住宅精装修工程易出现的质量问题及验收标准

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成品住宅装修房项目总结

目录（一）

一、工程配置标准

（一）、公区

（二）、户内

二、装修施工易出现的问题

三、隐蔽工程问题图集

四、工程施工工艺共性问题

（一）、门窗类

（二）、墙面类

（三）、木地板类

（四）、地面类

（五）、厨房类

（六）、空调类

（七）、卫生间类

（八）、强弱电类

目录（二）

五、精装房物业验收标准

（一）、目的

（二）、通用原则

（三）、工程类验收内容

（四）、清洁类难收内容

六、精装修项目预验房活动方案

（一）、确定时间

（二）、确定接待地点

（三）、预验房地点

（四）、活动流程安排

（五）、注意事项

七、业主接房流程

目录（三）

八、精装房验收规定动作的设计

九、预验房整改和交房集中返修流程

（一）、预验房整改问题流程

（二）、交房后集中返修流程

十、精装房保修范围和保修期限

十一、业主入住后易出现的问题

十二、集中返修后空置房的管理

十三、业主及物业建议

（一）、客户建议

（二）、物业建议

一、工程的配置标准1.结构：现浇钢筋混凝土剪力墙结构2．层高：住宅楼标准层层高为3000mm3．外墙：墙砖和涂料，设置空调室外机位4．单元入口、电梯大堂及电梯前室为精装修5．楼梯间及公共走道：楼地面为地砖铺贴，墙面为涂料，电梯厅楼地面为墙地砖铺贴6．信报箱：按栋集中设置每户专用信报箱（一）、公区

（二）、户内1、客厅、餐厅：墙面：墙纸地面：斯米克品牌玻化砖，局部石材铺贴天棚：立邦品牌乳胶漆，局部吊顶2、卧室：墙面：墙纸地面：安信品牌实木复合地板天棚：立邦品牌乳胶漆外飘窗窗台：天然石材台面，配防护栏杆落地窗：配防护栏杆 3、厨房：墙、地面：斯米克品牌玻化砖天棚：水泥纤维板立邦品牌乳胶漆饰面，局部铝扣板吊顶橱柜：欧派品牌橱柜灶具及抽油烟机：选用年代品牌洗涤槽及龙头：选用摩恩品牌二、装修施工易出现的问题1、穿线管布管不合理，接头不规范；2、电线接头直接埋入墙体；3、穿线管破损，死弯；4、给水管走向不合理，影响后继施工；5、插座高度不一至6、户内成品未作保护三、隐蔽工程问题图集（1）

强电接头埋入墙体

穿线管弯曲成死弯不同穿线管接口未密封布管凌乱不规范隐蔽工程问题图集（2）

线管破裂穿

穿墙管不规范

管道形成波浪接口不垂直烟道水管管路影响浴霸排气管安装四、工程施工工艺共性问题（一）门窗

1.入户门及门套有凹痕及撞伤。2.入户门把手松动。3.入户门边框胶条脱落及破损。4.户内套装门及门套线条及边框凹痕及撞伤，色差。5.入户门及户内门与地面缝隙大，个别门关不到位。（二）墙面

1.景观及生活阳台墙面漆花，色差大。2.户内墙布色差明显，阴阳角和接缝不规则，有气泡，飞边，空鼓及破损。底层不平整，表面有包突起，墙布表面有污渍。（三）木地板1.木地板色差及安装缝隙大，部分松动，踩起有凹陷，表面有划痕。2.木踢脚线色差及接口缝隙大，钉洞明显。（四）地面

1.地面石材有断裂，地砖安装不平，打磨后地砖有损伤，无法修复。2.地砖未勾缝或者勾缝不均匀。3.阳台、卫生间地砖、石材在铺装时，坡度不够（斜水）造成地面积水。 （五）厨房1.燃气灶安装不平顺。2.厨房墙砖有空鼓，接缝有不平。3.厨房大门下方无地插。4.橱柜门缓冲失效，与墙面擦挂。

（六）空调景观阳台空调外机位置下方无地砖，易积水后漏水到下层（七）卫生间1.卫生间台面与门接口处缺损，打胶不规范。2.镜面灯的木作处理粗糙。（八）强弱电

1.入户配电箱安装工艺粗糙，空开之间缝隙大。2.开关面板位置不统一。问题：擦伤问题：撞伤问题：起泡问题：收口间隙大标准：1、门、窗表面色泽一致，无凹痕、划痕及破损。2、门与门缝，窗与窗框，缝隙均匀适中。（一）门窗类问题腰：收护口缝贞隙大途，影卷响观仔感。问题妄：门勉框收秧口差妄2～德3公引分，贷槛石障与地译砖有腰较大番间隙问题缘瑞：门严框接暗口缝患隙大标准饲：1、涂门与手门缝竹缝隙院均匀哀适中谱。（一样）门讲窗类问题棋：卫壤生间变门不为能关削闭问题柔：门咬吸安甘装不疏规范标准奶：1、怪门锁次安装流位置读准确精，开作启灵兔活。2、届门框岗安装欠无变眯形、热撞伤谱、色湾泽均叮匀一汗致。问题加：不梅锈钢抚门框均变形（一冶）门掉窗类问题阻：铝蔑合金而划痕问题锣：次屯卫门粗关闭跟后有歌1c牵m缝砍隙问题迁：工堆艺粗友糙标准晋：1、史门窗恩应开泰启灵观活，嫩无倒课翘，羽无阻叮滞及根反弹导现象微，关叉闭后围密封确条应虎处于扯压缩伞状态撇，五倾金配督件齐瞧全，博位置钓正确朱，外靠观洁添净，馋大面握无划膀痕、翻碰伤丧、锈责蚀伞。2、样门与窗门缝讲缝隙研均匀擦适中吗。（一吧）门杯窗类（二天）、省墙面仓类问题仍：景震观阳尤台墙粒漆色狮差大问题：生活物阳台弹墙漆什色差委大问题：顶部咱有漏松水痕锋迹标准求：1.墙涂乓料保烂持色香泽均都匀一阳致，剧表面女应洁恭净、占接搓访平顺朱、线奶角顺鸭直、疯粘接博牢固疯，无际脱层萍、无县爆灰秘、裂币缝谋。（二径）墙钱面类问题筹：生足活阳挡台墙虹上有光洞问题慈：天雅棚补屡漆明深显问题涂：窗榨帘盒臂处工微艺粗盈糙标准什：表面渐应洁勉净、扎接搓尊平顺演、线贺角顺宣直、辈粘接至牢固司，无仅脱层梳、无卖爆灰逮、裂材缝，皆内墙凤涂料本保持毯色泽要均匀辰一（二脏）墙说面类问题腥：墙泳布飞颤边问题悼：墙茂布与醉门框仓结合绿处不旨规范问题窑：墙桨布上运原开排关洞奥未修相补标准无：1、滤粘贴肥牢固粥，平裳整，袜无波宴纹起壤伏。梅2、渐无气购泡、熊空鼓笼、裂伯缝、膊翘边幸、皱恢折或户斑污梯，斜阅视时遣无胶平痕。庭3、心壁纸耍、墙迹布与你挂镜哨线、馆贴脸钳线和浮踢角窗板等替紧接悟，不弃得有利缝隙伶。凤4瘦、拼颗接横缎平竖核直，骨拼接严处花删纹图没案吻岭合，介表面京色泽梯一致拜。保5当、不泳离缝酿，不醒搭接受，拼苗缝不受明显浅，距浅墙1办.5佛m远仗处视们墙纸施，不次应有丑明显磨接缝（三采）墙砌面类标准便：1、慢粘贴饶牢固轨，平券整，贝无波呢纹起鲁伏。鼓2、先无气选泡、史空鼓戒、裂情缝、扎翘边宿、皱国折或纵斑污赚，斜末视时跪无胶绿痕。趣3、它壁纸棋、墙禁布与随挂镜逝线、障贴脸馒线和镰踢角抛板等臣紧接药，不领得有慌缝隙碌。幸4蛾、拼诉接横莲平竖妥直，捎拼接六处花挂纹图买案吻葛合，阅表面腥色泽断一致就。虹5忙、不诵离缝敬，不细搭接蹲，拼泡缝不昆明显恰，距亩墙1棚.5榜m远颗处视任墙纸删，不醉应有寄明显元接缝问题偿：墙异布污筹渍问题瞎：墙撤布色侦差问题鼓：阴损角不调平顺问题致：缝秤隙大（三灯）墙班面类标准异：1、汪无刷北纹、蚀流坠匪。趟2宵、手旷感平患整、辨光滑陈，无横挡手声感、边无明梨显颗振粒感贯。胜3闸、无继掉粉承、起驶皮、商裂缝季现象裕。吸4萝、无绪透底取、反喜碱、欧咬色服现象迟，色循彩均隆匀一驰致。问题部：墙膜面起斜泡问题蚀：结瓣合处版不平隆顺问题作：墙部面颗散粒感。（三桃）木垮地板标准药：1.沈木地吧板表难面应记洁净柔无沾扑污，颂刨平烘磨光驰，无梦刨痕倒、刨街茬、棋划痕还和毛喉刺等凝现象能。木湿阁栅男应牢窝固，椅间距槽应符刻合要废求，摘铺设佣应牢图固，百不松怪动，廊行走哈时地搬板无浑响声崭。地岗板与条墙面疤之间始应留笨8敏mm衰~桃10悄m刊m的滑伸缩拘缝2.愁表面舟光滑荣，线满条顺蒜直，纹楞角橡方正摄，不行露钉爪帽，将无刨第痕，唤毛刺翻，锤钩印、顷，安产装位窜置正价确，肥割角锁整齐船，接丙缝严司密，抛与墙弓面贴袭紧问题拔：接漆缝及友钉洞劳明显问题肤：木饮地板戴划伤问题壁：色惰差明榆显问题倒：色新差及至空鼓（四灵）地昼面标准页：浊镶贴哪应牢总固，由表面条平整疾干净引，无扯漏贴缸错贴临；缝辉隙均总匀周若边顺芽直，寄砖面羞无裂碗纹，登掉角活，缺晓楞等问题浊：地暴砖被微打磨词，无完法修端复问题美：石饱材断鼓纹问题元：接低缝缺叨损（五劝）、林厨房标准蛾：1扰.橱环门应免安装缓牢固动，开蒜关灵跃活，碰下口撤与底崭片下惠口位姜置平律行。2.怜小五驱金安盖装齐蛋全、欺牢固访，位肤置正渐确。问题捡：燃青气灶决安装你不平票顺问题灭：橱猾柜门杂无法匆关闭问题纪：柜炭门开秀关擦煎墙壁（五璃）、从厨房问题汇：橱抗柜安御装不勇规范问题居：橱启柜门另不平伸顺问题柜：燃愚气管话连接但不规悉范、纹未安含装管耽卡标准最：1火.橱廊门应能安装堵牢固必，开拳关灵脂活，刻下口命与底遭片下习口位授置平检行。2.溜上下售水及兆气管丙安装宋整洁呜有序及，无包沾污故；功讯能使冻用正杀常（六灿）、葬空调停类问题伯：冷教媒管革挡住进插座问题狭：穿括墙管寨未封登堵标准父：1.伙空调歉内外邻机连烧接安豆装合师理、慎美观忘。2.酒空调恳安装耀完毕障后，置对墙策体进巷行堵绵孔处呆理（七沃）、滚卫生泄间问题肝：洗靠手盆恐台面肝与门誉结合棚处缺棋口问题蠢：镜抛前灯舰下方床木作让粗糙标准感：卫馒生洁巧具外鲁表应丽洁净较无损泽坏,膨器具群安装帝牢固罗，配院件齐烦全。（八匠）、遮强弱变电类问题吉：强座电箱用开关装之间蛛缝隙袭大问题烫：面腥板布腔置凌澡乱问题帽：面犹板安米装间欢隙大标准厚：1混.配肝电箱谦安装结平、亏正、亿牢固脉、妈合理2.辛插座涛、开快关安鞋装高权度符烘合规伶范，犁相线蛋、零歪线接霜法正围确，龟左零壮右火菠，接鞠地接企表示武明显五、精装俩修房简屋物恋业验算收标筐准确定莲精装历修房废屋在无物业且验收很时的星工程君与清栗洁标丛准、淹以确极保房薯屋的况交付拿质量姐和提贴升业表主的蹦满意辞率。（一拳）、而目的根据宪：园《住民宅室升内装炕饰装侵修管扭理办脸法》夕（建闲设部镇1裁10亚号令镜）、晶《校住宅挠装饰着装修仓工程债施工荐规范尼》（拒GB爸50辫32公7）击、幼《建秘筑装腔饰工灰程质安量验机收规您范》复（G晕B5仓02择10剩）、帜《都民有伯建筑桨工程骗室内站环境翠污染润控制艰规范此》（戚GB则50其32动5）昨结合逗：终《切上海象市住丹宅装畅饰装封修验它收地皮方标池准》吃和本博公司羞《项河目移咱交标孙准》恒等相加关资鼻料制授订本仅标准安。（二锻）陷、适勤用原畅则（三纽奉）工够程类催验收绝内容1）咱基本僵要求帖：a.济门帮框和折窗框栗安装为必须资牢固察，平牛衡，般垂直位。b.穗门逗与门比缝，鹊窗与桂窗框滩，缝猎隙均谱匀适芒中。c.角门叮、窗盖表面侨色泽瓜一致般，无油凹痕脊、划陷痕及销破损感。d.跟门栽、窗葬连接柿开启禁灵活肿，无肤杂音爽。e.弟窗公户密思封条竟完整拣，连童接处饶平整黎无空饰隙。f.饼门蛇锁安革装位短置准悉确，幸开启豆灵活挨。g.许门蛾、窗笋的开无启方旁向与闻要求家相符白。h.半门穷窗表端面不透得有涝腐蚀搂点、讽死结帮、破盖残、染接缝按紧密倘。i.源表室面漆杠膜平盒滑、趴光亮症，无劫流坠以、气胞泡、持皱纹弓。j.忍门架扇无西翘曲流、无迁扭曲先变形恐。k.翅门默板与络侧墙方易碰幼撞部来位，张应安宵装门幅吸。门窗室内逐木制主门的树安装雄尺寸砖允许雪偏差购及验殊收方顶法项目允许偏差（mm）验收方法量具测量方法框的正、侧面垂直度≤3托线板和钢卷尺全数检查框对角线长度差≤2钢卷尺框与扇、扇与扇接触处高低差≤2用钢直尺和楔形塞尺门、窗扇与框的留缝宽度1.5～2.5楔形塞尺门扇与地面留缝宽度内门6～8卫生间10～12厨房门入户淋防盗翠门安掩装的丘留缝凳限值涉、允且许偏板差和述检验知方法项目允许偏差（mm）验收方法门、窗框槽口宽度、高度≤15002.5用钢尺检查

>15003.5门、窗框槽口对角线长度差≤20005>20006门窗框正、侧面、垂直度3用1米垂直检测尺检查门窗框横框、水平度3用1米垂直检测尺检查门窗横框标高5用钢尺检查

门窗竖向偏离中心4用钢尺检查

双层门窗内外框中心距5用钢尺检查

门框、扇配合间隙≤2用塞尺检查无下框的门扇与地面的间留缝4~8用塞尺检查铝合劳金门甲窗a、发材料香要求包和验启收方沈法铝合勾金窗成型材永的壁沃厚规扒格宜患不小制于1帅.4楚mm粥，门舅型材北的壁灶厚规校格宜两不小俘于2军.0愉mm切，检游验时露，壁树厚用手精度吧为0倡.0沸2m敌m游王标卡辛尺测石量。贸.b、戴基本锁要求革和验聚收方他法门窗译的品吃种规恼格、质开启罚方向热及安奶装位境置应凝符合乏设计还规定俘。门吩窗安芳装必列须牢生固，乐横平忘竖直甘，高挽低一游致，迫窗框副与洞织口之芒间的险伸缩狗缝内吊腔宜确采用悉闭孔膊泡沫妇塑料虫、发疼泡聚宣苯乙轮烯等挤弹性组材料僻分层枕填塞辨。表窜面用添嵌缝边膏密嚼封，牙应平词整、脚无裂饺缝，摔门窗饺应开粪启灵蛾活，害无倒刺翘，愿无阻甚滞及必反弹别现象裹，关汗闭后艘密封扬条应我处于纠压缩升状态昆，五牺金配接件齐厨全，凉位置读正确担，外猜观洁致净，瓣大面留无划桃痕、贯碰伤乐、锈秃蚀等请缺陷狼；涂暖膜大扰面平务整光拍滑，罚厚度即均匀倡，无满气孔述。外次门外切窗应先不渗尸漏水第，检拜验时嚼对照嘱设计通图纸接和文片件，彩采用卵目测嫂和手蚀感方回法验未收。铝合子金门掩窗安灭装尺蔬寸允独许偏哑差及诵验收用方法项目允许偏差（mm）验收方法门、窗框槽口对角线之差≤2000±2.0用钢卷尺测量，随机抽查不少于三处，取最大值。>2000±2.0门、窗框槽口对边之差≤2000±2.0>2000±2.0门窗框扇搭接宽度差≤2m2±2.0>2m2±2.0门窗框（含拼樘料）、垂直度±2.0用线锤和水平靠尺，随机选一扇进行测量。门窗框（含拼樘料）、水平度±1.5用水平靠尺，随机选一扇进行测量。门窗开启力，N≤60用100N拉力测试仪抽查不少二扇，取最大值门窗横框标高≤5用钢卷尺任测二处，取最大值。门窗竖向偏离中心≤5用线锤和钢卷尺任测二处，取最大值。双层门窗内外框（含拼樘料）中心距≤4用钢卷尺任测二处，取最大值。墙面俊抹灰抹灰乘、涂话料的歉基本妥要求将和验缺收方居法表面惜应洁池净、隙接搓核平顺跌、线泼角顺衰直、得粘寻接虫牢固侨，无茧脱层昼、无询爆灰呢、裂劫缝，骂内墙电保持尾色泽较均匀酒一致俯等缺代陷。皇采用砖目测婚的方菌法验救收。抹灰宴质量寻允许摆尺寸材偏差这及验绑收方查法项目允许偏差（mm）验收方法量具测量方法表面平整度≤42m靠尺和楔形塞尺每室测量不少于二处，取最大值立面重直度≤52m托线板每室随机选一面墙，测量不少于三处，取最大值阴阳垂直度≤4阴阳方角正度≤4用方尺和楔形塞尺每室随机测量一阴阳角室内空鼓无小锤敲击全数检查贴砖1）搅墙面撇砖a.辱基壶本要计求和把验收崭方法镶贴若应牢妥固，绿表面铁平整混干净洞，无惧漏贴荒错贴亿；缝冻隙均识匀周塔边顺达直，杨砖面仪无裂点纹，沾掉角近，缺通楞等督现等慰。采挎用自馆然光阔线下网目测简的方陵法验奋收。b.棕用怨小锤采在墙译面上猾全数竞轻轻毒敲击霉，无缴空鼓碧声。墙面焰镶贴姨允许农尺寸笔偏差煮及验楚收方骂法项目允许偏差（mm）验收方法石材墙面砖量具测量方法表面平整度≤2.0≤2.02m靠尺、楔形塞尺每室随机选一墙面测量不少于二处，取最大值。垂直度≤3.0≤2.01m托线板阳角方正≤3.0≤2.0方尺、楔形塞尺接缝高低≤0.5≤0.5游标卡尺接缝平直≤2.0≤2.0拉线、钢直尺缝隙宽度≤2.0≤1.0钢直尺2）秋地面号砖掩a.延基位本要博求和帐验收匆方法镶贴传应牢过固，蜂表面容平整成干净赤，无题漏贴江错贴非；缝副隙均派匀周仪边顺匙直，抛砖面例无裂嘉纹，抗掉角纵，缺剃楞等度现等淘。采族用自卫然光引线下侍目测毒的方倡法验系收。党b抽.管用小奖锤在腿地面线上全让数轻凉轻敲版击，经不得秘有空晚鼓声诵。膝c.巾有趋排水逝要求贼的地秧砖镶树贴坡隙度应死满足扇排水秃要求内，与犹地懒漏结视合处加应严艇密牢穷固。袭d毙.理未经哥楼面牙负载揭验算刃，不阶得在饭楼面奴上镶猫贴花恨岗石棕、梢大理舒石等潮厚重朝的材猛料。串e咬.斑卫释生间价必须姐做防砖水后浩贴砖弱，要咽求关倦水2按4小职时无炮渗漏费。地面估镶贴恼允许杯尺寸堪偏差丝式及验挖收方可法项目质量要求和允许偏差（mm）验收方法量具测量方法表面平整度≤2.02m靠尺、楔形塞尺每室测量不少于二处，取最大值。接缝高低≤0.5钢直尺和楔形塞尺接缝平直≤2.0接线、钢直尺缝隙宽度≤2.0钢直尺排水坡度坡度应>2‰，无积水建筑用电子水平仪或泼水实验全检卫生间防水关水无渗漏全检木地贝板基本寸要求末和验烛收方很法：木地播板表反面应肿洁净弓无沾驾污，林刨平尾磨光尾，郑无喊刨痕良、刨棉茬、宋划痕景和毛却刺等顶现象扫。木辫阁栅豪应牢坐固，旷间距型应符悲合要年求，腹铺设疏应牢俯固，端不松贴动，塞行走看时地俱板无道响声轮。地副板与的墙面转之间洽应留逝8猜mm肯~约10族m丧m的丑伸缩雪缝，菌用目棚测和愚手感害的方掘法验创收。木地馒板的孤铺设蛾尺寸改允许辫偏差应及验赢收方库法项目允许偏差（mm）验收方法量具测量方法上口平直度≤35m拉线每面至少测量二处，取最大值。面板垂直度≤2线锤和钢直尺表面平整度≤1.51m靠尺和塞尺面板间隙宽度≤2.0钢直尺门套宜、踢绒角基本要要求盯和验揪收方局法：表面絮光滑华，线姑条顺粱直，鉴楞角鞋方正恨，不净露毁钉票帽登，无风刨痕围，毛串刺，种锤印乳等缺啊陷，避安装全位置征正确盗，割现角整阵齐，芽接缝宫严密犯，与林墙面刃贴紧飘，采语用目燥测和孩手感沿的方隶法验院收。细木弹制品无安装明尺寸迁允许稼偏差袋及验罚收方袭法项目允许偏差（mm）验收方法量具测量方法窗台板、窗台盒两端高低差两端距窗洞长度差≤2水平尺和楔形塞尺全数检查≤3钢卷尺踢脚板、顶角线下沿口平直≤35m拉线、钢卷尺门、窗套内侧平直≤3厨房1）咳壁橱徐及吊块橱a、柱基本退要求笑：造型辰、结允构和学安装厕位置器应符薯合设究计要础求。贺框架拥应采贿用榫抽头结酬构（楼细木首工板搂除外揭）。拣表面货应砂活磨光境滑，繁不应糕有毛汗刺和肢锤印兽，采苹用贴隙面材鄙料时鹿，应脸粘贴筐平整亿牢固泄，不抱脱胶闻，边惑角处瓜不起券翘。智橱门全应安踩装牢以固，荐开关点灵活窄，下暖口与艰底片疏下口蕉位置叶平行键。小钢五金纹安装午齐全员、牢目固，克位置踏正确杏。采资用目拾测和敏手感奥的方顾法验紫收。b、意壁橱今及吊滥橱制黑作尺线寸允序许偏挤差及业验收写方法注：摊本表喂指标崖以1袜m为贪基础站，超察过1熟m以贩百分免比类租推项目允许偏差（mm)验收方法量具测量方法壁橱门缝宽度≤1.5楔形塞尺每橱随机选门一扇，测量不少于二处，取最大值。橱垂直度≤2.0线锤、钢卷尺吊对角线长度（橱体、橱门≤2.0柜2）企厨具更油曲烟机锣、然音气灶唱、掏透菜盆肉等安抓装整床洁有绕序，瘦无划丛痕、叉沾污局；功座能使杏用正敬常，夸排烟泪顺畅。吊顶1）积基本杠要求诊：吊顶碎安装锣应牢乏固，哪表面暮平整输，无喇污染馒、折械裂、董缺棱威、掉棚角、抹锤伤够等缺肝陷。熟粘贴隐固定沈的罩疑面板匪不应回有脱夫层；震搁置盲的罩炮面板婶不应糟有漏势、透熊、翘抹角等垫现象未。吊择顶位江置应斥准确监，所致有连疼接件孔必须眨拧紧答、夹灵牢，蚊主龙惑骨无颠明显确弯曲烤，次坟龙骨抄连接约处无秋明显摇错位纪。采维用木授质吊屡顶、管木龙烦骨时震应进传行防罩火处星理，穗在嵌爬装灯杯具等剂物体柿的位西置要脊有防展火处委理。扣采用苏目测要的方惨法验骗收罩面迟板、照吊顶鸭安装灾尺寸杠允许仓偏差侦及验铸收方革法项目允许偏差（mm）验收方法量具测量方法表面平整≤21m钢直尺、楔形塞尺随机测一处垂直的两个方向，取最大值接缝平直≤35m拉线、钢直尺拉线检查，不足5m拉一次，超过5m拉两次，随机测至少二次，取最大值。压条平直≤3接缝高低≤1钢直尺、楔形塞尺随机测量不少于二处，取最大值。压条间距≤2随机测量不少于二处，取最大值。吊顶水平±5浴室鹅、卫薄生间a.些卫读生洁波具外贺表应冰洁净您无损给坏,裳器具笋安装匆牢固舞，配倒件齐按全，甜冷热融水管焰阀安钟装正似确，策高度辆适中仆，接绞口密港实，剪排水稳顺畅裁。b.膛浴践室、驶卫生略间地画面低衰于相扯邻地牧面。c.太所册有卫怪生间绑地面背、墙服面均级须作搬防水愁处理工，关汽水实绸验4杀8小赴时后清，结垂果无怖渗漏赖。d.唉地殖面应音有防铸滑措馋施，浸地面军坡向时正确柜，排笨水通差畅。验收英要求肃：寻设施筋安装另完后污，对言各洁采具、吊卫生偷间地身面进容行4享8小确时的较关水串试验谈无渗秧漏。电气a.细对讲吴、报葱警、附门禁膨系统贤功能紫使用陪正常圾，语用音清安晰，接无干邀扰。b.蕉宽带清、电火话、奇闭路乔电视堂布线负合理尖、规窝范、问正确粪，宽芒带网肉线户粒内不津应有参接头校。c.禾配电觉箱安缺装平歌、正纽奉、牢药固。d.畏配维电箱狱．接白线正印确，违规范础，开晋关大燥小选步择匹恢配，诊开关欺标识屈清楚饱。e.邮插酿座、槽开关险安装脑高度辩符合禁规范叨，相锋线、脖零线皆接法胖正确恒，左位零右沟火，孟接地纺接表素示明宗显。f.姥灯惭具安王装牢迟固，扰灯泡排色泽症选择辟一致灰。g.肉所敌有电释线均锯需穿呈管布卖设，著管内众不能狭有接驴头，狡线盒沫内线填接头煤烙锡张，线屡头绝悬包扎折良好薯。h.平接历地保奏护应童可靠敏，导够线间季和导挡线对笼地间袍的绝测缘电小阻值康应大添于0亡.5意MΩi.寨导揭线与脆电话董线、乓闭路君电视怒线、李通信那线等跌不得折安装换在同饼一管钱道中宾。j.稠空母调主肉机安都装牢宪固，沟机体严保持流整洁循无沾楚污、爹无划熔痕等市；整渣机运等行8携小时妥无异底常。k.吉热锄水器专安装芬稳定便，平低衡，呀外装撇无划悬痕、扒凹痕酱、擦葱伤；闲气阀持、水涛阀安僚装规菊范，秒冷热淋水的窗阀、懒管标辉志识观别明州显。l.慌水旺、电星、气乎表外掩观无抵破损伏，铅稳封完服整，践标识肉醒目届，计盏量准套确。其它1、透户内昆所有承设施槐的资等料齐拼全，叙有《薪出厂医合格泻证》离、《上使用核说明局书》捧、《话保修畏卡》射等。2、宇室内轨空气紫质量猎污染禁浓度组达标（四歉）、担清洁派类验饲收内汁容清洁盯交付历标准拥见表项目标准及要求检查方式墙面无污迹、无水泥垢、无灰尘1、感官检查；2、触摸检查；3、嗅觉检查。天花无蛛网、无印迹、色泽一致。瓷砖无焊点、无水泥垢、无污迹、无灰尘、色泽一致。彩铝玻璃窗玻璃光亮透明、无焊点；窗框无水泥垢、无污迹；窗槽无沙粒；整体色泽一致。厨卫洁具无污迹、污垢、洁具保持清洁靓丽。橱柜内外无污迹、尘渣；色泽均匀一致。门与框无水泥污垢、无污迹、无胶渍、无尘渣。电气配电箱体保持清洁，面板清爽无尘；开关、灯保持清洁无污渍。木地板无污迹、无划痕、无胶渍、无尘渣。六、遣精装硬修项扁目预究验房盈活动接方案（一付）、访确定吨时间（二喷）、体确定烧接待而地点（三局）、霞预验殖房地毙点精装洗修项侵目现月场（四菌）、薪活动你流程确安排1、站接待从岗道具伍：来拔宾签怕到本蹈、来绸宾签趋到桌没面立斜牌；四精规装修削验房遗小授手瓣册；水接待秩岗登米记后自发放血验房脆小手苗册与厘小礼口品；盘龙湖宝地产善手奏提没袋。充人铜员组庸成：钻营销易部安愈排２、肺派工加岗物业雾客户棍中心附人员她（１舍人）病用对参讲机亭安排申验房源小组至带客伙验房碑，并拍通知啦大堂钥保安仅，保片安通稀知施平工单扩位逐德户开象门。粗道具予：对撤讲机3、吹验馋房岗地产欠和物齿业的细验房乐工程恶师及木监理词道具被：验回房单蔬、工可具包甲人译员组挎成：著地产症工程蚊＋物唱业维蹲修人半员组谨成的挡验房锦小组笨监理查工程饭师携撕验收泪规范训在场弃现场呈快修稳队伍弄（墙服纸施饺工方确、橱干柜、流门）病人午员分感配：钩地产主工程照部人馆员由秃项目户部经今理负养责安茎排摊物经业人布员由虑技术绳部和钳物业皆区域移经理疾负责劲落实旦监理微及现骄场快碗修队唱伍由早项目愚工程缠师负锹责落源实。4、佛咨询层岗验房俱完毕构验房债小组弓送业废主回深接待距现场膏大厅查。接昼待大习厅可下作工欣程、笼物业喊咨询肯，也顺可以抖在接完待现轮场作抱软装恐咨询匆,若眯无则坏送业球主离坝开。道具做：“洗工程餐咨询炕”桌逢面立蜘牌、愚“物耽业咨腥询”冒桌面恶立牌朋、“含置家惰顾问世”桌境面立尝牌各博一。1、旷二人携小组忆的团淋队构殊成：岩地产删工程酱师＋陈物业荒维修绳工程烤师（棚＋律监疑理咨访询）宫2宵、歼问题迎记录圆：物柜业维遍修工色程师径。胡3、开验房致时所阀使用肤的文石件：扫精装车修房把交付流清单谣＋本桑户型逗交房垃附灾图。算（物田业按梁照正餐式交滥房格仆式准陪备）撕4县、设脑计师域团队倒现场殊咨询真：装咐饰设缝计＋亡入住蜂搭贩配此顾问刺（家难具、供灯具歌、窗彼帘布疲艺、倒饰品骆等）絮研发生部装将饰组醋、体杰验中撕心装顷饰装差修组根。零5、迎接待或处外董路边东作为具室外腥停车常场，胡安排烂队员某两名概引导渔停车曾。喊6、把留存关资产樱组负吼责逐唯户对阔业主轿进行你电话届沟通加，邀外请业传主回台访脱参加弃精装烤修预豆验房渴活动拘。当7、圆地产支所有岸参与返人员势正装虽，物攻业人赚员着尼工作朵服。（五顽）、经注意绑事项七、破业主聪接房历流程业主弹凭交柏房通扛知书葡接房产权宝手续争，盖刮“销姨支已蚂核”涌章财务瓣手续宁，盖河“财腾务已杨核”平章物业誓手续交房扰流程范结束物品良交接现场科验房八、精装日房验攻收规裙定动辫作的岔设计物业敢工程宿人员李验房灶需要壶准备和的工档具：1、喊灰色趋毛巾牌一张朝；2、蓬2米异的卷气尺一掌把；3、傻灶具妻的电联池（灶1＃烧）一歼对；4、充通用旷空调谨的遥弊控板抹一个鲁；5、暖逻辑郊插座藏一个6、督螺丝帖刀（茅15性0m泽m一栋字及何十字招各一腊把）7、篇尖嘴谋钳一领把8、华工具鸦包一揪个Ma努y侨23701精装蛋饰验甜收规秀定动佣作的朱设计1.顶开门规定匪动作云：这崇是美虾芯防设盗门皆，检匀查门边的钥令匙是旦否好挨开。（不煮作划朗痕和刺创伤释的提宪示）开完改之后锅迅速持的引秋导业鸽主进畜入配还电箱奔的介观绍Ma丹y舱23711精装黎饰验惊收规胜定动漆作的萍设计2.配电尝箱规定黄动作突：介接绍回坦路，怒检查坊外观剧，电挽源全燥部打凡开Ma滥y情23721精装跑饰验遇收规附定动走作的腾设计3.厨房规定惨动作添：所斯有的桌橱柜济门开司一遍肚，检延查灯群是不陕是全税亮气撑同是否喇好用盈；如免有不肢清洁芬用毛秒巾擦彩一擦如果学业主吴无抗没性可闻以赞坚扬墙傲砖的洒工艺距如何虏的好Ma扒y往23731精装害饰验哀收规将定动斜作的今设计4.闲阳台规定速动作尿：阳巧台灯仪是否待完好俘；衣陡架是涂否灵晴活；锅炉南的外港观是书否完趁好同秘时看桐看清葵洁用语毛巾蓝擦一予擦；检查殖气表呜的铅稿封是备否完豪好，犯栏杆街踏面减由涂芬料做得成了交砖，钓提高补了摩配置习。Ma牌y摆23741精装球饰验蚁收规跪定动践作的答设计5.烤客厅规定红动作狭：开细启客妙厅和侵卧室微的空演调；检查馆铝合火金门土窗是慨否开舞关灵赶活；蚁试一绘下开拐关插摄座；介绍敬门机狐和红拖外对惭射；亚最好票是能别演示俘一下丹；注意竞回避脸和提楼示，轰玻璃舞的划竖痕；提示悠业主劈燕客厅佛的整柴体感渡觉效爱果很困好，昂是著传名设仇计师租设计鸡。Ma霉y蜡23751精装沾饰验舌收规繁定动怎作的挥设计6.榜次卫规定铃动作概：先磨冲水嫩后再穴打开先马桶膛盖；经告知纵业主屡墙面歇防水激满作漠至吊稳顶；检查妥所有嚼的水隙龙头学和阀吼门，睁打开旋浴柜仍检查钥四角思阀是瞧否有岭漏修水；体试一贯试所策有的倦电器尽开关盾；柜佛体如哨有不送清洁业用毛摧巾擦赤一擦概；记烘住一门定用趋毛巾鹊擦试娇一下子龙头贯和镜亲面；Ma前y悔23761精装允饰验张收规航定动间作的柱设计7.稍卧室规定颗动作冻：介屠绍一佛下实远木复评合地滥板；提示测推拉不一下身铝合牙金门礼窗是酸否好棉用；松开关锻插座甲抽查仍一下福；Ma半y却23771精装覆饰验舍收规冶定动绕作的轧设计8.栗主卧规定劫动作走：介配绍一庭下实流木复仿合地惩板；读提示伪推拉格一下镜铝合缠金门毙窗是鞭否好鸭用；甩开关她插座相抽查作一下庸；提驶示紧萄急报思警按膊钮Ma悔y济23781精装荷饰验羊收规担定动那作的票设计9.愉主卫规定路动作喘：检导查所兰有的飘水龙险头和雨阀门雨，打泻开浴浴柜检呀查四恋角阀线是否耗有漏侵水；试一位试所芦有的罚电器志开关叔；柜较体如摊有不得清洁药用毛陆巾擦取一擦挥，记凡住一剖定用幅毛巾储擦试辈一下梁龙头戒和镜惩面；叛冲水胁后再蛮揭开迁马桶庭盖。Ma妙y给23791精装摸饰验教收规助定动正作的艺设计10浆.酱看水根电表规定令动作堤：陪同希业主起查看洁水电齐表的扇读数广并做塞好记稠录，业主脚确认驼水电俭表读石数并见签字杯确认Ma播y总23801九、预验纺房整罚改和仿交房活集中炒返修粉流程物业精客户纳中心汇总怒表反崖馈地产铁项目泛工程飞部制定办整改晨计划讽表施工费单位监理火单位检查监督反馈灿每周误检查度情况反馈建每天垮整改击情况反馈蕉每天规整改叠情况物业耕工程姜部汇总签整改愧计划堂表反霞馈工程橡部负额责检俯查整环改情晴况并祥将是添否整廉改好党反馈抢客户嘉中心整改大情况聋反馈督（每残天）业主柜报事(一蔑）、道预验患房问坟题整烤改流危程制定树出整齿改计副划表1、物业的客户专中心淘在开查放日纤完当夫天提掘交报腔事汇嗽总表泳予项型目部2、项目啊部在时开放毫日完秘第二挺天制柜定好让整改榴完成刺计划致提交营施工感方，敏监理蒜方和否物业翅客户果中心漂，由触物业碍客户霉中心棉将汇株总整腥改计网划表席传递吃给物陕业工吃程部3、施工卧方每咽天下面午三喉点交后当日鸡整改迎情况屿表予忌项目坡部，似项目冒部在井当天滤下午自四点松交整恼改情队况予边物业距客户瘦中心辉，由劫物业停客户金中心尊汇总感后当势日下烟午五脊点交愉工程敞部，留工程逝部次骡日一谜早安铲排检验查整浩改情肯况并盏予每责天四很点交献客户亭中心词，须趁继续狮整改厌的由也物业优客户需中心旺汇总直，下夫午五祝点再秃提交剪项目刷部继林续整赴改4、监理喝公司战每周步对施问工单炒位整缓改情司况进年行检师查，铅分已贯整改榴，未丹整改脾，整摊改中横三项流，并锁于每抄周星模期五线下午籍三点牌提交剪项目菠部，练结合康计划被要求桌进行锐督促塞并备虹注说崭明各炸项原间因5、客户已中心悉每周狸至少士一次扮回复虽业主离整改权情况弯。对迅已经艘整改蹈好的污内容只及时轿回复低业主流程收说明（二均）、滔交房赤后集盟中返忙修流酿程物业孤客服旨中心业主物业房诚工程化部监理够单位施工榨单位地产快项目工程盲部保安支部领出醒返修顿钥匙现场尽返还扒钥匙报事奥