林芝米林中心城区修建性详细规划

林芝市米林县中心城区修建性详细规划

（含控规分图则）项目任务书珠海市住房和城乡规划建设局

规划背景及编制目的规划编制范规划深度及编制内容TOC\o"1-5"\h\z规划深度及要求 3\o"CurrentDocument"编制内容 3\o"CurrentDocument"规划成果 5\o"CurrentDocument"米林县城中心城区总体城市设计成果 5\o"CurrentDocument"米林县城中心城区控制性详细规划分图则 6\o"CurrentDocument"米林县城中心城区修建性详细规划成果 7\o"CurrentDocument"其他成果内容 8\o"CurrentDocument"成果形式 8规划编制进度 8现状调研阶段 8\o"CurrentDocument"城市设计阶段 8\o"CurrentDocument"控制性详细规划分图则阶段 9\o"CurrentDocument"5.4修建性详细规划阶段 9\o"CurrentDocument"工作组织要求 9附：规划范示意图 10附：规划范示意图 101规划背景及编制目的米林县地处西藏自治区东南部，林芝地区西南部，雅鲁藏布江中下游，念青唐古拉山脉和喜马拉雅山脉之间。全县区域总面积约9471.11平方公里，东西长约239公里，南北跨度158公里。县驻地东多村海拔2950米，距离西藏自治区首府拉萨市480公里，距离林芝地区行政公署所在地八一镇72公里。至2011年底，米林县下辖3镇（卧龙镇、米林镇、派镇），5乡（里龙乡、扎西绕登乡、南伊珞巴族乡、羌纳乡、丹娘乡），66个行政村，总人口为23350人（常住），县城人口6493人（常住）o开展东西扶贫协作是党中央、国务院作出的重大战略部署，是推进区域协调科学发展的重要战略举措。珠海市对口林芝市扶贫协作是党中央、国务院赋予珠海的政治任务和对林芝市的关怀厚爱。米林县作为珠海、林芝市扶贫协作试点，要以改善人民群众生产生活条件为根本，加大交通、医疗、教育基础设施投入，大力推进社会经济发展，在扶贫协作中发挥示范带动作用。开展米林县城中心城区修建性详细规划编制工作（含控规分图则），加快县城中心建设，一方面加快推进中心城区建设，完善城市功能；另一方面对中心城区原有建设进行风貌提升，提升城市面貌。2规划编制范米林县城中心城区包括总体规划所确定行政办公片区、住宅商业片区、文化教育片区、综合住宅片区、酒店商业片区，建设用地总面积约1.54平方公里，范围界线见附图。3规划深度及编制内容3.1规划深度及要求严格执行《城市规划编制办法实施细则》（建设部）关于修建性详细规划的技术要求，能够指导建设项目的总平面设计、建筑设计和工程施工图设计。为整体提升米林城市特色风貌，在修建性详细规划的基础上还增加城市设计内容。同时，为便于地方另，考虑到米林现实建设需求，本次规划设计将在完成中心城区修建性详规划（含分图则）的任务要求的同时，还将对滨江带进行景观详细设计，以直接指导米林县城滨江带的具体建设。此外，还将对米林县城桥头区域进行建筑概念方案设计，以达到提升米林桥头片区建设品质的要求。3.2编制内容本次规划包含三大阶段性内容：第一阶段，米林县城中心城区总体城市设计；第二阶段，米林县城中心城区控制性详细规划分图则；第三阶段，米林县城中心城区修建性详细规划（含重点地区景观和建筑概念方案设计\3.2.1米林县城中心城区总体城市设计（1）梳理米林县城发展实际情况，明确城市发展的重大问题和发展方向。（2） 提出空间设计的具体策略，并明确可实施的规划建设途径。（3） 落实空间布局，完善功能布局，并对城市建设时序进行合理安排。（4） 进行重点片区详细设计，对重点项目进行建设指导。（3）对米林地区建筑风貌进行研究，形成建筑建设指引。（5） 形成城市设计导则，保证城市设计的严肃性。3.2.2米林县城中心城区控制性详细规划分图则（1） 确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。（2） 确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求。（3） 提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则。（4） 根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其它交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高。（5） 根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合。确定地下空间开发利用具体要求。（6）制定相应的土地使用与建筑管理规定。3.2.3米林县城中心城区修建性详细规划（含重点地区景观和建筑方案设计）（1） 用地建设条件分析（2） 建筑布局与规划设计（3） 室外空间与环境设计（4） 道路交通规划设计（5） 场地竖向设计（6） 市政工程管线规划设计和管线综合（7） 估算工程量、拆迁量和总造价（8） 滨江带景观方案设计（9） 重点片区建筑方案设计4规划成果成果内容包含：米林县中心城区总体城市设计成果；米林县中心城区控制性详细规划分图则成果；米林县中心城区修建性详细规划成果。4.1米林县城中心城区总体城市设计成果成果由导则、图纸两部分组成。4.1.1导贝IJ应对城市特色定位、空间结构、景观风貌系统、公共空间系统、建筑群体与建筑风貌、环境景观设施等内容作出阐述，明确其控制或引导要求。4.1.2图纸⑴现状特色资源分布图⑵城市设计总平面图⑶空间结构图⑷功能分区图⑸绿地系统规划图⑹公共空间系统图⑺道路系统规划图⑻公共服务设施规划图⑼建筑风貌引导图⑽鸟瞰、重要节点效果图4.2米林县城中心城区控制性详细规划分图则分图则是具有控制性详细规划指标制定的法定性作用，其主要内容是在对总体要求、界面控制、高度分区、开敞空间、交通组织、建筑引导、环境设施及其他方面提出城市建设的控制和引导要求，也可与城市设计导则进行适当结合，规范城市建设合理发展。⑴土地利用现状图⑵土地利用规划图⑶道路交通规划图（含竖向设计）⑷给水排水规划图⑸电力电信燃气规划图⑹地块编号图⑺地块分图图则若干4.3米林县城中心城区修建性详细规划成果包含图纸和说明书。4.3.1说明书包含：规划背景；现状分析；规划设计原则与指导思想；规划设计构思；规划设计方案；场地竖向设计；规划实施；主要技术经济指标。4.3.2图纸⑴区位分析图⑵用地现状图（1/500〜1/2000）⑶建筑质量评价图（比例尺同上）⑷场地分析图（比例尺同上）⑸规划总平面图（比例尺同上）⑹道路交通规划设计图（比例尺同上）⑺竖向规划图（比例尺同上）⑻给水工程规划图（比例尺同上）⑼污水工程规划图（比例尺同上）⑽雨水防洪工程规划图（比例尺同上）⑶电力工程规划图（比例尺同上）（12） 通信工程规划图（比例尺同上）（13） 燃气工程规划图（比例尺同上）（14） 道路管线标准横断面图（15） 总体鸟瞰图（16） 重点地段透视图（17） 建筑单体设计图4.4其他成果内容（1）滨江带景观详细设计和米林县城桥头区域建筑初步方案设计。（2）专题研究、评审纪要、部门意见、公众参与记录等内容作为附件。另，三个阶段中存在部分重叠的图纸，在成果表达中不再分别进行重复表达。4.5成果形式阶段性评审汇报材料应按照甲方要求份数提交。最终成果应提交包含规划说明书、图纸等的doc、dwg、jpg、ppt格式电子文件光盘1套，以及纸质文件6份。5规划编制进度5.1现状调研阶段工作时间：10个工作日。阶段成果：①初步设计框架；②区位分析图、用地现状图、建筑质量评价图等。5.2城市设计阶段工作时间：15个工作日。阶段成果：总平面图、初步空间模型、道路规划图、绿地系统规划图、重点片区总平面、建筑风貌引导等。5.3控制性详细规划分图则阶段工作时间：10个工作日。阶段成果：①全部控规分图则图纸。②城市设计导则5.4修建性详细规划阶段工作时间：15个工作日阶段成果：①说明书成果②全部规划图纸成果，包括滨江区域景观详细设计、部分区域建筑方案设计。以上时间不含会议和评审等待时间。6工作组织要求⑴在规划编制过程中，规划编制单位应加强与米林县