广州医学院新造校区建设一期工程模板

资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。广州医学院新造校区建设一期工程代建单位(第三次招标)招标文件(招标编号:-)招标人:广州医学院招标代理机构:广州穗科建设监理有限公司编制时间:二○○九年月日

目录TOC\o"1-3"\h\z第一章 投标邀请函 3投标邀请函 4投标须知前附表 6一．总则 8二．招标文件 9三．投标文件的编写 10四．投标文件的递交 14五．开标及评标 15六．授予合同 16七．履约担保 17第三章项目代建管理要求 18第四章合同条款及格式 22第一部分代建协议书 24第六章评标办法和标准 77

投标邀请函

投标邀请函广州穗科建设监理有限公司受广州医学院的委托,就广州医学院新造校区建设一期工程经过公开招标的方式选定代建单位,现邀请合格的投标人参与本次项目投标:1.招标代建工作内容:本招标旨在选定广州医学院新造校区建设一期工程建设全过程代建单位。由代建单位按照《代建合同》的约定,从开展项目可行性研究报告工作开始至项目竣工验收、竣工决算、移交和保修期结束之日止的建设全过程代建统筹管理,包括在项当前期阶段,组织项目可研、项目建设策划、设计方案优化和招标工作,申报各项报建审查手续;在项目实施阶段,进行勘察设计管理、招标管理、设备材料采购管理、施工管理、投资控制和竣工验收等工作,并对工程项目进行质量、进度、投资、合同、信息、安全等方面的有效统筹管理和控制,直到办理竣工验收手续和竣工决算、资产移交使用单位和保修期满等实施过程的建设管理工作及各种手续的报审管理工作。2．招标文件的获取时间、地点及价格:获取时间:月日9:30~16:30;获取地点:广州建设工程交易中心一楼(广州市天河北天润路333号)。招标文件价格:500元人民币。3.现场踏勘时间:月日上午10:00集中地点:4.招标文件答疑的递交时间和递交地点:递交时间:月日上午起,以传真形式递交至:,并传电子版至。5.答疑会召开时间:月日上午10:00地点:广州建设工程交易中心(广州市天河北天润路333号)。6.投标文件的递交时间、递交截止时间和递交地点:递交时间:月日上午9:00起;递交截止时间:月日上午9:30;递交地点:广州建设工程交易中心(广州市天河北天润路333号)。7.投标人必须按招标文件规定的方式及金额提交投标保证金。8.兹定于下列时间和地点公开开标:开标时间:月日上午9:30; 开标地点:广州建设工程交易中心(广州市天河北天润路333号)。9.招标人和招标代理将不承担投标人准备投标文件和递交投标文件以及参加本次投标活动所发生的任何成本或费用。10.招标人:广州医学院11.招标代理机构:广州穗科建设监理有限公司联系人:陈工地址:广州市天河区燕岭路89号燕侨大厦1308邮编:510507电话:37205877传真:37205877电子邮箱:广州穗科建设监理有限公司二○○九年月

第二章投标须知及前附表

投标须知前附表序号内容规定1项目名称广州医学院新造校区建设一期工程代建单位(第三次招标)2工程规模广州医学院新造校区建设项目总占地面积1000500平方米(1500亩),核定先征地733700平方米(1100亩),总建筑面积为355000平方米,主要建设内容为教育教学设施、行政管理设施、配套辅助设施、体育运动设施和功能配套设施等基本教学设施。本项目为一期工程,规划占地471520平方米,其中净用地面积383665平方米。3资金来源市财政贴息贷款。4建设地点广州市番禺区新造镇。5项目投资估算本项目投资估算约125000万元。6代建服务费约925万元7工期要求本项目的代建期限从代建合同签订之日起计,至项目经过工程竣工验收移交使用单位使用止,计划工期为1095日历天。8招标人广州医学院9使用单位广州医学院10代建工作内容以经批准的初步设计概算为投资控制目标,从开展项目可行性研究报告工作开始至项目竣工验收、竣工决算、移交和保修期结束之日止的建设全过程代建统筹管理,包括在项当前期阶段,组织项目可研、项目建设策划、设计方案优化和招标工作,申报各项报建审查手续;在项目实施阶段,进行勘察设计管理、招标管理、设备材料采购管理、施工管理、投资控制和竣工验收等工作,并对工程项目进行质量、进度、投资、合同、信息、安全等方面的有效统筹管理和控制,直到办理竣工验收手续和竣工决算、资产移交使用单位和保修期满等实施过程的建设管理工作及各种手续的报审管理工作。11招标方式公开招标12投标有效期自投标截止时间后90日历天内13投标保证金人民币伍万元整,在投标截止时间前到达广州建设工程交易中心帐户收款单位:广州建设工程交易中心银行帐号:开户行:建行天润路分理处注:无论出于何种原因或理由,如果在投标截止时间前投标人不能向招标代理机构出示广州建设工程交易中心财务室出具的关于收取本项目投标保证金的正式收据,其投标文件将被拒绝,责任由投标人自负。14履约保函按工程总投资的3%,但最高不超过中标代建费用.15现场踏勘时间:月日10:00集中地点:16答疑时间:月日上午10:00地点:广州建设工程交易中心(广州市天河北天润路333号)17投标文件份数投标文件五份。其中正本一份,副本四份。如果正本与副本不符,以正本为准。同时需提供电子文件一份。18投标文件递交地点广州建设工程交易中心(广州市天河北天润路333号)19投标截止时间月日上午9:3020开标会时间:月日上午9:30地点:广州建设工程交易中心(广州市天河北天润路333号)21招标代理机构广州穗科建设监理有限公司联系人:陈工电话:37205877传真:37205877

一．总则1.项目概况1.1项目名称:广州医学院新造校区建设一期工程代建单位(第三次招标)。。1.2项目建设地点:广州市番禺区新造镇。1.3项目概况及建设规模:广州医学院新造校区建设项目总占地面积1000500平方米(1500亩),核定先征地733700平方米(1100亩),总建筑面积为355000平方米,主要建设内容为教育教学设施、行政管理设施、配套辅助设施、体育运动设施和功能配套设施等基本教学设施。本项目为一期工程,规划占地471520平方米,其中净用地面积383665平方米。1.4项目估算投资:本项目投资估算约125000万元。1.5本项目估算代建服务费约为925万元。1.6代建工作内容:以经批准的初步设计概算为投资控制目标,从开展项目可行性研究报告工作开始至项目竣工验收、竣工决算、移交和保修期结束之日止的建设全过程代建统筹管理,包括在项当前期阶段,组织项目可研、设计方案优化、项目建设策划和招标工作,申报各项报建审查手续;在项目实施阶段,进行勘察设计管理、招标管理、设备材料采购管理、施工管理、投资控制和竣工验收等工作,并对工程项目进行质量、进度、投资、合同、信息、安全等方面的有效统筹管理和控制,直到办理竣工验收手续和竣工决算、资产移交使用单位和保修期满等实施过程的建设管理工作及各种手续的报审管理工作。1.7项目工期要求:本项目的代建期限从代建合同签订之日起计,委托方发出代建工作开工通知后之日起计,至项目经过工程竣工验收移交使用单位使用,且缺陷责任期满之日止。计划工期为1095日历天。本项目缺陷责任期为各工程确定的缺陷责任期。2.投标人资格合格条件:详见招标公告。3.保密事项3.1由招标人向投标人提供的项目内容、图纸等所有资料,投标人获得后,应对其保密。除非招标人同意,投标人不得向第三方透露或将其用于本次投标以外的任何用途。开标后,应招标人要求,投标人须归还招标人认为需保密的文件和资料,并销毁所有相应的备份文件及资料。4.投标人知悉4.1投标人将被视为已合理地、尽可能地对与其直接或间接相关的所有影响本项目的事项,包括任何与本招标文件所列明的有关的特殊困难充分了解。5.保证5.1投标人应保证所提交给招标人和招标代理机构的资料和数据是真实的,并承担相应的法律责任。6.现场踏勘、答疑6.1招标人将按本须知前附表所述时间,组织投标人对工程现场及周围环境进行踏勘投标人获取有关编制投标文件和签署代建合同所涉及现场的资料。投标人承担踏勘现场所发生的自身费用。6.2 招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料,是招标人现有的能被投标人利用的资料,招标人对投标人做出的任何推论、理解和结论均不负责任。6.3 经招标人允许,投标人可为踏勘目的进入招标人的项目现场,但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。投标人应承担踏勘现场的责任和风险。6.4现场踏勘期间,投标人应服从招标人的有关安排。6.5招标人将按本须知前附表所述时间和地点召开答疑会,请投标人在召开答疑会前将书面问题传真并邮寄至招标代理处,传真号码:。邮箱:7.投标费用7.1投标人应承担其编制、提交投标文件以及参加本次投标活动的所有费用,不论投标的结果如何,招标人和招标代理机构在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。二．招标文件8.招标文件的组成本招标文件由下列具体内容组成第一章投标邀请函第二章投标须知及前附表第三章项目代建管理要求第四章投标文件格式第五章合同文件格式第六章评分办法和标准9.招标文件的确认9.1投标人收到招标文件后,应仔细检查招标文件的完整性,如有残缺应在收到招标文件3天内向招标代理机构提出,否则由此引起的投标损失自负。9.2投标人应毫无遗漏地审阅招标文件,应对招标文件做出实质性响应,保证投标文件的完整性和真实性。10.招标文件的答疑澄清10.1投标人对招标文件如有疑问要求澄清,应于以书面形式向招标人提出澄清要求,传真或送至招标代理机构。无论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清,或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清,招标代理机构都将于投标截止时间5日前以书面形式予以澄清,同时将书面澄清文件向所有投标人发送。投标人在收到该澄清文件后应于24小时内以书面形式给予确认,该澄清作为招标文件的组成部分,具有同等约束力。11.招标文件的修改11.1招标人可对招标文件提出修改,并以书面形式发至所有投标人。投标人在收到修改或补充文件后的24小时内书面确认。11.2修改或补充文件作为招标文件的组成部分,具有同等约束力。11.3为使投标人在合理的时间内编制投标文件或针对招标文件的修改文件进行调整,招标人可酌情延长投标截止日,如需延长应在修改或补充文件中明确。11.4招标文件、澄清、修改或补充文件,均以招标人确认文件为准;如相互矛盾时,按确认并发出书面文件的时间,以最后确认并发出的书面文件为准。三．投标文件的编写12.投标文件的语言投标文件及与投标有关的来往文件均使用中文。13.投标文件的组成13.1投标函13.2投标保证金付款凭证复印件13.3投标承诺书13.4法定代表人身份证明文件13.5法人授权委托书13.6投标报价表13.7资格审查资料:13.7.1投标人概况表;13.7.2经年检合格的法人营业执照副本复印件、企业组织代码证复印件(盖公章);13.7.3资质证书复印件(盖公章);13.7.4在广州城市建设网上投标人及拟担任项目总负责人的告知性备案信息13.7.5投标人ISO9000族系列质量保证体系证书复印件(盖公章),并年检及检验情况证明;13.7.6投标人应提供的其它资料;13.8保修服务承诺书13.9项目代建方案对本项目特点的认识和理解(包括与使用单位前期已完成的规划、土地、环保、消防、水电、防雷、园林、绿化和市政等有关工作的报建、报批的衔接),工作衔接的方案及措施;项目代建管理方案总体框架、思路;项目代建管理工作程序及工作制度;根据本项目的特点在项目代建过程中与有关部门协调方案与措施;本项目重点难点分析、合理化建议及应对不定性因素的措施;工程总进度安排、疑难工程节点进度安排及控制措施;项目质量管理方案和措施;项目投资管理方案和措施;设计管理工作及措施;项目安全文明施工及竣工验收管理方案和措施;工程合同、档案、信息管理方案及措施;项目相关参建单位及设备材料供应单位管理方案及措施;对本项目代建所提供的优质服务措施和手段投标人认为需要增加的内容13.10项目管理机构投标人拟承担本项目的项目管理人员一览表;投标人拟承担本项目的项目总负责人情况表;投标人拟承担本项目的项目技术总负责人情况表;投标人拟承担本项目的项目各专业负责人情况表;投标人拟承担本项目管理的设施和设备清单13.11企业资信综合情况投标人近3年承担的类似工程业绩情况及证明材料;投标人财务状况证明资料社会信誉项目获奖情况13.12投标人认为有需要提供的其它资料。13.13电子文档投标文件的电子文档1套(正文为WORD或EXCEL文档,CD－R光盘)。13.14投标报价13.4.1投标报价是指代建服务费的报价。代建服务费不含建设单位管理费。13.4.2代建服务费已包含执行和完成代建合同规定从可行性研究报告批复后全部代建工作所需支付的费用、代建单位所考虑的风险和合理利润以及代建单位所应缴纳的一切税金。建设单位管理费不在此次招标范围,将按政府批准的初步设计概算计取,其使用范围严格按照《财政部关于印发<基本建设财务管理规定>的通知》(财建[]394号)的规定执行。13.4.3本项目实施建设全过程的代建,代建服务费的计费基数暂定为项目投资估算为125000万元。最终取费基数以政府部门批准的初步概算为准。代建服务费按分段累进计算,(一)立项批准投资估算低于1亿元的项目,代建费用限额按”投资估算值*2％”的公式计取。(二)立项批准投资估算高于1亿元、低于5亿元的项目,代建费用限额按”200万元+(投资估算值—1亿元)*1％”的公式计取。(三)立项批准投资估算高于5亿元、低于10亿元的项目,代建费用限额按”600万元+(投资估算值—5亿元)*0．5％”的公式计取。(四)立项批准投资估算高于10亿元、低于20亿元的项目,代建费用限额按”850万元+(投资估算值—10亿元)*0．3％”的公式计取。(五)立项批准投资估算高于20亿元的项目,代建费用限额按”1150万元+(投资估算值—20亿元)*0．1％”的公式计取。投标人所报代建服务费费率在代建合同执行过程中是固定的,不因情况变化而调整。13.4.5投标人须在投标文件中列出代建服务费的使用计划说明。13.4.6概算列支的如工程质量监督费、工程保险等不属于代建服务费的内容,不在本次投标报价内。13.4.7投标过程(包括签订代建合同)中,涉及所有资金往来的币种为人民币。13.4.8本项目中各项工程的勘察、设计、监理、采购、施工及其它服务等,按国家规定应公开招标的,应严格按招标投标法执行,其招标代理费按国家相关收费标准,由业主另行支付,不须考虑在投标报价中。不属公开招标范围,并经业主批准同意,代建人负责编制招标文件和组织招标工作,并不再另行收取招标代理费。14.投标文件填写说明14.1投标文件包括本须知第14条中规定的内容,投标人提交的投标文件应当使用招标文件所提供的投标文件全部格式(表格能够按同样格式扩展)。15.投标保证金15.1投标保证金金额为人民币伍万元整(人民币)。15.2投标保证金是为了保护招标人和招标代理机构免遭因投标人的行为所造成的损失,招标人和招标代理机构在因投标人的行为而受到损害时能够根据本须知的规定没收投标人的投标保证金。15.3投标保证金能够采用银行汇票、电汇、支票(本地)形式提交,投标保证金交纳至:收款单位:广州建设工程交易中心银行帐号:开户行:建行天润路分理处投标人应保证其投标保证金在投标截止时间之前到达广州建设工程交易中心指定帐户上。15.4凡没有根据本须知的规定提交投标保证金的投标,将被视为非响应性投标予以拒绝。15.5未中标人的投标保证金,将按本须知第16条规定的投标有效期满后30个日历天内或在发出《中标结果通知书》之日起10个工作日后原额退还(以先到的时间为准,不计利息)。15.6中标人的投标保证金的退还必须同时满足以下要求:(1)中标人按规定签订了中标合同。(2)中标人按规定提交了履约保函。(3)中标人按规定支付了交易服务费。15.7下列任何一种情况发生时,投标保证金将被没收:(1)投标人在招标文件规定的投标有效期内撤回其投标。(2)中标人在规定期限内未能按规定签订代建合同。(3)中标人在规定期限内未能按本须知的规定提交履约保函。(4)中标人在规定期限内未能按规定支付交易服务费。16.投标文件的有效期16.1投标文件应在投标人须知规定的投标截止日后的90天内保持有效。投标有效期比规定期限短的投标,将被视为非响应标而予以拒绝。16.2特殊情况下在原有投标有效期截止之前,招标人可征求投标人同意延长投标有效期,这种要求与答复均应以书面形式提交。投标人能够拒绝招标人的这种要求,投标保证金不予没收。接受投标有效期延长的投标人将不会被要求和允许修正其投标文件。在这种情况下,本须知有关的规定将在延长了的有效期内继续有效。17.投标文件的签署、密封和标记要求17.1组成投标文件的各项资料均应按招标文件相关格式的规定及要求正确签署、盖章。17.2未按规定正确签署和盖章的投标文件将被拒绝。17.3投标文件四份,其中正本一份,副本四份,投标文件电子文档一份。如果正本与副本不符,以正本为准。17.4投标文件的正本必须打印,副本能够是正本的复印件。并分别在文件封面右上角显著位置标明”正本”或”副本”。17.5投标文件正本及副本的封面均必须加盖公章,并经法定代表人或授权代表人签字或盖章。17.6投标文件密封袋内装投标文件正本一份、副本四份、光盘一份。密封袋封口处应有投标人法定代表人或授权代表的签字及投标人公章。封皮上写明招标编号、招标项目名称、投标人名称和投标截止时间和开标时间,并注明”开标前不得开封”的字样。17.7投标文件不得涂改和增删,如有修改错漏处,必须由法定代表人或授权代表人签字或盖章。17.8投标文件因字迹潦草或表示不清所引起的后果由投标人负责。四．投标文件的递交18.投标文件的递交18.1投标人须按招标文件规定的时间和地点递交投标文件,投标人代表凭法定代表人证明书原件、法定代表人授权委托证明书原件(仅限于法定代表人不出席而委托授权代表出席开标会的)、本人身份证原件递交投标文件,招标人进行检验确认有效后,才接收其投标文件。19.投标截止时间和投标地点19.1投标截止时间为:月日上午9:30投标地点为:广州建设工程交易中心(广州市天河北天润路333号)开标室投标文件必须在投标截止时间前送达指定的投标地点。19.2招标人推迟投标截止时间,应以书面形式通知所有投标人。在这种情况下,招标人和投标人的权利和义务将受到新的截止时间的约束。20.投标文件的拒绝20.1未按规定的时间和地点递交投标文件的,其投标文件将被拒绝。20.2投标文件未按17.6款要求密封的,其投标文件将被拒绝。20.3在投标截止时间以后送达的投标文件,招标人拒绝接受。20.4投标人未按18.1款要求递交投标文件的,其投标文件将被拒绝。21.投标文件的修改和撤回21.1投标以后,如果投标人提出书面修改或撤标要求,在投标截止时间前送达招标人,招标人能够接受,将不没收投标保证金。21.2投标人修改投标文件的书面材料,须密封送达招标人,除了按投标须知密封和标记要求外,还须标明”投标修改文件”字样和修改的时间。21.3撤回投标应以书面形式通知招标人。如采取传真形式撤回投标,随后必须补充有法人代表或授权代表签署的要求撤回投标的正式文件。撤回投标的时间以送达招标人或邮寄到达日期为准。21.4开标后投标人不得撤回投标,否则投标保证金将被没收。五．开标及评标22.开标22.1开标时间及地点:开标时间:月日上午9:30开标地点:广州建设工程交易中心开标室22.2在开标前,投标人提交法定代表人证明书原件、法定代表人授权书原件(授权代表参加时)和授权代表身份证原件给招标人核对。22.3招标代理机构按招标文件规定的时间、地点主持开标仪式。22.4开标时查验投标文件密封情况,确认无误后启封唱标。22.5招标人在开标仪式上,将公布投标人的名称、项目总负责人、投标报价等内容。23.评标23.1本次招标依法组建评标委员会,参与评标的专家评委依法从专家库中随机抽取和招标人推荐产生,共9名评委,其中专家库评委6名,招标人推荐评委3名。23.2整个评标过程中,凡属于审查、澄清、评价、比较的有关资料和推荐中标候选人,以及与评标有关的其它情况应严格保密。23.3评标结束后,招标人和招标代理机构对投标人未中标原因不做任何解释。23.4在整个评标过程中,投标人向招标人和评标委员会施加影响的任何行为,都将会导致其投标被拒绝。24.投标文件的符合性审查24.1评标委员会将对投标文件进行符合性审查,检查投标文件是否完整,是否提交了投标保证金,文件签署是否合格,投标文件是否按招标文件内容与格式要求进行编排。24.2在详细评标之前,评标委员会要审查每份投标文件是否实质上响应了招标文件的要求。投标文件中没有任一种列于第六章《符合性审查表》中情形的,为有效标书。否则为无效标书,经评标委员会认定后,其投标文件将被拒绝。24.3评标委员会决定投标文件的响应性只根据投标文件本身的内容,而不寻求外部的证据。如果投标文件实质上没有响应招标文件的要求,评标委员会将予以拒绝,投标人不得经过修正或撤销其偏离从而使其投标成为实质上响应的投标。24.4对经过符合性审查的合格投标人少于3家的,招标人应重新组织招标。25投标文件的澄清25.1评标委员会有权就投标文件中不明确之处向投标人提出询问或澄清要求(包括电话询问)。25.2必要时,评标委员会可要求投标人就澄清的问题作书面回答,该书面回答应有投标授权代表的签字及投标人公章,并作为投标内容的一部分。25.3投标人对投标文件的澄清不得改变报价费率及实质内容。26对投标文件的详细评审26.1评标严格按照招标文件的要求和条件进行,对经过符合性审查的投标文件进行详细评审,对投标人的技术方案、商务部分、报价费率等方面进行综合评分。将各有效投标按综合得分高低次序排出名次。最高得分者推选为第一中标候选人,次高分者为第二中标候选人,再次高者为第三中标候选人,如出现同分时,则投标报价低者为优先中标候选人。26.2本项目评标标准和办法详见本招标文件第六章的规定。26.3如果第一中标候选人不能按照招标文件要求及投标文件的承诺与招标人签定代建合同或与投标文件及事实不符,招标人能够依法将代建合同授予第二中标候选人,依次类推,直至第三中标候选人为止;如果三名中标候选人均无法签订代建合同,招标人将依法重新招标,对受影响的投标人不承担任何责任。27.评标注意事项27.1开标之后,直到授予代建合同止,评标委员会均不得向投标人或其它无关的人员透露本次评标的有关情况。27.2在评标间,投标人企图影响或干预招标的任何活动,其投标文件将被拒绝。27.3投标人不得串通作弊,不得以不正当的手段妨碍、排挤其它投标人,扰乱招标市场,破坏公平竞争原则。六．授予合同28.中标结果通知28.1在投标有效期内,招标代理机构以书面形式通知所选定的中标人。28.2中标通知书将是代建合同的一个组成部分。28.3发出中标通知书前,中标人应按照广州建设工程交易中心的规定,向广州建设工程交易中心一次性交纳中标价万分之九(每宗最高不超过20万)的交易服务费。29.签订合同29.1中标人在签署项目代建合同前,必须在收到中标通知书后15个日历天内向招标人一次性提交担保金额为人民币万元的银行履约保函。银行履约保函期限自开立之日起至项目资产移交使用单位之日止。29.2中标人应在收到中标通知书15日历天内与招标人签订《代建合同》,否则其投标保证金将被没收。29.3中标人的投标文件及评标过程中有关澄清文件均作为代建合同文件的组成部分。七．履约担保30.银行履约担保30.1投标人应在收到中标通知书15日历天内,在签订《代建合同》前,向招标人提交一份银行履约保函。30.2银行履约保函金额按工程总投资的3%,但最高不超过中标代建费用,为取得银行履约保函所需要的费用,由中标人自行负责。30.3在签订代建合同前,如中标人未能按要求提交银行履约保函,招标人有权取消其中标资格,并由第二顺序中标候选人中标及签订《代建合同》,如果第二中标候选人仍不能按要求提交银行履约保函,则由第三顺序中标候选人中标及签订《代建合同》,给招标人造成损失的,须依法赔偿。

第三章项目代建管理要求

1.项目建设概况:1.1广州医学院新造校区建设项目总占地面积1000500平方米(1500亩),核定先征地733700平方米(1100亩),总建筑面积为355000平方米,主要建设内容为教育教学设施、行政管理设施、配套辅助设施、体育运动设施和功能配套设施等基本教学设施。本项目为一期工程,规划占地471520平方米,其中净用地面积383665平方米。2.代建管理模式:2.1经过本次招标确定代建单位。代建单位应按《代建合同》和相关法律法规的规定,行使和履行代建合同规定的项目建设全过程中的全部权利义务和责任,承担相应风险,切实保障工程质量、工程进度和施工安全,严格控制投资,确保工程项目如期开工,并按期交付使用。2.2代建单位必须严格按照选定的建筑设计方案和批准的初步设计建设规模、标准、投资组织设计,严格控制项目概算,加强施工的组织和管理,接受业主及政府相关部门的监督并接受使用单位的专业意见。2.3经评审达到项目代建管理目标的,在项目竣工财务决算审核批准后,如决算投资比代建合同约定投资有节余,可按不超过节余投资10%比例对代建单位进行奖励。2.4要求代建单位在管理模式上必须充分考虑管理的难度,编制切实可行的代建管理方案,针对本项目工程的特殊情况和普遍情况进行剖析,充分领会政府的建设意图,将代建管理目标控制在既定的目标范围之内。3.代建管理目标:3.1投资控制目标:确保投资控制在经批准的初步设计概算内。3.2质量控制目标:合格。3.3安全文明控制目标:确保工程无重大安全事故,确保现场安全文明达到市级文明工地标准。3.4进度控制目标:工程建设确保在1095前完工。4.代建管理主要职责:4.1在组织项目用地拆迁、开展项目可研、工程设计等招标工作前,将招标文件报广州医学院批准后进行招标。4.2组织开展项目初步设计及概算的编制和报批工作。4.3组织施工图设计文件的编制及报审工作。4.4组织工程施工、监理和设备、材料采购等招标前,将招标文件报广州医学院批准后进行招标。4.5办理计划、规划、施工、环保、消防、人防、卫生、防雷、水电、园林、绿化和市政等有关报批手续。4.6负责工程合同的洽谈和签订。4.7根据实际工作进度和资金需求,编制项目年度投资计划和年度基建支出预算,报送招标人和使用单位。4.8按市发展改革部门下达的投资计划和市财政部门批准的年度基建支出预算,根据项目进展情况提出拨款申请,送招标人审查后报市财政部门;代编项目年度财务决算报表,并按月向市财政部门、招标人及使用单位报送工程进度和资金使用情况。4.9向市建设行政主管等有关主管部门报告工程质量安全情况。4.10办理工程结算送审,并配合办理工程结算审核。4.11组织工程中间验收和竣工验收,组织规划、环保、卫生、消防、人防等各专项验收及备案工作,并将验收结果报告招标人。4.12编制项目竣工财务决算报告,经招标人审查后报市财政部门审批。负责将项目竣工及有关项目建设的技术资料完整地整理汇编移交,并按批准的资产价值向使用单位办理资产交付手续,协助使用单位办理产权登记手续。5.其它要求:5.1代建单位不得以自身或其它名义承担本项目的设计、监理、施工、设备和材料供应等工作,不得与承接上述工程业务的单位发生经营性隶属及资产纽带关系,也不得是这些单位的合伙经营者。5.2代建单位的项目总负责人不得兼任其它项目的负责人,也不得在政府机关和本项目设计、监理、施工、设备和材料供应单位任职。5.3代建单位应依法组织与本项目有关的设计、施工、专业工程、设备和材料招标工作,并将招标方案、招投标情况和中标通知书分阶段报招标人备案;代建单位在代建工作中与招标人或设计、施工、监理、设备材料供应单位串通、弄虚作假谋取不正当利益或降低工程质量等损害国家利益的,依法追究代建单位和责任人的责任,构成犯罪的,依法追究相关责任人的刑事责任。6.特别说明:6.1注意施工现场周边建筑物的保护。因施工导致现场周边区域的设施、建筑物出现损坏时,若代建单位没有及时采取措施,代建单位负责承担由此引起的一切后果。6.2代建单位在组织施工管理过程中,按照使用人提供的场区建立封闭施工,进行施工区与非施工区的隔离,由于施工区周边居民多,代建单位应保证避免噪音、粉尘等对非施工区的居民造成影响,严禁施工人员进入使用单位周边的非施工区域。6.3在《委托代建合同》签订后一个月内,项目代建单位应向业主提交正式详细的项目代建计划书。其基本内容除包括以上代建方案外,还应当包括:项目说明、目标规划、职责关系、项目结构、组织结构、项目代建管理单位工作义务、目标控制、代建工作程序、代建内外部管理流程、管理协调工作程序。项目代建计划书应具有针对性,对本项目各工程的特殊情况和普遍情况进行剖析,充分领会业主的建设意图,结合本单位的管理体系,真正起到指导项目代建管理单位工作的作用。项目代建计划书是针对项目现状来编写的,而工程的动态性很强,决定了项目代建计划书具有可变性。因此,要随着工程项目展开进行不断地补充、修改和完善,目的是使工程项目的实施能够在有效控制之下。项目代建计划书在编写完成后,需要得到广州医学院认可。广州医学院将据此监督项目代建单位的工作。6．4代建单位必须保证在本项目的项目管理上的独立用车,要求在现场常备辆数至少为1辆,以便现场管理之用。

第四章合同条款及格式

广州医学院新造校区建设一期工程代建合同合同编号:甲方:广州医学院乙方:签约地点:签约时间:二00九年月日

第一部分代建协议书甲方:广州医学院乙方:根据《中华人民共和国合同法》、《广东省政府投资省属非经营性项目代建管理办法(试行)》(粤府[]12号)及其它法律法规和规范性文件,为保证广州医学院新造校区建设一期工程的顺利实施,充分发挥政府投资效益,严格控制投资概算,遵循平等、公平、公正和诚实信用的原则,经甲、乙双方协商同意,签订本合同。一、项目概况项目名称:广州医学院新造校区建设一期工程项目投资估算:约125000万元。建设地点:广州市番禺区新造镇建设规模及内容:广州医学院新造校区建设项目总占地面积1000500平方米(1500亩),核定先征地733700平方米(1100亩),总建筑面积为355000平方米,主要建设内容为教育教学设施、行政管理设施、配套辅助设施、体育运动设施和功能配套设施等基本教学设施。本项目为一期工程,规划占地471520平方米,其中净用地面积383665平方米。二、建设模式:全过程代建从开展可行性研究报告开始至项目竣工验收、竣工决算、移交和保修期结束之日止的建设全过程代建统筹管理,包括在项当前期阶段组织项目可研、设计方案优化、项目建设策划和招标工作,申报各项报建审查手续;在项目实施阶段,进行勘察设计管理、招标管理、设备材料采购管理、施工管理、投资控制和竣工验收等工作,并对工程项目进行质量、进度、投资、合同、信息、安全等方面的有效统筹管理和控制,直到办理竣工验收手续和竣工决算、资产移交使用单位和保修期满等实施过程的建设管理工作及各种手续的报审管理工作。三、代建项目管理目标1、投资控制目标:确保投资控制在经批准的初步设计概算内。2、质量控制目标:合格。3、安全文明控制目标:确保工程无重大安全事故,确保现场安全文明达到市级文明工地标准。4、进度控制目标:从代建合同签订,委托方发出代建工作开工通知后工程建设确保在1095日历天完工。四、代建服务费1、取费费率:%;代建服务费暂定金额:大写:万元(小写:¥万元)人民币。2、前期工作费用=前期工作天数÷1095天×代建服务费;最终代建服务费=经批准的初步设计概算额×取费费率(代建期间代建服务费率固定不变)。本项目代建服务费暂以项目投资估算人民币125000万元作为计费基数。最终取费基数以政府部门批准的初步设计概算值为准,调整代建合同总价。五、本合同由以下文件组成:1、合同协议书和双方认可的补充协议书或文件2、专用合同条款3、通用合同条款4、投标书及附件5、招标文件及附件6、初步设计文件及审查批复文件7、标准、规范及有关技术文件构成本合同的文件若存在歧义或不一致时,则按上述排列次序进行解释。六、本合同中的有关词语含义与本合同[第二部分通用合同条款]中赋予它们的定义相同。七、甲方承诺,遵守本合同中的各项约定,为乙方提供项目建设必要的协调服务。八、乙方承诺,遵守本合同中的各项约定,按照有关标准、规定,特别是国家文物保护的法律、法规和代建工作范围和内容,承担和完成本项目代建任务。九、本合同正本一式两份,副本十四份,甲方和乙方各执正本一份,副本七份。十、本合同签于

年

月

日。甲方:(签章)

乙方:(签章)法定代表人:(签章)法定代表人:(签章)或授权委托人:(签章)或授权委托人:(签章)地址:

开户银行:邮编:

账号:电话:

银行行号:地址:邮编:电话:

第二部分通用合同条款第一章词语定义、适用的法律法规、语言第一条词语定义下列词语除专用合同条款另有约定外,应具有本条所赋予的定义:(1)”项目”是指实施项目代建的项目。(2)”甲方”是指安排落实政府投资并授权项目代建任务的一方。(3)”乙方”是指按照项目代建合同约定承担项目代建的组织管理工作的一方。(4)”使用人”是指对项目代建提出使用功能,协助乙方完成项目建设工作,并在项目建成后实际接收、使用、管理项目的一方。(5)”项目代建管理机构”是指由乙方组建实施具体项目代建工作的机构。(6)”项目总负责人”是指由乙方任命全面履行本合同的负责人。(7)”正常工作”是指双方在合同中约定的项目代建工作。(8)”附加工作”是指:①双方在合同中约定的项目代建范围以外,经过书面协议另外增加的工作内容;②由于甲方或使用人原因,使项目代建工作受到阻碍或延误,造成因增加工作量或持续时间而增加的工作。(9)”额外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于甲方和使用人原因而暂停或终止项目代建业务,其善后工作及恢复项目代建业务的工作。(10)”日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。(11)”月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期前一天的时间段。(12)”专业工作单位”是指由乙方经过招标等方式选择承担本项目拆迁、勘察、设计、施工、监理、材料和设备供应及安装等工作,具备相应资质的单位。(13)”不可抗力事件”是指合同当事人不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括因战争、动乱、空中飞行物坠落或者其它非甲方责任造成的爆炸、火灾、以及专用条款约定程度的风、雨、洪水、地震等自然灾害,以及政府关于本项目工程建设的政策重大调整或建设规划方案重大功能性调整。(14)”缺陷责任”是指发生任何质量问题,由施工单位在规定的期限内实施无偿维修、返工、整改等补救措施的保修责任。(15)”缺陷责任期”是指施工单位和乙方单位承担缺陷责任的期限,从工程竣工验收合格交付使用开始,到约定的时间止。第二条项目代建合同适用的法律法规是指国家的法律、行政法规、部门规章以及工程所在地的地方法规、规章、规范性文件。第三条本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。

第二章双方权利甲方权利第四条甲方有权对项目代建的投资控制、招标投标、工程质量、建设进度、安全文明生产、合同管理等进行监督检查,对违规行为予以纠正,对工程建设管理过程中出现的问题,向乙方提出整改意见和建议。第五条甲方有权审查乙方编制的项目年度投资计划和年度基建支出预算,对乙方的资金拨付申请提出审查意见。甲方有权审核本项目的所有招标方案和招标文件,有权根据需要参与项目相关的招标投标活动。第六条甲方有权要求乙方赔偿因擅自变更建设内容,扩大建设规模、提高建设标准,致使工期延长、投资增加或工程质量不合格所造成的损失。第七条甲方有权要求乙方更换不称职的项目代建工作管理人员,如给甲方造成损失的,由乙方承担相应的赔偿责任。第八条甲方有权约请使用人对项目代建进行监督,并向甲方反映各种问题。第九条甲方有权参与各项技术、设计、概算、预算和建设方案的审查,对工程变更和概算调整提出审查意见。甲方有权对乙方的项目代建管理工作进行绩效评价或考评,具体按甲方另行制订的相关办法执行。第十一条甲方对工程各项设计等变更有最终的审批权。第十二条甲方有权组织有关单位对代建项目进行专项稽察。第十三条乙方应按规定招标而未招标的行为属严重违规行为,发生一次以上甲方有权取消代建人的代建资格,并追究法律责任。第十四条甲方有权利对工程建设管理过程中出现的问题,向乙方提出意见和建议。第十五条审核主要设备和材料的选型。乙方权利第十一条乙方根据甲方授权以及有关法律、法规的规定,项目代建期内享有以下项目建设的组织、管理及协调权:(1)根据初步设计的批复及有关规定招标选择专业工作单位,并与其签订合同;(2)管理各类专业工作单位的承包合同并按规定向承包人支付承包费;(3)对项目建设资金的使用进行管理;(4)与有关单位商定处理保修、返修内容和费用;(5)进行项目各参与方的协调工作。第十二条乙方有权拒绝甲方和使用人提出的本合同约定之外的要求。第十三条乙方有权取得项目代建报酬,并有权按专用合同条款约定从项目投资节余额中获取奖励金。第三章双方义务甲方义务第十四条甲方协调乙方与使用人在项目代建、管理工作中的关系。对乙方在办理各项报建手续中需要使用人提供协助、配合以及使用人向乙方提出的项目设计要求等进行协商与协调。第十五条甲方监督和指导项目的建设实施,并参与项目代建竣工验收,组织资产移交。第十六条甲方按专用合同条款约定对乙方提出的建设资金和项目代建服务费提出审查意见。第十七条甲方在专用合同条款约定的时间内就乙方书面提交并要求作出决定的事宜给予答复(含书面答复)。第十八条甲方根据设计的项目运行管理方案协助乙方组织项目使用人进行投产后的运行管理培训(如需要)。第条甲方应当授权一名负责人与乙方保持联系。第条甲方应当在委托代建合同签订后10个工作日内,向乙方移交本项当前期工作的所有资料。乙方义务第十九条乙方在履行本合同义务期间,遵守国家有关法律、法规,维护甲方和使用人的合法权益以及不得损害国家利益。第二十条乙方依照合同开展项当前期工作,并组织编制项目可行性研究报告,对项目建设规模、标准、方案和投资进行论证后报甲方审核。第二十一条乙方根据批准的可行性研究报告确定的建设规模和投资组织编制初步设计及概算。第二十二条乙方严格按照合同约定做好投资、质量、工期的控制工作,确保投资不超过初步设计概算,确保工程质量,按期交付使用。第二十三条乙方组织施工图设计文件的编制及报审工作,报审之前须先经甲方和使用人审查同意。第二十四条乙方按照国家和省市的有关规定,对项目的勘察、设计、施工、监理和重要设备材料采购进行招标,必须将招标方案报甲方审定。乙方及与其有直接利害关系的单位不得承担项目代建项目的:招标代理人、勘察、设计、施工、监理、设备材料供应等工作。第二十五条乙方负责办理与项目代建(项目)有关的计划、规划、土地、拆迁、施工、环保、消防、防雷、水电、园林、绿化和市政以及施工所需其它证件、批件和临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业等的申请审批手续。第二十六条乙方负责与各专业工作单位的工程合同的洽谈与签订,依法依规管理好各专业工作单位,并将签订的有关合同及时报甲方备案。其中相关合同的履约保证、履约保函累计总额须达到总投资额5%。第二十七条乙方根据项目代建(项目)实际工作进度和资金需求,提出年度投资计划和年度基建支出预算。投资计划由乙方直接报甲方审核;年度基建支出预算由乙方先报送甲方审核后,再由乙方报给使用人,由使用人向市财政部门申报年度基建支出预算。第二十八条乙方按市发展改革部门下达的投资计划和市财政部门批准的年度基建支出预算,提出项目拨款送甲方审查后报市财政部门;代编项目年度财务决算报表,并按月向市财政部门、甲方及使用人报送工程进度和资金使用情况。第二十九条乙方严格执行国家和市的基建财务会计制度,设立资金专户,对项目代建项目单独建账核算,完整反映代理项目所发生的各项开支费用和财产物资购置的情况,并接受甲方监督。第三十条乙方向市建设行政主管等有关主管部门报告工程质量安全情况。第三十一条乙方组织工程中间验收;在项目代建(项目)完成后,按国家和省市的有关规定以及项目代建合同的约定进行竣工验收,并将验收结果报告甲方。工程竣工验收合格后方可交付使用。第三十二条乙方在竣工验收合格后3个月内编制项目竣工财务决算报告,经甲方审查后报市财政部门审批,申请办理财务决算。自工程竣工验收合格之日起,乙方应在6个月内按市财政部门批准的资产价值向使用人办理资产移交手续。第三十三条乙方按照《中华人民共和国档案法》的有关规定,建立有关档案。项目建设各阶段的文件资料,都要严格按照规定收集、整理、归档。在向使用人办理资产移交手续时,一并将工程档案、财务档案及相关资料按规定份数向使用人和有关部门移交。第三十四条乙方负责在项目代建期间对项目已完工程的保护和照管工作,保护期间如发生工程损坏由乙方负责维修维护;乙方须按甲方或使用人要求保持对施工现场和已完工程的整洁干净。工程保修期内由乙方负责项目维护,工程保修期结束后,由使用人负责项目维护。第三十五条乙方在签订项目代建合同的同时,按专用合同条款约定向甲方提交银行履约保函。第三十六条乙方组建依据投标文件响应的项目代建机构,并按时向甲方汇报项目代建工作进展情况,提交工作月报及专项报告。第三十七条乙方严格执行基本建设管理程序,不得随意变更建设规模、建设标准、建设内容和投资额。因技术、水文、地质等原因确须进行重大设计变更的,由项目设计单位填写设计变更单,并经监理单位、施工单位签署意见后,由乙方报甲方审查核准。第三十八条乙方在项目移交前,与甲方签订项目保修服务协议。第三十九条乙方遵守涉及项目的保密规定,未征得有关方面同意,不得泄露与本工程有关的保密资料。第四十条乙方在项目代建期间对其为本项目工作的员工(含临时工)购买人身意外保险,并要求各专业工作单位也购买项保险,保险的一切费用由乙方(或专业工作单位)承担并支付。第四十一条乙方采取措施保证各专业工作单位对其为本项目工作的员工(含临时工)工资的按时、足额发放,保证员工切身利益不受侵犯。第四十二条乙方采取措施做好项目的安全生产和文明施工。第条乙方必须保证在本项目的项目管理上的独立用车,要求在现场常备辆数至少为1辆,以便现场管理之用。第条乙方必须保证在本项目的项目管理上的通讯设备的配置,相关费用由乙方承担。第四章双方责任第四十三条双方均按照本合同规定履行各自义务,违反规定的一方应当向另一方承担相应的违约责任。第四十四条双方均不得单方面解除合同,否则违约方应向守约方承担赔偿责任。第四十五条甲方不得超越本合同义务对乙方进行不当干预,乙方有权拒绝这种不当干预。若该不当干预导致合同履行中止和工程质量、进度受损失和投资额增加均应由违约方承担责任。第四十六条乙方不得向她人转让项目代建业务。本项目也不允许各专业工作单位将其承担的建设任务转包和分包。第四十七条乙方未能履行项目项目代建合同,擅自调整建设内容、建设规模、建设标准,致使工期延长、投资超过批准的概算或工程质量不合格,所造成的损失或投资增加额一律由乙方赔付。第四十八条乙方在项目代建工作中与甲方、使用人或勘察、施工、监理、设备材料供应单位串通、弄虚作假谋取不正当利益或降低工程质量等损害国家利益的,依法追究乙方和其它责任人的责任。第四十九条本合同规定的所有违约索赔金额均应在损失赔偿核定后30日内支付完毕。第五十条因不可抗力事件导致合同不能全部或部分履行,甲方同乙方协商解决。第五章合同生效、变更与终止第五十一条本合同自签订之日起生效。第五十二条由于甲方或使用人的原因致使项目代建工作发生延误、暂停或终止,乙方应将此情况与可能产生的影响及时通知甲方,甲方应采取相应的措施。完成工程项目代建工作的时间相应延长,并得到附加工作的报酬。第五十三条当甲方认为乙方无正当理由而又未履行工程项目代建义务时,可向乙方发出指明其未履行义务的通知。若甲方发出通知后14天内没收到满意答复,可在第一个通知发出后28天内发出终止工程项目代建合同的通知,合同即行终止。乙方承担违约责任。第五十四条当事人一方要求变更或解除合同时,应当在30日前以书面形式通知另一方。因解除合同使另一方遭受损失的,除依法能够免除责任的情况外,应由责任方负责赔偿。第五十五条乙方与使用人办理完成项目移交手续直至保修期结束之日止,并经有关部门审核经过工程决算,乙方收到项目代建服务尾款,本合同即终止。第六章保修期责任和终身责任第五十六条对本合同规定的保修期内发现的任何质量问题,乙方应承担督促、组织、落实、管理专业工作单位维修、返工、整改等管理责任,若造成损失,应承担连带赔偿责任。第五十七条上述保修期期限是就国家规定的各专业工程而言,若本合同或法规对个别工作规定较长的保修期,则该个别工程应适用特定的保修期。第五十八条乙方对整个工程质量负终身责任。第七章奖惩规定第五十九条乙方在项目建设管理过程中,应当严格依法进行勘察、设计、施工、监理、设备材料采购等招标工作,未经批准擅自邀请招标或不招标的,由市有关行政监督部门依法进行处罚,造成严重后果的,甲方可终止《代建合同》的执行,由此造成的损失由代建单位赔偿。第六十条在完成对代建项目的稽察、审计和监察后,确认乙方存在违法违纪违规行为的,甲方可依法终止有关合同的执行,由此造成的损失由乙方赔偿。第六十一条乙方未能完全履行代建合同,未经批准擅自变更项目建设方案,未对投资控制实行科学管理,造成工程决算超出概算的,超出部分全部由乙方负责赔偿。第六十二条乙方在责任期内,对出现工程质量事故代建单位未采取相应措施的,应负责全部经济和法律责任。第六十三条乙方如出现需按本办法第六十一条、第六十二条和第六十三条规定对甲方作出赔偿的,甲方可在赔偿额确认后的15日内,从乙方的银行履约保函中收取赔偿金,履约保函金额不足则相应扣减代建费用,代建费用不足则由乙方用自有资金支付。甲方所收取的赔偿金应全部用于项目建设。第六十四条乙方因组织管理不力致使项目未能在移交使用目标日前完成移交的,甲方有权扣除代建费用的10％。第六十五条项目如期建成且竣工验收合格,并经竣工财务决算审核批准后,如工程决算比经批准的概算有节余,节余资金的10％以内作为对代建单位的奖励,并由市政府授权的主管部门或投资主管部门和市财政局核准后在项目预备费中列支。具体代建奖励金的取费比例,视不同项目情况,由市政府授权的主管部门或投资主管部门商甲方在代建单位选定前确定。第八章争议的解决第六十六条在合同执行过程中引起的争议,应当协商解决,如未能达成一致,应按专用合同条款约定提交仲裁机构仲裁或向人民法院起诉。第九章其她第六十七条隐蔽工程的验收,进行地基基础主体结构施工、隐蔽工程验收及使用功能试验时,乙方应事先书面通知甲方到场,在验收合格后才能进行其它施工。第六十八条在工程项目代建业务范围内,如需聘用专家咨询或协助,由乙方聘用的,其费用由乙方承担;由甲方聘用的,其费用从建设费中支出。第三部分专用合同条款第一条(1)”项目”指广州医学院新造校区建设一期工程,”甲方”指广州医学院,”乙方”指经过招标选择的项目代建单位。第一条(7)正常工作在项目决策阶段,与甲方共同组织设计优化工作,负责组织可行性研究和项目建设策划;在项目实施阶段,代表甲方进行设计管理、招标管理、采购管理、施工管理和竣工验收等,并对工程项目进行质量、安全、进度、费用、合同、信息等管理和控制。具体如下:(一)负责推进项当前期工作。1.会同甲方,依据项目建议书批复内容组织项目可行性研究报告的编制和报批;2.负责土地征用、房屋拆迁,组织勘察设计,并办理有关建设、规划、国土房管、环保、排水、排污、交通、消防、供水、供电、煤气、人防等审查报批手续;3.负责其它有关前期协调工作。(二)负责工程设计管理工作。1.负责工程初步设计、施工图设计各阶段与设计单位的联络和协调工作,组织设计优化和批报工作,确保项目设计按批准的建设规模、功能、标准和工期顺利实施;2.负责组织建设过程中的设计施工交底和技术协调;

3.若在建设中需进行重大设计变更并引起工程超规模或超概算时,组织提出变更方案上报市政府授权的主管部门或投资主管部门,由其牵头会同各有关部门组织审查和审批;

4.其它设计管理工作。(三)负责严格按照国家、省市有关招标投标法律法规,组织工程监理、施工和材料设备采购等的招标工作。(四)负责项目各类施工、设计、采购等合同的起草、谈判、签订和管理工作,并按《合同法》行使建设方(甲方)权力,履行建设方的职责和义务。(五)负责工程进度的管理。1.负责按照工期要求,编制工程进度总体计划,并报市政府授权的主管部门或投资主管部门和甲方审定;

2.按批准的进度计划实施项目建设工作,确保项目如期建成;3.定期组织召开工程例会,及时分析、协调、平衡和调整工程进度,每月5日前向市政府授权的主管部门或投资主管部门和甲方上报上月有关进度的信息、报表和存在的问题;

4.其它工程进度管理工作。(六)负责工程的质量管理。1.按照国家和省市颁布的建筑管理条例和施工规范,以及对项目建设标准、技术规范的要求,建立质量保证体系,严格管理,确保工程质量达到预定目标;2.对工程质量负责,发生质量事故时应及时查明原因和具体责任,并及时组织事故处理方案的实施;3.负责组织工程实施过程中分项分部工程的验收,包括隐蔽工程和各类材料、设备的验收;4.其它工程质量管理工作。(七)负责工程投资管理工作。1.经过招标择优选择工程施工单位和设备材料供应商,招标时应设定合理的投标限价,施工时应实行科学管理,严格控制工程造价;

2.负责编报年度投资计划和季度、月度资金使用计划,并依据工程合同和工程进度直接向市政府授权的主管部门或投资主管部门提出资金拨付申请,经审核加具意见后报市财政局办理资金支付,或报甲方办理自筹资金支付;项目建成后,负责工程结算和编制工程竣工财务决算,申请决算审查和项目审计,办理各专业工程在保修期内工程尾款的支付;3.严格按照批准的建设规模、功能、标准和概算组织建设,如有改变工程投资控制范围的调整意见和重大设计变更,应提供投资增减情况分析报市政府授权的主管部门或投资主管部门审批后才能组织实施,并根据经审批的投资增减情况商甲方按程序申报调整项目概算;4.根据审定的工程施工进度计划,复核施工单位当月完成经验收合格的工程量月报和下月用款报表(应细分各单项工程,并尽可能以工程合同为依据),作为每月应拨付工程款项的依据和下月的用款计划。5.所有临时追加用款须由代建人提出书面追加申请,报甲方审定后动用不可预见费。6.负责编制年、季、月的投资完成报表、财务用款计划报表等工作。7.严格按照批准的建设规模、功能、标准和概算组织建设,如有改变工程投资控制范围的调整意见和重大设计变更,应提供投资增减情况分析报甲方审批后才能组织实施,并根据审批的投资增减情况同甲方及时调整《委托代建合同》的约定投资。8.在代建过程中,乙方与第三方签订监理合同时,乙方应对设计变更及现场签证情况进行严格管理,所有设计变更及现场签证必须由第三方的注册造价工程师计算出工程造价,并由第三方的注册造价工程师在经过其审核的签证造价文件上签名盖章确认,且必须在一个月内将造价方面的变化书面一式三份报甲方备案。9.项目总体竣工验收后六个月内,乙方向甲方报送项目总决算书(要求把各部分工程项目分列清楚)。由甲方加盖印章后送市财政投资评审中心审计评审且在已批准的总决算书上签字盖章,作为本项目总决算的依据,办理决算手续,并按合同规定支付项目结算款余额。10.其它工程投资管理工作。(八)负责按有关规定进行安全管理和文明施工管理。(九)负责项目的建设档案和信息管理。(十)负责设立项目基建专户,专人管理,专款专用,严格对项目建设的财务活动实施会计核算和财务管理。(十一)负责办理项目总体竣工验收及移交手续。1.负责组织甲方、设计单位、施工单位和监理单位等,按照国家现行验收规范办理项目总体竣工验收申报手续,并配合市有关管理部门进行项目总体竣工验收;2.项目总体竣工验收合格后,应尽快向甲方移交有关图文资料、帐目,以及政府投资所形成的设施和库存物品,并按有关规定办妥全部移交手续;3.负责解决工程竣工验收中的工程质量问题,并负责督促施工单位解决质量保修期的工程质量问题;4.自项目总体竣工验收之日起,代建单位应在三个月内按财政部门批准的资产价值向甲方办理资产交付手续。(十二)负责其它代建管理工作。1.负责协调施工现场其它管理。2.负责协调各政府管理机构的关系,确保工程建设的顺利进行。3.负责为办理进口材料、设备的报关,以及工程完工后应提交的有关证明等手续。4.工程建设期结束后,负责做好工程范围以外、所有受工程建设影响的土地及地上地下构筑物、建筑物等的恢复工作。5.负责监督代建全过程中民工工资发放情况,确保民工的工资要按月足额发放,项目建设期内不允许任何单位以任何理由拖欠、克扣农民工工资,如果出现拖欠、克扣农民工工资情况,委托人有权在代建费用中扣除同等金额用以支付农民工工资。(十三)代建单位及与其有隶属关系的单位不得在自己代建的项目中承担勘察、设计、施工、监理、设备材料供应等工作。第五条增加:乙方在招标选择各专业工作单位时至少要满足以下条件,并在招标文件中明确(但不限于以下内容)。1、施工单位为房屋建筑工程施工总承包一级以上资质,项目负责人必须同时具备工程师以上和一级注册建造师(须建委备案)资质。2、设计单位必须具备建筑工程设计甲级资质。3、监理单位必须具备房屋建筑工程监理甲级资质,总监必须同时具备工程师以上和注册监理工程师资质,总监不得在其它项目兼任项目总监。4、专业工作单位的招标不得含有地域性歧视条件。5、乙方须在施工专业工作单位的招标文件中明确要求中标人须提供履约保证金或其它形式履约担保。第七条增加:项目代建机构的主要人员(包括项目总负责人和主要技术负责人等)需按投标的承诺人员设置。等)。乙方在本合同履行期间,更换项目负责人须事先经甲方同意,同时视具体情况保留对乙方处罚的权力,每次不超过1万元,未经甲方同意不得擅自更换项目负责人,否则每更换一次扣代建费用5万元,并责令改正;同项目负责人一样未经甲方同意不得擅自更换技术总负责人,否则每更换一次扣代建费用4万元,并责令改正;更换专职部门负责人须事先经甲方同意,每更换一次扣代建费用0.5万元,未经甲方同意不得擅自更换专职部门负责人,否则每更换一人扣代建费用2万元,并责令改正。更换其它专业技术及管理人员须经甲方同意,更换后人员的专业资质不得低于被更换人员。因人力不可抗拒的原因造成的换人除外(如意外死亡、病故第十条增加内容(但不限于以下内容):甲方对乙方或各专业工作单位进行绩效评价和考评,甲方建立健全关于项目代建单位和各专业工作单位的信用制度,对有关问题及处理意见实行通报制度,并提请建设行政主管部门对有关违规违法问题进行处理。第十三条建设资金和项目代建服务费的支付:(一)建设资金(不含代建服务费)l、有关建设资金的报审报批和拨付程序、办法按照国家及省市有关规定执行,具体办法按照《市级财政性投资民用建筑项目管理暂行办法》(府办[]4号文、《市级基本建设项目财政性资金集中支付暂行办法》规定执行,项目建议书、可研、动迁等前期工作产生的费用,在项目建设总投资中安排列支。。(1)工程竣工验收财务决算审批后60日历天内,由政府财政部门拨付至项目最终决算价的95%。(2)保修期届满后30日历天内,结清项目最终决算价的剩余资金。(二)项目代建服务费的支付:1、代建合同签订后14日历天内,向市财政部门申请拨付代建服务费金额的30%。2、签订施工合同后14日历天内,向市财政部门申请拨付代建服务费金额的30%。3、工程竣工验收交付使用起14日历天内,向市财政部门申请拨付代建服务费金额的35%。4、工程竣工验收2年内无发生质量事故后14日历天内,向市财政部门申请拨付5%余额。(三)节余资金奖励、附加工作报酬和额外工作报酬的计算方法如下:1、节余资金奖励计算办法:节余资金奖励金额=节余资金金额×10％。注:”节余资金金额”指经过评估的,乙方在全面履行合同约定项目代建(项目)建设内容、质量、标准等前提下,经过专业化管理,而使项目财务决算批复投资额低于合同约定控制额(经批准的初步设计概算)的合理节余金额。乙方节余建设资金时,应向甲方提出项目代建奖励申请报告,由政府部门批准后给予奖励。2、附加报酬计算办法:若因甲方原因使项目代建工作受到阻碍或者延误,造成完成项目代建工作的持续时间延长,则按以下的方法计算:延长期管理服务费＝管理服务费总额÷合同期(日)×延长工期(日)。延长期管理服务费从合同期届满之日起计算,累计不超过项目代建服务费总额的10％,并按月支付。3、额外工作报酬计算方法:按实际投入的人日数×100元。(遇额外工作时,必须申报甲方审批后方可实施。)注:若发生需甲方支付附加工作报酬、额外工作报酬的情况,乙方应在相应情况发生前7日历天内向甲方提供详细的书面报告,待甲方审批后方可实施。(四)上述(一)、(二)、(三)中规定的拨款计划因财政集中支付未及时到位,乙方不得因此影响项目建设和提出索赔要求。第十七条甲方应在5日历天内就乙方书面提交并要求做出决定的事宜给予答复。第二十条前期工作费用相关规定标准另行签定补充协议,