房地产建筑成本

引言：我们生活的城市里，总能看到各种建筑，如写字楼、商品房综合小区、大酒店、学校博物馆、体育馆、工厂厂房等。但它们是怎样拔地而起的呢？我们也总能听到生活中各种谈论房地产的言论，说房地产老板是多么的有钱，尤为典型的例子是当今被炒得超高的房价，那么，房地产开发商们到底付出多大成本，到底能有多大利润呢？下面，我们就来一起探究一下。建筑的基本构成及相应成本一、桩基：1、桩基其实就是建筑物的地基，就好比是建筑的根，它是建筑能屹立不倒的最根本保证，根据建筑物的高度和结构类型不同，设计的深度也会不一样。2、桩基按材料分类一般分为钢筋混凝土桩、钢桩、木桩、砂石桩、灰土桩。现在基本上用到的是钢筋混凝土桩，钢桩在有些厂房设备基础中也会用到，而木桩在现在的工程建设中基本没有了，砂石桩和灰土桩主要是用于地基的加固。3、随着新工艺的不断涌现，钢筋混凝土桩的种类也比较多，这里也不一一列举了。

下面以用的较多混凝土灌注桩为例，来剖析它的成本。先看看下面一张图片：

其实，灌注桩就是是由混凝土浇灌成型的钢筋笼而成的，需要用到的材料有主要混凝土、钢筋，单方造价一般在70~100元/平方米。有效的控制用料和用工，才能很好的控制成本。特别强调一点，由于桩基在工程中的重要性，在施工过程中，要严格按规范来，以合理的成本投入，做出优质的工程。二、钢筋：1、钢筋是组成建筑中各混凝土构件的必备材料，它在工程造价中也占了不小的比例。2、由于现在的建筑都有抗震设计，所以钢筋利用它自身的拉伸性能，结合混凝土的强度，便能达到抗震的要求。3、钢筋既分等级、也有多种型号，在使用功能上，除了受力作用的钢筋，还有起到加固作用的措施钢筋，且钢筋在不同的构件中，所表现的作用也不一样。如在梁中，基本承受剪力和拉力，在柱子中，通常承受抗压作用力和剪力。4、现在的钢筋已统一按照最新发布的11g101系列图集施工。施工中要尤为注意钢筋的锚固和搭接要求。不能锚固深度不够或搭接长度不够，也不能太浪费。

先看看下面一张图片：

这张图片表现的是地下室底板施工，板筋间距均匀，插筋安插到位，符合规范要求。一般情况下，主体钢筋含量在40~75KG/平方米，多层的含量较低、高层的含量较高；折算造价为160~300元/平方米；当有地下室时，从这张图片的钢筋密集程度不难看出，含量会更高，一般在90~200kg/m2（由于地下室设计较灵活，不同设计的含量差别较大）。三、混凝土：1、混凝土是直接组成建筑各个构件的原始材料，混凝土构件好比是建筑的骨骼，通常工程术语中的主体就是指主要混凝土构件（柱、墙、梁、板），而基础混凝土构件一般含基础梁、承台（或独立基础）、筏板基础等。2、现在工程中大部分用到的是商品混凝土。它也分等级，一般从C10~C80不等。3、混凝土施工时要振捣均匀且要及时养护，以让它更大的发挥强度效果。

以上一张图片所显示的就是泵送混凝土施工。一般情况下，主体混凝土含量在0.3~0.5立方/平方米

，多层的含量较低、高层的含量较高；折算造价为100~165元/平方米。四、砌体：1、砌体是组成建筑主体围护结构的普遍材料，一般砌于墙、柱之间，在基础中也用于砖胎膜的砌筑。2、砌体普遍分为加气块、空心砖、标准红砖、灰砂砖等，不同种类的砖，气作用功能是不一样的。3、砌体的砌筑要平整，有时为保证墙体整体性，要在气体中设置加固筋。先看看下面一张图片：

以上一张图片所显示的就是剪力墙间的加气块砌体施工。一般情况下，主体砌体含量在60~120元/平方米

，多层的含量较低、高层的含量较高。五、抹灰工程：1、抹灰俗称粉刷或粉饰，就是用砂浆抹涂在房屋建筑的墙、地、顶棚等表面处的一种传统做法的装饰施工工艺。2、抹灰所使用的砂浆根据抹灰面性能，所用的砂浆材料也不一样。3、抹灰施工中，要注意先清理墙面，抹灰厚度均匀、密实。先看看下面一张图片：

以上一张图片所显示的就是在剪力墙间的加气块砌体面上抹灰施工。一般情况下，抹灰工程单方造价在25~40元/平方米。六、捏外墙收工程彩：1、外鲁墙工锻程种根类多雷种多员样，板一般指住宅疤的外壳墙是屋涂料凑饰面似，并欲且都涉含有威保温夏隔热岛性能阻，有宅些写缘瑞字楼院或高阁档办碑公楼伞也会隐用面呈砖或况幕墙跨饰面梯的外记墙。2、外渗墙根渔据饰誉面材竹料的肿不同弊，做殃法也虎多样撕；由含于现唤在房佣屋节床能要粉求的烘推出凤，外索墙保寻温已深成为低房屋难建筑洋的外戴墙设剑计必路用到们的。3、以窝涂料慰外墙族为例浴，如浩下图排：以上蠢两张翁图片康分别助表现急了涂避料保雅温外康墙的瓣整道减施工拼做法界和石冈材保顾温外袄墙的舱钢骨记架做忆法。一般灶情况银下，棚涂料厕保温见外墙驴工程辱单方售造价庙在50滴~1怎00元/平方烤米；差当为孔石材闹或幕环墙时伯，可嘴能高轰达30均0~佣10寻00元/平方谨米。七、赖室内惩水电练安装伴工程室内德水电骑安装飘工程赢作为碗建筑刷配套纽奉使用望功能躲的一错个单既项工让程，欢在这侍里不剑详细肌说明墓，以双后会耐以图国片和猾解析子的形慢式说牢明。室内拔水电考安装惕工程徐（含施消防愧）：60佳~1物20元/平方果米（岔按小镰区档涉次，剃多层懒略低泡一些是）辞；如嫁果有屿电梯学安装机的话寒，单腥方造尺价相怨应增咐加40黑~2径00元/平方秩米洁，这蜡与与花电梯库的档巩次、廉电梯捏设置痒的多窜少及理楼层喇的多掉少有壮很大运关系长，一议般工精程约欧为10南0元/平方构米冠。八、故屋面娇工程弟：1、屋璃面就娇好比答建筑僻物的般一顶抗“帽女子”趋，当患建筑胜物封起顶后渴，一赔般要产做一渴个有门防水厉隔热常功能储的屋氏面。2、屋蔬面的详结构熔形式宰也有带很多租种，失一般浑多层感住宅偿用到览坡屋六面，昼设计妖成有替组织精的自迎排水惕；高遮层要撇用到穴有天叶沟和蹦排水沫口的直平屋牌面，构设计技女儿蓄墙泛岗水。3、屋们面工桶程最姿重要扯的是家要做耕好防剥水，膝现在斗由于齐对保歇温功既能的枣要求坡，屋清面还桑要加捞保温限层。以一期般的塞保温伯防水欧平屋叶面为买例，眉如下荣图：从以冻上两捎张图巩片可束以了约解到验屋面破的保裳温防银水结济构体关系。一般嫂情况魔下，畏屋面牧工程拉：15薄~3佛0元/平方杯米（传多层吹含量醉较高辞、高锡层含拌量较炊低)。九、仿门窗假工程纷：1、门贪窗工于程是制以便怨建筑旨采光然和美帽观的讽而设棋计的缸专项沾工程旅，一尼般有疤开发语商单软独发债包给俘具有扩相应倚资质勾的施始工单带位施投工。2、门石窗工悼程普扣遍用拒到的遵有塑涌钢窗寄和铝采合金蹦窗，集一般洁有隔咸热断号桥处甩理。门窗挽工程惭（不共含进吼户门兽）中驼每平春方米妥建筑拔面积汤门窗泻面积仅约为0.成25誓~0迎.5平方钩米(与设户计及膝是否田高档铸很大熟关系,高档薯的比帅例较困大),造价90侦~3爹00元/平方滑米，狂一般急为90珠~1油50元/平方侵米，许如采斩用高柄档铝捞合金陈门窗幕，则羡可能尺达到30懂0元/平方族米。十、泡土方威、进蹄户门崭、烟趋道及豪公共往部位皂装饰深工程采：土方柴、进轧户门座、烟膛道及扬公共氏部位演装饰辩工程艘单方乖造价30肃~1喂50元/平方滨米（价与小卡区档拿次高秒低关托系很强大，爱档次岛越高使，造数价越钟高）顾，辉当有悔地下匙室的邮时候障，造姜价相仿应增泄加40缠~1敲00元/平方前米。十一职、人举工费人工耕费在珍工程质造价能里还缝有相莫当一佣部分裕比例句，人缩慧工工夹种一晌般分心为泥详工、统钢筋橡工、腿木工截、架辜子工阁、水述电安酱装工委。人工谅费的正单方清造价悉一般岔是13何0~欢20逢0元/平方横米艘。十二阔、室声外配赶套工水程­单方池造价取区间30怪~3撇00元/平方替米，膜一般数约为70渠~1芬00元/平方即米，关鉴键要惰看小窗区内拜的配烂套工需程档凶子的纷高低涨。单方观造价钳为70烧~1督50元/平方婚米。十三密、模袄板、蛾支撑舰、脚在手架窜工程十四缸、塔赚吊、傻人货汪电梯美、升迹降机筒等各值型施匆工机密械等袍（约策为总抽造价树的5~窃8%：约60疮~9逗0元/平方摄米。十五夏、临特时设是施（咬生活覆区、戒办公粪区、肆仓库凤、道醉路、面现场剂其它搅临时犯设施芽（水纲、电链、排珠污、蛾形象碗、生狗产厂乏棚与纯其它宋生产捧用房蓝）：30充~5喂0元/平方奔米。十六泻、检友测、纹试验机、手悔续、煤交通烧、交共际等羡费用统：10应~3谷0元/平方坛米。十七管、承浓包商民管理怠费、舍资料狸、劳牲保、楚利润讨等各齿种费疮用（游约为10就%）：街以上尼各项练之和*1臭0%尝=9安0~狗18汇0元/平方难米。十八质、上挂交国漠家各谎种税扮费（拖总造击价3.度3~汽3.律5%爆):妹33掀~7卧0元/平方脱米，绵高档氏的可鼻能高屑达10置0元/平方罗米。以上浓没有避算精咳装修字，一攀般造蠢价约扮为10诉00必~2紫00链0元/平方途米，倦高档同小区来可达35淋00元以漂上。市以上辞没有怜包括区部分征国有窑企业蛛开发焦造成微的腐架败成终本。啦精装学修造会价一汗般为50馆0~坏15裁00元/平方赚米，寺这要崭看档窄次高渔低，劝也有30旦0元/平方销米简他装修双，更厉有30酒00榜~1尚00饼00元/平方针米超宁高档飘装修场（拎鸦包入虚住）堂。十九拾、设失计费徒（含晌前期组设计帽概念兽期间障费用委）：15荡~1尚00元/平方回米；­二十员、监震理费束：3~丝式30元/平方疾米；­二十卡一、描广告承、策寻划、揉销售宽代理萌费：胡一般30睡~2疮00元/平方闸米，侦高者稼可达50撒0元/平方送米以蚊上；­二十污二、善土地直费：圣一般普二线晴城市爆市区肿（老俯郊区刺地带押）为70芳~1脚00万/亩，窄容积眉率一贤般为1.悔0~禽2.侄0，故恋折算烂房价序为：52蜂5~量15赶00元/平方奇米，幸市区模中心番地带琴一般棒为20赞0万元/亩，洋折算削房价