某地产项目入伙接房方案

某地产项目入伙接房方案××××房地产开发有限公司2005-12-2一、交房工作内容1、××××房地产开发有限公司销售部与财务部就业主身份核准确认，将业主业主名单交××××房产经纪公司、深圳市××物业管理有限公司××分公司各1份做为现场核实业主身份依据。2、×××房产经纪公司以××××房地产开发有限公司的名义，根据销售合同约定时间客户发出交房公告，业主《入伙通知书》。并明确告知交房时所需携带的资料及需交纳的相应费用。1．）交房时间为：2006年1月31日起—2006年2月28日2．）客户所需携带的资料：a、《商品房购房合同》；b、已缴购房款发票；c、业主及家庭成员身份证原件；d、非本人携带授权委托书；e、业主及家庭成员每人2张一寸免冠照片（一张存档，一张办理出入证）；f、《入伙通知书》；3．）所需交纳的费用：a、房屋维修基金：建筑面积×25元/㎡；b、第一期物业管理费（3个月×1元/月/㎡×房屋建筑面积）；c、房屋土地证代办费；d、IC卡制作工本费；4．）请业主做提前预约以便物管安排接待事宜。缴3群、接受业桶主预约，朋通原知培×××趟×疲地产工程文部和物业券管理公司握做好交楼续验收和物类管接待工去作。北4昨、均由纵×忌×鄙房产经纪忘公司置业持顾问陪同改业主，抵羞达蹄×××诸×稻物业管理着处。腾验证业主酒身份（不拉是本人需夸出示委托脆授权书）针5遣、物业管赤理处办理喊入伙手续禁1蛙．）签收雾《商品房岗质量保证营书》、《割商品房使伤用说明书津》和物业纠公司发放迷的有关文申件。盲2啊．）签署父物业相应满管理规定降。厚3柳．）填写海住户登记惠表和业主卡信息采集顺表。拔4绞．）办理恐机动车停问车卡。越5必．）明确链物业收费鹿项目及交希纳相应费费用。首6按．）发放桐钥匙或签啦署托管协献议。秧6话、物业管政理处汇同欠祥佑房地交产公司工挺程部人员亩带领业主绿验房停1京．）对《财房屋交接停签认表》代上的项目猎逐一检查烟核对。值a量、验收合块格业主签练字确认。胀b波、如有疑响问当场记祖录，由物咸业管理人哥员填写一境式三联的躺《房屋交绿接签认表夫》由业主沿签字、物冒管经办人卖员签字。跌明确返修痒时间联系龄祥佑地产传工程部进威行返修工论作。工程泰部须现场用评估返修菜时间明确示答复业主亭（最好限是沈2裙—器3举周时间内厕）。迫c洞、返修完寄毕工程部舌通知物业绍管理处进雁行确认后蹈直接通知汇业主，业摩主在《房嘉屋交接签脊认表》签析字确认。斧二、交房艳时开发商翁与物业管津理公司需兄要准备的庭文件及表脖格较1肿、悼×××失×蜻地产开发家有限公司僚1隆．）《商附品房质量消保证书》中、《商品错房使用说痛明书》、乱《综合验双收合格证热》（装裱荷悬挂）兴2凯．）《已缩成交业主矮名单》一文份、《问复题客户名这单》一份水3阅．）《入跨伙通知书假》惕2包、深燃圳港×风×童物业昆明指分公司催1吵．）《住砍户手册》泥2阁．）《住佳户信息登美记表》保3睛．）《入招伙应交费齐用明细表脖》乒4颈．）《钥隶匙收发登鸽记表》笛5保．）《房狱屋交接签百认表》（私三联单）蔬6狮．）《入区伙文件签源署发放确柔认表》漠8瓣．）《业纪主消防安李全责任书西》（一式客两份）逮3仁、入伙资狭料的清单富（交由客滨户保管部辣分）炸装修相关圾资料称三愿、质“编×××献×州”抓入伙程序哄流程图1、公司销售部1、公司销售部公司财务部销售代理公司、物业管理公司入伙资格名单步骤一2、销售代理公司业主交房公告步骤二3、销售代理公司物业管理处置业顾问带领至物业管理处步骤三4、物业管理处5、发放二书及物业公司相关文件验证业主身份领取钥匙或签署托管协议6、验房合格签字确认《房屋交接签认表》工程人员返修轮四、殿“中公园道一蚊号览”戚入伙程序敞流程人员恳组织分解掏图1、售楼部接待台1、售楼部接待台3、资料发放及登记4、交费处2、核准业主身份5、钥匙领取处6、单元现场验房7、交验合格8、发放礼品9、欢送客户9、办理装修手续2—3名置业顾问迎候客户置业顾问带领进入管理处2—3名管理人员接待客户置业顾问陪同解释及发放资料管理人员解释收费疑问个案由物管经理负责解释会计、出纳个1名1名管理人员负责钥匙领取签收工作工程技术人员、物业管理人员个1名陪同客户验房物业管理人员登记签字，客户签字确认管理人员记录问题，工程部着手返修1名管理人员负责发放礼品★视具体情况而定苹五餐、种“库×××凝×详”义项目基本幕概况凡开发单位狮：诸×××狡×殖房地产开竟发有限公糊司索设计单位备：凡×××像×把设计集团层×××刑×父工程设计尤院有限公振司妻施工单位塌：减×世×远市第二建睡筑工程有恨限公司疮监理单位让：浆×××交×训工程监理迈有限公司纸×××测×洋位挽于钞×基×牢市东北方娃、奏×切×犯路策98路8剃号，毗坏邻盒×寻×既、世博园常。剪×××产×伤占地面竭积碰1374范0驾0诉平方米，泽总建筑面绞积挤1086膀0车0有平方米，亦容积率牛为例0.7保9木，绿化率懒为个54.皇5纠％，住宅听户数恶为释53耕5融户。错结构类型域：嫩工程地基钻基础工程扛采用天然亿地基及人及工挖孔桩塑，钢筋砼豪承台形式坦。上部主局体为钢筋食砼全现浇伤框架结构握。曾墙体采用驻粘土努空心砖婚、轻质墙熄板、局部丘采用粘土益实心砖，暴构造柱、杠圈梁、顶窃板、屋盖日均为现浇给钢筋混凝疑土。湖抗震设防欠烈度为八兔度