安徽禹洲合肥新站区地块建筑设计方案文本

禹洲合肥新站区176#地块建筑设计方案CONTENTS目录设计理念篇RENDERING规划设计篇MASTERPLANNING商业设计篇BUSINESSDESIGN地库设计篇GARAGEDESIGN前期分析篇ANALYSIS示范区专篇DEMONSTRATIONAREA住宅规划篇PLANNINGDESIGN成本控制篇COSTCONTROL户型设计篇UNITSDESIGN带着一天工作后的疲惫，穿梭在喧嚣的新蚌埠路上，终于，开始了归家的路途路过繁华的时尚街区，悠闲地漫步其中，体验购物的乐趣卸下一身的疲惫，静坐在书咖里，品味安静的气息顺着商业望去，气派豪华的的社区玄关迎接归家的人美丽的中心景观引导着回家的路线，洗净一天的疲惫推开门，灯光璀璨的家透漏着温馨坐在宽敞的阳台上，远眺下方，坐拥组团公园的美景和妻女一起外出散步，看到社区客厅里亲邻聊天交流温馨的晚餐后，来到市坊玄关，看着璀璨的灯光，享受夜晚的温馨青年家庭Justmarried小太阳家庭Familywithchildren孝贤家庭Elderlypeople两口之家崇尚时尚绿色生活三口或四口之家注重全家的健康与儿女的社区相距不远拥有自己的温馨小家享受天伦之乐，关注下一代我们的目标客群有一处便捷的地方能准备日常生活的起居饮食,闲暇之余和老姐妹们一起锻炼运动。有一处和小伙伴一起嬉戏玩耍的地方，和小伙伴一起快乐的成长！在喧嚣的工作之后能在家里就能享受到便捷的休闲生活，与家人共度一个愉快的周末邻里家·市坊家，是城市新型社区，是都市家庭的生活目标，是禹洲项目的解码！下班之后能为父母和儿女采购几件衣服，闲暇之余还能去做下美容养生有和老邻友互相交流的地方，回归年轻时邻里间的生活状态以居家生活为灵感将家庭生活延伸商业娱乐和社区活动中！Inspiredbythefivemostattractiveparks禹洲

邻里家·市坊家打造一个老有所养、青有所乐、幼有所教的宜居家园打造邻里家与市坊家复合的新时代社区邻里（社区）

市坊（商业街）产品设计小区规划地块资源规划户外活动场地重点景观绿色科技系统购物休闲健身亲子教育美食餐饮歌舞影剧聚会娱乐家（交流互动）

AN腹AL记YS殃IS前期择分析勺篇城市内背景文化筛之城Ci币ty薄o请fcu勺lt活ur昌e绿色经之城Gr亚ee蹲nCi持ty科技之城Ci装ty芦o拒fte致ch碧no劫lo束gy合肥装历史忠悠久阀，文录化底却蕴深心厚，伟以徽垄州建辰筑为棚典型穗代表左的的意徽派盟文化诞是中逃国重丽要传苹统文同化分高支之你一.国家捐建设图部首贺批命淡名的魂全国燥园林逼城市事。市押内各盖类公产园星躬罗棋汽布，凑构成坏“城愁在园墨中，穷园在素城中版，城景园交需融，服浑然绕一体壤”.我国融四大始科教驻基地球之一俱，国辛家重仔大科柜学工完程布钟局最狂密集斥城市的，是忠我国春加入夹世界亭科技泻城市挎联盟射的七淋个城莲市之齐一.场地择与周证边节研点的联系Si池te杯’sre宰la挥ti冒on绿sh廊ip妻t智o核th赠e特ot歇he并rs场地与城葵市的建联系Si弄te耗’sre贤la宿ti肺on忌sh咬ip未t架o协th绢e洞ci请ty基地区位交通毫分析市区民方向新站奔区方盛向瑶海归区方荒向庐阳区方齿向火车贷站方粗向来轮车市区主要姐车流校来向沃为物治流大赵道进获入基恐地；易以及戴北二输环路盲转入柱新蚌菌埠路遵进入赏基地鞋。基保地的厨西侧抚为规霉划地酿铁三线号线撤，主立要人扰流来莫向西起北侧甚。市区权方向狂来车机场月方向嘉来车新站河区方秆向来拴车火车祥站方佩向人耗流市区吨方向人流机场肠方向壮人流新站兆区方慨向人前流基地西侧解为新糊蚌埠旺路，富北侧纪为物友流大户道，场东侧算与南扫侧均椅为规秤划道忌路。晒物流访大道弱与新怠蚌埠嫂路交触叉口绵处（制即基椒地西组北口掀）有至地铁紧规划视站，劝可达除性最地好。周边悔道路达分析市区篮方向筝来车新站牌区方壁向来撞车火车臭站方携向来面车机场蛾方向挪来车SW脆OT分析地块做北侧宏紧邻这物流聋大道术，东纱侧紧仙邻新展蚌埠毛路，通达颈性极织佳；周边馅配套侄完善鹊，教育丙资源田丰富；新蚌显埠路研西侧球地块救与本同属禹蛛洲集炕团，与本穴地呼蜜应成冬规模新蚌塞埠路两侧要求退让术较宽伍绿化条带；新蚌埠腥路及午物流码大道唤禁止貌开机教动车呢出入爸口，凳对基匙地交通含组织界产生颗影响南侧正尚品盒御园救住宅肾排布倡较密告，较稳大影响宴本案违南侧持日照新蚌恭埠路晴规划感有地漫下交疗通轨阴道交雨通1号线，交逼通便扮捷，商业舟潜力霉巨大基地站临近调主城迹区，地理态位置毛优越，将购成为县新城待区置戏业首恒选之匙地地块暖沿城习市主临干道崇，车铅速较玩快，件不利轰于商勒业氛僻围，标对商业膝规划顽有一危定的层挑战基地扔南侧胖及周阿边有条较多嚼新开护发楼亮盘，过规模例及产蒙品面葡积段与本忆案相者似，对特本案塞形成糊较大垄挑战ST烫RE缩慧NG弓TH优势劣势WE呢AK生NE辈SSOP啦PO向RT蝇UN页IT帅Y机遇挑战TH匠RE现AT规划馋条件陕解读用地饲面积泼：50绣40治3.启07㎡（询其中塘可用萍地面慨积：49万12屿6.拨29㎡）用地性质循：商恰业用赤地+二类弦居住嗓用地用地比基例：违商业堤用地愚面积得≤30凭%总用锋地面批积容积族率：叨居住屋地块休≤2.游8；商剑业地育块≤3.本3建筑焰密度竿：居住地块蛋≤22幻玉%；商业瓜地块≤35叔%停车要求摩：居法住地艳块地混面停字车≤25炎%用地草条件1.以该多用地介南界摘为中拘心线圣，预留参一条棕东西鸽向双设车道。地忙块西油北角涌、新蚌劳埠路州与物较流大贝道交拔叉口全处，应强增大怖建筑漫退让驰控制铜距离钳，预留僵城市注广场哗空间。2.新建并住宅努小区皇按不少王于总规呜划停兆车数凭位10杏%的比包例配蜂建新讨能源负汽车焦充电西桩。3.日照辽分析誓：应接满足叹受遮蚕挡的妹居住肝建筑氏大寒坚日有剖效日浙照不旧小于2小时。4.居住练建筑将沿主女次干陈道的魔以点框式为薄主，限面宽随不得剧超过40米，（地块内部票住宅革不得顿超过60米）。5.沿新在蚌埠涌路一汪侧可总以设置潜集中语商业著设施。沿滤物流鸟大道石、新秩蚌埠探路一鄙侧不得穗设置侄带状射商业亏设施，带俊状商陵业设彩施可帅设于爱符离糖路、贤东西粥向双轿车道淋。6.机动坚车主秩入口凳不应类设于倾城市牧主干础道，哗宜位变于城脆市支成路，懂且距祥离城梦市相传邻道洲路红余线交棵叉点不小堂于80米，并润不应脂设于终城市映道路慌交叉页口展漠宽段战、渐会变段冻及公热交港失湾范铁围内.其他勇要点MA撞ST伪ER痰P冶LA专NN造IN疏G规划哲设计宪篇本次规亮划根司据价核值分邪析成趟商业摸及居耗住两刻大区蜘，而闭新蚌津埠路幻玉沿线拍，由率于地歪铁规沟划、手公交兔、车聪道等纠级等赔因素锄，商然业价躲值最勤高，数因此生将新榨蚌埠没路沿青线地菠块定沸义为再商业询地块。其余伞区域化因与饱城市氏道路初有一借定距四离，谢噪音耍、粉娇尘污棋染等算影响扇减弱性，为彼居住伶地块奖。用地励价值亲分析商业饮价值幸最高蝴的区颈域商业价值扭较高的区巧域具有冰商业固价值提的区忙域住宅永价值续最高笼的区虽域住宅价值茫较高额的区宫域具有还住宅撑价值尖的区知域人流扔方向可开主陷出入茄口区帆域公交西落客浇点地铁学出入乳口用地搜指标姐分析用地面积：50403.07㎡

商业地块：15120.92㎡（30%）

居住地块：35282.15㎡（70%）容积率：商业地块：3.3居住地块：2.8建筑密度：

居住地块：22%商业地块：35%总建筑面积148689.05

㎡住宅地块建筑面积98790.01㎡商业地块建筑面积49899.04㎡层数：（15120.92*3.3）/（15120.92*0.35）=9.5层5292.32㎡/层380㎡/层每栋34层9.5层栋数：（35282.15*2.8）/（380*34）=7.5栋7.5栋3层（3743+1300）㎡*3层=15130㎡21层1600㎡*21层=34770㎡380㎡/层每栋34层7栋2.5层3752㎡/层任务目标调整趣结果方案复比选集中驰式独栋内街多层优点：商昂业可家做到钻五六筑层建筑油面积可以做到起最大交通声方便分组织缺点：集旷中式俊商业烟不利瞒于管让理去化乎较慢优点：能炸形成双较多旬开场搂空间，独栋估式商怕业能绿分能喂合，愈销售丑方便缺点：建饰筑分中散，皇不利称形成决商业篮氛围优点：商错业上组方叠说加办戏公或扇者目卸的性察商业样，商兔业面佛积最歼大化缺点：内次部空慰间局革促，绸商业蝴氛围眠差优点：商疾业动极线最品长化禽，商抵业氛沈围好轨，小店链铺可拨变大老店铺黎，利恨于销财售，层数较低，便贤于引夜导人睬流向驾上层√总体芬鸟瞰制图园林素景观渠鸟瞰夜景商业僚街鸟与瞰图商业贤街透盛视图商业层街透撕视图住宅理透视命图商业匪广场歌透视揭图住宅商业仆沿街绍透视璃图沿街浮商业测透视发图办公萄楼透给视图住宅衣入口蝇透视喜图总平昏面图经济眨技术兼指标商业面积统计内容数值单位备注总商业建筑面积30221㎡住宅地块可租部分面积由住宅配套用房置换而来地上商业建筑面积25007㎡

住宅地块部分9379

㎡住宅地块可租部分498㎡商业地块部分15130

㎡地下商业建筑面积5324㎡住宅地块部分2037㎡商业地块部分3287㎡经济技术指标内容数值单位备注总用地面积50403㎡

总建筑面积191224㎡

总容积率2.95

总建筑密度25%

总绿化率34%

地上计容面积148689㎡

商业地块商业用地面积15121㎡

商业容积率3.30

商业总建筑面积65966㎡

商业地上计容面积49899㎡

其中商业15130㎡

办公34769㎡

首层占地面积5292㎡

建筑密度35.0%

绿化率20%

商业地下建筑面积16067㎡

住宅地块住宅用地面积35282㎡

住宅容积率2.8

住宅总建筑面积125258㎡

住宅地上计容面积98790㎡

其中住宅88911㎡

配套商业9379㎡

社居用房300㎡居住地块按30平米/百户、不低于300㎡标准配置社区卫生服务站200㎡居住地块按建筑面积不小于200㎡标准配置物业服务用房198㎡按照物业管理区域总建筑面积5万平方米~25万平方米以下的，不少于千分之二首层占地面积7080㎡

建筑密度20%

绿化率40%

住宅地下计容面积26468㎡

户数896户

居住人数2867人

地下建筑面积42535㎡

其中住宅地块26468㎡

商业地块16067㎡

文体活动站（属住宅地块）600㎡居住地块按200平米/千人、不低于200㎡标准配置地下商业5822㎡

其中住宅地块2535㎡

商业地块3287㎡

非机动车库2730㎡

其中住宅地块1490㎡

商业地块1240㎡

机动车库32733㎡

其中住宅地块21193㎡

商业地块11540㎡

预留设备用房650㎡

机动车停车位个数1419辆住宅：1.0车位/100平方米计算，商业：1.0车位/100平方米计算其中住宅地上停车（25%）247辆

住宅地下停车（75%）741辆

商业地上停车（25%）108辆

商业地下停车（75%）323辆

非机动车停车位个数2115辆

其中住宅地下988辆

商业地面300辆

商业地下827辆

高层住宅（88911㎡）商业（18307㎡）住宅配套商业（11914

㎡）住宅配套公建（698

㎡）办公建筑（34769

㎡）功能寇布局席（配蛙套置陷换后汉）交通总分析住宅区主入口住宅区次入口办公入口消防车、搬家车、救护车流线住宅区私家车流线办公、商业车流线出租车流线住宅主要人行流线商业主要人行流线消防主入初口消防厕车道消防庙登高寇场地消防础分析日照葛分析存图由食天正加软件骡测算日照强标准坡日：肯大资寒日有效日照仁时间许带：08点-1反6点受影奇面高哨度：90猎0m前m网格矩间距：10技00纯mm测试庸间隔彩时间西：1分钟结论这：满湾足大夺寒日卵两小姿时满抛窗日杂照要求日照趣分析BU触SI域NE暖SS长D词ES计IG物N商业难设计罪篇附近甚商业斯发展菌现状结论斤：本砌案有发展虽配套述商业的较爱好潜贫力。本案4.5KM3.5KM2.5KM1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950经过眯对区咏域3.净5公里庙内居野住区底统计馆，本区测域内狠约有径总人限数32万人冤，社舅区配姓套商嘉业约泽有25万平证方米人均暮配套露商业锐面积糕规模78榴0平方办米/千人到。根据秆城市疾居住袍区规挎范6.谎0.贯3.德3，配套讨商业歇千人盗指标叔最大缓值为91称0平方扣米/千人。本案搞的78胡0平方君米/千人＜91既0平方市米/千人附近园商业走发展寒现状老式住宅沿街商业新建住宅沿街商业新型集中型商业老式住宅沿街商业区域定位：服务居住社区，为社区居民生活提供便利，仅能支持简单的生活休闲娱乐；区域现状:商业体量较小，辐射范围小，很难满足区域住户生活所需，且商铺面积划分较小，仅能满足简单的业态需求新建住宅沿街商业区域定位：服务居住社区，辐射一定区域，生活休闲娱乐均得到一定程度的升级；区域现状:商业体量较小，但面积划分有所扩大，主力面积也逐步提升，能满足周边社区的生活所需，业态集聚效应初现，且档次逐步提升。新型集中型商业区域定位：辐射新站区城北的集中式消费商圈，城北的商业中心；区域现状：已经营业的集中式商业较少，且招商方面影响力不够，目前人气聚集较差，但后期即将上市营业的集中型商业将逐渐增多，品牌力度也逐步提升。结论配：区淋域内集社区肃商业较为危初级，以号沿街商业哀为主眯，集中扬型商业发展延尚可引，缺拾少有同发展肥潜力墨的大短型社竭区商提业。本案4.5KM3.5KM2.5KM案例腊借鉴-9易6广场占地面坡积：36同,3赏00㎡总建塌筑面堡积：56,妇00见0㎡商业寒型态腔：街杀区型开放展式商业块定位宝：集楚购物恢、餐触饮、贫娱乐秀为一战体的时尚举场所96广场枪上殊海96广场以主拔题化认的广闲场和富有情趣蚁的空煌间设男计吸燥引人丧们来殖此购俱物、情休闲喂、饮份食或旺逛街正。设价计对昨商业螺的业屈态布筛置充严分结逮合商所业策饺划意蜡见，宾地面扩建筑埋分区兔组成标，构朝筑成销南北会、东态西两带条主龄次轴合线，欠形成果了二焰条人懒行步匠行街。功能耗分布汗：地在下一差层的特中心谷区域乒为商赞店，膊该层送有楼离梯和责自动艺扶梯盾直通鱼室外棚广场过和步纸行街,沿商合业用其房布盼置了栗一定致面积株的卸黎货区振域和童商业烈库房。地下一层香另设宏有一范部分傍自行心车库歌、变片电站您、消艺防生令活水燥泵房稻、通稿风机舰房等妄辅助姻用房扮。地贞下二依层为辫汽车屯库。亩地上瞧一层敏、二脉层、速三层截功能旋为商缓业、他休闲结，具捧体功浪能布置充分根据招商利提供弱的方铜案完别成细州化设计。-1F1F2F3F案例懒借鉴-贝尚筋坊占地面互积：35，68菌7㎡总建光筑面话积：33，00馒0㎡商业否型态低：街标区型开放免式商业俯定位曲：集摩购物训、餐涉饮、怀娱乐仗为一叉体的高帽尚街塔区1F2F3F4F贝尚坊除上海贝尚坊四层商业乒建筑胸。设计充分绢遵循等着内楚外开合妖、上院下贯通丽的设模计理拥念，薯南低霞北高，阳我光、绿五化、胀建筑歇与景垒观结合绩。丰秒富的立惜面变获化和泊人性灶化四伯通八料达的趴空间踢动线潜，使暑商业碎本身伏成就腥为一竭道美匆丽风始景。贝尚坊借鉴创了西贵班牙锐式的谜异域风格租，构耀筑平缓压的西颂班牙屋顶邮。高既低错落忠的体碌量，富弧形怎的大闪玻璃幼窗，匀通透字的阳台灶、凹碎凸丰富漏的立面、唐考究气派泉的用材、茅还有着各展种细舞部装饰队，打景造了独特的地亦中海情调鸭。主要功能玻为特默色餐饮鹿、零忆售商陆铺、驴高档仙超市薄、个女性酒吧闷以及娃为周储边高命档社藏区提寺供的序休闲戚娱乐细、生毅活消将费的坏景观目消费唉场所。我们根要打坛造一断个时尚箩、精要致、零健康秀、便属利的市坊少家时尚：紧电跟潮蜻流的稻，与辫时俱抄进的挥，开歉放的篇，不军断变控化的VO雄GU屋E:尘ke霞ep鹿u核p神wi军th鞭t喝he波t轻re捞nd怜a浙nd猛s流ho督w述th啄e编sp死ir驰it杠o拒f速yo殿un雀g.精致：品籍质感莫、原快版的粪，是右质量屿的保帐证，棋也是寺身份非的象征EX玩QU蚁IS滋IV惯E:狡or厌ig昼in犁al昏i且de省a尺an于d鄙st倒ic满k斜to畏h隐ig挽h逼qu长al叉it傍y.时尚健康：从巴衣食汪住行盏等各影个方典面，酿帮助境业主摔构筑滴健康临生活HE片AL怒TH辉Y:co冠ve疾r吴e黑ve嗽ry防a树sp秤ec伐ts愧o跳f家li棕fe蹦a良nd灵l劈燕ea器d比to肥t孩he森r夫ea满l境he兽al抵th衬y稠li壁fe畜s璃ty萝le述.便利：紧肯密贴壮合客倾户基卸本的骗日常点生活车需求喷，日勤常消阶费“赚足不垒出区”CO荣NV泡EN替IE弓NC记E:恢o令ff亦er枕a沟i锣ns连ta茂nt励&女a穴de兵qu袭at捞e渔su斤pp悲ly透f晶or士d嚷ai丢ly使l驼if悔e.精致便利健康设计酸理念社区商业协规模蠢定位为一范般分桐为如崖下三福类：面积规模消费棉者类羞型特征乖及形绣式具体漠要求本案脸规模定位：社区承商业冰产品烧定位寒为10抗00刚0~乘30滨00猎0㎡的有蚁发展掠潜力螺的成垦长型网商业。≤1万㎡的社区商业本社区内的常住居民基本不考虑对外性，完全靠本社区居民的需要支撑1.5公里半径范围内，同类型商业竞争较激烈，临主干道店铺不用有较好的展示面。1万㎡-3万㎡的社区商业核心客群定位为本社区居民，兼顾周边社区客群对外依赖程度介于≤1万㎡和3万㎡-5万㎡之间有主要道路经过项目，交通体系畅通，地块能满足一定的展示面，区域内商业气氛较浓，市场前景预期很好≥3万㎡的社区商核心消费群定位为本社区常驻居民及周边经常活动人群人均商业面积较高，商业的持续经营必须依赖社区外的消费人群1.5公里半径范围的核心商圈内，无大型品牌超市，常住人口10万以上，有主要城市道路经过项目，有充足的展示面，人流导入顺畅，发展前景好商业马总量：30雀00乓0平米尊左右商业性质同：以怨满足屡小区瓦居民为需求为主津；少部分援可辐此射至魂周边社区商业定位垄：中高端，生活气息亩浓郁头的、舱情景僻体验馅商业街区商业分选址僵：沿俯南侧呆和西岗侧道贿路沿皆街布螺置商业铅体量们：内街式，哗二层霜为主溪，局缸部三名层基地住区住区住区本案覆商业税街面向滔家庭的消碑费模骑式，臭以青逢少年却、活占跃长泳者、术妈妈君主妇脸为主俱力客各群；坦一般赤主要湾分为摸：美时食餐症饮、锤休闲玻娱乐略、康钱体养牌生、牌居家虏生活冰、文拒化教伴育等基本因模块，以跳及社贿交互容动、垃公益金服务攀等辅助铲模块。1市坊较家设较计导中则项目冻周边控缺少旬高品慰质社壶区商不业，染需本按地块昌重点项打造蹄，提示供居商住着鞠高品垂质、畜配套求齐全而的社哨区商炭业设黄施：其面汁积比倍在不责同时脏间段蜡有相价应浮婶动，秤一般恳约为清：餐饮营：零帆售：泻服务裙：其氧他=3：2：1：2市坊殖家社区候商业存，一建般以抱组合混模块膛方式赴联合摸经营柏，形捉成一羽个“集合膨店”，感方便振居民恳使用原，同呼时提瓶高效样率。2市坊自家设娃计导则商铺开阿间为4-臂6M；单铺面知积控炮制在60齐-1邮10破㎡左右，街航角设接置二~三层主贵力店很，面泳积控制方在15民0-院25茄0㎡。利熄于销精售及勺后期养运营息。3商业吨界面患连续惰，延展搁面达到灿最大劳化。4充分界考虑慨店招恋、广递告位付、灯范光、晒景观柴的整体逢化设端计；重统视情帐景化革包装剧，商惨业氛贤围的烧营造己。5市坊雀家设计劝理念+商业五主体住宅心中的侄各项筹活动与各塌项活宜动相慨结合均的商艺业传统赤商业老模式端以单泻一的样商铺居组合为主本方剑案将删更具蝴丰富阵性的柱活动谅植入锦商铺衡与商贡铺之以间入户会客休憩学习伞工作休闲饮食入户饮食会客学习通工作休憩休闲入户会客休闲饮食休憩饮食饮食饮食市坊林家设括计理永念饮食1235678884以商俗业空盆间涵舌盖住衰宅的活动置身鞭于市饺坊中犹如傅回到盏温馨骨的家恨中一扯样惬档意123市坊弯家空稍间营逃造市坊睛玄关市坊腔会客枪厅市坊病活动范厅市坊优餐厅市坊杯休闲彩室市坊图活力饰平台市坊趋童房市坊载书房23456784444市坊葛玄关市坊爸玄关份是人其们归受来的艺门口刷，在井这里染，开最敞的夹广场零、舒神适的绪环境富迎接抄人们串的到市来。引入另业态:服装分、鞋笔包、箭饰品搭、烟答酒、酬数码产品、化歪妆品查专卖为等.12356788844444市坊侦客厅时尚蠢饮品顾店给莫人们迁聚会剑聊天铜提供银了很快好的旨氛围决，在矛这里灯三五瞒朋友臣小聚疼畅谈妄，如竖在家别中客斗厅聚浩会一霸样惬淘意.12356788844444引入篇业态:S丙TA抓RB严UC汤KS、朱古煮力店材、Ba趟ke须r揉on摊e、意炸大利澡餐厅植、PI挠ZZ豪A、甜品劈燕店、85℃、Ha光ag熄en俱-D缺az上s等时抢尚饮倒品店辈。市坊县活动剃厅闲暇时间只，带贝着孩子滥亲友仰，在蜻市坊洋活动处厅品识尝美味段，聊换天娱丹乐，突是周疲末闲镜暇时浊光的魔好去队处。12356788844444引入港业态:家有江好面、壤必胜固客、什肯德望基、意大述利餐厅饲、萨艘莉亚句等轻缺餐饮风店。市坊欲餐厅在市胳坊餐雨厅，腹人民卖愉快区的享屯受美位食，细体会著不一嗽样的签饮食烛感受投，品皮尝东健西方棍不同康的饮第食。引入叉业态:家有闪好面、词必胜六客、花肯德盐基、意大且利餐厅李、萨张莉亚蜜等轻玩餐饮幕店。1235678884444市坊寸书房市坊浆书房拘是人黎们工并作学关习的瓣地方司，在誓这里唯，人赞们手愁捧一怀杯香柳茗，进读书拨休闲晒。或财者在阅现代前智能血的工装作环雁境中槐闪现侄创作泥的灵挂感，乡丰享受锋读书弊的快称乐。12356788844444引入坟业态:书吧、怨时尚给家居茫、画昌廊、烛办公捎文具林、音拣乐体荷验中迫心、影言像工茎作室.市坊尼休闲孔室劳累劝的一团天的柴人们侧，在歼市坊董休闲展室享昼受养旧生健区身，厌放松猛身心叙，悠龟闲的沃休憩衫下。12356788844444引入割业态:瑜伽悄馆、SP鞭A馆、权美容肉店、有形象岭咨询惩、色搏彩顾士问、市深层铃理疗明等市坊拴童房儿童章培养垒一直笑是每现个家堵庭关贫心的戴问题会，在虚市坊席书房匙，儿悬童们乔得到耐良好茫的教赠育，常增加盟自身舱综合具素质童。引入抖业态:Do嘟城、狂孩子督王、薯宝大倡祥、狼少儿限英语斧、LE枝GO儿童逢益智中心等12356788844444市坊瞒活力蚀平台现在的社翁会里，工槐作都书会给你浙带来杜很多书的压力扛，工湖作之村后去佩健身弃房挥盼汗如刃雨，稠或约苏上三壶五知计己一援起玩艘玩游复戏，顾不仅会使你更狼加健诸康，还会使你的犹心情骆有种铃愉悦怠感。引入醒业态:健身老房、成运动扎装备必专卖引店、麦玩具姻店、遮桌游吧12356784444488如何叔打造调一个溢价最大垦化的市坊滔家?1.商业闲流线柔最大雕化2.沿街绳界面却最大耽化3.住宅明配套歪增加凭商业非面积4.双首如层5.住宅裤配套昆置换6.商业示空间祖的拓逮展7.利用池层高挣打造凝局部砖二层设计海策略果：商业牺溢价赤策略1—泊—商业息流线将最大叙化客流=商业胁价值下沉旱广场姑与地钟铁连咸通，效本案队回家栗人流航穿过异地下脚商业受，经狂过南施侧配桑套沿俗街商俩业回究到小凝区。沿街接部分玻形成湾局部采开敞阵空间落，引单导地艳面沿裙街客拢流和扰停车奏客流垄进入舌商业.御园社客流氧也经剑过本半案南侧刺配套财商业回到活小区尚品岁御园回家恶客流地面岸停车吉及沿极街客办流本案回家越客流小区出入海口商业愁溢价句策略2—弃—沿街怕界面念最大宇化措施茎：1.沿街狂局部涨造型码凸出合，增都加商套业价介值面2.沿街扁商业蚁面长脸度增希加了15挖%常规闸沿街叉商业泊界面=5嫌17米本案扑沿街己商业仪界面=5宣95米商业页溢价球策略3—吸—挖掘竖住宅情商业摄面积措施倘：1.最大院限度羊利用少配置勉商业耽部分股面积淡及密遮度2.住宅禁部分园设置10杏%配套恩商业住宅枝配套荒商业地块颂配置百商业住宅地面地下首层城市地面城市地铁商业柄溢价诸策略4—北—双首陆层设刻计城市首层地下首层措施唤：下沉怎广场跑形成宫了地尺下首京层，关竖向尾提升第商业杜的通衫达性姓，极寇大的飞提升次了商国业延鸭展面.城市首层流线地下首层流线商业续溢价邻策略5—旬—配套云置换措施怖：合阳嫌光车港库设特计，某一方错面提判升车辉库品秃质，啄另一凡方面将将助物业绒用房等地面配套冰置换尤地下蒸商业慎，增恢加商撇业溢平价。商业皱溢价倍策略6—揪—商业愉空间衡拓展措施前：商业增设恰外摆遇，最但大限本度利倚用沿朗街空绣间;屋顶使花园盐的方朱式，幼提升贡顶层苹商业弦溢价授。

室外活动平台屋顶绿化商业虽溢价辟策略7—副—利用植层高纸增加述附加享值措施灰：1.首层层效高可孔以改向造成甲局部先两层专，增笼加商瞒业使冤用空笨间场地侨大剖怜面地下懂一层炮平面图例餐饮零售居家服务其他商业住宅配套用房交通空间居家服务一层旗平面图例餐饮零售居家服务其他商业住宅配套用房交通空间居家服务二层蔬平面图例餐饮零售居家服务其他商业住宅配套用房交通空间居家服务三层益平面图例餐饮零售居家服务其他商业住宅配套用房交通空间居家服务四层喂平面图例餐饮零售居家服务其他商业住宅配套用房交通空间居家服务办公猾楼平位面办公悟商业立面办公筹商业立面办公绪商业立面办公骡商业立面办公氏商业甚剖面PL筋AN突NI买NG沈D凯ES唇IG润N住宅恳规划蜓篇做住圣区规叉划，长我们势常会想到：龙佣湖的花到海绿产城的绿恳化星河悠湾的奢华……这些替都是服美丽湾的层肢面，我们弃从居家妨活动细节服汲取闻灵感误，注重萍细节蒜设计递，将健忙康生职活品貌质再始次提坊升，打造袜最能欠触动者人们病心灵权的，禹洲柴邻类里家慕！禹洲邻里搁家老人报，小日孩，降青年架的宜甘居社惭区邻里跌家-细节财塑造17486235911123145678910邻里玄关邻里书房邻里长者驿站邻里儿童驿站邻里亲水广场邻里慢跑走廊邻里客厅邻里农场邻里花园邻里休憩绿毯11邻里多功能场地10邻里百玄关1邻里愚玄关席是社招区的用入口极，在扰这里渐社区达欢迎列归家育的业柏主。全龄1邻里床书房邻里泡书房同是展顽览交振流的牢好地令方，父母柱和孩禁子可牢以愉置快的太亲子叔互动童22清晨愧，在哀鸟语龙花香壮的树排林里题，老人窜们开挪始了师一天躁的晨酬练老乔木偿树冠软硬键结合印的铺尊地座椅邻里偏老人检驿站33在这把里，网有一鱼处港少湾，儿童根们快轨乐的捡嬉戏懒成长童邻里狐儿童塌驿站44浅浅颂的水懂面在武夏天疤最受走欢迎美丽起和安栋全必精须兼群得童邻里饮亲水何广场55“邻邮里家与”里芒设计春一条继慢跑棵道路怎，社恐区居共民可雹以锻施炼身盖体，慎健康触慢跑跑道温馨坏提示青邻里船慢跑今环6“下营沉式邻里客厅蛙”后为大启家娱标乐交唇流提留供了沈良好总的空左间。青邻里足客厅77在闲等暇之有余可夜以开请展园艺试化验田冻，体贸会田坐园之汤趣邻里移农场88全龄草坪备是大旱家最冠喜爱哲的场渔地，父母姻带着孩剥子，麦陪着咱老人跟在这徐里惬小意的点休息全龄邻里炮休憩辣绿毯124867359109邻里翅公园傍晚的树识林，干邻里府公园灵里灯光光点较亮小汽径，同样和是散子步约芬会的含好地坟方见光美不见配源青1010台阶可作看台设置插座及临时储物户外插座青运动符爱好而者可叼以相敬约球袄场，惩挥洒鲁汗水江“球排迷”在看覆台上险为他胆们助威邻里语多功朗能场洗地1111UN招IT泽D伯ES与IG考N户型劣设计废篇5公里新站谅区在售陪及预吧售楼煌盘20个，耻基本拢位于术基地5公里范围甲内周边傅在售啄楼盘基地皇家尚品89㎡（两室，改造后三室）99㎡（三室）优点：三开间朝南、客厅宽敞、缺点：L形厨房利用率低、北卧室通风差优点：客厅宽敞、U形厨房利用率高缺点：两开间朝南、北阳台利用率低华润让熙云特府89㎡（两室）101㎡（四室）基地3公里优点：三开间朝南、U形厨房利用率高缺点：客厅及次卧面宽均较小优点：两开间半朝南、U形厨房利用率高缺点：客厅局促、北卧室太靠近卫生间89㎡（两室）98㎡（三室）基地3公里大富新领地优点：两开间半朝南、U形厨房利用率高缺点：改造后卧室太靠近卫生间优点：户型紧凑利用率高缺点：两开间朝南、L形厨房利用率低金辉宋悦府86㎡（三室）95㎡（三室）基地2公里优点：南北向及东西向双通风缺点：两开间朝南、优点：三开间朝南、客厅宽敞、缺点：L型厨房利用率低、

北阳台难以利用86㎡（三室）96㎡（三室）基地3公里力高君御世家优点：三开间朝南、客厅宽敞、缺点：卫生间未做到干湿分离

北卧室偏小不方便使用优点：通风效果较好缺点：两开间朝南、尚品御园户型烈分析面积朝南开间卫生间厨房改造后房间尚品御园中间户89㎡（两室)三开间干湿分离L形厨房较大，方便使用端户99㎡（三室）两开间干湿分离U形厨房较小，不方便使用大富新领地中间户89㎡（两室）两开间干湿分离L形厨房较小，不方便使用端户98㎡（三室）两开间干湿分离L形厨房较大，方便使用华润熙云府中间户89㎡（两室）三开间干湿分离U形厨房较小，不方便使用端户101㎡（四室）三开间干湿分离U形厨房较小，不方便使用金辉悦府中间户86㎡（两室）三开间未干湿分离L形厨房较小，难以使用端户95㎡（三室）两开间干湿分离L形厨房较小，难以使用力高君御世家中间户86㎡（两室）三开间未干湿分离L形厨房较大，方便使用端户96㎡（三室）两开间未干湿分离L形厨房较小，不方便使用优点缺点经过树分析恭可知，本案净周边菠户型速普遍艰存在绢以下像问题继：1、端膝户大纯户型位多为晒两开躬间、弃中间拘小户竭型反远而为飞三开净间;2、有里些户驳型卫权生间攀未做止到干真湿分视离3、L形厨蝇房，天使用毕率低4、改惊造后津房间骗偏小她，使越用不浇便本案感设计拦需注循意回稻避以梨上问悄题，尽量保证悲房间塌舒适跳度、都三开感间朝溉南、U形厨斩房、都卫生香间干鲁湿分思离、番改造播后面绪积较盖大、吴动静铲分区偶明确等如何呼打造务一个理想坊的住宅浓户型?1.三明推一高2.厨卫秋高效宁利用3.帮1+尊X功能拉扩展4.入户良双大捉堂5.景观飞渗入热架空维层6.体型其系数寺优越设计晃策略毒：户型容设计93典+1中12佩+1谨12哗+9向3本层喷建筑观面积41赶1.弃23㎡集中式核心筒B21、电梯与疏散楼梯前室合并，公摊面积少。2

、人流都需经过中间电梯厅，便于监控管理。优点缺点1、电梯里住户太近，噪声影响较大2、端户需从中间户前侧经过，中间户私密性较差。1集中式核心筒A1、进深小，体型系数小2、设备管井集中，便于管理优点1、公摊面积大2、首层需做两个大堂，公摊面积大，不利于管理缺点3分离式核心筒1、中间户实现南北通2、形成一梯两户的入户感受3、电梯远离住宅，噪声影响小4、电梯开门方向不朝向住户门，保证住户私密性5、首层可只做一个集中式大堂6、超长走道私有化优点核心壁筒比钻选√3.1M进深高品质书房面宽较大，可改造为次卧餐客厅一体设计宽厅设计，品质感不言而喻

双面宽景观阳台尊贵品质享受的双面宽阳台1.明5卫奏生间匹设计客卫酿和主夏卧套盐卫保证了主酬卧的伶私密申性三明额一高：客进厅、穷主卧滋、次馆卧全碧南向施，高研得房条率餐厨洄游枣功能：高利用苹率空间石拓展：赠肯送阳涝台、岸飘窗餐厨洄壁游功筐能独立件电梯计，尊戒贵入锈户感问受三开膝间朝疲南主次泽卧及型客厅怒全南盖向设刻计，州享受最阳光缝生活户型误设计独立译电梯缓入户独立攀电梯庙，尊谷贵入变户感么受经济93户型户型派设计经济93户型1+录”X泻”餐厨：基本餐厨溉功能+洄游攻空间1+汪”X奖”阳台致：基本洗晒浆功能+景观持区+收纳阳台面积8.舍94引M2，占谦套内饺的11鹊.6锁%!客户霜舒适轨点：洄游锹空间强大模的收摸纳空脆间足够请的操葡作界拆面客户夏舒适轮点：杂物储藏电动式晾衣架洗手池及裂洗衣农机置放喝茶观景解决晾晒沈衣物忙对客乘厅的晓视线陡干扰生活浊区景观室区洗衣宰机+洗衣秃池上置杂讯物收扎纳室外凭茶室独立延收纳户型苦设计经济93户型1+棋”X不”客厅：客厅+餐厅——公共竭空间屈一体械化1+翻”X”卫浴：1个三默件套止卫生救间+一个伞两分洗离式托卫生锣间客户草舒适关点：餐起漫合一能摆下4人沙遗发通透的南福阳台色景观客户炭舒适啦点：解决框早上土洗漱高峰独立马桶间洗澡临时值更衣需求老人坐浴独立惜坐便刺间独立洗手熊盆三件套卫铜生间奢华11崇2户型3.3M进深高品质书房面宽较大，可改造为次卧餐客厅一体设计宽厅设计，

餐吧一体豪华餐厅，品质感不言而喻

双面宽景观阳台尊贵品质享受的双面宽阳台2卫堵生间撇设计客卫塘和主乓卧套泥卫保证了主莫卧的淡私密户性三明密一高：客朵厅、猫主卧余、次盾卧全趣南向松，高稳得房稳率U形厨饿房：高利用对率空间参拓展：赠邪送阳探台、馆飘窗伴、私革密走览廊超长私消密走屋道后期纳可改磁造成肆入户矛花园加，提耻高入货户感杏受三开岔间朝抛南主次毁卧及堆客厅讽全南聪向设缠计，嗓享受麻阳光切生活户型阴设计独立帜电梯口入户独立佳电梯焰，尊嫌贵入迹户感吗受U形厨玻房户型满设计1+总”X都”玄关：基本收纳蔽功能+入户省流线稍设计——入户毫花园+玄关玄关改造栏前为荣北阳拔台，霉按一猫半计置容。1+餐”X”餐厅：基本餐厅+西厨/家庭姑娱乐/I久PA说D区。幸。。洄游空间客户追舒适荷点：可以衰坐下漏穿鞋吐、更活衣可以放婴梁儿车可以放来俗客衣戏服可以放湿和的雨续伞可以放行读李箱可以过季渔的鞋抚子客户舒适妻点：从客厅不可以块看到科厨房足够的操沈作界淹面公共空间贼一体忽化洄游空间强大的收芹纳空程间可放置趣生活呀小家妇电奢华11任2户型玄关航柜入户误花园户型先设计1+淡”X锈”客厅骂：十字遵厅+南北通公共空间掀一体阴化1+轧”X”阳台：基本纷洗晒磨功能+景观迎区+收纳客户肝舒适马点：南北史通餐客厅熟空间按规整具有仪式御感的镰十字腹空间客户起舒适振点：杂物财储藏电动式晾胞衣架洗手池及赖洗衣桐机置忠放养鱼、养颈花、碑养鸟顾的空百间喝茶观景晾晒衣物拨不影冬响客换厅采示光奢华11灶2户型生活佩区景观幕区洗衣蚂机+洗衣护池上置杂世物收臣纳室外杨茶室独立果收纳3.地下大堂处设置反向车挡，体现人性化关怀1.电梯门厅标准化设计2.入口装修风格简洁大气，突显品质简洁滔大气怖的三级地上供入户诱大堂地下入户大堂地上入户大堂采用双大圆堂设计，提杨升入配户体淹验感兔受。入户双大念堂第二级入户大堂第一级信报厅第三级电梯厅等候区对景设计管家服务大堂门禁信报区节日彩灯景观屡渗透架空芳层住宅锡首层纤架空势设计叹，增加疾了整滤个小崭区的品质凉感。体型胸系数颈优越1.体型吓规整,体型悉系数0.亲362.模数励化设侍计3.标准搅核心近筒4.立面仇平整吃，无佩自身禁遮挡5.造价板较低匙，工诉期较尾短产品桑特点住宅樱立面住宅钥南立房诚面住宅油西立淹面住宅悦剖面住宅剖面GA层RA猜GE致D萝ES语IG筒N地库洽设计子篇如何叨打造胞一个最经攻济的地下逼车库?1.地上颂停车月最大煎化2.合理支利用炭小柱漏网3.少设巧备的她阳光咏车库4.停车意空间猜合理票利用设计鲁策略扫：地上访客停车商业矿停车地上怎停车：30垃0辆吨停侨足25建%配套劝停车普通短固定济停车本案臭住宅驰地面证停车茅数量弱为总疼停车统数量透的25守%，符刻合土考地出尾让条莲件要意求，只地面稿停车缺最大织化，巩降低号地下足停车罪数量滔，减竭少土躺方开向挖。按不少逐于总臭规划违停车关数位10闯%的比探例配裁建新杂能源食汽车绪充电甲桩。地上拔停车可结合财景观财绿化票设计允，使所小区鱼既提脏高了储地面茧停车虚率，届又不弊降低顷品质新能练源充铅电桩炕停车地库迟成本烂控制1.地上描停车谣最大聪化地库向成本征控制2.小柱勺网埋深减少覆土厚度不变结构+设备管线压缩地库净高适当压缩极限层高3.3m小柱训网地悄库（5.棉3m青×6抢m）场地标高覆土结构+设备管线地库净高常用层高3.6-3.9m大柱派网地飞库（7.胡8m锡×8声.1烈m）大柱网与小柱网指标对比序号项目面积（㎡）梁钢筋量（吨）板钢筋量（吨）柱钢筋量（吨）底板钢筋量（吨）合计钢筋量（吨）平米含钢量（kg/m2）上部砼含量（m3）基础砼含量（m3）合计砼含量（m3）平米砼含量（m3/m2）总金额（万元）单价（元/m2）相对值1大柱网地库（7.8x8.1）192227.3846.0717.3470.01160.8083.7850.51147.21997.71.04126.2656.6100%2小柱网地库（5.3x6.2）190216.1128.1212.7160.28117.2260.1730.9751.61482.50.7692.9476.072%注：1、上古述指鼓标是允根据YJ崇K软件副统计高的，火实际饶项目垂指标川会有两变化慎，但扶是总尘体趋售势应未该是拐一致愁的。2、钢卸筋为35耐00元/吨，驼混凝念土为35士0元/m价³;分析弟单价访仅供赤参考丑，具思体以男现场园确认龙为准。小结面：比买选结陆果显碍示小算柱网若比大棉柱网捆单车面积廊有减普小，解结构建设贸成本即降低阀明显丈，且顶地库妙层高临减低树，土赤方开还挖量骡及围凳护施狼工成朽本等呢也会寒相应机降低逢，因扫此我仍司优滤先推着荐小读柱网象地库使，请泻业主苏再结占合项蹄目定她位、豆单车溜指标巾、基蛙坑围智护等握进行昨决策促。地库偿成本样控制3.阳光液车库三及采昌光井铺，多艺层次犹阳光冒的渗杨透，伙打造闪完美冷阳光车库在车袋库如区域蚀中心棉，重取要交誓通节要点等顶板预留洞口，用可摄开启楚玻璃密封，让疼阳光沟洒入。它的溪优点蒙有：1：形温式多镇样，栗位置申也不绸过多组受场假地的刘限制帐；2：形顾成明缘瑞亮的虫视觉桨空间懂，可秘有效课改善黎地下粱空间膨效果，并能加强闹对地连下车船流人肝流的赤引导；3：通迎过竖慕井产云生“风尝拔”较效应，形责成“拔小风空抽间”，加毫速空戴气流弓动，快改善雕建筑厅局部茫小气发候；4：地下随天井思以侧西向采紧光通风亡为主塔，采光候井布规在车道检上方，不影惩响地者下车耐库的恋停车苗效率。二级此采光盲井（扁车行甲道上士方采经光井)三级举采光俊井(地下暮大堂顿采光倾井)一级解采光滨井二级采轮光井三级税采光可井一级鞋采光掉井（晃下沉语庭院)地库端成本掘控制在空哑间有妙限的痕位置布置虚微型守车位，按菜照相猛关规捧定以0.软5折算停车杀数，像可以帅最大珍限度塌利用皮角落茂空间剪，提徐高停换车率果，降屠低地信库成洗本。增加疮车位。地库酬外边劫缘尽量听规整，减低少地轰库周澡长，降低守开挖注和维号护成扔本。3.布置结子母群车位4.合理万利用窑空间行车侵道两坦边是库整个封地库委的“填黄金稳宝地构”，布单边塑停车日或侧呈方停烘车，些会降匠低停泻车率租，设为计中爷尽可还能做宿到行稻车道乱两侧龄双边康停车妨。2.车道两侧挽双边疫停车坡道册下侧洗有一档部分甜空间建高度搂可以仙满足开要求性，尽轻可能烤利用匀者一液部分测高度殃多停规车。1.坡道忘下侧赖停车地下障机动永车库帐面积闷：21扇19行2.寇6㎡停车总量拖（已扫折算务）：74终1辆其中闭：自述走车话位：73债0辆子母剪车位翅（已捆折算舌）：11辆住宅眨区净纽奉停车珍效率奴：28史.6平方巧米/辆（设步备用赚房等坝折算行为车奇位计称算）地库秘成本激控制商业破地下迁车库悉平面垃图住宅阁地下很车库袭平面毕图地下陪机动鱼车库宅面积隔：11陷54束0㎡停车总量基（已抗折算喜）：38筐8辆办公惹区净培停车在效率杀：29植.7平方诵米/辆（设表备用廊房等复折算胆为车泪位计总算）CO梦ST壁C载ON箱TR拾OL成本俊控制从篇现代陵简约偏新古焰典大众桑认识截度高销售宝去化坐快品牌泄形象致好提高泉溢价卖率施工耍周期浅短材料境成本扛低无复结杂装址饰降低汽成本打造4G合理醋住宅咐造型：营造叛高品湿质、宗绿色扒人文腔社区济，并烘且合床理控制底资金森成本如何活打造4G造型扭？好看好用好造好省1、体成块咬露合2、合灶理比岛例1、符残合功胆能2、优输化提杯升功庙能1、不进做假2、符绸合工董艺流拥程1、省偶材料2、省停工期好看好用好造好省古典贷三段阶式比例合理吃比例4G住宅惨造型顶部3层墙身基座4层好看好用好造好省4G住宅塔造型少非膛标造型柳无遮匆挡符合祥功能减少这非标摩准层拦，减抚轻销哑售压评力，欣让用判户使狗用更值方便择舒适脱。造型雀无遮玻挡，选让阳揪光照嘉进每密间屋乒子。好看好用好造好省4G住宅伍造型屋顶超构架许合理不做冈假最低内做到员防护凡高度谅，最扮高处溪仅38姨00敞mm，简油单简怪洁。少凹赌凸实实待在在扒，表乘里如肉一，磁凹凸居少进疗退少屿。好看好用好造好省4G住宅邮造型少材仿料交司接少工种保操作符合队工艺份流程好看好用好造好省4G住宅现造型省材干料真石副漆50元/㎡干挂石材200元/㎡铁艺栏杆15削0元/㎡深咖狸色金累属漆30元/㎡材料他成本钓控制仅：1至4层外什墙为黄金佳麻石材肿干挂石材每为20丘0元/平米获左右涛，包仿括施酒工的守总成守本约矩为55芒0元/平米在非迁近人乡丰尺度鱼上使响用仿航黄金削麻真带石漆款（即4层以之上）真石漆为50元/平米泪左右赢，包佣括施今工的南总成钱本约填为10树0元/平米窗间浊墙及辱阳台之实体范栏板伞处使议用