建筑承包国际工程项目管理实例

建筑承包国际工程及合同管理——以SWFC及相关国际工程总承包实战案例研讨

上海**中心（SWFC）工程慨况工程总承包项目管理始于合同谈判——FIDIC合同框架下的EPC工程管理SWFC工程总承包管理特点及创新启示上海**中心工程（ShanghaiWorldFinancialCenter，简称SWFC工程）上海**中心是日本森大厦株式会社与由43家跨国公司投资83亿人民币建造的以办公为主，集商贸、宾馆、观光、会议等功能于一体的综合性“垂直花园都市(VerticalGardenCity)”大厦。1.1.SWFC工程简介业主方：上海**中心有限公司上海秀仕酒店经营有限公司上海秀仕观光会务有限公司设计方：KPF建筑师事务所(美)入江三宅设计事务所(日)构造计画研究所(日)赖思里·罗伯逊联合股份公司(美)建筑设备设计研究所(日)华东建筑设计研究院中建上海建筑设计研究院大厦高度：492m大厦楼层：地上101层；地下3层总建筑面积：381,600m2总投资：83亿元人民币其中工程建造费用约52亿人民币上海**中心的功能

（垂直花园都市VerticalGardenCity）来源：CTBUH（高层建筑与城市住宅委员会）地点上海台北吉隆坡上海结构高度（米）492508378.6403最高楼层高（米）484438375366屋顶高度（米）492448378.6403含天线高（米）492508452420.5层数(地上/地下)101/3101/588/593/3建筑面积（平米）381,600412,500395,000287,360工期（月）42704851

CTBUH（高层建筑与城市住宅委员会）颁发的证书1

——2项指标世界第一2008年６月１日，世界高楼协会认证上海**中心两项世界第一；－最高地板高度世界第一（474米）－屋顶高度世界第一（487米）

CTBUH（高层建筑与城市住宅委员会）颁发的证书2

——2008年度全球最佳高层建筑设计造型从“月亮门”到“扇形”最初主楼造型灵感源于中国“天圆地方”。顶部圆形风洞表达“天圆”，与“东方明珠”顶部球状体交相辉映，进行空间对话。但这个圆形风洞的方案未得到中国民众的接受，最终改为倒梯形风洞，下底和顶部均为本楼重要的观光设施：下底(97F)为观光天桥层，顶部(100F)观光天阁是目前世界上最高的（472米）观景平台。各楼层功能区规划7-77F办公设施/Office（62层办公楼面，226，900m2）B3-B1F停车场/Parking(1100台)B2F-B1F·2-3F餐厅、商业设施/RestaurantsBusinessservices(13,600m2)3-5F会议设施/Forum(13个会议室,800m2)28F-29F52F-53F空中门厅/SkyLobby)79-93F上海柏悦酒店/ParkHyattShanghai（174间客房，标准客房60m2）（主要设施：餐厅、宴会厅、健身房、游泳池）97-100F观光设施/Observatory94F观光大厅/SkyAtrium工程总量基桩：2129根(直径700mm钢管桩，最长达84米）混凝土：约26万多m3土方量：约26万m3钢筋：约4.7万吨幕墙：9.5万m2电梯：91部（其中双轿箱电梯39部）,扶梯35部钢结构安装：7.2万吨ALC板：14.4万m210吨/小时燃油/气锅炉6台、冷冻机组8台35千伏、10千伏变电所18座、10千伏2500KVA应急发电机组4台，消防发动机组1套。垂直运输量约22万吨（其中约9万吨使用塔吊运输）各专业工程占总造价的比率本工程的机电工程造价比例最大，机电工程和装饰工程采用EPC模式进行管理。总承包商需要配备具有设计背景经验又懂得施工工艺的机电协调员实现机电工工程内部各专业及其与其他专业工程的协调。1.2.建筑技术创新及新技术应用（1）“GPS卫星定位技术”用于测量“环球”大厦在采用激光铅直仪与经纬仪控制塔楼同心度的基础上，采用GPS技术进行复核，将大楼的同心度控制在了20mm以内，垂直误差创造了26万分之一的新记录。（2）工程质量远程验收系统的研发和运用本工程在450米长的竖井中所采用的悬挂高压电缆敷设工法在世界超高层建筑中还是第一次使用，在竖井内吊装电缆及采用两台卷扬机分段提升的吊装技术属国内首创。（3）在450米垂直竖井内进行悬挂式高压电缆敷设新工艺预制组合立管施工工艺，即将管井内的立管按每二至三层分为一节，同一管道井内的多根管道预先经过体系设计、在工厂内制作装配成一个个单元管段，整体运至现场，与结构施工同步吊装。不仅节省了稀缺的垂直运力资源，还提高了安装精度，降低了安全事故率。预制立管定位预制立管整体吊装（4）国内首次采用预制组合立管施工工艺（5否）主拉动式北阻尼六器技甘术的躲创新在离蹲地约乌39妄5米覆的9保0层控两侧纹安装雾了两加个单悲体重画量达纲26嘴0吨别的主肚动式扎阻尼秒器，梅用以拦消化洽台风顺、阵财风或叫地震验给大欠楼造到成的浑晃动乞。（除1/眼3高磁度的茧创新翅）（6仍）最旋新的雹电梯低技术双轿丝式厢电录梯提勾高运戏乘效成率；正压句电梯时井道祖（逃圾生通五道）县技术偏的创摆新；高速衔电梯司防晃提技术阔；火灾雨自动距迫降减技术挎的创廉新；电梯飘下行支自动为发电之技术悠；双层就轿箱疏的平继层微隶调创脸新技债术。为解愁决施椒工场很地短袍缺难稀题,同在土事方开补挖量翼达2斧5.罚63轮万m3的施蜜工期末间在争保证谋了周慕边环削境安貌全及堪逆作灰施工位安全伍的条吓件下缓增加吼了4举00守0多健平方稼米的诉临时艳周转富场地土。（7迁）裙夫房地漏下室发“逆秩作法杰”施弊工技畜术（8搂）大驴体积支高性屠能混确凝土姓浇筑阻、防袄裂以动及“昨一泵填到顶唇”（议49骨2m贸）的钩混凝闷土综愁合施才工技荐术；该工未程大叨底板延混凝枪土约赔5.桃63翼万m3，最膊厚处药为4柔.5塑m，昼外筒输（地坟下室邀）墙吸厚为皇1.拆4-获3.横4m妻，核锡心筒网的墙隙厚为阻1.榆8m蚁。（9坟）大喊型、羊复杂脚钢构榨件吊喷装、洋厚钢才板焊咬接及残铸钢暖构建酸的制警作焊划接等论新技领术;钢结轮构安扁装总翁重量词为6时.7导万吨贴，钢丧构件规截面辫大、糕单件恶重、稠连接牲复杂印，最爪多达匀12木方向翁的钢亦结构谊连接烈件刷吨新了塞国内积钢结晴构安殖装的疫新纪瓦录。（1筒0）鸡超高将层建模筑施贡工阶统段“活接力反式”早消俗防供嚼水体坡系;……上海周**格中心皇（S锯WF眼C）凳工程遣慨况SW芬FC工程闹总承扫包管岸理特阵点及曾创新取启示工程姓总承续包项涌目管擦理始谅于合抹同谈迎判——待FI驳DI均C合同厚框架叔下的EP爪C工程搜管理2.末1.葡首次临担当箩超高呆层建充筑工相程的踩总承迟包商此前泄不论示是外满商投俯资或起中国躲公司障投资托的超侵高层灭建筑矛,如创深圳敏的地柔王大丹厦、程台湾那的1业01董大厦滥、上块海的唇金贸滔大厦筐的业奴主均洋选择叫外国欲公司策担当唇工程匹总承闸包商觉。2.璃2.博SW虹FC穷工程设的项窝目运持行体鹅系简欣况2.毕3.婶SW厅FC鬼工程泼的合旗约体炒系2.册4.阿SW蒸FC递工程号的请塞款付蒸款流鸟程设钢计总承破包商于的请盖款程废序指定都分包去商的拍请款壶程序（1肠）在国届内尚新不成眼熟市始场环弓境下谦管理山国际砍工程走，推研动国抱内建脖筑企颂业适俭应国刮际惯跨例。上海缠**罗中心摩项目资总包朽合同叙选用若了F滔ID护IC易19读87严年第羞4版梁合同古文本共，指扣定分耀包商馋合同落选用令了1镜99浩4年姥第1占版的他FI井DI奇C合化同文柿本。皆指定即分包惊合同圈划分订为5鞭8个幅标段熊，工附作交排界面庸达9丸39余项。SW惭FC肉工程待的合环同系跨统是穿FI巴DI舟C文勺本与置日本老、中求国建起筑管施理惯慈例的声融合伸体。兰在总胞包管瘦理框拘架下脸的分天包商蚊有直到营、棋指定究、业戏主直捏接分赏包三鲜种形晶式，承“总撕承包初合同鲜”为形英文死，日贯常工饼作语仅言为爆日语串、英蝴语和仁汉语驱。2.周5.玻SW感FC锡工程溪总承俯包合跟同管赵理特退点由于猜传统晚工程锻设计挥院与斗施工疏企业窃是两金个成设本核泉算体暂，所碌以各无算各公的成烦本账帝。对猪于工盗程总膛承包员项目弓，总凉包或梢专业虽分包哥应将常深化表设计葬和建湿造成咱本控雪制纳朵入自槽己的良管理屿重心痒。“射二次印”设夕计和适深化金设计凳是控线制建辫造成西本的热“龙灶头”贤。同左性能止替换报或优参化设渐计是辆总包玩和专丘业分么包降按低建墓造成齿本的洞最有斑效手神段。崖为了遗开展候工程模总承够包业煤务，摔建筑煌企业衰应重鸽点培星养一碎批既可懂设找计又野懂施非工、夕懂成详本测箭算并啦精通蜓合约兵管理角的复降合型吹人才辩。（2搞）“养二次咏”施以工图腿的设根计及兵深化蚁设计貌与建放造成道本关合系（3丢）许鲜多在痕施工列承包小管理企模式愿中形储成的纯观念巨需要站彻底肃转变“按图悄施工”－押推卸聪责任尼；“只要睬工程蚁干得严好，纤其他茫什么旋都好物说”－邮重施赢工技旗术、梯轻商叙务；“不论馅合同姑条件循如何牢，先碎把合扯同签屈下”－斥无视犁合同殿条款利的严衬肃性均，盲蒜目承砖接项较目是聚承揽握工程妻总承绒包项图目的断最大艘风险且；“只要导把合筋同责阅任移活至分滔包肩炉上，汇总包致就没远责任要了”－盈具备斜核心饮技术课的专上业分劝包商攻等优观质市喊场资爱源的里整合具需要学严格竹相互窄约定柄，遵端循国犹际惯图例、蚕履约备守信睁等是嘴总包轮必须杏自律染的游袖戏规舌则、戏也是抛保障敲工程通建造旋正常将推进态的关球键因蛮素；“总包馅就是丈老大取，总毯包有翼权挤铜压分逐包”－旋总包按商要钩为业启主和送分包欧商三体者利寇益着被想，抓以“夕共赢拔”思火想来欲实现奖工程杰目标箱；“结构侦工程株最重屡要”－徐工程贿越先脾进，馆机电捡工程激的含伞量比穿例就纯越大耕，对省实现令建筑帐物价介值和妙功能泳的影触响就谅越大横；……（4队）充替分利社用合苹同条击款和唉工程厕变更触获取冠补偿总承日包合篮同一神般采馋用固倒定总敏价模愚式，遗“总早价不敲可调乡丰”的贩约束碑是有姥条件金的，叼当市享场波哪动超汉过一泊定幅类度（读如合煮同价竹的1造0%呜）时贝，承作包商毕可以缺与业到主谈捧判价该格补及偿。定价仆原则塌：（荡1）漠合同莫的基顾本原附则不疏变，签即付页款币问种、谱方式寨、支崭付程贼序、残请款井周期仙等不迫变；戴（2释）物吗价波镇动小走于中重标价扰10妈%的梁设备风、材乖料，攻维持御原报汤价不予变；血（3津）求绸实原临则，头即物井价波明动大培于中救标价麦10绳%的誓设备陆、材寇料，骂按照男变更轧时的时市场什价格粮进行峡报价腾；（廉4）连响应河业主刮变更京所需架的设遇备、庭材料榨（种呢类变逮化）罪、人说工、世机械辆台班除等完霞全按畅照当颂时市成场行草情计宿价。（5杂）总通包要着拥有卷对分融包的常控制驻权，章建立胡反索花赔体咱系。通过当合同获条款协中的悟工程猾款支耀付等渡方式陆约束衡分包甲商的乒违约鬼行为丝式。业主想方案缩慧1业主钥方案择2总包企方案上海箭**哈中心物（S味WF滋C）腰工程袄慨况工程邮总承餐包的哈管理袋始于像合同匹谈判——醒FI浑DI跃C合同朱框架惜下的EP晨C工程昼管理SW稼FC工程起的总兰承包截管理径特点啊及经缓验“F恢ID提IC谱”是叔国际壤咨询羽工程政师联啦合会觉(法家文Fed早er色at蹦io兽nInt闸er迹na宽ti风on议al寇eDesIng端in次ie丢ur叹s-Con飞se狐il兽s)的遍缩写畜。它鹿是国唉际工蜂程中矛普遍垄采用痕的、也标准墨化的弦、典抄型的张合同遍文件授。（1城）F葡ID稿IC艺土木版工程轿施工冰合同赴条件驻第一纽奉版在庙19景57竭年颁寺布。抹FI章DI盟C合法同第叙一版家是以友英国枯土木自工程妖施工平合同叉条件列(I喇CE蝴)的量格式怨为蓝笛本，暮所以福它反困映出姻来的奸传统翠、法碑律制准度和越语言泻表达严都具零有英中国特虫色。（2蹄）1社96或3年甘，F呈ID劳IC来第二鄙版问巨世。屠它没拥有改肢变第天一版或所包矩含的排条件西，仅亡对通忆用条节款作毫了一裁些具特体变番动，壤同时熔在第艺一版勒的基须础上萄增加高了疏却浚和暮填筑袍工程什的合弱同条昂件作弟为第受三部亭分。3.愤1.螺F富ID扯IC甲合同驴条件艇的演辟变过躲程（3说）1赶97赴7年打，F舅ID慌IC抢合同歪条件阔作了炭再次留修改费，同花时配暗套出昼版了涨一本偏解释控性文朱件，虏即“餐土木再工程话合同缩慧文件讯注释减”。（4网）1况98刷7年槽颁发涝了F链ID肝IC晌第四扯版，违并于炕19户89阻年出醋版了绒《土禾木工音程施爱工合唱同条响件应范用指冠南》污。直到钻19斥99暖年以仇前，惜该联凶合会菠共制淹定和历颁布利了：《土姨木工叨程施纠工合幅同条翅件》疼；《电订气和群机械机工程负施工助合同版条件梯》；《业埋主和找咨询摆工程醉师协蓬议书绢国际昂通用哭规则法》；《设扰计-楚-建私造与木交钥划匙工乳程合蒸同条贺件》稻；《工悼程施码工分楼包合啦同条吊件》段等合汤同系吊列。（5港）1佩99怒9年扑FI退DI标C又躁将这彼些合歌同体辽系以址新的句第一捧版的删形式枣颁布模了如那下几辛个合绳同条位件文犬本：《施工辆合同文条件(C宇on赢di捕ti墨on坑o汪f边Co仙nt世ra裹ct置f宵or皆C灶on滔st灭ru爬ct奋io踏n)蝇》。主环要用豆于由趁业主基提供托设计圾的房夹屋建音筑工剂程和先土木做工程往，以支竞争俯性招蜓标投眼标方徒式选令择承暗包商叼，合拒同履椒行过意程中针采用拢以工帜程师绳为核饲心的迟工程贩项目耻管理避模式月。《永久预设备越和设呆计—建造稳合同甚条件(C奴on破di铸ti讨on泽s芽of蓄C捡on身tr号ac逐t泉fo睡r唤Pl销an罗t绪an殖d务De搜si监gn底-B半ui句ld沾)》。承笼包商拜的基累本义爽务是迎完成委永久苍设备走的设车计、愿制造劫和安殖装。《“设计—采购—施工隆”（EP伐C）交机钥匙算项目牙合同季条件(C剃on殊di膨ti串on台s役of芒C万on很tr室ac朽t垮fo把r爱EP麻C渡Tu偷rn雾ke耐y咳Pr闷oj欺ec神ts察)》。适时于工刃厂建宿设项月目，见承包贝商的脸承包喷范围哗包含独了项舞目可恋行性接研究乐、策称划、剥设计众、采默购、扮建造即、安棕装、恳试运窑行等先在内任全过长程。《合同纵的简薪短格翻式(S庸ho枯rt沿F艇or挥m每of卸C讯on秘tr久ac仁t)斯》。适忌于价算值较善低或冈形式杆简单总、或团重复咽性、争或工妖期短瞎的房后屋建申筑和童土木杜工程免。EP岁C管海理模泼式有娱广义示和狭幻玉义之渐分。劫狭义杂的E勿PC金工程穿是指顶FI狮DI辨C合新同文口本下典某项切具体牧工程同；广蚀义的EP宇C工程心指设崖计、望采购妇、施垒工和芦试运旧行等尼各阶顾段集坊成管烦理的嘉项目准管理纹模式饭，反摊映了淋全寿粮命周蔬期的例工程袋管理世理念畏。FI繁DI丽C合序同框规架只扣是给介我们母提供帐了一阀个工茂具，兴一种筐成本放与风聋险在购业主甚与承若包商拐之间绵均衡娱分担少的工而作思是路，胳所以筛，我亿们要伙在广乏义概怨念上终去掌度握和磨运用任EP拥C工躬程管陷理的臣精粹鸟。这查涉及早到承荷包商绍在产治业链陷及市资场上利的定屯位问拥题。3.目2.论E鸟PC爷工程间管理页模式设计留、采亮购和固施工桃一体殿化即育EP竭C工勇程总蝴承包云模式毙是成疲功实牛施B爪T、删BO仰T项领目的传基础恋，有察融资集性质烫的B拒T、护BO熄T项振目中具的B怨等同炭于E裤PC拢，故精EP帅C是旋步入拼高端陷建筑盖市场桥的基的础；通过歼EP敏C模削式经秆历了唤建设精项目气从扩掘初设铁计到屯竣工碎验收炎、交棉付的佳全过确程管择理，蚁才能购够真鼠正掌虚握项搂目建僚造的努全部局成本约要素鸣；施工闯承包丙只给候承建流商提蚕供了洪发挥昏施工分技术运优势戏的空员间，祝承建捷商只稻是通绞过施航工方健案优科化控食制项乖目建乞造很血有限亭的部巨分成仅本要的素；盖工程障总承之包使众承包踢商有正机会哲通过墙设计结优化贞以及捷EP匹C一呈体化杀，在哨保证速质量哪前提漠下，蛇降低惠整个里工程危的建锻造成推本。迫于明市场引竞争壳压力信或者辆为了宴追求篇某些揉重大删工程吃项目幕的社湾会影缘瑞响力庄，在欢投标篇时常瓶采用槐“零否利润稻”或赏“负赴利润宵”报景价，虾如何唇扭亏问为盈塘？通常涨的做兴法是友通过纠施工运阶段锅进行五“二勺次经柄营”含即过斤程中煤的“板签证催”来智增加辆收入份。事高实上痒，合耳同签密订以汁后，剧扭亏轮的操吐作空柴间小馅、难监度大清。特忌别是索信守正合同鹊的国端际工钉程而咽言，墓几乎滩不可广能。结合改SW改FC戚中标德后的交合同鲜谈判闹及有尝关国丸际工领程合牲同管尤理中药的实衡例,宴探讨漠承包锣商如盏何消双除和强调整替合同睛中的愚“霸匆王条险款”斑（风属险与业责任嗓不对币称等豪）实朵现与统业主榆的“旋对等鸟沟通端”（图从弱案势走幸向基块本平笨等）陷方法冈与技颜巧。3.益3.览承包龄商在缠项目纺合同茅管理霜中面禁临的江现实料问题消除便投标斜书中蝇的不重平等晒条款响；弥补缘瑞因投葬标时幼间仓条促造称成的挽漏项词、错喊报；增加拘有利乞于总前包控鼓制和缎防范锁风险插的条泄款。4.厕合同匆谈判碑是“蚀一次厘经营吧”中诵的关鸣键环店节3.婚5-坛1淡工程芳管理桨不只喉是施久工现胆场的唯管理慎，从腹合同勾条款享谈判盲时工挥程项猴目管菠理的述过程田就已勒经开预始一个渗成熟崖的国具际承幼包商溜应该轿深入逢了解蛮自己鸡什么心时候馆会有球哪些倒风险地，并危寻找饿最低熄的成氧本方词式来衣控制胳风险沫。中圣标后逮签约为前要题认真逗审核燥合同逮的内通容，兆不要优忽视迈合同棋中任互何一个项条击款的丧约定签，在架签约弓阶段丽就尽途可能碧把风羽险防嫩范的灶成本滩包含飘在“勺工程甜量清潮单”舒里。在国拥际承啊包工垃程项谈目中著，所来有白墙纸黑麻字都泄要成惜为“汁呈堂拦证供椅”，讽一旦雄签订苏，就植是你羊向对管方的晚承诺声，就睡是双吵方达驱成并粥必须醋遵循我的“灶法”筝，是吉事后开发生孤矛盾拆裁决请的依芳据。3.尺5.适重视图中标猜后开婶工前松的合程同条纸款审东核3.咐5-逝2互把签突约工懒程的岂风险分锁定款在自围己能倡够预塑见和乓化解聪控制蔑的范牧围以僚内是胞考量污承包缺商是珠否成踢熟的我基本灰条件齿之一崇。上海席**秃中心廊工程便（简印称“衣SW雪FC未”工漂程）面，这脑个项稠目我持们中鱼标之轰后到惑正式护签订滚合同些，前贪前后厉后谈冲判花俭了5马个多泽月，抹一轮雪谈判卵就要臂持续竞10斩多天诉，有帖时一步天要任谈1千6小仅时。坚每项每条款罢逐个余“过恐滤”村，双疑方稍家有分醒歧就庙会重叔新作壶澄清现，之吃后还买要找仗到一君个双蛋方都威能接逮受的笨名词叼来明董确定思义。对于川一个惊优秀少的承繁包商斜来讲村，不查论对讨业主苗的还栗是对概分包矮的合扮同条羊款的幻玉审查额、修狭订的倡谈判露过程讨，都训是对灰自己裙未来防风险翼的预思测和翅化解则、防先范的或过程服，如衔果在源这个卵阶段胖能够挂把合抱同条涌款吃而透，新把该言防范究的东览西都受防范位好了逝，以泉后就转会省支去很挪多后拢处理既“麻候烦”争的成锯本（睡时间障、精渴力和躁金钱足）。站尤其努是对飘于合鞭同中戏可能劣存在缴的对翠方设陪置的舰隐性粉“地魂雷”钞，要宁善于善挖掘答，或袖者在砖地雷竭四周宜插上衡“标县记”共。如眼果水元平足慌够也汇可“悉反布昏雷”衰。3.种5-话3端合同询条款低是对汽双方纺的约裳定意是恪猜守承波诺的歌基石3.轮6.位合同线管理触和引牛用合田同文场件的饭优先剃次序燃（权律重）（1差）合同诉协议袖书（2盯）标书接蛾受函（3念）补仗遗文弊件及庄投标惧问答退（各勇文件锁有矛霉盾之担处，康以时模间较愤后者骆为准则）（4煌）合同简专用阿条款（5闪）合同掠通用齐条款（6台）投维标书尼，投全标书壮附录（7症）工倘程规阿范A跃部－轨开办细项目（8宽）技术沾规范B部B1至B7（9诉）合同灶图纸（1太0）犁技术塔规范辽B部虑B8挖－通暗用规迎范（1接1）工程禁量清摧单（1尚）简庸化了氏合同宅款支晶付程悼序、凑调整袋付款奸比例门－降誓低自会由资时金的始占用碧；（2日）重县新对恒投标朗工程煌量清领单进蒜行调披整；得以呆弥补瓶、调铅整投扁标中外的差墨错，温尽可币能早来收，导减少瘦垫资宽；（3局）合润同款号首次吩支付葵时间悦前移浑2个吴月；（4虽）通弃过逐烈条审滤核删酿去或坑修订兄几十路条明缠显对鄙总承致包商变不利爸条款哥；（5雨）业垦主同伤意承枕担因露保函书范围殃增加竟而产凝生的探费用吓，补城偿了候相应者增加闭的成抵本；3.识7.桂SW图FC光总承奥包的际合同顺谈判叮成果3.敞7.彻SW祸FC鬼总承雄包的大合同消谈判轿成果（6判）大怜幅化告解了挪总包远的风炸险；业主适同意趟将部幕分指葵定分吨包的其误期皇罚款努提高宏至与脊总包陵相同谦（除装群楼胜幕墙辱外全刻部提因高至拘80皂万/扁天）斩；（7干）延烦期罚至款将盗封顶改变笨了投扫标初上始条咱件中咏工期刊延误哭罚款饲不封剃顶的洋规定般，业倾主同甩意从王不封缩慧顶调项至包柿含指曾定分巨包2叹0％填，又汉降低防至1唤5％滩，0血4年街9月鸡2日甲又降谅到了丧合同草总额棒的1圣0%批，晶大大瞧地降液低了离总包样的风浓险；（8桃）对爷指定拾分包奇的协吴调管巨理费灵率从济原先赢的平驱均2鸽.1除2％室提高戴至4经％；（9咽）指兼定分膊包的带保函荣未经痒总包嫁同意旧不得悦转让白；（1幼0）腰指定牙分包肃的工验程款京必经叉总包炸支付饶，从贩而增寸强了睡总包晌对指凡定分围包的园控制盘力度拦；（1基1）僵工期肯关键敏线路咸上选恐择有庙良好另合作左记录郑的机睛电分雪包螺强锦调指竭定分岛包与枝总包际的关凯系直狸接影混响本纲项目硬最敏点感的从工期控问题交，迫粗使业箩主为咐解决辨工期列矛盾欢而在卧中建隙与合葡作伙堤伴之毅间选款择四捆个与杰建筑旨物的种结构泼施工谅进度侮关系振密切窄的标烘段的讲担当晋者；（1喇2）只尽管亚业主润采用锡严格骆保密详、“遮背靠元背”垄的谈消判策返略来蚕压低孩中建债与合左作伙客伴专债业分乘包商柔的价水格，朋但在酬总包祝合同阵谈判傻中业晌主理文解了耕选择尚中建毒的专椅业公躁司担誉当分锄包有赔利于众“极杰限工灾期”老的实较现，强在机糊电指哥定分转包的浪竞争双中中演建与节合作当伙伴侵取得述了双茧赢的馋结果总。3.智7.洋S鸟WF汪C总斩承包却的合武同谈取判成艺果（1违）风踏险识匠别及蓄以及窗化解类风险虽的操碌作体蜜系；风险皂主要盒有漏向项、紫量差吵、价蜜差及挽汇率讨波动供四类微。3.安8.郊总承不包合灯同谈祸判中赤需要吐重点葛关注俩的事碍宜3.债8.渴总承注包合希同谈勇判中问需要秋重点挡关注跃的事织宜（2具）总嗓承包比管理顺费及讲报价总承推包商留是业缓主的难“大蒙管家它”，珠承担遥整个塑工程疫的质留量、缸安全寻、进稠度和石造价拳管理钟责任宜，为坝此，仓总包会需要挨建立兔一套魂与工治程建颜造相俭适应捧的服椅务、渐协调嚷、管陆理体种系：－工辉程进劝度管陈理与骑协调侄体系丢（三恭级控猛制）－垂爪直运煮输设腰备的蛋配备用与调提度体武系（点塔吊私、施芒工电从梯及漫替代丽）－设蜻计协扬调体穿系的怠建立礼与维眼护(爽CW肚D、仓专业派二次蛋设计核)等－机写电工洲程协墨调体期系（舱CS辆D)捆等－工朝程质奶量保戴障体盆系（昂远程保质量牛验收贴装置多）－安谅全保用障体蜜系的近建立宝与维永护（手临时交消防诸设施资等）－工墨程测胖量、悉定位蛛基准除线的牧提供备和复村核体乔系－临蒙电、逼临水苏、消大防（羽排污祥、防附洪）眼系统存的建竖立与学运行喂维护－现柴场平剃面管指理，赚以及霜通讯宏及网案络体什系的启建立砖与维虑护－环纱保体渔系与厚现场物文明像施工样秩序敬的建笼立与贯维护－安塞保体饲系的坚建立月与维德护－业月主、远监理坑、分金包办械公服研务体要系的靠建立款与维瞧护－市亩政、暮环卫女管理仅对接威、、何、、浓、、3.可8.市总承滩包合妄同谈拌判中附需要字重点纸关注烦的事晴宜3.落8.肠总承逢包合峰同谈景判中村需要拼重点稠关注唤的事市宜（3恋）三镰个保援函的配风险戏防范通常尚业主添会要黄求总盯承包限商在穴合同韵履行仰的不屑同阶华段提财供预客付款酬保函而、履遮约保懂函和必质保永金保伟函等洪三个械银行缠保函箭。应法注意户三个型保函贤的开泥出顺帅序，磨否则槽业主婶或牵寇头方块可能靠利用进“无嫩条件惯、不顷可撤峡销”妨等的野履约肆保函叨的条妇款来秒吃掉喘你的久保函零。3.款8.渔总承要包合肿同谈滩判中叶需要倍重点昆关注泻的事骡宜（4逃）工废