深圳豪宅公寓项目案例研究课件

深圳豪宅公寓项目案例分析深圳湾1号：世界顶级城市综合体深圳湾1号规划布局户型配比在售T8产品T8低区A户型(325㎡)A:330㎡：3套房2厅4卫pppT8T8低区B户型（289㎡）pppT8低区C户型（198㎡）C:204㎡

2套房2厅3卫B:289㎡

3房2厅3卫ppp核心价值点全球十大顶级设计师联袂巨献，诉求由外及里的居所理想全德意系品牌精装nnBulthaup唯宝日立米勒当代汉斯格雅卡门中心天元：深圳中心140万平米综合体地标中心天元项目位置占地面积计容建筑面积标准层面积其中容积率车位比主力户型总户数目前销售情况目前销售价格综合价值140万超级自身配套（2倍万象城商业体量）福田CBD东区，占据中心区1/9土地面积公寓价值户型配比其中T5标准层800㎡，T6标准层520㎡。楼栋户型面积套数（套）

总套数（套）445㎡648㎡34135

T1

265㎡70T2

144

293㎡/313㎡502㎡722219㎡/242㎡667㎡66+662T3

134

295㎡/301㎡257㎡70T4

140

68

742㎡2205㎡13213268T5264185㎡81㎡T6

202

117㎡/144㎡68+6676367㎡742㎡/T7

78

2合计/733主力户型5栋A座01户型5栋A座02户型建筑面积：约196㎡主卧阳台6m²户型优点：户型优点：Ø270°三面采光，7.6米别墅级开间；Ø米其林三星宴会级厨房；Ø主卧全功能空间，匹配阳台；Ø双套房设计，双倍尊贵与个性。Ø7.6米都会荧幕，近70㎡L型三联厅；Ø米其林三星宴会级厨房；Ø全功能套房，独立衣橱，风范藏在细节里；Ø罕见三套房设计。主力户型5栋B座02/04户型建筑面积：约139㎡2房2厅2卫户型优点：ØIMAX视效会客厅；Ø13㎡米其林三星级厨房；户型优点：Ø6.4米面宽奢阔会客厅；Ø五星级套房，CLAYX等卫浴四件套；户型优点：Ø270°三面采光，超奢景观面；Ø专业烹饪流线设计；Ø超五星级总统套房；Ø客厅出阳台，绝佳一线景观台。Ø主卧出阳台，一览中央大街夜景；

Ø私人衣橱设计，每个中心人物都是Ø2+1灵动空间，随心随变。

时尚引领者。项目营销节点5营销节点推广主题主要推广渠道：搜狐焦点、楼体、户外T牌、LED、电台（深圳卫视财经频道）、杂志（才智生活）、报纸（南方都市报）、微博微信。推广渠道活动配合Ø益风尚女王派对Ø明清瓷器回流展Ø财富论名流会Ø花艺分享会项目精装修标准【精装修】厨房精装品牌卫浴精装品牌卓越前海壹号：47万平米前海核心领先综合体卓越前海壹号项目位置总用地计容建筑面积其中容积率车位数主力户型楼栋状况目前销售情况综合价值公寓价值2栋4栋主力产品：46-140m

单2至三房主力产品：90-270m

一至四房2首次开盘情况：2016年1月22日开盘，推售322套87-142㎡一至三房，开盘即售罄，整体均价10万元／平户型配比楼栋类型分类建筑面积套数套数比标准层平面图（1400㎡）公寓亮点展示东海国际公寓：深南大道旁50万平综合体地标东海国际项目位置占地面积计容建筑面积A座，其中高308米，共82层容积率车位比主力户型总户数目前销售情况目前销售价格户型配比按户型合计序号户型面积（㎡）套数套数占比中低区户型分布(A座4-44F)/标准层1600㎡3房4卫2套房C1/C2中高区户型分布(A座46-59F)/标准层1900㎡中低区户型分布(B座4-44F)/标准层1500㎡D深业上城总建面商务公寓建面高塔总部办公低塔LOFT酒店商业（计容）容积率楼座总户数停车位绿化覆盖率主力户型产权年限开发策略三期写字楼2013.82013.92013.122014.92015年下半年与文华东方酒店签约项目启动公寓入市深业上城与英皇UA电影城签约深夜上城与食代馆签约LOFT产品入市地段价值：福田中心区北门户、多重交通体系保障出行便利地下商业直接与地铁10号线莲花村站连接景观资源：拥有多维景观资源、山林环抱，居室与自然无缝笔架山公园福田中心区景观中心公园景观莲花山公园景观笔架山公园1.5亿打造两座私家天桥连接两大公园莲花山公园中心公园配套价值：尽享城市中心完美配套文华东方酒店90%超过40企业6条地商业深业上城规划16.7万㎡高端商业，综合体价值：国际奢侈酒店进驻，提升项目形象价值兑现：引进世界顶级奢华酒店——文华东方酒店2017年底开业综合体价值：写字楼进驻带动大量消费人群，辅助其他业态发展LOFT产品将于2016年下半年入市。综合体价值：打造中央商业区提升片区整体现代化服务水平商业部分由甲方商业运营团队负责，跟营销不挂钩，因此没有相关资料产品价值：规划为大尺度舒适型产品，整体产品规划纯粹月均去化约10套，整体均价7万／平。月均去化套数（套）户型面积总套数（套）成交均价（元/㎡）户型结构套数占比去化率（㎡）6~8万/㎡一房一厅两房两厅106-107162-166868613.7%13.7%55售罄售罄6~7.6万/㎡6~8万/㎡230260281358439828013.3%12.7%13.4%26.4%3211三房两厅售罄84售罄售罄6~9万/㎡11万/m²四房两厅五房两厅166203.2%3.2%0.37成45685890120空中大宅40.6%——20未推未推合计6289成100%推售概述：深业上城于2013年9月入市，产品涵盖105~358㎡产品，400+㎡大户型6月底已推出。项目整体价格为8-12万/㎡产品价值：产品排布合理，资源价值最大化

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实现产品高溢价通过高区的景观资源丰富性保证高区大户型单位高溢价。中心公园产品价值：德意系顶级万元精装，溢价同时提升产品形象使用世界知名品牌精装交付为项目实现更好的溢价，同时在市场上树立品质高端形象成交客户：地缘性自住客为主，多从事金融、贸易等行业地缘客以自住为主客户来源区域客户年龄分布23%25%20%15%10%5%22%80%60%40%20%0%20%63%18%10%25%7%7%南山3%