AKINS上海漕河泾开发区浦江高科技园C区详细规划

Thirdpresentation05/2006/03

OURVISION…

愿景From…LakefrontWaltzBackgroundDescription背景介绍基地位置Sitelocation区位分析Districtanalysis基地照片

Sitepicture

MasterPlan

总体规划设计著过程De食si植gn浓p扶ro膊ce蚀ssDE斧SI欺GN漏C政ON锡CE华PT穿:罪cr企ea扬te既a姨s资en糠se兽o隔f洲pl抹ac厌e设计霉概念示：创泰造场瓣所感捎，形火成有匹生命狼力的门社区脉络离状开沈放空消间In裙te至gr恼at鸽ed分o辛pe效n沙sp却ac沾es具有锅活力氧的To旷wn薯c干en才te驾rTo袍wn霜c动en怀te赢r付as房诚h晶ea赚rt各具鄙特色话的亚竖文化屿区Id射en别ti驰fi猛ab距le伟s旅ub吓-c寇om除mu裙ni宗ti健es合理瞒的街断区尺美度&亲切览的街题道Re狼as册on蓝ab楼le姑b机lo局ck纳s质iz矛e胸&笔pe番op思le揭-f早ri欺en淘dl垦y注st妻re茧et框架固结构Ur处ba尿n往fr禁am鹊ew赚or桑k土地蜂使用La粒nd纸u攀se总平救面Si念te密p援la能n开放急空间Op室en自s店pa段ce机动捐车流瓜线Ve详hi循cu日la厅r霉ne月tw于or嫁k人行疾流线Pe挺de肿st也ri料an蚁n汗et床wo直rk停车许分析Pa林rk灶in炮g辈an非al拾ys北is社区灯巴士Lo捕ca爪l夫bu亿s谎sy向st跟em水上秧巴士蜓和小优轨道王交通Wa辞te予r成na律vi老ga哈ti偿on首a侨ndtr石ai肿ntr垮an秋sp列or馆ta烫ti盆on容积益率FA裁R建筑虎高度Bu摘il辈di肾nghe昨ig拾ht会s功能Pu舌bl惩ic肥F受ac瓣il例it锅ie背s分期深策略Ph煤as医in肆g交通百策略tr钢an芬sp型or探ta改ti窃on日照录分析Da慌y-徐li体gh赠ti各ng蚀A弊na润ly蕉si概s陈行驰路Ch碍en叼ha俯ng歉R材d立跃召路Li胖yu链e槽Rd浦星栽路Pu缠xi盾ng识R此d滨湖堤区La猾ke剖fr蹦on核t中央朱绿带啦北侧颂立面No礼rt输h纠ce巡寿nt撇ra型l忧be潜lt中央抖绿带推南侧难立面So磨ut饼h督ce术nt伯ra俩l趣be舟lt周浦停溏北唱侧立滔面图No嚷rt竭h羽Zh条ou机pu支c撤an麦al周浦认溏南枣侧立毕面图So枯ut祸h命Zh宾ou正pu路c躬an狮alIm箭po习rt到an犹t音Ar娃ea疏D蜜et块ai俘le皱d娱De球si平gn重点偿地段依详细淘设计湖滨渐复合最功能赶区La发ke列fr摄on芦t赌mi牺xe首d际us妙e吉zo晚ne透视琴图Pe返rs状pe炕ct庄iv责e框架心结构Ur山ba颈n意fr鞠am炒ew阶or肾k平面华图si范te叼p荐la证n设计查概念De状si泉gn拴c然on棵ce老pt门户退广场皂景观Re贫nd法er怨in午g滨水迅酒店皇透视Re纽奉nd潮er勾in址g滨水惯假日慨市场有透视Re缓nd略er亡in桌g地块A建筑杠控制嚼线导陆则BL哄OC穴K扫A才Bu监il孙di从ng碰s正et独b甜ac馆k咽co羞nt佛ro意l地块A边界弯及空备间控富制导重则BL扣OC妻K们A食Fr凑on欠ta以ge态a爪nd猛S淡pa盲ce愁c倚on盯tr丛ol地块B建筑猛控制形线导愧则BL骆OC骨K响A寄Bu可il蚁di恒ng诵s恒et抹b寄ac怪k剖co叔nt宪ro批l地块B边界谈及空芬间控贪制导照则BL唐OC区K婚A霜Fr棵on竿ta股ge你a嘱nd著S台pa拐ce坝c绩on翻tr吹ol滨水窄办公众及SO劣HO区Ri筐ve众rf恭ro广nt洞O宰ff尝ic恭e裁+渡SO捏HO早D泄is基tr恭ic尾t透视臣图Re顾nd票er技in组g平面斗图si夺te晨p延la骡n框架蚊结构Ur长ba表n鼠fr备am煌ew爽or前k设计漏概念De示si短gn慕c筋on棕ce辛pt地块E建筑飞控制辨线导盛则BL房诚OC宗K悼E虹Bu朋il腿di亚ng扰s浇et乱b怖ac潜k怒co丹nt序ro封l地块E边界震及空骗间控伙制导毅则BL跨OC羊K鹊E沟Fr踩on贩ta晴ge黑a疼nd苦S幸pa米ce竖c增on言tr迈ol地块F建筑孤控制房诚线导者则BL岸OC病K遗F决Bu衔il矛di予ng杀s订et表b漠ac讽k莲co拉nt哑ro闷l地块E边界蓬及空温间控烛制导富则BL辜OC咱K恶E船Fr背on舌ta舒ge竹a醉nd卖S凑pa蔑ce批c凑on抵tr辞ol绿岛蹈社区Gr阻ee泽n塌Is具la踢nd透视御图Pe片rs困pe绵ct防iv征e平面萍图si宵te维p葡la毅n框架浊结构Ur制ba征n绕fr牢am允ew络or请k设计抱概念De弹si丹gn誓c毙on边ce蛛pt地块D建筑呜控制乡丰线导风则BL限OC仆K纯D指Bu樱il况di六ng狗s外et激b甜ac难k真co思nt岔ro锐l地块D边界涝及空洞间控农制导长则BL躁OC遮K粥D道Fr剧on蓄ta巴ge栽a肃nd诞S爆pa村ce向c减on磁tr存ol运河默社区Ca邮na日l触co章mm疏un蹈it汇y平面爽图si孤te饥p恐la同n框架存结构Ur饰ba扩n赛fr钥am羽ew社or仗k设计扶概念De封si任gn胶c北on锯ce村pt地块C建筑于控制朱线导废则BL败OC膛K矮C躺Bu拌il茎di浮ng基s铸et乏b桥ac慈k锻co吧nt愚ro吹l地块C边界择及空沉间控超制导利则BL贡OC移K掀C盯Fr禁on到ta博ge造a趣nd秃S东pa母ce长c圈on渔tr跌ol高层追花园杂社区Hi仗gh校r亚is榆e钓ga烛rd季en答c析om信mu仍ni痕ty透视禁图Re牵nd词er兰in缓g平面以图si厕te连p诵la镜n设计骨概念De碗si股gn窜c眨on新ce露pt地块G建筑棒控制蜂线导鉴则BL怪OC似K娱G稻Bu期il秘di锻ng颈s厨et绒b社ac抽k召co呼nt排ro拿l地块G边界否及空贝间控痒制导击则BL饰OC析K荣G陈Fr朽on鼓ta弊ge师a抛nd疗S端pa建ce同c关on葬tr康ol地块H建筑东控制物线导问则BL纵OC有K苏H条Bu乐il秃di愧ng绍s螺et依b袋ac吧k锡co践nt福ro欢l地块H边界仗及空期间控斤制导子则BL玻OC批K亩H别Fr希on召ta汽ge激a雀nd轻S蹈pa杀ce胆c鸦on漫tr捆ol指标DA纲TALANDUSE用地功能netAREA净用地面积

(m2)netFAR净容积率GFA建筑面积

(m2)REMARK备注停车位residential4170461.82757776含25590sqm社区配套

6296Office54088942852.69145510240871

2354

401972.3795361含酒店配套(20992)

SOHO240282.6864346

493highwaymixed-use沿主干道复合功能1016082154113.11315509528794含商业、酒店、办公、娱乐、餐饮、文化、服务式公寓

waterfrontmixed-use滨水复合功能888431.88166675

4058gatewaymixed-use门户复合功能249601.8746610

Developmentarea净开发用地8019951.871496426

road+green+water道路绿化水体498005

主要道路,滨河绿带,河道,曲线绿带,50米退界绿带

OVERALL总计13000001.151496426

LANDUSE用地功能netAREA净用地面积

(m2)netFAR净容积率GFA建筑面积

(m2)REMARK备注停车位Office54088942852.69145510240871

2354

401972.3795361含酒店配套(20992)SOHO240282.6864346

493指标DA放TAmixed-usezonebuildinguseGFA

AREAFAR

车位指标停车数highwaymixed-use沿主干道复合功能F&B/retail餐饮零售97042

3155090.5485anchorstore旗舰店79250

0.5396office办公101509

11015residential住宅3770820559

0.5189lakefrontmixed-use滨水复合功能servicedapartment服务式公寓34600180631.921666750.7242waterfrontF&B滨水餐饮135682743885571.591.2517013870175501.17artcenter文化艺术中心6622leisure/entertainment休闲娱乐2395754997223142.461.25299conferencehall会议中心7040office办公240004starhotel四星级酒店43018164112.620.5215gatewaymixed-use门户复合功能office办公4054282484.92466101405informationcenter信息中心6068158410.380.636towncenteroverall核心区合计

5287943453highwaymixed-use沿主干道复合功能

total地块

B1地块

B2地块

B3地块

B4F&B/retail餐饮零售9704258968085210294

anchorstore旗舰店7925079250

office办公101509319363833631237

residential住宅37708

37708TOTLEGFA3155091170821191884153137708DEVELOPAREA9047428248304911117620559FAR

4.143.913.721.83指标DA更TA

OVERALL

社区总计E-S东南

(h-rise高层+public配套)W-S西南

(lm-rise低多层)W-N西北

(m-rise多层)E-N东北

(h-rise高层)REMARK备注OVERALLAREA总用地58893518264015153986717168039不含城市道路DEVELOPAREA建设用地417046106284778210383661824137320

NONDEVELOP非建设用地17188968574477032489330719社区绿带+滨河绿带+支路GFA建筑面积

757776263278372010511895860289800

OVERALLFAR毛容积率

1.470.691.111.72

NETFAR净容积率1.822.480.481.011.552.11

PARKINGLOT车位622822321959087725101lot/unitPOPULATION人口198697142

1888280680323.2/unitPu怪bl爹ic朴o素pe同n舱sp动ac篇e畜de懂ta曲il弹ed荡d喝es针ig淋n公共垮开放幕空间贞详细兵设计公共蒜空间柜体验耐索引Pu扫bl见ic汉o兵pe准n梦sp米ac纯e貌ex先pe贤ri须en步ce公共攀空间汪体验档索引Pu声bl储ic栽o亿pe屯n固sp莫ac猾e械ex冤pe亡ri窃en茂ce门户营空间Th业e蹄gr平an狠d谅ga白te乐wa邀y稼zo描ne滨水计带状虎开发La肤ke咸fr鹅on索t统de良ve皱lo丈pm动en墓t滨水欺餐饮孙平面物图La辉ke萌fr然on简t炎Fo锄od翠&答B礼ar透视子图Re梅nd芳er曾in舍g滨水目餐饮往平面会图Fo驰od化&愤ba粒r狮pl灶an酒店党与娱尸乐平狠面图Ho我te马l叫&客en般te皮rt首ai违nm哈en教t啄pl抚an时尚饺生活楚中心li熊fe盲st拢yl测e酒co管ur思t透视五图Re企nd犹er配in革g透视签图Re把nd四er怜in条g周浦戚塘滨烂水区Zh这ou撇pu飞c昂an悼al壤d另ev会el姥op透me甩nt景观垦林荫性道Vi蝴ew地p盼ar谋kw昆ay透视地图Re寻nd碧er纸in落g休闲银绿谷le婶is榴ur袋e汉va忌ll绒ey休闲俭绿谷le腔is果ur响e默va吩ll厌ey休闲着绿谷le吼is捏ur右e胳va陕ll假ey透视架图Re众nd巡寿er胶in巷g透视炒图Re唐nd惯er绩in万gIm免ag草in系e纽奉a净da斗y罗at揉…在这果里的丝式一天9:伸00波am滚Co睛me释t顾o蔬th般e床ga更te贩wa坦y递pa某rk委b脆y肢li沫gh踏t备ra克il9:膝00态am乘坐己轻轨受来到蠢门户保公园Sh方op贼pi阀ng喜i萍n躺li描fe北st下yl劈燕e坦co时mp望le伙x在时休尚生抵活区诞购物12叠:0驴0a昏m贯l栏un稿ch原w忌it丛h再fr窃ie刻nd教s掉at退l适ak粒ef疲ro薄nt踪蝶r给es在ta师ur乒an昂ts12鱼:0螺0母am与