投资项目前期工作讲座

投资项目前期工作讲座2023/5/26投资项目前期工作讲座内容提要一、项目周期与投资项目前期工作二、各类前期工作的主要特征三、政府对项目核准、审批关注的重点四、业主单位对前期工作关注的重点五、项目建议书编制大纲六、可行性研究报告大纲七、投资项目的经济分析投资项目前期工作讲座一、项目周期与投资项目前期工作项目的定义项目的特点项目的周期如何选择项目投资项目前期工作讲座

我国项目周期阶段工作内容1、投资意向的提出2、市场研究与投资机会识别3、项目建议书4、初步可行性研究5、可行性研究（项目申请报告、资金申请报告）6、工程咨询评价7、投资决策8、初步设计9、招标投标10、投资准备11、特殊技术方案设计12、施工图设计13、施工组织设计14、施工准备15、施工过程16、生产准备17、中间评价18、竣工验收19、投产运营与投资回收20、项目后评价投资项目前期工作讲座项目周期各项活动的特点费用和人力投入开始比较低，然后逐渐升高，在项目的实施阶段，达到最高峰。此后逐渐下降，直到项目的终止。项目开始时风险和不确定性最高，随着任务一项项的完成，不确定因素逐渐减少，项目成功完成的概率将会逐渐增加。随着项目的进行，项目变更和改正错误所需要的花费将随着项目生命期的推进而激增。项目关系人的影响逐步降低。投资项目前期工作讲座项目周期中的前期工作

一、投资机会研究二、初步可行性研究三、可行性研究四、项目申请报告五、工程咨询评价六、初步设计七、施工准备投资项目前期工作讲座二、各类前期工作的主要特征投资机会研究又称投资机会鉴别，指为寻求有价值的投资机会而对项目的有关背景、资源条件、市场状况等所进行的初步调查研究和分析预测，是项目前期工作中的一种预备性的调查研究；建设投资和生产成本的估算主要是参考类似项目套算，其精确度在士30%左右。投资项目前期工作讲座选择投资机会的基本要求1、符合合理配置和有效利用资源的要求；2、符合区域规划、行业发展规划、城市规划等的要求；3、符合国家产业政策和技术政策的要求；4、符合保护环境、可持续发展的要求。投资项目前期工作讲座初步可行性(建议书)研究概念及特征初步可行性研究,也称预可行性研究、项目建议书，是在机会研究的基础上，对项目方案进行的进一步技术经济论证，为项目是否可行进行初步判断。研究的主要目的是判断项目是否值得投入更多的人力和资金进行进一步深入研究，判断项目的设想是否有生命力，并据以做出是否进行投资的初步决定。投资项目前期工作讲座初步可行性研究的重点1、项目目标及功能定位效益目标投资规模目标项目功能定位市场目标定位2、项目方案构思项目方案构思是指对未来投资项目的目标、功能、范围以及项目涉及的各主要因素和大体轮廓的设想与初步界定。3、项目方案初步论证一是项目的构成，包括产品方案、生产规模、原料来源、工艺路线、设备选型、厂址比较和建设速度；二是比较粗略地估算经济指标，进行财务及经济评价，并采用快速评价法进行社会评价。投资项目前期工作讲座可行性研究

可行性研究是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的系统分析方法。投资项目前期工作讲座主要特点

1、预见性。可行性研究不仅要对历史、现状资料进行研究和分析，更重要的是要对未来的市场需求、投资效益进行预测和估算。2、客观性。可行性研究是在调查研究的基础上，实事求是地按照客观情况进行论证和评价。3、可靠性。可行性研究要确定项目的技术经济措施，以保证项目的安全性和可靠性，同时也要否定不可行的项目或方案，以避免投资损失。4、科学性。可行性研究要应用现代科学技术手段，进行市场预测，要运用科学的评价指标体系来分析项目的盈利能力和偿债能力，为项目决策提供科学依据。投资项目前期工作讲座主要作用

1、项目法人投资决策的依据2、筹措资金和申请贷款的依据3、编制初步设计文件的依据4、项目法人与项目实施单位签订合同、协议的依据投资项目前期工作讲座深度要求1、内容齐全，结论明确，数据准确，论据充分，能满足企业投资决策定方案定项目的需要；2、选用主要设备的规格、参数能满足预定货的要求；3、引进技术设备的资料能满足合同谈判的要求；4、重大技术、经济方案有两个以上方案的比选；5、确定的主要工程技术数据，能满足初步设计的要求；6、对建设投资和生产成本的估算，精确度要求达到±10%左右；7、推荐的融资方案能满足银行等金融机构信贷决策的要求。投资项目前期工作讲座项目业主在可行性研究阶段的主要工作1、选择有相应资质的单位承担可行性研究、场地勘察等前期工作。2、负责向承担可行性研究的咨询机构提供有关资料。3、负责协调可行性研究阶段各有关方面的工作。4、对可行性研究阶段各方面工作提出质量和进度的要求并督促完成。5、将可行性研究的成果《可行性研究报告》提交企业董事会等决策机构，为企业投资决策提供依据。6、将可行性研究的成果《可行性研究报告》提交银行等金融机构、潜在投资者，为有关机构的融资决策提供依据。投资项目前期工作讲座项目申请报告

项目申请报告的编写、报批、评价和核准是投资体制改革对投资项目前期工作的新要求。项目申请报告与可行性研究报告的区别主要体现在:

（1）目的不同；（2）角度不同；（3）内容不同；（4）时序不同；（5）法律效力不同。投资项目前期工作讲座目的不同可行性研究报告的目的是要论证投资项目的可行性，包括市场前景可行性、技术方案可行性、财务可行性、融资方案可行性等等；项目申请报告不是对项目可行性的研究，而是在企业认为从企业自身角度看项目已经可行的情况，回答政府关注的涉及公共利益的有关问题，目的是为了获得政府的许可。投资项目前期工作讲座角度不同可行性研究报告从企业角度微观的角度；企业内部角度技术经济角度进行论证项目申请报告从公共利益的代言人－政府角度宏观的角度外部性角度经济、社会、资源、环境等综合角度投资项目前期工作讲座内容不同企业可行性研究报告包括市场预测、厂址选择、工程技术方案论证、设备选型、投资估算、财务分析、企业投资风险分析等方面进行研究；项目申请报告从维护经济安全、合理开发利用资源、保护生态环境、优化重大布局、保障公众利益、防止出现垄断等方面进行论证。投资项目前期工作讲座时序不同可行性研究报告与项目申请报告是两个完全不同性质的文件，不是在可行性研究报告基础上的简单补充；可行性研究报告的编写先于项目申请报告：对于一个理性的投资主体，在进行投资决策之前，应首先从企业自身角度进行详细的可行性研究；项目获得企业内部决策机构－董事会批准后，应在此基础上编写项目申请报告，申请政府行政许可；项目申请报告是在企业可行性研究报告基础上的提升和拓展，二者即不排斥，也不重复；必要时，可以将企业可行性研究报告作为项目申请报告的附件。投资项目前期工作讲座法律效力不同可行性研究报告用于企业内部投资决策，对董事会负责，遵循企业内部管理规定及法人治理结构的约束。项目申请报告具有政府行政的强制力，是企业必须履行的社会义务，受国家有关法律法规的约束。投资项目前期工作讲座三、政府对项目核准、审批关注的重点1、战略规划及项目目标分析企业投资项目的核准咨询，首先应根据项目的行业背景、投资主体、项目性质等特点，从项目所处的区域及行业发展战略背景及相关规划的角度，评价项目建设的目标及功能定位，论证项目投资计划与战略规划目标的一致性。论证项目的实施是否符合相关的行业规划、专题规划、重点专项规划、城镇体系规划、城市总体规划、土地利用规划、环境保护规划等专项规划的要求。投资项目前期工作讲座2、重视投资的产业及经济安全评价投资体制改革方案规定，政府对企业提交的项目申请报告，主要从维护经济安全、合理开发利用资源、保护生态环境、优化重大布局、保障公共利益、防止出现垄断等方面进行核准。因此，在新的投资体制下，对于企业投资需要政府核准的重大项目，要重视从国家经济安全的角度进行分析评价。在国家经济安全中，产业安全占有重要地位。为维护国家利益，提高我国产业的国际竞争力，保证国家产业发展及经济运行免受侵害，对于涉及产业安全和经济安全的重大项目，应结合资源、技术、资金、市场等的分析，从维护国家产业安全及经济安全的角度对企业投资项目进行核准。投资项目前期工作讲座3、区域及宏观经济影响分析为优化产业及区域布局，确保项目与区域经济协调及可持续发展，对具有重要区域及宏观经济影响的项目，应从区域及宏观经济影响的角度分析项目的影响效果，提出协调项目与区域经济社会发展的对策，并对有关经济政策的影响进行论证。投资项目区域及宏观经济影响的评价，包括：1、项目对区域经济发展的影响；2、对区域产业布局的影响；3、对区域财政收支平衡的影响；4、对当地市场竞争结构的影响；5、对提升国际竞争力及外汇收支的影响；6、对社会和地区收入分配的影响。投资项目前期工作讲座4、重视资源利用效率的分析在新的投资体制下必须强调可持续发展及资源利用效率评价在项目前期研究论证中的重要地位。我国资源配置的基本模式是充分发挥市场机制配置资源的基础作用，并发挥宏观经济、政策、法规等手段的调控作用，克服市场机制配置资源的局限性。实施可持续发展战略正是通过宏观政策、法规引导资源更合理开发、配置的一种发展模式。投资项目前期工作讲座投资项目资源利用效率的论证，应包括：1、涉及自然资源开发的项目，对项目与区域综合开发规划的关联性及合理性进行论证；2、对于涉及重要资源利用的项目，应从循环经济及建立资源节约型社会的角度对资源利用效率进行论证；3、对能耗或水耗较多的项目，对工程方案节能、节水措施及其效果进行论证。

★在工程项目的前期论证中，对于资源开发性项目，尤其要注意其是否符合国家可持续发展战略，是否建立了一套比较完善的可持续发展方案。这是保护资源环境，提高资源配置合理性的要求。投资项目前期工作讲座5、重视环境影响分析投资体制改革方案非常强调对投资项目环境影响的核准及评价论证工作，投资项目的前期工作将会更加重视环境影响分析，不仅要分析投资项目可能产生的各种环境影响，而且还要试图将投资项目可能产生的环境影响进行货币化，并将之纳入投资项目的经济分析框架体系之中去，以便为项目选择提供更可靠的决策依据，进行更全面的分析评价。投资项目前期工作讲座6、土地利用方案分析

土地是国家重要的稀缺资源。项目占用土地应符合国家土地利用总体规划，严格贯彻执行国家有关土地管理的法律、法规，正确处理项目建设用地与节约用地的关系，切实做到依法、科学、合理用地。为提高土地利用效率，确保项目投资建设能够有效节约和合理利用土地资源，对占用土地资源明显的项目，应对项目用地方案进行分析论证。投资项目前期工作讲座7、重视投资项目的社会评价政府投资项目和政府核准的企业投资项目，将重视社会评价在项目决策中的作用。如重视公众参与问题，利益相关者分析，社会公平问题，参与问题，机构能力建设问题等。在工程项目的咨询中要从项目可能产生的社会影响、工程项目与当地社会环境的相互适应性和社会可接受性等方面，判断项目的社会可行性，提出协调项目与当地的各种社会关系、规避社会风险、促进项目顺利实施的对策建议。

投资项目前期工作讲座8、重视风险分析1）战略规划及项目目标定位方面的风险，2）产业及经济安全风险，3）区域及宏观经济影响风险，4）资源利用效率风险，5）环境风险，6）土地利用风险，7）移民搬迁风险，8）社会风险，9）经济风险，上述各种风险分析的结果，应尽可能地进行量化，通过经济分析来评价项目可能面临的风险程度。投资项目前期工作讲座四、业主对项目前期工作应关注的重点

1、重视市场分析工作重点关注：市场现状调查产品供需预测价格预测竞争力分析投资项目前期工作讲座2、财务评价财务评价是在现行财税制度和市场价格体系下，分析预测项目的财务效益与费用，计算评价指标，分析项目的盈利能力、偿债能力和财务生存能力，据以判断项目的财务可行性。1）财务评价基础数据与参数选取2）投资估算3）成本费用估算4）盈利能力分析5）偿债能力分析6）财务生存能力分析投资项目前期工作讲座

反映盈利能力的主要评价指标：1)财务内部收益率(FIRR)2)财务净现值(FNPV)3)投资回收期(Pt)4)投资利润率

反映偿债能力的主要评价指标：1)借款偿还期2)利息备付率3)偿债备付率投资项目前期工作讲座3、投资风险分析

投资项目的风险分析是在市场预测、技术设备选择、融资方案选择、财务评价等分析、研究工作的基础上，进一步分析识别项目在建设和生产运营中潜在的主要风险因素，揭示风险来源，判别风险程度，提出防范风险的对策，以期降低风险损失。1）项目风险分类2）风险等级划分3）风险分析4）风险对策投资项目前期工作讲座4、方案比选与优化

投资项目的方案比选和优化是可行性研究的关键，可研报告要对方案进行比选和技术经济论证，要特别重视项目总体方案的比选,为投资者决策提供比选和思考的余地。投资项目前期工作讲座5、重视融资方案的设计和分析

为适应我国投资项目融资主体多元化、融资渠道多样化、融资方式复杂化的要求，要重视融资方案的设计和分析论证，寻求融资渠道合理、融资成本较低，融资风险较小的融资方案。投资项目前期工作讲座五、项目建议书编制提纲（农业产业化示范项目）第一章项目提出的原由与建设必要性1.1项目建设背景1.2建设依据1.3项目建设必要性第二章建设示范团场的条件2.1产业结构现状2.2农业生产水平2.3“十一五”期发展目标2.3.1总体目标2.3.2农业发展目标2.3.3××业发展目标投资项目前期工作讲座2.4产业化示范团场建设条件第三章产业化发展思路与目标3.1发展思路3.2发展目标3.3产业化模式与主导产业第四章主要产品的市场前景分析4.1棉花与棉纱4.2羊肉4.3农用材料4.4×××第五章建设方案与重点建设项目5.1建设方案5.2重点建设项目投资项目前期工作讲座第六章投资估算与融资方案6.1投资估算6.1.1估算依据6.1.2总投资6.2使用计划与融资方案第七章环境保护7.1环境现状7.2保护措施第八章效益分析8.1效益测算8.2社会评价附表附件附图投资项目前期工作讲座六、可行性研究报告编制提纲

（以农产品加工项目为例）第一章总论1.1项目背景1.2项目建设的必要性1.3项目概况1.4研究结论与建议第二章市场预测2.1产品市场供应预测2.2产品市场需求预测2.3产品目标市场分析2.4价格现状与预测投资项目前期工作讲座第三章建设规模与产品方案3.1建设规模3.2产品方案第四章建设条件4.1建设单位概况4.2拟建地点与基本条件4.3技术协作4.4产品销售投资项目前期工作讲座第五章建设方案5.1建设模式与种草基地规模5.2工艺流程和质量指标5.3项目组成5.4主要工艺技术参数5.5厂区布置与建筑物要求5.6总平面设计指标与运输5.7辅助工程5.8原材料供应投资项目前期工作讲座第六章主要建设内容6.1土建工程6.2设备采购6.3销售网络6.4技术培训第七章项目组织管理与运行模式7.1项目管理7.2运行模式7.3项目负责人、执行负责人与技术负责人7.4劳动定员第八章项目建设期与招标方案8.1建设期8.2建设进度安排8.3招标方案投资项目前期工作讲座第九章投资估算与资金筹措9.1说明9.2投资估算9.3资金筹措与使用计划第十章效益分析10.1财务评价10.2社会评价10.3环境影响评价第十一章结论与风险因素分析11.1研究结论11.2风险因素分析附表附件附图投资项目前期工作讲座七、投资项目经济分析1、目的与宗旨

目的是提高投资效率，引导和促进各类资源合理有效配置，优化投资结构，充分发挥投资效益，避免投资决策失误。为了加强投资项目的前期工作，规范和指导投资项目经济评价，提高经济评价质量，为投资项目的投资决策提供公正、科学、可靠的重要依据，同时保持与国家现行法规、政策、财税和项目经济评价方法的一致性。建议参照《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）修订。投资项目前期工作讲座2、作用是项目机会研究、项目建议书和可行性研究阶段的重要组成部分，是项目决策科学化的重要手段。主要根据国家、当地、项目所属行业和项目业主中长期发展规划，在拟建项目市场预测与研究、厂址选择、工艺技术方案选择、工程方案选择、投资估算、融资方案等研究的基础上，对项目投入的费用和产出的效益进行调查研究、计算及分析论证，为决策者提供项目的盈利能力、清偿能力、财务生存能力与抗风险能力等方面的信息，说明项目的财务可接受性和经济合理性，最终比选推荐最佳方案。投资项目前期工作讲座3、深度要求前期研究各个阶段是对项目的内部、外部条件由浅入深、由粗到细的逐步细化或深化过程，由于不同研究阶段的内容深度、研究目的和要求不同，因此，经济评价的内容深度和侧重点也随着项目决策不同阶段的要求有所不同。机会研究（含规划）是将项目意向变成简要的项目建议的过程，研究人员对项目赖以生存的客观（内外部）条件的认识还不深刻，或者说不确定较大，在此阶段，可以用一些综合性的信息资料和计算简便的分析指标进行分析。投资项目前期工作讲座项目建议书阶段重点是围绕项目立项建设的必要性和可能性，分析论证项目的经济条件及经济状况，这个阶段采用的基础数据和评价人员对项目的认识要有一个不断深入的过程，所采用的评价指标可根据资料和认识的深度，选择适度的简化指标。可行性研究阶段是投资决策的十分重要阶段，也可以说是投资决策的关键阶段。其经济评价，应按照本方法的内容深度，对投资项目的财务可接受性和经济合理性进行详细、全面的分析论证。

投资项目前期工作讲座4、基本内容与方法A、参数来源财务参数行业特点强，通用参数可利用行业经验数据测算，其基本判据参数（如行业基准收益率）和部分计算参数可由国家和/或行业有关部门组织测算并发布，针对项目的某些财务参数可由投资者自行确定或测定。财务评价使用财务参数对费用和效益进行估算，并判断项目财务可接受程度。国民经济评价参数有由国家统一组织测算发布的（如社会折现率、影子汇率、影子工资等），也有根据项目具体情况由投资者或评估咨询人员自选确定的（如货物影子价格等）。经济参数用于经济费用与效益计算，也可用于判断项目在经济上可接受的程度。投资项目前期工作讲座B、方法的选择项目类型、项目性质、项目目标和行业特点都会影响评价方法、评价内容、评价参数的选择。具体项目选择什么评价方法、评价内容和评价参数不能一概而论，要求项目投资者、设计、咨询以及评估人员应具体问题具体分析，独立做出选择。对于一般投资项目（大多数竞争性项目），财务评价结果将对其决策、实施和运营产生重大影响，财务评价必不可少。由于这类项目产出品的市场价格基本上能够反映其真实价值，当财务评价的结果能够满足决策需要时，可以不进行国民经济评价。对于关系国家安全、国土开发、市场不能有效配置资源等具有较明显外部效果的项目（一般为政府审批或核准的项目），需要从国家经济整体利益的角度来考察项目，并以能反映资源真实价值的影子价格来计算项目的经济效益和费用，通过经济评价指标的计算和分析，得出项目是否对整个社会经济有益的结论。特别重大的项目还需做区域经济和宏观经济影响分析。投资项目前期工作讲座C、遵循的主要原则－－－“有无对比”。有无对比是指“有项目”相对于“无项目”的对比分析。投资项目评价分析对象是增量资产（投资）、增量费用与增量收益，并研究他们之间的关系。适用于改扩建与技术改造项目、停缓建后又恢复建设项目等的增量效益分析。－－－新建项目是“有无对比”的一种特例，通常认为无项目与现状相同，其效益和费用均为零。－－－效益与费用计算口径和计算范围必须保持一致，只有将投入和产出的估算限定在同一范围内，才有可能进行比较。－－－定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主。对一些不能量化的经济因素，不能直接进行数量分析，要求进行定性分析。投资项目前期工作讲座－－－动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主。主要动态分析指标包括内部收益率与净现值等。静态分析是指不对现金流量进行折现分析。静态指标主要项目投资回收期、总投资收益率、权益投资净利润率等。－－－收益与风险兼顾。不仅要看到效益，也要关注风险，权衡得失利弊后再行决策。－－－基础数据稳妥确定。经济评价结果的准确性取决于基础数据和资料的可靠性。－－－多方案比选。通过对不同方案费用与效益的比较分析，选取效益费用比最佳的方案，可使有限的资源得到最佳的利用，同时也使投资者利益达到最佳。投资项目前期工作讲座D、计算期项目计算期是指经济评价中为进行动态分析所设定的期限，包括建设期和运营期。建设期是指项目资金正式投入开始到项目建成投产止所需要的时间，可按合理的工期或预计的建设进度确定。运营期分为投产期和达产期两个阶段。投产期是指项目投入生产，但生产能力尚未完全达到设计能力时的过度阶段。达产期是指生产运营达到设计预期水平后的时间。项目经济评价用计算期应根据多种因素综合确定，包括行业特点、主要装置（设备）的经济寿命期等。由于项目特点不一，情况千差万别，因此无法对项目计算期作出统一规定，评价参数中给出了参考值，可参考使用。投资项目前期工作讲座E、价格体系

项目投入物和产出物的价格，是影响经济评价结果和方案比选最重要、最敏感的因素之一。财务分析是对未来活动的估计，投入产出都在未来一段时间发生，所以要用预测价格对效益费用进行估算，且运营期的投入物和产出物应采用同一套价格体系。财务分析应采用以市场价格体系为基础的预测价格。影响市场价格变动的因素很多，也很复杂，但归纳起来，主要有两类：一是由于供需量的变化、价格政策的变化、劳动生产效率变化等可能引起商品间比价的改变，产生相对价格变动；二是由于通货膨胀或通货膨缩而引起商品价格总水平的变化，产生绝对价格变动。在不影响评价结论的前提下，可采用简化办法。投资项目前期工作讲座5、投资估算投资估算是指在对项目的建设规模、技术方案、设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目投入总资金，包括建设投资和流动资金，及其分年资金需要额。取消了铺底流动资金的概念。投资估算作为制定融资方案，进行经济评价，以及编制初步设计概算的依据。投资项目前期工作讲座图建设投资静态部分建设投资动态部分建筑工程费设备及工器具购置费安装工程费工程建设其他费用基本预备费涨价预备费建设期利息建设投资投资项目前期工作讲座建设投资由建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期利息构成。建设投资可分为静态投资和动态投资两部分。静态投资部分由建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费构成；动态投资部分由涨价预备费和建设期利息构成。投资项目前期工作讲座固定资产投资固定资产投资是指项目按拟定建设规模（分期建设项目为分期建设规模）、产品方案、建设内容进行建设所需的费用，它包括建筑工程费、设备购置资、安装工程费、工程建设其他费用和预备费用。固定资产是指使用期限超过一年，单位价值在规定标准以上，并且在使用过程中保持原有物质形态的资产，主要有：房屋及建筑物、机器设备、运输设备、工具及与生产经营相关的器具等。无形资产是指能长期使用但是没有实物形态的资产，包括专利权、商标权、土地使用权、非专利技术、商誉等。递延资产指不能全部计入当年损益，应当在以后年度内分期摊销的各项费用，包括开办费、技术培训费。为简化计算方法，可将预备费用和建设期利息全部计入固定资产原值。投资项目前期工作讲座借款利息对国内外借款均可按年计息，也就是将名义年利率折算成有效年利率。计算公式：有效年利率=（1+名义年利率/每年计息次数）每年计息次数-1要注意借款发生当年均在年内支用，按半年计息，其后年份均按全年计息；还款当年按年末偿还，按全年计息。借款在建设期内发生的利息要按建设期利息处理，计入到项目总投资中，生产期后则计入到总成本中的财务费用中。投资项目前期工作讲座流动资金项目中所需的流动资金就是流动资产的货币表现。主要指为维持生产所占用的全部周转资金。即流动资产与流动负债的差额。计算方法有：扩大指标估算法、分项详细估算法。流动资金应在投产前开始筹措，但为简化计算，财务评价中按投产第一年投入，流动资金的借款利息计入到财务费用中。流动资金在计算期末全部回收。投资项目前期工作讲座项目总投资建设项目总投资是固定资产投资、固定资产投资方向调节税、建设期借款利息和流动资金之和。根据资本保全原则，当项目建设投入经营时，项目的总投资视资金投向形成固定资产、无形资产、递延资产三部分。投资项目前期工作讲座成本费用总成本费用是指项目在一定时期内为生产和销售产品而支出的全部成本和费用。总成本费用由生产成本、管理费用、财务费用和销售费用组成。生产成本包括各项直接支出及制造费用。如原材料、职工工资等。制造费用是为组织和管理生产所发生的各项费用。如生产单位（分厂、车间）管理人员工资、福利费、折旧费、维简费、无形与递延资产摊销费、修理费及办公费、差费、劳动保护费等。管理费用是企业行政管理部门为管理和组织经营活动所发生的各项费用。财务费用是为建设项目筹集资金希发生的各项费用。主要是利息与汇兑净损失等。销售费用是为销售产品和提供劳务而发生的各项费用。如销售人员的工资福利、广告费等。在计算总成本时要注意扣除原材料消耗中自产自用部分。经营成本就是总成本费用扣除折旧费、维简费、摊销费和财务费用

投资项目前期工作讲座销售收入主要是项目建成后销售产品或提供劳务所取得的收入。一般为含税收入。投资项目前期工作讲座税金税金是指产品销售税金及附加、