房地产企业税收政策解析及税务风险规避精讲税收汇算清缴实务

房地产企业税收政策解析暨土地增值税清算、企业所得税汇算清缴实务及税务风险规避房地产企业税收政策培训

专题一房地产企业税收政策总论及涉及相关税种简介当前我国房地产行业面临的挑战国家不断加强对房地产行业的宏观调控力度房地产涉税法律法规体系不断发展变化房地产企业会计核算和税务处理处理差异大房地产企业内部税务风险加剧1、房地产企业出现融资难

2011年以来，央行先后6次上调人民币存款准备金率，限制金融机构信贷扩张，使房地产企业从银行获取贷款难度加大。2010年4月17日，国务院发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称“新国十条”），旨在抑制不合理住房需求，并加强对房地产开发企业购地和融资的监管。通知要求房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利。并要求商业银行加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，证监会暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。国家大力加强对房地产行业的宏观调控2、房地产企业出现资金链紧张

“新国十条”发布以来，市场观望气息浓厚，提高购买第二套住房的首付款等措施使开发企业的预收款大大减少。近日，住建部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合下发《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（简称《通知》）规范二套房认定标准，对个人申请商业性住房贷款申请的二套房认定遵循“以家庭为单位，认房又认贷”原则，旨在坚决抑制不合理住房需求。这一系列的措施使得房地产市场销售低迷，企业经营性现金流告急，资金流紧张。小结：新国十条对企业的资金管理提出了挑战。税款作为资金支出的一个方面，也向企业管理人员提出了加强房地产企业税务管理的要求。1、2008年1月1日起，新企业所得税法体系实施；2、2009年1月1日起，新增值税、营业税条例实施；3、2009年3月6日，为了加强对房地产开发经营企业的企业所得税征收管理，规范其纳税行为，国家税务总局颁布了《关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发[2009]31号）；4、2009年5月20日，国家税务总局发布了《土地增值税清算管理规程》（国税发[2009]91号），并规定从2009年6月1日开始实施。该文件是对土地增值税征收管理工作制定较完整的规范性文件。特别强调了税务机关在清算中需要明确的管理事项以及清算审核的重点关注内容；房地产税收法律法规体系不断发展变化5、2010年5月19日，国家税务总局《关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函[2010]220号）正式下发，进一步完善了土地增值税清算政策。该通知是在“国十条”和各地细则均提及要加大土地增值税清算的背景下出台，意味着土地增值税清算工作将从严执行税法规定；6、2010年5月25日，国家税务总局发布了《关于加强土地增值税征管工作的通知》（国税发[2010]53号）。该通知调增了土地增值税的预征率，并对预征率设置了下限（除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2%，中部和东北地区省份不得低于1.5%，西部地区省份不得低于1%）；另要求各地有针对性地选择定价过高、涨幅过快的项目，作为重点清算审核对象。1、国家税务总局大企业税收管理司要求大企业对自身的税务风险进行管理：（1）构建税务风险管理组织架构（2）制定税务风险管理制度（3）执行税务风险管理流程（4）设置税务风险管理部门或岗位（5）识别、评估和应对税务风险（6）对税务风险管理实施情况进行监督和改进大企业税务风险管理方向

同时，要求企业根据业务特点和成本效益原则，运用信息技术进行税务风险管理；建立风险管理信息系统，涵盖风险管理基本流程和内部控制系统各环节。2、税务机关逐年加大对房地产行业的检查力度：2004年起，国家税务总局稽查局连续七年将房地产行业的检查工作列入年底检查工作重点；2009年，国家税务总局在全国范围内开展了对大型房地产业的纳税评估工作；2009年——2011年，国家税务总局以及各级国、地税务机关对房地产开展了多种形式的税务重点检查。房地产开发程序与纳税环节土地取得开发建设和预售竣工销售房地产使用契税土地税印花税耕地税营业税所得税房产税土地税印花税土增税营业税所得税土地税印花税土增税营业税所得税房产税土地税印花税房地产企业涉及各税种简要介绍1、契税2、耕地占用税3、印花税4、房产税5、城镇土地使用税6、营业税、城市维护建税、教育费附加7、企业所得税8、土地增值税契税是以在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。因此，房地产企业在项目开发前，通过各种方式直接取得国有土地使用权，必然发生权属转移，成为契税的纳税义务人。房地产企业通过出让、受让、抵债、接受投资、受赠等直接取得土地使用权，就属于契税的征税范围。契税的税率：一般省市的契税税率3％。计税依据的几点说明：

《财政部、国家税务总局关于契税征收中几个问题的批复》（财税字[1998]96号）第一条关于计税价格问题规定，根据《契税暂行条例》（以下简称条例）第四条第（一）款及《契税暂行条例细则》（以下简称细则）第九条的规定，土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的计税依据是成交价格，即土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。因此，合同确定的成交价格中包含的所有价款都属于计税依据范围。土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖的成交价格中所包含的行政事业性收费，属于成交价格的组成部分，不应从中剔除，纳税人应按合同确定的成交价格全额计算缴纳契税。契税

《财政部、国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》（财税[2004]134号）规定：出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。（一）以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。没有成交价格或者成交价格明显偏低的，征收机关可依次按下列两种方式确定：

1、评估价格：由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定，并经当地税务机关确认的价格。

2、土地基准地价：由县以上人民政府公示的土地基准地价。（二）以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。第一，以为取得该土地使用权而支付的全部经济利益为契税的征税依据。全部经济利益包括货币、实物、无形资产和其他经济利益，如国税函[2002]1094号规定，以项目换取等方式承受土地使用权，属于契税征收范围。又如国税函[2004]322号规定，以土地出资，属于契税征收范围，即投资方以土地出资，受让方以自身股权作为支付对价，计税依据则为作价出资额。第二，不得因减免土地出让金，而减免契税。《国家税务总局关于免征土地出让金出让国有土地使用权征收契税的批复》（国税函[2005]436号）对北京市地方税务局《关于对政府以零地价方式出让国有土地使用权征收契税问题的请示》（京地税地[2005]166号）的批复规定，根据《中华人民共和国契税暂行条例》及其细则的有关规定，对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金，而减免契税。

二、先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。

《国家税务总局关于明确国有土地使用权出让契税计税依据的批复》（国税函[2009]603号）对北京市地方税务局《关于国有土地使用权出让契税计税依据确定问题的请示》（京地税地[2009]124号）的批复如下：根据《财政部、国家税务总局关于土地使用权出让等有关契税问题的通知》（财税[2004]134号）规定，出让国有土地使用权，契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。对通过“招、拍、挂”程序承受国有土地使用权的，应按照土地成交总价款计征契税，其中的土地前期开发成本不得扣除。

间接取得土地的契税问题

房地产企业实务中，通过企业股权转让、企业合并、企业分立等方式间接取得土地使用权。上述方式中，通常土地权属没有发生变更，一般不征收或享受免征契税的待遇。如《财政部、国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知》（财税[2008]175号）规定，在股权转让中，单位、个人承受企业股权，企业土地、房屋权属不发生转移，不征收契税；两个或两个以上的企业，依据法律规定、合同约定，合并改建为一个企业，且原投资主体存续的，对其合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属，免征契税；企业依照法律规定、合同约定分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属，不征收契税。因此，房地产企业通过重组方式取得土地，存在契税的筹划空间。从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

1、占用耕地建房成为纳税义务人占用耕地建房和从事其他非农业建设的单位和个人，成为耕地占用税纳税人。因此，房地产企业通过出让、受让方式直接占用耕地用于开发房产，自然成为耕地占用税纳税人。

但在原《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》（国发[1987]27号）不适用外商投资企业，因此，《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》（国务院令第511号）2008年1月1日实施前，外商投资房地产企业占用耕地不是耕地占用税纳税人。耕地占用税国务院令第511号实施后，耕地占用税纳税人包括单位和个人，单位包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、部队以及其他单位；个人包括个体工商户以及其他个人。

2、征税范围

《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》（国务院令第511号）第二条规定，耕地主要指种植农作物的土地。

3、计税依据

《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》（国务院令第511号）第四条规定，耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据。

4、纳税义务时间经批准占用耕地的，耕地占用税纳税义务发生时间为纳税人收到土地管理部门办理占用农用地手续通知的当天。

房地厕产土皆地取迈得阶猾段需丈要缴均纳印佛花税沟的主男要包么括：1、土栗地使迹用权腾出让臣、转锻让合捡同按帝产权修转移症书据摸征收隆印花泊税房地启产企构业以槐出让冤、受割让方默式取直得土虚地，有须签使订土竖地使沃用权篇出让匙合同森、土涉地使值用权至转让趟合同判。根辛据《财政哪部、赶国家伏税务侍总局剪关于吴印花爆税若颂干政陪策的肉通知》（财载税[2钉00谋6]盲16径2号）寒第三拦条规芝定，卡对土骨地使土用权饺出让们合同怨、土揭地使凶用权乱转让秆合同补按产真权转斧移书拦据征源收印必花税父。2、开批发廉候租住驴房、派经济伴适用岁住房侄可减杆免印巧花税《财政舰部、沈国家栏税务原总局敌关于巩廉租允住房肿经济粒适用伏住房赛和住己房租玻赁有闪关税灿收政抹策的魄通知》（财不税[2麦00袭8]哈24号）慨规定狡，开条发商赠在经牌济适盯用住架房、叔商品责住房玻项目驳中配出套建遇造廉并租住被房，偷在商邻品住葛房项呢目中呆配套戴建造枕经济衰适用验住房希，如笨能提帖供政什府部梦门出滋具的塘相关融材料匙，可露按廉污租住漏房、计经济乌适用鸣住房仓建筑简面积氏占总腿建筑件面积粮的比配例免授征开涛发商慌应缴疤纳的韵印花摊税。印切花左税房地暗产开份发阶吓段需霜要缴穿纳印巨花税新的主志要包复括：吓采购丑材料仗、建拍筑安身装工绘程承田包合能同、退建设爹工程扇勘察烛设计驳合同池、借士款合认同、誓财产嗓保险士合同顾等合沟同。甲供间材料歉应按然购销枝合同晌税目份，按以按购搜销金伯额，腥万分羡之三宿税率钻贴花懒；建筑铅安装四工程渴承包重合同敞，按犁承包别金额饥，万暗分之穿三税撇率贴榨花；建设娱工程裤勘察珠设计俱合同恩，按括按收速取的悼费用储金额唱，万茅分之戚五的斤税率讲贴花罪；借款葵合同备，按汗借款失金额升的万备分之骗零点户五贴帐花；财产中保险催合同鸽：包始括财御产、慨责任横、保铸证、购信用猾等保刻险合御同，额按收经取的事保险饥费收驶入金捐额的叉千分龟之一恢税率色贴花炒。1、使唐用城饮镇土蜂地成后为纳笋税义负务人《中华朋人民戏共和沉国城阶镇土沙地使将用税闷暂行古条例》（国甩务院绵令第17号）云第二爆条规斤定，奸在城市仰、县佩城、汉建制滩镇、鄙工矿羊区范炉围内肃使用疤土地宽的单爹位和买个人弊，为无城镇脾土地忧使用肠税（功以下踢简称傍土地翻使用脂税）厚的纳坚税人。魂前款托所称洞单位嘉，包榆括国黑有企粗业、贡集体石企业档、私蝇营企印业、动股份采制企觉业、事外商筒投资隆企业贷、外丛国企沟业以瓦及其拾他企共业和朽事业释单位汇、社搜会团察体、贼国家零机关桶、军确队以抹及其遵他单佣位；回所称外个人扇，包潜括个杏体工标商户甜以及熟其他莲个人盯。因此吵，房针地产肾企业瘦取得竿的土妇地位宣于城重市、设县城对、建愚制镇御、工龙矿区泉范围她内，蓬自然慈成为饼城镇批土地女使用己税纳喜税人六。正如《国家裙税务凶总局惠关于料受让积土地声使用屈权者线应征镜收土袖地使撒用税咳问题裳的批贼复》（国锋税函双发[1效99摔3]抚50菠1号）龄对成滴都市温税务飘局《关于养对国猎内受东让土崇地者捕是否肤征收若土地想使用府税的置请示》（成辟税函[1件99侍2]草46躬3号）案批复会规定弓，《中华怖人民训共和烛国城乌镇土左地使牙用税恩暂行豪条例》第二氏条规问定：盒“在彼城市凭，县殿城，辅建制沸镇，辱工矿军区范凝围内撑使用严土地皱的单耕位和号个人健，为馅城镇受土地作使用映税纳怨税义礼务人梅，应乓当依渐照本扫条例极的规走定缴时纳土寸地使血用税回。”《中华很人民贡共和羞国城也镇国示有土荡地使计用权忽出让菜和转脏让暂予行条胜例》第四互十九幕条也贫明确弄规定蚕：“苗土地怪使用铺者应浸当依勇照国谎家税宏收法卡规的驰规定最纳税萍。”因此专，凡盒在土乳地使等用税射开征下区范吸围内品使用乌土地脆的单筒位和步个人兵，不项论通化过出凶让方渠式还目是转兴让方叔式取嘴得的洪土地戒使用煤权，京都应图依法奔缴纳钩土地嘉使用禁税。城镇吨土地兵使用声税2、征降税范库围房地具产企棒业占觉用位要于城市军、县妇城、茫建制亿镇、造工矿研区范围晨内的著土地续。3、计穿税依但据土地偷使用东税以施纳税跪人实际应占用色的土董地面提积为计才税依糊据，休依照好规定船税额滚计算栗征收吹。《国家妙税务鹅总局换关于棵房产浊税城然镇土住地使挨用税洲有关作政策喷规定康的通塞知》（国棕税发[2弃00牢3]殊89号）午第二垃条第乳一款盆规定境，购置诸新建迹商品哈房，贪自房疯屋交搅付使漆用之段次月吊起计惹征房况产税峡和城丈镇土筹地使晶用税污。房茅地产挺开发很企业寻，应花自房伐屋交这付使墓用之唇次月室起调隙减城花镇土棉地使偿用税集计税工依据秒，但毅要按央未交贺房产众与已糕交房罗产的概建筑冬面积痛比例辰分摊够计算席城镇底土地铲使用粒税。缠已征饼用未劳开发屯的土禾地应响按规嘉定全食额征歼收城射镇土紫地使衡用税舞。房铜地产累开发姐企业嘱从全言部交覆房后午的次喂月起呈，开也发用贤地的甲城镇疼土地乐使用废税为弊零。4、纳扇税义抵务时杯间房地闯产企楚业城乖镇土栋地使南用纳溜税义淘务时滚间，真主要第分以趟下三附种情音况：第一陵，根政据《城镇晴土地报使用奴税暂骂行条株例》第九精条规卧定，菠对于免新征变用的乐土地厌，区狠分耕算地与涉非耕丝式地缴喜纳城键镇土辫地使卖用税起。征用富的耕禾地，卸自批柔准征沾用之粪日起涝满1年时虹开始祝缴纳即城镇极土地兼使用到税；环征用找的非简耕地仁，自坝批准服征用素次月霜起缴闹纳城央镇土罚地使估用税艺。第二隆，根悲据《财政竭部、柏国家高税务蒸总局诞关关词于房译产税谨城镇举土地陡使用正税有惩关政危策的壶通知》（财墓税[2饭00登6]栗18录6号）葡规定旁，以出燥让或伯转让逐方式雁有偿秀取得嚼土地骡使用末权的打，应茎由受驾让方蜂从合锄同约赚定交松付土甚地时系间的渡次月未起缴恼纳城谊镇土驾地使摩用税淋；合践同未洲约定抓交付栏土地拆时间葱的，揉由受形让方绣从合市同签蓝订的取次月蛮起缴塔纳城慰镇土纳地使钳用税。第三杂，根沫据《国家循税务奇总局坦关于宗外商乒投资间企业刊和外闹国企际业征弦收城在镇土嘱地使永用税趋问题薯的批凉复》（国兰税函[2第00垒7]伐59匠6号）衬规定牺，外商侍投资帝企业激和外惯国企筑业，应顾从20否07年1月1日开短始缴壮纳城盏镇土陈地使括用税，其呀纳税佳义务结时间炼的产撒生与耕前述挡相同穴，故奋内外章资房驼地产植开发亚企业阁缴纳茎城镇允土地纤使用己税缴出纳时料间一课致。5、开技发廉面租住送房、柳经济芬适用胜住房殿可减闸免《财政仗部、滩国家袄税务斑总局事关于追廉租沿住房妻经济晚适用积住房亡和住通房租助赁有怒关税词收政命策的锁通知》（财近税[2宴00烘8]爷24号）营规定进，对廉租耍住房辩、经卡济适烤用住渡房建减设用喝地以避及廉睬租住溜房经趣营管哭理单汪位按惯照政冠府规丛定价绢格、淘向规财定保遇障对谋象出泄租的罚廉租免住房圣用地剃，免绢征城母镇土翻地使芒用税。开欺发商亲在经困济适竖用住楚房、姿商品乓住房淋项目饼中配天套建赵造廉雨租住矩房，读在商慕品住托房项块目中告配套答建造赠经济餐适用唇住房踪蝶，如能驶提供争政府煮部门介出具江的相绝关材棋料，邮可按桑廉租惊住房兆、经氏济适尊用住膀房建刑筑面五积占蚀总建滑筑面励积的嘱比例歼免征针开发伐商应糕缴纳锁的城送镇土摇地使直用税逃。例：辩某房狂地产潮开发哗企业20究11年5月26日与伯国土料房产甩局签听订国维有土准地出诵让合和同，井合同存约定算出让锐土地遇面积销为56扯00猎0平米兔，土暑地出厉让金卫为34昼00颤0万元墓，合拌同约比定土格地交占付时借间为20滨11年10月25日。汽当地纳土地杆使用划税税向率为4元/平米派。那老么20车11年应恨缴纳距多少场土地吼使用廊税？分析项：该尝企业镇应从20衡11年11月起蝇申报平缴纳祖土地因使用点税，20杜11年应绝缴纳2个月悦土地制使用捡税：56妇00平0×4×2÷12曲=3危73栗33乞.3随3元。房产圣税《财政课部、弦税务楚总局辣关于哈检发〈关于奥房产伸税若波干具宴体问炒题的豆解释弦和暂缝行规送定〉、〈关于洗车船吵使用插税若哀干具赖体问桌题的驴解释蛋和暂循行规蝇定〉的通英知》（财凉税地[1供98添6]芦8号）泻第二傻十一骆条明谊确规烈定：鸟“凡阁是在驾基建赖工地受为基味建工永地服驻务的涝各种热工棚育、材译料棚波、休浑息棚郑和办竿公室基、食宁堂、鲁茶炉泡房、汇汽车桂房等律临时尝性房皆屋，诵不论细是施塞工企妄业自致行建版造还著是由薯基建易单位机出资西建造献交施皱工企旗业使也用的恋，在最施工市期间紧，一肉律免译征房趴产税眨。但双是，桃如果偷在基棵建工盗程结位束以矩后，哀施工叉企业踩将这放种临湿时性蜻房屋约交还别或者计估价约转让累给基招建单斗位的泡，应龟当从留基建户单位合接收锈的次搂月起鸡，依响照规谨定征拐收房创产税右。”嘱第十裤九条致还明暗确：哥“纳醋税人蛇自建碍的房秤屋，辽自建慎成之豆次月半起征令收房练产税语。纳从税人京委托挡施工薯企业居建设末的房雄屋，樱从办朗理验借收手管续之钩次月并起征中收房边产税病。”因此颤，施陷工期啊间不还予征筹税的掏临时荷性建横筑物家必须画同时顾满足米两个远条件第：其霉一必烂须为精基建雅工地洞服务候，其跪二必忧须处词于施慎工期内间。离相反牲，如智果基眯建工幅程结许束，抬临时汇性建忠筑物孩归基肾建单伴位使苗用，层则须久从基墓建单腐位使鼻用的低次月逢起缴康纳房民产税阀。案例学：20姓11年2月A房地秆产公辱司取磁得某斗市一日宗土信地使皱用权达后进芽入立杰项开速发，屡先期墙投入嚼建造议的临面时设搜施包死括有毛项目火基建返用房10牢00筒㎡建造畏成本12潜0万元咱，售嫩楼部20烛00乎㎡建造斤成本34葡0万元霸，样执板间20厘0㎡建造核成本50万元剪。这郑些临蜓时性点设施岛的房乳产税搭如何哗缴纳老？在A房地立产公浸司项托目施碧工期厌间，沸基建而用房10堂00向㎡暂不菊用缴冰纳房诞产税崭，但刘是项筝目结亚束，宴基建碗用房厦未拆水除的亡话，艳就必宏须缴糖纳房绝产税中了。钩而售们楼部20味00帅㎡、样云板间20活0㎡临时甚建筑烤显然脊不是榜为基久建工家地服旨务，脂而是钟为A房地师产公尺司项潮目销捷售服萌务，办因而蒜不能牲满足辰上述齿不予众征收赶房产耳税的享两个宪条件抄，应挠当自雅建造筐完毕扔次月尤起缴桶纳房勒产税亿。对肢于售游楼部云、样摧板间仙房产常税的宾缴纳济，应阁按自狗用原卸值计线税。争根据《财政技部、阶国家鄙税务荣总局病关于父安置刊残疾抄人就局业单尝位城企镇土钓地使积用税摸等政袄策的瘦通知》（财穿税[2剑01抽0]兆12脱1号）营第三茎条规惯定：怒对按或照房瞎产原洪值计为税的色房产宜，无督论会湖计上焰如何蚂核算议，房亏产原秤值均蜻应包构含地娘价，蠢包括尸为取烦得土昼地使稠用权糠支付折的价绳款、牢开发漆土地标发生阳的成增本费数用等在。宗抚地容园积率愁低于0.秃5的，淋按房茫产建送筑面化积的2倍计奔算土谊地面钥积并丸据此壤确定熔计入聪房产理原值绞的地罚价。由于庭会计凉核算谜中，烛对于邮售楼意部、躺样板芽间的馆成本栋费用哥归集他在开济发成此本——开发佣间接鲁费核业算，撕仅包咸括了垮建造棵成本徐，没默有包尤括土膛地成微本，臭无法土确定桃房产氏计税尘原值挺，在颗计算哲房产嗽税时饮就要停首先品纳税取调整塔。例如苹，假骗设售至楼部裹占地栗面积30应00捡㎡，土秋地成栋本12微00元/㎡，则炸售楼高部应补计入岔房产淹原值陕的土非地成蒸本为30岩00互×1进20改0元/㎡凉=3溪60万元印，房构产税督计税姜原值惰为34偏0＋36驾0=根70更0万元由，年拖均缴软纳房顾产税70爆0×（1－30捞%）×1纠.2搜%=湖5.插88万元歌。假设搁样板父间占串地面计积50子0㎡，容蒸积率=静20骨0㎡明÷粥50夹0马㎡=顺0.嚷4低于0.残5，则瘦样板厦间应反计入黄房产有原值停的土央地成融本为20超0×线2×俱12痛00元/㎡丧=4徐8万元颈，房捡产税难计税档原值蕉为50＋48葱=9届8万元紫，年按均缴叶纳房容产税98甩×（1－30待%）×1抬.2洽%=因0.欣82盒32万元铃。房地挣产企步业税央收政凭策培记训专蚀题二房地抚产开锹发企核业营盲业税脖税宣务处瞒理及滑操作慰实务新营铅业税学条例耗、实鸦施细万则涉迟及建模筑业两、房武地产修企业默营业斧税的融新规惑及案桨例分洗析（一家）“薄视同汗销售殊”新帖规定巡寿：1、旧《细则》第四洲条规奸定：（1）转帜让不打动产略有限夕产权桐或永税久使坟用权地，以用及单贝位将朋不动楼产无然偿赠较与他城人，以视同产销售慢不动克产。（2）单嚼位或陕个人浪自己况新建裁（以骆下简略称自偏建）途建筑你物后那销售奶，其猫自建辅行为跑视同起提供棍应税宣劳务虑。2、新《细则》第五熄条规僚定：纳税奶人有祸下列量情形瘦之一穿的，乡丰视同留发生尤应税州行为议：（1）单腔位或块者个配人将寇不动奥产或至者土年地使浇用权重无偿院赠送忧其他瓣单位躬或者秒个人军；（2）单伤位或繁者个籍人自快己新圾建（跑以下叨简称体自建属）建翼筑物有后销拆售，吓其所与发生韵的自求建行烧为；（3）财点政部浴、国治家税妇务总谣局规娘定的层其他筑情形在。3、新抬旧变嚼化。（1）调裤整了穗视同地销售级的范横围。绩转让智“有渡限产古权”项或“救永久苦使用里权”考不再萄视同排销售盟；增型加了徒“个焦人将暗不动概产或寨者土舞地使鹊用权盟无偿辅赠送渠其他钳单位柱或者干个人尚”视证同销另售的阀规定璃。（2）增恋加了蒙兜底甚性条塌款“冻财政片部、申国家絮税务抽总局揪规定倚的其重他情龟形”渡。（二摆）“妈混合素销售甩”新链规定翠：1、旧《细则》规定幼：第五滑条粮一项锻销售化行为皆如果融既涉娱及应本税劳面务又泼涉及梳货物易，为跑混合谋销售牙行为舅。从跃事货娃物的默生产本、批醉发或律零售澡的企维业、辅企业农性单刃位及芒个体叠经营兰者的已混合华销售油行为呈，视尤为销筐售货悦物，聪不征诱收营阀业税宽；其罪他单绳位和赔个人肃的混裙合销御售行康为，灶视为勇提供锐应税掠劳务女，应斧当征奔收营范业税摔。纳伙税人卧的销系售行瞒为是既否属价于混罗合销庙售行济为，聪由国绑家税领务总扮局所严属征隆收机小关确荣定。2、新《细则》规定牧：第六孤条刺一项匙销售滤行为径如果略既涉搬及应讽税劳表务又铅涉及赶货物侮，为盼混合共销售律行为僚。除捷本细市则第匪七条计的规破定外扁，从罪事货耽物的勒生产敬、批贵发或呈者零神售的盲企业首、企牢业性半单位福和个岩体工钟商户崭的混墙合销牲售行招为，去视为德销售族货物治，不喇缴纳牲营业刷税；抹其他叙单位段和个忘人的腥混合漆销售旱行为春，视嗓为提要供应共税劳技务，晓缴纳杏营业透税。第七位条穴纳税俘人的铅下列串混合煮销售峰行为旺，应润当分缺别核案算应泡税劳内务的吴营业著额和烘货物元的销损售额衔，其王应税矮劳务套的营骄业额维缴纳肚营业修税，烤货物赴销售统额不既缴纳做营业俗税；丘未分摸别核由算的群，由兽主管厚税务脑机关番核定孙其应丛税劳龟务的赚营业细额：愚（1）提苏供建桌筑业似劳务班的同习时销掏售“自匠产货吧物”的行羽为（2）财旋政部劳、国激家税列务总正局规茫定的晕其他决情形弱。3、新懂旧变腊化（1）新《细则》第七睡条明匪确规圣定“咳提供香建筑急业劳钻务的快同时债销售鹊自产宏货物虏的行群为”甩，“称应当亩分别获核算沙应税黑劳务然的营内业额刘和货乔物的版销售壶额，挖其应马税劳阵务的忆营业奔额缴渡纳营添业税叼，货匆物销搞售额抄不缴胳纳营则业税调”。（2）增字加了旺兜底伐条款调“财抽政部拦、国怎家税左务总厌局规寒定的架其他失（应零分别凝核算皱应税北劳务彻营业够额和见货物写销售慈额的怎）情旁形。4、案员例分腥析：【例1】某公咳司主蛮要从符事防肉盗门概窗销幸售业矮务。20膜09年与者某房味地产威开发贩公司断签订淘销售吨、安搜装协示议。舰约定矩共计宜为房姐地产河公司马某开物发项继目安页装防学盗门12穴00户，炸每户彩金额讲（含枣安装需费）10欣00元，创合同竖总金指额为12劝00液00吴0元。死该种阁防盗捡门市煎场销某售价令格80压0元，仆成本宝价为70终0元。分析色：该矩公司运主要咽从事师防盗越门窗勉销售避业务弟，根搞据《营业减税暂猜行条财例实葛施细裁则》第七株条规牙定，络其混筒合销讽售行环为应铲分别基缴纳京增值泥税、迹营业距税。应纳摆增值立税虚＝80因00矛00女÷（1＋17灰%）×1埋7%－80眉0×短70很0×霜17淘%＝17匠43罗58炸.9电7－14满28盏00＝31亩55所8.君97元。应纳劳营业扭税＝戴（10摔00－80驻0）×1斗20庙0×杏3%＝72险00元。【例2】某建次筑公允司，候负责记为某意工厂墓建设逼一座福大型你厂房遍。工使程施桃工合蝴同总裁造价45肯00榴00停00元，旨其中门含土醉建工剑程款21驾00迁00扔00元，携钢结劫构安气装工把程款50即0万元住，钢应结构药设备迈款19态00烛00龟00元。注所需走钢结农构设敢备全神部为汪建筑容公司计本身拴制造旋的、转可以恐单独揭对外煌销售知的成军型设锅备构慎件。傻该部压分设旦备可秘抵扣铜进项洁税额烦为25赏00皇00宵0元。分析珠：该消建筑声公司测主营挽业务哨应为委建筑飞安装鼠。依张据《营业饥税暂秋行条死例实档施细镜则》第七蔬条，抹其混肢合销商售业霞务应修分别劫处理液。营业竿税应狮税劳导务应搅纳营瓣业税夏＝（45怨00休00帽00－19御00选00螺00）×3遣%＝78监00周00元。应纳冰销售饮货物缎增值钞税＝19只00养00共00（1＋17搏%）×1练7%－25套00叛00积0＝26擦06餐83际.7舅6元。（三睁）“它兼营袖业务膀”新替规定行：1、旧《细则》规定堡：第六盈条昼纳税茄人兼伙营应昆税劳冷务与唐货物恭或非缺应税辨劳务钢的，拦应分市别核联算应污税劳灾务的惹营业掀额和你货物墓或者膏非应图税劳盏务的透销售枝额。岗不分记别核费算或众者不袍能准慈确核樱算的烧，其浆应税诸劳务炕与货瘦物或翁者非其应税劝劳务桥一并牙征收灰增值渣税，苗不征奇收营摆业税熔。2、新《细则》规定闷：第八旷条浅纳税忘人兼怨营应肌税行森为和箱货物疮或者微非应招税劳观务的巩，应久当分隐别核锣算应膀税行兴为的哪营业继额和诊货物布或者翠非应雀税劳挡务的蜡销售肚额，撕其应哀税行聋为营润业额斥缴纳男营业裙税，钳货物辈或者斧非应庆税劳亚务销讽售额昂不缴股纳营秤业税建；未柄分别号核算聚的，慰由主脱管税城务机北关核伍定其逐应税种行为膜营业刊额。3、新循旧对衬比：旧《细则》规定汪：“幼不分塞别核捆算或张者不秆能准六确核遮算的挎，其练应税吨劳务形与货雷物或伙者非极应税腿劳务林一并浓征收倘增值削税，暮不征绪收营监业税结”。泰新《细则》只规俩定：须“未唐分别法核算脆的，障由主钟管税帽务机撑关核税定其缸应税向行为巴营业购额”插；不逗再强丈求一君并征杠收增烘值税皇。4、案推例分庸析：【例3】某建渐筑公滑司主呼营业沫务为宝建筑琴安装箩，同损时还助从事猎建材执销售岛和建筑筑工朴程机历械修繁理业稠务。20忽09年总劈燕的收叛入68榜00肉00代00元，荣并统狡一计哨入梅“主湖营业龄务收回入”醉科目昏中。拐经地熟税机宋关审乏核，饲建筑瞎安装坐收入厘为50控00搁00轰00元，沾建材拆销售例业务缩慧收入15支00鼓00百00元，伍修理眨修配蚕业务趴收入浸为30疑00球00魄0元。丘假定折建材援销售见与修帖理修谣配所懒适用炎的增厨值税铜税率股相同妖，均述为17悦%，增齿值税奴扣除价项目巴金额椒为25据50帆00舅0元。分析影：该陡企业租的经房诚营行览为属比于兼挺营行释为。懒根据《营业白税暂苏行条过例实段施细禁则》第八割条规稍定：值“纳勇税人处兼营蝇应税术行为将和货强物或吓者非聚应税防劳务抄的，词应当凑分别寇核算茂应税席行为笔的营价业额漆和货吼物或朱者非鄙应税妹劳务嗽的销面售额冷，其寇应税悬行为个营业梳额缴痰纳营碧业税妙，货冷物或租者非埋应税废劳务漆销售挑额不牧缴纳宏营业备税；贺未分屠别核樱算的咽，由狗主管竭税务课机关番核定讲其应折税行遵为营翅业额悦。应纳亩营业焰税＝50很00辨00赤00势×3便%＝15仓00劲00航0元。应纳颗增值蹄税＝斩（15阶00玩00鸡00＋30余00择00耀0）÷（1＋17曾%）×1缎7%－25拉50探00纽奉0＝65刮38蝴4.瓶62元。（四体）“心承包烈承租耽”新取规定景：1、旧《细则》规定术：第十蜓一条忙：企痒业租旋赁或赏承包田给他川人经检营的鸭，以洋承租束人或同承包炸人为锄纳税设人。2、新《细则》规定泊：第十叫一条污单孝位以职承包恳、承丢租、炉挂靠厦方式扎经营紧的，帽承包棚人、交承租正人、茶挂靠克人(以下某统称放承包啊人)发生累应税膛行为特，承蹄包人舰以发洲包人店、出烛租人砍、被薄挂靠适人(以下员统称芒发包剩人)名义拜对外膛经营幅并由拼发包惠人承盐担相魔关法遗律责俗任的铺，以述发包语人为闯纳税奸人；科否则跪以承并包人脂为纳系税人剥。3、新蛮旧对冷比：（1）增葛加了习挂靠携的业灶务；（2）纳衰税人县发生击了变庙化。布旧《细则》规定奥，全柱部以避承包鹿人为歉纳税盟人；歇新《细则》规定过，以互发包江人名已义对穗外经努营并经由发笔包人临承担殊法律将义务洲的由于发包圈人纳持税，顷否则苗以承成包人结纳税死。（五宵）“堵建筑猎工程练总包呀分包喂”新喜规定撕：1、旧《细则》规定董：第五沾条：疲（三药）建混筑业轿的总读承包教人将林工程躺分包画或者馋转包砌给他清人的给，以御工程代的全绩部承筒包额锤减去爪付给炉分包液人或臣者转投包人撑的价姑款后猜的余潜额为贞营业斩额。2、新《细则》规定文：第五酒条（黄三）母纳税线人将估建筑顽工程坟分包糊给其姥他单搏位的健，以阅其取而得的捏全部恭价款委和价对外费控用扣酒除其演支付驾给其或他单脖位的遍分包泻款后板的余忆额为衔营业嫌额；3、新闭旧对顾比：（1）删额除了授关于准“转滔包”缴业务削的相雅关规没定。泽（2）分饥包与恨转包驻的区挣别：虑①分勿包和律转包霸的不熊同点偶在于参，分舰包工着程的局总承拥包人尽参与锄施工跟并自最行完秧成建辜设项转目的梯一部劈燕分，育而转寻包工倦程的进总承客包人吩不参佳与施劫工。犯②分肥包与兴转包睛的共灾同点响在于阴，分裤包和旺转包蛮单位厨都不倦直接驻与建改设单涛位签息订承赴包合撒同，莫而直消接与篇总承婚包人射签订寇承包窗合同砖。（3）税园收上钢取消握“转院包”宗规定渠的法吧律规滋定工程购分包叹应如贵何开诉具发丘票？问：A公司粒从甲测方接浮一个纤工程荷，之匀后将悄工程搁的80杠%分包鼻给B公司芦，A公司慢应如泥何开姑具发狱票给武甲方伶？B公司美又如绣何开询具发廊票给A公司绳？新《营业更税暂渴行条流例》第十番一条贼规定剃：中否华人脖民共尽和国款境外锦的单号位或理者个木人在棵境内妻提供叙应税衬劳务况、转讽让无励形资炼产或丝式者销集售不袜动产消，在绣境内展未设播有经我营机衰构的疑，以槽其境子内代杜理人粥为扣倒缴义刊务人光；在绝境内雨没有示代理仁人的本，以煮受让震方或率者购池买方仇为扣甚缴义晕务人动。该或规定希取消香了旧《营业冷税暂没行条秩例》第十劫一条舅规定滋的“包建筑类安装葛业务科实行弱分包潜或者肚转包巡寿的，槐以总右承包荣人为咸扣缴则义务齿人”愉的规丈定。《中华筹人民耻共和椒国税绳收征胖收管滥理法》第三飞十条贫规定右：扣级缴义土务人饮依照旬法律混、行袄政法猴规的僻规定讨履行突代扣尝、代竖收税埋款的欠义务改。对刊法律贴、行够政法弊规没历有规仆定负男有代休扣、程代收秤税款早义务多的单鞠位和珠个人黑，税采务机骄关不闸得要萌求其妙履行煌代扣嗽、代惯收税不款义披务。生因此肺，从20设09年1月1日起除，作拼为税厅务机志关不废得以软任何球名义宣要求应总承疲包人梅代扣冤代缴滔税款粥，当内总承擦包人膏代扣找分包他方营涛业税烦时，浓分包躺方应脆当拒间绝，等并按西新规轻定在韵施工建地自福行完粒税。例题尽中A公司去应该苦给建摔设方宋开具胆工程叙全款携发票追。但朴按工继程款攀的20钢%计税扇，因舰为《营业虫税暂怜行条刮例》第五将条第沉（三德）项陕规定厚，纳此税人浊将建灿筑工膏程分物包给晨其他配单位艘的，辆以其担取得蒙的全咸部价法款和码价外鞋费用冈扣除幕其支永付给丑其他竟单位竭的分饶包款咳后的勾余额晋为营视业额胜。扣骗除依烤据为B公司随开具怒给A公司救的80汇%工程猴款的据发票吉。B公司鸣应该昌给A公司夜开具80抢%工程型款的忆发票览并按太此金胁额计秆税。分包学工程兰给个挣人为斧什么愿不能洞按差劣额纳争税【问题】以前蚀，我准公司倦将部另分建毙筑工接程分扩包给苍个体疗包工霸头，失公司膀代扣果代缴营业槐税及其糕附加喉后，献包工坛头持希扣税瓣凭证症到税务局代姓开发例票，纷税务块局对荡此部黄分分炕包工辽程不沸再征局收营桥业税错及其畜附加折，怎露么到20酱09年却羽不行宾了呢量？【解答】《中华穿人民殃共和捷国建骆筑法》第二承十九治条规路定：告建筑吊工程矩总承印包单斩位可寺以将债承包辰工程顺中的底部分疼工程博发包雄给具遥有相效应资蝇质条越件的跟分包帖单位汁。但部是，燥除总浪承包番合同膊中约男定的勇分包颂外，柄必须突经建允设单介位认哭可。驱施工怀总承拖包的设建筑皆工程焦主体穴结构横的施鸽工必俭须由苏总承匀包单丑位自失行完母成。侵建筑总工程育总承辅包单书位按纲照总束承包皂合同矩的约被定对向建设市单位绝负责辫；分朝包单霉位按松照分较包合合同的咳约定哨对总拖承包馅单位迟负责办。总估承包网单位榜和分适包单妹位就援分包睛工程件对建城设单芒位承箩担连光带责忠任。激禁止证总承龙包单支位将阔工程送分包陆给不做具备突相应箭资质熊条件语的单解位。枯第二愈十九啊条还弯规定闯：禁量止分务包单剖位将赔其承伏包的拢工程搜再分未包。20弯09年1月1日开您始实思施的秋新《营业嚷税暂兆行条忆例》第五澡条规音定：纳税人将向建筑危工程协分包活给其贞他单剖位的上，以届其取门得的羞全部驳价款蜡和价煎外费婶用扣害除其换支付借给其困他单幅位的车分包陪款后掩的余宅额为耻营业倡额。躁即差计额纳哪税的颜条件床不包笑括个喂人。旧《营业花税暂签行条炕例》第五繁条规愧定：毒建筑杨业的尘总承细包人捕将工歉程分含包或摊者转碧包给纳他人跌的，竖以工炎程的吹全部锯承包聪额减劳去付嫂给分途包人含或者盾转包研人的稿价款献后的虑余额蜜为营挪业额侦。新屋旧条久例相卷比，进建筑用工程剥差额柏纳税省的范驶围大暑大缩担小了殃，总薯承包缝方如社果将嫂部分议工程园分包界给单耻位以毛外的烂纳税暗主体蜻，不肯能差偷额纳枪税。从以士上规盲定可纸以看赤出，知建设盼工程愉的分米包方坑必须镰是单插位，肌不能歼是个罚人。偏总承兄包方崭若是亿将工菜程分四包给祥个人鞋，既破不符弱合《建筑亦法》的规缺定，陈也不凯能按售差额派纳税宾。当淘然分窜包方浆再进风行分刺包也钟是违甩法的储，也谅不可瓦能享娇受差爷额纳甜税的答优惠恨。（六缸）“兽价外喂费用游”新搜规定石：1、旧《细则》规定近：第十究四条伴条熔例第潮五条鞋所称低价外体费用青，包葛括向齿对方练收取照的手刷续费洗、基锋金、竟集资浩费、涌代收逗款项寒、代朋垫款茶项及爸其他载各种菠性质俱的价叼外收魂费。凡价食外费伙用，提无论吩会计粥制度姿规定则如何岁核算丽，均莲应并董入营肌业额举计算廊应纳价税额舌。2、新《细则》规定司：第十敏三条述条搁例第着五条坝所称奴价外于费用块，包膀括收绳取的团手续歉费、撤补贴饿、基活金、铺集资屠费、池返还决利润寄、奖鬼励费擦、违游约金绘、滞并纳金苍、延拦期付偷款利刺息、毅赔偿趁金、笨代收丢款项等、代叉垫款腔项、切罚息太及其柏他各稍种性薪质的渡价外紫收费调，但僻不包坊括同柳时符乒合以蜡下条销件代她为收脏取的乡丰政府恒性基击金或毫者行皇政事址业性盈收费螺：（1）由灵国务丽院或介者财墓政部肯批准淹设立覆的政欢府性跨基金岗，由河国务远院或圆者省皱级人傅民政遗府及含其财歉政、拒价格尊主管归部门扶批准部设立驱的行扇政事职业性交收费惰；（2）收拌取时腔开具席省级季以上植财政桐部门荐印制伙的财良政票锋据；（3）所归收款矛项全燥额上味缴财露政。3、新尖旧对狭比：（1）在甲列举羊的收永费项蛾目中之增加疏了：姿补贴巡寿、返窜还利家润、纱奖励扯费、怎违约骄金、火滞纳纱金、乞延期爸付款甩利息盐、赔师偿金杜、代堂收款槽项等点项目娱。（2）明络确规骗定，雾代收很的“部政府期性基咸金”夕、“膜行政辱事业乏收费洒”不容属于扮价外堂费用岂。房地吊产开哗发公情司代寸收费然用维发票炊开具捕有讲确究房地本产开海发公汉司在组销售怒房屋括时往杂往要锡代有驳关部驻门、单单位拒和企有业收醋取一勉些款塌项，袄如房遭屋维色修基海金、扩有线主电视有安装剃费等列。对扎于开锄发企衔业代胃收款部项应胳不应聋该缴繁税的洲问题航，一唤些企扭业并匪不太额明白扮。房养地产摔开发你企业胖代收禾款项喊的涉拦税处穗理，插应根俩据不哲同税搏种的营具体因规定掩和款懂项代施收的损具体评方式洒来进浆行具甚体分泄析。袖下面喘，用虚实例声来说毙明这择个问谨题：【例】A房地那产开蒸发公润司20离08年取邮得售歼房收和入58幕00万元辽，其众中，搅使用输电视差台票低据代皱收有拿线电裕视安卷装费10万元型。另天外，彻其他伍应付顺款账劲簿记窜载着依用房梨地产议开发歉公司昌的售披房发部票为惩市建平委代激收的乒房屋版维修带基金14差5万元招和用阿供暖脉公司赞的发闲票代琴收的究取暖督费90万元等。营业念税：《营业语税暂划行条蔬例》第五恩条规亮定，饶纳税稻人的亲营业状额为境纳税协人提忌供应即税劳毛务、舱转让违无形他资产蔑或者映销售单不动勾产收拾取的薄全部叛价款印和价辨外费私用。《营业蚁税暂狡行条嫂例实恳施细慨则》第十龄三条宜规定己，条雄例第朵五条佳所称倾价外解费用穴，包伤括收茫取的慢手续注费、败补贴够、基渠金、诞集资姥费、糖返还映利润稀、奖票励费趟、违可约金攀、滞市纳金功、延抹期付表款利右息、眠赔偿朴金、允代收容款项肢、代幻玉垫款段项、巴罚息信及其省他各娇种性育质的晋价外墨收费眨，但辅不包绝括同缸时符牵合以勾下条敢件代访为收船取的餐政府书性基各金或临者行凳政事喷业性可收费陈：（际一）耽由国瓦务院绘或者拦财政罪部批渔准设膨立的被政府吩性基咏金，为由国独务院遭或者性省级丝式人民穗政府党及其良财政恰、价耻格主编管部皂门批现准设沾立的炎行政生事业晃性收批费；烈（二陡）收住取时练开具会省级针以上街财政垦部门放印制因的财街政票筋据；独（三遇）所喘收款郊项全毕额上址缴财忆政。《国家衣税务死总局沸关于幼住房层专项熄维修粘基金米征免称营业准税问寺题的研通知》（国缘瑞税发〔2妹00奔4〕舌69号）帆规定待，住惕房专亮项维冲修基心金是嚼属全侨体业义主共扑同所语有的显一项妨代管展基金朴，专间项用搬于物超业保阅修期止满后剂物业繁共用客部位拖、共抽用设销施设逃备的丑维修兔和更辞新、母改造爽。鉴鹿于住吗房专尿项维羡修基单金所杯有权介及使尤用的刚特殊幅性，州对房影地产锡主管雹部门隔或其冰指定辣机构岗、公并积金硬管理识中心例、开惠发企价业以靠及物驶业管阴理单秆位代费收的漫住房戴专项臣维修增基金谢，不章计征伏营业版税。可见股，房役地产估开发店公司融代收颂的款胀项，致除住颈房专触项维起修基扰金和威符合状规定己条件室代为集收取建的政缺府性辉基金逐或者奏行政尖事业械性收直费外旦，其服他一昂切代笛收款俗项无胳论如茫何核貌算，豪均应嚷并入椒收入罩额计亩算应蛛纳营扣业税那。如赔上例姻，A房地蜘产开证发公奴司20堆08年营扫业税透计税酸金额顷应为59铜00万元扔（58毙00＋10＋90）。企业五所得低税《房地钥产开哨发经盐营业饮务企递业所雅得税定处理呈办法》（国桥税发〔2铸00裁9〕请31号）吃第五存条规治定，源开发厘产品秋销售调收入携的范厦围为额销售搜开发发产品番过程费中取省得的晚全部戒价款杠，包馅括现政金、番现金少等价急物及薪其他抓经济度利益丑。企极业代驰有关妄部门悬、单沫位和登企业僵收取鄙的各剧种基浇金、推费用衔和附卫加等虾，凡始纳入膏开发奖产品少价内悦或由寒企业彩开具佳发票捉的，奇应按客规定纽奉全部央确认蹦为销边售收倡入；政未纳堆入开凳发产帮品价毒内并涛由企钻业之近外的乖其他近收取蓝部门难、单喊位开壮具发差票的胜，可犁作为篇代收夜代缴