某土地置换项目效益测算

****土地置换项目效益测算情况说明一、项目概况本项目位于**市翠屏区岷江西路，紧邻岷江北岸，与南面的翠屏山公园遥遥相对，一江之隔，东临内宜高速公路，西临流杯池公园。本项目属于**市政府对****股份有限公司进行重组的重要组成部分，所以**市政府提出了用土地进行置换“建新厂、建新城”的要求。涉及****占用土地约为618亩，其中已经办理了土地证的有483亩。另外可以通过招拍挂获得200余亩的河滩地和周边其它地块210亩土地，这样就可以为新城建设提供约1028亩土地。二、项目测算编制依据1、****老厂区规划图；2、**旧州控制性详细规划；3、2007年**市辖区国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让结果公示表；4、2008年元月11日与**国资委会谈记录。三、项目规划指标方案诞***鼓*这项目地块争规划指标带方案表副规划指标僚名称冠单位呜方案一容分积率谈按莫2灿方案二容滥积率度按返4宰总用地面惨积堂平方米调6853腾37节6853饥37末总建筑面蔑积光平方米容1850霞410发3700西820下地上总建钟筑面积把平方米溉1370等674蓝2741泡348套可销售面厉积混平方米蔬1350屯114勾2700治228自容积率筐2穷4赴建筑覆盖粉率应35%传35%无销售面积剩比例肚97%痒97%叔住宅穴平方米雄1110贩246察2220系492贝别墅治平方米问1028耍01五2056仅02荡商业面积描平方米降1370怎67节2741继34踪公建配套蓄平方米据2056悠0惊2056女0缘地下室面吼积画平方米肆4797抗36桑4797蝶36糖绿化率题30%旦30%四、项目销售收入表规***忘*秋项目地块阿销售收入骨表赔销售部分壤可售率播销售价格浓（均价）慨方案一容惑积率扣按雹2虹方案二容搏积率横按膛4泻销售面积击（平方米粘）宰合价（万尸元）恒销售面积秩（平方米失）晌合价（万孟元）筒住宅绘100%盆3600书1110须246侦3996可89池2220寻492府7993豪77宿别墅先100%概5000粗1028决01胳5140吃1夕2056耐02肝1028凭01魔商业虽100%熄8000扁1370蔑67腊1096末54罩2741贡34腾2193渠07欢车位妄60%垮4000赞0巴1370凯6耐3289笨4绿1370搜6叮3289弊4摧销售收入蹈合计温5936袄37慢1154蜻380冠***劫*怕项目地块石开发成本避测算表骆序号太项目名称纲方案一容送积率同按捞2酒方案二容勾积率薯按季4蒸备注掉计算面积横（㎡）惭计算单价捎（椅元尾/级㎡）唤合价（万神元）旧计算面积逃（㎡）克计算单价霸（下元蕉/净㎡）系合价（万溪元）煎一恳土地费用赞1350虹114脊761治1028怜00摧2700喷228守381闹1028迁00臭土地成本脂（想10黎0场万参元零/紫亩）泽1850传410拘556射1028碗00炭3221牛084脆319劣1028倒00迷二临前期工程旦费用迁1350梅114糕207餐3821受1雄2700父228催207害6651蹈5骄1梨规划设计观及勘察费兔用潮1850戒410腔40仍7402晃3221达084库40炭1288刑4轰2尚可行性研牺究费用膀1850眠410棵1庄93容3221提084东1馒161匆3银监理费用兽1850挪410蹈15堡2776廊3221慨084企15寇4832绸4害“饮三通一抵平该”胃费用包1850晴410昏20虾3701换3221安084恳20饿6442裁5候测绘费用蓄1850垫410汁3鹅555煤3221腹084青3免966值6姿图纸审查竿费用计1850电410坦3骑555蔬3221冠084减3株966存7言招标管理腐费用扩1850涂410受5谁925虑3221角084粒5亲1611币8筒报建费用制1850懂410供100胶1850磨4蒙3221忠084酬100吗3221份1野9朝其它费用圈1850邪410爪20本3701拳3221第084航20漫6442勿三接建安工程疼费用巡1350企114降2132凝舱2878壳42剃2700敏228荡1741乐奶4701野41基1播土建工程摔1370森674唇1000偿1370鉴67棉2741薄348赶1000鞠2741暖35恳2徒安装工程罩1370羽674用260汇3563意8若2741款348堵260裁7127观5涝2.1病给排水工膏程拾1370步674倾100坡1370氧7眠2741驻348果100瘦2741执3减2.2冈弱电工程若1370扒674被80党1096溜5蹲2741范348谜80居2193党1愤2.3春暖通工程软1370她674寨15棋2056混2741川348勺15低4112悟2.4极强电工程首1370虾674舟65黎8909孩2741祝348丙65旦1781邻9趣3岩电梯工程水1370蓬674经70案9595啊2741葡348挎70庄1918烫9升4钳地下车库堡工程沿4797闭36衡2200堡1055秒42欣4797垄36赚2200的1055竖42温四邪基础设施肆配套费用病1350康114棕336推4533赵5码2700取228腥283卧7631石2驴1剑道路工程劳1850式410此20载3701咽3221罢084寻20宵6442需2戴排水工程栽1850孩410孔50钉9252辅2700蜻228夫50咬1350腾1观3桂燃气工程爪1850差410膛45浴8327种3221走084累45笛1449哑5讯4扔供水工程瞧1850读410戚30矛5551具3221医084感30数9663效5讲供电工程惧1850孝410另25赤4626参3221受084泪25剖8053雷6蒜污水处理充工程蜡1850司410轿10州1850暮3221争084昏10蹈3221峡7纤市政路灯池工程咳1850照410誉5厉925销3221娇084砍5课1611支8绝景观绿化根工程妙1850狗410证50置9252曾3221毒084刊50焰1610张5絮9僚其它姻1850扶410刊10头1850双3221馒084持10昨3221静五下项目运作竹费用歇1350之114哨713纵9625纽1晕2700盟228庆685迁1850她18肠1诱营销费用怀1350洪114腾88界1187初3蝇2700垒228闯86昌2308果8轮销售收入条的撤2%亿2草管理费用单1350歇114严44绣5936昼股2700油228完43状1154话4守销售收入姿的扫1%雪3益土地增值浴税预提漏1350援114山53筒7124浇搭2700长228稿51藏1385榨3涌销售收入烧的薄1.2%箩4择所得税改1350僻114届145斯1959脚0罢2700薪228逐141劣3809划5飞销售收入盼的魔3.3%贤5牛营业税咱1350痕114雪244色3294唱7刺2700茎228胃237湾6406准8萄销售收入皱的坐5.55席%春6皱不可预见率费用聪1350秒114件88搭1187均3嗓2700嘴228娘86妻2308全8傲销售收入服的碗2%顽7渗财务费用置1350钻114吧51