园林工程项目费用管理-工程项目建设费用的估算（园林工程项目管理）

双击添加标题文字壹总框架贰园林工程项目管理基础园林工程项目前期决策伍园林工程费用控制叁园林工程组织管理双击添加标题文字陆园林工程进度管理肆招投标与合同管理捌柒园林工程质量管理园林工程安全管理模块三

工程项目建设费用的估算伍园林工程费用控制一、工程项目建设费用的估算的概念工程项目的建设费用估算是指根据工程项目建设费用计算的相关规定和项目的设计资料及当地的价格信息等资料而进行的工程项目建设费用的估计和测算。工程项目建设费用的估算的作用：1.为投资经济效益分析提供基础数据2.为项目的投资决策提供依据3.为项目审批提供依据4.为工程造价控制提供依据：设计概算一般不超投资估算5.为项目资金筹措计划提供依据建设程序对应的投资费用文件建设程序对应的投资费用文件二、工程项目建设费用估算的分类工程项目建设费用估算是随着项目的进展情况不断细化的，一般可以分为投资估算、设计概算、施工图预算和施工预算4种类型。

工程项目建设阶段建设费用估算类型编制单位方案设计投资估算设计单位初步设计或扩大初步设计设计概算施工图设计施工图预算施工阶段施工预算施工单位表7-4工程项目建设费用估算类型三、工程项目建设投资的计算方法工程项目建设投资的计算分为投资估算、设计概算和施工图预算三种类型。1.投资估算在工程项目的决策阶段对建设项目的投资数额的估计和测算。是进行工程项目的经济评价、论证拟建项目在经济上是否可行的基础，也是项目决策的主要依据之一，是项目可行性研究阶段的重要基础性工作之一。按照工程投资估算的时间和估算精度，投资估算可以分为投资机会研究阶段的投资估算、初步可行性研究阶段的投资估算和详细可行性研究阶段的投资估算3种。表7-5工程项目投资估算的类型工程项目的决策阶段投资估算的类型估算精度投资机会研究阶段投资机会研究阶段的投资估算±30％初步可行性研究阶段初步可行性研究阶段的投资估算±20％详细可行性研究阶段详细可行性研究阶段的投资估算±10％

（1）投资机会研究阶段的投资估算

该阶段主要是根据投资机会研究的结果，参考己建成的类似项目的投资额对拟建项目的投资额进行粗略的估计，其作为领导部门审查投资机会、初步选择投资方向的提供参考。由于该阶段的投资估算仅仅是参考己建成的类似项目的投资额而做出的，因此精度比较低，一般为±30％。投资机会研究阶段的投资估算的常用方法是单位生产能力投资估算法和生产能力指数法。①单位生产能力投资估算法单位生产能力投资估算法假定同类项目的建设投资额和设计生产能力之间存在着简单的线性关系(正比），其计算公式为：

式中C2——拟建项目建设投资；

Q2——拟建项目的设计生产能力；

C1——已建成同类型项目的建设投资；

Q1——已建成同类项目的生产能力；

f——综合调整系数。（7-1）

②生产能力指数法生产能力指数法假定同类项目的建设投资额和设计生产能力之间呈现幂指数关系，其计算公式为：式中x为生产能力指数；其余同前。

（7-2）（2）初步可行性研究阶段的投资估算

此阶段是在研究投资机会结论的基础上，进一步明确项目的投资规模、原材料来源、工艺技术、厂址、组织机构、建设进度等情况，进行经济效益评价，判断项目的可行性，做出初步投资评价，估算的精度在±20％，其作用是作为决定是否进行详细可行性研究的依据之一，同时也是确定哪些关键问题需要进行辅助性专题研究的依据之一。常用的初步可行性研究阶段的投资估算方法有系数估算法、比例估算法和资金周转率法等。系数估算法又可以分为朗格系数法、设备和厂房系数法等计算方法。

①系数估算法朗格系数法朗格系数法是以设备购置费乘以适当系数来推算项目的建设投资。估算公式如下：C＝E(1+∑Ki)Kc建设投资与设备购置费之比称为朗格系数K。即：K＝C/E=(1+∑Ki)Kc该方法虽然比较简单，但由于没有考虑设备的规格、材质等差异，所以估算的精确度较低。

②设备和厂房系数法设备和厂房系数法是在拟建项目工艺设备投资和厂房土建投资估算的基础上，再参照类似项目的统计资料估算其他专业工程的投资，其中与设备关系较大的按设备投资系数计算，与厂房土建关系较大的则以厂房土建投资系数计算，两类投资加起来，再加上拟建项目的其他有关费用，即为拟建项目的建设投资。③比例估算法比例估算法又分为设备系数估算法和主体专业系数估算法两种。a.设备系数估算法C＝E(1+f1P1+f2P2+f3P3+……)+I

b.主体专业系数估算法

C＝E´(1+f1P΄1+f2P΄2+f3P΄3+……)+I④资金周转率法这是一种资金周转率来推测投资的简便方法，其公式如下：C=QA/tr式中C——拟建项目投资额；

Q——产品的年产量；

A——产品的单价；

tr——资金周转率。其中资金周转率的计算公式为：（3）详细可行性研究阶段的投资估算该阶段的投资估算以拟建项目的方案设计为基础、资料比较全面，投资估算精度可以达到±10％左右。详细可行性研究阶段的投资估算一般采用建设投资分类估算法进行。根据我国现行政策的规定，建设项目的投资=固定资产投资+流动资产投资固定资产的投资估算=工程费+工程建设其他费用+基本预备费+预备费+建设期贷款利息流动资产投资估算=生产性流动资产投资估算+经营性流动资产投资估算（3）详细可行性研究阶段的投资估算①固定资产的投资估算a.工程费的估算工程费=建筑工程费+安装工程费+设备及工器具购置费a）建筑工程费的估算建筑工程费是指为建造永久性建筑物和构筑物所需要的费用。建筑工程费用的估算方法有单位建筑工程投资估算法、单位实物工程量投资估算法和概算指标投资估算法。前两种方法比较简单，后一种方法要以较为详细的工程资料为基础，工作量较大，实际工作可根据具体条件和要求选用。单位建筑工程投资估算法：建筑工程费=单位建筑工程量投资×建筑工程总量一般工业与民用建筑以单位建筑面积（平方米）的投资，工业窑炉砌筑以单位容积（立方米）的投资，水库以水坝单位长度（米）的投资，铁路路基以单位长度（公里）的投资，矿山掘进以单位长度（米）的投资，乘以相应的建筑工程量计算建筑工程费。单位实物工程量投资估算法：建筑工程费=单位实物工程量投资×实物工程量总量土石方工程按每立方米投资，矿井巷道衬砌工程每延米投资，路面铺设工程按每平方米投资，乘以相应的实物工程总量计算建筑工程费。概算指标投资估算法：按照建筑工程的土建工程、给排水工程、采暖工程、通信工程、电气照明工程等概算指标来估算建筑工程费。b）安装工程费的估算安装工程费一般包括各种需要安装的机电设备、专用设备、仪器仪表等设备的安装费，各专业工程的管道、管线、电缆等材料费和安装费，以及设备和管道的保温、绝缘、防腐等的材料费用和安装费。投资估算中安装工程费通常是根据行业或专门机构发布的安装工程定额、取费标准进行估算。具体计算可按安装费费率、每吨设备安装费指标或每单位安装实物工程量费用指标进行估算，即：

安装工程费=设备原价×安装费费率安装工程费＝设备吨位×每吨设备安装费指标安装工程费＝安装实物工程量总量×每单位安装实物工程量费用指标c）设备、工器具及生产家具购置费的估算设备及工器具购置费=设备购置费+工器具购置费+生产家具购置费+运杂费等设备购置费＝设备原价+设备运杂费工器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率b.工程建设其他费用的估算工程建设其他费=建设用地费用+与项目建设有关的费用+与项目运营有关的费用

建设用地费用=土地使用权取得费用+土地征收及迁移补偿费

建设用地费用的估算方法要根据土地使用权的取得方式及建设用地原来的用途的多个方面的因素综合估算。

与项目建设有关的费用是指建设单位从项目筹建开始直至项目竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设管理费用。

与项目运营有关的费用一般按照项目定员人数乘以费用指标估算。具体费用指标按照部门或行业的规定执行。c.预备费用的估算预备费用=基本预备费+涨价预备费基本预备费是指为在项目实施中可能发生的难以预料的工程费用增加而事先预留费用，又称工程建设不可预见费，主要施工过程中可能增加的。基本预备费=(工程费+工程建设其他费用)×基本预备费率涨价预备费是为建设工期较长的项目，在建设期内可能发生材料、设备、人工等价格上涨引起的投资增加而事先预留的费用，亦称价格变动不可预见费。

d.建设期利息的估算建设期利息是建设期借款利息的简称，是指从项目建设开始到按设计规定的全部工程完工移交生产为止期间的借款利息，其计算公式如下：

建设期的累计借款利息为：

例：某项目贷款金额5000万元，分两年投入。第一年3000万元，第二年2000万元，第三年项目投产。该项目贷款利率为年率6%（基准利率）。则该项目建设期贷款利息支出为：第一年:(3000÷2)×6%第二年:(3000+3000÷2×6%+2000÷2)×6%②流动资产的投资估算流动资产是指建设项目的生产经营性流动资金，一般包括用于购买原材料、燃料、动力、支付职工工资、购买低值易耗品和其他费用等所需的周转资金，是企业在储备、生产和流通领域中所占用的周转资金。在企业生产经营过程中，流动资金本身并不消耗，只是流动资金在项目的营运过程中周转使用，不断地改变其自身的实物形态，其价值随实物形态的变化转移到新产品中去，并随着产品销售的实现而回收，直到项目的寿命结束时可以全部回收。图7-5流动资金构成（引自：关罡主编.工程经济学[M].郑州：郑州大学出版社，2007）②流动资产的投资估算流动资金估算的主要方法有扩大指标估算法和分项详细估算法。a.扩大指标估算法扩大指标估算法，是按照同类企业流动资金占各种基数的比率来估算流动资金。一般按照企业的销售收入、经营成本、总成本费用、固定资产投资或单位产量等乘以相应的流动资金率估算，可以任选一种估算公式进行计算。流动资金额＝项目年销售收入×销售收入流动资金率流动资金额＝项目年经营成本×经营成本流动资金率流动资金额＝项目年总成本×总成本流动资金率流动资金额=项目同定资产投资总额×固定资产投资流动资金率流动资金额＝年产量×单位产量占用流动资金率流动资金额＝项目年总产值×单位产值流动资金率扩大指标估算法虽然简便易行、但准确度不高，适用于项目初选阶段或项目建议书阶段流动资金的估算。b.分项详细估算法分项详细估算法先估算出各年正常生产经营情况下的流动资产和流动负债，再用流动资产减去流动负债得到该年所需的流动资金。流动资金＝流动资产-流动负债流动资产＝应收账款+预付账款+存货+现金流动负债=应付账款+预收账款2．

设计概算1）设计概算的含义设计概算是由设计单位根据初步设计（或扩大初步设计）图纸、概算定额（或概算指标）、建设地区预算价格信息等资料，编制的建设项目从筹建开始至竣工交付使用期间所需要的全部费用文件。2）设计概算的编制方法设计概算一般是先计算单位工程的工程费，再由单位工程的工程费汇总得出单项工程的工程费，最后由所有单项工程的工程费总得出建设项目的总工程费。建设项目的总工程费再加上工程建设其他费用概算、预备费、建设期贷款利息和流动资金概算之后就可以编制出建设项目的总概算。因此，关键是要做好单位工程概算。图7-6设计概算的编制过程单位工程概算按工程性质可分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。图7-7单位工程综合概算的组成（1）建筑工程设计概算的编制方法方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等。①概算定额法概算定额法类似于施工图预算。它是根据初步设计图纸计算出拟建工程的工程量，然后套用概算定额计算出工程的概算造价，具体的计算过程参见施工图预算。②概算指标法概算指标法是先用拟建工程的建筑面积乘以技术条件相同或基本相同的工程的概算指标计算拟建工程的直接工程费，再按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，最后将上述费用汇总编制得出拟建工程的概算。③类似工程预算法类似工程预算法是利用与拟建工程技术条件相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。2．

设计概算具体工程的设计概算要根据拟建工程的初步设计的深度来决定。当初步设计达比较详细，按照初步设计图纸能够准确地计算出拟建工程的工程量时，一般采用概算定额法。当根据初步设计资料无法准确地计算出拟建工程的工程量，但工程设计采用的是比较成熟的技术，又有类似工程概算指标可以利用时，可以采用概算指标法。当有类似的已完工程或在建工程的预算可以参考时，可以采用类似工程预算法。

（2）设备及安装工程设计概算的编制方法

设备及安装工程费=设备购置费+设备安装工程费其编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等，计算公式和过程与投资估算类似，只是依据的资料更加详细，计算的精度更高。（3）设计概算编制的原则1）严格执行国家的建设方针和经济政策。2）完整、准确地反映设计的内容。3）反映拟建工程所在地当时的价格水平。（4）设计概算的编制依据l）与设计概算编制有关的法律法规。2）已批准的拟建工程的可行性研究报告、投资估算及设计图纸等工程资料。3）现行概算定额、概算指标、费用定额和建设项目设计概算编制办法等。4）拟建工程所在地当时的人工费、材料费和机械台班费等价格、工程造价指数及调价规定等。5）拟建工程的设计合同资料。6）类似工程的设计概算资料。7）其他相关资料。3．

施工图预算根据已批准的拟建工程的施工图、基础定额或预算定额或单位估价表、施工组织设计以及各种费用定额等有关资料编制的工程造价预算文件。（1）施工图预算编制的作用建设单位1）施工图设计阶段确定建设工程项目造价的依据。2）建设单位在施工期间安排建设资金计划和使用建设资金的依据。3）招标投标的重要基础，既是工程量清单的编制依据，也是标底编制的依据。4）拨付进度款及办理结算的依据。（1）施工图预算编制的作用施工单位1）确定投标报价的依据。2）施工单位进行施工准备的依据。3）控制施工成本的依据。其他作用对于工程造价管理部门，施工图预算是监督检查执行定额标准、合理确定工程造价、测算造价指数及审定招标工程标底的重要依据。对于工程咨询单位，尽可能客观、准确地为委托方作出施工图预算，这是其水平、素质和信誉体现。（2）施工图预算编制的依据1）拟建工程的施工图及说明书、标准图集等工程设计资料。2）现行的基础定额、预算定额、单位估价表、工程费用定额等预算编制的基础价格和方法资料。3）拟建工程的施工组织设计或施工方案。4）拟建工程所在地当时的人工费、材料费和机械台班费等价格及调价规定。5）拟建工程的设计概算6）其他相关资料。（3）施工图预算的编制方法施工图预算一般采用单价法或实物法进行编制。单价法采用拟建工程所在地单位估价表和当地当时的分项工程定额单价（或预算定额基价），乘以相应的各分项工程的工程量，求得工程的直接工程费，再根据直接工程费和有关的取费标准计算出拟建工程的措施费、间接费、利润和税金，最后将上述各项费用汇总得到拟建工程的施工图预算。

施工图预算——单价法基本步骤1.准备资料，熟悉施工图纸2.列项并计算工程量a、根据工程内容和定额项目，列出需计算工程量的分部分项工程;b、根据一定的计算顺序和计算规则，列出分部分项工程量的计算式;c、根据施工图纸上的设计尺寸及有关数据，代入计算式进行数值计算;d、对计算结果的计量单位进行调整，使之与定额中相应的分部分项工程的计量单位保持一致。

3.套用定额单价，计算直接工程费

单位工程直接费=Σ(分项工程量×定额单价)4.编制工料分析表5.按计价程序计取其他费用，并汇总造价

根据规定的税率、费率和相应的计取基础，分别计算措施费、间接费、利润、增值税。将上述费用累计后与直接工程费进行汇总，求出单位工程预算造价。6.复核7.编制说明、填写封面

施工图预算——单价法基本步骤施工图预算——单价法实例施工图预算——单价法实例施工图预算——单价法工程量清单单价法是根据国家统一的工程量计算规则计算工程量，采用综合单价的形式计算工程造价的方法。全费用综合单价即单价中综合了直接工程费、措施费、管理费、规费、利润和税金等，以各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，形成单位工程施工图造价。

（3）施工图