惠阳振业城-房地产乡墅-产品案例

CRIC惠阳振业城一期(乡墅）

产品案例区域发展及前景区域市场分析竞争分析项目分析与评价PART1项目总结PART

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项目总结/区域发展及前景惠阳区发展规划惠阳是惠州市的重要组团，与深圳版图的东部紧邻。中海壳牌带来大量投资，使惠阳经济未来发展无可限量。由此惠阳楼市近年迅速升温，住宅开发量大增。新的发展形势对规划提出了更高要求。惠阳城市将继续扩大，将现有的30平方公里的基础上，将沙田、秋长两个镇再吸纳进来。同时，将原来8.8平方公里的新中心区再扩大7.5平方公里左右。满足现在中心区快速发展的要求。在此规划要求下，秋长镇和三和开发区将被纳入统一规划，集中管理、规范开发。以新秋公路、惠淡公路、疏港大道为纵，平龙公路、平大公路为横，各镇中心区为点，构建“三纵两横”的网状城市架构，打破城乡二元结构，合理优化配置资源，加快城市化进程。进一步完善包括淡水、秋长、沙田部分地区，三和开发区在内的48平方公里城区中心区的城市建设用地、交通系统规划，以及城区中心组团、白云组团、站前组团和“两河四岸”的控制性详细规划。加快各镇总体规划修编工作，加强对农村建设用地、村民住宅用地的规划控制，将乡村规划建设纳入规范化管理。PART

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项目总结/区域市场分析广义市场本项目处于惠州市惠阳区三和经济开发区，地处珠三角经济圈东南角，是港深莞惠一小时生活圈的重要一环。由于项目着力打造改善人居质量的高端生态住宅产品，所以将面临着来自珠三角豪宅市场的竞争。因此本项目的广义市场是以港深莞惠为主要区域的珠三角豪宅市场（其中广州市场与本项目距离较远，广州客户对本项目影响较小）。区域市场项目所属的淡澳地区，位于惠州市南部，广义上包括淡水以及大亚湾区域，由于相距较近，基本上已经形成了共同的房地产市场。2007年以来，受珠三角整体房地产市场的影响，外来投资客户数量骤减，片区内部竞争激烈，众多如光耀城、碧桂园、半岛1号、珠江东岸、熊猫国际等高端大盘也开始日渐抢夺本地的客户资源。区域市场界定PART

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项目总结/竞争分析竞争项目本项目的市场以及竞争范围扩展到珠三角深圳关外、东莞、惠州以及惠阳、大亚湾本区域高端产品的市场竞争范围较广。其中形成直接竞争的主要有广州的美林湖，东莞的森林湖、锦绣山河、松山湖1号，深圳的观澜湖、振业城，惠州的万林湖、白鹭湖、合生国际新城，本地的光耀城、碧桂园、珠江东岸、半岛1号等。竞争分析小结中高端市场供应不足，外移趋势明显。随着城市化的扩张和国家住宅产业政策的相继实施，高端市场特别是顶级豪宅市场的供应越来越少，高端市场外移趋势明显。中高端市场需求稳定，价格持续走高。随着中高端市场的不断外移，价值洼地现象明显，产品的性价比较高，逐渐受到大户型需求客户的青睐，市场价格持续走高。中高端项目均以大盘开发为方向，兼具自然景观资源。通过自然或人工营造的山体、水系享有独特的景观资源，提升项目品质和自身价值。PART

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项目总结/项目分析与评价地块地理位置本地块位于惠阳三和经济开发试验区西南角。位于一期918亩用地的西侧总用地面积为20.01万平方米（300亩）。用地周边概况地块南侧为规划中的象山中学，东侧为自然湖泊，北侧、西侧均为山林原生态地形地貌。PART

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项目总结/项目分析与评价交通条件地块位于惠南大道北侧，三和经济开发试验区西南角，距目前国内最大的中外合资项目中海壳牌石化20公里，至深汕高速公路淡水出口6公里，惠州港18公里，惠州机场20公里，深圳机场80公里，具有得天独厚的交通条件。基地东侧有惠澳铁路，并设有交通站点；惠南大道是未来惠阳的主要南北交通干道；基地西南侧、东侧均有规划路与地块连接，交通十分便利。地形、地势规划区地处淡水河中游，地势较平坦，有少量丘林山地，区内地质条件较好。地块呈南北向不规则多边形状，南北长约2097m，东西长约1130m。基地地形复杂，以山地为主，高差起伏较大。整体地势北高南低，共分布有5个山头。北侧有水库、陡峭山峰及两条峡谷；中部散落着十几个湖泊，呈南北向带状分布；西北角有密植松树林；南侧有淡水河。基地内最大高差约77m，主要山峰与山谷高差约为20～40m。地块四周群山环绕,内部植被丰富,湖泊星落棋布,自然风景极其优越。适宜发展以旅游、休闲、度假、中高档住宅为主的产业PART

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项目总结/项目分析与评价优势区位优势：项目位于惠阳城区北部，距离淡水高速出口仅需8分钟，紧邻惠淡大道，是惠阳至惠州的必经之地；景观优势：项目地块有山体、湖泊，植被保存较好，空气清新，自然景观资源非常丰富。地形优势：山体植被物种丰富，恰当利用可降低绿化成本；山坡、地势起伏，可布置成错落有致、层次感强的建筑，使得项目空间感更强。交通优势：地处城市中心发展东西主轴上，交通便利，距惠阳区中心仅为10-15分钟车程；深汕高速公路出入口与本项目用地距离较近，交通非常便捷，出行深圳、东莞、汕头等地非常便利；规模优势：同一期918亩用地形成大规模开发优势。理念优势：绿色、生态、科技的开发理念，与国家的房地产产业政策和片区的发展需求紧密结合，实现低成本开发。劣势地块离目前惠阳的经济中心稍远，且省道惠淡大道刚开通，车流不多；现有市政设施和配套尚未完善，商业、教育、休闲等设施几无；项目区位图项目基本概况PART2项目基本信息项目所在区位：项目位于广东省惠州市惠阳区，处于广惠经济带的咽喉位置，紧邻惠淡交通大动脉惠南大道，项目距深汕高速公路6公里，距惠阳主城区15分钟车程，周边路网完善，交通便利。PART

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项目基本信息/项目区位图振业城11基本概况项目介绍：惠阳振业城(振业乡墅)是深圳房企十强之一的深圳振业集团在大深圳区域内重点打造的高端明星楼盘之一，项目位于广东省惠州市惠阳区，处于广惠经济带的咽喉位置，紧邻惠淡交通大动脉惠南大道，项目距深汕高速公路6公里，距惠阳主城区15分钟车程，周边路网完善，交通便利。惠阳振业城(振业乡墅)自然环境优越，周边群山环抱，湖泊众多，果树成林，坐拥15万平米自然生态的山体森林资源和10万平米天然活水湖泊。物业类型别墅、洋房最早开盘时间2009.07建筑形态独栋、双拼、高层及其他公建配套占地面积1511100平方米建筑面积918871平方米容积率1.50

总户数总共8205户（当期94户）绿化率35%装修情况毛坯车位配比6795销售报价14000元/㎡建筑设计华森设计景观设计深圳莲花山园林公司PART

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项目基本信息/项目基本概况总平面图鸟瞰图交通分析图物业分析图组团分析图开发分期图售楼处及样板区分析规划总结PART

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规划分析振业城乡墅整体规划分二期开发，远期规划总占地约150万平方米，目前已取得一期用地61.26万平方米，项目总体规划特色：周边群山环抱，湖泊众多，果树成林，坐拥15万平米自然生态的山体森林资源和11万平米天然活水湖泊，整体建筑规模庞大，以稀缺型的独栋别墅和双拼别墅产品为主体规划区地处淡水河中游，地势较平坦，有少量丘林山地，区内地质条件较好。地块呈南北向不规则多边形状，南北长约2097m，东西长约1130m。基地地形复杂，以山地为主，高差起伏较大。整体地势北高南低，共分布有5个山头。北侧有水库、陡峭山峰及两条峡谷；中部散落着十几个湖泊，呈南北向带状分布；西北角有密植松树林；南侧有淡水河蜿蜒而过。基地内最大高差约77m，主要山峰与山谷高差约为20～40m。项目内部目前分为ABCGH组团，类型为独栋、双拼别墅。此外，二期还规划建有高层住宅、主题风情商业街和大型商业广场，还配套有占地8.2万平方米的象山中学。PART

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规划分析/总平面图振业城乡墅一期总建筑面积约为91万平米由独栋、双拼、商务中心、二期规划有高层住宅、配套有风情商业街、中学、幼儿园等；PART

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规划分析/鸟瞰图A组团C组团B组团H组团商务中心天鹅湖G组团高层ACBGH天鹅湖商业风情街商务中心高层商业风情街振业城乡墅项目由主要采用人车混行，地上停车，车辆直接入户；绝大部分采用尽端路方式，保证私密性；项目规划道路小区出入口小区次入口PART

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规划分析/交通分析图小区内部行车道路小区内部人行步道整个项目由别墅区和后期开发的高层组成，现阶段别墅区有三个主要出入口，分别位于项目的东侧和南侧项目内部采用人车混行方式，地上停车，车辆可直接到达住户停车库。绝大部分行车道路采用尽端路方式，通达性好并保证了私密性。沿天鹅湖周边设置人行步道，沿整个天鹅湖展开，弯曲的道路降低了步行速度提高了观景效果。PART

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规划分析/物业分析图振业城乡墅地块呈南北向不规则多边形状，整体地势北高南低，共分布有5个山头。北侧有水库、陡峭山峰及两条峡谷；中部散落着几个湖泊，呈南北向带状分布，根据特有地形地貌及水系景观资源依次分为不同种类的物业类型。独栋别墅双拼别墅高层住宅商业风情街中学、幼儿园AGGH商务中心前期规划G、H组团后期修改规划G、H组团天鹅湖CBH商务中心PART

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规划分析/物业分析图项目一期分为独栋别墅和双拼别墅，第一批开发独栋别墅，第二批开发独栋双及拼别墅，第三批开发独栋及双拼别墅，第四批开发双拼别墅沿天鹅湖水系景观资源高的区域打造独栋别墅及商务中心。项目前期原规划中将G组团和H组团打造合院别墅、联排别墅和双拼别墅，后经修改将G组团和H组团全部打造成双拼别墅。项目后期还将打造出风情商业街以及33层高层住宅和教育配套。分析项目在一期原G组团和H组团中打造合院、联排及双拼别墅三种类型产品，后经过修改全部打造成双拼别墅。这种打造手法应与ABC组团的销售量和市场认知度有紧密关系。项目根据地形地貌及景观资源划分为ABCGH组团，将景观资源好沿天鹅湖水系景观打造独栋别墅，最大程度体现观景效果。AG天鹅湖CBHGH商务中心PART

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规划分析/物业分析图振业城乡墅风情商业街，紧邻GH组团南侧。分为上下两层，融入了更浓郁的北美原乡建筑风情，营造出高尚休闲的商业氛围，将是高端人士的休闲购物场所。涵盖了品牌超市、中西餐饮、咖啡馆、面包房、书屋、美容、精品、药店、干洗店、花店、宠物店、银行等多种商业业态。AG天鹅湖CBH商务中心振业城乡墅，以5500平米的乡墅风情商业街、与项目周边形成高端休闲配套体系。GCH商业风情街PART

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规划分析/组团分析图振业城乡墅GH组团，是继乡墅ABC组团之后，原乡别墅生活的焕然升级之作。其有2个独立的组团构成，采用隔行交错式排布，排布更加宽松，空间更加私密；项目ABCGH组团，其中ABC组团以独栋别墅、双拼别墅组成。沿天鹅湖水系景观周边为独栋别墅，将最好的景观资源展现出来。A组团内部依照地形地貌，北高南底的特点，使得大部分独栋别墅可以观赏到天鹅湖的景观。B组团独栋别墅呈扇型展开，最大体现天鹅湖湖景资源，沿车行主要道路设置双拼别墅。C组团分别为独栋和双拼别墅。沿天鹅湖打造独栋别墅，体现最大景观价值。沿主要车行道设置双拼别墅。分析项目将ABC组团按内部景观资源分为独栋别墅和双拼别墅，利用天鹅湖天然水晶资源打造独栋别墅，展现最大化的观景面和私密性。沿外围车行道打造双拼别墅，保证了独栋别墅的噪音最低。在组团内部分布井然有序，根据自然地势，注重了布局和实际使用率。A天鹅湖BC商务中心PART

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规划分析/组团分析图振业城乡墅GH组团，是继乡墅ABC组团之后，推出的原乡别墅产品。其有2个独立的组团构成，采用隔行交错式排布，排布更加宽松，空间更加私密；G、H组团由中央由景观大道东西分隔，两种新型别墅产品在组团内部分布井然有序，根据自然地势，注重了布局和实际使用率，首次引入了景观水系，天然成片的荔枝林、龙眼林散漫其间，景观资源良好。AG天鹅湖CBHH商务中心G振业城乡墅分为二期开发，一期开发918万亩建设用地，分四批次开发。后期将陆续推出风情商业街及高层住宅及教育配套等。第一批次开发A组团，为独栋别墅。第二批次开发B组团，为独栋+双拼别墅、商务中心。第三批次开发C组团，为独栋+双拼别墅。第四批次开发为GH组团，为双拼别墅。最大特点户户均赠送超大花园、地下室、露台，赠送面积在430-1100平方米之间，其中花园面积在420平方米左右，户型花园面积突破750平方米。在南侧还规划有建面约5500㎡的风情商业街，目前作为一期主要商业配套设施。PART

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规划分析/开发分期图天鹅湖商务中心ABHG第一批次第二批次第四批次C第三批次风情商业街PART

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规划分析/营销推广、推售节奏及价格走势2009年09月

13000元/平米2010年09月

12000元/平米2010年12月

13000元/平米2011年07月

16000元/平米2011年09月

14000元/平米独栋别墅2009-07-23独栋、双拼别墅2010-08-09独栋双拼别墅2010-09-09独栋双拼别墅2010-10-19推量与销售信息11000元/平方米

双拼别墅均价。独栋别墅均价15000元/平米。一次性付款9.7折，按揭9.9折优惠。（以开发商公布为准）13000元/平方米

C组团。双拼均价13000元/平米，独栋别墅均价19000元/平米。无折扣。（以开发商公布为准）时期12000元/平方米

C组团。双拼均价12000元/平米，独栋别墅均价18000元/平米。一次性付款9.8折，按揭9.9折优惠。（以开发商公布为准）独栋双拼别墅2011-05-1016000元/平方米

独栋及双拼别墅，均价16000—17000元/平米，一次性付款9.7折，按揭9.9折。（以开发商公布为准）16000元/平方米

别墅均价16000—17000元/平米，一次性付款9.7折，按揭9.9折。独栋双拼别墅2011-08-0216000元/平方米

别墅均价，均价16000—17000元/平米，一次性付款9.7折，按揭9.9折。独栋双拼别墅2011-09-14至今14000元/平方米

H组团单位，均价14000—18000元/平米。独栋双拼别墅2011-07-0113000元/平方米

一组团售楼处位于车流行经较多的惠南大道一侧，为项目临时售楼处，设置在昭示面强的主要交通要道，增加展示效应；样板房与售楼处较近，特设招待区及电动车接送，提升项目整体品质感。PART

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规划分析/售楼处及样板区售楼处外观展示售楼处外观展示售楼处入口展示售楼处内部沙盘展示PART

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规划分析/售楼处及样板区惠阳振业城乡墅销售示范区以及形象展示、样板段绿化景观以及入口标识等售楼处惠南大道样板房样板段展示项目售楼处停车场项目样板段道路展示项目样板段道路展示项目道路引入标识样板房展示PART

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规划分析/售楼处及样板区外观一层挑空客厅室外花园水池半地下室活动空间一层餐厅（GH组团样板房中式装修风格)一层厨房一层走廊样板房展示PART

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规划分析/售楼处及样板区二层卧室楼梯电梯房二层露台二层卧室二层主卧室二层卫生间三层卧室（GH组团样板房中式装修风格)样板房展示PART

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规划分析/售楼处及样板区一层客厅外观一层餐厅室外花园室外花园一层客厅（GH组团样板房欧式装修风格)样板房展示PART

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规划分析/售楼处及样板区一层客厅一层走廊客厅吊顶二层卧室二层主卧室二层卫生间（GH组团样板房欧式装修风格)PART

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规划分析/规划总结规划总结：本项目一期918亩建设用地，利用其前期规划的配套设施和原有的自然资源，始终贯彻生态、科技、节能的开发理念，在乡村特点的基础上融入深厚的客家文化，协力打造出片区房地产开发的标杆形象。根据一期918亩的开发特点，很好的发倔自然湖的景观资源，利用地块内的山地和起伏地形，做到大多户型都能看到湖景，主要双拼单位要做到户户亲水。振业乡墅300万平米规模的小镇，拥有15万平米自然生态的山体森林资源和11万平米天然活水湖泊；中央由景观大道分隔，天然地势稍平，周边自然资源丰富是本项目一大特点。后期开发的风情商业街紧邻惠南大道昭示性强，对本项目的客户引入起到了一定的效果。惠阳振业城乡墅特色：振业乡墅是深圳房企十强之一的深圳振业集团在大深圳区域内惠阳重点打造的高端明星楼盘之一，乡墅具备小镇生活的所有元素：原始森林公园、滨水湿地公园、农庄会所、五星级度假酒店、风情商业街、小镇广场、文化街、步行街、学校、人文等，春夏秋冬，业主足不出镇，就可以体验原乡生活。振业城乡墅GH组团，是继乡墅ABC组团之后，推出的原乡别墅产品。其有2个独立的组团构成，采用隔行交错式排布，排布更加宽松，空间更加私密。引入水景，做到户户有水景景观。建筑风格立面细节PART

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建筑美式南加州经典原味，体现出怀旧、崇尚自然与自由的情怀与原生自然完美结合PART

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建筑/建筑风格建筑风格：美式南加州经典乡村的建筑风格，突出体现“乡墅”的风格定位从整体的建筑形态来说，乡墅以稀缺性的独栋别墅和双拼别墅产品为主体，考虑到居住的舒适型。地块三面被山体环绕，别墅依山或者依湖而建，将山林湖坡的自然环境与乡村的建筑风格完美结合。

高低错落的双坡屋顶，疏密有致，与粗旷质朴的文化石和新型环保涂料体现出怀旧。振业城乡墅建筑里面注意用料的统一，避免多种石材凌乱搭配的现象；同时注意了建材与建材之间的拼接细密，纹理均匀，在工艺细节上注重品质感的提升。PART

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建筑/立面细节建筑风格：美式南加州经典乡村的建筑风格立面材质及特征：基底层为大理石贴砖，体现怀旧及奢华。底层上采用涂料易保持与清洁。建筑用材：采用Low-e

中空节能玻璃，这种玻璃被称为“革命性的温控玻璃”，能将80%以上的远红外热辐射反射回去，保温、隔热、隔音效果十分优越，防紫外线、防辐射和热反射，撞击后不粉碎。能源，清洁干净。建筑特色：超级纯院落花园，错落有致。增强观景面及采光效果PART

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建筑/立面细节类独栋别墅设计

振业乡墅类独栋别墅设计在惠澳地区为首创。两栋别墅空间分开，中间一堵墙连接车位，从正面看，车位相连，正门左右分隔，而别墅实体彻底分隔，独门独户，与独栋无差异。从别墅内部看，别墅与别墅下沉式院落花园之间有一堵小墙，而相连的二层车位上面则为分隔开的露台，各自通天接地，视野辽阔。

超级纯院落

振业乡墅下沉式院落花园面积大部分在420平米左右，部分接近750平米，院落面积属于赠送，气势形同城堡花园。别墅花园布局上不似中国传统的前庭后院，而是前后左右都有花园分布，下沉式庭落花园与面积约150平米以上的地下室相为一体，乡墅超级纯院落，视野分明。景观规划细节营造PART

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景观35以自然生态水岸景观带作为主要景观轴。沿天鹅湖布置主要打造园林景观，园林遵循“一心、三轴、五区”的规划布局，将山林湖坡与人文景观完美融合，中心湖景公园、湿地公园、生态山林公园、花溪谷，湖水环墅，山林成趣。PART

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景观/景观规划36PART

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景观/景观规划景观分析园林布局湖周围、包括湖边第一排别墅之间，甚至别墅之间的公共通道（到湖边）都被密集高大的树挡住了，湖景被包裹起来，过于浪费。现在站在B、C区组团高点，除第一排别墅外，2-3排等之后各幢别墅观看湖水的景观，实际上现在部分已经看不到了！（用不了多长时间都会被密集高大的树挡住），原则上公共环境设计应该更人性化，实现资源共享，尽可能让更多的住户共享湖景；37PART

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景观/细节营造GH组团首次引入景观水系，户户观水GH组团，中央由景观大道东西分隔，周边自然资源丰富，现存成片荔枝、龙眼林，亲邻独栋别墅与双拼别墅在组团内部分布井然有序，根据自然地势，注重了院落布局和实际使用率，并首次引入了景观水系，提高了项目整体的品质。别墅样板房在庭院中设计蜿蜒水系及叠水景观，用水将各功能区域进行区隔，显得庭院层次丰富，亲邻独栋与双拼别墅居住区在景观设计中根据现状，将水体引入组团，使在组团中能够充分的接触到景观水系，达到亲近自然，亲水的目的。HG户型面积配比户型分析户型总结PART

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户型39根据B、G、H组团，分为独栋、双拼别墅。B组团独栋可分为307㎡和372-395㎡两种主力户型，双拼可分为256㎡和265㎡两种主力户型；G、H组团分为351㎡和353㎡两种户型。PART

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户型/户型面积配比B组团G、H组团物业类型面积段套数(套)配比(%)独栋395.㎡711%386㎡23%375㎡711%379-384㎡35%327-328㎡610%307-3082744%28535%372711%

62100%双拼2651438%2561951%244-25825%261-26625%

37100%合计

99100%物业类型面积段套数(套)配比(%)双拼3534248%3514652%合计

88100%B组团独栋A户型分析建筑面积：约395.01㎡花园赠送：约935.55-985.20㎡（因朝向位置不同，面积略有不同）露台：约33.92㎡车库：约45.6㎡阳台：约12.96㎡地下室：约178.52㎡超大地下室全面积赠送，提高了功能性和使用性。一层独立入户，双车位设计，使主人车与客人车均可停放。入口开间尺度宽阔，客厅双层挑空，采光通透。电梯间位置设置合理。大面积赠送露台提高了实用性和观景性。中西厨房设计，与餐厅紧密相连。一层2间卧室均设有独立卫生间、靠近露台一侧房间设有衣帽间，露台延伸至卧室。PART

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户型/户型分析全赠送面积一层半地下室户型分析位置图4141B组团独栋A户型分析建筑面积：约395.01㎡花园赠送：约935.55-985.20㎡（因朝向位置不同，面积略有不同）露台：约33.92㎡车库：约45.6㎡阳台：约12.96㎡地下室：约178.52㎡二层设置主卧室、次卧室。赠送全面积露台及半送面积阳台，提高了观景效果及实用性。二层独立主卧套间设有独立卫生间、书房、衣帽间、保证了主人的私密性。设有露台满足观景需求。次主卧均设置独立卫生间，提高了使用的便捷性。但两个门与楼梯、电梯入口相邻，私密性不高。PART

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户型/户型分析全赠送面积半赠送面积屋顶二层位置图户型分析4242B组团独栋C户型分析建筑面积：约386.29㎡花园赠送：约520.24-723.87㎡（因朝向位置不同，面积略有不同）露台：约79.99-82.86㎡车库：约45.6㎡阳台：约8.16㎡地下室：约194.3㎡超大地下室全面积赠送，提高了功能性和使用性。采用堆土设计，抬升整体别墅离地高度，营造出半地下室全明空间一层大面宽、前后花园、客厅挑高，主要活动空间朝向观景面较好的位置双车位设计，主人车客人车均可停放。PART

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户型/户型分析全赠送面积一层地下室位置图户型分析4343B组团独栋C户型分析建筑面积：约386.29㎡花园赠送：约520.24-723.87㎡（因朝向位置不同，面积略有不同）露台：约79.99-82.86㎡车库：约45.6㎡阳台：约8.16㎡地下室：约194.3㎡二层主卧次卧房间，房间内均设置独立卫生间，保证了私密性和使用便捷性。二层主卧室赠送露台面积，提高了使用率和观景效果。采用坡屋顶，营造整体乡村风格别墅。PART

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户型/户型分析全赠送面积半赠送面积屋顶二层位置图户型分析4444B组团独栋D户型分析建筑面积：约375.05㎡花园赠送：约419.08-710.05㎡（因朝向位置不同，面积略有不同）露台：约79.99㎡车库：约40.95㎡地下室：约160.22㎡超大地下室全面积赠送，提高了功能性和使用性。采用堆土设计，抬升整体别墅离地高度，营造出半地下室全明空间一层大面宽、前后花园、客厅挑高，主要活动空间朝向观景面较好的位置双车位设计，主人车客人车均可停放。PART

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户型/户型分析全赠送面积一层半地下室位置图户型分析4545B组团独栋D户型分析建筑面积：约375.05㎡花园赠送：约419.08-710.05㎡（因朝向位置不同，面积略有不同）露台：约79.99㎡车库：约40.95㎡地下室：约160.22㎡二层为次主卧、卧室。房间设置独立卫生间提高了私密性。二层楼梯、电梯出口活动区域尺度宽敞，可设计成小型会客休息区域。赠送的露台面积提高了使用率和观景效果。三层为主人私属活动空间，保证了私密性。全面积赠送的露台朝向观景效果良好的方向PART

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户型/户型分析全赠送面积半赠送面积三层二层位置图户型分析4646B组团独栋E户型分析建筑面积：约379.46-383.54㎡花园赠送：约521.11-641.40㎡（因朝向位置不同，面积略有不同）露台：约79.99-82.86㎡车库：约42.60㎡地下室：约178㎡阳台：约8.16㎡PART

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户型/户型分析全赠送面积一层半地下室位置图户型分析超大地下室全面积赠送，提高了功能性和使用性。采用堆土设计，抬升整体别墅离地高度，营造出半地下室全明空间一层大面宽、前后花园、客厅挑高，主要活动空间朝向观景面较好的位置双车位设计，主人车客人车均可停放。4747B组团独栋E户型分析建筑面积：约379.46-383.54㎡花园赠送：约521.11-641.40㎡（因朝向位置不同，面积略有不同）露台：约79.99-82.86㎡车库：约42.60㎡地下室：约178㎡阳台：约8.16㎡PART

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户型/户型分析全赠送面积屋顶二层位置图户型分析二层为主卧、次卧室。房间设置独立卫生间提高了私密性。房间采用坡屋顶，保证了层高的同时营造出乡村别墅的风情。全面积赠送的露台朝向观景效果良好的方向次主卧与楼梯相近，私密性略有影响。三层为活动休闲区，赠送大面积露台可提高观景效果。4848B组团独栋F户型分析建筑面积：约327.81㎡花园赠送：约402.45-473.81㎡（因朝向位置不同，面积略有不同）露台：约59.58㎡车库：约39.69㎡地下室：约123.30-186.30㎡采用堆土设计，抬升整体别墅离地高度，营造出半地下室全明空间。车辆直接进入半地下停车库，主人车与客人车均可停放。一层大面宽、前后花园、客厅挑高，主要活动空间朝向观景面较好的位置餐厅与厨房紧密联系，一层卧室洗手间与客厅、餐厅活动区域较远。PART

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户型/户型分析全赠送面积一层半地下室位置图户型分析4949B组团独栋F户型分析建筑面积：约327.81㎡花园赠送：约402.45-473.81㎡（因朝向位置不同，面积略有不同）露台：约59.58㎡车库：约39.69㎡地下室：约123.30-186.30㎡二层为次主卧，赠送大面积露台提高了实用性和观景效果。房间均为独立卫生间，保证了私密性。、三层为主人私属区域，独立卫生间与书房设计，保证了主人的活动空间及私密性。大面积赠送露台提高了观景效果。PART

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户型/户型分析全赠送面积三层二层位置图户型分析5050B组团独栋H户型分析建筑面积：约326.58㎡花园赠送：约453.02-587.38㎡（因朝向位置不同，面积略有不同）露台：约66.44㎡车库：约42.60㎡地下室：约115.56㎡PART

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户型/户型分析全赠送面积一层半地下室位置图户型分析超大地下室全面积赠送，提高了功能性和使用性。采用堆土设计，抬升整体别墅离地高度，营造出半地下室全明空间一层大面宽、前后花园、客厅挑高，主要活动空间朝向观景面较好的位置双车位设计，主人车客人车均可停放。B组团独栋H户型分析建筑面积：约326.58㎡花园赠送：约453.02-587.38㎡（因朝向位置不同，面积略有不同）露台：约66.44㎡车库：约42.60㎡地下室：约115.56㎡PART

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户型/户型分析全赠送面积三层二层位置图户型分析二层为次主卧，赠送大面积露台提高了实用性和观景效果。房间均为独立卫生间，保证了私密性。、三层为主人私属区域，独立卫生间与书房设计，保证了主人的活动空间及私密性。大面积赠送露台提高了观景效果。B组团独栋M户型分析建筑面积：约308.31㎡花园赠送：约469.76-582.81㎡（因朝向位置不同，面积略有不同）露台：约18.24-79.66㎡车库：约40.95㎡地下室：约120.90㎡PART

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户型/户型分析全赠送面积一层半地下室位置图户型分析超大地下室全面积赠送，提高了功能性和使用性。采用堆土设计，抬升整体别墅离地高度，营造出半地下室全明空间一层大面宽、前后花园、客厅挑高，主要活动空间朝向观景面较好的位置双车位设计，主人车客人车均可停放。B组团独栋M户型分析建筑面积：约308.31㎡花园赠送：约469.76-582.81㎡（因朝向位置不同，面积略有不同）露台：约18.24-79.66㎡车库：约40.95㎡地下室：约120.90㎡PART

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户型/户型分析全赠送面积三层二层位置图户型分析二层为次主卧，赠送大面积露台提高了实用性和观景效果。房间均为独立卫生间，保证了私密性。、三层为主人私属区域，独立卫生间与书房设计，保证了主人的活动空间及私密性。赠送露台提高了观景效果。B组团独栋N户型分析建筑面积：约285.81㎡花园赠送：约453.29-510.84㎡（因朝向位置不同，面积略有不同）露台：约15.10㎡车库：约35.91㎡阳台：约5.94㎡地下室：约93.74㎡PART

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户型/户型分析全赠送面积一层半地下室位置图户型分析采用堆土设计，抬升整体别墅离地高度，营造出半地下室全明空间。车辆直接进入半地下停车库，直接入户。一层大面宽、前后花园、客厅挑高，主要活动空间朝向观景面较好的位置餐厅与厨房紧密联系，一层卧室洗手间与客厅、餐厅活动区域较远。B组团独栋N户型分析建筑面积：约285.81㎡花园赠送：约453.29-510.84㎡（因朝向位置不同，面积略有不同）露台：约15.10㎡车库：约35.91㎡阳台：约5.94㎡地下室：约93.74㎡PART

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户型/户型分析全赠送面积半赠送面积三层二层位置图户型分析二层次卧室。房间设置独立卫生间提高了私密性。房间采用坡屋顶，保证了层高的同时营造出乡村别墅的风情。全面积赠送的露台朝向观景效果良好的方向，活动休闲区，半赠送面积阳台使得采光效果好。次主卧与楼梯相近，私密性略有影响。三层为主人专属区域，独立卫生间、书房、衣帽间提高了生活品质并保证了主人的私密空间。B组团独栋P户型分析建筑面积：约394.81㎡花园赠送：约524.65-688.90㎡（因朝向位置不同，面积略有不同）露台：约33.33㎡车库：约42.42㎡阳台：约23.72㎡地下室：约134.60㎡PART

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户型/户型分析全赠送面积一层半地下室位置图户型分析采用堆土设计，抬升整体别墅离地高度，营造出半地下室全明空间。一层根据坡地地形，打造独特的入户方式。赠送大面积露台、前后花园、客厅挑高，主要活动空间朝向观景面较好的位置餐厅与厨房紧密联系，一层卧室洗手间与客厅、餐厅活动区域较远。B组团独栋P户型分析建筑面积：约394.81㎡花园赠送：约524.65-688.90㎡（因朝向位置不同，面积略有不同）露台：约33.33㎡车库：约42.42㎡阳台：约23.72㎡地下室：约134.60㎡二层根据坡地特有性质，可直接从大门入户，双车位停车库使得主人客人车辆均可停放并直接入户。一层大面宽、前后花园、客厅挑高，主要活动空间朝向观景面较好的位置二层独立主卧套间，设有露台满足观景需求。三层为主人专属区域，独立卫生间、书房、衣帽间体现了主人的专属性和私密性。PART

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户型/户型分析全赠送面积三层二层位置图户型分析B组团独栋Q户型分析建筑面积：约307.77㎡花园赠送：约468.27-749.33㎡（因朝向位置不同，面积略有不同）露台：约39.43-42.66㎡车库：约42.02-42.57㎡地下室：约115.92-175.30㎡采用堆土设计，抬升整体别墅离地高度，营造出半地下室全明空间。双车位车库直接入户。一层根据地势整体架高设计，独立入户。客厅挑高，主要活动空间朝向观景面较好的位置靠近楼梯休闲空间通过采光窗与室外花园相望，提高了观景效果。卧室与公共洗手间相邻，洗手间干湿分离。PART

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户型/户型分析全赠送面积一层半地下室位置图户型分析B组团独栋Q户型分析建筑面积：约307.77㎡花园赠送：约468.27-749.33㎡（因朝向位置不同，面积略有不同）露台：约39.43-42.66㎡车库：约42.02-42.57㎡地下室：约115.92-175.30㎡二层有次主卧、卧室组成。次主卧带独立卫生间，及衣帽间。保证了私密性。半面积赠送阳台可观自己花园，提高了观景效果。三层为主人专属区域，设有独立卫生间、衣帽间及书房。全面积赠送露台可增加观景效果。PART

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户型/户型分析全赠送面积三层二层位置图半赠送面积户型分析B组团独栋S户型分析建筑面积：约371.95㎡花园赠送：约432.51-516.76㎡（因朝向位置不同，面积略有不同）露台：约79.66㎡车库：约42.02㎡阳台：约15.84㎡地下室：约138.82㎡采用堆土设计，抬升整体别墅离地高度，营造出半地下室全明空间一层客厅挑高，主要活动空间朝向观景面较好的位置。双车位车库，主人客人车均可停放。并直接入户。一层与室外花园联通，增加了主人生活空间。卧室与公共洗手间相邻，干湿分离。PART

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户型/户型分析全赠送面积一层半地下室位置图户型分析B组团独栋S户型分析建筑面积：约371.95㎡花园赠送：约432.51-516.76㎡（因朝向位置不同，面积略有不同）露台：约79.66㎡车库：约42.02㎡阳台：约15.84㎡地下室：约138.82㎡二层次主卧、次卧。次主卧有独立卫生间，坡屋顶提升了卧室居住品质。但与楼梯紧邻，私密性不高。二层有休闲区域，连接大面积全送露台，提高了观景效果。三层为主人专属区域，独立卫生间、书房、衣帽间体现了主人专属性，私密性高。赠送的露台与阳台提高观景效果。PART

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户型/户型分析全赠送面积三层二层位置图半赠送面积户型分析B组团独栋X户型分析建筑面积：约307.77-308.16㎡

花园赠送：约419.72-595.73㎡（因朝向位置不同，面积略有不同）露台：约42.66㎡车库：约42.57㎡地下室：约115.92㎡PART

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户型/户型分析全赠送面积位置图一层半地下室户型分析采用堆土设计，抬升整体别墅离地高度，营造出半地下室全明空间。双车位车库直接入户。一层根据地势整体架高设计，独立入户。客厅挑高，主要活动空间朝向观景面较好的位置靠近楼梯休闲空间通过采光窗与室外花园相望，提高了观景效果。卧室与公共洗手间相邻，洗手间干湿分离。B组团独栋X户型分析建筑面积：约307.77-308.16㎡

花园赠送：约419.72-595.73㎡（因朝向位置不同，面积略有不同）露台：约42.66㎡车库：约42.57㎡地下室：约115.92㎡PART

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户型/户型分析全赠送面积位置图三层二层户型分析二层为次主卧，次卧。赠送露台提高了实用性和观景效果。房间均为独立卫生间，保证了私密性。楼梯走廊位置相对狭窄。三层为主人私属区域，独立卫生间与书房设计，保证了主人的活动空间及私密性。大面积赠送露台提高了观景效果。B组团双拼T户型分析建筑面积：约264.62㎡花园赠送：约157.52-366.94㎡（因朝向位置不同，面积略有不同）露台：约35.54㎡阳台：约17.81㎡地下室：约50.27㎡采用堆土设计，抬升整体别墅离地高度，营造出半地下室全明空间。一层大面宽、主要活动空间朝向观景面较好的位置厨房与餐厅关系紧密，客厅明亮宽阔，与私家花园联动。PART

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户型/户型分析全赠送面积一层半地下室位置图户型分析B组团双拼T户型分析建筑面积：约264.62㎡花园赠送：约157.52-366.94㎡（因朝向位置不同，面积略有不同）露台：约35.54㎡阳台：约17.81㎡地下室：约50.27㎡二层有次主卧、次卧组成。设置独立卫生间保证私密性。全面积赠送露台提高观景性并可俯瞰私家花园。二层楼梯处设有休闲区域，采光良好。三层为主人专属区域，全面积赠送露台、阳台提高了观景效果。主卧室独立洗手间，保证了主人私密空间。PART

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户型/户型分析全赠送面积三层二层位置图户型分析B组团双拼U户型分析建筑面积：约256.26㎡花园赠送：约190.46-390.57㎡（因朝向位置不同，面积略有不同）露台：约31.62㎡阳台：约18.76㎡地下室：约52.09㎡PART

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户型/户型分析全赠送面积一层半地下室位置图半赠送面积户型分析采用堆土设计，抬升整体别墅离地高度，营造出半地下室全明空间。一层大面宽、主要活动空间朝向观景面较好的位置厨房与餐厅关系紧密，客厅明亮宽阔，半赠送阳台与私家花园联动。B组团双拼U户型分析建筑面积：约256.26㎡花园赠送：约190.46-390.57㎡（因朝向位置不同，面积略有不同）露台：约31.62㎡阳台：约18.76㎡地下室：约52.09㎡PART

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户型/户型分析全赠送面积三层二层位置图户型分析二层有次主卧、次卧组成。设置独立卫生间保证私密性。全面积赠送露台提高观景性并可俯瞰私家花园。二层楼梯处设有休闲区域，采光良好。三层为主人专属区域，全面积赠送露台、阳台提高了观景效果。主卧室独立洗手间，保证了主人私密空间。B组团双拼V户型分析建筑面积：V1约243.54㎡V2约258.19㎡花园赠送：约215.36-402.08㎡（因朝向位置不同，面积略有不同）露台：约35.04㎡地下室：约27.12-39.35㎡采用堆土设计，抬升整体别墅离地高度，营造出半地下室全明空间一层独立入户玄关设计，十字型动线。客厅挑空，客房相邻，私密性不高。公共卫生间做到了干湿分离。餐厅与厨房关系紧密。入口处与楼梯相对，视觉效果欠佳。PART

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户型/户型分析全赠送面积位置图一层半地下室户型分析21采用堆土设计，抬升整体别墅离地高度，营造出半地下室全明空间一层独立入户玄关设计，公共卫生间做到了干湿分离，距客厅较远。B组团双拼V户型分析建筑面积：V1约243.54㎡V2约258.19㎡花园赠送：约215.36-402.08㎡（因朝向位置不同，面积略有不同）露台：约35.04㎡地下室：约27.12-39.35㎡二层设置次卧室，卫生间干湿分离。二层全面积赠送露台，提高了观景效果。三层为主人专属区域，独立卫生间、书房、衣帽间提升了主人品质，并保证了私密性。PART

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户型/户型分析全赠送面积位置图半赠送面积三层二层户型分析1二层设置次主卧，次卧。独立卫生间提高了私密性。二层全面积赠送露台、半面积赠送阳台，提高了观景效果。三层为主人专属区域，独立卫生间、书房、衣帽间提升了主人品质，并保证了私密性。全面积赠送露台增强观景性。2B组团双拼W户型分析建筑面积：W1约261.15㎡W2约266.18㎡花园赠送：约261.39-365.16㎡（因朝向位置不同，面积略有不同）露台：约30.30-45.62㎡阳台：约0-20.96㎡地下室：约32.56-40.66㎡W1:地下室全面积赠送地下室，提高功能性。一层独立入户，客厅挑高两层，一层十字型布局，客人房与楼梯卫生间相邻，厨房与餐厅紧密相连。PART

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户型/户型分析全赠送面积位置图一层半地下室户型分析W2地下室全面积赠送地下室，提高功能性。但面积较小。一层独立入户，赠送露台。餐厅与厨房相邻，卫生间与客厅相隔较远。B组团双拼W户型分析建筑面积：W1约261.15㎡W2约266.18㎡花园赠送：约261.39-365.16㎡（因朝向位置不同，面积略有不同）露台：约30.30-45.62㎡阳台：约0-20.96㎡地下室：约32.56-40.66㎡W1二层设置一个次主卧、和一个卧室。卧室连接全面积赠送露台，提高了观景效果。楼梯走廊相对狭窄。因靠近行车道路，有一定噪音影响。三层为主人专属空间，独立卫生间、衣帽间、书房提高了主人的私密性。PART

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户型/户型分析全赠送面积位置图半赠送面积三层二层户型分析W2二层设置一个次卧室、二个卧室，一个储藏室，提高了房间使用率。全面积赠送的露台提高了观景效果。因靠近行车道，有一定噪音影响。三层为主人专属空间，独立卫生间、衣帽间、书房提高了主人私密性。G、H组团双拼Z1户型分析建筑面积：约352.59㎡

花园赠送：约342.21-467.31㎡（因朝向位置不同，面积略有不同）露台：约64.41㎡地下室：约156.4㎡地下层全面积赠送，层高可改造成3.0-3.6米，提高了使用性。下沉式庭院，让半地下层采光、通风良好。室内电梯直达负一至三层，方便了家人生活。一层双车位车库，主人与客人车均可安放。独立入户方式。餐厅半面即赠送阳台。客厅挑高两层，景观阳台，提高