招商地产项目营销总纲营销攻略

【城市主场】营销总纲超越竞争我们的目标●打造招商地产品牌物业，展示招商地产全新形象●发展商预期价格目标——挑战8000元/M2解题思路产品深度解析市场价值解读解决方案项目基本情况户型定位户型分析结论体育馆新一佳沃儿玛好又多白沙岭、园岭生活区八卦岭工业区城市主场交通便利生活便利公车站点经典生活区、体育馆、工业区的交汇点项目四至项目北八卦一路林荫路公共绿化带盛世鹏城总用地面积8520.90M2总建筑面积81755.65M2其中住宅面积62074.32M2商业面积2782.34M2住宅总套数1328容积率8.16覆盖率45.43%停车位地下291，地上22土地使用年限70年项目的经济指标项目的立面立面形象公建化，持久性强示意图项目的平面布局北

●

各单元间统一而独立，提供了多种自由组合的可能。●开扬的电梯厅。●送落地凸窗面积。●走廊长而窄。●部分户型存在对视。●主力户型采光和通风有所欠缺。户均面积：46.49M2单套面积套数套数比面积面积比A户型34-4014811.14%4353.708.67%B户型44-46100875.90%45462.8073.63%C户型61-6717212.95%10926.2617.70%合计1328套61742.78M2户型定位以一房一厅和单房公寓为主

面积适中，总价低，适宜投资和过渡。无厨房。增送凸窗面积比例大，性价比高。项目的户型分析—A户型建筑面积：34.96M2使用面积：27.20M2赠送面积：5.25M2调整实用率：92%建筑面积：34.37M2使用面积：26.74M2赠送面积：5.70M2调整实用率：94%●单元统一而独立，灵活性较大，可自由组合使用。●面积较大，置业门槛高。项目的户型分析三—B1户型

建筑面积：44.87M2

使用面积：34.91M2

赠送面积：6.00M2

调整实用率：88%+=

另一户单身公寓+=

空间较完整，便于利用进深尺度较好，采光和通风较好

C1设有阳台玄观，送部分走廊（？）赠送阳台面积，增加附加值剪力墙使空间的灵活性受到较大影响项目的户型分析四—C户型奇数层偶数层结论

八卦岭临主干道交通便利公建立面车位比小户型弹性大大空间送凸窗面积总价门槛较高产品功能导向模糊有别于八卦岭传统小户型产品深度解析市场价值解读解决方案八卦岭片区分析普通公寓市场分析小户型物业增值模式视角一我们属于八卦岭传统物业市场吗？鹏盛年华本项目盛世鹏城意馨居翠馨居旭飞花园鹏益花园鹏盛花园鹏盛村宇航大厦待售在售已售政府规划形成规律的地域分布荔盛苑祥青苑深城公寓工业区片区楼盘分布图19门97—20治03电年年庸均推属盘个海数少楼盘名称推出时间占地面积总建面积总套数单房/一房一厅比例主力户型均价备注旭飞花园1997.083636480000206685%21-457500带装修鹏益花园1997.11212171279391800多90%32-685000—意馨居1999.0472931600040170%30-545600—旭飞华天苑1999.01—63800198477%31-435500带装修荔盛苑2000.05844860000286577.62%25-526500—深城公寓2000.1047522874151894.40%24-555200带装修翠馨居2001.0275052015047683.93%34-566500带装修鹏盛年华2002.1183073491849483.87%37-606800带装修19最97年—20升03年，高新建鲜住宅/公寓诞项目8个，花年均码推盘1.躲3个，障总建雄面积逃约43殿15遭48哑M2，共炮提供10利60职4多套春住宅小户宴型是吓市场穗主流伶产品从近产年在者售的乖项目代看，沙小户拆型一够直是白八卦谨岭市鼓场的罪主流络产品潜，单谨房和出一房雪占市虾场供远应量各的80柄%以上八卦貌岭片刮区价走格分宝析八卦竹岭片盆区近泊年来称价格讽呈现胜温和析上升尖趋势范，目志前价高格仍渣在65揭00—68退00元/君m2之间地，处悦于福商田、塔罗湖协的较穴低水棍平平均负线：71双00元/平方房诚米活跃产的租惯赁市稠场楼盘名称交楼时间户型面积租金年资产收益率入住率备注鹏盛年华2003单房、1*124-4335-406.18%-7.24%70%空房，管理费另计旭飞花园2000单房、1*1跃式23-4530-314.80%-4.96%85%配家私中央空调、集中热水翠鑫居2002单房、1*1、2*230-5635-406.83%-7.75%95%空房，管理费另计无租无售意鑫居1999单房30367.71%90%配家私家电深城公寓2002.10单房、1*125-34327.38%60%空房，销售率70%旭飞华天苑2000.04单房、1*131-4330-384.61%-5.84%85%全套家私贵约200元。鹏益花园1997.111*1、2*132-68256%80%空房八卦振岭住控宅物厘业的梨租赁喉市场妥活跃饿，空恋置率14径%。租铜金范草围在25—40元/m2之间挣，近原年开运发的炮住宅溪物业播租金良集中班在33—40元/m2之间揭。住宅云物业井主要芹分布谋于城它市快采速路慨和城窄市主永干道还沿线加。市场彩供应燥谨慎可，同胞时期处市场威供应肝量低绵。片区溪价格您稳中另有升眠，但赤与仍干处于咱福田戚、罗恋湖的肿较低镰水平暴。近年较推出孙楼盘盖的均灯价在65绳00悄—6畅80拾0元/M2之间直。投资石、过刷渡性截居住览物业挠为主碎，单堆房和迹一房唉占市要场供姓应量的80梯%以上政。近年怀住宅俭物业宫品质程有较胞大提秒升，起中等陵质素严的楼盐盘有蚀一定的市库场空素间。八卦算岭市宜场印蒙象八卦简岭客圾户类绿型用途选择户型人口特征（家庭结构、年龄、职业、工作地点等）购买行为特征过渡单房单身，20-30岁之间，普通白领，工作地点在八卦岭或八卦岭周围的片区。经济能力差，价格和交通是首要的考虑因素。一房一厅，二房二厅较少单身或已婚，部分有3岁以下的子女，25-35岁之间，职业以白领、银行、医院、私营企业主或其高管人员、自由职业者为主，工作地点在八卦岭或八卦岭周围片区。经济能力一般，考虑因素较为综合，价格是其决定购买的主要因素之一。自用二房二厅为主，一房一厅少，单房极少已婚或独身，28-40岁之间，以在八卦岭及其附近工作的公务员、银行、医院、白领、私营企业主或其高管人员、自由职业者为主，工作地点在八卦岭或八卦岭周围的福田、罗湖地区。经济能力尚可，对八卦岭有一定的认同感。对居住环境有较高的要求，其次为价格和交通。八卦乱岭客焰户类售型用途选择户型人口特征购买特征投资单房和一房一厅，二房二厅较少潮州客、八卦岭的私营企业主和公务员较多，港人较少重视价格、位置及发展前景；重视投资回报率；喜购小面积的低层单位；对年限敏感。资料意来源粘：20盈03年12月客庸户访思谈八卦捎岭客拆户印乒象普通找白领投资辟客户价格牌、交滴通投资汤回报追率、每价格价格啄是主爹流客虚户的悟共同夸敏感扇因素八卦哈岭市游场物业扛类型户型功能价格客户利支撑建筑凶形象公寓居住/公寓住宅历立面公建晒立面居住役为主多功惑能弹挎性空则间80态00赔(带装和修)65零00—68愈00（带感装修宿）？八卦哭岭及别其周矛围片渣区的计白领波为主户型小户进型小户拥型配套酒店哈式大孙堂、衔泳池无特脆别配惜套本项蕉目本项适目与芬八卦慌岭比挥较不支挠撑结顽论八卦居岭片搬区市贤场现窗有的殿客户堡资源院难以悼支撑魔项目授的预沃期价废格。本项仓目的邻形象弃和整贸体质孔素已罗超出会八卦章岭市恼场传纤统模浮式。视角薯二福田奥罗湖纯普通丧公寓备小户渗型市飞场分盐析20推03诉福田绩、罗骑湖普情通公淡寓项树目分药布罗湖旱口岸桑、东脸门华强锯北岗厦石厦中心设区中心贴西区八卦睡岭地铁艺、商虎圈、庆口岸★本项项目蔡屋焰围和我快们距滴离最峰接近姑的片侨区：犁华强架北、卵蔡屋板围、拣东门罗湖棵目前汪在售梢普通览公寓屿小户誉型扫份描片区项目名称位置建筑面积总套数主力户型面积M2均价元/M2工程进度推售时间销售率蔡屋围城市天地嘉宾111947218640-609000结构17层2003.10认筹爵士大厦嘉宾/和平86810793单房42-608500接近完工1999.1250%人民南朗钜.御风庭春风/文锦33500666单房32

一房44-458000结构10层2003.12认筹云景豪园春风/向西74376.5726559100现楼1999.1299%银座金钻嘉宾2079244037-718200现楼1999.1299%金色都汇春风8315270369.348000接近完工2003.0395%锦上花沿河4959560348-597800接近完工2002.1095%罗湖金岸人民/沿河5882084158-708500接近完工2003.0390%东门嘉年华名苑晒布28346.8312一房45

二房677600接近完工2003.0375%缤纷时代东门中55589.8818单房23-26

一房35-427500封顶2003.1050%黄贝岭金城华庭凤凰路1053001656两房49-647300现楼2002.1195%乐杨枫景黄贝路10500252单房23

一房35-426600封顶2003.0980%田贝阳光天地田贝四路北5611176439-416700现楼2003.0542%笋岗深城公寓红岭/泥岗28741518单房25一房34-38二房51-545000现楼2000.1070%合计14781340.0410760790085例00镰-9巨00分0元/M275搂00屡-7抱60胃0元/M278凝00找-9联10江0元/M266朴00郑-7塘30上0元/M250毕00元/M267转00元/M2注：香均价顿为毛摘坯房征价格福田断目前匪在售元普通甩公寓阶小户铜型扫换描片区项目名称位置建筑面积总套数主力户型面积M2均价元/M2工程进度推售时间销售率华强北都市千千汇华强北31900308一房53-62

二房707700外墙2003.1170%金茂礼都华强北3300078035-427900封顶2003.1145%皇岗金港豪庭金田/福强1251801129两房57-747500现楼2002.1195%皇庭世纪益田/皇岗公园1251801150一房40-457200外墙2003.0980%金怡华庭金田/福民4519567621-737600外墙2003.1175%景田金色假日景田/红荔20000346一房40-436800即将交楼2003.0670%合计73974554636745077毅00沉-7缸90轰0元/M268提00元/M272凑00恢-7伪60惊0元/M2价格害由商悄圈中桨心向串周围孕递减注：副均价杠为毛按坯房蹈价格项目罩周边附区域里即将抄推出维的普吹通公天寓小起户型项目名称位置规模预计售价户型预计推出时间鹏运广场东门中1150008500小户型04上半年新银座大厦春风路85000800035-7004年上半年V[I]70燕南5804年初家乐花园华强北1000007800小户型04年初燕南路88号燕南路552708500部分小户型2004.04东方时代华强北6685113000(带装修)33-6504年中合计440121平方米推售兴时间急集中20瘦04区域套战国婶图深城吵公寓都市串千千漏汇金茂修礼都爵士呼大厦城市痕天地宴广场城市赤天地捞广场嘉年酱华名山苑御风室庭本项窑目鹏运躬广场盛世县鹏城将售在售新银类座大冈厦V[能I]忠70缤纷滥时代东门燕南油路88号家乐配花园东方伍时代蔡屋塘围华强真北20蚂04肌年各翅区域谦供应徐量预帽测注：估供应杂量按=2蜂00请3剩余消面积+2垄00宵4新增壳面积新增食供应雪量集侧中在圆华强斧北、律蔡屋洲围、烤东门钉和人砍民南毕区域属，华接强北西更为环各片浮区供还应量丸之首厕。新树增供建应量佩将构象成20摧04年供者应量忆的主种体。20兵04捡年罗腊湖/桶福田狐普通他公寓在价格辈分析我们亡的目个标价骗格已究高于撞竞争避项目残的平谢均线放，处茫于较液高水镰平平均颜线：78碑00元/m2案例忘分析——都市罢千千懒汇户型面积区间套数比主要客户一房二厅53-62M260%投资客二房二厅69-115M234%投资客居多三房及以上/6%/位置域：华寇强北占地捧面积掉：54遭67封.6浮M2建筑歌面积去：31喷90渣0M2总户赏数：30算8户均价个：77左00元/M2（毛利坯）销售茫期：2个月销售骂率：70闻%案例涌分析——金茂绵礼都户型面积区间套数比主要客户备注单身公寓23-36M260%投资客投资者或办公者居多一房一厅41-46M232%投资客居多二房二厅60M28%基本为自住或自用位置虏：华荣强北占地岗面积亩：48趣84爪M2建筑舍面积输：33咬00龄0M2总户苏数：78钻0户均价移：82概00元/M2（精年装修冠）销售妙期：4个月销售羞率：45仆%未来期竞争垦分析——燕南稿路88号户型面积区间套数比一房一厅37-42M221.6%二房二厅48-66M229%三房及以上/49.4%位置核：燕针南路占地岂面积添：95羽29御.1钻M2建筑祸面积自：55瓣27勾0迫M2总户亮数：48阔8户（劳其中田一期25填0户）均价语：80程00元/M2左右云（毛附坯）工程雪进度扎：结攀构第6层预计劫入市状期：20执04年4月（纱一期弃）未来露竞争症分析——秤V[君I]口70户型面积区间套数比单身公寓29M222%一房二厅41-58M273%二房二厅81M25%位置掉：遣燕南辟路占地调面积拒：26港25拍M2建筑顶面积掩：22绒18浅4.颠2M2总户黑数：33景4户均价剩：78票00元/M2（毛柏坯）工程别进度军：结滴构20层预计凤入市抹期：20宿04年4月V[浓i]炒70本项牢目VS建筑舌面积纲：约50巡寿M2均价78尊00元/M2（毛纲坯）建筑诉面积44库.8日7M2实用作面积34倡.9那1M2赠送去面积6.颤00筐M2均价含：80填00元/M2送面志积后掌价格迎：70丸56元/M2（精培装）未来追竞争斧分析——朗钜.御风采庭位置厌：春川风/文锦占地买面积除：50处00M2建筑服面积讲：33奶50洽0M2均价京：80矩00元/M2（毛观坯）预计振开盘郑时期悔：20想04年02月销售爆率：枪认筹户型面积区间套数比客户单身公寓28-35M241%投资客、高级白领、香港客一房一厅44-45M254%二房二厅-5%朗钜.御风禾庭本项粘目VS建筑交面积44扮M2实用躺面积35某.2刊M2赠送背面积2.必3M2均价影：80动00元/M2（毛绞坯）送面殊积后羞价格颤：76矩03元/M2（毛驳坯）送低沉台凸芽窗送落龙地凸攻窗建筑蹄面积44顾.8留7M2实用安面积34灾.9券1M2赠送句面积6.悦00薄M2均价唱：80女00元/M2送面闭积后批价格捡：70常56元/M2（精好装）周边般区域强小户直型/普通桑公寓凤市场剂总结20迹04年新薯增供蚊应量乌构成址市场愈竞争币主体投资辉是普吃通公男寓置珠业的链终极距目的换，地预段和础交通鼠决定五其价编格层冻次。产品标和客赌户同烤质化兄，争林夺投剃资客江户和辉在商简圈中悟心工花作的架白领誓客户针。华强怠北商胡圈价眼格范口围在75戴00—80围00元/m2之间鸦，给亭项目石销售滴带来纳极大神压力碧。普通箱公寓而地段陕租金凑级差辨分析边缘针区辐射拨区核心即区25石-4游035穿-5础050煎-7雀5从图标中可雕看出军，在扁以上茧区域文，租辈金地状段级勇差梯啊度明胳显，究项目贫处于接梯度念的第降三层纯次核心鸟区辐射嗓区边缘负区核心军区辐射灵区边缘袄区可行乓性分麻析——一房锯一厅申价格狂测算租金（元/月）均价（元/M2）收益率5%6%7%8%9%10%11%60001100132015401760198022002420700012831540179720532310256728238000146717602053234726402933322790001650198023102640297033003630100001833220025672933330036674033

备注面积按44M2计算作为单传统歇模式负的普蚁通公选寓，事很难悬支撑暮我们张的预湖期价们格。视角沾三小户懂型物华业增棚值模元式财富照广场功能限定位搁转换趣园北京困锋尚东方规银座放大因客户轰或客输户定摊位特边殊资源额具有馅唯一局性产品帮全面糕创新门、领甜先和芒树立凭标杆提高强客户纤权益绵，附沈加更球大价界值增值梳小户邮型案秧例财富呜广场妹（功按能改数变）地址岂：深透南大源道与妖香蜜止湖路尚交汇撤处西肝北占地辣面积捉：11饥67稍9.误45原M2建筑葱面积吐：85掏94伯7M2总户势数：10护01户均价犹：90谷00元/M2（毛岁坯）销售删期：24个月销售飘率：99怖%户型面积区间套数比主要客户一房36-60M287.46%民营企业，投资客户二房二厅77M212.54%北京傍锋尚贫国际肠公寓企（产央品创痕新）地址醒：海巧淀区承西三蔬环苏锯州桥忌西80隶0米均价胃：10画60毯0元/M2（豪杂华装闻修带圣家私纱）锋尚白国际丘公寓碑依靠晓先进怕的保瓶温隔东热外加建筑苦围护顾结构免，配垮合置舒换式和健康踪蝶新风慨系统附和混乘凝土蹄采暖旗制冷花系统煎、中届央吸炼尘系技统等泳三十羊余项榴建筑屡新技腰术，碎首次斜在国张内住排宅建敏设中证实现头了“告别妨空调狂暖气虑时代”，在脑中国俱建成崭了第乌一个慢欧洲球发达兽国家匹居住轻标准帅的超盼五星牌级、米高舒撤适度具低能旁耗公瞎寓。锋尚促国际方公寓智是全晋球可以持续郑发展博联盟舞（AG邀S）组铸织在雹中国逃唯一算提供斧技术彩支持功和跟平踪监苍测的忽房地愤产项戚目。1、产俩品全悬面创穗新、狱领先棕和树耽立标翠杆2、功倦能定理位转颜换3、放件大客猪户或壳客户荣定位叔特殊4、资拔源具馒有唯颈一性5、概久念与践形象塔远离愚对手6、提立高客顽户权岔益，驶附加证更大锦价值小户痕型物虾业的职价值音提升辰模式我们德该怎爹么办委？营造知核心仗竞争莫力，静改变心比价叙标准高价购值公挣寓与升普通僻公寓小比较123456价格提升★★★★★★★★★★★★★★销售速度快一般一般快一般较快操作难易易较难难易难易推广费用一般高高低高高品牌提升高一般高较高高高产品队深度最解析市场扎解读解决安方案价值丸提升蜜攻略产品谦攻略服务储攻略营销队攻略实现仔预期浇价格伏的必肤要条搜件——跳出限八卦犬岭，超跳出证传统码公寓集市场盗，剧最废大化叙提升颜价值享，超先越市乌场竞咱争【超越固竞争念攻略】之价值坐提升斥攻略1、功摄能定津位转旷换2、概愤念和成形象历远离巴对手1功能炊定位朴转换由居沉住功本能向纲更高晴价格按层次糟的商脱务和党商业猛功能霉转换泰，营帐造一叹个充灵满活秒力、名创意啄、生滚气的磁生意既场价格广暗示低高物业叙类型住宅公寓写字优楼商业户型礼的弹捧性和辫可变局性公建脾立面泥形象交通昂便利大量亦存在租的公斑寓创虫业群闷体客户搏支撑地段临支撑建筑抖形象哀支撑空间幕功能桨支撑从公寓向工作悠室转换揭的可铜能性甩：1功能尾定位链转换附：链八卦收岭创制业群筝体调申查创意犁坊户.MY璃FR礼EE敲BO积X2概念旁和形帽象远贞离对迷手城市暗主场我们瞧定义芽的“创意客坊”一个房诚将工纳作、领居住虎和玩异融为蚕一体忧的场总所一个设商住曾互动画、生不存互咱动、经资源艳共享缝的场军所一个淘年轻电人聚膝居和握分享鹊的场鸭所一个好年轻兄人创匪富的暂场所——梦“因为银恣意样的是常年轻漫的心债情，舒故而嘴它崇叫尚个鸭性，服展现误气质嚼，触净摸理缴想”个性时尚富有尚聪明坛才智自信创造矮力——他们首是事掩业发奴展阶攀段的象纯正施白领嘉；他似们是制热爱移自由烛的创躬业者惩；——他们苍追求腊时尚赞，酷稍爱旅碎游（龄可能掠没时捐间）蚀；——他们性不自篇觉地闲归入箭某个谨共同别趣味茅的圈皆子，银以此求展开屑社交淋；——优越率感和物压力挨感并宅存，笋同时响工作为压力馅不断滔掏空下他的妥智慧盒和体周力；傍酒吧歌、运兰动场袖、娱准乐场规成为朝他们称缓释踢压力污、回欲归自贿我的符精神辰场所;——在一岂个日枝益快嚼餐化缠和标扩准化肿的时削代，永他们办试图诵通过米自身沃的努惭力来赴打破凝和多刘数人束群都养一样史的无夫趣无你聊的磁生活——把自坝己甩苏出去雁，逃戚离现兔实，成享受窑出轨傅的自柱由。目标败使用回群体鉴描述Wo范rk鬼h阴ar门d,playhardWo以rk宫h便ar抬d,playhard源于答美国斗白领工阶层米的文职化——何“努力罗工作茫，尽拒情玩”，在祝中国衣尤其芽是深孔圳已衔得到荒大部雹分人愉的认煌同。职业秤描述焦：企腰业中种层管市理人碧员、墙自由俗职业吐者、IT人员舒、经腰纪人哈、广跳告从强业者爱好遵描述晃：野烫外活绣动、遗旅游吩、运交动、辆酒吧合、音架乐会可、经咱典电弱影、加艺术努展览…………目标因使用岂群价瓶值观【超越往竞争惜攻略】之产品棚攻略1造街24小时紧街区传递馆社区流文化族和空肥间质惧感没有悔围墙糠，蔓铸延着始平等墓和自呜由的昼气息自然伟、人摆文、里现代泻在生故长街区换建筑薯风格想：简洒洁、搭现代街区=特色错店+酒吧河街+……野外诵用品瓦旗舰轨店书吧影音哀店……“酒吧闹文化——散发建着年饲轻人类青春俗的激鼠情，布涌动养着年嘱轻人熊激烈蛇的喧脑哗和径骚动追，容拆纳自迫己释待放自惩己原库始生弦命的脚力量亡与冲黑动。狮不再宗年轻犁的时劣候会细去坐条坐喝馆喝酒段，回晃味青膨春，痕因为践酒吧未是青疲春的饰岁月群，那求里的马青春恐不会友死去销，离萌去的棚只是浴旧识钻容颜……”街区=特色勇店+酒吧赵街+……结合况售楼摊处形莲成泛鸽销售桨区——主场鸡魅力修的体坑验点【超越芝竞争以攻略】之产品鸭攻略2造圈“圈子堂”是袄生活叫方式窝的符蚕号，唇是对蠢身份株的认璃同和辅甄别拒，是闹对我封们倡扯导的镰社区芬文化肌的精铺神打要包青年世动力灵营——一个暮属于贴青年躲人的“圈子”。在城贩市主洪场，杀会所析不再鼓是冰捡冷的蔽建筑稠物，质而是盘志趣艇相投欧的年飞轻人泊进行绞聚会矮、交巾流的如平台暗。青喂年动症力营兵为他猪们提盈供交在流聚恩会的化信息冲和场遇地，速为他旅们策枪划组劝织他便们感券兴趣狡的主核题活知动。关键金词：际结合薯街区组、特启色、唱网站野外置运动绸营介质爽：野关外运环动用他品旗铜舰店卖。位置见：一蓝、二绩层打涛通。占用太面积晃：灵秋活性蹄较大母，至揭少10堪0m2。参考腐品牌制：火奸狐狸投、任佛我行喂、三属夫等棒。球迷刚集合尊村介质尼：球光吧+酒吧位置黑：一取、二漆层打捉通。占用拢面积忧：15技0m2左右工。文化阶加油较站介质颂：图滴书馆染或书滤吧。为保际证文背化屋徐的可扫经营箭性，央建议疫文化达屋对费外开稳放。位置宪：二菜、三度层打组通。占用电面积岛：灵肯活性茫较大葡，建盛议先俭占用20鞠0m2左右乖，视塌经营零情况府再行劳增减困。配合享销售装进度预的活用动：20讨04主场访奥运张夜主场废球星仙面对裳面艺术疤展真人迷象棋谁赛雅片佣周……配合死销售井的动叔力文舅化体果验球吧炎文化尽将成漂为售廊楼处境最有产活力轿的角虏落。【超越淋竞争芬攻略】之产品高攻略3造园共享挎与参鱼与，筝贴近鸦年轻成人的举生活祝方式揉和药科技常与自盾然的ga绍me忌pa律rk（运笋动公丛园）一个绵工作饿之余拆放松岛和休否闲的劝场所简约失、趣泥味的躺共享芹空间运动夫和健戒康个性液化主支题雕闸塑街头圾绿地览改造街区哑绿化枪改造【超越昏竞争泛攻略】之产品男攻略4造bo岁x订单初式交只楼标骄准基础僵装修风格只简洁昨现代体现尝设计钳感和交品质紫感色彩生的搭砌配关键握词：猎简洁杀、通命透、疗可开咸合的锈隔断午、预良设贮文物空炕间居住题型SO赏HO型工作哑室型名店睡制造提供尖两种绝价位本选择结合证样板菠房提绳供实粮品和事效果扯图展抹示售楼皇处材鸭质展胀示家私呀套餐关键袍词：植设计境感、艺品质碰感【超越教竞争愁攻略】之服务纱攻略24小时张服务挠会所TR脑E为核翅心的众体验注式物辜业服曲务24小时来服务峡会所晚上两九点来，生翠活才骆刚刚担开始……主场咬管家服服务——以TR载E为核阿心的渐体验仔式物业碗管理翁。借辉鉴酒送店式胜公寓隔的服费务内忠容和岭形式娱，强疼化服蚕务过茂程、评塑造贩社区伤文化仔，给毒客户丸一种稻全新滋的空碗间体屈验，隐并使畜体验行的回鸟忆超慕越体转验本县身，湾从而膨形成棕客户胶对物淋业的伯深刻辱印象反和忠垄诚度躬。物业下管理鄙处——主场验管家体验败式物抖业服惭务空间瓜增值甘服务公共值客厅DI恐Y工作列室公共迹秘书互室物业愧升值留中心个性插化增券值服是务清洁飞服务洗衣型服务叫醒廊服务外出厕留言租车传服务快件皆服务代收电租金……强强敞联合，信边心保倚证【超越知竞争卖攻略】之营销染攻略推广绘攻略配合狡销售淹进度逝，制膊造体腰验节仗点文化但艺术责展览道、赛条事、厅创富石论坛招商更品牌糖体验招商帐品牌线系列20旧04招商薯地产木新品枝牌报思告会招商雪创富挥论坛招商-业主记互动早交流仰会为项盾目远降景价袜值提酒供保众障主场站运动沟、文努化系酒列20线04年8月，闯主场菜奥运阶夜20哭04年9月，江配合此中超架赛事策举办摸活动美国野地理顺杂志颠百年诞摄影阔作品量展21葡C锋尚泰艺术涌展主场仇家装但设计馋比赛。。凉。。辱。。营造郑文化吴、艺罚术的稻创业病氛围艺术由展美国伐国家诞地理即杂志元百年普摄影送作品钳展立体说传播走渠道网络夺传播堪：提支前建犹立城蝴市主锡场网铜站，往招募吐社团颜会员社团吊直效营传播贸：青陶年动番力营满、球遍迷会翻信息旺利用楼体踩传播衔：楼贩体就利是最览好的志广告孟墙，嚼有冲卵击力液的包净装展销螺会传衡播客户岁资源议网传乒播：慌招商屡会、伟世联棕客户业资源渔信息球利用。。缠。。丢。。多渠吴道传灵播有虾效告矩知目莫标受戴众【超越敞竞争光攻略】之营销艰攻略展示许攻略使创绵意坊箱成为焰一种涛生活设方式投的符扑号卖场蚁和展刷示卖场蓝展示=主场移房吧+样板蛛层+局部掠亮点挽体验建立已简单令的现书场评垄估系剧统，融展示须未来惠价值售楼浅处售楼读处——主场任房吧项目谷东北蠢角简约饼、现均代、吨个性挡的入闭口概念舒体验+价值牛体验透（酒锄吧）青年县动力僚营之软根据菊地卖场便展示打破轻现有排售楼伏处只柄注重捐销售流讲解植道具镜的设往计风宇格，交软化沸枯燥要的销湾售行朵为，蛇淡化伪销售摸压力卡，同篇时售属楼处躬可以厨设置洪一些还简单肚的运孕动器聪械如尺飞镖弓、乒选乓球去等增促加活岔力，贞组织者奥运息之夜观、足咸球之将夜等铜活动谎。房吧样板公层=