产业地产中五种华而不实的定位方向

而中国产业园区作为改革开放后逐步摸索出的区域产业经济发展+全球产业分工转移”相结合的共同产物，与海外园区纯顺势而为。体和平台，承载了中国经济40余年的快速增长，也助推许多地方产业实现了跨越式发展。在中国产业园区的发展历程中，央企、地方国企、民企各领风骚，实业企业、金融资本、传统房企、政府平台纷纷入局，一级片区开发、二级园区开发、园区运营服务、产业分享，尽可能降低行业内的信息不对称，让行业有规可循，寻找到这其中也不可避免会有一些“挂羊头卖狗肉”的大忽悠，打着创新所以，无论是地方政府还是园区企业，在进行模式架构、产业定位特别是对接合作时，一定要擦亮眼睛，保持定力，认真甄别各种模—凌空蹈虚议室、智能门禁、智能停车管理等智慧园区系统，再搞个大屏幕展值，但其实对于入园企业来说，所有花里胡哨的包装和赋能，都不，三是政策扶持，四是团队和技术门槛。园区企业在大谈特谈“生态赋能”的时候，也一定要设身处地为企业想一想，除了提供高品质对接政府部门，做好政策解读和申报；搭建平台和渠道，帮助入园企业拓展本地市场，进行模式创新，降低入园企业融资成本等，这一直强调，只有对接稀缺的资源，才是有价值的赋能，而能被你轻易整合的大路货资源，在市场上并不稀缺，最多是锦上添花，而非雪中送炭。真正稀缺的资源，其实都掌握在政府手中，想真实获取的话，要么你有地方政府园区平台的“子弟兵”身份，要么你在行业深耕多年，依仗自己独到的“金刚钻”和地方政府园区平台形成示一下尚飘在空中的“海量产业资源”就能做的，背后需要一整套镇——知易行难缘起于浙江的特色小镇，其本质在于包含产城融合、产融结合、产自带真实产业资源，或能够高效整合产业资源，并以产业构建、产大家都能明显感觉到，近年来，曾经遍地开花的特色小镇，已经出多特色小镇中，各类金融小镇又是大打“擦边球”的重灾区，甚至有不少直接跑偏成为“非法集私募基金小镇的规划概念图核心话语权，以及其在教育、医疗、交通等公共资源的相对平均分崩溃之后，就连城市核心区的写字楼都人去楼空，空置率高企，哪而且，曾经被许多金融小镇作为吸引金融机构“杀手锏”的各类独家税收优惠政策，也在霍尔果斯为代表的“避税高地”受政策限制我们认为，虽然金融小镇不能说是绝对的“跑偏”，但以金融为主康——华而不实位做半导体芯片、物联网、人工智能；想要涵盖范围广一点的，就有所削减。而生命大健康产业，因为涵盖范围比较广泛和模棱，是产，基于生命科技相关生产和研发的，生物医药、医疗器械、医疗检测、卫生材料及医用品制造等细分行业，另一类是偏三产，以康务产业、保健品和健康管理产业等服务业，这个“生命大健康”概生命大健康园区规划概念图传“负氧离子含量高的康养胜地”，和国外医疗机构签个战略协议一般观点认为，实业企业做园区的最大优势，一是懂产业，有产业求，很难做到真正的步调一致。在各自业绩考核标准不一致、无法沦为空谈的联想产业地产“五军联动”构想所谓产业内部协同，结果往往是“理想很丰满，现实很骨感”，最终徒留一个宣传的噱头而已。我们可以看到，无论是中集、三一这种重型制造业，还是海尔、联想这种工贸一体企业，都摆脱不了这产学研结合——镜花水月于是乎，以各类大学科技园为代表的“产业地产学院派”，就以产学研结合的噱头在全国范围内疯狂跑马圈地，最“著名”的当属清可正对招商引资的胃口，于是地方政府对这些“产学研结合”为诱往往名不副实，挂羊头卖狗肉，里面充斥着企业好大喜功，依赖高陆续品尝到财务危机甚至资金链断裂的恶果，紫光、启迪、方正纷打造了一些标杆园区之外，在异地拓展的项目，可以说“天时地利人和”均不足，想单靠一块名牌大学的牌子就化腐朽为神奇，无疑鼓励，最终的崩盘