住宅技术经济指标及计算实例

4技术经济指标计算

4.0.1住宅设计应计算下列技术经济指标：——各功能空间使用面积（m²）——套内使用面积(m²/套)——套型阳台面积(m²/套)——套型总建筑面积（m²）——住宅楼总建筑面积（m²）2021/5/91[要点说明]4.0.1保留——各功能空间使用面积套内使用面积套型阳台面积取消——住宅标准层总使用面积住宅标准层总建筑面积住宅标准层使用面积系数修改——套型建筑面积改为套型总建筑面积增加——住宅楼总建筑面积。2021/5/924.0.2住宅设计应计算下列技术经济指标

1、各功能空间使用面积应等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积；2、套内使用面积应等于套内各功能空间使用面积之和；3、套型阳台面积应等于套内各阳台的面积之和；阳台的面积均应按其结构底板投影净面积的一半计算；4、套型总建筑面积应等于套内使用面积、相应的建筑面积和套型阳台面积之和；5、住宅楼总建筑面积应等于全楼各套型总建筑面积之和。2021/5/93[要点说明]4.0.2明确规定套型阳台面积的计算方法：无论阳台为凹阳台、凸阳台、封闭阳台和不封闭阳台均按其结构底板投影净面积的一半计算。“套型总建筑面积”不同于原规范中的“套型建筑面积”，套型总建筑面积反映的是整栋楼的计算结果，套型建筑面积反映的是标准层的计算结果。2021/5/944.0.3套内使用面积计算，应符合下列规定：1、套内使用面积应包括卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、储藏室、壁柜等使用面积的总和；2、跃层住宅中的套内楼梯应按自然层数的使用面积总和计入套内使用面积；3、烟囱、通风道、管井等均不计入套内使用面积；2021/5/954、套内使用面积应按结构墙体表面尺寸计算；有复合保温层时，应按复合保温层表面尺寸计算；5、利用坡屋顶内的空间时，屋面板下表面与楼板地面的净高低于1.2m的空间不应计算使用面积，净高在1.2m～

2.10m的空间应按1/2计算使用面积，净高超过2.10m的空间应全部计入套内使用面积；坡屋顶无结构顶层楼板，不能利用坡屋顶空间时不应计算其使用面积；6、坡屋顶内的使用面积应列入套内使用面积中。2021/5/96

[要点说明]4.0.3术语中壁柜定义为“建筑室内与墙壁结合而成的落地储藏空间”，其使用面积应只计算落地部分的净面积，并计入套内使用面积。原规范坡屋顶内的使用面积单独计算，本次修编将坡屋顶内的使用面积列入套内使用面积中。2021/5/974.0.4套型总建筑面积计算，应符合下列规定：

1、应按全楼各层外墙结构外表面及柱外沿所围合的水平投影面积之和求出住宅楼建筑面积，当外墙设外保温层时，应按保温层外表面计算；

2、应以全楼总套内使用面积除以住宅楼建筑面积得出计算比值；

3、套型总建筑面积应等于套内使用面积除以计算比值所得面积，加上套型阳台面积。2021/5/98[要点说明]4.0.4住宅楼建筑面积——

包括

•本栋住宅楼地上的全部住宅建筑面积；

•供本栋住宅楼使用的地上机房和设备用房建筑面积；

•当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，供本栋住宅楼使用的单元门厅和相应的交通空间建筑面积。

不包括

•本栋住宅楼的套型阳台面积总和；

•本栋住宅楼地下室和半地下室建筑面积。2021/5/99计算比值——

与原规范的“住宅标准层使用面积系数”不同，该计算比值相当于全楼的使用面积系数，采用该计算比值可避免同一套型出现不同建筑面积的现象。2021/5/9104.0.5住宅楼的层数计算应符合下列规定：

1、当住宅楼的所有楼层的层高不大于3.00m时，层数应按自然层数计；

2、当住宅和处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。当建筑中有一层或若干层的层高大于3.00m时，应对大于

3.00m的所有楼层按其高度总合除以3.00m进行层数折算，余数小于1.50m时，多出部分不应计入建筑层数，余数大于或等于1.5m时，多出部分应按一层计算；

3、层数小于2.20m的架空层和设备层不应计入自然层数；

4、高出室外设计地面小于2.20m的半地下室不应计入地上自然层数。2021/5/9112021/5/912[要点说明]4.0.5

与相关规范的衔接：

《建筑设计防火规范》《住宅建筑规范》《房产车辆规范第1单元：房产测量规定》

2021/5/913住宅的技术经济指标计算方法2021/5/914计算顺序

1、计算户型各功能空间使用面积；

2、计算户型套内使用面积(套内各功能空间使用面积之和)A1、A2、A3┈┈；（A1、A2、A3表示不同的户型编号）

3、计算户型套型阳台面积(套内各阳台的面积之和)B1、B2、B3┈┈；（B1、B2、B3表示不同的户型编号）

4、计算住宅楼建筑面积C；

2021/5/915

5、计算住宅楼各户型总套内使用面积S：

S=A1×Z1＋A2×Z2＋A3×Z3┈┈

（Z1、Z2、Z3表示不同的户型套型总数）

6、计算比值K：K=S/C

住宅楼各户型总套内使用面积/住宅楼建筑面积；

7、计算各户型套型总建筑面积Di：Di=Ai/K＋Bi

户型套内使用面积/计算比值＋户型套型阳台面积；

8、计算住宅楼总建筑面积F：F=∑Di×Zi

各户型套型总建筑面积×各户型套型总数

2021/5/916

举例以高层住宅楼，底商住宅楼两种类型为例。2021/5/9171、高层住宅楼

该住宅楼共24层，全部为住宅。各层建筑面积如下：首层建筑面积446.48m²

二～十八层每层建筑面积418.39m²

十九～二十四层每层建筑面积417.97m²

屋顶层建筑面积（电梯机房和楼梯间建筑面积之和）112.5m²

该楼住宅A户型总计46户

B户型总计46户

C户型总计18户

D户型总计2户

F户型1户

E户型1户

G户型1户2021/5/918

计算方法如下：1、户型各功能空间使用面积2、套内使用面积3、套型阳台面积2021/5/919A户型：各功能空间使用面积：起居室16.87m²，厨房5.75m²，餐厅6.33m²，主卧室11.89m²，次卧室7.7m²，过道2.08m²，卫生间4.98m²A户型套内使用面积：16.87+5.75+6.33+11.89+7.7+2.08+4.98=55.6m²A户型套型阳台面积：3.36m²2021/5/920B户型各功能空间使用面积：起居室、餐厅20.88m²，厨房5.69m²，主卧室11.16m²，次卧室9.71m²，过道3.72m²，卫生间4.01m²B户型套内使用面积：20.88+5.69+11.16+9.71+3.72+4.01=55.17m²B户型套型阳台面积：2.54m²2021/5/921C户型各功能空间使用面积略C户型套内使用面积：45.63m²C户型套型阳台面积：2.42m²D户型各功能空间使用面积略D户型套内使用面积：86.62m²D户型套型阳台面积：6.3m²2021/5/922E户型各功能空间使用面积略E户型套内使用面积：142.1m²E户型套型阳台面积：6.2m²F户型各功能空间使用面积略F户型套内使用面积：132.25m²F户型套型阳台面积：8.26m²G户型各功能空间使用面积略G户型套内使用面积：44.21m²G户型套型阳台面积：2.88m²2021/5/9234、住宅楼建筑面积

=首层建筑面积+二～十八层建筑面积+十九～二十四层建筑面积+屋顶层建筑面积即：

446.48+418.39×17+417.97×6+112.5=10174.75m²2021/5/9245、全楼各户型总套内使用面积

=A户型套内使用面积×A户型套型总数

+B户型套内使用面积×B户型套型总数

+C户型套内使用面积×C户型套型总数

+D户型套内使用面积×D户型套型总数

+E户型套内使用面积×E户型套型总数

+F户型套内使用面积×F户型套型总数

+G户型套内使用面积×G户型套型总数

ABCDEF55.6×46+55.17×46+45.63×18+86.62×2+142.1+132.25G+44.21=6408.56m²2021/5/925

6、计算比值

=住宅楼各户型总套内使用面积/住宅楼建筑面积；即：6408.56/10174.75=0.632021/5/9267、套型总建筑面积

=户型套内使用面积/计算比值＋户型套型阳台面积

A户型套型总建筑面积：55.6/0.63+3.36=91.61m²

B户型套型总建筑面积：55.17/0.63+2.54=90.11m²

C户型套型总建筑面积：45.63/0.63+2.42=74.85m²

D户型套型总建筑面积：86.62/0.63+6.3=143.79m²

E户型套型总建筑面积：142.1/0.63+6.2=231.76m²

F户型套型总建筑面积：132.25/0.63+8.26=218.18m²

G户型套型总建筑面积：44.21/0.63+2.88=73.05m²2021/5/9278、住宅楼总建筑面积

=A户型套型总建筑面积×A户型套型总数

+B户型套型总建筑面积×B户型套型总数

+C户型套型总建筑面积×C户型套型总数

+D户型套型总建筑面积×D户型套型总数

+E户型套型总建筑面积×E户型套型总数

+F户型套型总建筑面积×F户型套型总数

+G户型套型总建筑面积×G户型套型总数即：91.61×46+90.11×46+74.85×18+143.79×2+231.76+218.18+73.03=10516.99m²

2021/5/9282021/5/9292、底商住宅楼

该底商住宅楼共二十层，一、二层为商业用房，三至二十层为住宅。

各层建筑面积如下：首层建筑面积184.04m²（本层供住宅楼使用的单元门厅和相应的楼梯、电梯等交通空间建筑面积）。二层建筑面积108.82m²（本层供住宅楼使用的楼梯、电梯等交通空间建筑面积）三～二十层每层建筑面积684.92m²

屋顶层建筑面积（电梯机房和楼梯间建筑面积之和）109.89m²

该楼住宅A户型总计36户，B、C、D户型均为18户2021/5/930计算方法如下：1、户型各功能空间使用面积2、套内使用面积3、套型阳台面积2021/5/931A户型：各功能空间使用面积：起居室32.06m²，餐厅22.55m²，主卧室22.91m²，主卧卫生间6.69m²，过道2.41m²，次卧室15.05m²，书房16m²，厨房8.12m²，卫生间5.42m²A户型套内使用面积

32.06+22.55+22.91+6.69+2.41+15.05+16+8.12+5.42=131.21m²A户型套型阳台面积：3.28+2.26=5.54m²2021/5/932

B户型各功能空间使用面积略

B户型套内使用面积：

24.7+17.54+4.11+9.59+13.06+13.68+6.22+3.39+2.34=95.17m²

B户型套型阳台面积：1.01+2.11=3.12m²2021/5/933C户型各功能空间使用面积略

C户型套内使用面积：56.98m²C户型套型阳台面积：3.14m²D户型各功能空间使用面积略

D户型套内使用面积：67.42m²D户型套型阳台面积：4.5m²2021/5/9344、住宅楼建筑面积

=首层建筑面积+二层建筑面积+三～二十层建筑面积+屋顶层建筑面积