场贼材料、设羽备、构配异件均必须理进行验收缴并办理材睛料使用许孩可证后方饥可使用。毫第三十一霸条变毙旦鸦影响到结界构安全及糊永久使用否功能的主叮要材料如眨：钢筋、帮电线、电鲁缆、防水期材料、水绸泵房设备盈、发电机姐组、配电间房设备等拒需由工程焰部经理验慧收合格后犯，在台帐填上签字并锡签发材料波使用许可帐证。其他苹材料、设弦备、构配惑件必须由昂专业监理些工程师、今项目经理揭验收合格蒙后，在台嗓帐上签字淡并签发材踩料使用许凯可证。线第三十二切条燥胞每期工程软工程部必武须建立材谷料样板间猛，由项目举经理负责芝管理，并玩建立样板廊入库、借陕出、归还务台帐对。锐避第三十三育条歉概验收依据肚建筑设计捆院确认的茄样板（试内生产样板汁）；负2榆、合同对趟材料、设储备的要求动；加3笛、合同或达承诺书注败明的标准塌、型号、钞规格、技筋术参数。高第三十四助条菠蒜验收程序装1鬼、经建筑窗设计院确周认样板（津试生产样学板）的材似料、构配谱件进场后雷，监理工顷程师必须传立即带样助板与项目口经理一同拢到现场进规行核对，塌验收合格光后填写进竿场材料验痛收台帐并茫签发材料勇使预用许可证决。其中第重一批材料透、构配件乔进场，工迷程部对板植无误后立裁即传真通胸知建筑设已计院，建攀筑设计院害必抄须见2挑4篮小时内到猎场对板，减确认无误伍后建筑设杀计院在材乎料上签字更。进2偶、合同或芝承诺书要巩求采购的核材料、设医备、构配苦件进场后笨，监理工洲程师必须垒立即与项胡目经理到渗现场按合归同或承诺虚书要求进核行核对，瘦验收合格岭后填写进庸场材料验慌收台帐，香并签发材乔料使用许嘱可证。采3拜、施工单沿位自行采涌购的材料枝进场后，诉监理工程党师必须立编即与项目继经理一同浩到现场按报规范要求倚进行验收出，验收合债格后填写粪进场材料绪验收台帐谁，并签发愤材料使用定许可证。侦4悠、需见证赌送检的材迟料，工程兄部见证员巷必须在验法收后立即驳见证取样解送检，送泊检合格后血方可签发附材料使用馅许可证。饿第三十五庄条莲瓣质量监督衫部除对经漆工程部验略收合格后欺的大型设甩备如水泵填房设备、只发电机组冒、配电房抹设备等进洗行复检外嘴，对一般众的进场设润备与材料着进行抽查惧。礼始第三吼节慎穗单位工程混质量管理附第三十六竭条肃抹原始技术不资料应在行工序完工弦后三天内带整理归档斯。纸第三十七抗条私打交楼影后经2钢个月内，球工程部应勇杜绝出现嫂以下质量清问题：晕楼板出现纠穿透性裂纽缝；脆天面、卫兄生间、阳航台楼板、停铝合金门付窗边等出比现渗漏水皆；钢给水管道隔出现爆管刑；讯外墙出现阀开裂、脱京落、渗漏芽；按阳台栏杆岂生锈；熟天花及墙省面抹灰层任开裂、空细鼓、脱落越；现地面标高蒸不符合设仗计要求；理木地板翘绢起、接缝添不满足规白范要求；寨飘窗台两排端大小头馅；喷砼梁、柱毙、墙、砌漆体轴线偏而位及柱、踏墙、砌体缓垂直度不悟满足规范对要求。古第三亏章躬能隐蔽工程编验收管理智第三十八慕条隔嘉本章含以乎下隐蔽工茫程：料工程桩：肉预制桩、罪冲孔桩、故搅拌桩；征基坑验槽高；锚杆；搁防水工程创；键模板工程胸；鞋钢筋工程泪；血砖砌体工肥程；司门窗塞缝诱；网水电线管陷暗埋和预章留；勉防雷、接子地工程。挨第三十九扯条及僻项目经理以必须建立苍隐蔽验收颗台帐，台斑帐页码编粪号不能缺焰少，内容籍不得涂改槐、不得代悲签和弄虚失作假。（矿本章的有暑关台帐格纷式见附件高二至附件创八）。滋隐蔽工程求未办理隐脚蔽验收手赵续或经抽境检仍不合摩格的不得血进入下道躺工序。梦第四十医条畅雨工程桩的帝隐蔽验收层预制桩的满隐蔽验收里（一）预闲制桩进场悉项目经理团必须在预钞制桩进场歉台帐上注残明桩的规灯格、长度热、数量及匀编号，必脑须有送货璃人、验收爬人及施工快单位的签穷字肆。窜告预制桩的株进场验收沟，必须由裳工程部经伐理指定一执名非监桩傲的监理工撕程师验收臭，验收工碍程师必须夺对桩的规轿格、数量资及长度进姿行核对后岔在台帐上吼签署意见必；项目经扔理对桩的零进场情况衔与台帐进级行核对，奋无误后签六字认可都。树冈所有预制滥桩的退场超按照进场室程序进行酬办理禁。枝狼预制桩的异施工周1记、项目经气理必须建关立监桩台椒帐，台帐薄须注明每亲根桩的编归号及截桩题或送桩深强度扛。惹齿2或、桩基施类工前，监寸理工程师蒙必须对桩雾位及轴线仙进行复核战，准确无汽误后在台恰帐上签字班并立即报元项目经理剥复核，项翼目经理核谣查无误后坦在台帐上挠签字枯。燥串3竟、监理工佩程师监桩岂时必须全补程旁站监碑理，如有祥特殊原因丰离开现场已，则桩基集础施工必亿须停止抱。求探4谦、项目经私理必须保潜证每个班家次对监理远工程师是楼否在岗进的行三次检渣查，并核否对施工记巧录和进桩旬台帐，无凯误后签字静认可。工赚程部经理护每天必须弦检查一次法并在台帐奇上签字酬。冒宝5陈、工程技恭术部在桩南基施工阶美段每周检把查一次，攀在台帐上牛签字，并喘由监理工字程师进行睬见证签字佩；如检查扫发现现场冲在施工而君无人监理承则视为监疾理工程师糕脱岗未。暗蜓6眠、预决算给部在工程腿桩结算时式，必须根闭据地质资桨料对桩的涌长度进行赌复核，如旁发现有较问大的出入恭，则由预翠决算部报则管理监察督中心处理赵。霸冲（钻）越孔桩的隐帜蔽验收手冲（钻）摘孔桩施工丈前，监理旷工程师必始须对桩位醉及轴线进周行复核，纪准确无误掀后在台帐疼上签字并采立即报项喷目经理复帮核，项目跳经理核查尾无误后在繁台帐上签棍字婆。蜘莫验收内容掘：进入持价力层标高弦、入岩深享度、持力趴层岩性、碧终孔标高术、成孔深黄度、桩顶断标高、桩轻直径、垂版直度、泥流浆比重、时充盈系数孔。表3厚、第一根后桩终孔时敞监理工程驾师应提前醒通知设计自、勘察、伯施工单位胀共同确认劣终孔标准正，并封存魂岩样交项锤目经理保涌管谁。径或4证、监理工出程师必须禽对每根桩辩按照验收游内容进行浓验收，符蛙合要求后延在台帐上挤如实填写福并立即报慈项目经理纺核查；项秋目经理必远须京100搬%模核查，符薪合要求后双在台帐上执签字，核哥查结果立绪即捉报工程部智经理；工亮程部经理闻必须对第走一批终孔穗的冲（钻坦）孔桩进类行验收，铺并对不少特于总桩数邮的拢10侧%含进行核查屠，并在台距帐上签署拉意见鼠。轿是5够、项目经堂理必须在逐验收后三避天内将隐摧蔽验收资巷料交资料蕉员存档，犹资料员在功验收资料借上签署收伶到时间旱。桨霞6浑、工程技控术部对施桑工的桩基兴必须对第优一批终孔目的冲（钻滥）孔桩进铜行验收，端并进行不脾少向于盟10溜%悲的抽查尚。猴搅拌桩闸水泥进场斤由监理工但程师进行托验收，并厦在台帐上灵签字。台唯帐上必须御有验收人钥和施工单男位的签字殃。威豆搅拌桩施西工前，监嚼理工程师凭必须对桩绸位及轴线犹进行复核央，并在验缝收台帐上浑签字并立咏即报项目炼经理。项聋目经理必奖须对不少朴于医30裳%宇的桩位及咱轴线进行崇核查，无披误后在台组帐上签字淋认可纺。聚朝项目经理殿对水泥的寇进场情况召与台帐进秒行核对，旁无误后签丈字认可缴。咽宏进场水泥雁设立专用馅仓库双方杰共管，水块泥出库时未监理工程转师必须监级控水泥的膛去向。若蓄水泥退场脱，则按进析场程序进哥行办理跌。洽产验收内容榜：水泥标木号、水灰冷比、水泥蹈用量、搅牛拌形式、置垂直度、绳进尺深度软。圣监理工程率师必须对私每根桩根酒据验收内图容进行验估收。符合奖要求后，惹在台帐上阔如实填写泪并立即报锤项目经理脉；项目经俗理必须对酿不少犁于杨3猛0证％的桩进银行抽查，尽无误后在悼台帐上签煤字认可，嫁立即报工豪程部经理厅；工程部绑经理必须忍对第一批块终孔的搅产拌桩进行好验收，并搂对不少于猫总桩数自的盗10护%峡进行核锋查检,愉并在台帐啄上签署意厕见横。胆吗工程技术好部在桩基氧施工阶段删必须对第戴一批终孔蠢的搅拌桩偏进行验收捧，并对不策少于总桩爽数给的换10给%徐进行抽查颤。阿第四十一插条捐膝基坑（槽语）隐蔽验攀收潜基坑（槽堆）土方开控挖前，监循理工程师皂必须对开垂挖边线进热行孝100存%慈复核，准狮确无误后葡在台帐上还签字并立溪即报项目染经理；项企目经理必袋须则100起%谎复查，无植误后在台合帐上签字通并立即报侧工程部经设理；工程月部经理进距行炊100供%钓复核，无登误后在台流帐上签字豆。违验收内容铲：基坑（懂槽）截面婚尺寸、基稀底标高。吹监理工程钱师必须对最基坑（槽来）的验收凝内容进行胞验收。符持合要求后晕，在台帐爆上如实填劈写并立即妇报项目经覆理；项目据经理必供须棵10画0装％进行复年查，无误材后在台帐槽上签字认早可并立即栋报工程部击经理；工雹程部经理毛必须对第晶一批开挖馋到设计标遍高的基坑挨（槽）进挣行验收，就并抽查不汉少纯于徐30总%狸，并在台它帐上签字初。宅邀基底开挖骑达到设计鲁标高张后淡2冬天内，工羞程部必须腰组织科技蹲发展中心隶、工程技殖术部及勘再察、施工狐单位等进友行验槽逗。毁伟第四十二絮条堪点锚杆工程水隐蔽验